房地产行业常用名词解释

第六部分常用名词解释

第一章规划建设类

总体规划/“七通一平”/双路供电/大工业用电/土地出让/土地转让土地招拍挂/建设用地/用地红线/用地黄线/城市绿线代征道路用地代征绿化用地/建筑密度/容积率/绿化率/轻钢结构/跨度/檐高

拨地钉桩/固定资产投资/基本建设投资/建设环境影响评价报告

项目立项/土地预审/规划意见书/建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证/正负零验收/工程招投标/竣工验收

第二章土地开发征用类

土地委托开发补偿费/安置补偿费/防洪费/复垦费

新增建设用地有偿使用费/超转费/土地出让金

第三章财经类

企业所得税/营业税/契税/印花税/土地增值税/城市房地产税

个人所得税/国内生产总值（GDP）/消费者物价指数（CPI）

生产者物价指数（PPI）/金融危机/次贷危机

第六部分名词解释第一章规划建设类

★城市总体规划：是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署，期限一般为20年。具体内容包括：⑴确定城市性质和发展方向，估算城市人口发展规模，确定有关城市总体规划的各项技术经济指标；⑵选定城市用地，确定规划范围，划分城市用地功能分区，综合安排工业、对外交通运输、仓库、生活居住、大专院校、科研单位及绿化等用地；⑶布置域市道路、交通运输系统以及车站、港口、机场等主要交通运输枢纽的位置；⑷大型公共建筑的规划与布点；⑸确定城市主要广场位置、交叉口形式、主次干道断面、主要控制点的坐标及标高；⑹提出给水、排水、防洪、电力、电讯、煤气、供热、公共交通等各项工程管线规划，制定城市园林绿化规划；⑺综合协调人防、抗震和环境保护等方面的规划；⑻旧城区的改造规划；⑼综合布置郊区居民点，蔬菜、副食品生产基地，郊区绿化和风景区，以及大中城市有关卫星城镇的发展规划；⑽近期建设规划范围和主要工程项目的确定，安排近期建设用地和建设步骤；⑾估算城市近期建设投资。

★七通一平：指市政基础设施实现道路、给水、排水、供热（含蒸汽）、通讯（含宽带）、供电、天然气及场地平整。

★双回路供电：是指二个变电所或一个变电所二个仓位出来的同等电压的二条线路。当一条线路有故障停电时，另一条线路可以马上切换投入使用。

★大工业用电：工业用电分普通工业、非普通工业和大工业用电，区别在于电压等级和用电容量。电压10KV以上，变压器容量在315KVA以上的用户称为大工业用电用户。

★土地出让：在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。

★土地转让：土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

★土地招拍挂：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

其中招标出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

拍卖出让国有土地使用权：是指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让国有土地使用权：是指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。

★建设用地：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。包括：

（1）城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。

（2）工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业厂房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。

（3）交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地。

（4）旅游用地，即专门供游览参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐场、高尔夫球场等用地。

（5）军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地。

（6）其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。

建设用地按照土地所有权的种类又划分为国有建设用地和农民集体所有建设用地。

★建筑红线：建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。

★城市黄线：城镇拓展区规划控制黄线是用于界定城镇新区、工业新区等非农建设用地范围的控制线。城市开发建设活动不得越出黄线控制范围。黄线范围内原则上按照相关开发强度指标进行控制。

★城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、风景林地等，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计规范》等标准，进行绿地建设，不得改作他用。

★代征地：是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照有关法规、规章的规定代征的公共用地。根据代征公共用地的性质不同，可分为代征道路用地、代征绿化用地等

★建筑密度：是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

★容积率：（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

★绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

★轻钢结构：轻钢结构是一个很模糊的概念，没有严格的定义。以下结构都可称为轻型钢结构：①由冷弯薄壁型钢组成的结构；②由热轧轻型型钢（工字钢、槽钢、 H型钢、L型钢、T