集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算公式 表格
集体房屋拆迁补偿
一、集体房屋拆迁补偿货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
产权调换1、被拆迁人的安置面积核定标准：2、被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；3、在（25~60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算
有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算集体土地使用证是指由集体经济组织依法颁发给农村集体经济组织或农民个人、家庭的土地使用权凭证。
拆迁补偿是指因为房屋被政府拆迁而获得的一定补偿款，其中包括房屋补偿、土地补偿、搬迁费等。
拆迁补偿的计算涉及到多个因素，下面将逐步介绍。
首先，对于拆迁补偿的计算，需要明确房屋补偿和土地补偿这两个概念。
房屋补偿是指因为拆迁而导致房屋的毁坏或丧失所获得的补偿款，主要根据房屋的面积、年限、地段等因素来确定。
土地补偿是指土地使用权被政府征收后所获得的补偿款，主要根据土地的面积、地段、市场价格等因素来确定。
对于集体土地使用证的房屋，计算拆迁补偿时，首先需要获得权益关系确认书，由县级拆迁办公室出具。
确认书明确了房屋的产权关系和使用权关系，是计算拆迁补偿的基础。
之后，根据权益关系确认书中明确的房屋和土地权益，可以进行下一步的计算。
对于房屋补偿，一般采用单价法进行计算。
单价法是将房屋的面积乘以单价来计算补偿款。
单价在不同地区是不同的，需要根据当地的拆迁政策和市场价格进行确定。
一般来说，单价包括了建筑物原值、使用寿命、地段等因素的影响。
对于土地补偿，一般采用土地价值评估来进行计算。
土地价值评估是指对土地的利用价值进行评估，包括土地市场价格、土地规划用途、土地的地理位置等因素。
土地补偿款一般根据土地面积和土地的利用价值来确定。
此外，拆迁补偿还包括搬迁费用的计算。
搬迁费用是指因为拆迁而导致被拆迁者需要搬迁而产生的一系列费用，包括搬迁费、交通费、室内装修费等。
搬迁费用的计算一般需要提供相关的凭证和发票，具体计算方法由拆迁办公室根据当地政策确定。
集体土地征地拆迁补偿标准是怎样的
集体土地征地拆迁补偿标准是怎样的一、房屋拆迁如何补偿一、货币补偿。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、产权置换。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：异地安置。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均较低面积，如上海人均较低面积为22㎡，所以拆迁安置。
三、结合型补偿。
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
大连市征收集体土地地上附着物补偿标准
大连市征收集体土地地上附着物补偿标准一、房屋及附属设施补偿
二、水利设施补偿
三、电信设施补偿
四、林木补偿
667株以上部分不予补
偿）
（亩栽334-667株单株
说明：
1. 果树原则上每亩地最高补偿株数为111株（蓝莓、树莓、葡萄除外），超出部分不予补偿。
2.房屋实际测量建筑面积小于房屋产权执照登记面积的，按照实际测量面积补偿；房屋实际测量建筑面积大于房屋产权执照登记面积的，所超出面积按同类标准的50%予以补偿。
3.上述补偿标准中提到的果木补偿标准为露天果木补偿标准，若遇温室大棚类果木，则补偿标准上浮同类露天果木补偿价格的1.5-2倍。
4.电力设施补偿标准，依据国家和电力行业涉及规范以及有关规定额标准，由有资质的专业设计部门进行动迁改造设计，由有资质的施工企业进行动拆迁改造施工，并编制动拆迁改造预算，经大连市财政预算审核中心审核，审核后的决算值作为补偿依据。
农村房屋拆迁价格表是什么样的
农村房屋拆迁价格表是什么样的一、2024农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一平米一、农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一亩1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房二层以上的每平方米补偿3300元；5、地上、地下附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费，包括宅地、配套设施、租房费等，每户2万元。
