住房公积金基础知识PPT课件

住房公积金的归属
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职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
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购买住房
新建住房
翻建 大修住房
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对职工个人
（3）职工无法一次付清购房款时，可申请 公积金贷款，利率低于商业性贷款利率。 根据规定：职工依时足额缴存公积金满1 年，可申请住房公积金贷款，贷款金额 个人最高不超过20万元，即一对夫妇最 高不超过40万元。
住房公积金贷款
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（一）贷款方式：委托贷款
（二）贷款成数：最高7成，30年
（三）贷款利率：1-5年期月利率3.975‰（年 4.77%）；5年以上4.35‰（年5.22%） 商业贷款利率： 1-5年期月利率6.45‰（年 7.74%）；5年以上6.525‰（年7.83%）
住房公积金 知多少？
简介内容
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• 住房公积金常识 • 住房公积金业务 • 我社公积金业务办理网点
住房公积金常识
建立住房公积金的文件依据
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➢ 我市住房公积金最高计缴基数＝ 2361元×5＝ 11805元 ➢ 我市住房公积金最低计缴基数＝2361×60％＝ 1416.6元。
公积金缴存比例
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➢ 我省现阶段执行的公积金缴存比例标准是不应低 于5％，不得高于20％。
住房公积金的发展
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• 我国住房公积金制度是借鉴新加坡的 成功经验，1991年在上海率先建立， 随后在1992年北京建立及以后发展至 各大中城市。
• 1999年4月3日《住房公积金管理条例》 正式颁布实施
• 佛山早在1997年实施住房公积金业务， 顺德从2006年开始实施。
《住房公积金管理条例》 （国务院令第350号）
－１９９９年４月３日中华人民共
和国国务院令第２６２号发布根据 ２００２年３月２４日《国务院关 于修改〈住房公积金管理条例〉的 决定》修订
住房公积金
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• 是指国家机关、国家企业、城镇集 体企业、外商投资企业、城镇私营企 业及其他城镇企业、事业单位、民办 非企业单位、社会团体及其在职职工 缴存的长期住房储金。
住房公积金优点
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对职工个人
(2)税收政策优惠 A：个人所得税优惠:按国家税法规定缴存的
住房公积金可在税前据实扣除,免征个人所 得税； B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支 取时免征存款利息所得税。
住房公积金优点
(3)加强企业职工对企业的凝聚力、向心力。
企业建立住房公积金制度让职工感觉到增加了福利待遇, 又有能力解决自身住房问题,在很大程度上增强了企业职 工对企业的凝聚力、向心力。
住房公积金优点
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对职工个人
(1)存款利率优惠 职工缴存的住房公积金,按中国人民银行颁 布的《人民币利率管理规定》给予了利率 计算的优惠:当年归集的按结息日挂牌公告 的活期存款利率计息,结息后转入上年结转 户(结息日为每年的6月30日)；上年结转的 按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取 存款的利率计息。
住房公Leabharlann Baidu金贷款
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• （四）贷款最高额度：（可登陆. gov.cn网站查询 匡算）
• 1、住房公积金贷款额度最高不得超过借款家 庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍 ；个人最高不超过20万元 ；
• 2、同一户的贷款总额（包括组合贷款），最 高不能超过购房总房款的70%
公积金缴存基数
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➢ 最高：不得超过职工所在市、县统计部门公布的 上一年度职工月平均工资的5倍。
➢ 最低：不得低于上一年度月社会平均工资的60％。
➢ 2007年全市职工年平均工资28330元，月均为 2360.83元（四舍五入可为2361元），这个标准适用 于2008住房公积金汇缴（调整）年度（2008年7月份 至2009年6月份）。
• 3、借款人的月房产支出与收入比控制在50% 以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下
• 贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中最高贷款 额度的设定，以额度低的一条为准 。
住房公积金账户管理
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住房公积金优点
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对企业来说
(1)为职工解决住房福利
通过建立公积金制度,可以为职工提供部分住房资金,从而 达到由社会解决企业职工住房问题的效果,解决企业的后 顾之忧。
(2)税收政策优惠
企业根据国家规定工资总额一定比例为本企业职工缴纳的 住房公积金,可在税前扣除。
➢ 一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求 单位和员工的缴存比例一致。
➢ 单位缴存部分最高为： 11805 ×20%=2361元、 个人缴存部分最高为： 11805 ×20%=2361元，合计 为4722元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 1416.6 ×5%=70.83元、 个人缴存部分最低为： 1416.6 ×5%= 70.83元，合 计为141.66元 。