建设用地项目报批手续
建设用地报批程序及基本要求
监管部门的职责与监管方式
监管部门职责
负责对建设用地报批程序进行监督， 确保报批过程符合法律法规和政策要 求。
监管方式
采用现场检查、文件审核、定期评估 等多种方式，对建设用地报批过程进 行全面监督。
违反报批程序的法律责任
行政处罚
对于违反建设用地报批程序的行为， 监管部门可依法给予行政处罚，如罚 款、撤销报批文件等。
解决方案
建设单位需调整项目选址或用地规模 ，确保符合规划和相关法规要求。
问题3
存在权属争议或土地纠纷
解决方案
国土资源部门需协调相关部门和当 事人，解决权属争议和土地纠纷， 确保用地审批顺利进行。
04
建设用地规划许可
规划许可的法律依据
《中华人民共和国城乡规 划法》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国土地管 理法》
地方性法规和政府规章
规划许可的申请材料
建设用地规划许可申请书
建设项目批准文件或核准 文件
地理位置图、平面布置图 等规划设计图纸
土地使用权属证明文件
建设工程设计方案及说明
其他必要材料
规划许可的办理流程
申请人向当地城乡规划主 管部门提出申请，提交相 关材料。
城乡规划主管部门对申请 材料进行审查，符合要求 的，予以受理。
城乡规划主管部门组织现 场踏勘，核实申请材料。
对不符合规划要求的，不 予核发《建设用地规划许 可证》，并书面告知申请 人理由。
城乡规划主管部门对符合 规划要求的，核发《建设 用地规划许可证》。
05
建设用地使用权的获取
使用权的获取方式
划拨
政府无偿提供土地，适用于公益事业、基础 设施等非营利性项目。
报批审查
建设用地规划报批程序
一、土地利用总体规划审查、审批：
1、建设用地规划预审、预报：
各建设用地项目在正式办理用地前，需向县国土资源部门预报，应提供：(1)项目申请登记备案表；(2)用地位置、类别、面积和有关图件。
2、建设用地规划审查：
各建设用地项目必须符合土地利用总体规划，应提供：(1)项目申请登记备案表，项目可行性研究报告副本(含投资强度)；(2)标示用地范围的规划定点图；(3)所占地块的土地利用现状图、规划图，项目用地总平面布置图；(4)勘测定界图；(5)县建设部门规划审查意见或选址意见书；(6)建设用地预审报告。
二、补充耕地方案审查：
非农业建设用地项目占用耕地的，必须履行占补义务。
1、单位无能力补充耕地的：(1)按规定标准缴纳耕地开垦费；(2)签订委托补充耕地协议书；(3)由受委托单位提供付款凭证、相应图件及详查图、图斑号、市级验收表等。
(4)由国土资源部门制定《补充耕地方案》。
2、单位自行补充耕地的：应提供：(1)《土地开发复垦项目申请表》；(2)通过市级验收的有关资料图件；(3)交纳耕地开垦费；(4)由国土资源部门制定《补充耕地方案》。
三、土地利用总体规划调整：
因国家、省重点项目建设等原因调整规划的，必须报原审批机关批准后，方可办理建设用地报批手续。
报批时应提供：(1)项目申请登记备案表；(2)市（县）、区人民政府关于调整规划的申请报告；(3)调整前后土地利用现状图、土地利用总体规划图、基本农田保护图(一式叁份)。
项目用地报批流程
项目用地报批流程步骤与流程1. 定义用地规划目标在开始项目用地报批流程之前，需要明确用地规划的目标和目的。
这可以包括确定项目的发展方向、确定用地性质、确定项目规模和功能等。
2. 准备资料在项目用地报批流程中，准备资料是非常重要的一步。
需要收集和整理以下资料：•土地证或土地权属证明文件•项目规划和设计文件•环境影响评价报告•技术经济论证报告•土地规划和规划设计说明书•相关法律法规和政策文件3. 填写申请表格在准备资料之后，需要填写相关的申请表格。
这些表格可能由相关部门提供，包括用地申请表、规划设计申请表等。
在填写表格时，需要提供准确和完整的信息。
4. 提交申请材料完成表格填写之后，将申请材料提交给相关的部门或审批机构。
根据所在地区的具体要求，可以直接在现场提交，或者通过邮寄等方式提交。
5. 进行审核和评估提交申请材料后，相关部门将对申请材料进行审核和评估。
主要包括两个方面的内容：•技术审核：相关部门将对项目用地的规划、设计和环境影响评价等进行审核，并根据相关技术标准和规范进行评估。
•法律审核：相关部门将对申请材料中的法律合规性进行审核，包括土地使用权的合法性、相关权益人的合法权益等。
