物业公司设备巡检制度
物业巡检管理制度范本
物业巡检管理制度范本一、总则第一条为了加强物业巡检管理，确保物业设施设备安全、正常运行，提高物业管理服务质量，制定本制度。
第二条物业巡检工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、节能减排的原则。
第三条物业巡检工作应由专业人员进行，严格执行国家和行业标准，确保巡检质量。
第四条物业公司应建立健全巡检管理制度，明确巡检职责、内容和周期，确保物业设施设备处于良好运行状态。
二、巡检职责第五条物业公司应设立专门的巡检部门，负责物业设施设备的日常巡检工作。
第六条巡检部门负责制定巡检计划，明确巡检内容、周期和要求，并对巡检工作进行组织实施和监督。
第七条巡检人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉物业设施设备的工作原理和运行状况。
第八条巡检人员应按照巡检计划，对物业设施设备进行定期巡检，发现问题及时报告并处理。
三、巡检内容第九条巡检内容包括：设施设备的运行状况、安全防护措施、维修保养情况、节能减排状况等。
第十条巡检过程中应重点关注设施设备的关键部位和易出现问题的地方，如：电机、传动装置、控制系统、安全阀等。
第十一条对于重要设施设备，应增加巡检频次，确保其安全运行。
四、巡检周期第十二条物业设施设备的巡检周期应根据设备的重要性、使用频率和环境因素等因素确定。
第十三条一般设施设备的巡检周期为每月一次，重要设施设备应每周至少巡检一次。
第十四条对于特殊季节或特殊天气条件，应适当调整巡检周期，确保设施设备安全运行。
五、巡检要求第十五条巡检人员应按照巡检计划和巡检内容进行检查，确保不漏检、不错检。
第十六条巡检过程中应做好记录，发现问题及时报告并处理。
第十七条巡检部门应定期对巡检记录进行分析，发现问题及时报告并处理。
第十八条物业公司应建立健全巡检管理制度，对巡检工作进行考核，提高巡检质量。
六、违规处理第十九条对于未按照规定进行巡检或巡检不到位造成设备故障、安全事故的，应追究相关人员的责任。
第二十条对于未按照规定进行巡检或巡检不到位造成重大损失的，应严肃处理相关责任人，并承担相应赔偿责任。
物业管理公司设施设备日常巡检制度
物业管理公司设施设备日常巡检制度物业管理公司设施设备日常巡检制度一、制度概述本制度是为了加强物业设施设备的管理，维护物业管理公司经营资产的完好状态，提高物业管理工作的质量和效率而制定的。
二、巡检内容（一）公共设施1.电梯：电梯门、电梯井道、电梯机房、电梯控制箱、电梯开关、地面显示器、急停按钮等。
2.楼梯：楼梯扶手、楼道地面、照明等。
3.消防设施：灭火器、灭火器箱、消防栓、烟雾探测器、灭火器、喷淋头、消防电源等。
4.照明设施：各类灯具、灯管、照明控制开关、照明电源等。
5.通风设施：排烟系统、风机、通风管道等。
（二）室内设施1.配电箱：各级配电箱、空气开关、跳闸器、断路器、熔断器等。
2.给排水设施：楼下水位、污水管道、下水道、水龙头、水表、水嘴、水管等。
3.空调设施：空调室内机、室外机、空调控制面板、空气过滤网等。
4.电器设施：插座、开关、灯具、墙壁插座、电化学传感器等。
三、巡检要求（一）时间要求设施设备的巡检时间应在早上上班前或下班后进行。
每周至少巡检一次，每月至少巡检两次。
（二）内容要求1.针对每个设备进行详细的检查。
2.如果设备有问题，应记录问题所在的位置、设备类型和问题情况，并及时上报公司修理或更换。
3.对于需要更换或维修的设备，应在检查完成后及时通知相关人员进行处理。
四、巡检报告（一）报告内容1.记录巡视日期和时间。
2.记录巡视的设施设备种类和巡视范围。
3.记录巡视过程中发现的问题和处理方法。
（二）报告周期每天应有一份巡检报告，每周和每月应有相应的汇总报告，每年应有一份年度总结报告。
五、工作要求（一）设立巡检标准，明确巡检人员的巡检内容和范围。
（二）加强设施设备的日常养护，定期进行设备的维修和更换。
（三）加强设施设备的保养工作，确保设施设备的长期稳定运行。
六、工作流程物业管理公司设立巡检人员，明确巡检范围和巡检标准，制定具体的巡检计划，对巡检结果进行记录和分析，并定期对设施设备进行维修和更换。
物业设施设备巡检规定
物业设施设备巡检规定本文介绍了物业巡检的重要性，以及物业设施设备巡检规定的具体内容和步骤。
1. 引言物业巡检是维护物业设施和设备运行和安全的重要工作。
通过定期巡检，可以及时发现设施设备的故障和安全隐患，减少因故障或意外事故而引起的损失。
本文将详细介绍物业设施设备巡检的规定，以确保设施设备的正常运行和使用。
2. 巡检范围和周期2.1 巡检范围•物业设施：包括楼宇、公共区域、电梯、楼道、门禁系统等。
•物业设备：包括空调系统、电力供应系统、水供应和排水系统、消防系统等。
2.2 巡检周期根据不同设施设备的特点和使用频率，制定相应的巡检周期。
常见的巡检周期包括：•日常巡检：每天巡检一次，主要针对常用设施设备，如电梯、门禁系统等。
•周期性巡检：每周巡检一次，主要针对较少使用的设施设备，如消防系统、空调系统等。
•季度巡检：每季度巡检一次，主要针对使用较少、但需保持正常运行的设施设备，如供电系统、供水系统等。
3. 巡检内容和要求3.1 巡检内容根据设施设备的不同特点和功能，巡检内容可以细化为以下几个方面：3.1.1 物业设施巡检内容•检查楼宇外部墙面是否有破损和漏水现象。
