长租公寓行业融资模式探讨
租售并举背景下长租公寓融资效益研究以招商蛇口为例
一、REITs与长租公寓概述
一、REITs与长租公寓概述
REITs是一种集合投资工具，通过发行证券或基金，吸引投资者将资金投入到 房地产市场中，为房地产企业提供低成本的资金来源。长租公寓是指由专业化租 赁企业持有和运营的长租住宿设施，为城市青年提供高品质的居住环境。
二、政策分析
二、政策分析
近年来，我国政府对长租公寓市场给予了大力支持。2017年，住建部提出 “租购并举”的住房制度，鼓励发展长租公寓。2018年，国务院提出加快发展住 房租赁市场，推进“租购同权”，进一步提高了长租公寓的市场地位。这些政策 为REITs在长租公寓融资中的应用提供了良好的政策环境。
四、结论与建议
2、提高企业运营能力和透明度：加强企业内部控制和管理水平，提高企业透 明度和信誉度，增加投资者对企业的信任度。
四、结论与建议
3、扩大市场规模和投资者数量：通过政策引导和市场培育等措施，扩大 REITs市场规模和投资者数量，提高REITs的融资能力和市场影响力。
谢谢观看
2、挑战
2、挑战
然而，尽管REITs在长租公寓融资中具有诸多优势，但在实际操作中仍面临一 些挑战。首先，REITs的发行和上市需要满足相关法律法规的要求和监管部门的 审查，这可能对一些企业来说是一个较高的门槛。其次，REITs的运作需要具备 较高的透明度和规范的披露制度，这可能会增加企业的运营压力和管理成本。此 外，由于我国REITs市场仍处于起步阶段，市场规模较小，投资者数量有限，这 可能会限制REITs的融资能力和市场影响力。
基本内容
在分析招商蛇口融资效益的过程中，我们发现政策、市场、运营等因素对利 润的影响不容忽视。首先，政策环境是长租公寓行业发展的重要保障。在政策支 持下，招商蛇口能够获得更多的低成本资金和优惠政策，从而提高利润水平。其 次，市场需求是影响长租公寓收益的关键因素。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业融资模式探讨
随着人们对居住条件要求的提高，长租公寓行业迅速崛起，成为房地产市场的新热点。
长租公寓行业的发展依赖于大量的资金投入。
融资模式对于长租公寓行业的发展至关重
要。
长租公寓行业的融资模式可以分为多种形式，包括自有资金融资、银行贷款、股权融资、债券融资等。
自有资金融资是长租公寓企业最常见的融资方式之一。
企业可以利用自有资金进行拓
展和投资，减少对外部融资的依赖。
这样的融资模式相对稳定，不会给企业带来太大的财
务压力。
对于一些初创企业或规模较小的企业来说，自有资金往往是有限的，很难满足企
业快速发展需要。
银行贷款是长租公寓企业常见的融资方式之一。
企业可以通过向银行申请贷款，以获
得更多的资金支持。
银行贷款的优势在于利率相对较低，还款期限较长，有助于企业降低
资金成本。
银行贷款需要企业提供抵押品或担保，对于规模较小的企业来说可能相对困
难。
股权融资也是长租公寓行业常用的融资方式之一。
企业可以通过向投资者出售股权，
以获得资金。
股权融资的优势在于可以吸引更多的投资者，并且减少了企业自有资金的压力。
企业需要分享部分利益和控制权，可能会面临经营自主性下降和财务利益分配问题。
长租公寓行业的融资模式可以根据企业的实际情况选择合适的方式。
不同的融资方式
有不同的优势和劣势，企业需要根据自身的发展需求和风险承受能力，合理选择适合自己
的融资模式。
长租公寓行业的发展还需要相关政策的支持和监管，以促进行业的健康发
展。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业的融资模式将会在多元化、创新化和风险化方向上不断发展壮大，为行业的进一步发展提供了坚实的资金支持和保障。随着长租公寓行业的不断壮大和完善，相信其融资模式也将不断演化和完善，为行业的进一步发展提供了强有力的保障。
股权融资的优势在于可以为企业引入新的经营管理能力和资源，并在融资后实现股东间的资源整合，提升企业的整体实力。股权融资也有助于提升企业的知名度和声誉，为企业更好地开展品牌推广和市场拓展打下基础。
股权融资也存在一定的劣势。企业在进行股权融资时会面临着一定的信息披露和披露成本，同时也可能导致管理层的股权稀释，影响企业的控制权和经营自主性。在进行股权融资时，企业需要谨慎权衡风险与收益，选择适合自身发展的融资模式。
债权融资是长租公寓企业获得资金的另一种重要方式。在债权融资中，企业可以通过向银行贷款、发行公司债券等形式获得资金支持。债权融资的优势在于利率相对较低，期限相对较长，为企业提供了稳定的资金支持。债权融资还有助于优化企业的资本结构，提高企业的杠杆比率，为企业的扩张和发展提供了更多的资金来源。
债权融资也存在一定的风险。企业在进行债权融资时需要承担一定的利息支出和偿债压力，债务风险也相对较高。在进行债权融资时，企业需要谨慎评估自身的偿债能力和风险承受能力，选择合适的融资方式和时机。