二、房屋拆迁包括哪些法定的赔偿项目有哪些作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、房屋拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单(1)、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)、审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)、拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，较大延长期限为半年。
延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
集体土地房屋征收补偿标准
集体土地房屋征收补偿标准
集体土地房屋征收是指政府为了公共利益需要，对农村集体土地和房屋进行征收，并对被征收的土地和房屋进行补偿的一项行为。
为了保障被征收者的合法权益，我国对集体土地房屋征收补偿标准进行了明确规定。
下面将详细介绍集体土地房屋征收补偿标准的相关内容。
首先，集体土地房屋征收补偿标准主要包括对土地的补偿和对房屋的补偿两个
方面。
对于集体土地的补偿，按照国家相关规定，应当以土地使用权价值、土地上的附着物和青苗等进行合理补偿。
而对于集体房屋的补偿，则应当包括房屋的实际价值、房屋内的附属设施和对房屋的搬迁费用等方面的合理补偿。
其次，集体土地房屋征收补偿标准的确定需要充分考虑当地的经济发展水平、
土地利用情况、农民的生活水平等因素。
在确定补偿标准时，应当进行充分的调研和评估，确保补偿标准符合实际情况，能够真正保障被征收者的合法权益。
另外，为了保障被征收者的知情权和参与权，政府在进行集体土地房屋征收时，应当充分听取被征收者的意见，进行公开透明的程序，确保被征收者能够了解自己的权利和义务，参与补偿标准的确定过程，维护自身的合法权益。
最后，集体土地房屋征收补偿标准的执行需要严格依照法律法规进行，确保补
偿的公平合理。
同时，对于补偿标准的执行过程中出现的问题，应当及时进行调整和完善，保障被征收者的权益不受损害。
总的来说，集体土地房屋征收补偿标准是保障农民合法权益的重要保障措施，
需要政府、相关部门和社会各界共同努力，确保补偿标准的公平合理，保障被征收者的合法权益。
希望各地方政府能够重视集体土地房屋征收补偿标准的执行，切实保障农民的合法权益，推动农村经济的可持续发展。
集体土地拆迁补偿标准
一、集体土地拆迁补偿标准
集体土地拆迁补偿标准是：集体土地在征地拆迁时如果农田里面有种了水稻和油菜等农作物，必须要补偿征收土地的青苗费用，以及被征收土地上的一些附着物的补偿。
1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、农村集体土地征用步骤怎么走
法律快车提醒您，首先由房屋征收部门预选符合规划的农用地，然后提交编制建设项目可行性报告以及用地预审申请并办理立项，同时提交用地正式申请、办理审批手续、领取用地批准文件，最后缴纳出让费，开始建设适用土地。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
三、怎么办理集体土地建设用地使用证
1.申请。
由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2.调查。
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
3.审核。
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。
4.审批。
经审核符合标准的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对
其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
集体土地上房屋征收重置价补偿标准
简易
等
315
1.基础深度0.5米，12厘米墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8米以上。
2.三合土地面或水泥地面，油漆木制门、窗，简易水电进户。
3.木板平房、砖坯房。
结构
等
270
豉木柱、简易门窗、石棉瓦、杉皮壳、油毛毡等房。 油漆木制门、窗，简易水电进户。
等
135
盖石棉瓦、油毛毡、杉皮壳的厕所、牛栏、猪栏及厂棚等。
3.外墙全粉饰，贴外墙砖，有琉璃物及石质材料贴面。
4.客厅、卧室、生活配套房地面为实木地面；其余为石质或瓷 砖地面。
5.木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜、门、窗 套全包装饰。
6.防盗门、防盗窗、铝合金门窗。
7.厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全（全 装修房、室）。
8.水、电进户，排水设施齐全。
2.24厘米眠墙，部分斗砖。
3.外墙部分粉饰，内墙粉刷涂料罩面。
4.客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石质材料贴面,部分水 泥或其他饰面材料。
