制度与政策模拟试卷参考范文
当代中国政府与制度第3阶段测试题五篇范文
当代中国政府与制度第3阶段测试题五篇范文第一篇：当代中国政府与制度第3阶段测试题江南大学现代远程教育第三阶段测试卷考试科目: 《当代中国政府与制度》第七章至第十章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（本题共10小题，每小题1分，共10分。
）1、全国人大代表是由各选举单位以间接选举产生的，每届任期（）年，可以连任。
A、2年 B、3年 C、4年 D、5年2、宪法规定一切权利属于人民，人民的利益高于一切。
这就意味着，党的权利对于人大（）国家强制力。
A、具有B、不具有C、不一定具有D、必须具有。
3、1997年9月，江泽民同志在党的（）大报告中阐述了“依法制国”思想。
A、14大 B、15大 C、16大 D、17大4、抗日战争时期，为了广泛团结各种抗日力量，各级参议会及政府中实行“三三制”组织原则即（）。
A.工人、农民、红色战士各占三分之一B.共产党员、党外进步分子及中间分子各占三分之一C.共产党员、农民、红色战士各占三分之一D.共产党员、党外进步分子及民主党派各占三分之一E.工人、农民及中间分子各占三分之一5、国家公务员的任用和免职，称为()A．免职B．任用 C．辞退D．任免6、中国共产党在新民主主义革命时期就提出了一些民主监督思想，并在（）形成了党的群众路线，注意接受广大人民群众的批评和意见。
A、实践中B、工作中C、活动中D、服务中7、政协全国委员会与地方委员会的关系是（）A、领导关系B、指导关系C、隶属关系D、监督关系8、职工代表大会的工作机构是（）A、职代会专门委员会B、职代会代表团C、企业管理委员会D、企业工会委员会9．我国第一部《选举法》颁布于()A．1954年B．1953年 C．1957年D．1949年10、担任香港特别行政区行政长官的基本条件是()A．年满40岁B．政协委员C．在外国无居留权D．是香港特别行政区永久性居民中的中国公民二、多项选择题(每题1分，共10分。
房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策模拟考试卷_1.doc
房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 城镇土地使用税是采用（ ）的幅度定额税率。
A.分类 B.分级不分类 C.分类分级 D.分类不分级 本题答案： 2、多项选择题 （ ）是税收制度的主体。
A.税收机关 B.税收管理人员 C.税收法律 D.税收法规 E.税收规章 本题答案： 3、单项选择题 某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A 、500 B 、750 C 、900 D 、950姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、多项选择题土地增值税的征税范围包括（）。
A.国有土地B.地上建筑物及其他附着物C.山区林地D.集体土地上的建筑物及其他附着物E.集体土地本题答案：5、单项选择题2012年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。
A 房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。
2013年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。
2014年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。
基本制度与政策(含相关知识)模拟及答案
基本制度与政策（含相关知识）模拟（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、无民事行为能力的人的年龄是( )。
A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁2、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任3、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。
则李某该年度应缴纳房产税( )元。
A、432B、576C、864D、17284、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。
A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施5、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区6、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
A、居住区B、居住小区C、栋D、单元7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A、25B、27C、35D、388、税收的关键特征是（）。
A、强制性B、固定性C、无偿性D、有偿性9、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。
A、双务合同B、赠与合同C、要式合同D、实践合同10、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施11、(2016真题) 新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A、勘察设计单位B、施工企业C、工程监理单位D、房地产开发企业12、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
A、占有B、登记C、交付D、备案13、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。
制度与政策模拟试题一
