建筑安装工程费用的主要结算方式
2022高级经济师建筑与房地产-精讲班-第4章-工程建设实施管理-6
六、建筑安装工程费用项目组成和计算（补充）（一）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费和其他项目费中（见图1-1）图1-1按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1.人工费人工费包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。
2.材料费材料费包括：材料原价、运杂费、运输损耗费和采购及保管费。
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
3.施工机具使用费施工机具使用费包括：施工机械使用费（由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和税费组成）与仪器仪表使用费。
4.企业管理费企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
5.利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
6.规费规费包括：社会保险费（由养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费和工伤保险费组成）和住房公积金。
7.税金建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。
（二）按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润（见图1-2）。
图1-2按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成（三）建筑安装工程费用计算方法1.各费用构成要素计算方法如下：（1）人工费公式1：人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。
工程造价复习题(职称答辩)
工程造价复习题1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
3、有柱的雨篷、车棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。
4、突出墙外的附墙柱、勒脚、台阶、悬挑雨篷是否计算建筑面积否。
5、层高 2.2 m以内设备管道井、贮藏室不计算建筑面积。
6、土石方工程量计算规则规定：挖土一律以设计室内还是室外地坪标高为准计算。
室外。
7、平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加 2 m，以平方米计算。
8、计算墙体时，是否扣除门窗洞口、过人洞的体积是。
9、计算墙体时，外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长线计算。
10、现浇砼模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按砼与模板接触面的面积，以平方米计算。
11、现浇钢筋砼柱、梁、板的支模高度以 3.6 m为准，超过此高度应计算增加支撑工程量。
12、计算现浇钢筋砼墙、板模板时，墙、板上单孔面积在0.3M2以下时，是否扣除洞口面积。
否。
13、砼工程量均按图示尺寸实体体积以立方米计算，是否扣除构件内钢筋、铁件所占的体积。
否。
14、各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算。
15、内墙抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占面积，不扣除踢脚板、0.3M2以内孔洞的面积，洞口侧壁和顶面也不增加。
16、墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。
17、天棚抹灰时，带梁天棚，梁两侧抹灰面积，是否并入天棚抹灰工程量中计算。
是。
18、有梁板包括主、次梁和板，体积按梁板体积之和计算。
19、构造柱与墙接触面是否计算模板面积。
否。
20、伸入墙内的梁头、板头部份是否计算砼体积。
否。
21、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算，内墙按图示图示基础底面之间净长线长度计算。
22、有柱的雨篷按外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
