江宁江南智能小区方案
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四 指导思想与设计原则
1 指导思想 提供：
(1) 安全的居住环境； (2) 温馨的社区服务； (3) 便捷的网络联系。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 指导思想与设计原则 2设计依据
依照：
《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目 实施方案》；
《小康住宅电气设计(标准)导则》
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
6 园区服务管理系统
(1) “一卡通”系统；
(2) 能耗计量管理系统；
(3) 消费、查询、结算系统；
(4) “会员制”消费管理系统；
(5) “电子钱包”管理系统；
(6) 特殊服务管理系统；
(7) 健身、健美、美容、娱乐和医疗场所管
(8) 小区信息查询系统。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
9 小区停车库管理系统
10 增值服务系统
(1) 视频点播VOD；
(2) Internet 访问服务及相应计费；
(3) 通用电子邮件服务；
(4) 个人主页服务；
(5) FTP服务；
(6)网络域名服务；
江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
2 家庭设备自动化
(1) 能源(水、电、煤气、热水等)数据自动采 集处理；
(2) 家用设备程控、遥控和自动控制；
(3) 家庭办公自动化。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成 3 家庭通讯系统
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
10 增值服务系统
(14)网上代购、代定征定服务；
(15)远程医疗服务；
(16)远程教育服务；
(17)远程购物服务；
(18)远程游戏服务；
(19)网上学校。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
第三部分 实 例（2）
小区停车库管理系统；
小区增值服务管理系统。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
2 家庭生活智能化系统
安保智能：
(1) 安全对讲/门禁管理、防盗控制；
(2) 红外传感器、超声波传感器；
(3) 开关式传感器、微波传感器、激光传 感器、联结110报警机、控制机及计算机 软件
2 建设类型：
新区开发。
3 小区规模：
小区占地270亩，由四个住宅区组团，总建筑面积12万多平方米， 设计住宅数796套。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
一 基本情况：
4 资金：
小区的开发预计资金为1.3亿元。
5 规划设计：
按照《2000年小康型城乡住宅科技产业项目实施方案》及建设 部《全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导则》标准和 精神规划设计。建筑容积率为1.0，绿地率达75%。
(3) 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分 步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、 稳步推进；
(4) 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当
代信息技术迅猛的要求，以求最佳效果。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
三 指导思想与设计原则
2 设计原则
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
6 小区对讲系统
(1) 来访客人、朋友的通行；
(2) 紧急呼救的情况询问；
(3) 紧急事件、公共信息的通知；
(4) 车辆移动及邮件通知；
(5) 其它情况的通知。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
PPT文档演模板Baidu Nhomakorabea
江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
2 家庭生活智能化系统
消防报警
(1) 外传报警执行(119)、自动喷淋装置；
(2) 温度传感器、烟雾传感器、煤气泄露 传感器、氧传感器、环境自动调节器(加 温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空 气负离子)。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
2 家庭生活智能化系统
厨房智能化
电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热 水器、食品干燥机、消毒碗柜、抽油烟 机、调料柜、米柜、燃气灶等工作状态 监测及控制。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
6 当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况：
当地一般住宅建设成本为1200元/平方米左右，销售价格为1800 元/平方米左右。销售情况良好。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
一 基本情况：
7 开发模式：
独家开发。
8 进度安排：
1999年12月完成所有规划和设计并开始动工，预计2003年元月 交付使用。全部工程约37个月。
(1) 可行性和适应性； (2) 实用性和经济性； (3) 先进性和成熟性； (4) 开放性和标准性； (5) 可靠性和稳定性； (6) 安全性和保密性； (7) 可扩展性和易维护性。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
1 小区智能化系统的组成：
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
4 小区通信自动化系统
(1) 小区局域网(以太网)：楼群：155Mbps、楼宇： 100Mbps独享；住户：10Mpbs
(2) 小区程控交换机：提供400门分机、预留两门 直线电话、
(3) 预留两路双口TV/FM有线电视接口
2 家庭生活智能化系统
家庭保健护理系统 监测体温、监测血压、监测脉搏；
护理资料、保健资料、急救资料等管理；
医疗求助报警。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
3 小区管理智能化系统
(1) 车辆管理及收费； (2) 给排水控制； (3) 保安人员巡更系统； (4) 人员出入管理(门禁系统)； (5) 电视监控及周边防范。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
10 增值服务系统
(7)用户求助、咨询服务；
