建安成本

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建安业成本分析报告,1200字

建安业成本分析报告建安业成本分析报告一、引言成本分析是一个企业进行经济分析和决策的重要工具，也是评估企业经营状况和效益的关键指标。

本报告旨在对建筑安装业的成本进行分析，以帮助企业了解成本结构，并提供决策建议。

二、成本结构建筑安装业的主要成本包括人工成本、材料成本、设备成本和间接费用。

1. 人工成本建筑安装业是劳动密集型行业，人工成本在总成本中占据很大比例。

根据工种不同、技术要求不同，人工成本也不尽相同。

通常来说，高技能工人的工资相对较高，而较低技能工人的工资相对较低。

2. 材料成本材料成本是建筑安装业的另一个主要成本。

材料成本包括各种建筑材料、设备器件等。

材料成本的波动主要受市场供需和季节性影响。

有些材料价格波动较大，需要及时跟进市场动态，以优化采购和库存管理，减少材料成本。

3. 设备成本建筑安装业需要使用各种设备和机械进行施工。

设备成本包括购买设备、设备维修和设备运营成本等。

设备成本对企业的影响主要体现在设备效率和使用寿命上。

高效率的设备可以提高施工效率，减少施工时间，降低成本。

4. 间接费用间接费用包括企业管理费用、办公用品费用、保险费用等。

这些间接费用是企业日常运营的必要支出。

管理费用的高低取决于企业规模和运营管理水平。

合理的办公用品采购和保险选择可以降低间接费用。

三、成本控制为了降低成本，提高盈利能力，建筑安装企业可以采取以下措施：1. 优化生产过程通过合理规划施工进度和优化施工流程，可以减少人力资源的浪费和材料的损耗，从而降低成本。

2. 降低人工成本通过招聘合适的技术工人和培训现有员工的技能，提高员工的工作效率，减少人工成本。

3. 控制材料成本建立合理的采购计划和库存管理体系，及时跟进市场变动，寻找优质供应商，以获取更有竞争力的价格和质量。

4. 管理设备成本定期检修和保养设备，延长设备的使用寿命。

合理规划设备使用计划，避免设备闲置造成的损失。

5. 精确计算间接费用注意节约办公用品的使用，减少浪费。

房地产建安成本造价分析

房地产**本钱造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则构造设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗〔不包括单元门、防盗门〕面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室抹灰面积占建筑面积3.8三、施工成效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、根底数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。

2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3〔视含水量〕10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3〔视混合比例〕11、粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。

建设项目建安成本的三全控制

房地产项目建安成本的“三全”控制随着房地产市场竞争的日趋激烈，相关法律法规特别是土地“招拍挂”制度的逐渐完善以及房地产行业融资受限越来越严，房地产项目的土地成本和资金成本越来越高，这就使得建安成本的控制显得越来越重要。

因此作为房地产企业来讲，要想提高自身的竞争力和项目的盈利水平，就必须加强建安成本的管理，对建安成本实行全员控制、全面控制、全过程控制，简称“三全”控制。

一、“三全”控制的内涵及关系全员控制即公司不同部门、不同岗位，从领导到普通员工，均有成本控制的责任和义务，均需有成本控制的意识并在每个工作环节中都将成本控制放在重要位置。

全面控制包含两方面的含义，一方面是对构成建安成本的各个要素实行全方位的控制，即全要素控制，另一方面是指对于某一单项成本的控制，要考虑与此相关的各个方面，而不能仅仅局限于某一点。

全过程控制即对项目从决策立项到竣工验收各个阶段的成本进行全程控制，从源头抓起，全过程推进，成本控制工作贯穿项目实施的全过程。

全员控制、全面控制、全过程控制这三个方面相互联系、相互支撑，不能单独割裂开来。

全员控制贯穿于成本控制的各个方面和各个阶段，每个阶段的成本控制都需要全员的参与并对影响成本的各个因素进行全面控制，而全面控制又需要对项目实施的每个阶段进行通盘的考虑，这三个方面是真正的你中有我、我中有你，房地产企业如想提高建安成本的控制水平，这“三全”缺一不可。

