中商旺达实业有限公司中商两江公馆项目立项环境评估报告书
中建大厦项目后评估报告
【中建大厦】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二○○九年二月【中建大厦】项目后评估报告前言：中建大厦项目是由中国最大的建筑工程承包企业——“中国建筑工程总公司”，及其下属全资子公司中国建筑第八工程局、中建国际建设公司和上海隆宇公司联合投资建设的高档甲级写字楼。
中建大厦整个项目的建设委托中海集团下属中海地产上海公司全方位管理。
基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后【核心内容提要】一、投资管理评估从投资的角度考虑，本项目的开展是较为成功的：(一)本次吸纳项目采取了与陆家嘴（集团）公司协议出让土地的方式，地块转让方式为一次性，证明是相当成功的。
项目随后可以直接进行开发，没有动拆迁压力，对资金的快速回笼相当有利。
(二)浦西的淮海中路和南京西路两个传统高档办公区可供用地已极少，办公楼的主要发展空间仍在浦东陆家嘴地区，中建大厦项目所在的世纪大道沿线土地也逐渐成为稀缺资源。
(三)对未来几年上海市写字楼市场尤其是甲级写字楼市场的发展，作了较为准确的判服务等甲级写字楼要素。
(七)经董事会决策，中建大厦以只租不售为方针将物业作为持有型物业经营，经积极开展预租工作，在楼宇经营前期已实现了较为理想的出租率和租户引进。
(八)从品牌建设角度看，奠定高档甲级写字楼的形象是系统工程，市场口碑尤其是中介代理等市场专业人员和大型租户的反映至关重要，楼宇发展商、物业管理公司是否遵照甲级写字楼的商业管理实施运营和管理是除了楼宇硬件外品牌打造的重要条件。
(九)甲级写字楼租赁有其自身的运营规律，只有从各方面以国际化的高标准的写字楼要求进行推广包装、招租、管理、服务，以长远眼光实施运营，才能实现良好的租金现金流和物业自身增值。
四、发展进度、工程管理评估(一)前期阶段，由于中建大厦项目为四家股东出资，方案需上报董事会确认，加上本身超高超限的特点，浦东新区方案需经两轮审批的特点，因而方案报审这一节点出现了延迟，但是在后续工作中抢回了时间，达到如期开工的目标，在项目实施过程中，最终的竣工备案节点对比A版总进度计划延迟了约半年的时间，主要是在方案阶段地下空间由三层改为四层，地上高度增加26m，结构封顶之后，幕墙、精装修与机电安装同时展开的这一阶段材料的调整引起供货时间的延迟。
环境影响评价报告公示：夏商水岸名都报批环评报告
1.3 评价MNO01评价范围、评价重点........................................................................... 9 1.3.1 地表水环境评价MNO01评价范围................................................................. 9 1.3.2 地下水环境评价MNO01评价范围................................................................. 9 1.3.3 大气环境评价MNO01评价范围................................................................... 10 1.3.4 声环境评价MNO01评价范围....................................................................... 11 1.3.5 生态环境评价MNO01评价范围................................................................... 12 1.3.6 环境风险............................................................................................................... 12 1.3.7 评价重点............................................................................................................... 13
商业及住宅商品房建设项目环境影响报告.doc
商业及住宅商品房建设项目环境影响报告书1总则1.1任务由来为进一步加快形成GG市城市副中心，推进城市西组团开发建设，促进临港新城服务业发展，全面提升GG城市化水平，GG市继续加大投入力度，加快转型提升步伐，打造创新经济，GGHTZY有限公司拟在GG 市人民政府XGZ办事处，夏东路东、五星路南、西外环路西和万安路北侧，拟新征土地188647.2平方米，该地块规划为低密度住宅、部分高层及红星美凯龙等，分A、B两个地块，A地块主要规划为低层住宅，B地块沿五星路及西外环路规划为红星美凯龙、超市和商业用房，其西南角规划为低密度住宅区和高层住宅。
本项目A地块低密度住宅区规划用地面积为98467.1平方米，设置214套联排低密度住宅和14套双拼低密度住宅。
B地块用地面积90180.1平方米，设置为1幢会所、1幢大型大型超市、1幢5层式商业用房和1幢红星美凯龙商城，其中红星美凯龙建筑面积15万平方米，采取“5+1”模式（地上5层，地下1层），建设第7.5代“旗舰店”，打造以“家居建材商场、大型大型超市、大型家电卖场”三点为基础，购物、餐饮、娱乐、休闲等众多商业形态为一体的超级商业航母中心。
引进红星美凯龙项目将促进我市现代服务业发展水平，提升高端服务业层次。