(8) 网络聊天服务；
(9) 论坛服务；
(10)网络电子公告牌(BBS)服务；
(11)公共信息服务；
(12)用户调查服务；
(13)网上阅读服务；
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江宁江南智能小区方案
江宁江南智能小区方案
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2020/11/22
江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
一 基本情况：
1 所在城镇的经济发展水平
小区位于江苏省南京市南郊——江宁县江宁经济技术开发区内， 紧靠南京国际机场高速公路，毗邻南京航空航天大学、河海大 学等新区高校校园，受南京经济影响和辐射，江宁县同南京市 一样，经济发达，文化品质高。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
5 物业管理系统
(1) 房屋管理；
(2) 住宅公用设施管理； (3) 园区公共设备管理； (4) 园区设备管理； (5) 保洁绿化管理； (6) 物业帐务管理； (7) 物业档案管理。
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江宁江南智能小区方案
(3) 系统误报率小于0.1%；
(4) 小区电视监控；
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
5 安防系统
(5) 防盗报警；
(6) 巡更与周界报警系统；
(7) 出入口控制系统；
(8) 消防紧急报警；
(9) 煤气泄露报警。
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江宁江南智能小区方案
江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
2 家庭生活智能化系统
电器控制管理
载波电器控制器；家电自动检测控制器 (电视机、计算机、音响设备、空调机其 它家电设备)；卫生间排气扇控制；水、 电、气阀门控制；自动抄表(水表、电表、 气表)。
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江宁江南智能小区方案
7 小区抄表
8 小区物业管理系统
(1) 工程设计文件管理；
(2) 居民信息管理；
(3) 设备报修、维护管理；
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
8 小区物业管理系统
(4) 社区管线信息管理；
(5) 物业收费自动化管理；
(6) 来客访问管理；
(7) 设备运行状态信息管理及调控；
鞍山绿色智慧城方案
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
一 基本情况
占地：41万平方米；建筑面积58万平方米；住 户：3500户
二 总体目标
园林式、景观式、智能式文明型居住小区
三 特点
绿色、温馨、信息化
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大 纲》
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
1 家庭安全系统
(1) 防盗窃； (2) 防火灾、煤气泄露； (3) 紧急求助； (4) 防破坏自动报警； (5) 家庭安全状态远程监控； (6) 可视对讲系统。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
二 总体目标与要求：
总体目标：
在先进的计算机技术、通信技术、控制技 术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法， 逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与 小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒 体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、 舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现 以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有 二十一世纪风范的智能化小区。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
二 总体目标与要求：
功能要求
(4) 住宅火灾、有害气体泄露等实行自动化监控报警； (5) 住宅设置紧急呼救系统；
(6) 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对 其运行状态实行远程监控；
(7) 建立结构化综合布线系统，作为各子系统信息传
(4) 微小区域的无线通信
(5) 卫星通信(VAST)
(6)闭路电视网：有线电视系统、CATV可寻址收 费管理系统
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
5 安防系统
(1) 中央控制系统必须提供与小区网络系统 联结；
(2) 中央控制系统必须与市110、小区音响 系统联动；
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
二 总体目标与要求：
达到并部分超过普及型示范智能小区，主要 实现以下基本功能要求：
(1) 住宅小区设立计算机自动化管理中心；
(2) 水、电、气自动远程计量，可实现自动收费；
(3) 住宅小区封闭，在实现物业规范化管理基础上， 实行安全技术防范系统自动化监控管理；
小区家庭智能化系统；
小区设备自动化系统(BAS)；
小区通信自动化系统(CAS)；
小区CATV系统；
小区综合布线系统；
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
1 小区智能化系统的组成：
小区安全防范系统；
小区对讲系统；
小区智能三表抄录系统；
小区物业管理及一卡通消费系统；
(1) 电话、传真、可视电话； (2) 局域网与互联网； (3) 电子邮件；
(4)ISDN; (5) 有线电视、宽带数字综合CATV网(HFC)。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
4 小区安防系统
(1) 紧急求助系统；
(2) 周界监控报警系统； (3) 周界、园区监视系统； (4) 停车场管理系统； (5) 巡更系统； (6) 应急广播系统； (7) 出入园区管理系统。
输的基础，实现部分超过普及型住宅小区的目标。
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江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
三 指导思想与设计原则
1 指导思想
(1) 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的在国 内同行业中的领先地位；