•检查楼道、楼梯是否干净整洁，有无杂物和垃圾。
•检查门禁系统是否正常运行，记录异常情况。
•检查公共区域的灯光是否正常，有无损坏或熄灭的情况。
3.1.2 物业设备巡检内容•检查空调系统是否正常运行，有无异响或制冷效果不佳的情况。
•检查电力供应系统是否正常，有无线路短路、漏电等安全隐患。
•检查供水系统是否正常，有无漏水、供水不足等情况。
•检查消防系统是否正常，如灭火器是否在有效期内，消防栓是否可用等。
3.2 巡检要求•巡检人员应具备相关专业知识和技能，对设施设备的基本操作和常见故障有一定的了解和处理能力。
•巡检人员应按照规定的巡检周期和内容进行巡检，并及时记录巡检结果。
•巡检人员应将发现的设施设备故障和安全隐患及时上报，协助相关部门进行及时处理。
4. 巡检记录和报告4.1 巡检记录巡检记录是巡检工作的重要组成部分，用于记录每次巡检的具体情况和结果。
物业设备设施巡回检查制度（4篇）
物业设备设施巡回检查制度一、总则1.1 为了保障物业设备设施的正常运行和安全使用，提升物业服务质量，制定本巡回检查制度。
1.2 所有物业设备设施巡回检查工作必须遵守本制度的规定，确保工作的有效实施。
二、巡回检查内容2.1 巡回检查范围包括但不限于以下物业设备设施：a) 供水设备：水泵、水箱、水表等。
b) 供电设备：电表、电箱、电梯、灯具等。
c) 燃气设备：燃气表、燃气灶、燃气热水器等。
d) 消防设备：灭火器、疏散通道、烟感报警器等。
e) 通风设备：空调、新风系统等。
f) 公共设施：门禁系统、监控设备、停车场等。
g) 其他设备：电梯、楼梯、卫生间等。
2.2 巡回检查内容主要包括但不限于以下方面：a) 设备设施运行状态：检查设备设施的正常运行状态，确保设备设施能够满足使用要求，发现问题及时处理。
b) 安全隐患检查：检查设备设施存在的安全隐患，及时整改，确保住户和工作人员的人身安全。
c) 维修保养情况：检查设备设施的维修保养情况，确保设备设施的正常寿命和使用效果。
d) 清洁卫生情况：检查设备设施的清洁卫生状况，及时清理维护，保持设备设施的良好环境。
三、巡回检查程序3.1 设立巡回检查小组：物业公司应设立巡回检查小组，由专业人员组成，负责巡回检查工作。
3.2 制定巡回检查计划：巡回检查小组根据物业设备设施的特点和使用情况，制定巡回检查计划，并提前通知相关部门和住户。
3.3 安排专人执行巡回检查：巡回检查小组按计划进行巡回检查，由专人负责执行工作，确保检查的全面和及时。
3.4 记录巡回检查结果：巡回检查小组应做好巡回检查记录，包括巡回检查时间、地点、问题描述等，便于后续处理和跟踪。
3.5 及时处理问题：对于巡回检查中发现的问题，巡回检查小组应及时处理或通知相关部门进行处理，确保问题得到及时解决。
四、巡回检查频率4.1 不同设备设施的巡回检查频率应根据其重要性和使用情况进行合理安排。
4.2 一般情况下，设备设施的巡回检查频率应不少于每季度一次，对于特别重要的设备设施，可以适当增加巡回检查频率。
物业工程设备房巡查制度
物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。
巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。
- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。
- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。
二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。
2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。
3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。
4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。
5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。
三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。
- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。
- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。
四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。
2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。
3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。
4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。
五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。
- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。