建筑安装工程费用结算表
7、 工程车辆使用费
人工费×5.2%
建设单位: 合计(元)
Ⅳ
序号
费用名称
依据和 计算方法
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
8、 夜间施工增加费
人工费×3%
9、 冬雨季施工增加费 人工费×1.9%
10、 生产工具用具使用费 人工费×2.56%
11、 施工用水电蒸气费
12、 特殊地区施工增加费 总工日×0
13、 已完工程及设备保护费
人工费×32.3%
三 利润 四 销项税额
人工费×30%
(人工费+乙材费+辅材费+机械费+ 仪表费+措施费+规费+管理费+利 润)×11%+甲材税金
表格编号:
全页
合计(元)
Ⅳ
工程负责人:负责人
审核人:审核人
编制人:编制人
编制日期:2017年9月30日
建筑安装工程费用结算表
项目名称:
工程名称:
序号
费用名称
依据和 计算方法
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
建筑安装工程费
一+二+三+四
一 直接费
(一)+(二)
(一) 直接工程费
1+2+3+4
1、 人工费
(1)+(2)
(1)、 技工费
技工工日×48
(2)、 普工费
普工工日×19
2、 材料费
(1)+(2)
(1)、 主要材料费
详见表四
(2)、 辅助材料费
主材费×0.3%
3、 机械使用费
见表三乙
4、 仪表使用费
见表三丙
(二) 措施项目费
建筑安装工程费用的结算方法
建筑安装工程费用的结算方法一、建筑安装工程费用的主要结算方式建筑安装工程费用的结算可以根据不同情况采取多种方式。
1．按月结算。
即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。
2．竣工后一次结算。
建设工程项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万无以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
3．分段结算。
即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。
分段结算可以按月预支工程款。
4．结算双方约定的其他结算方式。
实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。
二、工程预付款工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。
它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要，国内习惯上又称为预付备料款。
工程预付款的具体事宜由发、承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。
在《建设工程施工合同（示范文本）》中，对有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。
发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。
”工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。
一般根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。
发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。
建筑安装工程费用的结算方法
建筑安装工程费用的结算方法一、费用报价费用报价是指工程承包商根据合同要求，对建筑安装工程施工的所有费用进行细致的计算和报价，以便于业主和工程承包商之间商定施工费用。
在费用报价中，需要包括以下几个主要方面的费用：1.施工设备费：包括各种施工机械设备的购买、租赁和维护费用；2.人工费用：包括施工人员的工资、社会保险费、住宿费等；3.材料费用：包括建筑安装材料的购买费用，以及材料运输费用；4.其他费用：包括临时设施费用、安全防护费用、工程管理费用等。
二、工程量计量工程量计量是指根据设计图纸和工程量清单，对建筑安装工程实际发生的工程量进行测量和计算。
计量结果将作为费用结算的基础。
在工程量计量中，需要注意以下几点：1.准确计量：要求工程量计量必须准确无误，包括工程的长度、面积、体积等；2.确定计量单位：根据工程的不同特点，确定合适的计量单位，例如米、平方米、立方米等；3.编制工程量清单：将计量结果按照一定的格式整理，并编制出工程量清单，该清单将作为费用结算的依据；4.工程变更处理：对于工程中可能发生的变更，要及时进行计量和报价，并将变更部分的费用单独列出。