5.木制或石膏线、有固定壁柜、部分墙裙、门套、木制门、窗 带ห้องสมุดไป่ตู้，普通防盗门、窗，部分铝合金窗。
6.厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。
砖木 结构
4.客厅、卧室、生活配套房为实木地面，其余为石质或瓷砖地 面。
5.木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜、门、窗 套全包装饰。
6.防盗门、防盗窗、铝合金门窗。
7.厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全（全 装修房、室）。
8.水、电进户，排水设施齐全。
砖混 结构
等
1215
1.桩基础或深度在2.5米以上的碎现浇基础，承台或圈梁结构。2.全部为眠墙、水泥或混合砂浆砌筑，现浇楼梯、客厅、厨房、 卫生间地面和圈梁、过梁、挑梁、碎柱、天沟，有隔热屋或坡 屋面盖瓦，房屋结构完整，标准层高为3米以上。
上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准
上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的规定，现将本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费费用标准通知如下：一、临时安置补助费1、拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。
在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。
每户每月低于600元的，按600元发放。
2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过期限3个以上的，增发100%；二、搬家补助费拆迁人应当向房屋的被拆迁人发放搬家补助费。
发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。
以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。
对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费。
三、家用设施移装费1、电话移装费，按现行有关规定。
2、煤气拆装费，按现行有关规定。
3、有线电视移装费，按现行有关规定。
4、空调拆装费，每台400元。
5、热水器拆装费，每台300元。
由供电部门批准安装并由被拆迁人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定；其他家用设施移装费标准，由各区县物价局会同房地局核定。
四、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。
五、2002年4月10日以后核发房屋拆迁许可证的基地，适用本通知。
《内江市征收农村集体土地房屋搬迁及奖励标准表》
统一建房安置，每户每月不足240元的 按240元发放。一次性发放12个月过渡费。 超过12个月至房屋交付时止，按160元/月、 人支付，原无房人无此项费用。
奖励
元/户
全市
2000元
2000元
在规定期限内签订协议并交出旧房的， 可享受此费、隆昌、威 远县城市规划区 120元/月、人×6个月 范围内
120元/月、人×12个月
统一建房安置，每户每月不足360元的 按360元发放。一次性发放12个月过渡费。 超过12个月至房屋交付时止，按240元/月、 人支付，原无房人无此项费用。
乡镇
80元/月、人×8个月
80元/月、人×12个月
附件5
名称 搬迁费
内江市征收农村集体土地房屋搬迁及奖励标准表
单位 元/户、次
适用范围 全市
标准 自建房 1000元×2次
统一建房 1000元×2次
备注
原无房人无此项费用。提供现房安置的 只支付一次搬家费。
内江市城市规划 区范围内
200/月、人×6个月
120元/月、人×12个月
统一建房安置，每户每月不足400元的 按400元发放。一次性发放12个月过渡费。 超过12个月至房屋交付时止，按400元/月、 人支付，原无房人无此项费用。
房屋拆迁土地补偿标准2023房屋拆迁补偿标准明细2023
房屋拆迁土地补偿标准2023 房屋拆迁补偿标准明细2023一、2024年征地补偿标准是多少？(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
(三)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电子话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
房屋拆迁补偿标准表
房屋拆迁补偿标准表
拆迁补偿标准是指政府在拆迁过程中为经济损失作出的赔偿标准，以
此作为撤迁群众的补偿。
由原来的收入状况和拆迁住房的实际情况确
定补偿标准。
1. 住房补偿：
