《经济法经典案例》word版

经济法【案例1】房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。

要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。

第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。

第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。

第26日，该别墅被意外焚毁。

要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答下列问题：（1）甲、乙之间的买卖合同是否有效？并说明理由。

【答案】甲、乙之间的买卖合同有效。

根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在本题中，尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力。

（2）如果房屋未被焚毁，丙是否有权要求乙搬离房屋？并说明理由。

【答案】丙有权要求乙搬离房屋。

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

在本题中，尽管甲、乙之间的买卖合同有效且乙已经取得房屋的占有，但由于未办理产权变更登记，乙尚未取得房屋的所有权。

而丙已经办理了产权变更登记，丙依法取得房屋的所有权，因此，丙有权要求乙搬离房屋。

（3）丙是否应当承担房屋意外焚毁的风险？并说明理由。

【答案】丙不应承担房屋意外焚毁的风险。

根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。

在本题中，由于甲没有向丙交付房屋，因此，丙不应承担房屋意外焚毁的风险。

（4）甲、丁之间买卖合同的效力如何界定？【答案】①甲、丁之间的买卖合同属于效力待定合同。

根据《合同法》的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

在本题中，甲与丙之间的买卖合同合法有效，且办理了产权变更登记，丙已经依法取得房屋的所有权。

因此，甲与丁订立买卖合同时，甲不具有处分权，甲、丁之间的买卖合同属于效力待定合同。

②丁可以申请人民法院撤销该合同。

根据《合同法》的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销合同。

在本题中，甲在与丁订立合同时隐瞒了自己没有房屋所有权的事实，构成欺诈，丁可以申请人民法院撤销该合同。

如果合同被撤销，丁可以要求甲承担缔约过失责任（因合同被撤销，给丁造成损失的，丁可以要求甲赔偿损失）。

【案例2】甲、乙、丙于2007年10月8日各出资1万元买得一幅名画，三人约定各占1/3的份额，画由甲保管。

2007年11月，甲遇丁，丁愿购此画。

甲擅自决定将此画作价4.5万元卖给丁。

事后，甲告知乙、丙。

乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1.5万元。

丁购得该画后，于2007年12月1日将画以15万元卖给戊。

双方同时约定，此画先放在丁处，让丁再欣赏1个月，2008年1月1日丁再向戊交付该画。

2008年2月，戊向辛借款3万元，期限为3个月。

戊将该画抵押给辛。

双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。

2008年3月，戊未经辛的同意，擅自将此画作价6万元卖给不知情的庚。

庚嫌该画装裱不够精美，遂将该画送A装裱店装裱。

因庚未按期支付A装裱店的费用，该画被A装裱店留置。

要求：（1）丁是否取得了该画的所有权？并说明理由。

【答案】丁依法取得了该画的所有权。

根据《物权法》的规定，一个或几个共有人未经占份额2/3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

在本题中，尽管甲未经占份额2/3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产，但善意第三人丁属于有偿取得，基于善意取得制度依法取得了该画的所有权。

（2）戊自何时取得该画的所有权？并说明理由。

【答案】戊自2007年12月1日起取得该画的所有权。

根据《物权法》的规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。

（3）辛的抵押权是否设立？辛的抵押权能否对抗庚？并说明理由。

【答案】辛的抵押权已经设立，但辛的抵押权不能对抗庚。

根据《物权法》的规定，以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

但未经登记，不得对抗善意第三人。

（4）A装裱店能否行使留置权？并说明理由。

【答案】A装裱店有权行使留置权。

根据《物权法》的规定，债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产。

【案例4】2008年3月1日，A公司与B公司签订了100万元的展览设备买卖合同。

该合同约定：A公司于3月10日向B公司签发一张金额为人民币15万元的银行承兑汇票作为定金；B公司于4月1日交付全部展览设备；A公司于B公司交付展览设备之日起10日内付清货款。

3月10日，A公司依约向B公司签发并交付了一张由C银行承兑和付款的金额为15万元的银行承兑汇票，出票日期为3月10日，付款日期为4月10日。

B公司在收到该汇票后，于3月14日将其背书转让给D公司。

3月18日，B公司与甲运输公司订立货物运输合同，双方约定由甲公司将展览设备运至A 公司。

3月20日，B公司掌握了A公司转移财产、逃避债务的确切证据，随即通知甲公司暂停运输展览设备，并通知A公司中止交货，要求A公司提供担保；A公司及时提供了担保。

4月1日，B公司通知甲公司将展览设备运往A公司，甲公司在运输途中发生交通事故，展览设备全部毁损，致使B公司4月1日不能按时全部交货。

4月5日，A公司要求B公司承担违约责任。

3月19日，D公司取得的上述汇票不慎被盗，同日，D公司到C银行办理了挂失止付手续。

3月20日，王某用盗得的上述汇票以D公司的名义向E公司购买汽车一辆，并以D公司的名义将该汇票签章背书转让给E公司作为支付购买汽车的价款。

3月22日，E公司为支付F 公司货款，又将该汇票背书转让给F公司。

4月15日，F公司向C银行提示付款，C银行以出票人A公司银行账户资金不足为由拒绝支付票款。

要求：根据上述事实，回答下列问题：（1）B公司3月20日中止履行合同的行为是否合法？并说明理由。

【答案】B公司3月20日中止履行合同的行为合法。

根据《合同法》的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有转移财产、逃避债务的情形，可以行使不安抗辩权，中止履行合同。

