房地产精装修房工程质量控制施工要求和验收标准及移交
房地产精装修验收规范标准
平整度［注、、4］:
(1)瓷砖类：土0.2%,且最大不超过2mm
(2) 石材类：最大不超过0.3mm；
二、施工工艺
关注重点：
(1)
墙面强度是否满足，墙面防水施工
质量是否引发墙砖空鼓等；
(2)
墙面空鼓、裂缝；
工作面
(3)
结构楼面板的防水质量；
厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm且与室内的完成面宜齐平; 门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石； 多水房间(卫生间、厨房，或阳台)的门槛石采用湿贴法；
门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；
精装修工程质量标准
编号.
号：
房地产有限公司
页码：
门框根 (1) 多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉 部收口 变黑现象；
(1)厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150m m不施工；
(2)地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高 度宜为100mm水平方向100mm
(3)若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；
(1)卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴 缸安装完成后，再进行收口；
(2)浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；
(3)浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；
精装修工程质量标准
编号.
号：
房地产有限公司
页码：
质量控制要点
(1)勾缝材料，采用专用勾缝剂+108胶，地面采用白水泥勾缝；
精装修工程工作面交接验收标准
5
围护结构
6
给水工程
装饰工程工作面交接验收标准
5/5页 序号 工作面部位 验 收 要 求 及 标 准 ① 电线管预埋入墙入地，预留位置按设计图结合样板房准 确符合规范，墙地面开槽后用水泥砂浆补平并平整，不裂 缝。 ② 电线已穿线到位，并预留长度，开关插座20cm，照明 100cm。 ③ 入墙底盒、接线盒位置及间距按设计图及安装准确，底 电气管线工程 盒边与墙面水泥砂浆面平齐，同一位置相邻底盒平整度3mm 之内。 ④ 配电箱内空气开关、漏电开关已按房间使用功能要求配 齐，验收合格。 ⑤ 通电检验合格，控制线路无误。 ⑥ 所有电线贯通，不驳接。 ① 弱电线管入墙入地，预留位置按设计图纸准确。 8 弱电工程 ② 穿线检验合格，预留接线长20cm。 ③ 入墙底盒位置间距准确，底盒外边与墙面平齐。 ④ 墙地面开槽后用水泥砂浆抹平，不裂缝。 9 场地 场地垃圾清理干净，按整层交付，封闭式管理移交。 备 注
装饰工程工作面交接验收标准
1/5页 序号 一 1 工作面部位 精装房部位 立面标高 ① 现场1米线符合设计要求，房间与通道一致。 ① 房间内梁底最低标高（卫生间及房间）符合设计要求。 2 立面尺寸 ② 地面饰面材料完成面标高符合设计要求。 ③ 原天花标高符合设计标高。 ④ 窗台高度水泥砂浆面预留大理石安装空间尺寸。 ① 卫生间内砖墙抹灰完后，平面尺寸统一（详见已确认的 数据）。 3 平面尺寸 ② 厨房及通道尺寸符合设计图纸要求数据统一（详见已确 认的数据）。 ③ 房间内长宽尺寸符合设计要求数据统一。 ④ 凸窗台平面尺寸统一并符合设计要求（特别是窗台两侧 宽度数据一致）。 ① 大户型房间门门洞净空890x2140，卫生间门洞净空 840x2140，小户型房间门门洞净空890x2140，卫生间门洞 净空790x2140，厨房平开门门洞净空890x2140，推拉门洞 尺寸详见户型优化图纸，宽度为图示内空尺寸加80mm,高度 统一按2140mm。（房门垛距内墙距离100mm,对于部分不够 100mm预留的采用两边门垛均分方法）详见户型优化图纸。 ② 门洞墙厚度抹完水泥砂浆后垂直度偏差不能大于2mm， 门洞墙体正侧面角度90°±1°，门中位置符合原设计要求 。 验 收 要 求 及 标 准 备 注
精装修工程质量验收标准
精装修工程质量验收标准精装修工程质量验收标准工程管理部二○一三年七月目的1.1.规范项目精装修设计及施工阶段的操作程序，加强对精装修设计及施工的监控，确保房屋精装修各工序严格按合同及规范的要求进行施工和安装，达到确保质量、安全、进度，控制成本的目的。
