大工《房地产估价》离线大作业及要求

大工20秋《房地产估价》离线大作业

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题目一：市场比较法及其应用

（1）市场比较法的基本理论（30分）

一、市场法的概念

1、市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，现行市价法等，简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象房地产价值的方法。

2、市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，其本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。

——类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产

——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产

——前提：交易市场已经形成——比准价格

3、理论依据：替代原理

4、公式：待估宗地价格=比较案例宗地价格×交易情况修正系数×估价期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

二、适用条件与对象

适用：房地产市场较为发达情况，也就是要在同一地区或同一供