房地产全生命周期的开发流程

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房地产全生命周期的开发流程
•一、项目初步可行性调查
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•二、项目投资分析及其作用
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03 获取开发土地阶段
• 获取土地有三种方式：从政府出让获取开 发土地、其他企业转让获取土地、与其他 企业合作获取开发土地。
房地产全生命周期的开 发流程
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2020/11/19
房地产全生命周期的开发流程
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本期分享要点
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房地产全生命周期的开发流程
01土地一级开发（生地—熟地）
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获取土地三种方式：
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•企业视角的销售关键节点控制
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07 物业管理
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•一、物业管理法律程序
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•二、物业管理阶段的相关税费
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•房地产项目成本构成
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
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房地产全生命周期的开发流程
•土地取得方式：挂牌
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•土地转让（收购）
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•旧城改造变更宗地地籍调查
•地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全 面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以 地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地 分等定级等为主要内容的国家措施。
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•土地取得方式
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•土地取得方式：招标
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•土地取得方式：拍卖
•拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定
PPT文档价演模的板 方式买卖土地使用权的行为。
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•一、土地一级开发模式
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•二、土地一级开发内容
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•三、一级土地开发运作流程
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02 前期投资分析阶段
• 前期投资分析就是对项目所在地区和区域 进行调查，决定项目的可操作性、投资收 益等。
•房地产项目成本构成
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•房地产项目成本构成
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•房地产项目成本构成
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•房地产项目成本构成
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•房地产项目成本构成
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05 规划及建设的报批阶段
• 房地产项目的建设规划分为：
•
施工前准备阶段、
•
项目施工阶段、
•
项目竣工验收阶段，
•
贯穿整个房地产的开发与建设。
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•1、施工前准备阶段
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•2、项目施工阶段
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•3、项目竣工验收阶段
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•五证之一： •《建设用地规划许可证》
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•五证之二： •《国有土地使用权证》
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•五证之三： •《建设工程规划许可证》
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•五证之四： •《建设工程施工许可证》
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•五证之五： •《商品房预售许可证》
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04 可行性研究与立项阶段
• 房地产项目的可行性研究是为了实现项目 决策的科学化，减少或避免投资决策的失 误，提高项目开发的经济效益、社会效益 和环境效益，编写可行性研究报告，为项 目的策划与开发工作做准备。
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•（一）可行性研究的内容
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06 销售阶段
• 商品房的销售，分为现房和期房，两者释 义不同，销售所具备的条件有所不同。
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•商品房销售的注意事项
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•企业视角的销售关键节点控制
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•（二）可行性研究的作用
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源自文库
•对项目的批准文件
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•立项阶段各部门职责：
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