2.适用范围2.1.适用于公司开发项目的室内精装修、售楼处、样板房/会所室内精装修的设计和施工管理质量验收工作3.术语3.1.无4.部门职责4.1.设计管理部4.1.1.负责编制室内精装设计工作计划；4.1.2.负责组织室内精装设计单位的考察、审核和履约评价；4.1.3.编制室内精装设计任务书，并组织评审和报批；4.1.4.负责室内精装设计阶段对室内精装设计单位的管理与协调；4.1.5.负责组织室内精装设计成果的评审、报批；4.1.6.负责室内精装施工图阶段完成后的设计交底；4.1.7.配合指导现场室内精装施工，并提供技术支持和服务；4.1.8.参与检查各项目现场室内精装施工情况，纠正与项目室内精装高品质目标不相符的行为，控制室内精装效果；4.1.9.参与室内精装竣工验收。
4.2.成本管理部4.2.1.根据项目要求提供室内精装各阶段的限额设计建议；4.2.2.提供室内精装各阶段设计成果的成本测算；4.2.3.根据对设计方案成本的测算结果，提出室内精装成本优化建议。
4.3.采购管理部4.3.1.组织精装部品材料供应商采购，协调供应商配合室内精装的选型定板及部品材料的打样工作。
4.4.营销公司4.4.1.提供室内精装设计建议；4.4.2.根据需要参与室内精装各阶段设计任务书及成果评审；4.4.3.根据需要参与精装工程验收。
4.5.工程管理部/项目部（项目公司）4.5.1.根据需要参与室内精装设计方案成果评审；4.5.2.负责提供交场时间、范围；4.5.3.组织精装施工图会审及交底；4.5.4.组织精装施工单位根据需要在现场进行打样工作，协助确定精装材料部品；4.5.5.负责装修工程的现场施工组织管理；4.5.6.组织精装工程的竣工验收和移交。
精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交
（2）接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平
滑；
墙瓷 （3）表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面
地砖
应无泛碱、变色、污渍等污染；
瓷 砖石材
（4）孔洞套割吻合，边缘整齐； （5）墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；
缝
一、饰面板(瓷砖/石材)
A08
（1）室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找
坡方向等内容；
室 （2）厅房地面高于厨房地面10mm，高于卫生间地面20mm，过廊、客厅及卧室地面统一标
内
高。
地
面 标
高
一、饰面板(瓷砖/石材)
A09
/
（1）木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖
涂
实现）；
料 （2）墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线或挂镜线过度，墙面涂料收于石膏角线或挂镜
分
线下口，避免涂料在结构90°阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。
色
B 涂装工程
B05
窗 边
（1）窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成； （2）窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行，保证窗玻璃边打胶完整性。
踢
料收口。
脚
线
与 墙
离 缝
A 饰面板(瓷砖砖/石材)
A13
（1）墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；
墙 （2）突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均
砖
匀。
面
开
精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准