(2) 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针， 以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位 的原则进行建设；
1 指导思想 提供：
(1) 安全的居住环境； (2) 温馨的社区服务； (3) 便捷的网络联系。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 指导思想与设计原则 2设计依据
依照：
《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目 实施方案》；
《小康住宅电气设计(标准)导则》
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
6 园区服务管理系统
(1) “一卡通”系统；
(2) 能耗计量管理系统；
(3) 消费、查询、结算系统；
(4) “会员制”消费管理系统；
(5) “电子钱包”管理系统；
(6) 特殊服务管理系统；
(7) 健身、健美、美容、娱乐和医疗场所管
(8) 小区信息查询系统。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
9 小区停车库管理系统
10 增值服务系统
(1) 视频点播VOD；
(2) Internet 访问服务及相应计费；
(3) 通用电子邮件服务；
(4) 个人主页服务；
(5) FTP服务；
(6)网络域名服务；
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
2 家庭设备自动化
(1) 能源(水、电、煤气、热水等)数据自动采 集处理；
(2) 家用设备程控、遥控和自动控制；
(3) 家庭办公自动化。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成 3 家庭通讯系统
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
10 增值服务系统
(14)网上代购、代定征定服务；
(15)远程医疗服务；
(16)远程教育服务；
(17)远程购物服务；
(18)远程游戏服务；
(19)网上学校。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
第三部分 实 例（2）
小区停车库管理系统；
小区增值服务管理系统。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
2 家庭生活智能化系统
安保智能：
(1) 安全对讲/门禁管理、防盗控制；
(2) 红外传感器、超声波传感器；
(3) 开关式传感器、微波传感器、激光传 感器、联结110报警机、控制机及计算机 软件
2 建设类型：
新区开发。
3 小区规模：
小区占地270亩，由四个住宅区组团，总建筑面积12万多平方米， 设计住宅数796套。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
一 基本情况：
4 资金：
小区的开发预计资金为1.3亿元。
5 规划设计：
按照《2000年小康型城乡住宅科技产业项目实施方案》及建设 部《全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导则》标准和 精神规划设计。建筑容积率为1.0，绿地率达75%。
(3) 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分 步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、 稳步推进；
(4) 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当
代信息技术迅猛的要求，以求最佳效果。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
三 指导思想与设计原则
2 设计原则
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
6 小区对讲系统
(1) 来访客人、朋友的通行；
(2) 紧急呼救的情况询问；
(3) 紧急事件、公共信息的通知；
(4) 车辆移动及邮件通知；
(5) 其它情况的通知。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
PPT文档演模板Baidu Nhomakorabea
江宁江南智能小区方案
•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
2 家庭生活智能化系统
消防报警
(1) 外传报警执行(119)、自动喷淋装置；
(2) 温度传感器、烟雾传感器、煤气泄露 传感器、氧传感器、环境自动调节器(加 温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空 气负离子)。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
2 家庭生活智能化系统
厨房智能化
电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热 水器、食品干燥机、消毒碗柜、抽油烟 机、调料柜、米柜、燃气灶等工作状态 监测及控制。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
6 当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况：
当地一般住宅建设成本为1200元/平方米左右，销售价格为1800 元/平方米左右。销售情况良好。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
一 基本情况：
7 开发模式：
独家开发。
8 进度安排：
1999年12月完成所有规划和设计并开始动工，预计2003年元月 交付使用。全部工程约37个月。
(1) 可行性和适应性； (2) 实用性和经济性； (3) 先进性和成熟性； (4) 开放性和标准性； (5) 可靠性和稳定性； (6) 安全性和保密性； (7) 可扩展性和易维护性。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
1 小区智能化系统的组成：
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
4 小区通信自动化系统
(1) 小区局域网(以太网)：楼群：155Mbps、楼宇： 100Mbps独享；住户：10Mpbs
(2) 小区程控交换机：提供400门分机、预留两门 直线电话、
(3) 预留两路双口TV/FM有线电视接口
2 家庭生活智能化系统
家庭保健护理系统 监测体温、监测血压、监测脉搏；
护理资料、保健资料、急救资料等管理；
医疗求助报警。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
3 小区管理智能化系统
(1) 车辆管理及收费； (2) 给排水控制； (3) 保安人员巡更系统； (4) 人员出入管理(门禁系统)； (5) 电视监控及周边防范。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
10 增值服务系统