（2）A公司4月5日要求B公司承担违约责任的行为是否合法？并说明理由。

【答案】A公司4月5日要求B公司承担违约责任的行为合法。

根据《合同法》的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。

（3）甲公司对货物毁损应承担什么责任？并说明理由。

【答案】甲公司对货物毁损应向B公司承担损害赔偿责任。

根据《合同法》的规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。

1.某厂(以下简称甲方)与某研究所(以下简称乙方)于1998年8月15日签订了一份技术开发合同。

合同约定，甲方委托乙方研究开发汽车自动喷漆装置。

双方约定，研制费由甲方支付，研制出的成果归甲方使用。

4个月后，乙方研制成功，甲方按约定支付研制费，同时依约定享有成果使用权。

2000年4月乙方将该技术成果向专利局申请发明创造专利权。

甲方得知后也向专利局申请该技术的发明创造专利权。

试分析：I．我国《合同法》对此有无规定?若有规定，请回答其主要内容。

2．依我国《合同法》的有关规定，该技术成果申请专利的权利归哪方所有?为什么? 3．若一方取得专利权，另一方可以享有什么权利？答题要点：1．我国于1999年3月15日颁布了《中华人民共和国合同法》，该法的第339条对本案所述情形做了明确规定。

(1分)“委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。

研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。

”“研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。

”(3分)2．依《合同法》的规定，该技术成果的专利申请权归乙方所有。

(1分)因为，合同法第339条规定委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。

(2分)3．若乙方取得该项技术的专利权，依合同法的规定，委托方可以免费实施该项专利；研究开发方就其发明创造转让专利申请权的，委托方可以优先受让专利申请权。

(2分)因此，甲方可以免费使用该汽车自动喷漆装置，并可优先受让该技术的专利申请权。

(1分)2．甲家电城3月份欲从乙电视机厂购进某型号电视机1OO台，每台2800元，共计28万元。

双方约定4月份货到后先付20万元，其余待销售后付清余下的8万货款。

同年4月中旬乙电视机厂送来某型号电视机100台，甲家电城按照约定先支付20万元，余下的8万元待电视机销售后再付。

6月初乙电视机厂想在甲家电城开设销售专柜，打开销路。

双方遂签订租赁场地合同，约定租赁期为1年，自同年6月1日起起至次年6月30日止，月租金2万，共计24万元。

由乙电视机厂3个月付1次，分4次付清。

9月1日是乙电视机厂交付租金的时间，乙电视机厂通知甲家电城，称用应收甲家电城的8万元电视机货款中的6万元抵销其6月1日到9月1日的租金。

试分析：(1)用所学的合同法的理论和有关法律规定分析乙电视机厂的做法是否合法?(2)为什么?答题要点：(1)乙电视机厂的做法符合我国合同法的有关规定。

(2分)该案涉及的合同权利义务终止中债务相互抵销的法律规定。

(1分)抵销，是指两个以上的债的关系的当事人就互负给负种类相同的债务，各自得以其对他方享有的债权充抵自己对他方的债务，而使各自的债务在对等的数额内相互消灭的意思表示。

(2分)(2)我国《合同法》第99条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，……当事人主张抵销的，应当通知对方。

通知自到达对方时生效。

(2分)本案中，甲家电城与乙电视机厂互负债务，互享债权，彼此的合同标的物又属于种类和品质相同的货币，也到了履行期，因此，乙电视机厂可以根据我国合同法的有关同类债务相互抵销的规定，通知甲家电城对6万元债务予以抵销。

(3分)3．甲公司与乙大厦签订一办公用房的房屋租赁合同。

根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题：(1)假如该房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效?为什么?(2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人甲公司也要求维修，但由于出租人乙大厦没有维修，致使办公室天花板塌落，造成甲公司财产损失，责任应当由谁承担?为什么?(3)为了美观舒适，甲公司自己对房屋进行了装修，但未经出租人乙大厦同意，乙大厦知道后要求甲公司恢复房屋原状，乙大厦的要求是否合理?为什么?(4)甲公司为了节约办公费用，经乙大厦同意将房屋转租给另一公司，承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?(5)在承租期间，乙大厦将房屋出售，是否需要征得甲公司的同意?为什么?答题要点：(1)合同部分有效，部分无效。