（1）安置区房屋拆除后，每平方米[1]75元的固定补偿金；
（2）在拆迁机构认定的范围内，每平方米150元的固定补偿金；
（3）被拆迁机构拆迁安置的国有土地补偿增值税；
（4）向拆迁机构拆迁安置的非国有土地给予补偿。
2. 搬迁费用补偿：
（1）安置区住房湍迁不超过100公里的，搬迁费用补助3000元/户；（2）安置区住房棚迁超过100公里的，搬迁费用补助4000元/户；（3）安置区住房棚迁超过300公里的，搬迁费用补助5000元/户；（4）家具、家电及拆除后安置所需物品等搬迁补助费用按本地搬迁行
业实际标准执行。
3. 其他补偿：
（1）政府权威机构对工商场所予以认定，向拆迁群众给予拆迁补偿；（2）拆迁群众被拆迁后所损失的劳动力可向有关部门报销；
（3）家庭被拆迁且小学拆迁学生可向当地政府有关部门申请补助入学；
（4）家庭经济来源因被拆迁而发生变化，可依法向有关部门申请扶贫救济；
（5）对农民家庭就业和再就业补贴，有关部门按照市场价格标准进行补助以及其他劳务报酬；
（6）家庭被拆除，有关部门根据实际情况给予生活补助费。
4. 附加补偿：
（1）拆迁群众因拆除房屋遭受损失时，有关部门应当及时出具损失鉴定报告，并给予合理的补偿；
（2）拆迁群众有抵押者，应受政府委托金融机构及时结算抵押人。
（3）其他因拆迁受到损失的人员，包括但不限于国民营养补助报销、生活补助等，应向本省房屋拆迁补偿办公室报销。
拆迁集体土地上房屋的补偿
拆迁集体土地上房屋的补偿
最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定：“征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给以补偿的。
征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿款。
”从这一规定可以看出，集体土地上的房屋拆迁，被征收人有选择补偿的权利。
一、物权法第42条第2款关于征收集体所有土地应当向被征地农民支付土地补偿费、安置补助费等费用，与第3款“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
”的两款规定虽然不同，但不能将其分开。
在征收土地时，土地权利人要求按物权法第42条第二款赔偿的，应该得到支持。
二、征收农村土地时没有对土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，安置补偿时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的，法院应当支持。
作者北京博迪律师事务所张学增律师。
南宁市集体土地征收与补偿安置标准[001]
![南宁市集体土地征收与补偿安置标准[001]](https://img.taocdn.com/s3/m/ae4a24eb6f1aff00bed51e8d.png)
附件：南宁市集体土地征收与补偿安置标准为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：一、征地区片综合价格表（表一）单位：元/亩二、人均农用地系数表（表二）说明：1．人均农用地=被征地农村集体经济组织现有农用地面积÷被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数2．宗地征地单价=修正系数×征地区片综合价格3．征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。
三、集体土地连片青苗补偿费标准（表三）单位：元/亩四、零星种植青苗补偿费零星种植青苗一般指利用房前屋后、宅旁隙间、田间地头、鱼塘塘基等土地上零星种植的作物，具体补偿标准如下：（一）芭蕉、香蕉：高为0.3—1米以上的，每株2—5元；高为1米以上的未结果的，每株10元；已结果的，每株40元。
（二）木瓜：木瓜苗，每株2元；未结果的，每株8元；已结果的，每株20元。
（三）杉树、松树、柏树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、木棉树、杂木：φ10cm以下的，每株5—15元；φ10—20cm的，每株20—35元；φ20cm以上的，每株60—80元。
（四）榕树、樟树：树苗，每株2元；φ5—10cm的，每株15—40元；φ10—20cm的，每株50—250元；φ20—30cm的，每株300—500元；φ30—40cm的，每株500—800元；φ40—60cm的，每株800—2000元；φ60cm以上的，每株3500元。
（五）五眼果树，桐油树、刺桐：φ5cm以下的，每株1—2元；φ5—10cm的，每株3—5元；φ10—40cm 的，每株7—10元；φ40cm以上的，每株10—30元。
（六）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：φ5cm以下的，每株5—7元；φ5—10cm的，每株10—20元；φ10—20cm的，每株25—35元；φ20cm以上的，每株40—50元。