(7)用户求助、咨询服务；
(8) 网络聊天服务；
(9) 论坛服务；
(10)网络电子公告牌(BBS)服务；
(11)公共信息服务；
(12)用户调查服务；
(13)网上阅读服务；
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2020/11/22
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
一 基本情况：
1 所在城镇的经济发展水平
小区位于江苏省南京市南郊——江宁县江宁经济技术开发区内， 紧靠南京国际机场高速公路，毗邻南京航空航天大学、河海大 学等新区高校校园，受南京经济影响和辐射，江宁县同南京市 一样，经济发达，文化品质高。
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
5 物业管理系统
(1) 房屋管理；
(2) 住宅公用设施管理； (3) 园区公共设备管理； (4) 园区设备管理； (5) 保洁绿化管理； (6) 物业帐务管理； (7) 物业档案管理。
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(3) 系统误报率小于0.1%；
(4) 小区电视监控；
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
5 安防系统
(5) 防盗报警；
(6) 巡更与周界报警系统；
(7) 出入口控制系统；
(8) 消防紧急报警；
(9) 煤气泄露报警。
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四 系统组成：
2 家庭生活智能化系统
电器控制管理
载波电器控制器；家电自动检测控制器 (电视机、计算机、音响设备、空调机其 它家电设备)；卫生间排气扇控制；水、 电、气阀门控制；自动抄表(水表、电表、 气表)。
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7 小区抄表
8 小区物业管理系统
(1) 工程设计文件管理；
(2) 居民信息管理；
(3) 设备报修、维护管理；
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四 系统组成：
8 小区物业管理系统
(4) 社区管线信息管理；
(5) 物业收费自动化管理；
(6) 来客访问管理；
(7) 设备运行状态信息管理及调控；
鞍山绿色智慧城方案
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一 基本情况
占地：41万平方米；建筑面积58万平方米；住 户：3500户
二 总体目标
园林式、景观式、智能式文明型居住小区
三 特点
绿色、温馨、信息化
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《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大 纲》
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
五 系统组成
1 家庭安全系统
(1) 防盗窃； (2) 防火灾、煤气泄露； (3) 紧急求助； (4) 防破坏自动报警； (5) 家庭安全状态远程监控； (6) 可视对讲系统。
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二 总体目标与要求：
总体目标：
在先进的计算机技术、通信技术、控制技 术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法， 逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与 小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒 体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、 舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现 以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有 二十一世纪风范的智能化小区。
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二 总体目标与要求：
功能要求
(4) 住宅火灾、有害气体泄露等实行自动化监控报警； (5) 住宅设置紧急呼救系统；
(6) 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对 其运行状态实行远程监控；
(7) 建立结构化综合布线系统，作为各子系统信息传
(4) 微小区域的无线通信
(5) 卫星通信(VAST)
(6)闭路电视网：有线电视系统、CATV可寻址收 费管理系统
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四 系统组成：
5 安防系统
(1) 中央控制系统必须提供与小区网络系统 联结；
(2) 中央控制系统必须与市110、小区音响 系统联动；
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二 总体目标与要求：
达到并部分超过普及型示范智能小区，主要 实现以下基本功能要求：
(1) 住宅小区设立计算机自动化管理中心；
(2) 水、电、气自动远程计量，可实现自动收费；
(3) 住宅小区封闭，在实现物业规范化管理基础上， 实行安全技术防范系统自动化监控管理；
小区家庭智能化系统；
小区设备自动化系统(BAS)；
小区通信自动化系统(CAS)；
小区CATV系统；
小区综合布线系统；
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•我国住宅小区智能化系统功能、技术、实 例
四 系统组成：
1 小区智能化系统的组成：
小区安全防范系统；
小区对讲系统；
小区智能三表抄录系统；
小区物业管理及一卡通消费系统；
(1) 电话、传真、可视电话； (2) 局域网与互联网； (3) 电子邮件；
(4)ISDN; (5) 有线电视、宽带数字综合CATV网(HFC)。
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五 系统组成
4 小区安防系统
(1) 紧急求助系统；
(2) 周界监控报警系统； (3) 周界、园区监视系统； (4) 停车场管理系统； (5) 巡更系统； (6) 应急广播系统； (7) 出入园区管理系统。
输的基础，实现部分超过普及型住宅小区的目标。
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三 指导思想与设计原则
1 指导思想
(1) 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的在国 内同行业中的领先地位；
(2) 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针， 以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位 的原则进行建设；