6. 召开评审会议在审核和评估完成之后，相关部门将召开评审会议。
评审会议一般由相关部门的专家、技术人员和决策者组成。
会议的目的是对申请材料进行集体评审和决策，确定是否批准项目用地。
7. 下发批复文件评审会议结束后，相关部门将根据评审结果和决策意见，出具批复文件。
批复文件是对申请材料的审核结果和决策结果的正式确认和授权。
8. 缴费和办理手续在收到批复文件后，申请人需要根据批复内容和要求，支付相关费用，并办理用地手续。
这可能包括办理土地使用权证、缴纳土地出让金等。
9. 监督和验收自用地批复文件下达之日起，在用地建设过程中，相关部门将对项目用地进行监督和验收。
主要监督内容包括规划执行情况、工程建设质量、环境保护等。
10. 完成用地报批流程当项目用地建设完成并通过监督和验收后，用地报批流程就完成了。
建设用地报批手续有哪些
一、建设用地报批手续有哪些建设单位或个人自建用地需提供的资料和文件：1、项目立项批复文件；2、建设用地申请；3、建设用地规划许可证和附件原件及复印件；4、规划平面位置图原件和复印件；5、建设单位或个人营业执照、代码证及代理人身份证明原件、复印件；6、其他文件（政府专题纪要或领导批示）。
建设用地报批材料项目单位建设用地必须持项目立项批复文件到县土地行政主管部门办理报批审批手续：1、建设单位用地申请；2、建设用地审查报告；3、建设项目用地预审意见；4、县、市土地行政主管部门代政府提出的建设用地（农用地转用、土地征用）请示文件、建设用地申请表；5、建设用地项目呈报材料；6、被占用土地权属证明；7、用地单位与被用地单位对征用土地方案的意见；8、补充耕地方案落实的相关文件，已完成补充耕地的加附补充耕地验收文件；9、涉及规划局部调整的，加附土地利用总体规划局部调整方案；10、建设用地规划许可证；11、立项批复、可研批复、初步设计批复或项目投资计划；12、用地单位资信证明；13、用地单位资金证明或项目所在政府资金或项目用地保证；14、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界技术图；15、拟占土地的1：1000比例分幅土地利用现状图、补充耕地位置图；16、建设项目总平面图或线型工程平面图。
建设项目用地预审报件规范格式从2002年起全省建设用地预审项目采取统一格式报件内容及顺序：1、预审报告书；2、用地预审申请书；3、建设项目立项批复文件（含项目建议书）；4、项目可行性研究报告；5、土地利用总体规划图（复印件）；6、建设项目用地规划许可证；7、项目平面布置草图；8、环评意见；9、其它材料。
二、报件内容说明1、预审报告由报批的土地部门的工作人员填写；2、用地审批，须申请的部门、用地单位名称、用地性质、用地范围（范围）、占地面积、拟建项目及生产的经济效益；3、依据文件根据中土资源部《建设用地审查报批办法》的规定；4、建设项目立项计划文件（批复）；5、项目的可行性研究报告（如果可研较长，可单独复印总论以及土地利用有关章节；如果可研中没做土地方面的内容，必须另做专题补充；6、可研报告有关章节必须包括以下内容：（1）占地位置及选址情况；（2）土地面积及分类，面积包括占用及基本农田情况；（3）土地利用率方面资料，建筑面积容积率等；（4）补充耕地计划措施及资金落实情况；7、土地总体规划图或文本、或局部复印件：（1）将总体规划图局部复印；用红线圈注项目占地位置，并加盖县、市两级土地部门的公章，作为用地位置的确认；（2）另做图，表明XXX土地利用总体规划图（局部）；（3）一般来说，小型的建设项目，采用乡级规划图，大型项目成线性工程，可根据情况采用县级、市级规划图；8、建设项目用地规划许可证，城市规划区范围内的报此件；9、项目平面布置草图；10、环评意见（由环保部门出具审批意见书）；11、其它材料：根据项目实际情况，能够说明项目申请用地以及适用何种供地政策的材料，如（1）集资建房项目，必须提交当地房改办的批准文件或证明；（2）地方的重点项目要提交政府讨论内容；12、装订要求（1）一律采用标准A4纸张；（2）要按顺序装订；（3）一律用档案卷皮包装。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前的相关手续包括政府申报、项目审批、用地手续、环评手续、规划许可、工程设计等一系列工作。
下面我们来逐一进行讲解。
一、政府申报：政府申报是项目启动的第一步。