二、当前建安成本控制中存在的问题在当前房地产企业的成本控制实践中，普遍存在以下的问题和缺陷：1、全员成本控制意识淡薄，全员成本控制体系和制度不够完善。

一般情况下，大家普遍认为建安成本的控制是合同预算部门的工作，与其他部门无关或关系不大，这其实是一个非常错误的观念。

建安成本的控制不仅是合同预算部门的责任，也是设计、工程管理部门的责任，甚至经营、财务部门也同样有建安成本控制的责任。

因为项目从立项到竣工过程中的任何一个环节出现问题都会导致建安成本的增加：如经营部门前期市场调查不够详细，项目市场定位、功能定位不准，就会导致工程实施过程中因使用功能改变或相关设备配套、装修标准的改变而造成拆改，从而造成建安成本的增加；设计部门在进行进行图纸审核时考虑不周、各专业设计不匹配等也会造成大量的拆改；现场工程管理部门乱发工程指令、随意进行工程签证、不及时办理减项洽商等也都会造成工程结算金额的增加；财务部门不能按合同约定及时付款，会造成合作单位在后期报价中过多考虑资金成本，从而造成工程造价升高等。

房地产建安成本构成参考价格

房地产建安成本构成参考价格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产建安成本构成参考价格1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

建安成本测算要点解析

建安成本测算要点解析建安成本测算是在建筑施工项目进行前期规划阶段的重要步骤。

通过准确测算建筑项目的成本，可以帮助项目经理和相关方便更好地掌握项目的经济状况并作出正确的决策。

以下是建安成本测算的要点解析。

1. 综合成本考量：建安成本测算不仅包括建筑材料和人工等直接成本，还要综合考虑设备采购、管理费用、税收等间接成本。

只有全面考虑各个方面的成本，才能得出准确的测算结果。

2. 建筑材料费用：建筑材料是建筑工程中不可或缺的一部分。

测算过程中，需要详细列出各种材料的用量和价格，并结合市场行情进行估算。

同时，还要考虑材料的质量、可靠性和供应稳定性等因素。

3. 人工成本：人工成本是建筑项目中的重要费用，包括工人工资、保险及福利等。

在测算中，需要根据不同工种和工时进行合理估算。

同时，还要考虑到人工成本可能存在的调整和波动因素。

4. 设备费用：建筑工程往往需要借助各种设备来完成施工任务。

测算中需要考虑到设备的租赁费用、维护费用以及可能的折旧、损耗等因素。

同时，还要根据实际需求选择合适的设备，以确保施工的效率和质量。

5. 管理费用：建筑项目在实施阶段需要进行项目管理、监督和协调等工作。

这些工作需要专业的管理团队和相应的费用支出。

在测算中，需要考虑到项目管理的各个环节并进行合理的预算。

6. 风险控制：建筑施工项目存在各种风险，如工期延误、材料质量问题等。

在测算中，需要考虑到这些风险并进行相应的预算和控制。

合理的风险控制可以减少成本的不确定性，并保证项目的顺利进行。

建安成本测算是建筑施工项目规划阶段的重要步骤。

准确的测算结果可以为项目方提供决策支持，帮助理清项目中的各个成本要素，合理安排预算，并控制风险。

通过有效的成本测算，可以提升建筑项目的经济效益和竞争力。

房地产建安成本分析

房地产建安成本分析首先，选址规划是房地产建安成本的重要一环。

选址需考虑到市场需求、交通便利性、土地价值等因素，不同地区的土地价格会直接影响到房地产建安成本。

一般来说，城市中心地段的土地价格较高，如果房地产项目选择在这些地区进行开发，建设成本将很高。

而当开发商选择在郊区或次要地段进行开发，土地价格则相对较低，房地产建安成本也会得到降低。

其次，土地购买也是房地产建安成本的重要组成部分。

土地购买成本包括土地出让金、容积率配额费用等。

不同地段的土地价格不同，以及土地使用规划不同，会影响到土地购买成本。

土地购买成本持续上涨也是房地产建安成本不断增加的原因之一接下来，设计建筑也是房地产建安成本中的一个重要方面。

高品质的建筑设计可以提高房地产的价值，但同时也会增加建设成本。

建筑设计中，不同的风格、结构形式等都会对建筑材料的使用和施工工艺提出要求，进而增加了成本。

施工阶段也是房地产建安成本的重要组成部分。

施工成本包括人工成本、机械设备费用、材料费用等。

人工成本会受到劳动力市场供需关系、劳动力工资水平等因素的影响。

机械设备费用以及材料费用也会受到市场价格的影响，价格上涨会增加房地产建安成本。

另外，装修费用也是房地产建安成本的重要组成部分。

