物业公司设备巡检制度

物业公用设备、设施日常巡检制度

为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。特制定以下管理制度。

一、日常巡检

1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。

2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设备运行是否正常。

3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。

4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。

5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正常。

6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。

7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏必须马上维修。

8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判断是否有堵、漏等现象。

9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马上维修。

注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。

二、月巡查内容

1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查。

检查内容：

（1）监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。

（2）门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。

（3）道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。

（4）可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证设备运转正常。

2、电气系统：每月需对配电室卫生进行一次清扫，高低压配电柜，园区照明控制箱等进行除尘，检修保养。

3、消防系统：按《建筑消防设施定期检查记录表》各项检测。

4、给排水系统：每月需对自来水供水泵进行主备互换，并检查水泵及控制柜是否完好，园区各排水井，化粪池内出口是否顺畅，井盖正常使用，对园区内各污水坑、水泵检查并试运行。

5、通风系统：每月需对园区内所有风机进行检查、试运行，发现故障及时上报。

6、儿童乐园：每月需对儿童乐园内所有设施进行检查，确保使用安全。