如果涉及到国家重点项目、国家政策扶持项目、国家限制和禁止开展的项目等，涉及的资金额度超过规定标准等，或者制约项目推进的必备条件的项目，需要向政府部门进行申请报批。
具体的手续和程序要根据不同的项目类型和国家政策来确定，而通常情况下需要提交项目申请书、可行性研究报告、土地使用证明、环境影响评价报告等相关材料，经过政府部门的审核批准后，项目方才能继续后续的工作。
二、项目审批：在政府申报之后，项目方需要向相关主管部门提交项目审批申请。
项目审批的主要目的是审核项目的合法性和可行性，保障项目的合法权益，维护行业和企业的诚信和公平竞争秩序。
项目审批的手续和程序同样需要根据不同的项目类型和国家政策来确定，但通常包括申请表、项目建议书、可行性研究报告、环保手续、用地规划手续等相关材料的提交，经过主管部门的审核批准后，项目方可获得项目审批文件。
三、用地手续：用地手续是指项目方向城乡规划行政部门申请土地使用权，并办理土地出让手续，确保项目用地的合法性和土地的利用合理性。
用地手续的具体流程包括土地地块选址、用地规划设计、土地使用权申请、土地出让程序、土地合同签订等环节，必须遵守土地管理法律法规的规定，经过相关主管部门的批准后，项目方才能取得土地使用证明，继续进行后续的建设工作。
四、环评手续：环境影响评价是指在国民经济和社会发展中，计划实施的政策、规划、计划和项目对环境的影响进行预测、评价和辨识的过程。
环境影响评价手续是项目建设的必备条件，属于法律法规必须执行的规定。
环评手续的具体程序包括环境影响预评价、环境影响报告书编制、环境影响评价公示、环境保护部门的审核批准等环节，经过审核批准后，项目方才能取得环境影响评价文件，继续进行后续的建设工作。
建设项目报批手续流程
五、建设工程规划许可证（绿证）
• 企业办理《建设用地规划许可证》后，到土地部门办理《建设用地批 准书》，办完《建设用地批准书》后办理《建设工程规划许可证》需 要准备以下材料： • 1．申请人到政务大厅4楼办理申请批准投资计划(初步设计、能评、资 金证明、营业执照、组织代码证等)的批复文件。（红头文件） • 2．市国土局核发在有效期内的《建设用地批准书》。（A3纸复印件 一份，带原件） • 3．市环保局的审批意见或由市环保局确认有审批权的部门核发的审批 意见、环评报告原件一份。（红头文件） • 4．《建设用地规划许可证》（复印件）附件（4张），规划条件，规 划条件图各一份。（原件） • 5．由相应资质的设计单位出具的总平面图12份。（需盖出图专用章、 设计师章、设计公司资质章、规划设计资质章）。 • 6．地下管网综合图一份。（需盖出图专用章及设计师章） • 7．文本。含：目录、效果图、总平面图、管网综合平面图、平面图、 立面图、剖面图（简称文本）6份。（需盖章出图专用章、设计师章、 设计公司资质章） • 8．办理绿证申请。（开发区规划局出，需盖单位公章） • （注：以上规划条件图、地形图、管网综合图需附CAD2000或2002版 光盘各一张）
吉省价收字【2001】30号 吉财综字【1999】287号 吉财综【2004】256号 吉财非税函【2011】549号
七、商品房预售证办理
• • • • • • • • • • 所需材料： 1、企业法人营业执照正副本 2、开发企业资质证书正副本 3、长春市发展和改革委员会文件 4、国有土地使用证 5、建设工程规划许可证、附件、附图 6、建筑工程施工许可证 7、施工合同 8、房屋预测绘成果表 9、规划面积与测绘面积对比表
六、建设工程施工许可证
• 企业办完《建设工程规划许可证》后，可先进行 监理、施工、勘察、设计等招标工作，取得中标 通知书后分别签订合同，完成合同备案。去建委 办理报建（发改委核准、营业执照、组织代码、 申请表、录入用户名、密码），部门会签（需缴 纳相关费用），会签完成后办理《建设工程施工 许可证》。
建筑工程用地批准手续
建筑工程用地批准手续一、引言建筑工程用地批准手续是指建设单位通过申请并经相关部门审批后，获得使用土地进行建筑工程的合法手续。
这一过程对于保障建筑工程的合法性、可行性以及环境可持续发展具有重要的意义。
本文将详细介绍建筑工程用地批准手续的相关内容。
二、用地申请程序在进行建筑工程前，建设单位首先需要进行用地申请。
用地申请程序包括以下几个步骤：1. 资料准备：建设单位需准备相关的资料，包括土地使用证明、土地规划设计方案、建设项目规划许可证明等。
2. 申请提交：建设单位将准备好的资料提交给当地土地管理部门，并填写相应的用地申请表格。