三、费用核对费用核对是指对建筑安装工程实际发生的费用进行核对和审核，以确保费用的准确性和合理性。
费用核对的过程主要包括以下几个环节：1.核对计量结果：将工程量计量的结果与设计图纸和工程量清单进行比对，确保计量结果的正确无误；2.核对报价依据：将费用报价的依据进行核对，包括施工设备费、人工费用、材料费用等；3.核对费率标准：根据合同约定，核对费率标准是否符合要求；4.核对变更费用：核对工程变更所产生的费用是否合理；5.复核费用总额：对核对过后的费用总额进行复核，确保费用的准确性。
四、费用结算费用结算是指根据核对后的费用结果，编制并提交结算报告，最终确定建筑安装工程的费用金额，并进行付款。
费用结算的过程主要包括以下几个环节：1.编制费用结算报告：根据核对结果，编制出费用结算报告，包括费用项目、费用金额等内容；2.提交结算申请：将费用结算报告提交给业主或建设单位进行审查；3.审查和评审：业主或建设单位对费用结算报告进行审查和评审，确定是否合格；4.确认费用总额：根据审查结果，确认费用的总额；5.签订结算协议：双方达成一致后，签订具有法律效力的结算协议；6.付款：根据结算协议，按照约定的方式和时间进行费用付款。
2021年二级建造师《施工管理》重点题：第二章
2021年二级建造师《施工管理》重点题：第二章一、单项选择1、根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标【2003】206号)，施工中所用建筑材料的一般鉴定、检查费用应计入建筑安装工程( )。
AA.材料费B.规费C.措施费D.企业管理费2、根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标【2003】206号)，施工企业发生的下列费用中，应计入企业管理费的是( )。
AA.劳动保险费B.医疗保险费C.住房公积金D.养老保险费3、某土方工程直接工程费为1000万元，以直接费为基础计算建筑安装工程费;相关费用和费率如下：措施费100万元，间接费费率为10%，利润率为5%，综合税率为3.41%，则该土方工程的含税总造价为( )万元。
DA.1194.39B.1251.26C.1302.974、某施工工序的人工产量定额为4.56m3，则该工序的人工时间定额为( )。
BA.0.22工日/ m3B.0.22工日C.1.76工日D.4.56工日5、以项目实施方案为依据，落实项目经理责任目标为出发点，采用企业的施工定额，通过编制施工预算而形成的施工成本计划是一种( )成本计划。
CA.竞争性B.参考性C.实施性D.战略性6、施工成本控制的准确工作步骤的( )。
DA.预测→比较→分析→检查→纠偏B.预测→分析→比较→检查→纠偏C.检查→比较→分析→预测→纠偏D.比较→分析→预测→纠偏→检查7、某土方工程，计划总工作量为4800 m3，预算单价为580元/ m3，计划6个月内均衡完成。
开工后，实际单价为600元/ m3。
施工至第3个月底，累计实际完成工作量3000 m3。
若使用赢得值法分析，则至第3个月底的费用偏差为( )万元。
BB.-6C.6D.34.88、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，对工程施工过程中因修改设计而新增的工程量清单项目，在合同中没有适用或类似的综合单价时，其综合单价应( )。
CA.由发包人提出，经工程师确认B.由工程师提出，经发包人确认C.由承包人提出，经发包人确认D.由发包人提出，经承包人确认9、下列建筑安装度程费用，属于材料费的是( )。
建筑安装工程工程量清单计价费用综合单价计算程序
建筑安装工程工程量清单计价费用综合单价计算程序建筑安装工程工程量清单计价费用计算程序一、工程量清单综合单价计算程序(一)建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定额基价人工费、材料费、机械费之和为计算基础，计算程序见表19。
综合单价计算程序表19序号费用名称计算式1分项直接工程费 1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1×费率3利润1×费率4人材机价差 4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5(二)装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化工程以定额人工费为计算基础，计算程序见表20。