红星美凯龙项目规模大、形象好；业态新，引进国际先进管理理念；带动性强、带动了GG 市新型商业业态的发展。
两地块人文环境、交通条件均较为理想。
根据GG市规划局（C规条〔2009〕330号）和GG市国土资源局（C国土确字（2009）77号），本项目用地性质为商业、住宅混合用地，由GG HTZY 有限公司负责规划、开发建设。
根据《中华人民共和国环境保护法》（1989年）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年）、《建设项目环境影响评价分类管理名录》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）等法律法规的有关规定，在工程项目设计阶段，应对该工程项目进行环境影响评价。
环境影响评价报告表报批版
8657.28 9174.24
地下
221
车库
221
-3 8845.05
8845.05
小 计
26676.5 7
0
0
0
0
26676.5 7
0
218
地下
660
车库
1 191.13
191.13
6
2 3
234.36 224.26
234.36 224.26
4 239.77
239.77
小
计
889.52 0 889.52 0
㎡，房屋建筑面积 166562.55m2, 其中住宅面积 128679.6 ㎡，拟建工程已经得到重庆市渝 中区发展和改革委员会《关于同意协信·重庆公馆项目开展前期工作的函》, 重庆协信 远汇房地产开发公司与重庆市国土资源和房屋管理局签订了《重庆市国有建设用地使用 权出让合同》[渝地(2008)合字(渝中)第 14 号]。
地块西北角陈诚公馆(异地重建,保留原貌)作为高级会所，设置高级餐厅，红酒吧、 雪茄吧私人商务会客厅等。并设置少量高档娱乐功能，如桌球室并为其设置了专属入口车 行线路。
社区依托老城区成熟的配套，医院、学校、超市及其他配套设施一应俱全。社区内设 有超高层江景豪宅，高层舒适型高档住宅，高层 MINI 酒店式服务公寓以及社区配套性商业 与独享高档私密会所。设计中因地制宜结合土地区域，景观价值进行合理配置。
建设性质 ■新建 □改扩建 □技改
行业类别
房地产
总投资
64000 万元
环保投资
273 万元
投资比例 0.43%
占地面积
24794m2
房屋建筑面积
166562.55m2
评价经费
建设项目环境影响评价报告表172
集后排入厂区西面 10m 处的奇峰路市政雨水管网。
项目生产废水主要为清洗废水，清洗废水按清洗用水的 99%计，即清洗废水排放量
为 19.8m3/d（6930m3/a），清洗废水经车间内污水排水沟进入厂区内自建的“隔油池+三
级厌氧池”，经“隔油池+三级厌氧池”处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
建设项目环境影响报告表
项目名称：雁山区磊业餐具消毒中心项目 建设单位（盖章）：雁山区磊业餐具消毒中心
编制单位：重庆丰达环境影响评价有限公司 编制日期：2019 年 1 月
雁山区磊业餐具消毒中心项目环境影响报告表
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位 编制。
14
项目名称 一览表
建设内容
建设指标
生产厂房
1F，砖混+钢架结构，建筑面积 655m2
餐具待洗区
占地面积 250m2
除渣区
占地面积 50m2
清洗区
占地面积 690m2
包装区
占地面积 150m2
成品区
占地面积约 300m2
更衣室
占地面积 20m2
检验室
投产后，全年生产 300 余万套合装餐具。
(6) 劳动定员及工作制度
项目营运期总定员 51 人，均不在厂区内住宿，每天工作 6.0h，年工作时间 350 天，
夜间不开展生产。
(7) 项目总投资
项目总投资 150 万元，均由企业自筹。
(8) 建设内容及车间组成
项目厂区占地面积 1500m2，总建筑面积 1000m2，其中，厂房建筑面积 655m2，办公
/
邮政编码
商务办公楼建设项目环评报告表
建设项目环境影响报告表项目名称：商务办公楼建设项目建设单位(盖章) ：广州市天河区长兴街岑村股份合作经济联社国家环境保护总局制编制日期：二0一七年九月《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3．行业类别——按国标填写。
4．总投资——指项目投资总额。
5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距离等。
6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批。
建设项目基本状况项目所在地块东面：空地项目所在地块南面：华观路项目所在地块西面：厂房、空地项目所在地北面：空地项目所在地块A现状项目所在地块B现状图一项目周边环境现状情况彩图建设项目所在地自然环境社会环境简况环境质量状况评价适用标准建设项目工程分析工艺流程简述：本建设项目施工期、运营期工艺流程图如下所示：图二本项目工艺流程图（施工期、运营期）主要污染工序（包括建设期、运营期）一、建设期的污染工序本项目施工期间不设置临时施工营地，施工人员的食宿问题依靠周边公共设施。
施工期间的污染源主要有水土流失、施工扬尘及施工机械设备作业期间所产生的废气、施工设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。
这些都会给周围环境及居民造成一定影响，必须引起建设单位及施工单位的高度重视，切实做好防护措施，使建设期间对环境的影响减至最低。
某大型商业中心环境影响评价报告书
