上海老洋房买卖政策调研
上海老式花园洋房市场分析报告
上海老式花园洋房市场分析报告一、市场综述：1、历史背景：老洋房是指解放前建造的、一般为三面或四面临空、装修精致、各部分居住功能区分合理、结构较好的独立式或连接式别墅住宅。
此类住宅一般有较大的花园空地或车库、门房等附属建筑设施。
新式里弄房与老洋房相类似，多为连排式样，可理解为老洋房建筑的衍生产物。
老洋房作为特殊历史背景下所产生的一代特殊物业代表了上海厚重的人文积淀——特立独行的海派文化，他对整个城市风貌的形成产生了极大的影响，成为组成“上只角”的显著标志。
另外，上世纪二、三十年代，自有租界的划分起，拥有得天独厚坐标的上海，已经成为富贾商贵云集之所在。
随着这部分品味要求性代高的需求的注入，结合异域风情的花园洋房成为他们奢华生活的最佳释放和精神寄托。
2、建筑风格荷兰风格（Dunch）荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。
荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起，它有两大明显的往特点：（A）双折线屋顶；（B）侧墙沿街面开数扇老虎窗。
荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。
荷兰风格建筑布局合理，通风与采光性好。
美国风格（Ametican Colonial Revival）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。
在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。
经过200多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下来，并成为美国别墅的主要形式，它注重建筑的居住功能，忽视风格特征。
目前有四种基本体型：A型，正立面双山墙式（又称Shotgugun）；B型，L形式；C型，四坡屋顶式。
法国殖民风格（French Colonial)法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。
其特征为：Ａ、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶，别墅常常是一层；Ｂ、大门和窗户细而长，门和窗上都有沿垂直方向的小网格，成排列。
房产新政下,上海市民购买意愿调查报告
上海队：房产新政下上海市民购房意愿调查报告内容摘要：在中央密集实施房地产调控政策的背景下，市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站，就购房意愿、主要目的，以及对上海即将出台的公共租赁房政策的建议等内容开展了一次网上调查。
调查显示，在房产宏观调控新政下，上海市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。
仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。
约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。
对于即将出台的公共租赁房，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。
2009年底以来，国务院为促进房地产市场健康发展接连出台了“国四条”、“国十一条”、“新国十条”、“9.29”新政、“新国八条”等政策措施，以遏制部分城市房价过快上涨。
在中央密集实施房地产调控政策的背景下，上海市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查。
调查内容包括购房意愿、主要目的，以及对上海即将出台的公共租赁房政策的建议等。
调查显示，房产新政下，市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。
仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。
约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。
对于即将出台的公共租赁房政策，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公共租赁房。
一、调查基本情况本次调查采用网上调查，在“上海统计”和“中国上海”门户网站发布问卷，共收到回答问卷1523份，其中年龄在20～70岁之间、拥有初中及以上学历、具有一定家庭收入的受访者填写的问卷1460份，样本有效率达到95.9%。
从受访者结构来看，一是年轻人较多，45岁以下占七成；二是高学历居多，大专及本科以上学历占近八成；三是家庭年收入5万元以上的占近三分之二，其中家庭年收入在5～10万元的约占三分之一（见表1）。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买【摘要】上海老洋房是上海独特的建筑风格，具有悠久的历史和独特的特点。
这些老洋房承载着丰富的历史文化，因此需要得到保护和修复。