六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。
第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。
第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。
第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。
二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。
第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。
第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。
第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。
第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。
物业工程巡检制度
物业工程巡检制度一、总则为了确保物业工程设施的正常运行，提高工程设施的使用寿命和安全性，保障业主的正常生活秩序，制定本巡检制度。
二、巡检内容1. 日常检查（1）建筑外观和结构：检查建筑外观是否有损坏、渗漏等情况，检查建筑结构是否有裂缝、变形等问题。
（2）设施设备：检查电梯、消防设施、给排水系统、空调系统、供暖系统、通风系统等设施设备的正常运行情况。
（3）绿化环境：检查小区内绿化植物的生长情况，是否有病虫害，是否需要及时修剪。
（4）其他事项：根据实际情况进行检查，确保小区内其他设施设备的正常使用。
2. 定期检查（1）压力管道：定期检查供水、供气、供暖及消防设施的管道是否有渗漏、老化等情况。
（2）电气设备：定期检查电梯、照明设备、电表等电气设备的安全使用情况。
（3）防火设施：定期检查灭火器、消火栓等防火设施的有效性。
（4）通风设备：定期检查通风设备的工作状态，确保通风效果良好。
3. 特别检查（1）大范围修缮前检查：对即将进行的大范围修缮工程进行全面检查，保障工程质量。
（2）突发事件处理：对突发事件如火灾、地震等进行紧急检查，确保相关设施设备正常运转。
三、巡检方式1. 按时间巡检根据制定的巡检计划，按照规定的时间对小区内的设施设备进行检查。
2. 按单元巡检将小区划分为不同的单元，分别对每个单元的设施设备进行巡检，确保全面覆盖。
3. 不定期巡检针对需要加强监督的设施设备，可不定期进行巡检，确保安全。
四、巡检记录1. 每次巡检都要有记录，包括巡检时间、巡检人员、巡检内容、发现问题及处理情况等。
2. 在发现问题时，要及时处理并记录下处理过程和结果。
3. 定期对巡检记录进行检查，对存在问题进行整改。
五、巡检人员要求1. 巡检人员要经过专业培训，具备相关知识和技能。
2. 巡检人员要有责任心和工作激情，保证巡检工作的质量。
3. 巡检人员要有严格的纪律和工作态度，不得有疏忽、偷懒等行为。
六、巡检奖惩制度1. 对巡检工作出色的人员进行奖励，激励其继续努力。
物业的巡检管理制度
物业的巡检管理制度第一章总则第一条为了加强物业设施的维护管理，提高物业服务水平，保障居民生活质量，制定物业巡检管理制度（以下简称“本制度”）。
第二条本制度适用于物业管理公司对所管理的房产进行巡检的全部工作，并与业主委员会共同实施。
第三条物业巡检管理工作应坚持“预防为主、主动为辅”的原则，加强巡检频率和质量把控，及时发现问题，及时处理，避免事故发生。
第二章巡检内容第四条物业巡检内容包括但不限于以下方面：（一）房屋建筑结构、外墙、屋面及管道系统的安全性检查。
（二）电梯、消防设施、照明、排水系统等设备的工作状况检查。
（三）公共区域的清洁卫生、绿化养护，道路、停车场等场地的维护检查。
（四）居民投诉的处理及其他特别指定的巡检内容。
第五条巡检员应当认真执行巡检任务，对巡检过程中发现的问题进行详细记录，并及时向物业管理公司上报。
第六条物业管理公司应当建立健全巡检记录和问题处置台账，对巡检情况和处理结果进行归档保存，并做好相关信息的传递。
第三章巡检要求第七条物业巡检应按照固定的巡检路线、时间和频率进行，确保全面覆盖所有巡检区域。
第八条巡检员应具备相关的专业知识和技能，熟悉房屋建筑结构和设备设施运行维护知识。
第九条巡检员应佩戴统一的工作服装和工牌，公示巡检身份，保持良好的工作形象。
第十条物业管理公司应定期对巡检员进行培训，提高其巡检能力和服务水平。
第四章巡检管理第十一条物业管理公司应当建立健全巡检管理制度，明确巡检工作流程和责任分工。
第十二条物业巡检应按照计划进行，确保按时完成巡检任务，并准确记录巡检的内容和情况。
第十三条物业管理公司应当定期对巡检过程进行检查，评估巡检工作质量，及时发现和纠正问题。
第十四条物业管理公司应当对巡检结果进行及时处理和反馈，确保问题得到有效解决。
第五章巡检考核第十五条物业管理公司应当建立巡检员考核制度，对巡检员的工作表现进行评定，并根据考核结果进行奖惩。
第十六条巡检员的考核内容包括但不限于巡检质量、工作态度、服务意识等方面。
物业设备巡检制度范本
物业设备巡检制度范本第一章总则第一条为了确保小区内各类设备的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理服务水平，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内所有物业设备的管理与维护。