综合单价计算程序序号费用名称计算式1分项直接工程费 1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费1.4未计价材料费2企业管理费1×费率3利润1×费率4人材机价差 4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5一、单位工程造价计算程序(见表21)序号费用名称计算式金额(元)1分部分项工程量清单合价2措施项目清单合价 2.1+2.2 2.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费(1+2.1)中的定额基价直接工程费×费率或(1+2.1)中的定额基价人工费×费率5安全文明施工专项费按文件规定计算6工程定额测定费(1+2+3+4+5)×费率7税金(1+2+3+4+5+6)×税率8合价1+2+3+4+5+6+7三、工程量清单计价说明(一)工程量清单计价应根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《重庆市建设工程工程量清单计价实施细则》及本定额规定，编制工程量清单，进行清单计价、签定合同价款、办理工程结算。
建设工程合同结算方式
建设工程合同结算方式建设工程合同结算方式通常包括以下几个部分：一、预付款预付款是在工程开工前，甲方按照合同约定支付给乙方的一笔款项，用于乙方采购材料和组织施工前期工作。
预付款的比例和支付时间应在合同中明确规定，通常预付款的比例不会超过合同总额的30%。
二、进度款进度款是根据工程进度支付的款项。
乙方需按照合同约定的时间节点完成相应的工程量，并提交进度报告。
甲方在核实工程进度后，按照合同约定支付相应的进度款。
进度款的支付通常分阶段进行，每个阶段的完成标准和支付比例应详细列明。
三、竣工结算当工程全部完工并通过验收后，甲乙双方应根据实际完成的工程量进行最终结算。
竣工结算应包括对工程质量的评价、对未完成或超出范围工作的处理以及最终款项的支付。
竣工结算完成后，甲方应支付剩余的合同款项，扣除之前已支付的预付款和进度款。
四、质保金为了确保工程质量，合同中通常会约定一定比例的质保金。
质保金在工程竣工结算后的一定期限内由甲方留存，待质保期满且无质量问题时，再全额退还给乙方。
质保金的比例、退还时间和条件应在合同中明确。
五、变更与索赔在工程建设过程中，可能会因为设计变更、材料价格波动等因素导致原合同金额的变化。
此时，甲乙双方应根据合同中的变更与索赔条款进行处理。
任何变更都应得到双方书面确认，并按照约定的程序调整合同金额。
六、违约责任合同应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式、支付条件等。
一旦一方未能履行合同约定的义务，另一方有权要求赔偿损失或解除合同。
七、结算文件结算文件是结算过程中的重要依据，包括但不限于合同文本、设计图纸、施工日志、进度报告、验收记录等。
甲乙双方应妥善保管这些文件，以备不时之需。
八、争议解决合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
一旦发生争议，双方应首先采取和平方式解决，如果协商不成，再按照合同约定的争议解决方式进行处理。
工程安装合同结算
工程安装合同结算在一项工程安装项目中，甲方（业主）与乙方（承包商）之间的合作通常通过签订工程安装合同来明确双方的权利和义务。
而在众多条款中，结算条款无疑是最为关键的部分之一。
以下是一个工程安装合同结算范本的示例：【工程安装合同结算范本】第一条结算依据1.1 本工程的结算应依照《建设工程价款计价办法》及相关法律法规执行。
1.2 双方应根据合同约定的工程量清单、设计变更、现场签证等有效文件为结算依据。
第二条结算方式2.1 本工程采用固定总价合同，总价为人民币XXX万元整。
2.2 如遇设计变更或工程量增减，双方应及时协商调整合同价款。
第三条结算时间3.1 工程进度款按月支付，每月月底前结算当月工程款。
3.2 最终结算应在工程竣工验收合格后30天内完成。
第四条结算流程4.1 乙方提交工程进度报告及相关证明材料给甲方审核。
4.2 甲方在收到材料后7个工作日内完成审核，并出具书面意见。
4.3 双方根据审核结果进行结算，并由甲方支付相应款项。
第五条违约责任5.1 如甲方未按约定时间支付工程款，应按未付款金额的日千分之五支付违约金。
5.2 如乙方未按约定时间完成工程进度，应按延期天数计算赔偿甲方损失。
第六条其他事项6.1 双方应保持沟通畅通，任何变更应及时书面通知对方。
6.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
以上范本仅供参考，实际合同内容应根据项目的具体情况和双方的实际需求进行调整。
在编写合同时，务必注意以下几点：结算依据要明确，包括工程量清单、设计变更、现场签证等，这些都是影响最终结算金额的重要因素。