3. 监测评估：土地管理部门将对提交的申请进行监测评估，评估内容涵盖用地的环境影响、区域规划一致性等。
4. 审批决定：根据监测评估结果，土地管理部门将做出是否批准用地的决定，并发放用地批准文件。
三、用地审批程序用地审批程序是指在用地申请通过后，建设单位需要经过相关部门的审批，以确保用地符合法律法规和规划要求。
用地审批程序主要包括以下几个环节：1. 设计审查：建设单位将建筑设计方案提交给相关部门进行审查，审查内容包括建筑结构、施工安全等方面。
2. 环境审查：建设单位需提交环境影响评价报告，并经相关部门进行审查，以确保建筑工程对环境影响的合理控制。
3. 规划审查：建设单位的用地规划需符合当地的城市规划要求，需要提交相关的城市规划许可证明，并经规划部门审查。
4. 审批决定：根据设计审查、环境审查和规划审查的结果，相关部门将做出是否批准建筑工程用地的决定，并发放相关批准文件。
四、用地批准的重要性建筑工程用地批准手续的严格执行对于保障建筑工程的合法性和可行性至关重要。
它具有以下几个方面的重要性：1. 法律合规：通过严格执行用地批准程序，可以确保建筑工程的合法性，避免违法建设的出现，保护国家土地资源的合理利用。
2. 项目可行性：用地批准手续能够对建筑工程的可行性进行评估，包括项目规模、设计方案等，提前排除不可行项目，降低工程风险。
建筑工程中的建筑用地手续办理流程
建筑工程中的建筑用地手续办理流程一、引言建筑工程的发展离不开建筑用地的支持。
而在中国，要取得建筑用地往往需要办理一系列的手续。
本文将介绍建筑工程中的建筑用地手续办理流程，包括土地报批手续、土地出让手续以及建设用地规划审批手续等。
二、土地报批手续1.项目立项在进行建筑用地手续办理之前，申请方首先需要进行项目立项。
项目立项是指通过审批程序，核准建设项目的必要性、可行性和投资效益，为后续的土地报批提供依据。
2.土地选择和预审在项目立项获得批准后，申请方需要选择适合的土地用于建设。
土地选择的原则包括合法性、规划性和可行性等。
同时，需要进行土地预审，检查所选择的土地是否符合相关的法律法规和规划要求。
3.土地报批土地报批是指申请方向相关政府部门提交土地利用申请，包括填写土地报批申请表、提供相关的证明文件等。
政府部门会根据相关法律法规和规划要求对土地利用申请进行审查，并决定是否批准。
三、土地出让手续1.土地出让公告土地出让是指政府将已经批准的土地用于出售或租赁。
在土地出让之前，政府部门会发布土地出让公告，公告中包括出让土地的位置、面积、用途以及投标要求等。
2.竞标和成交根据土地出让公告的要求，有意向的开发商需要参与竞标。
竞标包括报名、递交投标文件、竞标保证金缴纳以及开标等环节。
最终，竞标委员会会根据相关评标标准，确定中标单位并进行土地出让合同的签订。
3.土地出让合同备案中标单位在签订土地出让合同后，需要将合同备案至相关部门。
合同备案就是将合同的复印件和原件提交给国土资源部门或相关管理部门，进行备案登记。
四、建设用地规划审批手续1.项目可行性研究报告项目可行性研究报告是为了证明项目的合理性和可行性，包括项目的市场状况、技术状况以及经济状况等。
申请方需要编制项目可行性研究报告，并递交给相关部门进行审查。
2.建设用地报批建设用地报批是指申请方向相关部门提交建设用地报批申请。
申请方需要填写建设用地申请表，提供相关的证明文件，并递交给规划部门进行审查。
项目用地报批工作流程完整版
项目用地报批工作流程完整版项目用地报批工作是指开展新建、扩建、改建等项目时，根据国家与地方的相关规定和政策，提交相关用地报批申请并经批准，确保项目用地合法、规范、高效地使用的一系列工作过程。
下面是一个包含详细工作流程的项目用地报批流程文档。
一、前期准备1.项目规划和选址：根据项目的性质、规模，确定项目的整体规划和选址方案。
2.土地调查核实：对选定的项目用地进行勘察和调查，核实土地情况、性质和周边环境等。
二、用地报批申请1.准备用地报批申请材料：根据国家和地方的相关法律法规，准备用地报批申请所需的材料，包括项目申请书、用地规划方案、环境影响评价报告等。
2.提交用地报批申请：将准备好的用地报批申请材料提交给相关部门，如国土资源局、规划管理部门等。
三、报批审查1.材料初审：相关部门对所提交的用地报批申请材料进行初步审查，确认材料是否齐全、符合规定要求等。