（七）葡萄：1年生产期以下的，每株3—5元；2年生产期的，每株5—15元；3年生产期的，每株15—25元；4年生产期以上的，每株25—45元。
2024年拆迁房补偿明细表大全
一、新拆迁法补偿标准细则概述
二、2024年新拆迁法补偿标准细则列表
1.房屋补偿费：按照被拆迁房屋的实际建筑面积以及当地楼市价格指
导价计算，每平方米补偿费为X元。
（具体金额以当地政府规定为准）
2.过渡期补偿费：对于有一定居住条件的房屋拆迁户，在拆迁后的一
定期限内给予每月X元的过渡期补偿费。
3.搬迁补助费：根据拆迁户的人数和户口迁移情况，给予一次性搬迁
补助费，具体金额为每户X元。
4.变动费用补偿：对于因拆迁导致的户口、学校、医院等方面的变动
所带来的额外费用，给予适当补偿。
5.生活困难补助金：对于经济困难户，在拆迁过程中给予一定金额的
生活困难补助金，以满足其基本生活需求。
6.就业合理安排补助：对于失去就业的拆迁户，给予一定的就业合理
安排补助，帮助其重新就业。
7.其他补偿费用：对于因拆迁引发的其他费用，如律师费、公证费等，根据实际情况予以补偿。
三、拆迁补偿明细表示例：
补偿项目，补偿标准，补偿金额
--------------，--------，------------
房屋补偿费，X元/㎡，总建筑面积*补偿费
过渡期补偿费，X元/月，拆迁后期限内
搬迁补助费，X元，每户补助金额
变动费用补偿，X元，实际发生费用
生活困难补助金，X元，经济困难户额外补助就业合理安排补助，X元，就业困难户额外补助其他补偿费用，-，实际发生费用。
集体土地房屋拆迁补偿标准
集体土地房屋拆迁补偿标准在城市化进程中，土地和房屋拆迁是一项不可避免的工作。
为了保障拆迁户的合法权益，我国制定了《城市房屋拆迁管理条例》，并规定了集体土地房屋拆迁补偿标准。
以下将详细介绍集体土地房屋拆迁补偿标准的相关内容。
一、土地使用权补偿标准。
对于集体土地的拆迁，首先需要对土地使用权进行补偿。
根据相关规定，土地使用权的补偿标准主要包括土地征收款、基础设施建设费和农民集体经济组织补偿金。
其中，土地征收款是按照土地的等级、土地利用年限和土地面积等因素进行计算，基础设施建设费是用于补偿因征收土地而需进行基础设施建设的费用，农民集体经济组织补偿金是用于补偿因土地征收而受到影响的农民集体经济组织的利益损失。
这些补偿标准的确定，需要根据当地的土地利用政策和市场价格进行合理确定，以保障拆迁户的合法权益。
二、房屋补偿标准。
在土地拆迁过程中，对于已建成的房屋也需要进行相应的补偿。
房屋补偿标准主要包括房屋征收款、搬迁补助费和安置补助费。
房屋征收款是按照房屋的建筑面积、结构类型和使用年限等因素进行计算，搬迁补助费是用于补偿因搬迁而产生的费用，安置补助费是用于帮助拆迁户进行安置。
这些补偿标准的确定，需要充分考虑当地的房地产市场价格、搬迁成本和拆迁户的实际需求，以保障他们的基本生活和生活品质。
三、补偿标准的保障措施。
为了保障集体土地房屋拆迁补偿标准的执行，需要建立健全的监督和评估机制。
相关部门应当加强对土地拆迁过程中补偿标准的执行情况进行监督，确保补偿标准的合理性和公平性。
同时，还需要建立健全的补偿标准评估机制，对于不同地区、不同类型的土地拆迁进行科学评估，以保障拆迁户的合法权益。
四、加强宣传和教育。
为了让拆迁户充分了解自己的权利和义务，相关部门应当加强对集体土地房屋拆迁补偿标准的宣传和教育。
通过举办各种形式的宣传活动，向拆迁户普及相关法律法规和政策，让他们了解自己的权利和义务，以便他们能够更好地维护自己的合法权益。
总之，集体土地房屋拆迁补偿标准是保障拆迁户合法权益的重要保障措施，相关部门应当充分考虑当地的实际情况和市场价格，科学合理地确定补偿标准，建立健全的监督和评估机制，加强宣传和教育，以保障拆迁户的合法权益。
集体土地房屋拆迁补偿标准
集体土地房屋拆迁补偿标准集体土地房屋拆迁补偿标准是指在城市化进程中，为了进行城市建设和改造，需要对集体土地上的房屋进行拆迁并给予相应的补偿标准。
这一标准的制定对于保障拆迁户的合法权益，维护社会稳定，推动城市化进程具有重要意义。
下面将就集体土地房屋拆迁补偿标准进行详细分析。
首先，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定应当遵循公平、公正、合理的原则。
在确定补偿标准时，应当充分考虑到房屋的实际价值、拆迁户的合法权益以及当地的经济发展水平，不能简单粗暴地进行补偿，更不能出现低价收购、高价出售的情况。
只有在公平公正的基础上，才能有效维护拆迁户的利益，避免引发社会不稳定因素。
其次，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定应当充分考虑到当地的经济发展水平和拆迁户的实际情况。
不同地区的经济发展水平存在差异，因此在确定补偿标准时，应当根据当地的实际情况进行调整，不能一刀切地进行统一标准。
同时，对于不同类型的房屋，也应当给予相应的补偿，不能因为房屋类型不同而导致补偿标准的不公平。
再次，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定应当注重人文关怀。