1. 多元化融资渠道：长租公寓企业在融资模式上将会趋向多元化，不再依赖于单一的融资模式，而是通过综合利用股权融资、债权融资、资产证券化等多种融资渠道，实现资金多元化来源。
2. 创新融资产品：长租公寓企业在融资模式上将会积极探索和创新，推出符合自身特点和需求的融资产品，以满足企业不同发展阶段的资金需求。
1.股权融资
股权融资是长租公寓企业获得资金的重要途径之一。在股权融资中，企业可以通过私募股权、上市发行股票等方式来筹集资金。中国知名的长租公寓品牌“自如”曾多次进行私募融资，引入了包括华平投资集团、暴风集团等多家知名投资机构的投资。这些资金的注入为企业的发展提供了有力支持，并为企业在市场竞争中占据了一席之地。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业融资模式探讨随着城市化进程的加快和年轻人独立生活意识的增强，长租公寓行业在近年来迅速崛起。
长租公寓以其便捷的租赁流程、舒适的居住环境和周到的服务受到了越来越多年轻人的青睐。
但是在长租公寓行业的快速发展过程中，资金是支撑行业发展的重要保障之一。
在长租公寓行业融资模式的探讨中，如何更好地实现资金的流动和运营成为了一个亟待解决的问题。
一、长租公寓行业融资模式的现状长租公寓行业在国内主要存在两种融资模式，一种是通过传统金融机构融资，另一种是通过互联网平台融资。
传统金融机构融资相对成熟，适合规模较大的长租公寓企业，但审批流程较长，利率较高，对中小型长租公寓企业并不利。
而通过互联网平台融资，虽然流程简便、速度快，但监管不够完善，存在一定的风险。
当前，长租公寓行业主要以银行、信托公司、私募基金等传统金融机构融资为主。
传统金融机构对于长租公寓企业的融资需求一般会采取信贷、债券等方式进行资金的注入。
但是由于长租公寓行业的特殊性，传统金融机构对于长租公寓企业的风险评估往往比较谨慎，对于企业的盈利模式、运营情况等方面会有更多的要求。
利率高、时间长等问题也制约了长租公寓企业的发展。
第二种融资模式是通过互联网平台融资，包括众筹、P2P等模式。
这种融资模式的优势在于操作简便、速度快，对于一些中小型长租公寓企业来说是一个不错的选择。
但与传统金融机构融资相比，这种融资模式的风险也是比较大的，监管不够完善，存在着一定的资金安全问题。
二、长租公寓行业融资模式的挑战长租公寓行业融资模式存在着一些挑战，主要表现在以下几个方面：1. 风险较大。
长租公寓行业属于房地产行业，风险较大，一旦出现市场波动或政策调整就可能出现严重的资金链断裂问题。
2. 监管不够完善。
当前互联网平台融资监管不够完善，存在一定的资金安全风险，对长租公寓企业的发展造成一定的影响。
3. 资金成本高。
传统金融机构融资的利率相对较高，中小型长租公寓企业往往难以承受。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业融资模式探讨随着城市化进程的不断加速，居住问题也成为人们关注的焦点。
长期以来，住房问题一直是困扰人们的难题，而随着长租公寓的兴起，众多年轻人和白领阶层选择长租公寓作为稳定的居住选择。
随着长租公寓行业的快速发展，融资模式也成为了行业发展的关键。
一、长租公寓行业的融资现状长租公寓行业在中国可以追溯到2012年。
随着共享经济模式的兴起，长租公寓凭借其租金较低、设施完备、管理规范等优势，逐渐受到了年轻人和白领阶层的青睐。
由此，长租公寓行业逐渐成为了资本市场的宠儿。
就融资额来看，长租公寓行业的融资规模近年来一直呈现出逐年增长的趋势。
据不完全统计，2019年长租公寓行业的融资总额已经超过了100亿元人民币。
而2020年受疫情冲击，融资总额受到了一定的影响，但行业仍然保持着较高的发展势头。
关于长租公寓行业的融资主体，主要包括创投资本、地产巨头、互联网平台等。
创投资本对于早期创业型长租公寓企业的投资占据了主导地位。
而地产巨头和互联网平台则主要通过股权投资的方式参与到长租公寓行业的融资中。
在长租公寓企业中，像蛋壳公寓、自如、58同城寓等一批企业已经先后获得了来自IDG资本、高盛集团、红杉资本等海内外知名投资机构的融资支持。
融资一直是长租公寓行业发展的主要动力之一。
1. 初创型企业阶段在初创型长租公寓企业的发展阶段，由于企业的规模较小，无法通过自身资金实现规模化的发展。
这一阶段的融资主要依靠天使投资和创业投资。
天使投资主要是指由个人投资者给予的种子期资金，用于长租公寓企业的初期研发、运营等方面；创业投资则是指在企业初期正式运营后，由专业投资机构提供的初期资金支持。
2. 规模化运营阶段一旦初创型长租公寓企业能够取得初步的成功，开始实现规模化的运营，便会引来更多的关注和投资。
这时，企业的融资主要来源是风险投资和私募股权投资。
风险投资主要是指那些愿意冒险投资并期望获取高额回报的投资者，通常是专业投资机构。
私募股权投资则是通过非公开方式向特定的投资者募集资金，以获取长期或者战略性股权的投资行为。
长租公寓行业的财务问题探讨
长租公寓行业的财务问题探讨1. 引言1.1 长租公寓行业的财务问题探讨长租公寓行业作为新兴的住房租赁模式，吸引了越来越多的投资者和租户。