由于市场需求和购买要求的限制，想要购买一栋上海老洋房并不容易。
保护上海老洋房的重要性不言而喻，需要在保护和商业利益之间找到平衡。
尽管购买上海老洋房是困难的，但这些建筑仍然散发着独特的魅力，吸引着许多人向往。
保护与修复上海老洋房是我们共同的责任，让这些古老建筑继续为城市增添魅力。
【关键词】上海、老洋房、特点、历史、保护、修复、市场、购买要求、买不到、原因、保护重要性、购买平衡、魅力1. 引言1.1 上海老洋房的特点上海老洋房的特点主要体现在建筑风格和历史文化上。
这些老洋房多为石库门建筑，是上海独有的建筑形式。
石库门建筑将西方建筑风格与中国传统元素相结合，是上海老城区的标志性建筑之一。
这些老洋房多为两三层小楼，外墙常用红砖或花岗岩建筑，风格复古而别致。
在这些老洋房中，可以看到各种建筑风格的融合，如西式风格的拱门、中式风格的雕刻等，展现出独特的历史文化韵味。
除了建筑风格外，上海老洋房还承载着丰富的历史文化内涵。
这些老洋房多建于上海租界时期，见证了上海从小渔村到国际大都市的发展历程。
在这些老洋房中，可以感受到上海百年来的变迁，了解上海的历史文化底蕴。
上海老洋房不仅是建筑物，更是历史的见证和文化的传承。
其独特的建筑风格和丰富的历史内涵使之成为上海不可或缺的一部分，吸引着无数人前来探寻和欣赏。
2. 正文2.1 上海老洋房的历史上海老洋房的历史可以追溯到19世纪初，当时上海成为了国际贸易港口，吸引了大量外国移民，其中包括英国、法国、美国等国家的人。
这些外国人为了适应上海的气候和生活习惯，开始兴建具有自己特色的建筑——老洋房。
这些老洋房通常采用西方建筑风格，如英式、法式、意式等，外墙常用红砖、仿古瓦等装饰。
老洋房的内部结构也常常采用洋楼式的设计，带有阁楼、阳台等特色。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买上海作为中国最繁华的城市之一，拥有着众多的老洋房，这些老洋房凝聚着上海悠久的历史和文化，是上海城市风貌的一部分。
近年来，随着上海房地产市场的火爆，老洋房的价值也日益凸显，越来越多的人希望拥有一栋老洋房作为自己的居所。
事实上，上海老洋房并不是随意就能购买得到的，因为其独特的地理位置和历史价值，使得购买老洋房变得非常困难。
本文将从地理因素、历史价值和法律规定等几个方面探讨上海老洋房的购买难度。
一、地理因素上海老洋房往往位于市中心的黄金地段，如静安、徐汇、徐家汇等地区，这些地段都是上海的核心商业区和文化中心，周边配套设施完善，生活便利。
而这些地段的房价一直都是居高不下，因为其稀缺性和地理优势所致。
很多老洋房都是在这些地段上，所以要购买老洋房就需要面对地理位置带来的高昂房价和竞争激烈的市场环境。
上海老洋房的地理位置对于购买者来说也可能会面临一些限制。
一些老洋房可能位于历史街区或文物保护区，这就意味着在购买时需要受到更为严格的规定和审批，甚至需要向相关部门提交专门的申请。
而且这些地理位置的限制也可能会对未来的改造和维护带来更多的困难，因此购买老洋房需要考虑更多的因素。
二、历史价值由于老洋房的历史价值，很多老洋房都被列入了保护名录，受到了严格的文物保护法规的限制。
这就给购买者带来了更多的限制和不确定性，因为在购买时需要遵守相关的文物保护法规，不能随意改建或拆除老洋房。
这就使得购买老洋房的程序更为繁琐，需要得到更多的部门审批和许可。
三、法律规定由于上海老洋房的特殊地位和历史价值，相关法律法规对于购买老洋房的限制也更为严格。
根据上海市相关规定，购买老洋房需要满足一定的条件和程序，如需要提供相关的房产证明和资质证明，需要符合相关的土地用途规划等。
这就要求购买者需要有较强的法律意识和法律常识，否则可能会导致购买过程中的风险和麻烦。
购买老洋房还需要考虑到其物业权属等法律问题。
有些老洋房可能存在物业权属不明确或产权纠纷等问题，这就需要购买者耗费更多的精力和时间来解决这些法律问题。
对一幢老上海花园洋房的调研和分析
态空 间 ， 建筑二层 、 三层全部用作私密性 的静态空 间。 由当时房地产商潘 志衡 开办 的远东企业在 １４ ９ ２年设计建成 。这 组建筑 占地 ４８ ３ ３ ， ９ ．６ｍ２建筑 面积 ４２ ７ｍ２ ６ 。调查对象 为弄 内 ３ 居 住者 和建筑 的双重 思考 ６ ， 号 几年前 由私人购 入。根据 ２ ０ ０ ３年 １月 １日起施 行 的《 海 上
维普资讯
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３ ・ ４
第３ ４卷 第 １ ９期 ２ ００ ８年 ７ 月
山 西 建 筑
ｓＨＡＮｘＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖ０ ． ４ Ｎｏ． ９ Ｉ３ １ Ｊ１ ２０ ｕ． ０ ８
文章 编 号 ：０９６ ２ （０ ８ １—０ ４０ １ ０ —８ ５ ２０ ）９０ ３ —２
通过同业主的谈话 ， 知他们 对于建筑整体风格造型是认 同 得
时间和精力对老房子进行改造 和修 缮 的原 因。一般来说 ， 业主一
市历史文化 风貌 区和优 秀历史建 筑保 护条 例》 四章 第 二十 五 并 喜 爱 的 ， 上 海 花 园 洋 房 特 有 的 文 化 内涵 正 是 业 主 花 费 大 量 的 第 老
半圆形窗洞 。南面底层 联系 内院的外廊 设螺旋 形柱 和拱形 门洞