在进行拆迁时，不仅要给予经济上的补偿，更应当考虑到拆迁户的生活和情感需求。
可以通过提供就业机会、安置住房等方式，帮助拆迁户尽快融入新的生活环境，减少拆迁对他们造成的影响。
只有在注重人文关怀的基础上，才能真正做到拆迁有序、和谐。
最后，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定需要加强监督和管理。
相关部门应当建立健全的监督机制，对拆迁补偿标准的执行情况进行定期检查，确保补偿标准的执行不出现偏差。
同时，也要加强对拆迁过程中的违法行为的打击力度，保障拆迁户的合法权益不受侵害。
综上所述，集体土地房屋拆迁补偿标准的制定对于城市化进程具有重要意义。
只有在公平公正、合理合法的基础上，才能有效维护拆迁户的合法权益，推动城市化进程。
希望相关部门在制定和执行集体土地房屋拆迁补偿标准时，能够充分考虑到各方面的利益，做到合理、公正、人文，确保拆迁工作顺利进行，为城市建设和改造贡献力量。
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第13条
建制不撤销的居住房屋补偿
1.该居住房屋户内成员全部转为非农业户籍的，补偿按照本规定第十三条执行；
2.该居住房屋户内成员未全部转为非农业户籍的，按照下列规定予以补偿：
（一）具备易地建房条件的区域，宅基地使用人可以在镇（乡）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿{计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积}
第18条
二、非居住房屋的补偿
补偿方式
货币补偿
第19条
补偿项目
（一）设备搬迁和安装费用；
（二）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；
（三）停产、停业损失补偿。
第19条
补偿标准
农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋
房屋所有人的货币补偿金额计算公式为：房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用
第16条
可建未建的房屋补偿
现住房建筑面积以征地公告时符合农村村民建房申请条件的人数计算；低于现行农村村民住房可建面积标准的部分，可给予土地使用权基价补偿和价格补贴，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。
第17条
超标准建房的补偿
对超过本市农村村民住房建设标准的建筑面积，可给予房屋建安重置结合成新价补偿，但不给予土地使用权基价补偿和价格补贴
（二）不具备易地建房条件的区域，按照本规定第十三条执行，不得再申请宅基地新建住房。
第14条
已批未建的房屋补偿
1.征地公告时，已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程按照实际完成的工程量重置价补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按照重置价结合成新价格补偿；
2.征地公告时，已取得建房批文但新房尚未开工或未建造完毕的，其土地使用权基价和价格补贴按照建房批文规定的建筑面积计算；建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积一并计算。建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房、已自行拆除的旧房，不得给予土地使用权基价补偿和价格补贴
第19条
三、其他房屋及设施的补偿和违章建筑、临时建筑的处理
其他房屋及设施的补偿
居住房屋附属的棚舍、除本规定第十九条第二款以外的非居住房屋，以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
第21条
违章建筑、临时建筑的处理
未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
对违法建筑、超过批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。
第22条
（范文素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）
集体土地补偿项目及计算公式
——参考《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》
一、居住房屋补偿
补偿方式
货币补偿、房屋产权调换
第13条
补偿项目
搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费
第15条
补偿标准
建制撤销的居住房屋补偿
成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积