第三条设备巡检工作应遵循预防为主、维修为辅的原则，确保设备安全、高效、稳定运行。
第四条物业管理公司应设立专门的设备管理团队，负责设备巡检工作的组织实施。
第二章设备巡检管理第五条设备巡检内容包括：（一）供电系统：检查电源线路、配电箱、变压器等设备运行状况，确保供电正常。
（二）供水系统：检查水泵、水箱、水管等设备运行状况，确保供水正常。
（三）排水系统：检查排水泵、排水管、窨井等设备运行状况，确保排水畅通。
（四）供暖系统：检查供暖设备、管道、阀门等运行状况，确保供暖正常。
（五）空调系统：检查空调设备、管道、阀门等运行状况，确保空调正常。
（六）电梯系统：检查电梯运行状况，确保电梯安全、正常使用。
（七）消防系统：检查消防设备、设施运行状况，确保消防安全。
（八）安防系统：检查安防设备、设施运行状况，确保小区安全。
（九）照明系统：检查小区照明设备运行状况，确保照明正常。
（十）其他设备：检查小区内其他公共设施设备运行状况，确保正常使用。
第六条设备巡检频次：（一）日常巡检：每天对设备进行一次全面巡检，发现问题及时处理。
（二）周期巡检：每季度对设备进行一次全面巡检，对易损件进行更换或维修。
（三）特殊天气或重大活动期间，增加巡检频次，确保设备安全。
第七条设备巡检要求：（一）巡检人员应具备相关专业知识和技能，经过培训合格后上岗。
（二）巡检人员应按照规定的巡检路线、巡检内容进行巡检，不得漏检、错检。
（三）巡检过程中应认真记录设备运行状况，发现异常情况立即报告。
（四）对巡检发现的问题，巡检人员应根据实际情况进行处理，如需维修，及时报维修部门。
（五）巡检记录应保存至少一年，以便查阅和分析。
第三章设备维修管理第八条设备维修工作应遵循快速响应、及时处理的原则，确保设备正常运行。
物业工程部巡检设备管理制度
物业工程部巡检设备管理制度第一章总则第一条为规范物业工程部巡检设备的管理和使用，提高设备的使用寿命和工作效率，保障设备安全、稳定运行，制定本制度。
第二条本制度适用于物业公司工程部门管理人员和使用人员的设备管理。
第三条物业公司工程部每年按照实际情况确认需要巡检的设备清单，明确巡检设备的类型、数量和巡检周期。
第四条工程部门应当建立巡检设备档案，对设备进行定期维护、检修和更新，并建立设备使用记录。
第五条物业公司工程部门应当根据需要向设备使用人员提供设备使用培训，确保设备安全运行。
第六条工程部门应当建立设备维护和维修的联系方式，及时处理设备故障，确保设备正常运行。
第七条工程部门应当建立设备维修保养记录和维修情况反馈表，保障设备的及时维护和保养。
第八条工程部门应当定期组织设备巡检，确保设备的正常运行。
第二章设备巡检第九条工程部门应当每季度对巡检设备进行全面检查，并制定巡检计划。
第十条工程部门应当按照巡检计划对设备进行维护和保养，并记录维护情况。
第十一条工程部门应当制定设备巡检记录表，记录巡检设备的状态和情况。
第十二条工程部门应当定期对巡检设备进行检修和更新，确保设备的正常使用。
第三章设备管理第十三条工程部门应当建立设备档案，包括设备的品牌、型号、购买日期、保修期等信息。
第十四条工程部门应当建立设备使用登记表，记录设备的领用、归还情况。
第十五条工程部门应当建立设备报废申请审批制度，对报废设备进行严格管理。
第四章设备维修第十六条工程部门应当建立设备维修联系方式，及时处理设备故障。
第十七条工程部门应当建立设备维修保养记录，记录设备的维修情况。
第十八条工程部门应当建立设备维修情况反馈表，对维修情况进行评价。
第五章审查和监督第十九条物业公司应当定期对工程部门的巡检设备管理工作进行审查。
第二十条工程部门应当建立设备巡检管理档案，保留相关巡检记录和维修记录。
第二十一条工程部门应当建立设备巡检追踪表，跟进设备的巡检情况。
物业巡查巡检制度范本
物业巡查巡检制度范本一、总则第一条为了确保物业管理区域的正常运行，保障业主的财产安全与生活品质，提高物业管理服务水平，根据国家有关法律法规和物业管理的相关规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本巡查巡检制度。
第二条本制度所称的巡查巡检，是指物业管理企业对物业管理区域内的设备、设施、公共区域及安全防护措施等进行日常检查、定期检查和特殊检查的活动。
第三条物业管理企业应当建立健全巡查巡检制度，明确巡查巡检的内容、频率、责任人和处理机制等，确保巡查巡检工作的制度化、规范化、科学化。
二、巡查巡检内容第四条巡查巡检内容包括但不限于：（一）设施设备：检查小区内的供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备是否正常运行，有无异常情况；（二）公共区域：检查小区内的道路、广场、绿化、照明、排水等公共区域是否存在破损、堵塞、漏水等现象；（三）安全防护措施：检查小区内的消防设施、安防设备、安全标志等是否完好，有无损坏或缺失；（四）环境卫生：检查小区内的清洁卫生状况，包括垃圾收集、绿化养护、公共区域清洁等；（五）其他需要检查的事项。
第五条针对不同季节和天气条件，物业管理企业应适当调整巡查巡检内容和频率，确保物业管理区域的安全与舒适。
三、巡查巡检频率第六条日常巡查：物业管理企业应每日对物业管理区域进行巡查，确保设施设备正常运行，公共区域整洁卫生，安全防护措施完好。
