小产权房法律问题的研究(PPT 40页)
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招标出让 申请流程
9
1 。招标出让的申请：原土地使用者申请土地出让的，原土地使用者 须准备相关文件、资料，向市国土房。管局提出土地出让招标申请。 2 。招标出让的受理：市国土管理局接受原土地使用者的申请后，对 符合规定要求的予以受理，由土地出让部门根据年度土地出让计划对 项目进行初审。
3 。招标土地的初审：市土地储备中心收购储备的土地，直接向市国 土房管局土地出让部门报送相关文件、资料，土地出让部门对项目进 行初审。
4
确认征地登记调查结果
征地书面告知后，北京市人民政府组织 相关部门对拟征收土地的权属、地类、 面积和地上附着物权属、种类、数量等 现状进行调查清点，调查结果须与被征 地集体经济组织、地上附着物产权人签 字确认。
5
拟定《征地补偿安置方案》
北京国土资源部门会同有关部门依据有 关规定、土地征收补偿安置标准和调查 确认结果，拟定《征地补偿安置方案》。 土地征收补偿安置方案包括下列内容： a：土地的权属、地类、面积； b：土地征收补偿安置费的标准、数额； c：地上附着物补偿标准、数额；（不 包括拆迁安置等费用） d：失地人员的具体安置方式; e：其他补偿安置措施。
七 第7小组
我们毕业啦 《房地产法律实务》综述
一：北京市某有限责任公司取得了A地块的开发使用权
其实是答辩的标题地方
二：讨论小产权房的法律问题
组长 陈春伶
组员 胡一曼
王桂玲
王琼
刘皓
1
A地块概述：A地块原为甲集体所有的建设用地，即集 体土地建设用地，也就是乡（镇）村建设用地，是指 乡（镇）村集体经济组织和农民个人投资或集资，进 行各项非农业建设所使用的土地。集体土地建设用地 的使用要严格按照法律的规定合理使用，国家为了乡 （镇）村公共设施好公益事业建设的需要，可以按照 法定程序通过土地征收的方式收回集体建设用地。计 提土地建设用地使用权被依法收回后，土地使用者所
6
预存征地补偿费用
被征地的集体经济组织对《征地补偿安 置方案》有异议并要求听证的，北京市 国土资源行政部门应当按照《国土资源 听证规定》的程序和有关要求组织听证； 没有异议的，北京市土地储备中心根据 《征地补偿安置方案》核定的费用标准 将征地补偿费、耕地开垦费、征地管理 费和失地农民社保费用全额缴入预存征 地补偿款专户
7
组织用地申报材料
征地补偿款预存后，北京市国土资源行政部 门应当按照有关规定编制“一书四方案”， 连同以下材料报市国土资源局审查。 a：京市人民政府请示文件 b：建设用地“一书四方案” c：《土地权属、地类、面积汇总表》、《人 均耕地变化情况表》、《建设拟征（占）地 土地权属汇总表》 d：城乡规划意见 e：集体所有权证 f：征地听证告知材料 g:预存社保费用的资金凭证 i：补充耕地验收文件及补充耕地位置图 j：土地勘测定界技术报告和土地勘测定界图 k：标注征地位置的土地利用现状图、规划图
(2)招标项目的性质、数量；
(3)技术规格；
(4)投标价格的要求及其计算方 式；
(5)评标的标准和方法；
(6)交货、竣工或提供服务的时 间；
(7)投标人应当提供的有关资格和
资信证明文件；
(8)投标保证金的数额或其他形式
的担保；
(9)投标文件的编制要求；
(10)提供投标文件的方式、地点和
截止日期；
(11)开标、评标、定标的日程安排；
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投标人登记及标书编制的流程
17
1.投标人登记：投标人在规定时间内办理登记 手续索取招标文件和其。他有关资料。
2.标书的编制：投标人按招标文件的要求编制 标书，投标人为单位的，法定代表人书面签 字并加盖公章；投标人为个人的，由投标人 签名。
3.标书的送达：投标人在招标文件规定的投标 时间内将标书密封投入指定标箱。招标公告 允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但投标 人应当挂号邮寄，并且以投标截止日前招标 人收到方为有效。
12
2。采用邀请招标程序的，招标人一般应当向三家以上有兴 趣投标的或者通过资格预审的法人或者其他组织发出投标邀请 书。
采用议标程序的，招标。人一般应当向二家以上有兴趣投 标的法人或者其他组织发出投标邀请书
招标人或者招标投标中介机构根据招标项目的要求编制招 标文件。
招标文件应当载明以下事项：
(1)投标人须知；
18
开标
19
开标应当按照招标文件规定的时间、地点 和程序以公开方式进行。。
开标由招标人或者招标投标中介机构主持， 邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单 位代表参加。
15
投标文件应在规定的截止日期前密封送达投标 地点。招标人或者招标投标中介机构对在提交投 标文件截止日期后收到的。投标文件，应不予开启 并退还。招标人或者招标投标中介机构应当对收 到的投标文件签收备案。