（ 图２， 见 ）对应 的二层平 台上装饰简洁的横向长条栏板 ， 简练 而不
单调 。
跑步机设在靠近庭 院的地下室 ， 自然光透过无框 玻璃射入室 内的
景象能让他身心舒 畅。可见 ， 业主在改造 中更 多考虑 的是建筑如 何符合 自己生活方式 和喜好 。有别 于被 动接受 房产商提 供 的商
条， 在修整改造后作 为居住建筑继续使用。
２ 现状调 查
现在见到 的建筑造型是根据原版建筑设计 图纸重新修缮 的 ， 除 了立面 由浅红色水 泥拉毛粉刷变为浅灰色 粉刷 之外 ， 筑外立 建
上海滩老洋房浅谈
上海滩老洋房浅谈分布区域：上海滩老洋房主要集中在徐汇区的天平路街道和湖南路街道，这里也是老洋房品质比较好的区域，数量占全市同类型房屋面积的39%，为全市各区之冠。
典型的有淮海中路的上方花园、新康花园、汾阳路上的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅。
另外长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区的静安寺街道，以及虹口区的乍浦路街道、四川北路街道，卢湾区的淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿线居多）等地区都有相当数量的老洋房，另外在杨浦的江湾地区（五角场镇境内）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。
老洋房的前景：物以稀为贵！由于历史等诸多原因，其实我们目前看到的绝大多数的优秀老洋房是不能交易买卖的或是交易十分复杂存在风险（涉及到“使用权”等等问题）。
时下产权清晰的老洋房且品相好的更是越来越少，一些早期买进的业主，虽然早已经到达了自己的投资预期目标，升值数倍乃至数十倍，但由于担心卖掉后再也无法买进，故再我们一再劝说其出售的时候，依然犹豫不决，难以割舍。
所以出现一些有实力的买家为求一幢完美老洋房珍藏或居住，不仅不惜重金，同时也将产权问题抛在一边，以使用权形式将一些好的“使用权洋房”买下。
总而言之，现在市场上真正产权清晰的整幢的老洋房实在是屈指可数，品相好、花园大的洋房更是受到无数成功人士的追捧！在我们经纪人看来大多客户想买进洋房已经不再是纯粹是住宅上的意义，更是身份和地位实力的象征！！！老洋房买掉一套少一套，如古董一般珍贵！本人预期未来的数年间法租界板块的洋房价格升值20万-25万元/平方米甚至于更高都是不作为奇的！目前大的市场不好，正是买进洋房千载难逢的好机会！推荐理由：1、非常品质：该独幢四面凌空花园住宅、稀有四开间、2层半结构、拥有1阳台和3个露台，朝南正气大花园，带室内车位一个。
建筑面积：408平方米（实际面积将近450平方米）南面小花园面积近270平方米，一楼层高近近4米，二楼三楼层高不低于3.8米，是规格相当高的花园老洋房。
上海房产市场调研报告总结
上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。
2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。
供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。
3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。
4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。
据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。
房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。
5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。
其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。
许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。
6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。
随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。
7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。
此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。
8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。
这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。
9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。
随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。