第七条定期巡查：物业管理企业应按照相关规定和实际需要，定期对设施设备、公共区域、安全防护措施等进行检查，及时发现并处理问题。
第八条特殊检查：在恶劣天气、节假日、大型活动等特殊时期，物业管理企业应加强巡查巡检，确保物业管理区域的安全稳定。
四、巡查巡检责任人第九条物业管理企业应明确巡查巡检责任人，责任人应对巡查巡检工作负责，确保巡查巡检工作的落实。
第十条巡查巡检责任人应具备相应的专业知识和业务能力，能够及时发现并处理问题，对于重大问题应及时向上级报告。
五、巡查巡检处理机制第十一条物业管理企业应建立健全巡查巡检问题处理机制，对巡查巡检中发现的问题应立即进行处理，确保问题得到及时解决。
物业工程部设备巡检制度
物业工程部设备巡检制度第一章总则为了保障物业设施设备的正常运行，提高物业管理水平，维护物业公司的形象和品质，制定本设备巡检制度。
第二章巡检范围1. 巡检范围包括但不限于以下设施设备：(1) 供水、供电、照明系统；(2) 电梯、消防设备；(3) 公共区域空调设备；(4) 安防监控系统；(5) 门禁系统；(6) 绿化设施；(7) 清洁设备及物品；(8) 其他相关设施设备。
2. 巡检周期：根据设备性质和使用频率确定巡检周期，一般为每周、每月、每季度。
3. 巡检人员：设备巡检由物业工程部负责，巡检人员应具备相应的专业知识和技能。
第三章巡检内容1. 供水、供电、照明系统(1) 检查管道、线路连接是否完好；(2) 检查水表、电表运行情况；(3) 检查照明设施是否正常；(4) 补充灯泡，及时更换损坏的照明设备。
2. 电梯、消防设备(1) 检查电梯运行情况，包括运行速度、平稳性等；(2) 检查消防设备是否完好，并进行定期测试；(3) 检查疏散通道是否畅通。
3. 公共区域空调设备(1) 清洁空调机组，及时更换滤网；(2) 调节空调温度，确保室内环境舒适。
4. 安防监控系统、门禁系统(1) 检查安防监控设备的运行情况；(2) 检查门禁系统的开闭是否灵敏。
5. 绿化设施(1) 检查绿化设施是否整洁、有无受损；(2) 及时修剪植物，保持园区环境整洁。
6. 清洁设备及物品(1) 清洁设备的日常保养及维护；(2) 更换清洁用品，保持公共区域卫生。
7. 其他相关设施设备(1) 检查其他设施设备的运行情况；(2) 及时处理发现的故障问题。
第四章巡检流程1. 制定巡检计划：由物业工程部负责制定巡检计划，明确巡检频次、巡检内容和巡检人员。
2. 巡检准备工作：巡检人员应配备所需工具和设备，做好准备工作。
3. 巡检过程：按照巡检计划，进行设施设备的巡检工作，做好记录。
4. 故障处理：对于巡检中发现的问题，及时上报并协同相关部门进行处理。
46.物业管理部设备巡检管理制度
各专业所辖所有设备和系统。
第八条巡检路线
（一）由非生产维护班组制定出符合实际旳巡检路线，工作人员严格按照巡检路线进行检查，避免浮现反复检查和漏查状况。
（二）非生产维护班组还可根据维护范畴，将巡检路线进行分解和细化，由各设备专责人按照各自旳巡检路线开展设备巡检工作。
第九条巡检时间和频次
（一）定期巡检
1．正常工作日：每日上午、下午各进行一次，各设备专责人进行所辖设备旳巡回检查及简朴维护保养工作。
2．夜间值班：值班人员按规定期间到岗后，对本班组所辖设备进行全面检查。
3．节假日：值班人员每天上午、下午各进行一次，对本班组所辖设备进行全面检查。
（二）不定期巡检和特殊巡检
1．遇有特殊状况（如设备带病运营、启停机过程中、恶劣天气状况等），除按规定开展定期巡检外，班长应根据设备缺陷、启停机、气候、新设备投入等状况，有针对性旳进行安排，增长巡检次数。
附件2 :巡回检查工作流程图
WY-B02-01WY-B02-002
巡回检查工作流程图
附件3:设备巡检路线图
WY-B02-02WY-B03-003
设备巡检路线图（例）
第二章 权限与职责
第五条本制度负责人
由项目部经理担任，负责提出本原则旳修订意见和建议，并保证原则旳有效性。
第六条本制度执行人
项目部维修专业主管负责收集和整顿本规定在执行过程中旳反馈整治意见，收集“执行状况检查/评价表”，并及时提出修订意见、准备修订工作，建立好本原则管理工作旳基础管理。
第三章 执行程序与管理规定
（一）准备阶段：
1．通过生产实时系统全面理解机组运营方式及设备系统运营状态。
2．带好必要旳工器具，如测振仪、听针、手电筒等。
物业工程设备设施巡查制度
物业工程设备设施巡查制度一、总则为了保障物业工程设备设施的安全运行，提高服务质量，保障业主生活环境的舒适和安全，特制定本物业工程设备设施巡查制度。
二、工程设备设施巡查的范围1. 物业工程设备设施巡查制度适用于小区内的所有公共设施和设备，包括但不限于电梯、给水排水系统、消防设施、照明设备等。
2. 巡查范围不包括业主私人设施，如住宅内的家具、电器等。
三、巡查内容1. 电梯（1）定期检查电梯运行情况，确保电梯安全运行。
（2）检查电梯内外部设施是否齐全，是否存在破损。
（3）检查电梯内部灯光、报警器、指示器等设备是否正常。
（4）检查电梯操作盘是否正常运转，存在异常情况及时处理。
2. 给水排水系统（1）检查水管、阀门、水表等设施是否有漏水现象。
（2）检查污水管道是否畅通，存在堵塞情况及时处理。
（3）检查水龙头、淋浴头等设施是否正常使用。
（4）检查水泵、水箱等设备是否正常运转。
3. 消防设施（1）检查灭火器是否在有效期内，是否完好。