2.环评审查：环保部门对项目的环境影响评价报告进行审查，评估项目对环境的影响，提出相关意见和建议。
3.规划审查：规划管理部门对项目的用地规划方案进行审查，评估方案的合理性和可行性。
4.土地审查：国土资源部门对项目用地的合法性、土地性质和利用要求进行审查。
5.相关部门意见征集：由相关部门就项目用地报批申请征集各方意见和建议。
6.报批决策：相关部门根据各方意见和建议，对用地报批申请进行综合评估，并作出是否批准的决策。
四、用地批准1.用地批准书颁发：相关部门将用地批准书颁发给申请人，确认项目用地的合法性和使用权。
2.批地手续办理：申请人根据用地批准书办理相应的用地登记、取得土地使用证等手续。
五、项目建设1.项目实施：申请人根据用地批准书和相关规定，按照规划方案开展项目建设工作。
2.建设监督：相关部门对项目建设进行监督，确保项目按照规划和批准的要求进行。
六、总结与验收1.项目竣工验收：项目建设完成后，相关部门对项目进行竣工验收，确认项目是否按照用地批准书和相关规定建设完毕。
建设用地报批程序及基本要求
下续
六、报国务院批准项目审查要点4
• 建设项目用地预审批复文件 • 可行性研究报告批复、核准或者其他立项批复文件 • 初步设计批复文件或者其他设计批复文件 • 是否压覆矿产资源的有关材料 • 是否位于地质灾害易发区的有关材料 • 占用林地的,需出具林业部门同意使用林地批复或者许可文件 • 依法由省级人民政府批准农转用,报国务院批准征收的,需呈报省级人民政府
6、办理流程
• 窗口受理初审、登录建设用地审批系统指定承办人承办人接受并将 有关数据导入系统组织审查在审批系统内向有关部门发会审单和分送 材料各会审单位反馈意见通知省厅落实有关司局提出的完善意见 汇总意见转发处长签发并转报分管司长分管部长主持部建设用地会审 会审议有关项目形成建设用地会审会议纪要上报国务院批准国务 院批转办理批文发送有关省级人民政府和相关部门
三、预审5
• 申请预审应当提交下列材料：
• 建设项目用地预审申请表 • 预审的申请报告,内容包括拟建设项目基本情况、拟选址
情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案、 压占矿产和地质灾害评估报告等 • 需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目 可行性研究报告
三、预审6
• 受理：
按国土资源部27号令规定,由国土资源部预审的建设项目委 托省级国土资源管理部门受理
四、组件报批3
• 7建设项目用地预审意见 • 8建设用地项目可行性研究报告批复文件或其他立项
批准文件 • 9建设用地项目初步设计批准文件或其他设计批准文
简述建设项目用地预审报批的基本流程
简述建设项目用地预审报批的基本流程1.引言1.1 概述概述部分的内容可以从以下几个方面展开：建设项目用地预审报批是指在进行实际建设项目前，需要经过预审和报批的程序，以确保该项目在合法、安全、环保等方面符合相关规定，并得到行政许可。
预审报批的基本流程可以大致分为需求申请、资料准备、审查评估、意见反馈、审批决策、许可办理等环节。
首先，在需求申请阶段，项目申请方需要向相关主管部门提出建设项目用地需要预审报批，并提供项目的基本信息、设计方案、规划等相关材料。
其次，在资料准备阶段，项目申请方需要按照相关要求准备和提交各类审批所需的资料，包括但不限于土地规划利用证明、环境影响评价报告、安全评估报告、施工方案等文件。
然后，进入审查评估阶段，相关主管部门将对提交的申请资料进行审核和评估，确保项目符合国家法律法规、相关规范标准和环保要求，并进行项目可行性评估和风险评估。
接着，在意见反馈阶段，主管部门会向项目申请方提出审查意见和修改要求，申请方需要根据意见进行调整和修改，直至满足预审要求。
随后，进行审批决策阶段，相关主管部门将结合预审的结果和意见，对该项目是否通过进行决策，并签发预审报批意见书。
最后，完成许可办理阶段，项目申请方根据审批意见书办理相应的建设用地许可证，取得合法的建设用地权益，方可开始实际的建设工作。
需要注意的是，不同地区和不同类型的建设项目，在预审报批的具体流程和要求上可能会有所不同，申请方在进行申请前应详细了解所在地区的相关政策和流程，以确保申请的顺利进行。
在预审报批过程中，项目申请方还应积极与相关部门进行沟通合作，及时解决可能出现的问题，确保项目顺利推进。
预审报批的正常进行将有利于建设项目的规范管理和可持续发展。
