临时管理规约

临时管理规约
为维护本物业管理区域全体业主、物业使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制定本临时管理规约。

第一条（物业基本情况）
物业名称；
座落位置；
物业类型；
建筑面积。

物业管理区域四至：
东至；
南至；
西至；
北至。

第二条（业主的权利与义务）
业主是物业管理活动的责任主体，在物业管理活动中依照中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规及有关规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

业主已书面承诺同意建设单位通过招标方式选聘前期物业服务企业（物业管理有限公司）承担本物业管理区域的前期物业管理，并自觉遵守本临时管理规约。

本物业管理区域内房屋出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积50%的；首套物业出售并交付使用之日起已满两年的，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

并积极邀请辖区街道办事处(乡镇人民政府)等有关部门给予指导和协助。

第三条（相邻关系）
（一）业主应遵守法律、法规及有关规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

（二）业主因修缮物业以及铺设或更换维修电线、电缆、水管、暖气、燃气管线等必须利用相邻物业的，该物业的业主应当提供必要的便利。

利用相邻物业时，应当尽量避免对相邻业主造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

（三）业主铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻物业的安全。

第四条（物业的使用和维护）
业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业：
（一）按照设计用途使用物业。

因特殊情况需要改变使用性质的，应当经有利害关系的
业主同意，报有关行政管理部门批准，并书面告知物业服务企业，在物业服务企业的指导下进行改造使用。

（二）业主转让或者出租物业时，须将本临时管理规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，对受让人或承租人具有同等的约束力。

业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业服务企业。

（三）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且必须及时进入物业专有部分应急维修的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或公安局派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分实施维修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，维修中发生的费用由责任人承担。

（四）因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状；给他人造成损失的，应当予以相应赔偿。

（五）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

（六）业主需要装饰装修房屋的，在工程开工前，应事先向物业服务企业申报登记，并与其签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

非业主的住宅使用人若进行装修，应当取得业主的书面同意。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，缴纳管理服务费用，不得从事装饰装修的禁止行为。

（七）业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工。

（八）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第五条（住宅专项维修资金的筹集和使用）
业主应当按照下列规定筹集和使用住宅专项维修资金：
（一）业主应当按照国家相关法律、法规及有关规定交纳住宅专项维修资金；
（二）住宅专项维修资金的帐务由政府指定的监管部门代管；
（三）住宅专项维修资金使用和管理按照国家相关法律、法规及有关规定执行；
（四）业主有义务关心住宅专项维修资金余额，没有到位或者被挪用的住宅专项维修资金由业主向主管部门举报；
（五）业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

第六条（物业维修和更新改造的实施）
受建设单位委托并经业主书面承诺，物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修和更新改造由物业服务企业直接组织实施，在物业保修期间其费用由建设单位承担；但由于业主或第三方的责任造成损害的，由责任方按规定承担。

第七条（使用物业的禁止行为）
各业主、使用人在物业使用中，要遵守国家法律、法规及有关规定，不得有下列行为：（一）擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体、承重结构、房屋外貌；（二）在高层及多层住宅室外设置晒衣架；
（三）未经允许或未按统一规定要求擅自封闭阳台；
（四）在共有场地随意停放车辆；
（五）违反规定饲养动物；
（六）在共有部位、共有场地随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
（七）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害污染物质，发出超标噪声；
（八）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
（九）违章搭建、侵占楼梯、通道、走廊、道路等共用部位；
（十）拒付物业服务费，侵害他人合法权益；
（十一）；
（十二）。

第八条（业主的共同利益）
（一）本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制（酬金制）方式。

业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）。

物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

（二）利用物业共用部位、共用设施设备设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主和物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，并支付设置费用，接受物业服务企业监管。

按照前款规定获取的利益，纳入住宅专项维修资金或弥补物业服务费用的不足。

第九条（违约责任）
（一）业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

（二）业主未按规定交付物业服务费的，物业服务企业应当书面督促其限期交付；通过督促，业主仍未交付的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业服务费收交情况，并注明拖欠费用的业主住址进行催讨；通过催讨，业主仍不交付的，物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第十条（业主违反物业使用禁止行为的处理）
业主违反本临时管理规约第七条规定的，物业服务企业可以采取下列措施予以制止：（一）依照法律、法规以及本规约的规定，要求其停止侵害、消除危险、排除防碍，赔偿损失；
（二）业主拒不改正的，报告辖区物业管理主管部门予以处理；
（三）告知受到侵害的业主个人或共同受到侵害的业主，依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼；
(四) 。

第十一条（连带责任）
物业使用人违反本临时管理规约的，相关业主承担连带责任。

第十二条（临时管理规约的制定）
本临时管理规约由建设单位制定，并在物业销售时向物业买受人书面提供。

临时管理规约制定人对本临时管理规约负有解释义务。

在业主大会成立前，不得对本临时管理规约进行修改。

物业买受人在与建设单位签定买卖合同时应该对遵守本临时管理规约予以书面承诺。

第十三条（临时管理规约的效力）
本临时管理规约对物业管理区域内的全体业主和物业使用人具有约束力。

如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

第十四条（附则）
本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第十五条（生效日期）
本临时管理规约自本物业管理区域内的首套物业销售之日（年月日）生效。

第十六条（临时管理规约的废止）
业主大会成立并通过《管理规约》后，本临时管理规约废止。

承诺书
本人为（物业名称及具体位置）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读并理解（建设单位）制定的临时管理规约；
二、同意遵守，并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；
三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任；
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时管理规约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

承诺人（签章）
年月日。