某大型商业中心环境影响评价报告书某大型商业中心环境影响评价报告书一、概述某大型商业中心环境影响评价报告书旨在对该商业中心的建设与运营过程中所可能对周边环境产生的影响进行评估，并提出相应的防治措施和环保措施，从而达到环保、可持续发展和创造良好的社会环境的目的。
该商业中心所在区域为城市中心区域，是国内繁华商业带之一，项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约45万平方米，包括商场、酒店式公寓、写字楼等多个业态。
二、研究范围和内容1.研究范围本报告书将对商业中心所在地区内建设与运营过程中所可能对周边环境产生的影响进行综合评估，并对项目周边环境、建设用地、水环境、气象和空气环境、生物环境、环境噪声、环境污染和景观环境等进行深入研究。
2.研究内容（1）项目建设对环境所带来的影响：针对商业中心建设中可能对周边环境造成的影响，包括土地利用变化、水土流失、地表覆盖变化、动植物生态系统破坏等因素，进行详细评估。
（2）项目运营对环境所带来的影响：商业中心的正常经营将带来大量的人员、物资流动和垃圾排放等问题，同时还有货车进出、公共交通和顾客自驾等交通问题等等，这些问题将会对周边环境产生一定的影响。
本报告书还将从噪音、振动、空气污染等因素进行评估。
（3）环境防治措施：在评估出项目对周边环境产生的影响之后，本报告书将从5个方面对措施进行规划和建议，分别是自然生态环境保护、水质保护、空气污染控制、噪声防治和固体废物处理。
（4）环境监测计划：为了使商业中心能够持续地运营并满足环保和可持续发展的要求，建议商业中心建立一个环境监测系统，并制定相应的环境监测计划和环境管理方案，以确保对周边环境的有效控制和监测。
三、评估方法本报告书的评估方法主要采用以下两种方式进行：1.现场考察法：现场考察法是通过实地考察、现场调查以及采集相关数据归纳分析出周边环境的现状和可能的问题，为本报告书评估提供科学数据支持。
主要包括环境噪声等相关因素考察。
2.模型模拟法：模型模拟法是通过运用数学模型和计算机模拟技术对商业中心建设和运营过程所可能造成的环境影响进行预测和模拟。
中商旺达实业有限公司中商两江公馆项目申请立项环境影响评估报告书
建设项目环保审批许可公示根据建设项目环境影响评价审批程序有关规定，现将中商·两江公馆项目环评审批信息及环评编制单位编制的环境影响报告书简本予以公示，公示期为2013年11月21日-2013年12月4日。
联系电话：67573844 传真：67873845电子邮件：cqhbljfj@重庆市环境保护局两江新区分局2013年11月21日中商旺达重庆实业有限公司中商·两江公馆项目环境影响报告书（简本）重庆市润谷环保科技发展有限公司二〇一三年十月目录1 项目概况 (7)1.1建设项目基本情况 (7)1.2建设项目政策、规划符合性 (8)2 建设项目周边环境现状 (12)2.1建设项目所在地环境现状 (12)2.2建设项目周边环境敏感目标 (12)2.3建设项目环境影响评价范围 (12)3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 (16)3.1施工期 (16)3.2服务期 (17)4 外环境的影响 (19)4.1交通噪声 (19)4.2工业用地影响 (20)5 环境管理及监测计划 (20)5.1环境管理 (20)5.2环境监测 (22)6 居住环境适宜性 (22)7 总量控制 (22)8 公众参与 (22)8.1公众参与的目的 (23)8.2公众参与的方式与范围 (23)8.3调查结果 (25)8.4调查结果分析 (28)8.5公众参与反馈结果 (28)9 环境影响评价结论 (28)1 项目概况1.1建设项目基本情况鱼嘴镇是全国100个重点镇和重庆市确定的100个经济强镇之一，是重庆市东部新城的核心部分，规划发展规模60平方公里，50万人。
随着东部新城的不断发展建设，城镇人口不断增加，居民住房条件逐步紧张，为解决城镇居民住房问题，中商旺达重庆实业有限公司拟投资46500万元建设“中商·两江公馆”项目（以下简称拟建项目）。
拟建项目位于重庆两江新区鱼嘴镇，两江组团A标准分区A01-3/03地块，该地块规划为二类居住兼商业商务（R2B1B2）。
房地产项目后评估报告(写字楼项目)
XXXX项目后评估报告XX公司有限公司后评估工作小组【XX楼盘】项目后评估报告前言：XX公司楼盘项目是北京公司运作的第一个XX类型物业项目，基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的项目，尤是其XX类型物业项目提供一定的借鉴。
北京XX公司楼盘项目后评估过程中，北京公司同事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。
目录核心内容提要 (2)【项目概况及评估综述】 (4)【项目投资管理评估】 (5)【项目规划设计工作评估】 (8)【项目营销工作评估】 (16)【项目进度、工程管理评估】 (19)【项目成本管理评估】 (23)核心内容提要【投资管理评估】➢XX公司楼盘项目开发经营整体较为成功，取得了较为理想的综合效益：其一，由于宏观市场及区域市场的变化，该项目租金收益大幅提高；其二，通过规划的调整，用15,898平方米XX类型物业置换12,641平方米的低品质住宅，既保证了住宅项目的整体品质，又提高了项目整体收益水平；第三，通过持有物业出租方式经营，为公司提供了稳定且可观的现金流。
➢该项目值得关注的借鉴意义在于：其一，该项目地处北京二环内金融街地区，项目本身及区域市场的发展历程均从侧面反映了核心城市的核心地段的发展潜力及投资价值；其二，在规划条件不利的条件下，通过缜密的市场研判，根据市场的潜在需求对项目规划定位和产品类型进行调整，将有利于优化项目的盈利能力。