1.2 文章结构本文主要围绕建设项目用地预审报批的基本流程展开，共分为引言、正文和结论三大部分。
在引言部分中，我们将首先概述建设项目用地预审报批的背景和重要性，介绍该流程在建设项目中的作用和意义。
项目用地报批流程
项目用地报批流程项目用地报批是指在建设项目涉及到用地时，需要向相关部门提交用地申请，并经过一定的审批程序后取得用地许可证等相关资料的过程。
本文将详细介绍项目用地报批的整体流程以及每个环节的详细描述，希望对您有所帮助。
一、项目用地报批流程的整体描述项目用地报批流程包括以下步骤：1.项目前期准备2.用地初步勘测和评估3.用地规划设计4.用地申请5.用地审批6.签订用地协议7.领取用地证8.项目建设9.竣工验收10.取得土地使用证11.办理房屋所有权证二、项目用地报批流程每个环节的详细描述1.项目前期准备在项目启动前，需要进行项目前期准备工作。
主要包括以下内容：（1）项目立项。
项目立项是指通过申请、评审、审批等程序，确定项目的可行性和实施方案，明确项目的建设目标，明确项目的投资预算和资金来源等问题。
（2）项目选址。
项目选址要符合国家和地方的规划要求，确定项目用地的位置和范围。
选址要考虑到周边环境、交通条件、水源、电力、气候等因素。
（3）用地性质的确定。
用地性质包括工业用地、商业用地、住宅用地、公共设施用地等，根据项目的需要和周边环境的需求确定用地性质。
（4）用地需求的确定。
用地需求包括用地面积、土地类型、用途等。
根据项目的需要和规划要求确定用地需求。
2.用地初步勘测和评估用地初步勘测和评估是为了了解用地的状况和评估用地的价值。
主要包括以下内容：（1）调查用地现状。
对用地所处位置的地形、地貌、气候、水文地质等条件进行调查，了解用地的自然状况。
（2）了解用地权属。
用地权属是指土地所有权或使用权的归属，包括国有土地或集体土地，对用地的权属进行调查和确认。
（3）勘测用地面积和土地类型。
对用地面积和土地类型进行勘测和分类，确定用地的基础信息。
3.用地规划设计用地规划设计是为了保证用地的合理利用和环境保护。
主要包括以下内容：（1）制定用地规划方案。
根据用地的性质、需求和现状，制定用地规划方案，包括用地布局、用途、容积率和绿化等内容。
建设工程项目审批手续及流程(DOC)
建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同.。
..。
.第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”.第2步:取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”.第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”.第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复〃。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”.第7步:取得发改委的“招投标方式通知书〃。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”.第9步:取得规划局的“规划意见通知书（选址）”.第10步：完成方案设计,取得规划局的“设计方案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步:取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书〃。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证〃。
第14步：取得建委的“征地计划通知书〃.第15步:取得国土局的“建设用地批准书”。
第16步:完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见〃。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见〃。
第19步：委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见〃.第20步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见”.第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证〃。