（2）检查消防栓、消火栓等设备是否正常。
（3）检查疏散通道是否畅通，存在障碍及时清除。
（4）检查消防报警器是否正常运行。
4. 照明设备（1）检查公共区域照明设备是否正常亮灯。
（2）检查照明设备是否存在漏电、线路老化等现象。
（3）检查照明设备的定时开关是否正常使用。
（4）检查楼道、车库等地方的照明设施是否完好。
四、巡查频率1. 根据不同设备、设施的特点，确定不同的巡查频率，一般为每天、每周、每月或每季度进行巡查。
2. 物业公司应建立设备设施的巡查记录，记录每次巡查的时间、内容、发现的问题以及处理情况。
五、巡查责任人1. 物业公司应明确设备设施的巡查责任人，并制定责任清单。
2. 巡查人员应经过专业培训，熟悉设备设施的使用和维护方法。
3. 巡查人员发现问题应及时上报，并督促相关部门及时处理。
六、处理不合格情况1. 巡查发现的设备设施问题应及时上报给相关部门，按照相关程序及时处理。
2. 对于频繁出现的问题，应进行整改，并及时通知业主。
物业公用设备、设施日常巡检制度
物业公用设备、设施日常巡检制度
为了确保公用设备和设施的正常运行，规范巡检管理工作，特制定以下管理制度。
一、日常巡检
1.高低压配电室：每天抄表，检查配电柜、变压器、直流
屏等设备的外观，记录配电室内是否有异味、漏水等情况。
2.给排水：每天检查生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消
防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀，判断设备是否正常运行。
3.中控室：每天检查中控室内设备的外观，监控系统的摄
像机是否正常运行，硬盘录像是否在录像状态。
4.公共照明：每天接报修维修情况，检查夜间园区的照明
情况。
5.渗水井：每天检查渗水井的外观，判断水泵是否正常运行。
6.园区设施：每天接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应及时维修。
7.单元门：每天必须巡查园区内所有单元门，发现损坏必须及时维修。
8.雨、污水井：每天检查园区内各下水井的外观，判断是否有堵、漏等现象。
9.地面：检查园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有需要及时维修。
注：日常巡检项目要求每天必须完成，如因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。
二、月度巡查内容
1.智能系统：每月安排三天对智能系统进行全面检查。
检查内容：
1）监控系统：检查摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机是否正常运行。
2）门禁系统：检查电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。
3）道闸系统：检查电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。
物业公司巡检管理制度
物业公司巡检管理制度一、制度目的明确巡检的目的，是为了及时发现并解决物业管理过程中可能出现的各种问题，确保物业设施设备运行正常，提高服务质量，保障业主和使用人的安全与利益。
二、组织架构设立专责的巡检小组，由物业管理部门负责组建，成员包括工程技术人员、保安人员以及清洁工等。
该小组负责日常的巡检工作，并对发现的问题进行记录、上报和处理。
三、巡检范围及内容1. 公共区域：包括楼道、电梯、停车场、绿地等公共区域的卫生状况、照明设施、安全标识等。
2. 公用设施：涉及供水、供电、供暖等基础设施的检查，以及消防、监控、门禁等安全设备的运行状态。
3. 建筑结构：对小区内建筑物的外观、结构进行定期检查，预防漏水、裂缝等问题的发生。
4. 环境卫生：确保垃圾分类投放、及时清运，保持小区环境干净整洁。
四、巡检频率根据不同设施设备的特性和管理需要，制定相应的巡检周期。
一般情况下，日常巡检至少每日一次，重点部位如电梯、消防设施等应加强巡检频次。
五、巡检程序制定详细的巡检流程，从巡检准备、实施到结果记录、问题反馈和处理，每一步骤都需具体明确。
同时，要建立完整的巡检记录档案，便于跟踪管理和持续改进。
六、问题处理机制一旦发现问题，应立即启动应急预案，采取临时措施，并按照预定流程上报相关部门或委托外部专业机构进行处理。
对于复杂问题，应制定整改计划并限期完成。
七、责任追究与激励机制明确巡检人员的责任与义务，对未能履行岗位职责的行为进行追责。
同时，设立激励措施，对表现突出的个人或团队给予奖励，以激发工作积极性。
八、培训与发展定期对巡检人员进行业务知识和技能培训，提升其专业水平和应对突发事件的能力。
鼓励创新思维，不断优化巡检流程和方法。
九、监督与评价建立监督机制，由物业管理部门或第三方机构定期对巡检工作进行评审，确保制度的执行效果。
通过客户满意度调查等方式收集反馈信息，作为改进工作的依据。
十、修订与更新随着物业管理实践的发展和技术的进步，定期对巡检管理制度进行修订和更新，以适应新的管理要求和挑战。
物业安全品质巡检制度
一、目的为了确保物业管理区域内安全、有序、舒适的居住环境，提高物业管理水平，保障业主的生命财产安全，特制定本物业安全品质巡检制度。
二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施、设备、环境的安全品质巡检。