投标人有权要求招标人或者招标投标中介机 构提供签收证明。
投标人可以撤回、 补充或者修改已提交的投 标文件; 但是应当在提交投标文件截止日之前， 书面通知招标人或者招标投标中介机构
(12)合同格式及主要合同条款；
(13)需要载明的其他事项。
13
投标
14
投标人应当按照招标文件的规定编制投 标文件。
。 投标文件应当载明下列事项： (1)投标函； (2)投标人资格、资信证明文件； (3)投标项目方案及说明； (4)投标价格； (5)投标保证金或者其他形式的担保； (6)招标文件要求具备的其他内容。
享有的建设用地使用权即告终止。
征收，招标，出让
2
农村土地征收 法律程序
征地告知 确认征地登记调查结果 拟定《征地补偿安置方案》 预存征地补偿费用 组织用地申报材料 各程序的具体流程
3
Leabharlann Baidu 征地告知
拟征收农民集体所有的土地，北京市国土资 源部门应当将拟征地的面积、用途、位置、 补偿标准、安置途径等情况，以书面形式告 知被征地被征用地集体经济组织。
4 。招标出让的批转：市国土房管局对符合年度土地出让计划、具备 出让条件的项目转市土地储备中心办理出让前期准备工作。
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招标基本 程序
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1.公开招标应当发布招标通告。招标公 告应当通过报刊或者其他媒介发布 招标通告应当载明下列事。项： (1)招标人的名称和地址； (2)招标项目的性质、数量； (3)招标项目的地点和时间要求； (4)获取招标文件的办法、地点和时间； (5)对招标文件收取的费用； (6)需要公告的其他事项
招标出让 申请流程
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1 。招标出让的申请：原土地使用者申请土地出让的，原土地使用者 须准备相关文件、资料，向市国土房。管局提出土地出让招标申请。 2 。招标出让的受理：市国土管理局接受原土地使用者的申请后，对 符合规定要求的予以受理，由土地出让部门根据年度土地出让计划对 项目进行初审。
3 。招标土地的初审：市土地储备中心收购储备的土地，直接向市国 土房管局土地出让部门报送相关文件、资料，土地出让部门对项目进 行初审。
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确认征地登记调查结果
征地书面告知后，北京市人民政府组织 相关部门对拟征收土地的权属、地类、 面积和地上附着物权属、种类、数量等 现状进行调查清点，调查结果须与被征 地集体经济组织、地上附着物产权人签 字确认。
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拟定《征地补偿安置方案》
北京国土资源部门会同有关部门依据有 关规定、土地征收补偿安置标准和调查 确认结果，拟定《征地补偿安置方案》。 土地征收补偿安置方案包括下列内容： a：土地的权属、地类、面积； b：土地征收补偿安置费的标准、数额； c：地上附着物补偿标准、数额；（不 包括拆迁安置等费用） d：失地人员的具体安置方式; e：其他补偿安置措施。
七 第7小组
我们毕业啦 《房地产法律实务》综述
一：北京市某有限责任公司取得了A地块的开发使用权
其实是答辩的标题地方
二：讨论小产权房的法律问题
组长 陈春伶
组员 胡一曼
王桂玲
王琼
刘皓
1
A地块概述：A地块原为甲集体所有的建设用地，即集 体土地建设用地，也就是乡（镇）村建设用地，是指 乡（镇）村集体经济组织和农民个人投资或集资，进 行各项非农业建设所使用的土地。集体土地建设用地 的使用要严格按照法律的规定合理使用，国家为了乡 （镇）村公共设施好公益事业建设的需要，可以按照 法定程序通过土地征收的方式收回集体建设用地。计 提土地建设用地使用权被依法收回后，土地使用者所
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预存征地补偿费用
被征地的集体经济组织对《征地补偿安 置方案》有异议并要求听证的，北京市 国土资源行政部门应当按照《国土资源 听证规定》的程序和有关要求组织听证； 没有异议的，北京市土地储备中心根据 《征地补偿安置方案》核定的费用标准 将征地补偿费、耕地开垦费、征地管理 费和失地农民社保费用全额缴入预存征 地补偿款专户
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组织用地申报材料