随着市场竞争的加剧和政策调整的不断变化，长租公寓行业也面临着各种财务问题。
本文将对长租公寓行业的财务问题进行深入探讨，包括融资模式分析、成本结构分析、盈利模式探讨、风险管理策略以及未来发展趋势。
长租公寓行业的财务问题主要集中在资金来源、运营成本、盈利模式、风险管理等方面。
长租公寓企业通常需要大量资金用于购买房源、装修和运营管理等方面，融资渠道的选择直接影响着企业的发展和盈利能力。
运营成本包括房源租金、装修费用、物业管理费用等，如何控制和优化这些成本是企业的核心竞争力之一。
长租公寓企业需要设计创新的盈利模式，如定价策略、租赁周期等，以实现盈利最大化。
风险管理也是企业必须重点关注的问题，包括市场风险、政策风险、信用风险等。
通过对长租公寓行业的财务问题进行深入剖析，可以帮助企业更好地理解行业发展的现状和趋势，制定相应的经营策略和风险管理措施，实现可持续发展。
2. 正文2.1 长租公寓行业的融资模式分析长租公寓行业的融资模式是指长租公寓企业获取资金来支持其业务发展和运营的方式和途径。
在长租公寓行业中，融资模式通常包括传统融资和新型融资两种形式。
传统融资方式包括银行贷款、股权融资、债券发行等。
银行贷款是长租公寓企业最常用的融资方式之一，通过向银行申请贷款来获取资金；股权融资则是通过发行股票吸引投资者投资；债券发行是指企业向公众发行债券，债券持有人获得债券利息作为投资回报。
而新型融资方式则包括P2P融资、互联网金融、融资租赁等。
P2P融资是指通过互联网平台进行借贷，吸引个人和机构投资者的资金；互联网金融是指通过互联网平台提供的金融服务，如众筹、融资租赁等。
长租公寓企业在选择融资模式时，需要考虑其资金需求、风险承受能力、成本和效率等因素，以便选择最合适的融资方式来支持企业的发展和运营。
长租公寓住房租赁模式的融资现状与推进策略
二、长租公寓住房租赁模式的推 进策略
1、长租公寓住房租赁模式的市 场竞争环境和机遇挑战
1、长租公寓住房租赁模式的市场竞争环境和机遇挑战
随着政府对租赁市场的扶持力度加大，越来越多的企业加入长租公寓市场， 使得市场竞争日益激烈。同时，消费者对居住环境和品质的要求也不断提高，为 长租公寓住房租赁模式带来了机遇和挑战。在市场竞争环境下，长租公寓企业需 要不断提高自身的核心竞争力，以实现可持续发展。
2、长租公寓住房租赁模式的融资方式和渠道
目前，长租公寓住房租赁模式的融资方式和渠道主要包括以下几种： （1）银行贷款：银行贷款是长租公寓住房租赁模式最主要的融资渠道之一。 企业可以通过银行贷款获得较低的融资成本，从而支持公寓建设和运营。
2、长租公寓住房租赁模式的融资方式和渠道
（2）股权融资：企业可以通过公开或私募方式吸引投资者，获得股权融资。 这种融资方式可以帮助企业迅速扩大规模，提高市场竞争力。
2、长租公寓住房租赁模式的创新方向和核心竞争能力构建
（2）加强品牌建设：通过加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，从而 吸引更多的消费者和投资者。
2、长租公寓住房租赁模式的创新方向和核心竞争能力构建
（3）拓展市场份额：通过积极拓展市场份额，扩大企业的规模和影响力，从 而提升市场竞争力。
2、长租公寓住房租赁模式的创新方向和核心竞争能力构建
3、长租公寓住房租赁模式的成 本压力和盈利模式
3、长租公寓住房租赁模式的成本压力和盈利模式
长租公寓住房租赁模式的成本压力主要来自于租金收入、运营成本、融资成 本等方面。而盈利模式则主要依赖于租金收入和物业管理收入等方面。在市场环 境下，长租公寓住房租赁模式的盈利能力受到多方面因素的影响，如市场竞争、 政策环境、消费观念等。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业融资模式探讨【摘要】长租公寓行业是近年来发展迅速的房地产领域之一，融资对其发展至关重要。
本文首先介绍了长租公寓行业的概述和融资的重要性，然后分析了长租公寓行业的发展现状、融资模式、房地产PE投资应用、融资风险管理以及未来的融资趋势。
结论部分强调了长租公寓行业融资模式的重要性，探讨了其发展前景，并提出了对融资模式的建议。
长租公寓行业融资模式的优化和发展将成为推动行业健康发展的关键因素，为投资人和企业带来更多机遇和挑战。
【关键词】长租公寓行业、融资模式、房地产PE投资、风险管理、未来趋势、重要性、发展前景、建议1. 引言1.1 长租公寓行业概述长租公寓行业是指专门针对长期住宿需求的租赁市场，其起源于国外，近年来逐渐兴起并得到了广泛发展，在国内市场也逐渐受到关注。
长租公寓以其灵活的租期、精致的装修和便捷的服务吸引着越来越多的租客。
相比传统长租市场，长租公寓提供了更加便利、舒适的居住体验，深受年轻人和白领阶层的青睐。
在长租公寓行业的发展过程中，融资起着至关重要的作用。
融资为长租公寓企业提供了资金支持，促进了企业的扩张和发展。
优质的融资也可以提升企业的竞争力，帮助企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。
