建筑工程修补方案

目录

一、工程概况 (2)

二、编制依据 (2)

三、各质量问题原因分析及处理措施 (3)

四、进度计划及劳动力计划 (11)

修补专项施工方案

一、工程概况

广州耀华国际教育项目一期工程位于广州市花都区花东镇鹤排庄，总建筑面积26296.85㎡，地下一层，地上二~十一层，一期主要建筑物包括幼儿园建筑面积6063.52㎡、小学礼堂建筑面积1340.39㎡、会议交流中心建筑面积8505.43㎡、科艺中心建筑面积10387.51㎡。

填充墙内外墙均采用加气砖，埋于地坪以下的墙体、水电井范围内的墙体为混凝土实心砖（除图纸要求外）。外墙抹灰采用水泥砂浆，抹灰层厚度20mm，分两次成活。外墙底糙为12mm厚成品水泥砂浆，面层为8mm厚成品水泥砂浆，外墙抹灰满挂钢丝网；内墙不同材料基体交接处挂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于100mm。

本工程工作量大，工期紧迫，自2014年9月18日完工交付使用自今，发生了外墙空鼓等质量事故，故2015年8月4日在建设单位的主持下，会同设计单位、监理单位以及施工单位，到现场进行了详细的勘察，而后举行会议分析成因问题、明确责任问题，并协商处理方案。根据本次会议所提出的问题，特编制该专项修补方案，逐条进行修补处理。

二、编制依据

1、耀华国际教育项目工程施工图。

2、耀华国际教育项目工程施工合同。

3、2015年8月4日GZYW项目会议纪要。

4、各相关分部分项工程施工质量验收规范。

三、各质量问题原因分析及处理措施

1、幼儿园、科艺中心、小学礼堂、会议交流中心外墙面空鼓、开裂、脱落。

1.1原因分析如下：

①部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

②在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法不对（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）。

③抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

④抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。

⑤脚手洞、预留洞等施工洞，填补不到位。

⑥部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

⑦外墙面面积过大时，没有按施工方案进行挂网及设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致开裂、脱落。

1.2修补措施如下：

①用空鼓锤进行排查，确定现场外墙空鼓开裂的具体位置，用粉笔画出切割线切割线比空鼓开裂部位宽出不少于100mm。切割线必须整洁规范，做成长方形或正方形。

②画出切割线后用砂轮机切开，禁止未切割就直接打凿，边缘凿成斜坡形，打凿必须干净，清理到基层，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮。

③满挂钢丝网，固定牢固，喷雾器洒水湿润，底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm 范围内清理干净，拉毛后12小时内进行喷水养护，养护时间不少于3天。

④修补前1天，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的抗裂砂浆填补、槎平，并按要求设置好分格缝。

⑤修补完成后用喷雾器喷水养护不少于15天，而后按原墙面涂料颜色进行外墙涂料施工。

1.3

2、幼儿园、科艺中心所有伸缩缝面板位置渗水。

2.1原因分析如下：

①未按图进行施工，包括伸缩缝构造及止水反坎。

②施工过程中对质量控制不力。

2.2修补措施如下：

①严格按照施工图纸要求订制材料，并严格按照施工规范要求精心组织施工。

②在不锈钢中心板下增设不锈钢引水槽,不锈钢中心板采用膨胀螺栓固定牢固，边缘采用密封材料填塞密实。

3、幼儿园负一层音控室、加热间、保洁间墙身开裂、地面渗水。

3.1原因分析如下：

3.1.1墙身开裂

①温度性裂逢：这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。

②地基不均匀沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，

在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。

③砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。

④因为埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。

3.1.2地面渗水

⑴外因方面：如果建筑物外围的表水（如雨水、生活用水）不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水。

⑵内因方面（工程本身）：