第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”.第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案〃。
第25步：取得园林局的“树木伐移许可证〃。
建设用地审查报批办事指南
建设用地审查报批办事指南前言为规范建设用地审查报批流程，方便申请人提交申请，现整理出本指南，以供参考。
申请要求申请材料以下是建设用地审查报批申请所需提交的材料清单：1.建设用地规划许可证申请表（三份）；2.土地使用证或土地使用证明复印件（加盖公章）；3.出让文件或招标文件；4.计划工程形象进度规划；5.现状照片（周边环境、建筑物）；6.工程前期依法取得的相关手续复印件（加盖公章）；7.相关建设工程设计文件复印件（加盖公章）；8.相关部门意见书原件（环保、城市规划、安全生产、消防等）；9.其他相关申报材料。
提交方式以上材料请按照清单逐项排列，并于工作日上午 8:30-11:30、下午 14:00-17:00 到市规划局，递交申请人名下的建设用地审查报批申请。
审批流程受理市规划局收到申请后，按规定时间内完成申报材料的初步审核。
材料齐全的，按一次性齐全原则受理；如材料不齐或不符合法律法规等规定的，书面告知申请人缺少的材料或需要补正的内容。
局级审批经实地勘察、研究和审核，经局领导审批，出具《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》。
市级审批经局级审批后，按规定时间内报市政府审批，市政府依法审批并出具「同意建设用地规划证明书」和「同意建设工程规划证明书」。
发证发证前，申请人须一次性交纳规划部门收取的出证费。
注意事项1.须按期限提交材料；2.如申请资料不齐或不符合法律法规规定的，应及时补正或者补充，不得以任何理由逾期提交；3.应根据投资、地区、性质、用途等要求，经有关部门审批后，规划内容和目标应该具有可行性，并且符合城乡规划总体规划和空间规划；4.任何单位和个人不得更改建设的用地性质和规划用途。
建设用地审查报批是建设项目取得许可证的重要步骤。
在办理建设用地审查报批时，申请人应该严格按照规定提交申请材料，配合相关部门审核工作，以便顺利取得相关证照，促进建设工程的有序进行。
新增建设用地报批程序及流程图
新增建设用地报批程序及流程图一、实施依据：1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）2、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》（自治区九届人大常委会公告第37号）3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）4、《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部令1999年第3号）二、实施对象: 需办理项目新增建设用地的单位三、受理部门：南宁市国土资源局建设用地科或各城区分局窗口。
四、实施主体：南宁市人民政府五、实施条件：需办理农用地转用和征收土地手续的用地项目六、应提交的资料清单注明：“复印件”需加盖原件存放处单位公章注：1、建设项目选址位于城镇圈内的，按属地管理原则，由各分局受理,需提供材料（一）。
2、建设项目选址位于城市圈内的分为两类，①位于开发区或新区范围内的由开发区或新区国土分局受理；②其余由市国土局建设用地科受理。
需提供材料（一）。
3、建设项目选址位于城市、城镇圈外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等单独选址建设用地项目分为两类，①跨城区的由市国土局建设用地科受理；②其余均按属地管理的原则，由国土分局受理。
需提供材料(一)、(二)。
4、项目用地权属审核附图（基本要素：项目范围线、界址点号、权属名称、地块号、地类名称或代码、地类界线、权属界线、地形、备注信息、图框等；制图要求：采用全国第二次调查土地利用现状数据，明确项目范围内的土地性质、登记发证情况、历年已报批等数据）5、“复印件”需加盖原件存放处单位公章七、行政收费及其依据：1、征地管理费：耕地1000亩以上、非耕地2000亩以上，按征地费总额的2.1%收取；耕地1000亩以下、非耕地2000亩以下，按征地费总额的2.8%收取。