深入了解长租公寓行业的融资模式及其运作机制，对于企业的稳健发展至关重要。
1.2 融资在长租公寓行业的重要性长租公寓行业对融资的需求日益增长，主要原因在于其资本密集型特点和高持续性的运营模式。
长租公寓项目的建设需要大量的资金投入，包括用地、建筑、装修等各个环节都需要大笔的投资，而且这些投资往往是长期回报的。
长租公寓企业需要通过融资来支撑自己的发展。
融资不仅可以解决企业的资金瓶颈问题，还可以提高企业的盈利能力和竞争力。
通过融资，长租公寓企业可以加快项目建设的进度，提高项目质量，扩大规模，降低成本，优化资源配置，从而提高企业的盈利水平。
融资还可以帮助长租公寓企业加强与供应链、渠道、品牌等各个环节的合作，拓宽业务范围，提升行业地位，增强市场竞争力。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业融资模式探讨一、长租公寓行业现状长租公寓行业在融资方面仍然存在诸多困难。
由于长租公寓行业的资产周转周期较长，投资回报周期较长，使得大多数传统金融机构对其融资需求持怀疑态度，难以获得足够的融资支持。
长租公寓企业所经营的资产规模大，需要大量资金进行投入，而企业自身的资金实力难以满足资产扩张的需求。
长租公寓行业亟需寻找一种有效的融资模式来支持其可持续发展。
1.债务融资债务融资是长租公寓行业主要的融资手段之一。
企业可以通过发行公司债、发行短期融资券、贷款等方式来筹集资金。
这种融资方式具有成本低、期限长、灵活度高的特点，能够为企业提供持续的资金支持。
债务融资也存在着一定的风险，企业需要支付固定的利息和本金，并承担一定的偿债压力，一旦经营出现问题，可能会导致企业陷入财务困境。
2.股权融资股权融资是长租公寓行业另一种重要的融资方式。
企业可以通过私募股权、上市融资等方式来引入战略投资者或者公开市场的资金。
股权融资能够提高企业的融资规模，增加资本实力，为企业的发展提供更广阔的空间。
股权融资也会带来股权结构的变化，并可能影响企业的经营和管理，需要企业慎重考虑。
3.租金贷租金贷是长租公寓行业专属的融资方式。
企业可以通过向金融机构提供租赁合同或者资产租赁权益来进行融资。
租金贷的特点是融资周期短，灵活度高，能够为企业提供快速的资金支持。
租金贷的成本较高，对企业的财务成本有一定的压力，需要企业谨慎把握。
三、长租公寓行业融资模式的发展趋势长租公寓行业在融资方面应该积极拓展多元化的融资渠道，充分利用各种融资工具，避免单一融资模式所带来的风险。
在债务融资方面，企业可以与金融机构合作，签订长期稳定的授信协议，以确保融资需求得到满足。
在股权融资方面，企业可以走向资本市场，进行公开发行，引入更多的资本力量，推动企业的快速发展。
在租金贷方面，企业可以与金融机构建立长期合作关系，获得更加灵活的融资支持。
长租公寓行业还应该加强与政府部门、地产开发商等相关主体的合作，通过政府补贴、土地出让等形式来获取资金支持。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业融资模式探讨长租公寓行业近年来在中国蓬勃发展，成为了吸引众多年轻人和移民群体的住房选择。
这一行业的发展离不开融资的支持，融资模式的选择也对行业的发展起到了重要的影响。
本文将从融资模式的角度对长租公寓行业进行探讨。
长租公寓行业的融资模式主要可以分为两种：自有资金和外部融资。
自有资金是指企业使用自身的资金进行投资和发展，而外部融资则是指企业通过向外部机构或个人融资来获取资金支持。
自有资金是长租公寓行业最常见的融资模式之一。
许多长租公寓企业通过自身的资金实现了初期的投资和运营。
这种融资模式的优势是自由度高，企业可以按照自己的计划和需要来进行投资决策，无需受到外部机构的限制和干预。
这种融资模式的缺点是资金量有限，可能无法满足企业迅速扩张的需求，尤其是在竞争激烈的市场环境下。
外部融资也是长租公寓行业常见的融资模式之一。
外部融资主要包括银行贷款、股权融资和债券融资等方式。
银行贷款是企业最常用的融资方式之一，通过向银行贷款可以快速获得大额资金支持。
股权融资是指企业通过出售股份来获取资金，通常会吸引到风投或私募股权投资机构的关注和投资。
债券融资是指企业发行债券来融资，可以在市场上募集到大量的资金。
外部融资的优势是可以获取大额资金支持，有助于企业快速扩张和做大规模。
外部融资也有一定的风险和限制，比如需要支付利息或股权分红，可能导致企业负担加重。
除了上述两种主要的融资模式外，还有一些比较新颖的融资模式正在逐渐在长租公寓行业中兴起。
一些企业开始尝试与房地产开发商合作，通过合作建设公寓楼或购买整栋楼来实现快速扩张。
这种合作模式可以在一定程度上解决房源的供应问题，并且可以实现资源共享和互补。
一些企业还通过与互联网平台合作，推出共享办公与共享住宿的混合模式，来吸引更多的用户和获得更多的融资支持。
长租公寓行业的融资模式多种多样，企业可以根据自身的需求和条件选择合适的融资方式。