日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为1000mm卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型进水方向排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上100mm，且密封严密排水管通水试验合格，无堵塞排水管坡向、坡度正确同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm 淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙150mm马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，地漏口离墙150mm 燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排烟管易伸出外墙生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足功能需求卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装装饰盖出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙洞须封堵严实，无渗水（0，5）mm 6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm4排水系统5燃气管路。
精装修工程验收标准
精装工程验收标准一、总述此管理动作指导用于精装修单位定标后进场施工过程各阶段管理动作指导，下述管理办法从前期、土建移交工作面、中期精装修施工及过程成品保护到完工中一系列问题的规范及侧重检查点管理，指导中明确各阶段责任主体及惩罚机制。
二、精装单位施工要求1.施工前进行设计交底，并应对现场进行核查，了解甲方单位及总包单位的相关规定。
2.施工中严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超负荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。
3.施工中严禁擅自改动建筑主体。
承重结构或改变房屋使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯设备等。
4.管道、设备工程的安装及调试应在装饰工程前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。
装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修。
涉及燃气管道的安装工程必须符合安全管理规范。
5.施工人员应遵循有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的规范及规定6.施工现场用电应设置临时用电系统。
安装、维修或拆除临时用电系统必须由电工完成，临时用电开关箱内应装设漏电保护器，临时电箱应避开易燃易爆物品堆放地，暂停施工时应切断电源。
7.施工用水不得在未做防水地面蓄水。
停止施工时应切断水源。
8.施工人员需着装整齐。
遵循施工现场文明要求，严禁在施工现场吸烟、大小便。
9.施工人员应服从甲方、总包、监理的监督管理10.施工堆料不得占用楼道内的公共空间及疏散通道。
11.室外堆料应遵循甲方及总包的管理规定，避开公共通道、绿化地等施工区域12.工程垃圾需密封包装，并放在指定垃圾堆放地。
a)施工现场需配备灭火器，沙箱及其他防火措施。
三、工程验收流程移交程序:精装施工方工程完成自检→通知监理→甲方组织共同检查→检验合格(不合格退回上一步)→继续施工。
精装施工方自检/监理公司验收：各施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，依据施工蓝图、设计变更及国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收并提前48小时提甲方单位预验收。
精装修质量主要控制点、标准要求及控制措施
控制措施 (精装修质量问题部位主要控制点标准要求石顶吊顶板棚顶石膏板不平整、开裂、接缝不平膏吊框架变形腻子开裂、起皮脱落平整度允许偏差 3mm；开裂不允许；接缝不平允许偏差 1mm1、严格按照合同、图纸选用吊顶材料；2、根据结构 1 米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线。
不允许控制好龙骨、自攻螺钉间距。
1、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理；不允许2、腻子施工过程中现场应严格控制好材质、配比。
在施工过程中按设计要求及时对叠叠形排版不均匀、不顺直 均匀、顺直型位置现场检查。
接缝宽度过大或者不统一；接缝高低差接缝宽度≤1mm ；接缝高低差允要求铝扣板之间安装密切、平整。