装修费用包括装修材料费用、施工费用等。

不同的装修风格以及材料选择都会对装修费用产生直接影响。

一般来说，高档豪华装修会增加房地产建安成本，而简单装修则会降低成本。

最后，设备的购置和安装也是房地产建安成本的重要组成部分。

设备费用取决于房地产的功能以及使用需求，不同的设备品牌和型号价格不同，会直接影响到房地产建安成本。

此外，设备的使用寿命和维护费用也需要在建安成本的考虑范围内。

综上所述，房地产建安成本是由多个因素共同决定的，包括选址规划、土地购买、设计建筑、施工、装修、设备等。

选址规划的合理性和土地价格的高低都会直接影响房地产建安成本。

同时，设计建筑的高品质和装修的豪华程度会增加成本，施工和设备的费用也会对房地产建安成本产生重要影响。

各地建安成本统计

各地建安成本统计（不妥之处请网友指正）建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。

以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。

今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。

根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。

今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。

普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。

2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。

仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。

另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。

一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。

房地产建安成本

房地产建安成本引言房地产建安成本是指在房地产项目建设过程中所需的各项费用，包括土地成本、建筑物构筑物成本、基础设施成本等。

房地产建安成本直接影响着房地产项目的盈利能力和投资回报率。

因此，了解和掌握房地产建安成本对于开发商、投资者、设计师等相关方面都具有重要意义。

本文将以我给的标题为中心，对房地产建安成本进行详细的探讨。

一、土地成本土地成本是房地产建安成本中的一项重要组成部分。

土地成本通常包括土地购买费用、土地开发费用以及土地使用权出让金等。

土地成本的高低直接影响着房地产项目的投资成本和运营成本。

在土地成本的计算中，需考虑区域的地价水平、土地面积、土地用途等因素。

此外，购买土地还需要缴纳土地使用权出让金，这是政府向开发商收取的费用，它反映了土地的使用价格。

二、建筑物构筑物成本建筑物构筑物成本是指房地产项目中建筑物、构筑物的建设成本。

建筑物构筑物成本通常包括建筑材料费、施工费、工程设计费等。

建筑物构筑物成本的高低直接影响着项目的建设质量和建设速度。

在建筑物构筑物成本的计算中，需考虑建筑物的设计方案、材料选择和施工工艺等因素。

同时，建筑物构筑物成本的高低也与市场需求和地区经济发展水平有关。

三、基础设施成本基础设施成本是指房地产项目中的各项基础设施建设费用。

基础设施成本通常包括道路、管道、照明、排水等基础设施的建设和维护费用。

基础设施成本的高低直接影响着项目的可持续发展和居民的生活质量。

在基础设施成本的计算中，需考虑基础设施的规模、技术要求和施工难度等因素。

同时，基础设施成本的高低也与地区的社会经济发展水平和人口密度有关。

四、其他成本除了土地成本、建筑物构筑物成本和基础设施成本外，房地产建安成本还包括其他各项费用。

这些费用通常包括市政审批费、规划设计费、环境评价费、物业管理费等。

这些费用的计算和支付与房地产项目的规模和业务需求有关。

而且，一些特殊需求和政府要求也可能会增加项目的成本。

结论房地产建安成本是房地产项目建设过程中不可忽视的重要因素。

建安成本控制方法和指标分析

建安成本控制方法和指标分析建安成本控制是指在建筑工程项目的整个生命周期内，采取一系列措施和方法，以及使用合适的指标来控制建筑工程项目的成本，确保项目在预算范围内完成。