结算方式要合理，固定总价合同适用于工程量变化不大的项目，而变动单价合同则适用于工程量可能发生变化的项目。
再次，结算时间和流程要具体，明确每个环节的时间限制和责任主体，避免因流程不明确而导致纠纷。
违约责任要公正，既要保障甲方的利益，也要考虑到乙方的成本和风险。
各种建设工程其他费费用的计算方法
各种费用的计算方法1)、勘察费:一般民用建筑6层以下按3—5元/m2计算,高层建筑按8—10元/m2,工业建筑按10—12元/m2。
2)、工程保险费:民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等)为建筑工程费的0.2%—0.4%,其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)为建筑工程费的0.3%—0.6%,安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)为安装工程费的0.3%—0.6%。
3)、施工机构迁移费:按建筑安装工程费的0.5%—1%计算。
4)、工程承包费:无规定时,一般工业建设项目为投资估算的6%—8%,民用建筑(包括住宅建设)和市政项目为4%—6%。
5)、施工图预算编制费可按总设计费的10%计算,单项工程可按预算总价的0.3%计算。
6)、建设单位临时设施费:新建项目按建筑安装工程费的1%计算,该扩建工程项目可按小于建筑安装工程费的0.6%计算。
7)、工程监理费一般占所监理工程概算或预算的0.03%—2.5%计,对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3.5—5万元/(人〃年)计算。
8)、《福建省建筑安装工程费用定额》(03版)中缩短工期措施费、优良工程增加费按单位工程计取,同一建设项目包括多个单位工程的分别计取。
9)、单独承发包建筑装饰装修工程中安装项目套用《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(02版)按工程类别三类计取。
10)、附属工程中以费率计算的措施项目费按多个主体单位工程中最高的工程类别计算。
11)、附属工程中以工程量乘以综合单价计算的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费的企业管理费和利润按三类取费标准计算。
附属工程中以费率计算的措施项目费随建筑工程主体发包的按主体建筑工程类别计算,单独发包的按二类建筑工程类别计算。
12)、工期计算(工期定额2000):①工期定额(2000)是按各类地区情况综合考虑的,由于各地施工条件不同,允许各地有15%以内的定额水平调整幅度。
建设工程结算
• (2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于
工程预付款数额时扣起，按材料及构件比重扣抵工程价
款，至竣工之前全部扣清（分期扣回）。
工程预付款起扣时的工程造价就是起扣点，工程预
付款的起扣点是用累计完成的（已完）工程造价来表示
的。确定工程预付款起扣的原则是：
•
未完工程材料费数额=工程预付款数额
包人进行的最终工程价款结算。
• 竣工结算由承包人编制，经发包人或监理工程师审查 无误，由承包人和发包人共同办理竣工结算确认手续。 • 对竣工结算的审查主要包括：核对合同条款、检查隐 蔽验收记录、落实设计变更签证、按图核实工程量、认 真核实单价、注意各项费用计取和防止各种计算误差等。 • 2．竣工结算的一般程序 • 发包人认可竣工验收报告后＜28天，承包人递交竣 工结算报告及结算资料，＜28天内，核实、支付结算价 款， ＜14天内，承包人交付竣工工程；
工程进度款同期调整支付。
3．工程进度款的支付时效 ≦14天
确认计量结果
支付进度款，否则发出要求付款
的通知，签延期付款协议，并付
延期贷款利息
发包人违约：未及时支付且未达成延期付款协议，承
包人可停止施工。
三、竣工结算
1．竣工结算的概念
竣工结算：指承包人按照合同规定全部完成所承包
的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，与发
次工程价款结算时都应扣抵预付款。扣抵数额应等于本
次工程价款中的材料费数额，即本次工程价款数额与材 料费占比重的乘积。因为起扣工程预付款的条件是：
累计完成工程造价≥工程起扣造价， 所以：第一次扣还工程预付款数额的计算式与其后各次 工程预付款扣还数额计算式有所不同。 • 第一次扣还工程预付款=[第一次扣还工程预付款时累 计完成工程造价－工程起扣造价]×材料费占比重 • 第二次及其以后各次扣还工程预付款=当次结算所完成 的工程造价×材料费占比重