自有资金和外部融资都有各自的优势和限制，企业需要综合考虑自身的实际情况来做出决策。
租售并举背景下长租公寓融资效益研究以招商蛇口为例
租售并举背景下长租公寓融资效益研究以招商蛇口为例随着城市化的快速发展，年轻人对于住房的需求越来越高，长租公寓作为一种新兴的住房形式，迅速崛起。
在租售并举背景下，长租公寓的融资效益成为投资者关注的焦点。
本文以招商蛇口为例，对长租公寓的融资效益进行研究。
首先，长租公寓的融资方式主要有两种：一是公司自有资金投入，二是通过银行贷款、债券发行等方式融资。
招商蛇口作为一家知名的房地产开发商，其自有资金实力雄厚，可以通过其自有资金投入的方式实施融资。
这样做的好处是投资风险较小，而且可以灵活掌握项目进度。
另一方面，招商蛇口也可以通过银行贷款等方式融资，这样可以提高公司的资金流动性，为公司进一步扩大规模提供了保障。
再次，长租公寓的融资效益与项目的成本控制密切相关。
招商蛇口作为一家知名的房地产开发商，具有丰富的开发经验和成本控制能力，可以通过优化项目设计、节约建设成本等方式，降低项目投资。
同时，长租公寓项目相对于传统的住宅项目，一般来说不需要过多的装修和精装修，可以减少装修成本，提高项目的投资回报率。
此外，招商蛇口还可以通过引入合作伙伴进行项目合作，分担项目开发的风险和成本，进一步提高融资效益。
最后，长租公寓的融资效益还与市场需求和政策支持密切相关。
随着城市化的进一步推进，年轻人对于租房需求越来越高，长租公寓市场潜力巨大。
同时，政府也在积极推进住房租赁市场的发展，为长租公寓提供了有利的政策支持。
招商蛇口可以充分利用市场需求和政策优势，进一步提高长租公寓的融资效益。
综上所述，长租公寓在租售并举背景下的融资效益对于招商蛇口来说是可观的。
通过灵活的融资方式、稳定的租金收入、成本的控制以及市场需求和政策的支持，招商蛇口可以提高长租公寓的融资效益，实现公司的可持续发展。
13307441_资管视角下的长租公寓_融资模式的创新与演化
资管视角下的长租公寓融资模式的创新与演化解决改造运营类项目融资难的核心在于资产证券化的可行性有多高。
喻姿玮 | 特约撰稿作者系德晟资本研究部总经理“长租公寓”是眼下的一个新兴行业，一个热门话题。
长租公寓行业，此前多是小打小闹，但是随着“资产荒”的蔓延，“公寓运营”这个行当在资本的加持之下一夜之间火遍大江南北！没有调查，就没有发言权。
2016年有幸参加了十多场以“长租公寓金融化、资产证券化”为主题的峰会和论坛活动，和金融、地产精英近百人进行了深入交流，实地走访了多家公寓、金融企业。
多番调查研究之后，围绕“长租公寓融资难及资产证券化”问题，谈一谈我的一些观点和思考。
品牌长租公寓在发展之初，确实解决了一些市场需求的痛点，但传统的运营和融资模式，也导致了在高速发展的同时面临一些新的困局。
首先，融资渠道单一，且无法获得较高估值。
早期风投的资金是长租公寓最主要和最核心的资金来源，行业整体融资渠道相对单一。
多数公寓企业限于资金压力，以“包租”的方式获取房源，难以摆脱“二房东”的本质；而资本市场对于“二房东”这个角色不会给出太高的估值！品牌化装修改造的后果就是，随着规模扩张，家具、家电等“重资产”让公寓企业不堪重负。
其次，缺乏配套长租公寓行业的金融服务。
在运营模式上，如果长租公寓企业以购买的方式掌控房源，不仅需要获取巨额资金，同时还需要承担很高的资产交易成本。
在获取物业资产的过程中，如何以较低的成本获取融资，是一个绕不开的难题。
而眼下，长租公寓包租运营模式在传统金融体系内部增信能力相对较弱，同时缺乏针对长租公寓行业的金融配套服务。
第三，过度使用杠杆，破坏了行业生态。
多数长租公寓企业就是在玩“二房东+流程管理+成本控制=挤出的利润”这种模式。
如果资金成本高一点、出租率降一点，利润就没了。
部分公寓企业饮鸩止渴，为了加速资金回流，动用租客保证金，过度使用分期放杠杆，造成负债率极高，甚至资金链断裂，发生跑路事件！行业生态的破坏，反过来进一步加剧了融资难题。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业融资模式探讨近年来，随着城市化和年轻人租赁需求的不断增长，长租公寓行业逐渐兴起。
长租公寓行业以其一站式服务、高品质住宅和便捷的租赁方式受到了年轻人的青睐。
随着市场竞争日益激烈，长租公寓公司为了扩大规模，加速发展，纷纷采取各种融资模式。
长租公寓的融资模式主要包括自有资本融资、借贷融资、股权融资、债券融资以及房屋租金贷款等多种形式。
其中，自有资本融资是目前长租公寓的主要融资模式之一。
自有资本融资的方式可以通过股东增资、保留盈利和借款等方式实现，可以降低公司的财务成本，增加公司的自主决策能力和经营灵活性。
另外，借贷融资也是长租公寓行业较为常见的融资方式。
借贷融资分为银行贷款和借款，借助银行或其他金融机构的资金进行融资。
这种方式可以快速获得资金，但同时也需要承担较高的债务风险。
除此之外，长租公寓公司还可以通过股权融资来获得资金。
股权融资包括发行股票、引进战略投资者、分割等多种方式。