《制度与政策》模拟题一一、单项选择题1、物业管理的内容是( )A.对物业进行维修B.对物业进行养护、管理C.对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护D、对相关区域卫生保洁解题分析：正确答案C，这是第一章物业管理的概念。
2.( )可作为物业管理活动的前提条件.A.市场原则B.平等原则C.公平原则D.公开原则解题分析：正确答案A，市场原则作为物业管理活动的前提条件，主要目的在于两点：一是强调业主在市场活动中的自主权；二是强调物业管理活动必须纳入市场秩序。
3.物业管理起源于19世纪60年代的( )A.法国B.德国C.英国D.美国解题分析：正确答案C。
4.新中国成立后的五十多年中,公有住宅总量经历了一个( )的过程.A.由小到大,再由大到小B.由大到小,再由小到大C.一直持续大D.一直持续小解题分析：正确答案A。
即解放初期私房总量远远大于公房总量，以后城市公有住宅又远远大于私有住宅。
改革开放后，随着住房制度的改革和房地产市场的发展，私有住宅数量又迅速超过公有住宅。
5.( )美国成立了第一个行业协会—芝加哥建筑管理人协会.A.20世纪初B.20世纪末C.21世纪初D.20世纪中期解题分析：正确答案A。
6.我国的物业管理制度是由( )共同组成.A.国家法规B.地方性法规C.中央性法规D.国家法规政策和地方性法规政策解题分析：正确答案D.7.( )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》.A.1994年3月20日B.1994年3月21日C.1995年3月23日D.1994年3月23日解题分析：正确答案D。
这一法规的颁布，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的方向。
8.( )是物业管理的基础A.业主的住宅权B.业主的财产权C.物业管理者所得D.物业管理服务解题分析：正确答案B。
对物业进行管理是业主行使财产权的行为。
9.物业服务合同规定以外的服务是( )A.无偿服务B.义务服务C.有偿服务D.业内服务解题分析：正确答案C。
房地产制度与政策模拟试题与答案
房地产基本制度与政策模拟试题（一）一、单选[共20题，每题1分，总计20分]1、2001年6月6日，国务院第40次常务会议通过对《拆迁条例》修订，自（）起施行。
A．2001年7月1日B．2001年8月1日C．2001年10月1日D．2001年11月1日2、关于城市规划审批说法正确的是（）。
A．直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B．省和自治区所在城市的总体规划，由当地政府报国务院审批C．县人民政府所在地城镇总体规划，报国务院审批D．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民委员会审批3、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．1B．2C．3D．64、直辖市、市、县人民政府（）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
A．建设行政主管B．房地产行政主管C．土地管理D．工商行政管理5、国家对房地产中介服务机构实行（）和年检制度。
A．资格审批B．行业资格C．组织机构D．主管部门6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本分为（）类。
A．三类B．四类C．五类D．两类7、税收的关键特征是（）。
A．单向性B．强制性C．无偿性D．固定性8、集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当在这一事实发生之日起（）日内申请初始登记。
A．10B．20C．30D．609、现阶段职工个人公积金缴存比例是（）。
A．动态B．静态C．动态与静态相结合D．以上答案均不对10、欲了解某估价标的物权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，应查阅（）。
A．宗地图B．分幅图C．分丘图D．分户图11、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（）。
A．5%B．10%C．14%D．20%12、医院、高等院校及主要工业厂房等重要公共建筑和居住建筑的耐久性年限应为（）。
A．15～40年B．30～60年C．40～50年D．50～70年13、批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过（）年。
物业管理师《制度与政策》模拟真题及答案（4）
物业管理师《制度与政策》模拟真题及答案（4）物业管理师《制度与政策》模拟真题及答案A.办公B.住宅C.科研D.医疗【正确答案】：B第39题按照( )转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目B.私有住宅转让后仍用于居住C.市级以上政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅【正确答案】：A第40题物业服务企业还应当经常进行( )，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。
A.客户调查B.市场调查C.居民调查D.企业调查【正确答案】：A试题解析：本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。
物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。
同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。
第41题政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导( )制定的价格。