【财务管理评估】➢该项目出租情况比较理想，年度租金收入较可研预期增加较大；考虑资金占用成本，实际项目发展成本较可研预期有所增加，主要是根据总部的项目发展整体部署，延长项目建设期导致利息费用增加，因此，把控好项目发展周期，是我们应该总结的经验。
项目预计8年时间可收回投资成本，且按照2007年8月中介机构评估情况，实现增值较为理想，因此，可以说，该项目实现了比较好的投资回报。
环境影响评价报告表 报批版
基本情况表 1表2所在地自然环境社会环境简况表3续表3（1）环境质量状况表4续表4（1）评价使用标准表5工程分析表6续续表6（2）续表6（3）主要污染物产生及预计排放情况表7续表7（2）续表7（3）续表7（4）环境影响分析表8续表8（1）（2）机械燃油废气拟建工程在施工期，各类燃油动力机械在现场进行场地挖填、运输、施工等作业时，等污染物，由于施工的燃油机械为间断施工，且主要集中在土排放的废气中含CO和NOx石方工程阶段，加之污染物排放量小，对环境空气的不利影响很小。
施工结束后，影响将消失。
（3）生活燃料废气施工人员不设临时工棚,食宿采取分散租赁附近生活小区住房,生活由于使用清洁能源液化气或天然气，所排废气对环境影响很小。
（4）防治措施针对污染物排放不连续且分散、处理和管理难度较大的特点，施工单位必须严格遵守《重庆市人民政府关于印发重庆市主城蓝天行动实施方案（2005～2010年）的通知》（渝府发[2005]41号）和《重庆市主城尘污染防治办法》（渝府令第188号），严格控制施工扬尘污染。
主要措施包括：①工地周围设置不低于1.8m的硬质密闭围挡；工地进出口道路应当硬化处理；设置车辆清洗设施及配套的沉沙井，车辆冲洗干净后方可驶出工地。
②露天堆放水泥、灰浆、灰膏等易扬撒的物料或48小时内不能清运的建筑垃圾，应当设置不低于堆放物高度的密闭围栏并予以覆盖。
③使用预拌混凝土；产生大量泥浆的施工，应当配备相应的泥浆池、泥浆沟，做到泥浆不外流，废浆应当用密闭罐车外运。
④禁止从3m以上高处抛撒建筑垃圾或易扬撒的物料。
对可能闲置3个月以上的工地进行覆盖、简易铺装或绿化。
采取洒水或者喷淋等降尘措施；完工后5日内清除建筑垃圾。
⑤适宜绿化的裸露泥地，责任人应当在园林绿化行政管理部门规定的期限内绿化；不适宜绿化的，应当硬化处理。
待用泥土或种植后当天不能清运的余土以及48小时内未种植的树穴，应当予以覆盖；对行道树池进行绿化或覆盖；绿化带、花台的种植泥土不得高于绿化带、花台边沿。
中商广场(写字楼)项目可行性分析报告(1)
一、前言………就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则，以求使该项目一推出市场即赢得“满堂红”。
二、市场分析二、写字楼市场调查与分析没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析，则市场推广思路就是无本之木，无源之水……1.1写字楼宏观市场分析在房地产开发四大产品（住宅、商铺、写字楼、厂房）中，写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。
因此，购买（或租用）写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。
粗略纵观写字楼的发展状况，在92、93年房地产一片热潮中，写字楼市场也是一片欢声笑语，在广州当时的地标性物业“世贸中心”就曾卖到16000元/M2。
但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施，写字楼的命运也最为悲惨，以96年以后的广州写字楼市场为例，环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到120-180元/M2，跌幅近60％，且空置率仍相当高。
写字楼的萧条直至98年底。
1999年至2000年，随着中国即将加入世贸步伐的临近，部分省市写字楼租售市场开始升温，尽管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是达到40％。
2000年以后，随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转，国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求，尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市，如武汉、成都、重庆等。
因此，写字楼的市场机会将会越来越多。
1.2武汉写字楼现状分析要分析武汉写字楼市场，首先得认识武汉。
武汉作为湖北省省会，位于中国中部轴线，长江中游地带，是全国重要的交通枢纽，素有“九省通衢”之称，水、陆、空交通发达，同时武汉也是全国重要的物资集散地，汉正街小商品市场闻名全国，也辐射全国，是一座多功能综合性特大城市，商业经济活跃。
武汉写字楼主要集中在商务区汉口区，高档写字楼售价基本在6000-8000元/ M2之间，租价基本在40-70元/ M2·月之间，，管理费基本在10-15元/ M2·月之间，入住状况则两极分化，以招银大厦、建银大厦等十座写字楼为例，招银大厦、泰合广场等五座写字楼入住率在90％左右，建银大厦、瑞通广场等四座写字楼入住率都在40％以下。
商业大都会项目环评报告书
1总论1.1评价任务的由来随着城市市民的收入快速增加，人们的消费需求和消费心理在不断的变化，人们从生活必须消费向追求品牌、时尚、个性，满足心理愉悦和消费体验需求变化，因此购物中心将是商业零售业的发展方向。