股权融资不仅可以增加公司的资本实力，还可以获得战略投资者的战略合作和资源支持。
类似于股权融资的还有债券融资方式。
债券融资是长租公寓公司业务快速扩张时采用的主要融资手段之一。
债券融资的一个优点是获得的资金量大，另一个优点是融资成本相对较低，但要注意风险控制。
最后，房屋租金贷款是长租公寓公司在租赁过程中融资的一种方式。
房屋租金贷款是指将房屋租赁权利出租给金融机构，同时将租金转让给金融机构，以期通过收回租金来获得资金支持。
这种方式的融资量较小，但是风险较低，值得长租公寓行业的企业尝试。
总之，长租公寓行业的融资模式多种多样，需要企业根据自身实际情况来选取适合的融资方式。
在选择融资方式上，应该充分考虑融资成本、商业风险、公司经营策略等多个方面因素。
未来，长租公寓行业将会继续保持火热的发展势头，长租公寓公司需要不断创新，适应市场需求的变化，以适应市场。
同时，各企业也应该制定一套科学完善的融资策略，采取多样化的融资方式来实现企业的可持续发展。
长租公寓行业融资模式探讨
长租公寓行业融资模式探讨长租公寓行业的融资模式一直是经常被关注的话题。
长租公寓作为继传统住宅与酒店之后又一种不同的住宿形式，因其高频的消费场景和较快的回笼周期，成为了资本市场的热点。
但是，长租公寓在业内竞争加剧的情况下，如何更好地应对资本方面的问题，成为了该行业面临的重要挑战。
目前，长租公寓行业的融资模式主要包括股权融资和债权融资两种方式。
一、股权融资股权融资是指长租公寓企业通过出售部分公司股份，获得投资方资金支持的方式。
随着长租公寓行业的不断发展，越来越多的企业开始选择股权融资方式，以满足业务扩张和资本回报的需求。
股权融资的优点在于，一方面可以提高企业市值，吸引更多的资本，为企业扩张提供资金支持；另一方面，股权融资的企业拥有更高的灵活性和自主权，不必为资金来源付出额外成本，并且不影响企业日常经营和决策。
但是，股权融资也存在一些缺点。
一方面，股权融资的过程较为复杂，需要企业进行大量的市场调研和谈判，消耗企业大量时间和成本；另一方面，股权融资会带来流通性问题及股东之间的利益分配问题，可能会给企业带来一定的管理挑战。
债权融资是指长租公寓企业通过向银行或其他金融机构借款，以资本为凭证偿还融资成本和借款本金的方式。
随着资本市场的不断发展和国家政策的支持，债权融资成为了长租公寓企业融资的另一种重要方式。
债权融资的优点在于，融资成本相对较低，融资周期较短，能够为企业提供更为稳定和可持续的资金支持。
此外，债权融资过程简便，信用资本高的长租公寓企业可以享受更为优惠的利率和更高额度的融资，同时避免了股权融资中可能存在的股权分化和流通性问题。
但是，债权融资也存在着一定风险。
由于债权融资的借款本金必须在规定期限内偿还，对长租公寓企业的资金流动造成了一定压力，在利率上收益率也不如股权融资，同时企业抵押物“抵债率”要求较高，企业的抵押物资产充分性及资产质量的问题也受到了很多关注。
综上所述，长租公寓行业的融资模式是一个综合考量各方面考量的过程。
长租公寓REITs+PPP融资模式探究
1 引言1.1 研究背景及意义近年来，在“房住不炒、租购并举”背景下，我国住房租赁市场迅猛发展，但随着城镇化水平的不断提升，流动人口显著增加，租房需求不断扩大，导致租金价格持续上涨，而租房的内部设施、管理体系并没有随之优化，引发了人们的租房焦虑。
在此背景下，长租公寓作为房地产市场的一种新兴行业，以标准化的服务、多元化的经营体系，得到了很多流动人口的青睐。
与此同时，国内一、二线城市为提高城市竞争力，吸引更多人才，也相应地出台了一系列政策，旨在从住房角度缓解人才流失的问题。
因而，长租公寓在一定程度上承担了为城市吸引人才、留住人才、增添竞争力和活力的责任。
我国长租公寓发展速度很快，相较发达国家，在经济效益方面仍旧存在一定差距，房企在具体实施长租公寓项目时面临诸多问题。
由于长租公寓有缺乏可抵押资产、重运营、盈利能力较弱的特点，在融资过程中，出现了渠道狭窄、运营成本高、收益低、周期长等困难。
为解决上述问题，可以加大发展长租公寓资产证券化力度，利用房地产投资信托基金(REITs)将长租公寓的投资转化为资本市场上的证券交易，从而扩大融资渠道，加快资金周转速度，保证盈利水平，解决房企融资难的问题。
本文通过研究将房地产投资信托基金(REITs)与政府和社会资本合作(PPP)相结合,吸引更多社会资本，创新长租公寓的融资模式，使长租公寓更加长远地发展。
1.2 文献综述从长租公寓目前面临的融资问题来看：丁一峰(2021)认为，目前我国长租公寓存在商业模式同质化严重、滥用租金贷转嫁风险、个人信息过度授权、监管力度不够等问题。
Huang shi Yang(2020)从控制房源风险源头和房屋租赁资产证券化发放的角度，提出了相应的长期出租公寓的风险控制策略。
孙艺飞(2019)认为，长租公寓目前尚不具备成熟的估值体系，通过对单房现金流折现模型和企业永续经营思路的研究，指出相对估值法及市销率(P/S)、市净率(P/B)于长租公寓而言最为适用。
基于REITs的长租公寓融资模式探索