许偏差；在施工过程中按设计要求及时对错干湿分区错台处不方正台处现场检查。
1、 石膏线安装时使用的快干石膏粘粉须随用随拌， 粘贴处粘粉饱满，并快速粘贴并辅以沉头自攻螺钉加固，确保安全和接口处平直无 缝。
2、 石膏线拼缝宜设计在拐角位置，尽量采用现场加工的整体石膏线接缝不平、开裂 允许偏差 3mm铝板顶扣 吊石膏线不允许条。
不顺直上口与顶棚、下口与墙面线条宽度不均匀一致极差≤2mm线条宽度极差≤2mm1、控制好墙面及顶棚石膏线部位平直度。
2、安装过程中及时检查。
不平整大面开裂、起皮脱落应控制顶棚平整度，并对平整度不足允许偏差 3mm的地方进行找平再施工腻子。
腻子施工过程中现场应严格控制好不允许材质、配比。
厚度不足洗手间防水高度不足最薄处不小于 80%设计厚度1、防水施工过程中应及时按图纸要求进行检查；允许偏差 30mm有气泡及孔洞漏底细部处理不到位不允许按设计要求2、注意穿楼板管道、给水管、门坎石等周围细部处理，避免防水涂刷不到位；3、禁止防水施工后开槽破坏防水层；4、详见《住宅 ·(装修) 防水工程》、《防渗漏施工指引》。
厚度不足高度不足阳台防水有气泡及孔洞漏底细部处理不到位最薄处不小于 80%设计厚度允许偏差 30mm不允许按设计要求1、防水施工过程中应及时按图纸要求进行检查；2、注意穿楼板管道、给水管、门坎石等周围细部处理，避免防水涂刷不到位；3、禁止防水施工后开槽破坏防水层；4、详见《住宅 ·(装修)防水工程》、《防渗漏施工指引》。
精装修工程质量验收标准
内部资料（注意保密，不得外传）新城地产精装修工程质量验收标准版本：编制： 日期：审核： 日期：审批： 日期：主导部门： 成品房管理部目 录1 前言为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。
本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。
本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。
2 基本原则装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。
选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。
如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。
厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。
对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。
装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。
3 给排水管道基本要求给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。
施工后管道应畅通无渗漏。
嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必须无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。
排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。
管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材不管件或阀门之间不得有松动。
精装修工程质量验收及交付标准
水泥砂浆抹灰工程
精装交付标准
验收质量要求
质量要求符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)的规定。
序
检查项目
允许偏差或允许值
1
基层表面
尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿
材料品种和性能，水泥凝结时间和安定性，
2
符合设计要求并合格
砂浆的配合比
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm
固定家具 厨卫 五金
收口 细节
水泥砂浆抹灰工程
轻质隔墙工程 粉刷石膏工程 石膏板吊顶工程 铝扣板吊顶工程 矿棉板吊顶工程
涂料工程 墙砖工程 壁纸工程 地砖工程 木地板工程
地面石材工程
户门工程 户内门工程 门锁及五金件
门套、窗套安装工程
窗帘盒、窗台板工程 窗台板工程 踢脚线（石材、木质）安装工程 过门石安装工程 楼梯扶手和护栏工程 玄关柜安装工程 步入式衣帽柜安装工程 浴室柜安装工程 淋浴房安装工程 马桶安装工程 浴缸安装工程 排气扇安装工程 橱柜安装工程 厨房水盆安装工程 燃气灶具安装工程 抽油烟机安装工程 打胶处理