各种建设工程其他费费用的计算方法
各种费用的计算方法1）、勘察费：一般民用建筑6层以下按3—5元/m2计算，高层建筑按8—10元/m2，工业建筑按10—12元/m2。
2）、工程保险费：民用建筑（住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等）为建筑工程费的0.2%—0.4%，其他建筑（工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等）为建筑工程费的0.3%—0.6%，安装工程（农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁）为安装工程费的0.3%—0.6%。
3）、施工机构迁移费：按建筑安装工程费的0.5%—1%计算。
4）、工程承包费：无规定时，一般工业建设项目为投资估算的6%—8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%—6%。
5）、施工图预算编制费可按总设计费的10%计算，单项工程可按预算总价的0.3%计算。
6）、建设单位临时设施费：新建项目按建筑安装工程费的1%计算，该扩建工程项目可按小于建筑安装工程费的0.6%计算。
7）、工程监理费一般占所监理工程概算或预算的0.03%—2.5%计，对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3.5—5万元/（人〃年）计算。
8）、《福建省建筑安装工程费用定额》（03版）中缩短工期措施费、优良工程增加费按单位工程计取，同一建设项目包括多个单位工程的分别计取。
9）、单独承发包建筑装饰装修工程中安装项目套用《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（02版）按工程类别三类计取。
10）、附属工程中以费率计算的措施项目费按多个主体单位工程中最高的工程类别计算。
11）、附属工程中以工程量乘以综合单价计算的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费的企业管理费和利润按三类取费标准计算。
附属工程中以费率计算的措施项目费随建筑工程主体发包的按主体建筑工程类别计算，单独发包的按二类建筑工程类别计算。
12）、工期计算（工期定额2000）：①工期定额（2000）是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15％以内的定额水平调整幅度。
1、建安工程项目费用组成计算
1、建安⼯程项⽬费⽤组成计算建安⼯程项⽬费⽤组成计算第⼀个考点：按费⽤构成要素划分的建筑安装⼯程费⽤项⽬组成（2014年⼤幅修改）1.⼈⼯费的主要内容◆⼈⼯费是指按⼯资总额构成规定，⽀付给从事建筑安装⼯程施⼯的⽣产⼯⼈和附属⽣产单位⼯⼈的各项费⽤。
◆津贴补贴包括：物价补贴。
如流动施⼯津贴、⾼温（寒）作业临时津贴、⾼空津贴等2.材料费◆材料原价：出⼚价格或商家供应价格◆运输损耗费：指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗4.劳动保护费◆概念：企业按规定发放的劳动保护⽤品的⽀出。
如：⼯作服、⼿套等5.检验试验费◆是指施⼯企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进⾏⼀般鉴定、检查所发⽣的费⽤，包括⾃设试验室进⾏试验所耗⽤的材料等费⽤。
◆不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费⽤和建设单位委托检测机构进⾏检测的费⽤。
◆对施⼯企业提供的具有合格证明的材料进⾏检测其结果不合格的，该检测费⽤由施⼯企业⽀付。
第⼆个考点：按造价形成划分的建筑安装⼯程费⽤项⽬组成（⼯程量清单计价）（1.临时设施费◆指施⼯企业为进⾏建设⼯程施⼯所必须搭设的⽣活和⽣产⽤的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费⽤等。
◆包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。
2.暂列⾦额◆指建设单位在⼯程量清单中暂定并包括在⼯程合同价款中的⼀笔款项。
⽤于变更等。
◆由建设单位掌握使⽤，如有结余，归建设单位。
3.计⽇⼯◆指在施⼯过程中，施⼯企业完成建设单位提出的施⼯图纸以外的零星项⽬或⼯作所需的费⽤。
◆结算时，由建设单位和施⼯企业按施⼯过程中的签证计价。
4.总承包服务费◆施⼯企业投标时，⾃主报价。