A.管理者B.经营者C.组织者D.销售者【正确答案】：B第42题《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的( )的批准，才可以进行。
A.自治区、直辖市房地产行政主管部门B.县、省房地产行政主管部门C.区、省房地产行政主管部门D.区、县房地产行政主管部门【正确答案】：D试题解析：第43题《临时管理规约(示范文本)》规定，以( )审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。
A.当地政府主管部门B.区域政府主管部门C.政府主管部门D.城市规划部门【正确答案】：D第44题为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的( )。
2023年静安区高三一模作文范文：制度
2023年静安区高三一模作文范文：制度制度在社会生活中起着至关重要的作用。
在静安区的高三学生中，我们也深刻体会到了制度对于个人发展和集体进步的重要性。
下面我将以静安区高三一模作文的题目“制度”为题，谈谈我对于制度的理解。
首先，制度是社会发展的保障。
一个完善的制度体系可以为社会提供必要的规范和保障，使人们在社会交往中能够依法行事、有序发展。
比如，在学习中，我们有学校的课程制度和考试制度，它们规范了学生的学习进程和评价标准，使得学生能够有条不紊地学习，最终达到预期的学习目标。
同样，在社会生活中，各种法律法规和规章制度的存在，保护了市民的合法权益，维护了社会的稳定和秩序。
其次，制度是个人成长的支撑。
制度为个人提供了明确的行动规范和奖惩机制，帮助人们树立正确的价值观和行为准则。
在学习过程中，我们面临着琳琅满目的知识和课业压力，而学校的制度就是指引我们前进的灯塔。
例如，在高三阶段，学校建立了科学的升学制度，明确了升学标准和评价方式，这给了我们明确的方向和目标，使我们能够有规划地努力学习，提高自己的综合素质，为未来的发展打下坚实基础。
此外，制度也是集体进步的推动力量。
在静安区的高三学生中，我们深刻体会到了高考备考的压力和困惑，但通过制度的规范和引导，我们形成了良好的学习氛围和互助合作的团队精神。
学校的多样化的培优和辅导机制，帮助我们发现和发展个人特长，并与同学共同进步。
此外，学校还组织各种形式的集体活动，加强学生的交流和沟通，促进了团队合作精神的培养和学风的提升。
这些制度的存在和实施，为我们提供了广阔的发展空间和舞台，激发了我们的潜能，让我们在团队中不断成长。
综上所述，制度在静安区高三学生的生活中具有重要的意义和作用。
它不仅是社会发展的保障，也是个人成长的支撑，更是集体进步的推动力量。
我们要珍惜这些制度，遵守规范，充分利用好制度给予的机遇，努力实现自己的目标和梦想。
同时，我们也要积极参与制度的建设与改革，为静安区的高中教育事业做出自己的贡献。
2021基本制度与政策真题模拟及答案(4)
2021基本制度与政策真题模拟及答案(4)1、根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。
（单选题）A. 《城市房屋拆迁管理条例》B. 《城市房地产管理条例》C. 《土地管理法实施条例》D. 《城市房地产开发经营管理条例》试题答案：D2、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务（单选题）A. 综合性B. 公共性C. 特殊性D. 多元性试题答案：B3、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
（单选题）A. 1B. 21C. 3D. 4试题答案：C4、工程勘察资质包括（）。
（多选题）A. 工程设计行业资质B. 工程设计综合资质C. 工程勘察综合资质D. 工程勘察劳务资质E. 工程勘察专业资质试题答案：C,D,E5、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，（）应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。
（单选题）A. 物业服务企业B. 物业项目服务机构C. 工程维修部门D. 承接查验小组试题答案：A6、房地产中介服务机构必须履行的义务有（）。
（多选题）A. 按照核准的业务范围从事经营活动B. 按规定标准缴纳税费C. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则D. 遵守有关的法律、法规和政策E. 接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查试题答案：A,C,D,E7、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，不应当计人人员费用的有（）。
（多选题）A. 交通费B. 书报费C. 工会经费D. 职工教育经费E. 通信费试题答案：A,B,E8、按照《物业服务企业资质管理办法》的规定，资质审批部门不予批准资质的违规行为有（）。
（多选题）A. 超越资质等级承接物业管理业务的B. 物业服务合同终止时，按照规定移交物业管理用房和有关资料的C. 擅自改变物业管理用房用途的D. 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的E. 挪用专项维修资金的试题答案：A,C,D,E9、《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照（）的原则解决存在的分歧。
2020年大体制度与政策模拟试题及答案
《物业治理大体制度与政策》模拟试题一一、单项选择题（每题1分，共50分，每题只有一个最正确答案）一、物业治理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
2．我国第一部系统规范物业治理制度的规范性文件是（）。
A.《城市新建住宅小区治理方法》B.《物业治理条例》C.《深圳特区物业治理条例》D.《全国物业治理优秀住宅小区标准》3. 依照《条例》关于前期物业效劳合同时效问题表述正确的选项是（）。