--
3
压条直线度
--
3
接缝高低差
1
1
常见质量通病和各种质量问题
处理措施
1、 板缝开裂是轻钢龙骨石膏罩面板隔断的质量通病。 1、 克服板缝开裂，不能单独着眼于板缝处理，必须综合考虑。首先轻钢龙骨结构构造
2、 因温度和湿度的影响产生墙体变形和裂缝。
要合理，应具备一定刚度；二是纸面石膏板不能受潮变形，与轻钢龙骨的钉固要牢
符合设计要求
7
骨架隔墙面
平整光滑、色泽一致、洁净、无裂 缝，接缝应均匀、顺直
精装房工程质量控制及验收标准
精装房工程质量控制及验收标准1 目的为适应精装房产品开发需要，明确工程完工质量验收控制要点，通过对工程完工质量的控制，从而保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量要求。
2 适用范围本程序适用于XX地产成都公司范围内所有精装房项目。
3 说明本标准用于装饰施工单位的质量控制，监理公司和甲方工程师根据此标准对精装房工程实施质量监控4 完工验收质量控制要点及检查方法4.1吊顶工程4.1.1 轻钢龙骨（38系列非上人型）纸面石膏板暗龙骨吊顶检查要求：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20% 。
主控内容 主控要点 检查方法吊杆安装 a安装间距≯1000㎜，还应结合主龙骨顶部开孔间距确定最终间距；b弹线定位应准确，吊杆安装牢固、顺直，无松动、变形；c吊杆长度≯1500㎜，限位螺母应拧紧夹实；d吊杆距离主龙骨末端≯300㎜；e重型灯具（质量≥3Kg）、大型设施设备等应设专用吊杆观察、手扳检查，尺量检查；检查进场材料验收资料主、副龙骨 横撑龙骨 a主龙骨安装间距1000㎜；副龙骨安装间距400㎜；b龙骨接长应使用专用接长件，接长件应错开400㎜安装，对接接缝≯2㎜，应连接紧密无松动现象；c副龙骨与主龙骨应连接紧密，无松动、变形；横撑龙骨应与副龙骨规格一致，用挂插件与副龙骨连接紧密；d任意方向长度≥4m且＜8m时，起拱高度为房间短向跨度的3‰；任意方向长度≥8m时，起拱高度为房间短向跨度的5‰；e副龙骨与木边龙骨采用黑磷自攻钉三点连接（见参考图）观察、尺量检查；检查进场材料验收资料木边龙骨 安装 a防腐、防火涂料涂刷厚度满足要求；b混凝土墙面（或梁、柱）采用M6X75钢膨胀固定，间距600㎜；空心砖（多孔砖或混凝土砌块等）采用钢排钉固定，间距400㎜，固定点距离木边龙骨末端≯50㎜；c木龙骨拼接处应留有10㎜伸缩缝观察、尺量检查；检查进场材料验收资料纸面石膏 板安装 a纸面应光洁，无破损、无污染，裁割边应整齐，无毛刺、缺棱掉角等缺陷；b纸面石膏板不应采用射钉固定；c板间、板与墙体间应留缝5㎜，板端接缝（短边）应相互错开400㎜；d纸面石膏板变形缝留设符合要求,安装平整、光滑，无弯楞、凸鼓、漏透、翘角现象；e设备口、灯具、喇叭等应按板块分格调整位置，其位置应在板块的中心部位观察、尺量检查；检查进场材料验收资料黑磷自攻 钉钉固 a黒磷自攻钉距护面纸包封边（长边）距离为10㎜，距裁割边（短边）距离为15㎜；b纸面石膏板四周的黒磷自攻钉钉距≯150㎜，纸面石膏板中间的黒磷自攻钉钉距≯200㎜；c黒磷自攻钉钉帽沉入纸面深度≯0.5㎜，且不得破坏纸面；d相邻纸面石膏板四周的黒磷自攻钉应相互错开50㎜；e黒磷自攻钉规格为M3.5X25（设计为单层石膏板时），施工完毕应作防锈处理。
精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)
精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)项目名称：海南XX精装修项目下面是精装土建、机电、精装修《场地移交验收管理规定及技术标准》。
一、施工样板房场地土建移交对土建施工内容的基本要求：1.每期工程建筑结构、机电应该完成。
2.项目部以界面划分为依据，根据装饰水电定位施工详图（结合装修立面图纸）完成各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋，开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等。
以界面划分文件为准。
3.每期工程完成到地面三层以上应该组织施工单位进行精装施工样板房所在楼层完成不少于2个相邻户型的场地移交样板房施工，项目部牵头组织工程技术部、项目工程部、设计部等各部门组织进行综合会验。
4.项目工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。