第三个考点：企业管理费、利润的计算1.企业管理费◆施⼯企业：⾃主确定◆⼯程造价管理机构：计算基础:定额⼈⼯费（或定额⼈⼯费+定额机械费）费率：根据历年⼯程造价资料，辅以调查数据确定2.利润◆施⼯企业：⾃主确定◆⼯程造价管理机构：计算基础:定额⼈⼯费（或定额⼈⼯费+定额机械费）费率：根据历年⼯程造价资料，并结合建筑市场实际确定。
建筑企业成本是这么算的！
建筑企业成本是这么算的！1)成本核算对象的确定。
建筑安装企业一般根据本企业施工组织的特点、承包工程的实际情况和加强成本管理的要求,确定建筑安装工程成本核算对象。
①建筑安装工程一般以每一独立编制施工图预算的单位工程为成本核算对象。
②一个单位工程由几个施工单位共同施工时,各施工单位应以同一单位工程为成本核算对象,各自核算自行完成的部分。
③规模大、工期长的单位工程,可将工程划分为若干部位,以分部位的工程作为成本核算对象。
④同一建设项目,由同一个单位施工、同一施工地点、同一结构类型、开竣工时间相接近的若干个单位工程,可以合并为一个成本核算对象。
(2)成本项目组成。
建筑安装工程成本由直接费用和管理费用组成,一般包括人工费用、材料费用、机械使用费、其他直接费用和间接费用五个项目。
(3)核算方式。
施工成本的核算方式以分级核算为基础,分为三级核算和两级核算两种方式。
①三级成本核算方式。
第一级是公司,负责核算本公司的管理费用,汇总整个企业的施工成本,审核汇总所属单位成本报表,全面进行成本分析和考核。
第二级是工区,负责预测和核算本工区的成本,编制本工区的成本报表,对所属施工队进行成本分析和考核。
第三级是施工队,负责签发工程任务单和定额领料单,建立、健全各项原始记录和计量检验制度,组织班组核算,核算制造成本,进行成本分析,编制各个工程项目的成本报表。
②两级成本核算方式。
第一级是公司,与三级核算方式下公司核算的内容相同。
第二级是工区,包含三级核算方式下工区和施工队两级的核算内容。
施工企业的收入和成本如何确认核算中完工程度如何确定?是通过实际成本/预计总成本计算吗?工程施工中的合同成本金额是否和主营业务成本是一个数?满足什么条件做:应收账款-工程结算分录?如果实际上完工为100%而保留一部分收入确认80%,如按上述公式确定完工程度即实际成本/预计总成本=1,毛利为负数如何处理?是直接提准备吗?按照我国会计制度的规定,施工企业的工程结算收入采用完工百分比法计算。
建筑安装工程承包合同的付款与结算
合同编号：__________建筑安装工程承包合同的付款与结算地址：__________联系电话：__________地址：__________联系电话：__________一、付款条件1.乙方按照合同约定的工程进度和质量要求完成工程，甲方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向乙方支付工程款。
2.乙方完成工程的每个阶段，应向甲方提交该阶段工程的验收报告。
甲方应在验收合格后_______日内支付该阶段工程款项的_______%。
3.甲方应在工程竣工验收合格后_______日内支付剩余工程款项的_______%。
4.乙方应提供合法的税务发票，甲方据此进行税务报销。
二、付款方式1.甲方支付工程款采用_______付款方式，即甲方在验收合格后_______日内，将款项直接支付给乙方。
2.甲方有权根据工程进度和质量情况，提前或推迟支付工程款，但应提前通知乙方。
3.甲方支付工程款时，有权扣除乙方应缴纳的质量保证金。
三、结算方式1.本项目的最终结算金额，应以实际完成的工程量和质量为准。
2.工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交工程结算报告。
甲方应在收到结算报告后_______日内进行审核，并提出审核意见。
3.甲方审核同意后，应在_______日内与乙方办理工程结算手续。
4.乙方应按照甲方的要求，提供与工程相关的所有资料和文件，以便甲方进行结算审核。
四、质量保证金1.甲方预留工程款项的_______%作为质量保证金。
2.工程竣工验收合格后，乙方应在质量保证期内，对工程质量进行维护和修复。
3.质量保证期内，如乙方未能及时修复工程质量问题，甲方有权从质量保证金中扣除相应费用。
4.质量保证期结束后，甲方应在_______日内退还剩余的质量保证金给乙方。
五、违约责任1.如乙方未按照合同约定的工程进度和质量要求完成工程，甲方有权按照实际损失向乙方追偿。
2.如甲方未按照合同约定的付款时间和方式支付工程款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的利息，并有权根据实际情况暂停工程。
以实际面积结算情况说明
以实际面积结算情况说明
一、建筑工程结算以什么面积为准？
通常按实际建筑物情况鉴定为准。
建筑工程结算以什么面积为准?