建安成本控制的方法和指标分析是非常重要的，可以帮助项目管理者在项目实施过程中及时发现并纠正成本问题，确保项目的顺利进行。

一、建安成本控制方法1.预算编制预算编制是建安成本控制的第一步，通过对项目的需求和预期目标进行分析，制定出详细的预算方案，对人力资源、材料、设备、工期等各方面进行全面的预测和计划，并考虑到市场价格波动、风险因素等，从而为建筑工程项目的进行提供了基础。

2.设定成本控制目标在项目开始前，明确建筑工程项目的成本控制目标，确保项目在预算范围内完成。

成本控制目标可以是整个项目的成本总额，也可以是每个施工阶段的成本指标等。

3.成本控制的质量安全管理质量和安全管理是建筑工程项目成本控制的重要组成部分，必须在建设过程中注重消除隐患，减少事故，以避免发生质量和安全事故带来的额外成本。

4.优化工程设计在建筑工程项目的设计阶段，要通过设计优化来实现成本控制。

注重材料的选择、施工的方案设计等，既要确保达到设计要求，又要有效控制成本。

5.供应链管理建筑工程项目的成本控制不能仅仅局限在施工阶段，供应链管理是整个项目周期中非常重要的一环。

合理的供应链管理可以减少材料的损耗、降低供应商的价格、提高施工效率等。

6.风险管理建筑工程项目中难以避免的风险因素对成本的影响是巨大的。

建筑工程项目的成本控制方法之一就是通过合理的风险管理，进行风险评估、合理的保险规划以及建立风险准备金等，从而缓解项目不确定性带来的成本压力。

7.成本控制的信息化建设信息化建设是建筑工程项目成本控制的趋势。

通过建立成本管理系统，实现对成本的实时监控和分析，提供及时的决策依据，减少人工的干预，并且可以更好地进行成本控制。

二、建安成本控制指标1.总成本总成本是指项目从开始到结束所需要的全部成本。

建安企业成本核算方法

建安企业成本核算方法建安企业，作为建筑安装行业的重要参与者，其成本核算对于企业的经营管理和决策制定具有至关重要的意义。

准确的成本核算能够帮助建安企业了解项目的成本构成、控制成本支出、提高经济效益，从而在激烈的市场竞争中占据有利地位。

一、建安企业成本核算的特点建安企业的生产经营活动具有独特性，这也使得其成本核算具有以下特点：1、项目周期长建安工程项目往往需要较长的时间才能完成，从项目的筹备、施工到竣工验收，可能跨越数个年度。

这就要求成本核算能够在较长的时间跨度内保持准确性和连续性。

2、成本构成复杂建安企业的成本包括人工成本、材料成本、机械使用费、间接费用等多个方面。

其中，材料成本可能因市场价格波动而变化，人工成本也会受到劳动力市场供求关系和政策法规的影响。

3、不确定性因素多在项目施工过程中，可能会遇到各种不可预见的情况，如设计变更、地质条件变化、恶劣天气等，这些都会导致成本的增加或减少，给成本核算带来一定的难度。

4、核算对象多样化建安企业的核算对象既可以是单个工程项目，也可以是施工班组、施工机械等。

不同的核算对象需要采用不同的成本核算方法。

二、建安企业成本核算的主要内容建安企业的成本核算主要包括以下几个方面：1、直接成本核算直接成本是指能够直接计入工程项目成本的费用，如直接材料、直接人工和直接机械使用费。

（1）直接材料成本核算包括工程施工中使用的各种原材料、构配件、半成品等的采购成本。

在核算时，要注意材料的采购价格、运输费用、装卸费用等的准确计量。

（2）直接人工成本核算是指直接从事工程项目施工人员的工资、奖金、津贴、补贴等。

要按照施工人员的工作时间、工作强度和工资标准进行核算。

（3）直接机械使用费核算指施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，以及租用外部施工机械支付的租赁费。