二、管理要求：1.装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持1份。
2.如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。
如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份。
3.土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用。
4.除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改。
三、土建移交装修技术标准：1.标高控制点、轴线控制线移交要求：公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。
精装修质量控制体系资料 土建移交精装修检测方法及质量标准
1.必须对照图纸检查地漏位置及数量。马桶排污管离墙间距必须准确且统一。
2.空调洞和空调插座位置必须准确，空调排水孔不允许存在倒坡现象，外墙洞与雨污水立管位置不允许有冲突。
3.燃气热水器墙排管与插座不允许有冲突、抽油烟机风管与下水管不允许冲突、排水管道施工完成后穿楼板或墙体洞口必须封堵密实，并做裸面盛水实验无渗漏等等之类问题。
②.排水系统：排水管道施工完成后穿楼板或墙体洞口封堵密实，并做裸面盛水实验无渗漏。排水口甩出高出交付面10公分PVC管（但一定要注意结构降板的高度，如超高，则排水口甩出的PVC管需相应提高），并安装成品管帽保护，管道周边做20mm高馒头状防水砂浆。在泥水工贴砖之前应完成排水管的通水、通球试验。通球试验试验使用直径不小于2/3立管直径的橡胶球或木球，用线贯穿并系牢（线长略大于立管总高度）然后将球从伸出屋面的通气口向下投入，看球能否顺利地通过主管并从出户弯头处溜出，如能顺利通过，说明主管无堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，测量线的放出长度，则可判断受阻部位，然后进行疏通处理，反复作通球试验，直至管道通畅为止，如果出户管弯头后的横向管段较长，通球不易滚出，可灌些水帮助通球流出。
序号
实测内容
允许偏差
检查工具
1
砼工程
墙柱表面平整度
≤8mm
2米靠尺+塞尺
2
墙柱垂直度
≤8mm
2米靠尺+塞尺
3
顶棚表面平整度
±5mm（即极值为10mm）
激光扫平仪＋激光测距仪
4
抹灰工程
表面平整度
≤4mm
2米靠尺+塞尺
5
垂直度
≤4mm
2米靠尺+塞尺
6
阴阳角方正度
≤4mm
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施工计划
材料进场
材料加工
图纸深化 确定工法设计交底
存放位置规划 防火措施
依照开料计划加工 操作台搭建
木工材 料计划
防盗 措施
防潮措施 产品合
材料临时 堆放
基层防
机械及辅料计划
现场检 查材料
格证等
不合格 退场
火处理
基层防潮处 理
木 工 工
程
平整度检查
平整度 平整度 校验
品 质 安全环
调节
落手清 境巡查
渗漏水
情况
安装、
安装
消防器
预埋安装
罩面安 材
现场消 防管理
对标高
放线放样
装 基层测量 场方外案加工
配置
尺寸检查
基层处理
基层制作
木饰面制作
安全与环境
(2)、木饰面工程 施工品质特性要因图
施工计划
材料进场
材料加工
图纸深化 确定工法 设计交底
存放位置规划 防火措施
挑选 大板 按排版图加工
铺贴材 料计划
防潮措施 防盗 措施 产品合
三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理
a、整栋精装修房的管理:
b、整栋精装修房:
c、土建施工的管理:
d、墙顶粉刷施工的管理:
e、屋面防水卷材的施工管理：
f、精装修大理石石材的施工管理：
g、门套安装的施工管理：
h、朩饰面安装的施工管理： i、住宅楼精装修规范标准图集等等 四、工程配置标准 a、公区 b、户内 五、精装修施工规范要求及施工图集 六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集 七、工程施工工艺共性问题 a、门窗类 b、墙面类 c、木地板类 d、地面类 e、厨房类 f、空调类 g、卫生间类 h、强弱电类
精装修前期工作
和装修公司项目经理前期对 接及我司各种要求。
配合设计部对设计公司设计的跟踪 初、扩初囹等设计进行跟踪和审 核并及时修改。
设计公司提供各种装饰材料封样样品 对装修公司要求提供各种装饰材 料各4种并确认签字后进行封样。
施工后期的工作管理