二、建筑工程结算方式
我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：
（一）第一种按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。
跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
（二）第二种竣工后一次结算建设项目或单项工程的全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
（三）第三种分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。
（四）第四种目标结算方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。
也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。
在目标结算方式下，施工单位要想获得工程款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，施工单位还必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。
第五种，是双方约定的其他结算方式。
三、建筑工程延期如何结算
（一）按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。
（二）按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价，依据参照工程拦标价。
（三）没有按照约定支付的工程款，发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。
（四）停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用，人工费用，材料周转费用，管理费用等等。
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建筑安装工程费用的主要结算方式：1.按月结算2. 竣工后一次结算3. 分段结算4. 其他结算方式。
按月结算：即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。
竣工后一次结算：建设工程项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。
分段结算可以按月预支工程款。
结算双方约定的其他结算方式：实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。
二、工程预付款(新改)《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500――2008)规定：发包人应按照合同约定支付工程预付款。
支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度款中抵扣。
当合同对工程预付款的支付没有约定时，按照财政部、建设部印发的《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)的规定办理：1．工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列金额)的10％，不高于合同金额(扣除暂列金额)的30％；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例(或金额)。
2．工程预付款的支付时间；在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。
3．若发包人未按合同约定预付工程款，承包人应在预付时问到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承担违约责任。
4．凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。
工程预付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。
扣款的方法有以下几种：1．发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式。
2．从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。
确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。
工程预付款起扣点可按式（1Z202041）计算：T＝P－M/N式中T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P——承包工程合同，总额；M——工程预付款数额；N——主要材料、构件所占比重。
工程进度款(新改)《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2008)有关工程计量与价款支付的规定如下：1．发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期。
2．工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。
3．承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。
发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。
4．承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。
除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容：(1)本周期已完成工程的价款；(2)累计已完成的工程价款；(3)累计已支付的工程价款；(4)本周期已完成计日工金额；(5)应增加和扣减的变更金额；(6)应增加和扣减的索赔金额；(7)应抵扣的工程预付款；(8)应扣减的质量保证金；(9)根据合同应增加和扣减的其他金额；(10)本付款周期实际应支付的工程价款。
5．发包人在收到承包人递交的工程进度款支付申请及相应的证明文件后，发包人应在合同约定时间内核对和支付工程进度款。
发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算抵扣。
6．发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。
协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。
7．发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。
竣工结算(新改)《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2008)有关竣工结算做了以下规定：1．工程完工后，发、承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算。
2．工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。
3．工程竣工结算应依据：(1)《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500一2008)；(2)施工合同；(3)工程竣工图纸及资料；(4)双方确认的工程量；(5)双方确认追加(减)的工程价款；(6)双方确认的索赔、现场签证事项及价款；(7)投标文件；(8)招标文件；(9)其他依据。
4．分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。
5．措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费应按规范的规定计算。
6．其他项目费用应按下列规定计算：(1)计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；(2)暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；(3)总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；(4)索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；(5)现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；(6)暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。
7．规费和税金应按本规范第4．1．8条的规定计算。
8．承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。
承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。
9．发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。
同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。
10．发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。
承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。
11．发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程。
承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程，承包人应当交付。
12．竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。
竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。
13．竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。
14．发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。
如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。
如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
建筑安装工程费用的动态结算方法：1.按实际价格结算法2. 按主材计算价差3. 竣工调价系数法4. 调值公式法（又称动态结算公式法）按主材计算价差发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。
五、标准施工招标文件对物价波动引起的价格调整规定：（新改）按照国家发改委、财政部、建设部等九部委第56号令发布的标准施工招标文件中的通用合同条款，对物价波动引起的价格调整规定了以下两种方式：1．采用价格指数调整价格差额{(1)价格调整公式。
(2)暂时确定调整差额。
(3)权重的调整。
(4)承包人工期延误后的价格调整。
}2．采用造价信息调整价格差额采用价格指数调整价格差额：因人工、材料和设备等价格波动影响合同价格时，根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按以下公式计算差额并调整合同价格：FIDIC合同条件下建筑安装工程费用的结算一、工程支付的范围和条件（一）工程支付的范围FIDIC合同条件所规定的工程支付的范围主要包括两部分。
一部分费用是工程量清单中的费用，这部分费用是承包人在投标时，根据合同条件的有关规定提出的报价，并经发包人认可的费用。
另一部分费用是工程量清单以外的费用，这部分费用虽然在工程量清单中没有规定，但是在合同条仵中却有明确的规定。
因此它也是工程支付的一部分。
（二）工程支付的条件1．质量合格是工程支付的必要条件2．符合合同条件3．变更项目必须有工程师的变更通知4．支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额5．承包人的工作使工程师满意工程支付的项目：1.工程量清单项目2.工程量清单以外项目工程量清单项目分为一般项目、暂列金额和计日工作三种。
工程量清单以外项目：1．动员预付款2．材料设备预付款3．保留金4．工程变更的费用5．索赔费用6．价格调整费用7．迟付款利息8．业主索赔工程费用支付的程序1.承包人提出付款申请2.工程师审核，编制期中付款证书3.业主支付。