包括机械的折旧费、修理费、燃料动力费等。

2、间接成本核算间接成本是指不能直接计入工程项目成本，需要通过一定的分配方法分摊计入的费用，如管理人员工资、办公费、水电费等。

建安成本构成

建安成本构成
1、建安产值——指完成全部工作量的总额（含取费、税金等）。

2、取费——是依直接费为基数。

3、直接费——指材料费、机械费、人工费(直接费占建安产值的80%~85%)。

4、材料费一般占建安产值的55％～60％。

5、机械费一般占建安产值的2％～2.5％。

6、人工费一般占建安产值的12．5%。

7、料具费一般占建安产值的5.5%。

8、管理人员工资一般占建安产值的3.5%。

9、管理费用一般占建安产值的6.5%(含总部费用、财务费用、中介费等)。

10、税金一般占建安产值的3.41%。

11、固定资产折旧、工资附加费、上交社会基金一般占建安产值的2.5%。

12、余下的就是利润空间约5.5%。

住宅建安成本概算

住宅建安成本概算一、基础人工费1、桩基础：包括人工开挖、钢筋笼制安、混凝土浇筑按120元/m计：8根×7m/根×120元/m=6720 元（按照设计深度7米进行计算，如果超深另行增加）2、桩基土方开挖、外运：8根×7m/根×（0.65×0.65×3.14）㎡×15元/m3=1114.3元（由于运距未确定，暂按15元/m3计，如场地内可消化回填该项可不计）3、基础承台及地梁开挖，含进退场暂按T60机一台班计算：1100元。

4、基础模板：按人工17元/㎡计（含铁钉铁线）:61.8㎡×17元/㎡=1050.6元5、基础混凝土：按自拌混凝土85元/m3计：19.4m3×85元/m3=1649元6、基础钢筋制安：按350元/T计：2.1T×350元/T=735元7、基础回填平整、打夯、修整按建筑面积3元/㎡计：（159.04＋0.5×3.5×3）㎡×3元/㎡=492.9元8、地面垫层：自拌混凝土按10元/㎡计：3.5m×11.36m×10元/㎡=397.6元9、基础部分人工费合计：13259.4元二、主体人工费包括铁钉铁线按建筑面积120元/㎡计：（159.04＋0.5×3.5×3）㎡×120元/㎡=19714.8元三、材料费1、钢筋：暂按市场价5300元/T计：9.42T×105%×5300元/T=52422元2、混凝土：247.8m3×105%=260.2m3,按自拌混凝土计算河砂：260.2m3×40%×80元/m3=8326.4元碎石：260.2m3×80%×60元/m3=12490元水泥：260.2m3×7包/m3×22元/包=40071元3、砌砖：采用水泥砖390×190×190：6278块×105%=6592块水泥砖：6592块×2.1元/块=13843.2元砂浆：86.49m3×15%×105%×270元/m3=3678元4、外架：按照正背面搭设，采用二手竹脚手架含材料人工9.5元/㎡计：3.5m×14m×2×9.5元/㎡=931元5、模板材料：采用木支撑，按民房单层周转计算模板：3.5m×11.36m×3倍×37元/㎡=4413.4元顶木：按面积3条/㎡计：3.5m×11.36m×3条/㎡×7.5元/条=894.6元平水木：按面积2条/㎡计：3.5m×11.36m×2条/㎡×20元/条=1590.4元6、机械设备及零散用料：暂按建筑面积20元/㎡计：（159.04＋0.5×3.5×3）㎡×20元/㎡=3285.8元7、合计：141945.8元四、主体建筑施工完成施工成本投入合计约：174920元五、说明：1、以上人工费根据目前市场人工费进行计算，如为非专业施工队伍价格可再下浮，基础部分人工费按单项单价进行计算。

建安成本计算公式

建安成本计算公式
建安成本计算公式是指在建筑工程项目中，计算建筑安装、施工等各项费用的公式。

其主要包括以下几个要素：
1. 工程量：指工程项目中需要施工或安装的数量或面积，如钢筋、混凝土、砖瓦等。

2. 单价：指每单位工程量需要的费用，如每吨钢筋、每立方米混凝土等。

3. 安装费用：指安装工程所需的人工、机械、工具及其它费用。

4. 施工费用：指施工工程所需的人工、机械、工具及其它费用。

5. 管理费用：指工程项目的管理、监理等管理费用。

综上所述，建安成本计算公式可以表示为：
建安成本 = 工程量×单价 + 安装费用 + 施工费用 + 管理
费用
其中，建筑工程项目中的各项费用需要根据具体情况具体计算，包括材料费、施工费、人工费、机械费、水电气费、场地租赁费等。