征地补偿款预存后，北京市国土资源行政部 门应当按照有关规定编制“一书四方案”， 连同以下材料报市国土资源局审查。 a：京市人民政府请示文件 b：建设用地“一书四方案” c：《土地权属、地类、面积汇总表》、《人 均耕地变化情况表》、《建设拟征（占）地 土地权属汇总表》 d：城乡规划意见 e：集体所有权证 f：征地听证告知材料 g:预存社保费用的资金凭证 i：补充耕地验收文件及补充耕地位置图 j：土地勘测定界技术报告和土地勘测定界图 k：标注征地位置的土地利用现状图、规划图
(2)招标项目的性质、数量；
(3)技术规格；
(4)投标价格的要求及其计算方 式；
(5)评标的标准和方法；
(6)交货、竣工或提供服务的时 间；
(7)投标人应当提供的有关资格和
资信证明文件；
(8)投标保证金的数额或其他形式
的担保；
(9)投标文件的编制要求；
(10)提供投标文件的方式、地点和
截止日期；
(11)开标、评标、定标的日程安排；
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投标人登记及标书编制的流程
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1.投标人登记：投标人在规定时间内办理登记 手续索取招标文件和其。他有关资料。
2.标书的编制：投标人按招标文件的要求编制 标书，投标人为单位的，法定代表人书面签 字并加盖公章；投标人为个人的，由投标人 签名。
3.标书的送达：投标人在招标文件规定的投标 时间内将标书密封投入指定标箱。招标公告 允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但投标 人应当挂号邮寄，并且以投标截止日前招标 人收到方为有效。
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2。采用邀请招标程序的，招标人一般应当向三家以上有兴 趣投标的或者通过资格预审的法人或者其他组织发出投标邀请 书。
采用议标程序的，招标。人一般应当向二家以上有兴趣投 标的法人或者其他组织发出投标邀请书
招标人或者招标投标中介机构根据招标项目的要求编制招 标文件。
招标文件应当载明以下事项：
(1)投标人须知；
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开标
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开标应当按照招标文件规定的时间、地点 和程序以公开方式进行。。
开标由招标人或者招标投标中介机构主持， 邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单 位代表参加。
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投标文件应在规定的截止日期前密封送达投标 地点。招标人或者招标投标中介机构对在提交投 标文件截止日期后收到的。投标文件，应不予开启 并退还。招标人或者招标投标中介机构应当对收 到的投标文件签收备案。
投标人有权要求招标人或者招标投标中介机 构提供签收证明。
投标人可以撤回、 补充或者修改已提交的投 标文件; 但是应当在提交投标文件截止日之前， 书面通知招标人或者招标投标中介机构
(12)合同格式及主要合同条款；
(13)需要载明的其他事项。
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投标
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投标人应当按照招标文件的规定编制投 标文件。
。 投标文件应当载明下列事项： (1)投标函； (2)投标人资格、资信证明文件； (3)投标项目方案及说明； (4)投标价格； (5)投标保证金或者其他形式的担保； (6)招标文件要求具备的其他内容。
享有的建设用地使用权即告终止。
征收，招标，出让
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农村土地征收 法律程序
征地告知 确认征地登记调查结果 拟定《征地补偿安置方案》 预存征地补偿费用 组织用地申报材料 各程序的具体流程
3
Leabharlann Baidu 征地告知
拟征收农民集体所有的土地，北京市国土资 源部门应当将拟征地的面积、用途、位置、 补偿标准、安置途径等情况，以书面形式告 知被征地被征用地集体经济组织。
4 。招标出让的批转：市国土房管局对符合年度土地出让计划、具备 出让条件的项目转市土地储备中心办理出让前期准备工作。
10
招标基本 程序
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1.公开招标应当发布招标通告。招标公 告应当通过报刊或者其他媒介发布 招标通告应当载明下列事。项： (1)招标人的名称和地址； (2)招标项目的性质、数量； (3)招标项目的地点和时间要求； (4)获取招标文件的办法、地点和时间； (5)对招标文件收取的费用； (6)需要公告的其他事项