从长远看，把商铺开发从独立商铺上升到整体经营，是市场发展的必然趋势。
其不仅规避了发展商、投资者潜在的经营风险，也为发展商营造了一个非常可观的利润空间。
因此cf伟映房地产开发有限责任公司拟在cf市党政综合办公楼南侧建设金钰大都会二期建设项目。
本项目的主要建设内容和规模：规划总用地面积54994.5平方米，总建筑面积121465平方米，地上总建筑面积72571平方米，地下总建筑面积48894平方米，其中：商业24028平方米，机动车库18712平方米，其它6154平方米。
本项目总投资为30632.11万元，全部为企业自筹。
根据国家环境保护部《环境影响评价技术导则》等有关规定，本项目环境影响评价工作及报告编制结合现场调查、地区社会调查、收集环境现状监测资料及公众参与，根据建设项目的特点及本着“以人为本”的原则，对建设项目在施工期和营运期的自然环境、社会环境带来的正、负影响进行全面、系统的分析，针对公众参与及建设项目对自然环境和社会环境造成的不利影响提出减缓和补偿措施，从环境保护角度明确项目建设可行与否，并确定该项目的环境保护管理及环境监控计划。
本项目建设主体为cf伟映房地产开发有限责任公司，项目投资亦由该公司承担。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》及有关文件规定，在项目可行性研究阶段，开展环境影响评价工作。
cf伟映房地产开发有限责任公司委托cf市环境科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。
评价单位通过现场调查及初步的工程分析，并依据环评导则及有关资料编制完成了环境影响报告书，呈请审查。
1.2编制依据（略）1.3产业政策符合性分析本项目属于房地产开发项目，对照国家发展改革委《产业结构调整指导名录（2011年本）》及修改决定（21号令），既不属于鼓励类，也不属于其中限制淘汰类，属于允许类建设项目，符合国家产业政策的要求。
建设项目环境影响评价报告书
建设项目环境影响评价报告书
（公式本） 项目名称：游仙区科学城大道三期建设工程项目
建设单位（盖章）：绵阳金马投资有限公司
编制日期 2014 年 3 月 国家环境保护总局制
1
科学城大道建设项目(三期工程)建设项目环境影响评................................................................................................................................................... 4
1.1 评价目的...................................................................................................................................................... 6 1.2 评价原则...................................................................................................................................................... 6 1.3 编制依据...................................................................................................................................................... 6 1.4 评价等级...................................................................................................................................................... 9 1.5 评价范围及时段.......................................................................................................................................... 9 1.6 评价方法.................................................................................................................................................... 10 1.7 环境保护目标............................................................................................................................................ 11 1.8 评价标准.................................................................................................................................................... 12 1.9 评价工作程序............................................................................................................................................ 13