在计算建安成本时，需要综合考虑这些方面因素，以确定项目的实际成本。

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传统建筑与装配式建筑建安成本费用比例表

传统建筑与装配式建筑建安成本费用比例表传统建筑与装配式建筑是两种不同的建筑方式，其建安成本的费用比例也存在一定的差异。

传统建筑主要以现场施工为主，而装配式建筑则是在工厂内进行预制，并在现场进行组装。

下面将对传统建筑与装配式建筑的建安成本费用比例进行详细介绍。

1.土地费用：传统建筑一般需要购买土地用于建筑，土地费用是建筑的重要组成部分。

土地费用一般占据建筑总成本的5%至10%左右。

2.施工费用：传统建筑的施工费用包括人工工资、施工设备使用费、材料费用等。

施工费用是传统建筑的主要费用之一，一般占据建筑总成本的50%至60%左右。

3.设备费用：传统建筑还需要购买设备用于施工，设备费用包括设备购置费用和设备使用费用。

设备费用一般占据建筑总成本的5%至10%左右。

4.管理费用：传统建筑的管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用等。

管理费用一般占据建筑总成本的5%至10%左右。

5.其他费用：传统建筑还可能包括其他费用，比如建筑设计费用、环保费用等。

其他费用一般占据建筑总成本的5%至10%左右。

1.土地费用：装配式建筑的土地费用与传统建筑类似，一般占据建筑总成本的5%至10%左右。

2.设备费用：装配式建筑在工厂内进行预制，因此设备费用相对较高，包括设备购置费用和设备使用费用。

设备费用一般占据建筑总成本的15%至20%左右。

3.运输费用：装配式建筑需要将预制的构件运输至现场进行组装，因此运输费用较高。

运输费用一般占据建筑总成本的10%至15%左右。

4.施工费用：装配式建筑的施工过程相对传统建筑较为简单，因此施工费用相对较低。

施工费用一般占据建筑总成本的40%至50%左右。

5.管理费用：装配式建筑的管理费用相对传统建筑较低，因为其施工过程相对简单，人工使用也相对较少。

管理费用一般占据建筑总成本的5%至10%左右。

对比分析：从以上对传统建筑与装配式建筑建安成本费用比例的介绍可以看出，传统建筑的施工费用占据了较大比例，而装配式建筑的设备费用和运输费用相对较高。

建安成本控制要点

下面我们按照科目，逐一分析各项成本。

1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。

这项费用，与设计环节无关。

它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。

场地的现状，直接决定它的成本水平。

（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。

（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。

前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。

能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答。

另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。

其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。

还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。

这是不可取的。

2.基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120元／m2。

对于非桩工程，暂时录不到规律数字，原因一方面是非桩基础的形式多样化，差异很大；另一方面是原来的科目没有这一项，所有非桩基础全部并入主体工程中去，在设置工程量清单时，混在一起，剥离不开，这是不科学的。

房地产建安成本构成及金额估算

（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。

3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。

4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。

、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。

建安成本单价计算公式

建安成本计算公式是什么
一、建安成本计算公式是什么
建安成本计算公式：建安成本=房屋建筑材料和人工成本+安装房屋的设施设备和人工成本，及建设房屋与安装房屋设施设备的总投入，包括了基础工程、主体结构、墙体、水电、门窗、安防、给水、排水等材料、人工方面的成本投入。

二、房地产建筑成本包括哪些
房地产建筑成本一般都是按照建筑的平方米来计算的，包括了桩基工程、钢筋、砼、砌体工程、抹灰工程、外墙工程的石材或幕墙、室内水电安装工程、屋面工程、门窗工程、土方、进户门、烟道、公共部位装饰工程、地下室、电梯工程、人工费、模板、支撑、脚手架工程等等方面的投入。