同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。
成全机构上海老洋房解析
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一、老洋房的分布
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上海租界
1. 英租界
范围 1845年:
北－南京东路 南－延安东路 东－黄浦江 西－河南中路
范围 1855年: 北－苏州河 南－延安东路 东－黄浦江 西－西藏路
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产品月报上海老洋房解析 回忆历史 展望未来
2009-09-27 研展中心 蔡强
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花园洋房是老上海建筑中的极品
无论从建筑价值还是历史价值来衡量，它都是上 海历史建筑的重头戏。
一段有典故的花园洋房，意味着它曾占据了一部分 上海的历史
仿早期欧洲式建筑风格，拥有数顷至数公顷的大花园，也有一些别墅的 花园融合了中国园林的造园艺术，体现了中国传统文人士大夫的情怀 。
代表性建筑：丁香花园，1900年
法国公董局董事住宅，1905年
渊源：1900年建于海格路的（现为华山路849号）英国泰兴洋行大班林克劳夫的住 宅，此宅后卖给了李鸿章之子李径迈，也有传说此建筑为清朝命官李鸿章为其宠 妾丁香的金屋藏娇之所。
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三、上海老洋房的建筑风格
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皮肌炎图片——皮肌炎的症状表现
• 皮肌炎是一种引起皮肤、肌肉、 心、肺、肾等多脏器严重损害的， 全身性疾病，而且不少患者同时 伴有恶性肿瘤。它的1症状表现如 下：
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二、老洋房的发展史
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成全机构上海老洋房解析
成全机构上海老洋房解析1. 背景介绍上海作为中国的金融和经济中心，拥有许多历史悠久的老洋房。
这些老洋房承载着浓厚的历史文化气氛，成为了人们心目中的经典建筑。
在这片土地上，出现了许多以保护和修复老洋房为目标的机构，成为了传承历史的重要力量。
本文将从不同角度解析成全机构在上海老洋房方面所做的奉献，以及相关的问题和挑战。
2. 成全机构的历史与背景成全机构是一个致力于保护和修复上海老洋房的非营利组织。
它成立于2024年，由一群对上海老洋房有着浓厚兴趣和热情的专业人士共同创立。
成全机构的目标是通过文化遗产保护、历史建筑修复和社区参与等方式，实现对上海老洋房的保护和传承。
3. 保护与修复工作成全机构在上海老洋房的保护与修复工作方面取得了显著的成果。
首先，他们通过对老洋房进行详细的调研和评估，制定了科学合理的保护和修复方案。
其次，他们积极推动相关政策的制定，争取政府的支持和资金投入。
同时，成全机构还与专业的建筑师、设计师和工程师合作，进行技术指导和工程监督，确保修复工作的质量。
最后，成全机构还开展了一系列的宣传活动和教育培训，提高了公众对上海老洋房保护的认识和重视程度。
4. 成功案例分析成全机构在上海老洋房的保护与修复方面有许多成功案例。
其中一个典型的案例是位于上海市徐汇区的王府井花园老洋房。
成全机构对该老洋房进行了全面的修复工作，包括外立面的砖石修复、木门窗的更换和传统花园的恢复等。
修复后的王府井花园老洋房成为了一个历史建筑保护与展示的典范，吸引了众多游客和学者的关注。
5. 面临的问题与挑战然而，成全机构在保护与修复上海老洋房的过程中也面临着一些问题与挑战。
首先，老洋房的修复本钱较高，需要大量的资金投入。
其次，由于年久失修，许多老洋房存在结构平安问题，需要进行全面的修复和加固工作。
另外，老洋房的保护需要政府、业主和公众的支持，对于一些私人拥有的老洋房，成全机构需要协调各方的利益。
6. 未来开展方向为了更好地保护和传承上海老洋房，成全机构需要在未来继续努力。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买上海是一座现代化的大都市，也是中国最繁荣的城市之一。
在这座城市里，拥有一套老洋房是许多人的梦想。
老洋房是指上海市区内建于1930年代至1949年解放前的洋房，这些洋房体现了当时的建筑风格，有着浓厚的历史文化氛围。
不过，要想买到一套上海的老洋房，可不是那么容易的事情。
老洋房数量有限。
随着城市的不断发展和人口的不断增长，老洋房的数量越来越稀缺。
而且，由于政府的保护政策，许多老洋房被列为历史建筑，不能随意改建或拆除。
目前市场上可供出售的老洋房数量非常有限。
这就意味着，即使你有足够的资金，想要买到一套符合你需求的老洋房也不容易。
老洋房的价格高昂。
由于其独特的历史价值和地理位置，老洋房的价格往往高得令人咋舌。
根据市场行情，一套老洋房的价格可能达到几千万元人民币甚至更高。
这对于大部分普通家庭来说，无疑是一个天文数字。
所以，老洋房并不是一般人可以轻易购买得起的房产，而是属于富有阶层的专属品。