A.前期物业效劳合同是无固按期限的合同4. 某小区的地下车库属于房地产公司所有，该小区业主G通过与房地产公司签定了某车位的生意合同并成为车位所有权人。
以下关于停车治理的说法不正确的选项是（）。
A. 物业效劳企业应与业主G签定停车治理效劳协议B. 业主G应支付车位物业效劳费用C. 业主G 无需支付车位利用费用D. 业主G 所有的车位不属于物业效劳的范围五、（）是物业治理最要紧的特点A专业化；B市场化、C社会化；D产业化六、物业治理起源于（）A日本；B美国、C法国；D英国7、物业治理效劳合同区别于一样委托合同的一个显著特点（）A公共性和综合性、B受益主体的普遍性和不同性、C及时性和无形性、D持续性和长期性八、物业治理效劳活动的基础是（）A物业效劳合同、B业主的要求、C物业效劳企业的要求、D政府主管部门的要求九、物业效劳企业的法概念务是（）A提供物业效劳合同约定之外的效劳、B提供物业效劳合同约定的效劳、C提供业主需要的效劳、D提供政府主管部门要求的效劳10、《一般住宅小区物业治理效劳品级标准》制订了（）个品级的的效劳标准A 一、B 二、C 3、D 41一、物业效劳一级标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于（）A95%、B90%、C80%、D100%1二、物业效劳一级标准规定：业主对物业效劳的中意率在（）以上A90%、B80%、C70%、D85%13、《一般住宅小区物业治理效劳品级标准》不适合于（）A一般住宅、B集资建房、C房改房、D高级商品住宅14、《一般住宅小区物业治理效劳品级标准》之外的其他效劳项目、内容和标准由（）约定A政府主管部门、B业主、C签定物业效劳合同的两边、D物业效劳企业1五、物业效劳定价本钱是指价钱主管部门核定的物业效劳（）A社会平均本钱、B会计本钱、C最低本钱、D合理本钱1六、物业效劳企业将专业性较强的效劳内容外包给有关专业公司的，该项效劳的本钱（）A依照有关专业公司的报价确信、B由物业效劳企业和业主协商确信、C依照外包合同所确信的金额核定、D依照政府指导价确信17、物业专项维修资金属_____所有。
政治模拟试卷：政治制度与制度建设
A.君主立宪制是一种民主制度
B.议会制是一种君主制度
C.总统制是一种民主制度
D.独裁制是一种君主制度
4.下列属于政治体制改革的是：
A.改革选举制度
B.改革监察制度
C.改革审计制度
D.改革统计制度
5.我国的政治制度主要包括：
A.国家制度、政体、选举制度
B.国家制度、政体、监察制度
A.国家制度是指国家的性质、国家的形式、国家的组织以及国家制度实施的保障等方面的总称
B.国家制度是指国家的性质、国家的形式、国家的组织以及国家制度实施的机构等方面的总称
C.国家制度是指国家的性质、国家的形式、国家的组织以及国家制度实施的手段等方面的总称
D.国家制度是指国家的性质、国家的形式、国家的组织以及国家制度实施的目的等方面的总称
2.我国的国家制度主要包括__________、政体、选举制度。
3.人民代表大会制度是我国的__________，是国家的根本政治制度。
4.我国的政治体制改革主要包括__________、__________、__________等方面的改革。
5.民主集中制是我国国家机构的__________，也是我国国家机构的基本工作原则。
政治模拟试卷：政治制度与制度建设
#政治模拟试卷：政治制度与制度建设
##一、选择题（每题2分，共20分）
1.下列关于国家制度的定义，正确的是：
A.国家制度是指国家的性质、国家的形式、国家的组织以及国家制度实施的保障等方面的总称
B.国家制度是指国家的性质、国家的形式、国家的组织以及国家制度实施的机构等方面的总称
A.政治制度是一种社会制度
B.政治制度是一种政治制度
C.政治制度是一种经济制度
基本制度与政策模拟试题附答案(二)
一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案）1、业主是指（）A房屋的所有权人； B房屋的使用人C以上两者都是； D以上两者都不是2、经（）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A20%； B30%C50%； D40%3、业主代理人（）代理业主身份，以候选人身份参加业主委员会成员的竞选A可以； B必须、C不能； D在取得业主委托书的情况下可以4、（）应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意A制定、修改业主公约；B选举业主委员会成员、C选聘物业服务企业； D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金5、业主应该执行（）的决定A业主大会而不是业主委员会；B业主委员会而不是业主大会、C以上两者； D物业服务企业6、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门（）A审批； B备案C审批后备案； D备案后审批7、（）代表业主与物业管理企业正式签订物业服务合同A业主大会； B业主委员会C政府主管部门； D业主代表8、业主大会会议的法定召集人是（）A 政府主管部门； B业主委员会、C20%的业主代表； D2/3以以上的业主9、业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担A物业服务企业； B全体业主、C物业服务企业和业主共同承担； D独立的第三方支付10、物业使用人不是业主，因而业主公约对其（）法律效力A发生； B不发生、C有约定时发生； D无约定时发生11、业主公约对物业的继受人（）产生法律效力A有约定时； B自动、C不； D承诺后12、业主临时公约由（）在出售物业前预先制定A业主； B业主大会C业主委员会； D建设单位13、商品房采用预售方式销售的，（）在销售前制定业主临时公约A需要； B不需要C和买房者协商后； D自主决定14、建设单位在保修期间拒绝承担物业的保修责任，业主可以自行修复，修复费用由（）承担A建设单位； B业主、C建设单位和业主分摊； D维修企业15、规模较小的住宅物业，经过（）批准，可以采用协议的