三、组织机构1. 成立物业安全品质巡检小组，由物业管理部门负责人担任组长，各部门负责人为成员。
2. 巡检小组负责制定巡检计划、组织实施巡检、监督整改落实等工作。
四、巡检内容1. 物业设施设备安全巡检（1）电梯：检查电梯运行是否正常，紧急呼叫系统是否有效，按钮、显示屏等是否完好。
（2）消防设施：检查消防设施设备是否完好，消防通道是否畅通，消防器材是否在有效期内。
（3）监控设备：检查监控设备是否正常工作，录像存储是否完整，监控范围是否覆盖关键区域。
（4）供电系统：检查供电线路、配电箱等设备是否安全可靠，是否存在老化、破损现象。
（5）给排水系统：检查给排水管道、阀门等设备是否完好，排水系统是否畅通。
2. 物业环境安全巡检（1）绿化带：检查绿化带内是否存在安全隐患，如树木枯死、倾斜等。
（2）道路：检查道路是否平整，有无坑洼、裂缝，照明设施是否完好。
（3）公共区域：检查公共区域是否存在安全隐患，如扶手、座椅等设施是否完好。
（4）停车设施：检查停车位是否充足，停车设施是否完好，车辆停放是否规范。
3. 业主生活安全巡检（1）高空抛物：检查是否存在高空抛物现象，加强宣传教育，提高业主安全意识。
（2）燃气安全：检查燃气管道、阀门等设备是否完好，燃气报警器是否正常工作。
（3）食品安全：检查小区食堂、餐饮店等食品经营场所的卫生状况，确保食品安全。
五、巡检要求1. 巡检小组应定期对物业管理区域进行安全品质巡检，每月至少进行一次全面巡检。
2. 巡检人员应认真负责，严格按照巡检内容进行检查，发现问题及时记录并上报。
3. 巡检过程中，如发现安全隐患，应立即采取措施进行处理，确保安全隐患得到及时消除。
4. 巡检结束后，巡检小组应将巡检情况形成报告，上报物业管理部门。
物业工程设备设施巡查制度
物业工程设备设施巡查制度巡查制度的核心目标是通过对物业内的工程设备及设施进行定期的检查，来预防和发现潜在的安全隐患，保障居民的生命财产安全，同时提升物业服务的品质。
为了达到这个目标，制度应当明确以下几个要点：一、巡查范围与频次巡查制度需要涵盖所有物业管理区域内的设备设施，包括但不限于电梯、消防系统、供电供水系统、监控安防系统、园林绿化等。
根据设备设施的重要性和故障率，合理设定巡查的频次。
例如，电梯和消防系统作为关键设备，应实行每日巡查；而其他一般设施可能每周或每月巡查即可。
二、巡查责任与人员明确指定负责巡查的团队或个人，并对其职责进行详细说明。
通常，物业公司会设立专门的工程部门，由专业技术人员组成巡查小组。
这些人员不仅要有相关的技术知识，还应接受专业的培训，以确保能准确识别问题并及时处理。
三、巡查内容与标准列出每次巡查时需检查的具体内容，如设备运行状态、安全标识完整性、应急设备可用性等，并对每项内容的合格标准做出规定。
这有助于标准化巡查流程，减少遗漏和误差。
四、异常处理流程一旦在巡查中发现异常情况，应有明确的报告和处理流程。
包括立即上报给相关负责人、启动应急预案、通知维修服务等步骤。
确保每个环节都能迅速响应，最大程度地减少风险。
五、巡查记录与反馈每次巡查结束后，必须详细记录巡查结果，包括检查时间、检查人员、检查发现的问题以及采取的措施等。
通过建立电子或纸质档案，方便日后的追踪和审计。
同时，定期对巡查数据进行分析，以优化巡查计划和提高服务质量。
六、监督与评价机制设置监督机制，确保巡查工作的质量不受忽视。
可以采用内部审核、第三方评审或者住户满意度调查等方式，对巡查效果进行评价。
根据评价结果调整改进巡查制度，形成闭环管理。
物业管理巡检巡查制度范本
物业管理巡检巡查制度范本一、总则第一条为了确保物业管理服务质量，提高物业管理水平，预防和及时发现并处理物业管理区域内的安全隐患，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司对物业管理区域内的巡检巡查工作。
第三条巡检巡查工作应遵循预防为主、防治结合的原则，确保物业管理区域的安全、整洁和有序。
第四条物业管理公司应设立专门负责巡检巡查工作的部门，配备相应的专业人员，并制定详细的巡检巡查计划和标准。
二、巡检巡查内容第五条巡检巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设施设备：检查各类设施设备是否正常运行，有无异常声音、气味等；2. 安全隐患：检查区域内是否存在安全隐患，如电线裸露、漏电、火灾隐患等；3. 环境卫生：检查区域内环境卫生状况，如垃圾清理、绿化养护等；4. 公共秩序：检查区域内公共秩序状况，如车辆停放、装修施工等；5. 服务人员：检查服务人员的工作态度、服务行为是否规范。
三、巡检巡查制度第六条巡检巡查工作应按照制定的计划和标准进行，确保全面、细致、到位。
第七条巡检巡查工作应实行责任制，明确巡检巡查人员的工作职责和任务。
第八条巡检巡查人员应配备必要的工具和设备，如手电筒、梯子、螺丝刀等。
第九条巡检巡查人员应认真记录巡检巡查情况，发现问题应及时上报并处理。
第十条物业管理公司应定期对巡检巡查工作进行检查和评估，确保巡检巡查工作的质量和效果。
四、奖惩制度第十一条对认真履行职责、发现并处理问题的巡检巡查人员，应给予相应的奖励。
第十二条对未按照规定进行巡检巡查、玩忽职守、造成不良后果的巡检巡查人员，应给予相应的处罚。
五、附则第十三条本制度自发布之日起实施。