竣工验收工作，移交物 业公司管理；对住宅楼 交房要进行维保工作的 跟工作
精装修设计公司招投 标工作并最终确认设 计公司。
最终确认蓝图
配合合约部对精装修 公司招投标工作并最 终确认精装修公司的 工作。
装修单位进场的要求
对各种材料进行验收 方可进场，并对现场 进行施工质量、安全 等跟踪。
配合我司主材料成本管控要求
先对瓷砖、石材、地板等等， 规格、型号，要求进行排版 设计。
a、目的 b、通用原则 c、工程类验收内容 d、清洁类难收内容 九、精装修项目预验房活动方案 a、确定时间 b、确定接待地点 c、预验房地点 d、活动流程安排 e、注意事项 十、业主接房流程 十一、精装房验收规定动作的设计 十二、预验房整改和交房集中返修流程 a、预验房整改问题流程 b、交房后集中返修流程 十三、业主入住后易出现的问题
目录
一、精装修管理架构流程
(1)、木工工程 施工品质特性要因图
(2)、木饰面工程 施工品质特性要因图
(3)、瓷砖工程 施工品质特性要因图
(4)、强弱电工程 施工品質特性要因图
(5)、精装修管理架构 详细说明
(6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作:
二、主材料成本控制:
a、设计主材料管控:
b、现场主材料成本控制：
确定做 法
设计交底
木饰面材 料计划
机械及辅料计划
防火措施
防潮措施 防盗
措施
产品合
现场检 格证等
材料 临时堆放
基层防 火处理
查材料
不合格 退场
基层防潮处 理
木 饰 面
工
平整度检查
平整度 平整度 调节 校验罩面平
安全环 境巡查
程 品 质
整度检验 罩面拼 接检验 落手清
产品保护
检查腐
基层板
罩面板
检查基层 蚀
检查腐
基层板
检查基层 蚀情况
安装、
渗漏水
对标高
尺寸检查 放线放样
预埋 安装
罩面平 整 度检验
罩面板 罩面拼 安装 接检验
罩面安 装方案
消防器 材配置
现场消 防管理
基层处理
基层制作 罩面制作
安全与环境
(1)、木工工程 施工品质特性要因图
施工计划
材料进场
材料加工
存放位置规划
依照开料计划加工
图纸深化
操作台搭建
六面防护
做2遍
贴编号 标签
现场检 格证等 拼花等特殊品加固
查材料
不合格
铺 贴 瓷
退场
砖
石
材
现场制作图
制作铺贴 排版图
铺贴墙 面石材
抹粘结剂
产品
地坪 保护
地面石 镜面
抹粘 结剂
材铺贴 铺设
空鼓 检测
墙面勾缝
工 程 品 质
现场测
量尺寸 放线放样
试排
放线放样
垫层
试排
平整度 检测
接缝 检测
施工前准备
墙面铺贴 地面铺贴
稿图、修改图到审核图、双方确定后、最终确定施工蓝图。 精装修单位：多选几家有实力性装修单位进行参与，招标前要求装饰单位提供公司资质及工
程业绩或对装饰单位公司进行考察和查看近期完成工程。根据装饰公司施工实力性、施工质 量、施工工艺、施工方案及投标单价进行选择比较确定中标单位。 3、对设计单位设计的图纸，施工单位在施工前发现问题及时用文字形式提出，通过图纸会审 进行商讨，对提出的问题进行图纸生化修改和补图。也可采用由施工单位进行生化修改，最 后得到甲方和设计单位认可后再进行装饰施工，减少施工期间修改变更费用。 4、招标期间要求投标单位根据甲方及图纸设计要求需提供装修材料样品，施工期间装饰单位 根据提供的样品进行采购，在采购前饰面的主要材料需甲方或设计确认(主材料样品各做4套: 甲方工程部/合约部、监理公司、精装修公司)并进行封样。 5、招投标前先做样板间，在样板间施工过程中可进行修改调整，待样板间施工完成后，由甲 方和设计单位进行验收复查后，最终确定施工蓝图进行招投标工作。 6、装饰单位进场的施工材料需报验给监理单位查看，合格后方可施用。主要装饰材料需进行 复试。 7、在施工过程中的进度、质量进行跟踪。 8、后期竣工验收工作。 9、验收后移交物业公司管理。 10、住宅精装修房屋物业验收合格并移交。
线路
排水通 检查 水通球
电线 水管试压 摇表
设备 安装
开关插 配电 座安装
箱安装
管线铺设
隐蔽测试
电气安装
(4)、强弱电工程 施工品質特性要因图
(5)、精装修管理架构 详细说明
1、精装修设计单位：多选几家有品牌的设计单位进行参与，要求提供效果图，然后进行选择 比较。同时考虑设计时间和单价比较。对设计单位进行考察。在设计单位设计的图纸，从初
铺贴收尾
(3) 、铺贴瓷砖、石材工程 施工品質特性要因图
施工计划
材料进场
弱电设备安装
图纸深化
存放位置规划
检查路径 设计交底
防火措施
可行性
施工中碰 到个别问题
防盗 措施
产品合
弱电终 端安装
弱电系
现场检 格证等
统调试
查材料
不合格 退场
强 弱 电
工
穿线 预埋件
程
调试
品 质
安装
管路 开槽布管 固定
放线 定位