方式选聘物业服务企业A物业所在地的区、县房地产行政主管部门B业主大会；C业主委员会；D建设单位16、建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）与物业服务企业办理物业承接验收手续A销售之前； B首位业主入住之前C业主大会成立后； D业主大会成立前17、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得（）《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期限A高于； B低于C等于； D违背18、（）可以承接30万平M以下的住宅工程A一级资质物业服务企业； B二级资质物业服务企业C三级资质物业服务企业； D四级资质物业服务企业19、新设立的物业服务企业，资质等级按（）等级核定，并设（）年的暂定期A最低、两；B二级、一；C最低、一；D最低、三20、物业服务企业一级资质审批前，审查期限为（）工作日A20； B10、C15； D30、21、物业服务企业（）年检。
2022基本制度与政策真题模拟及答案(4)
2022基本制度与政策真题模拟及答案(4)共609道题1、对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。
从实际情况来看，主要的方式有（）。
（多选题）A. 业主自己进行管理B. 业主选聘物业服务企业进行管理C. 业主选中中介公司进行管理D. 业主同时选聘多家物业公司同时进行管理E. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司试题答案：A,B,E2、《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位需通过招标投标方式来选择物业服务企业，而对非住宅物业的（）就没有要求。
（单选题）A. 设计单位B. 建设单位C. 施工单位D. 勘察单位试题答案：B3、关于物业管理的作用，下列描述正确的是（）。
（多选题）A. 物业管理是社区服务的重要组成部分B. 社区服务是物业管理的其中一项内容C. 业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关D. 物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用E. 实施物业管理有利于维护社区稳定试题答案：A,C,D,E4、物业服务收费应当遵循的原则有（）。
[2010年真题]（多选题）A. 与业主承受能力相适应原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则E. 微利原则试题答案：B,C,D5、危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有（）。
（多选题）A. 因拖延鉴定时间而发生事故B. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失C. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质D. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋E. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施试题答案：A,B6、工程监理工作的依据是工程（）合同和监理合同。
（单选题）A. 承包B. 施工C. 招标D. 发包试题答案：A7、物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（）。
[2013年真题]（单选题）A. 1／4B. 1／3C. 2／3D. 3／4试题答案：C8、关于物业使用与维护的说法，错误的是（）。
2021基本制度与政策真题模拟及答案(1)
2021基本制度与政策真题模拟及答案(1)1、房地产开发企业二级及以下资质由（）审批。
（单选题）A. 市人民政府B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C. 省、自治区、直辖市人民政府D. 国务院试题答案：B2、《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照（）的原则解决存在的分歧。
（单选题）A. 协商一致B. 个人服从集体C. 少数服从多数D. 个人服从多数团体试题答案：C3、带电作业的（）应由具备带电作业资格、具有带电作业实践经验的人员担任（多选题）A. 工作人员B. 工作负责人C. 工作票签发人D. 专责监护人E. 工作许可人试题答案：B,C,D4、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。
（单选题）A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权试题答案：C5、按照《电力建设工程监理规范》规定，项目监理机构对（）应编制安全监理实施细则，明确监理的方法、措施和控制要点。
（多选题）A. 中型及以上项目B. 施工单位无经验的项目C. 危险性较大的分部工程D. 危险性较大的分项工程试题答案：A,C,D6、一级房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。
（单选题）A. 500B. 1000C. 5000D. 10000试题答案：C7、《国家电网公司质量事件调查处理暂行办法》规定，以下哪项内容属于六级工程建设质量事件（）。
（单选题）A. 造成10万元及以上20万元以下直接经济损失B. 由于工艺差错、构件规格和加工问题，造成批量返工C. 影响安全、降低使用年限或造成不可挽回的永久性缺陷D. 工程结构部位尺寸或强度达不到设计要求，降低工程抵御自然灾害能力，需要返工返修处理试题答案：D8、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）。