一、REITs 融资模式的概念REITs 是Real Estate Investment Trusts 的简称，也称之为房地产投资信托基金，是一种通过发行收益权凭证，将多数投资者的资金进行汇集交由专门的投资机构，将投资所获得的综合收益按照约定的比例分配给投资人的一种信托基金。
REITs 通过资金的“汇聚”，为中小企业投资者投资房地产行业提供了机会。
通过借助专业化机构对所募集的资金进行管理，可以确保投资者的资金实现效益最大化。
更为重要的是，投资者通过投资获得了一定的股权，股权可以通过实现快速的转让，具有较强的变现能力。
二、基于REITs 的长租公寓融资模式存在的问题长租公寓是房地产市场的新兴产业，资金瓶颈是困扰长租公寓产业发展的关键问题。
为进一步促进我国长租公寓产业的健康发展，打破制约其发展的资金难题，基于REITs的长租公杜刚/文基于的长租公寓融资模式探索10.13999/ki.scyj.2020.05.015关键词：长租公寓；REITs；融资(四)注重网红与用户间的信息交互及实时反馈随着经济社会的发展，消费者的消费观念也在发生变化，现代化的消费者在追求高质量产品的同时更加关注消费体验。
因此实现网红经济下“三农”市场的顺利发展，必须要注重消费者的消费体验，确保用户和网红之间的有效信息交流。
在农产品的经营过程当中，应该及时和客户进行多种形式的沟通往来，及时获得消费者对于该类农产品的特色需求以及建议，针对性地对农产品进行改良，及时修正生产和销售过程当中的问题，为消费者提供更加良好的消费和使用体验。
五、结语以网红经济为研究背景，以“三农”市场营销战略为切入点，发现网红经济下市场营销具有生命周期短、网络监管限制多、变现渠道单一的基本特征。
经充分结合网红经济构成要素以及对相关成功案例进行思考，认为应该从利用网络营销优势、铺设农村电商营销网络、把控农产品质量以及注重用户反馈等方面切实提升“三农”市场营销战略。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
长租公寓行业融资模式探讨
作者：余水英
来源：《财会学习》2020年第10期
摘要：基于对长租公寓行业融资模式的研究，首先，阐述长租公寓行业融资模式，包括动产融资模式、不动产融资模式等。
然后，分析长租公寓行业融资模式风险，包括主体信用风险、租赁物风险。
最后，为实现长租公寓行业融资模式更好发展，促进长租公寓行业的进步，给出发展一二线城市业务、保证标的物价值与变现能力、完善相关政策、加强对互联网技术的应用等措施。
关键词：长租公寓行业;融资模式;政策条例
长租公寓通常情况下主要是指，公寓运营企业对房源进行统一收集与装修，通过多元化公共配套设施以及不同质量服务的提供，吸引更多客户进行房屋租赁。
如今长租公寓行业，已经成为我国发展的新兴行业，随着房价的不断提升与各类因素的影响，使得人们对于房屋租赁市场有着更高需求与要求。
为促使长租公寓行业的更好发展，会采取相应的融资模式，不断提升长租公寓行业的市场竞争力，实现长租公寓企业进步。
所以，本文将针对长租公寓行业融资模式相应内容进行阐述。
一、长租公寓行业融资模式
（一）动产融资模式
在长租公寓的软装修过程中，融资公司可以为其提供相应的资金支持与保障。
融资公司与运营公司之间，可以直接进行动产租赁。
在这一过程中，需要运营公司针对家电购买、家具购买等给出指定公司，接着租给运营公司，运营公司将已经装修好的房屋出租给租客，租客直接向运营公司支付相应的房租。
而运营公司需要向融资公司，支付相应的家具租金以及家电租金等。
在我国长租公寓行业发展时间不长，所以，不同的运营公司之间存在很大差异，在此情况下，单个租赁物价值并不高。
基于此，融资公司在不同业务工作环节中，需要更加谨慎，选择资质较好的企业作为供应商，尽最大可能提供回购。
（二）不动产融资模式
融资公司对于长租公寓的修建工作，提供一定的资金支持与保障。
在融资公司以及运营公司的背后，有一定的房屋企业公司，房屋企业需要展开相应的售后回租业务。
房屋企业需要将售后回租业务的租金向融资企业支付，一般情况下，长租公寓在修建过程中，需要消耗大量资金，如果单靠房租的收入，很难在短时间内实现资金回笼。
基于此，还款来源除了可以依靠房租收入外，还可以通过房屋企业商品房销售方式以及物业租金收取方式等。
二、长租公寓行业融资模式风险
（一）主体信用风险
长租公寓融资模式会存在一定的风险，其中主体信用风险就是其中的主要风险之一。
主体信用风险主要体现在以下几点中：第一，承租人风险。
上文也已经说到长租公寓行业，在我国属于新型行业，不仅得到相应的政策支持，同时涉及许多企业。
比如，房地产企业、独立创业者企业等。
虽然已经制定相应的政策条例，但政策条例也正处于不断的完善中，这一问题的出现，使得长租公寓行业进入门槛相对较低。
当融资公司参与到长租公寓行业当中，面对的基本上都是小型企业或者中型企业，此类企业自身实力相对较弱，在实际发展中抗风险能力有待提升，使得整个行业将会面临更大风险。
第二，消费者风险。