购买老洋房需要满足一些特殊条件。
根据相关规定，买卖古建筑需要由文物部门批准，买方需要提交相关材料，并经过严格审查。
购买古建筑的买方必须是上海市户籍居民，而且有稳定的经济收入和合法的购房资格。
买方还需要对房屋进行保护维护，并经常接受文物部门的检查。
这个过程非常繁琐和复杂，一般人难以满足这些条件。
老洋房的维修和保养也是一个巨大的挑战。
老洋房多年来经历了风雨的洗礼，建筑结构可能有所损坏，墙面、地板等内部装修也需要进行修复和更新。
而由于老洋房的特殊性，修复和保养的成本往往比普通房屋更高，也需要更多的时间和精力。
这将是买房后需要面临的重要问题。
上海的老洋房不是你想买就能买的。
无论是房屋数量的稀缺性，还是高昂的价格，都使得买到一套老洋房变得极为困难。
而且，买房过程中的各种特殊条件和维修保养的复杂性，也增加了买家的挑战和负担。
对于大部分人来说，享受老洋房的美好可能还只能停留在梦想中。
上海房产新政解读 -回复
上海房产新政解读-回复上海房产新政解读：稳定房价，保障居民住房需求近日，上海市政府发布了一系列新的房产政策，旨在稳定房价，保障居民住房需求。
这些新政策对于广大购房者、开发商以及相关行业有着重要的影响。
接下来，我们将一步一步回答这些新政策的具体内容和影响。
首先，上海的新政策包括了限购政策的调整。
截至新政发布前，上海的限购政策是非本地户籍居民在购房时需要满足一定条件才能购买。
而新的限购政策将会对非本地户籍居民购房条件进行放宽，加大了购房的便利性。
这对于外地人来说是一个好消息，也有助于吸引更多人才流入上海，推动城市的经济发展。
其次，上海新政对于房价调控也做出了相应的调整。
根据新政策，上海市政府将实行“住房租赁与购买并行”政策，通过扩大住房租赁市场的供给，来减轻购房压力。
这一政策的出台对于年轻人来说是一个利好消息，他们可以通过租房来满足自己的居住需求，而不必担心高昂的购房压力。
此外，新政策还同时规定了对房地产开发商的要求。
开发商在开发项目中，需要按照政府规定的面积比例，保留一定比例的普通商品房供给。
这一要求旨在确保住房市场的供需平衡，避免开发商因为盲目追求高利润而导致房屋供应紧张。
对于购房者来说，这一政策的出台也是一个利好消息，增加了房屋的供应量，有助于缓解当前的供求矛盾。
另外，上海新政还加强了对房地产市场的监管力度。
政府将加强对于房地产市场的调控和监测，对于市场中出现的房价过高、乱象等问题进行及时的干预和整治。
这将有效遏制房价上涨的势头，保护购房者的合法权益。
同时，政府也将加强对于开发商的监管，确保他们按照相关规定进行房屋销售和开发。
总的来说，上海的新房产政策的出台对于稳定房价，保障居民住房需求来说是一项重要举措。
通过调整限购政策、推行租购并行政策、加强对开发商的监管等措施，政府将有效地控制房价上涨的势头，推动房地产市场的健康发展，满足人们对于居住的需求。
这些新政策的出台也对于广大购房者、开发商以及相关行业产生了重要影响。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买上海老洋房是上海城市的一道独特风景线，这些老洋房承载着上海城市发展的历史和文化，也是上海人生活的一部分。
随着城市的快速发展，上海老洋房的价值也在不断提升，成为了许多投资者和购房者的追逐对象。
想要购买一栋上海老洋房并不是轻而易举的事情，因为这些老洋房具有独特的地理位置、历史价值和保护限制，需要经过许多程序和条件的限制。
上海老洋房的地理位置通常都非常独特，处于市中心或者历史悠久的文化街区，拥有得天独厚的地理优势。
这样的地理位置使得老洋房的价值得到了极大的提升，成为了许多投资者的心水之选。
正是因为这样独特的地理位置，老洋房的买卖也受到了一系列的限制。
比如在文化保护区，对于老洋房的改建和翻新需要符合一系列条件和规定，需要接受相关部门的批准和监管。
上海老洋房的历史价值也是购买者考虑的重要因素。
许多老洋房都有着悠久的历史，承载着上海城市发展的过去。
这样的历史价值使得老洋房成为了具有收藏和保值功能的物品，拥有了长期的投资潜力。
正是因为这样的历史价值，购买者需要面临更加严格的审查和审批程序，需要证明自己购买老洋房的用途和计划是符合相关规定和法律的。
上海老洋房的保护限制也是购买者需要面对的重要问题。
许多老洋房都被列入了历史保护名录，需要受到相关部门的保护和监管。
购买者需要承诺对老洋房进行妥善保护和维护，不得随意改建或破坏老洋房的历史结构和文化价值。
这样的限制使得购买老洋房不仅仅是一项经济行为，更是一项对历史和文化的责任和承诺。
上海老洋房的购买并不是一件简单的事情，需要经过严格的审查和程序。
购买者不仅需要考虑房屋本身的条件和价值，还需要考虑到老洋房的地理位置、历史价值和保护限制等因素。
只有全面了解这些因素，购买者才能够做出明智的决定，不仅能够获得经济上的回报，更能够承担起对上海城市历史和文化的责任和贡献。
在购买上海老洋房的过程中，购买者需要仔细研究房屋的历史和文化价值，了解相关的历史保护政策和规定，确保自己的购买行为符合相关规定和法律。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买【摘要】上海的老洋房因其历史和文化价值备受推崇，但购买老洋房并非易事。
这些房屋稀缺性极高，法律限制较多，维修和翻新成本也颇为可观，需谨慎选择中介。