商业地产评估报告
商业地产评估报告一、摘要本报告对位于市的商业地产项目进行了全面评估，包括项目概况、市场分析、财务分析及风险评估等方面。
通过本次评估，为投资者提供决策依据，确保投资决策的科学性和合理性。
二、项目概况1. 项目位置：位于市中心，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括X栋建筑。
3. 项目业态：包括购物中心、办公楼、酒店及停车场等。
4. 项目历程：项目已建成并投入使用，目前运营状况良好。
三、市场分析1. 市场规模：根据最新数据，市商业地产市场规模稳定增长，未来前景广阔。
2. 市场竞争：项目周边竞争激烈，但具有明显的区位优势和品牌影响力。
3. 消费需求：消费者对高品质商业服务需求不断增长，为项目提供了良好市场环境。
4. 政策环境：政府出台了一系列支持商业地产发展的政策，为项目提供了有利条件。
四、财务分析1. 投资估算：项目总投资为XX亿元，其中固定资产投资为XX亿元，流动资金为XX亿元。
2. 收入预测：根据市场调查及历史数据，预测项目未来收入稳定增长。
3. 成本分析：包括购置成本、建设成本、运营成本等，进行了详细的成本分析。
4. 盈利预测：结合收入和成本分析，预测项目未来盈利水平及投资回报期。
五、风险评估1. 市场风险：市场需求及竞争状况变化对项目的影响。
2. 政策风险：政府政策调整对商业地产市场的潜在影响。
3. 财务风险：资金筹集及运营过程中可能遇到的财务风险。
4. 技术风险：项目运营过程中可能遇到的技术风险及安全隐患。
六、结论与建议1. 综合评估：项目具有较好的投资价值，市场前景广阔，但需关注潜在风险。
2. 投资建议：在充分了解项目风险的基础上，建议投资者进行投资决策。
3. 风险防控措施：针对各类风险，提出相应的预防及应对措施，确保项目稳健运营。
本报告仅供参考，投资者应根据自身情况及专业咨询意见，做出最终决策。
商用资产评估报告范文
商用资产评估报告范文摘要本报告是对某公司商用资产进行评估的详细分析和报告。
通过对公司的主要商用资产进行全面评估，评估报告旨在提供客观、准确的数据和意见，以帮助投资者更好地了解公司的商用资产价值和潜在回报。
1. 背景介绍1.1 公司概况：公司成立于XXXX年，主要从事XXXX业务。
1.2 商用资产概述：公司的商用资产主要包括土地、厂房、设备、知识产权等。
2. 土地评估2.1 地理位置：公司所拥有的土地位于XXXX地区，交通便利，周边设施完善。
2.2 评估方法：采用市场比较法和收益法进行土地价值评估。
2.3 评估结果：根据市场比较法和收益法的综合评估结果，公司所拥有的土地估值为XXXX万元。
3. 厂房评估3.1 厂房概述：公司厂房位于公司所拥有的土地上，建筑面积为XXXX 平方米。
3.2 厂房状况：厂房外部和内部状况良好，符合相关建筑和安全标准。
3.3 评估方法：采用成本法和市场比较法进行厂房价值评估。
3.4 评估结果：根据成本法和市场比较法的综合评估结果，公司所拥有的厂房估值为XXXX万元。
4. 设备评估4.1 设备概述：公司拥有一批用于生产的设备，主要包括XXXX、XXXX 等。
4.2 设备状况：设备正常运行，定期保养和维修，无损坏和故障。
4.3 评估方法：采用折旧法和市场比较法进行设备价值评估。
4.4 评估结果：根据折旧法和市场比较法的综合评估结果，公司所拥有的设备估值为XXXX万元。
5. 知识产权评估5.1 知识产权概述：公司拥有多项知识产权，包括专利、商标、版权等。
5.2 知识产权状况：知识产权合法有效，未发生侵权纠纷。
5.3 评估方法：采用收益法和市场比较法进行知识产权价值评估。
5.4 评估结果：根据收益法和市场比较法的综合评估结果，公司所拥有的知识产权估值为XXXX万元。
6. 综合评估和建议6.1 综合评估：根据对公司商用资产的全面评估，公司所拥有的资产总估值为XXXX万元。
6.2 建议：鉴于公司拥有的商用资产价值稳定，有较大的增值潜力，建议投资者加大对公司的投资。
某地商业住宅楼建设项目环境影响报告
项目沿环形道路的绿化贯通了整个基地。绿化以草坪为主，配置数目，以观赏性常绿与落叶乔木为主，强调季节变化，一季一景。绿化率为30%。
在建筑设计上，本项目建筑立面风格采用了简洁、明朗的简欧风格，整体造型轻盈飘逸；B#楼首层设置架空层，既丰富建筑立面解决了首层通透问题，又使建筑的使用功能更加合理。主要造型以平屋面为主，强调立面的简洁、现代、大方。本项目平面本着合理分割空间，使用功能的观点，对空间进行了划分，对建筑的功能进行合理的布局。
3、教育
琼山区教育“两基”达标成果不断巩固提高，学校布局趋于合理，教学资源得到优化，荣获“全国双合格家庭教育工作示范区”称号。文化娱乐体育活动蓬勃发展。
4、文物
项目评价范围内无重点文物保护单位
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
本报告环境质量状况参考**市环境保护局发布的《2014年2月份**市环境质量状况》。
（3）供电
从城市引一路10KV高压线，能承担本工程全部负荷。本工程选用一台150KW柴油发电机组作为备用应急电源。
5、人口情况
本项目共293户，每户入住按3人计，共879人；服务人员及管理人员30人。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