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2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷3单项选择题1．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁2．房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。
A．综合验收B．验收合格C．使用单位认可D．建设单位认可3．在下列四个选项中，说法不正确的是()。
A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B．《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度．房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D．房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力4．城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经()审查同意。
A．同级人民代表大会B．同级常务委员会C．同级人民代表大会和同级常务委员会D．同级人民代表大会或同级常务委员会5．债券的()，是债券价格形成的主要依据。
A．票面价值B．实际价值C．内在价值D．外在价值6．住房公积金管理的决策机构是()。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系7．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是()。
A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理8．我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。
A．本级政府B．省．自治区．直辖市人民政府C．住房公积金管理委员会D．中国人民银行9．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地()确定。
A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门10．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。
A．10年B．20年C．30年D．50年11．()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A．房屋使用面积B．房屋建筑面积C．房屋共有建筑面积D．房屋产权面积12．不属于无效的民事行为是()。
A．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B．违反法律的C．以合法形式掩盖非法目的的D．限制民事行为能力人依法能独立实施的13．《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以()取得。
A．买卖方式B．拍卖方式C．出让方式D．划拨方式14．关于房地产交易的概念，说法不正确的是()。
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖．租赁．转让．抵押．城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的．行政的．经济的手段，对房地产交易活动行使指导．监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让．房地产抵押．房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行15．测定权属单元产权面积，要绘制()。
A．房产分幅立面图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图16．按房产租金收入计征的房产税，税率为()。
A．10％B．12％C．20％D．30％17．物业的所有权．使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的()。
A．基本前提B．必要前提C．基本条件D．必要条件18．契税是在土地．房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。
A．交易的任何一方B．产权承受人C．交易双方D．卖方19．《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。
A．1B．2C．3D．620．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是()。
A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门21．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为()。
A．15年B．35年C．55年D．70年22．现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的()。
A．3%B．5%C．7%D．10%23．在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A．1亿B．2亿C．3亿D．4亿24．建筑物内的夹层．插层，应按其层高在()m以上的部位计算建筑面积。
A．1．0B．1．1C．2．0D．2．225．因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中()。