还会涉及到塔吊、人货电梯、升降机等施工机械投入，生活区、办公区、仓库、道路等临时设施投入，以及水、电、排污、生产用房等现场其它临时设施投入。

除此之外还有检测、试验、交通、手续、交际等费用，当然承包商管理费、资料费、劳保费、上交国家各种税费、设计费、监理费、广告费、策划费、销售代理费、土地费、土地税费、前期费等等都是少不了的。

全国建安成本汇总

上海高层3000，青岛，框架高层仓库1800，框架4层办公楼2000青岛，精装高层，3500元/平山东淄博：多层：1200-1600元；小高层：1800左右杭州小高层2300~2500，高层2800湖南张家界，多层1200-1500，小高层1800-2500，高层2300-2700，地下室2000，人防地下室2500兰州：多层：1200元/平方米；小高层：1500-1800元/平方米；高层：2300元/平方米；商业的价格一般在1500/平方米左右。

大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。

江西赣州市多层：650-750元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100-1200元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1450～1750元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

烟台多层700-800，小高层1500-1700合肥多层:800--900 小高层:1100--1300 高层1600--2000廊坊市：低层600-800，多层800-1100；小高层：1300-1800；高层：1800-2300石家庄砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m2兰州：2010年。

多层900-1100。

高层1300-1600。

南昌别墅1000~1100元/平方武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100 小高层:1300--1500 高层1600--2000江苏镇江砖混结构多层建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1200元/m2--1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1600元/m2河南多层：650－800；小高层：850－1100；高层：1300－1500。

太仓市建安成本标准

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多层900-1100。

高层1300-1600。

南昌别墅1000~1100元/平方武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

杭州框架多层：1000-1200元/平方米；小高层：1400元/平方米；高层：1700-2000元/平方米，地下室2200元左右。

深圳高层 1500-1700元/平方（主体土建、水电、标准层电梯厅装饰及外墙装饰等）烟台市多层：850-900元/平方米；小高层：1100-1250元/平方米；高层：1500元/平方米以上。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

新疆五家渠市多层950~1150元/平方米河北保定砖混结构多层（现在基本没有）建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1100元/m2--1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1500元/m2广东惠州多层：1000元/平方米；小高层：1200元-1300/平方米；高层：1400-1600元/平方米；商业的价格一般在1600-2000元/平方米左右四川多层900~1200，小高层1300~1600左右，高层1600~1800.别墅1300~1800.小区配套400~600（按可售面积）.宁夏灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米宁夏灵武多层880-920元/平米，小高层1250元/平米无锡:多层：1400-1700；小高层：1800-2000；高层：2000－2500。

北京项目高层带两层地下室，含结构、二次结构、防火门、栏杆、入户门、外墙保温及面砖人工费、水电暖安装1596元/m2，不含外墙门窗、散热器、配电箱、外墙砖、电梯、消防等专业分包项目，如果全含上2100元/m2，该费用时效是最近，个人觉得单方成本的统计必须指明发生时期！！福州多层:900--1100小高层:1200--1400 高层1700--2000沈阳市，多层砖混：760元/平方米，小高层：1200-1300元/平方米，高层：1500元/平方米。

山东德州：前期费用：包括配套费、技术服务费、公示牌费、人防费、劳保费、墙改费、图纸审查费、工程监督费、招标代理费、招标交易费、造价管理费、防雷审查及验收费、消防审查及检测费、环境评估及验收费、图纸设计费、工程监理费、地基处理费、地质勘探费等，约计330元/㎡。

砖混多层：850元每/㎡18层住宅：1600元/㎡11层住宅：1350元/㎡三层以下商业：2000元/㎡酒店：3600元/㎡包括小区道路硬化、绿化、高压供水、消防、供电、供暖，排污管道等。

折合165元/㎡四川宜宾多层：800-1200元/平方米；小高层：1300-1500元/平方米左右；高层：1600-1800元/平方米，一类高层（100米高）—基本在1900-2000/平方米成都和天津差不多，成都多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元各地建筑成本09年12月以下为各地的建安成本：北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。

青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。

武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

长沙多层：700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。

湘潭多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。

江苏南部多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。

南京多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡。

苏州多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200。

安徽多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。