某地商业住宅楼建设项目位于**市琼州大道西侧，项目东侧为琼州大道，南临怡海家园小区，北临中石化加油站，西边是下坎村。（详见项目周围环境关系图）。
表7新污染源大气污染物排放限值
污染物
最高允许排放浓度mg/Nm3
最高允许排放速率，kg/h
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建设项目环保审批许可公示根据建设项目环境影响评价审批程序有关规定，现将中商·两江公馆项目环评审批信息及环评编制单位编制的环境影响报告书简本予以公示，公示期为2013年11月21日-2013年12月4日。
联系电话：67573844 传真：67873845电子邮件：cqhbljfj@重庆市环境保护局两江新区分局2013年11月21日中商旺达重庆实业有限公司中商·两江公馆项目环境影响报告书（简本）重庆市润谷环保科技发展有限公司二〇一三年十月目录1 项目概况 (7)1.1建设项目基本情况 (7)1.2建设项目政策、规划符合性 (8)2 建设项目周边环境现状 (12)2.1建设项目所在地环境现状 (12)2.2建设项目周边环境敏感目标 (12)2.3建设项目环境影响评价范围 (12)3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 (16)3.1施工期 (16)3.2服务期 (17)4 外环境的影响 (19)4.1交通噪声 (19)4.2工业用地影响 (20)5 环境管理及监测计划 (20)5.1环境管理 (20)5.2环境监测 (22)6 居住环境适宜性 (22)7 总量控制 (22)8 公众参与 (22)8.1公众参与的目的 (23)8.2公众参与的方式与范围 (23)8.3调查结果 (25)8.4调查结果分析 (28)8.5公众参与反馈结果 (28)9 环境影响评价结论 (28)1 项目概况1.1建设项目基本情况鱼嘴镇是全国100个重点镇和重庆市确定的100个经济强镇之一，是重庆市东部新城的核心部分，规划发展规模60平方公里，50万人。
随着东部新城的不断发展建设，城镇人口不断增加，居民住房条件逐步紧张，为解决城镇居民住房问题，中商旺达重庆实业有限公司拟投资46500万元建设“中商·两江公馆”项目（以下简称拟建项目）。
拟建项目位于重庆两江新区鱼嘴镇，两江组团A标准分区A01-3/03地块，该地块规划为二类居住兼商业商务（R2B1B2）。
项目由1栋办公楼、3栋高层住宅楼和地下车库组成，其中1#楼塔楼为23F 办公楼，临街裙楼为2F商业用房；2#楼为26F住宅楼，临街裙楼为2F商业用房；3#楼塔楼为32F住宅楼，临街裙楼为2F商业用房；4#楼塔楼为26F住宅楼，临街裙楼为1F商业用房；地下建筑为负1F车库和设备用房。
项目总用地面积为32780㎡，建设规模为101826.07㎡，计容建筑面积为81934.56㎡。
其中地上建筑面积为83126.81㎡，包括住宅建筑面积为56647.05㎡，配套用房建筑面积为484.92㎡，公建建筑面积为24802.59㎡，架空层建筑面积1192.25㎡，地下车库（含设备房）建筑面积为18699.26㎡。
居住总户数为668户，居住人数为2138人。
总停车位725辆，其中地上车位74辆，地下车库停车位651辆。
项目于2013年7月5日取得重庆市两江新区管理委员会备案，备案编码为313492K72310039561；重庆市规划局以“地字第500141201300029号”出具了项目建设用地规划许可证；机械工业第三设计研究院于2013年8月完成了项目的方案设计。
项目组成表见表1-1。
1.2建设项目政策、规划符合性1.2.1产业政策符合性分析根据《产业结构调整指导目录》（2011年本“修正”），本项目不属于限制类和淘汰类项目，因此属允许建设项目，项目的建设符合国家的产业政策。
根据建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
项目套型面积在90m2以下建筑面积占总住宅面积的84.91%，满足“套型建筑面积90m2以下住房的面积不低于开发建设总面积的70%的要求”。
综上，项目符合国家相关产业政策。
1.2.2项目规划符合性分析（1）根据《两江新区龙盛组团总体规划》，本项目位于规划区中划定的居住用地兼商业商务用地（两江新区鱼嘴组团A标准分区A01-3/03地块），本项目的选址符合该规划要求。
（2）重庆市规划局以地字第500141201300029号下达本项目的建设用地规划许可证，规划用地性质为二类居住兼商业商务用地（R2B1B2）。
项目建设符合鱼嘴组团总体规划要求。
（3）规划指标符合性分析根据项目建设用地规划许可证（地字第500141201300029号），项目规划指标符合性分析见表1-2。
根据表1-2，项目各指标均满足规划指标要求。
1.2.3选址合理性分析（1）选址的有利条件①地形、地质适合小区建设项目区不存在滑坡、危岩、沉陷断裂、泥石流等不良地质灾害隐患。
项目所在区域稳定性好，地震基本烈度为7度，可以建设多层、高层住宅小区，不会影响建筑安全和诱发地质灾害。
②小区周围的基础设施较为完善项目南侧郭复路配套建有完善的雨水、污水、供电系统，以及规划天然气管网系统，小区可直接与之联网；项目东侧和韵路配套建有供水管网，小区给水管从该侧可接入，小区周边配套设施较完善。
③所在区域交通便捷项目地块南临郭复路、东临和韵路，北侧和西侧临规划市政支路，西北侧300m为鱼嘴立交，交通极为方便。
④小区建设的环境影响满足功能区划要求环境质量现状评价表明区域环境空气质量较好，主要污染因子SO2、NO2、PM10满足《环境空气质量标准》二级标准，本居住小区建成后，所用燃料为清洁能源天然气，对区域环境空气质量的影响甚微，不会改变其功能区划。