A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失B．不包括直接损失，只包含精神损失C．不包括直接损失，也不包括精神损失D．只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失26．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。
A．1B．2C．3D．427．房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权．非专利技术作价出资，但工业产权．非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。
A．15％B．20％C．25％D．30％28．纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省．自治区．直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过()万元的，要报经财政部．国家税务总局批准。
A．5B．10C．20D．3029．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。
A．自物权B．用益物权C．不动产所有权D．地役权30．经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的()%。
A．30B．40C．50D．60多项选择题1．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。
A．指定代理B．复代理C．委托代理D．法定代理E．本代理2．违约责任的承担方式有()。
A．继续履行B．给付预付款C．赔偿损失D．担保E．给付违约金3．建设工程规划管理的主要内容有()。
A．核发建设工程规划许可证B．核发建设用地规划许可证C．核发施工许可证D．放线．验线E．审定设计方案4．下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。
A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产抵押D．房地产赠与E．房地产继承5．依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。
A．对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的6．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。
A．国家重点建设工程B．非成片开发建设的住宅小区工程C．中型公用事业工程D．外企在某城市投资建设的办公大厦E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程7．根据(合同法)，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有()。
A．拍卖公告B．招标公告C．寄送的房地产经纪合同样本D．寄送的价目表E．发布仅介绍房地产项目名称的广告8．对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以()。
A．要求双倍的赔偿费B．双方协商换房C．退房D．继续住下去，没有理由要求换房E．要求三倍的赔偿9．建设资金已落实是指()。
A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%10．土地使用权出让必须符合土地利用()。
A．总体规划B．城市规划C．年度基本建设计划D．年度建设用地计划E．年度用地计划11．下列属于房地产转让的行为有()。
A．房地产买卖B．房地产赠与C．以房地产抵债D．房地产抵押E．因企业被收购．兼并或合并，房地产权属随之转移的12．工程建设监理中的信息管理的内容有()。
A．信息流程结构图．信息目录表B．会议制度C．信息的编码系统D．信息的收集．整理及保存制度E．信息的提供13．房屋租赁合同人为终止的情形有()。
A．将承租的房屋擅自转租B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C．公有住房无正当理由闲置6个月以上D．因不可抗力导致合同不能履行E．根据合同约定可以解除合同条款14．下列房地产可以设定抵押权的有()。
A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡．村企业的厂房E．用于市政的房地产15．税收的本质决定它具有()的特征。
A．强制性B．无偿性C．固定性D．确定性E．收益性16．在物业管理中，业主委员会的职责有()。
A．召集并主持业主大会会议B．修改业主公约C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D．调解物业管理活动中的纠纷E．监督业主遵守业主公约17．工程招标代理机构资格可以分为()。
A．甲级B．乙级C．一级D．二级E．三级18．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有()。
A．转移登记B．变更登记C．注销登记D．他项权利登记E．总登记19．下面五个选项中，说法正确的有()。
A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建．扩建．改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工20．物业管理的策划阶段的工作包括()。
A．物业管理的早期介入B．物业管理的运作阶段C．制定物业管理方案D．选聘或组建物业管理企业E．物业管理的规划21．土地增值税的扣除项目为()。
A．取得土地使用权时所支付的金额B．土地开发成本．费用C．建房及配套设施的成本．费用，或者旧房及建筑物的评估价格D．与转让房地产有关的税金E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除22．完全的所有权包括()。