维护老洋房的文化遗产应该得到重视，购买者需理性看待，以保护这些宝贵的历史资源。
这篇文章的目的是告诉人们，购买老洋房不仅需要财力，更需要谨慎和理性，保护和传承这些文化遗产是每个人的责任。
【关键词】上海老洋房、购买挑战、历史文化价值、稀缺性、法律限制、维修成本、选择中介、理性看待、保护文化遗产1. 引言1.1 老洋房的价值老洋房是上海独有的一种建筑形式，具有深厚的历史和文化价值。
这些老洋房大多建于上个世纪的上海滩黄金时期，是上海城市发展史上的见证者和重要组成部分。
老洋房承载着上海百年来的沧桑变迁，反映了当地居民的生活方式、世代传承的生活故事，拥有无法代替的文化和历史价值。
与现代化建筑相比，老洋房更具有独特的韵味和风格，其建筑风格往往融合了中西方元素，体现了上海这座国际大都市的独特魅力。
许多老洋房拥有精美的雕花、老式的门窗、复古的铁艺扶手等特色元素，展现了当时建筑工艺和设计的精湛之处，被视为建筑艺术的珍品。
老洋房所处的地段往往十分优越，位于市中心或历史文化区域，周边配套设施完善，生活便利。
老洋房不仅是一种物质的建筑形式，更是一种具有情感和历史记忆的精神寄托，具有无法估量的情感和文化价值。
保护和传承老洋房文化遗产，将有助于弘扬上海独有的城市文化，丰富城市人文内涵，提升城市整体文化软实力。
1.2 购买老洋房的挑战在现代社会，随着经济的不断发展和人们对城市历史文化的重视，越来越多的人开始关注老洋房这一具有独特魅力的房产类型。
想要购买一栋老洋房并非易事，因为面临着诸多挑战和难题。
老洋房的价格往往较高，尤其是位于繁华地段和具有特殊历史意义的老洋房更是价格不菲。
许多老洋房由于其独特的历史和文化价值，在市场上被视为稀缺资源，导致房价居高不下，给购买者增加了经济压力。
上海市区老洋房物业管理服务调研资料汇总
上海市区花园洋房物业管理服务调研资料汇总一、花园洋房总体情况摸底1、花园洋房的界定及物业建筑形态上海最早的西式建筑出现于1872年，清同治十年，由英国领事馆建造。
1895年开始形成一定规模的花园洋房。
花园洋房更准确的名字应该是“独院住宅”，是指上海市区在解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式住宅。
花园洋房的房型属于别墅型，一般建筑面积在300―700平方米，而且大都拥有100―500平方米不等的花园，时下价格在450―2500万元左右。
上海老洋房的建筑式样丰富，有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日本式；既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式，又有清晰明快、自由的乡村别墅式、现代式等。
2、总量及分布目前上海历史建筑总量大约在1200万平方米，老洋房约有4000~5000幢，300多万平方米，其中仅高级花园洋房面积就达160万平方米。
最早的西方建筑是在黄浦江边，后来以西藏中路为界，花园洋房主要集中在这条路的西面，沿南京路、延安东路和淮海中路等干道，自东向西分布。
目前这些老洋房主要分布在徐汇、长宁、静安、虹口、卢湾等区。
其中以徐汇区为最集中、品质最高的区域，约占总量的39%，长宁区约占29%，卢湾区约占9%，静安区约占8%。
特别是常熟路、衡山路、华亭路、汾阳路、武夷路、华山路、长乐路、兴国路、武康路一带的花园洋房更为集聚。
另外长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区静安寺街道等，卢湾区淮海中路街道等地区都有相当数量的著名花园洋房。
此外在越界筑路地区，如溧阳路、多伦路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了不少花园洋房。
政界要人多住在徐汇一带，商人住在愚园路、华山路一带，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。
目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单，花园洋房的现状并不乐观，由于不能得到及时维护，不少洋房都出现各种各样的破损问题。
表1 上海市知名老洋房信息列表洋房名称地址建筑说明备注丁香花园（李鸿章）徐汇华山路849号花园占地2．66万平方米，总建筑面积2934平方米。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买作者：暂无来源：《检察风云》 2020年第9期文/陈超前段时间热播的《安家》，讲述了男女主人公徐文昌和房似锦，作为“安家天下”房产中介为社会各界人士购买不动产的故事。
话说，电视剧中2019年左右的某日，房似锦作为房产中介探访到本市老静安区周边有一处保存完好的老洋房——建于解放前的向公馆。
公馆内只居住有耿运来夫妇二人。
耿运来夫妇是世代继承爷爷辈作为向公馆的管家，帮助老资本家向家看守房屋的仆人。
后来，徐文昌通过海外私人侦探，查出向公馆的后人，在荷兰出生的海外华侨子女向先生具有继承权，多方联络向先生回国交易老洋房，最终林茂根老板跳开中介自行与向先生在房地产交易中心完成过户交易的事情。
虽然其间还有其他个人恩怨纠纷，但其中有几个非常巨大的历史性错误，在这里与读者一一分析。