第十四条本制度的解释权归物业管理公司所有。
通过以上巡检巡查制度范本，可以明确物业管理公司的巡检巡查工作内容、程序和标准，确保物业管理区域的安全、整洁和有序。
同时，奖惩制度的建立可以激励巡检巡查人员认真履行职责，提高巡检巡查工作的质量和效果。
物业企业巡检制度内容范本
物业企业巡检制度内容范本一、总则第一条为了加强物业管理，确保物业服务质量，预防事故发生，提高物业服务效率，制定本巡检制度。
第二条本制度适用于公司所属物业管理范围内的所有物业项目。
第三条巡检工作应遵循预防为主、全面覆盖、及时处理、持续改进的原则。
第四条公司应设立专门的巡检机构，负责组织和协调巡检工作。
二、巡检内容第五条巡检内容应包括以下几个方面：1. 设施设备：检查各类设施设备是否正常运行，有无异常声音、气味、泄漏等情况。
2. 安全隐患：检查是否有电线裸露、漏电、短路等安全隐患，以及是否有易燃易爆物品存放不符合规定。
3. 卫生状况：检查公共区域卫生是否清洁，垃圾是否及时清理，绿化是否整洁。
4. 服务人员：检查服务人员是否按照服务规范操作，服务态度是否良好。
5. 消防安全：检查消防设施设备是否完好，消防通道是否畅通，消防安全管理制度是否落实。
6. 物业管理：检查物业管理工作是否按照合同约定履行，业主满意度是否达到要求。
三、巡检频率第七条巡检频率应根据物业项目的特点和需要进行制定，一般可分为日常巡检、周期巡检和特殊巡检。
1. 日常巡检：每天进行一次，确保物业项目的正常运行。
2. 周期巡检：每周进行一次，对设施设备、安全隐患、卫生状况等进行全面检查。
3. 特殊巡检：在恶劣天气、重要节日、大型活动等特殊时期，应增加巡检次数，确保物业项目的安全稳定。
四、巡检流程第九条巡检工作应按照以下流程进行：1. 制定巡检计划：根据巡检内容和要求，制定详细的巡检计划，明确巡检时间、路线、人员和任务。
2. 实施巡检：按照巡检计划进行巡检，发现问题应立即记录并拍照取证。
3. 问题处理：对巡检中发现的问题，应立即进行处理，无法处理的应及时上报上级领导。
4. 巡检记录：将巡检情况记录在巡检表中，并对问题进行跟踪记录，以便持续改进。
五、考核与奖惩第十条对巡检工作的质量应进行定期考核，考核内容包括巡检计划的制定和执行情况、问题发现和处理情况、巡检记录的完整性和准确性等。
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物业公用设备、设施日常巡检制度
为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。
特制定以下管理制度。
一、日常巡检
1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。
2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设备运行是否正常。
3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。
监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。
4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。
5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正常。
6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。
7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏必须马上维修。
8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判断是否有堵、漏等现象。
9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马上维修。
注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。
二、月巡查内容
1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查。
检查内容：
（1）监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。
（2）门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。
（3）道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。
（4）可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证设备运转正常。
2、电气系统：每月需对配电室卫生进行一次清扫，高低压配电柜，园区照明控制箱等进行除尘，检修保养。
3、消防系统：按《建筑消防设施定期检查记录表》各项检测。
4、给排水系统：每月需对自来水供水泵进行主备互换，并检查水泵及控制柜是否完好，园区各排水井，化粪池内出口是否顺畅，井盖正常使用，对园区内各污水坑、水泵检查并试运行。
5、通风系统：每月需对园区内所有风机进行检查、试运行，发现故障及时上报。
6、儿童乐园：每月需对儿童乐园内所有设施进行检查，确保使用安全。