项目所在区域属于果园污水处理厂收集范围，小区生活污水近期处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准排入朝向溪；远期处理达三级标准【NH3-N参照执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）】后排入果园污水处理厂，经处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后排入长江，对地表水体影响较小。
小区建成后垃圾收集后由环卫部门清运处置；商务办公垃圾交有资质单位处置；餐厨垃圾严格按照重庆市餐厨垃圾管理办法处置，交有资质单位处置，生化池污泥委托环卫部门处置，小区产生的固废对环境影响小。
（2）选址的不利条件及其减缓措施本项目选址的不利条件主要为交通噪声、西北面规划用地规划工业用地对本项目产生的不利影响。
①交通噪声小区周围声环境质量现状一般，存在超标现象，主要由于周边工地施工及来往工程车辆较多，造成项目区域噪声现状监测超标。
项目为商住小区，其服务期无重大污染源，随着周边及本项目的完工，声环境现状会有所改善。
项目北侧70m为沪渝高速，东临和韵路、南临郭复路，方便了小区交通的同时也伴随着交通噪声影响，因此，建设单位考虑了该方面因素，对建筑安装双层中空玻璃，设置隔声窗之后周边道路对项目影响不大。
②东北侧工业用地本项目用地与该工业用地呈对角型布置，且中间隔着沪渝高速，项目地块北侧距该工业用地最近直接距离为230m。
该调查，该地块为重庆华渝机电产业研发基地，且距项目最近处为研发大楼，对本项目的影响较小。
③南面（规划）铁路影响分析渝怀铁路位于项目南侧，距项目地块直线距离为350m，相对较远。
规划果园铁路专用线主线与项目直线距离为250m，辅线与项目直线距离为170m。
该段铁路距港口及火车站较近，运行速度较低，且与项目之间有规划建筑相隔，对项目影响较小。
从上述分析看出，本项目土地利用和选址符合规划要求，周边环境质量相对良好，基础设施完备，满足居住要求，无制约本项目建设的重大环境因素存在，因此，工程选址是合理的。
12.2.4 平面布置合理性分析（1）小区4栋住宅楼分散布置，具有良好的视野空间和通风效果；1#楼为办公楼，位于小区最北侧远离居民区，相互之间互不影响。
（2）小区商业、办公和住宅出入口均独立分开设置。
小区设置三个出入口，车行道和人行道分开设置，消防车道可通到每栋大楼门口。
为避免人车混流居民，地面进设置了74个停车位，很大程度避免了车辆对小区居民的影响。
（3）小区设置1座地埋式生化池，位于设置地块西南角，处于小区所在地主导风向的下风向，最大限度的避免了生化池臭气对小区环境的影响，小区污水处理设施设置是合理的。
（4）根据项目总体平面布置及周边环境情况，小区设置4个垃圾收集点，与周边住宅楼的距离均在10m以上，满足《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）中的 4.2.3对生活垃圾转运站设置标准要求（对转运量小于50t/d的生活垃圾转运站，与相邻建筑间距不得小于8m）。
项目垃圾收集点均设置在小区的绿化地带处，靠近区内道路，同时远离居民楼，设置为移动式生活垃圾收集箱。
因此，小区生活垃圾收集点设置合理。
（5）每栋建筑均设有商业楼裙，建设单位均设置了专用商业烟道通至塔楼楼顶，距离最近居民楼的距离超过40m，不会对小区及周边居民楼造成污染影响。
根据项目的平面布置，该布置方案体现了经济技术的唯一性，设置合理根据上述分析，小区总平面布置合理。
2 建设项目周边环境现状2.1建设项目所在地环境现状2.1.1项目所处环境功能区项目所在区域环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二类标准，长江执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准，声环境现状执行《声环境质量标准》（GB3096－2008）2类、4a类标准（临和韵路、郭复路侧第一排建筑）。
2.1.2项目所在区域环境质量现状①环境空气：项目区域NO2、SO2、PM10均能达到《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二级标准要求，拟建项目所在地环境空气质量现状良好。
②地表水：长江果园污水处理厂出口下游500m断面满足Ⅲ类水域标准。
③声环境：拟建项目所在地1#监测点昼、夜间噪声均不满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求，2#监测点昼、夜间噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准要求。
3#监测点昼间、夜间噪声均不满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准要求。
2.2建设项目周边环境敏感目标（1）现状敏感点及保护目标项目位于两江新区鱼嘴组团A标准分区A1-3/03地块，项目区场地原为闲置空地、农用地等。
项目所在地已规划的二类居住兼商业商务用地，地块已得到平整，评价范围内无珍稀野生动植物、名木古树、风景名胜区、自然保护区、文物保护单位等。
项目评价范围内主要环境敏感点主要为东侧和韵家园小区；南侧江北区川江实验小学临时校区（目前已经搬迁），校舍为单层过渡板房，无学生宿舍，项目场界距学校最近教室直线距离为50m；水环境敏感保护目标有长江，敏感点统计见表1-3。