首先，向先生是一个从未来华的外籍华侨后代，剧中介绍他是首次到中国。
那么，作为一个在欧洲出生的华侨第三代，根据中国现行国籍法，他根本没有中国国籍，他作为外国人，是如何不需要公证，取得祖父在上海的房产继承权的？就算向先生在中国驻荷兰使馆备案了欧盟国家的遗产继承公证法律文书，在中国境内继承不动产，也要根据不动产所在地法律进行公证认证。
在毫无法律手续的情节下，向先生如何让上海的房地产交易中心顺利为其办出不动产权证？难道向先生不需要符合上海市的不动产权买卖限制要求？没有中国国籍，没有上海户籍，没有上海居住证，没有上海社保和五年交税记录，甚至没有在上海的企业法人资格，他是如何在短短的一个月内，就合法取得上海房产的所有权证的？其次，按照剧情，向家老宅是一栋独立的保存完好的市区内老洋房，极有可能还是优秀历史文化建筑。
众所周知，我国公私合营在1954年就已完成。
1956年国务院《关于目前城市私有房屋基本情况及社会主义改造的意见》已经明确将城市私有房屋由国家赎买进行国有化的操作，1964年《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》《关于对港澳同胞出租房屋进行社会主义改造问题的报告》等一系列政策之下，向家老宅无论如何都不可能继续归属于离开中国的老资本家名下，最有可能的情况无非是两种：一是被划归国有机关企业使用，二是成了72家房客的典型代表。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买上海老洋房，作为这座国际大都市的一大特色，自然吸引了无数人的目光。
这些老洋房不仅是上海历史文化的一部分，更是这座城市独特的风景线。
想要在上海买一栋老洋房并不是一件容易的事情。
老洋房在上海的价格一直都很高，而且市场供应也十分紧张。
在这种情况下，想要购买一栋老洋房，并不是一件轻松的事情。
要购买上海的老洋房，首先需要有足够的资金。
毫不夸张地说，上海老洋房的价格是非常高昂的。
作为国际大都市，上海的房价本来就属于全国的高水平，再加上老洋房的地理位置优势和历史文化价值，使得它们的价格更是一路飙升。
一栋具有较高历史文化价值的老洋房，价格可能高达一两个亿甚至更多。
这对于一般家庭来说，无论是通过自己的积蓄还是通过贷款来购买，都是巨大的数字。
要想在上海购买一栋老洋房，首先要有足够的资金。
上海老洋房的市场供应非常紧张。
由于上海的老洋房具有独特的历史文化价值和地理位置优势，使得有价值的老洋房很快就被人购买。
上海的老洋房市场供应本来就相当有限，随着城市的发展，更多的老洋房被改造或拆迁，导致市场上有价值的老洋房更加稀缺。
即使有足够的资金，也并不一定能够随意购买到自己理想的老洋房。
购买上海老洋房需要有充足的耐心和时间，甚至需要有一定的运气。
购买上海老洋房需要有一定的历史文化知识和产权法律知识。
由于上海的老洋房多是具有历史文化价值的建筑，因此其产权和转让手续可能和一般的现代房产略有不同。
购买老洋房需要对其历史来龙去脉有一定的了解，需要懂得如何对其进行产权调查，以及需要有一些法律知识来保障自己的合法权益。
对于很多普通人来说，购买上海老洋房并不是一件轻松的事情。
除了资金和时间外，还需要有一定的历史文化和法律知识。
所以，上海老洋房并不是你想买就能买的。
要购买一栋老洋房，除了具备足够的资金之外，还需要有耐心和时间，更需要有一定的历史文化和法律知识。
对于那些有经济实力、有信心和有兴趣的投资者来说，购买上海老洋房也是一次不错的投资机会。
上海老洋房,不是你想买就能买
上海老洋房，不是你想买就能买上海老洋房，无疑是许多购房者心中的梦想之一。
这种追求，不仅仅因为老洋房独特的建筑风格，更因为它代表了上海历史和文化的一部分。
然而，我们不得不承认，上海老洋房市场虽热，但在现实中，不是你想买就能买。
首先，上海老洋房的价格十分昂贵。
与普通的新房相比，老洋房不仅具有得天独厚的地理位置，还拥有历史文化遗产的身份和独特的建筑风格。
其二房、三房甚至五房户型也让一些大家庭或喜欢分房的人们更加喜欢老洋房。
而这些特点在上海房价高企的情况下，导致老洋房的价格更加飙升。
更为严重的是，与新房不同，老洋房的房龄较高，可能存在建筑质量问题，需要花费更多的费用进行维修，这加剧了老洋房的价格。
其次，上海老洋房市场供不应求。
由于老洋房的数量不多，而又与其他类型房产有显著不同，因此，有限的老洋房资源往往不足以满足所有购房者的需求。
在市场供求失衡的情况下，价格自然水涨船高。
同时，由于老洋房的数量稀缺，导致很多老洋房投资商“囤房等待抬价”，这也增加了购房难度。
最后，上海老洋房购房存在知识盲区。
由于老洋房的特殊性，在购房时需要注意不少问题，而很多买家对老洋房的特殊操作流程缺乏了解，容易被中介公司等渠道误导。
比如，买家需要了解老洋房的产权证是否齐全，房屋是否可以正常使用等问题。
同时，一些不法中介不按时向买家交付住房手续，给买家损失，也加剧了老洋房的购房风险。
总体而言，上海老洋房具有绝佳的投资潜力和独特的文化价值，是购房者喜爱的物业。
然而，在市场供求失衡的情况下，购房难度大，价格难以承受。
因此，在购买时，需要谨慎选择中介渠道，了解质量和使用情况，以免投资风险。
发表新帖愚园路一套老洋房8年内从3000多万涨到1.6亿