基础设施重大项目建设征地管理费按规定的收费项目的70%收取。
2、耕地开垦费：占用基本农田进行非农业建设的征收标准为：水田30元/平方米，旱地20元/平方米；占用一般耕地进行非农业建设的征收标准为：水田20元，旱地12元/平方米。
用地报批流程及手续流程
用地报批流程及手续流程
用地报批？听起来好像很专业呢！不过，简单来说，就是我们想要使用一块土地，得先跟政府说一声，看他们同不同意。
想申请用地，首先得准备一份申请报告，就像是给老师写请假条一样。
要说明白我们为什么需要这块地，还有打算怎么用。
别忘了，还得带上土地的地图和我们的身份证明哦！
准备好材料后，就可以送到政府那里啦。
政府会仔细审查我们的申请，看看是否合理，符不符合规定。
这有点像老师批改作业，看我们做得对不对。
政府可能会提出一些问题，或者让我们修改一下。
这时候，我们就得乖乖听话，按照他们的要求来。
然后，再次提交申请。
最后，如果政府觉得我们的申请没问题了，就会告诉我们被批准了！这时候，我们就可以开心地开始使用那块土地啦！
所以，用地报批虽然听起来有点复杂，但其实就像我们平时跟
老师、家长沟通一样简单。
只要按照规定的步骤去做，就能顺利完成了！。
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主办科室：耕保科
附件1：建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
申请用地单位
建设用地项目名称
申请用地总面积
新增建设用地面积
土
地
利
用
现
状
权属
地类
合计
其中
国有土地
集体土地
总计
（一）农用地
其
中
耕 地
其中：基本农田
其它农用地
（二）建设用地
（三）未利用地
分批次城市︵村、镇︶建设用地
市（地、州）
人民政府
审查意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
备注
填表人：
附件2：建设项目用地预审申请表
项目名称
项目拟建地点
项目审批、核准、
备案的机关
项目拟投资规模
（亿元）
项目依据的国家规定、行业规划、区域规划、省级有关规划等
项目拟用地总规模
（公顷）
用地
总面积
农用地
建设
用地
为利
用地
合计
其中：耕地（基本农田）
部门审查意见
经办人：负责人：单位盖章：
年月日
备注
建设单位（盖章）
年月日
拟开发地块名称或编号
用地面积
规划用途
单
独
选
址
建
设
项
目
用
地
建设项目用地预审文件
预审机关
批复文号
项目批准
文件
批准机关
批准文号
建设规模
工程设计
批准文件
批准机关
批准文号
工程预算
功能分区名称
用地面积
县（市）人民政府
审核意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）
人民政（签字）：年月日
项目各组成部分（功能分区）用地情况
补充耕地资金标准和总额、补充耕地拟采取方式及措施
补充耕地资金标准：
旱地元/平方米；水浇地元/平方米；
基本农田元/平方米；补充耕地资金总额万元。
补充耕地拟采取方式：
联系方式
联系单位
通讯地址
联系人及电话
邮政编码
县级国土资源
部门审查意见
经办人：负责人：单位盖章：
年月日
市级国土资源
7、勘测定界报告（由国土部门委托有资质的测量公司办理）;
8、项目设计图纸，（项目单位自己提供）;
9、安平报告（安检部门提供）;
10、环评报告（环保部门提供）;
11、政府纪要，（政府提供）特别强调一点，就是建设项目在那级立项，就在同级部门办理土地预审，安评、环评报告。
二、申请用地单位将以上资料送至韩城市国土局耕保科由耕保科组织完善材料上报渭南市国土局，经渭南市局各有关科室内部会审通过后，报渭南市政府同意后，上报省国土厅。待省政府批准。
建设用地项目报批手续
一、向韩城市国土资源局耕保科提供以下资料：
1、征收土地申请（用地单位对拟建设项目进行用地情况概述提出用地申请）;
2、土地预审（土地部门按照土地利用规划审查）;
3、项目立项（经发局）;
4、城建定点（住建局）;
5、可研报告（项目单位委托国家承认有资质的机构办理）;
6、征收土地协议书（项目涉及哪个村组提供与哪个村组鉴定的征地协议）;