长租公寓主要面对的消费者是城市中打拼的年轻群体，此类消费群体资金实力不强，在实际工作中，工作变化较快，没有稳定工作，工资相对较低。
在这一过程中，很有可能会出现失业等风险，一旦失业那么容易出现租房违约情况，这对于长租公寓的发展以及资金的回收会产生一定影响。
（二）租赁物风险
长租公寓行业的不动产，通常情况下主要体现在两点中，分别是土地与地面房产，两部分内容均属于租赁性质。
在我国相关政策中，针对此类房屋不可直接进行买卖。
如果将不动产作为融资租赁标的物，那么当运营公司出现问题，并需要进行补偿时，抵押的不动产无法直接变换成为现金，这对于融资租赁公司资金的回收会产生很大影响，带来一定的损失。
这就是长租公寓行业融资模式风险中的租赁物风险，同时也是不动产处置风险。
三、长租公寓行业融资模式发展有效措施
（一）发展一二线城市业务
为实现我国长租公寓行业的更好发展，需要长租公寓企业能够对长租公寓行业发展实际情况进行分析与了解，明确市场发展情况与行业发展情况，从而对自身的对象以及定位进行明确。
从目前我国长租公寓行业发展中可以看出，在未来可以将一线城市与二线城市作为长租公寓行业发展与融资租赁的主要市场，发展一二线城市的长租公寓业务。
在一线与二线城市发展长租公寓业务，主要原因有以下几点：第一，一线城市与二线城市一般是人口较为集中的地区，在这一地区中，年轻群体较多，在其中有很多创业人员与工作人员，对于长租公寓市场有着更多需求。
第二，从目前长租公寓行业发展中可以看出，长租公寓业务在一线城市与二线城市发展时间相对较长，不同的运营公司平台对于市场需求有着正确认识，能够明确其中的发展规律，这样可以在很大程度上避免问题的发生。
第三，一线城市与二线城市的运营平台企业有着相对较高的资产价值，如果在业务发展中或者在融资过程中出现问题，那么有着较长的补偿能力，可以更好面对并解决问题。
第四，在一线城市与二线城市中，对于长租公寓行业有着较
高的试产需求，经常会出现供不应求的现象。
如果在实际融资租赁中出现违约用户，那么将会更快寻找到其他用户，使得运营平台公司的还款来源得到保障。
（二）保证标的物价值与变现能力
为促进我国长租公寓行业的更好发展，在长租公寓企业开展相应融资租赁业务工作过程中，需要保证融资租赁公司动产标的物的价值与变现能力，主要包含家具与家电。
在使得其价值与变现能力得到保障中，要注意以下几点问题：第一，在业务谈判与办理过程中，可以结合标的物的寿命使用情况、贬值情况等，明确标的物融资金额折扣，从而使得标的物的补偿损失能够得到保障。
第二，与标的物生产厂家以及二手交易平台，加强合作与交流。
对于标的物的处置，给出有效途径，这样标的物的变现能力将会得到保障，促使标的物变现价值得到保障。
（三）完善相关政策
上文说到我国有关长租公寓行业发展的相关政策条例并未得到完善，为实现长租公寓行业更快进步，需要对相应政策条例进行完善。
在完善相关政策中，可以从以下几点展开：第一，要及时与政府部门之间加强联系与沟通，这样相关政策条例的完善将会在很大程度上得到保障。
第二，对于长租公寓行业不同產权转让条件与方法，进行完善与创新。
在这一过程中，需要国家相关部门与政府部门，在这一过程中，将自身的作用与价值充分发挥。
第二，对于相应的税收优惠问题，做出相应的创新工作与完善工作，通过税收优惠政策，实现长租公寓行业更好发展。
（四）加强对互联网技术的应用
在如今社会的不断发展过程中，互联网技术的出现，对人们的生活以及工作带来很大便利，同时，对于长租公寓行业的发展也能够得到一定的促进作用。
长租公寓产品在互联网+行动计划的影响之下，使得公寓中的软件设置与硬件设置实现智能化与自动化，可以为人们提供更加舒适且安全的生活环境与工作环境。
特别是在O2O本地生活服务类的项目合作中，能够实现对线上服务工作的补充，实现线上与线下之间的合作。
比如，在长租公寓行业的发展中，能够与阿里芝麻信用之间进行有效合作，推出许多高质量服务与租房优惠活动。
比如，租金减免活动、房租月付活动以及先住后付活动等。
不同活动的出现，都能够在很大程度上实现长租公寓行业的发展，同时可以在一定程度上为住户带来更多便利。
（五）加强品牌建设
在长租公寓企业的发展过程中，可以通过加强品牌建设的方式。
在加强品牌建设工作中，需要相关工作人员能够针对品牌建设工作有正确认识，通过不同的方式，比如，社交网络方式、新闻报道方式或者微信公众号方式等，提升企业知名度与品牌知名度。
在这一过程中，还
要加强对用户需求的分析，这样才能保证长租公寓行业发展，以及提供的服务，能够满足住户的需求。
在市场中树立良好形象，从而加强品牌影响力。
四、结束语
综上所述，为实现我国长租公寓行业的更好发展，需要相关工作人员能够对其中的融资模式进行创新与完善。
在这一过程中，要做好相应分析工作，保证长租公寓行业发展能够与我国时代发展相符合。
参考文献：
[1]李旻.国际视野下我国长租公寓的资产证券化及行业发展问题研究[J].上海房地，2019 （6）：18-24.
[2]张旗，孙沛钰.宏观市场因素对REITs和借贷收益率的影响对比——基于长租公寓融资角度[J].现代经济信息，2019 （10）：343.。