发表新帖愚园路一套老洋房8年内从3000多万涨到1.6亿愚园路一套老洋房8年内从3000多万涨到1.6亿清清1010 (研二)楼主发表于 11-06-30 08:07据统计，2010年，沪上私有产权的老洋房不超过250幢，“一幢老洋房住四五户人家的情况并不少见”。
“2010年，愚园路上有套老洋房，以1.6亿元成交。
这套房源的原业主2002年的买入价为3000多万元。
”6月27日，21世纪不动产上海锐丰陕西南路分行经理徐陈青在接受早报记者采访时，如是描述当下上海老洋房的受追捧程度。
徐陈青28日介绍说，今年以来，上海成交的老洋房有七八套，成交价格上涨了35%～38%。
而根据第一太平戴维斯2010年下半年发布的《上海老洋房和里弄房发展趋势报告》(下称《报告》)，老洋房价格一度“蛰伏”。
根据第一太平戴维斯当时的结论，过去3年内，老洋房价格的上涨幅度仅为27%。
二手市场上产权较清晰的老洋房约有10至20套上海老洋房交易量有限，项目质量参差不齐，上海老洋房准确的价格趋势，在业内人士看来其实无解。
根据《报告》，老洋房主要指上海建造于1840年到1949年间的独幢别墅，建筑风格各异。
通常老洋房面积在250平方米到450平方米之间，花园面积在100平方米到400平方米之间。
其主要分布于徐汇和卢湾地区的原法租界所在地(东起成都路，西至华山路，北至延安路，南到肇嘉浜路)。
2010年下半年发布的这份《报告》称，上海现存老洋房总建筑面积不大于170万平方米，约4000到5000幢老洋房，其中95%的房源仍归国家所有，只有约200到250幢为私有产权。
在上海市中心产权清晰(单一产权)的老洋房最多不超过100幢，“一幢老洋房里居住4到5户人家的情况并不少见”，修缮完好的老洋房数量仅有50幢。
德佑地产西六区经理王四龙28日说，目前二手市场上的上海老洋房，产权比较清晰的约在10套至20套。
与整体住宅市场一样，老洋房被允许在市场上销售的时间并不长。
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上海老洋房市场价值与买卖政策调研
一、老洋房市场价值
老洋房主要指上海建造于1840年到1949年间的独幢别墅，建筑风格各异。
通常老洋房面积在250平方米到450平方米之间，花园面积在100平方米到400平方米之间。
汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是上海老洋房最集中的区域。
根据第一太平戴维斯2010年下半年发布的《上海老洋房和里弄房发展趋势报告》称，上海现存老洋房总建筑面积不大于170万平方米，约4000到5000幢老洋房，其中95%的房源仍归国家所有，只有约200到250幢为私有产权。
在上海市中心产权清晰(单一产权)的老洋房最多不超过100幢，“一幢老洋房里居住4到5户人家的情况并不少见”，修缮完好的老洋房数量仅有50幢。
二、关于老洋房可否买卖交易的政策调研
2.1、关于花园洋房产权房（黄证）可否转让
经向交易中心和规土局征询，xxx公司的产权房（黄证）可以转让，转让办法：①申请将黄证通过补缴土地使用权出让金（补地价）后转为绿色产权证再转让；②直接转让，由受让方缴纳土地使用权出让金后取得绿证。
办理依据为《关于转让花园住宅和非居住用房补交土地使用权出让金有关问题的通知（沪规土资法〔2010〕309号）》
黄证转为绿证的程序是，由产权人向区规土局提出申请，由规土局出资请评估公司对老洋房评估，按评估结果补缴土地出让金，由交易中心出具绿色产权证。
若评估后因金额高昂而放弃转绿证的，评估费用由申请人支付。
2.2、关于土地出让金的评估标准
评估的标准，按《协议出让国有土地使用权规范》的有关规定，采取“双评估”的方法（应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的出让土地使用权市场价格－拟出让时的划拔土地使用权权益价格），对交易时点的土地用途地价进行评估，确定应缴纳的土地使用权出让金额。
实操中，按照土地使用权评估价格的30%确定补缴的出让金。
2.3、关于花园洋房的公有住房承租权可否通过买卖转变为产权
2004年9月27日，上海市发布了《关于加强优秀历史建筑和授权经营房产保护管理的通知——沪房地资公[2004]17号》，明确规定“各区房地集团授权经营管理的花园住宅、老公寓、老办公楼及新里等房屋，一般不得进行产权处分，确有特殊情况需转让产权的，必须报经上海市房屋土地资源管理局核准。
未经核准，市、区房地产登记部门不得办理抵押、转移、变更登记。
上述范围房屋使用人欲转让房屋使用权的，应由各区房地集团在同等价格的前提下予以受让。
”
也就是说，上海国有的花园住宅自2004年9月27日起只租不售，这一政策至今未变。
2.4、关于非成套花园洋房（公有住房）承租权可否转让
经向房地产交易中心及房地集团征询，花园住宅的公有住房承租权可以转让，办理依据为上海市政府1999年3月1日颁布的《上海市公有住房差价交换试行办法》。
原则上，该办法只适用于居民承租的公有住房，但交易中心表示只要授权管理的物业公司及其上级主管单位同意，企业承租的办公用途花园洋房也可参照该办法办理。
物业还表示，承租权
转让仅为承租人变更，其产权仍归国有，已有的包括今后可能出台的有关公有住房承租权的政策仍将适用于新的承租人，并不会额外顾及新承租人为获取公有住房承租权而付出的经济代价。
三、老洋房情况汇总表
2012-05-15。