深圳十五峰项目推广案例60PPT
2010深圳十大楼盘建筑立面
万科棠樾
●在立面设计上立足于建筑的整体 性，比例的和谐统一，体量的错落 有致，从意的层面去体现东方生活 精髓；
●延续一期水城内在的中式意向。 不同材料构成的形体穿插，又为建 筑增添了现代的气息。
Part 6
万科棠樾—一袭东方味
万科棠樾
现代中式风格 万科棠樾是结合北方院落和徽派建筑风 格的现代建筑；徽派建筑是中国古建筑 最重要的流派之一，它的工艺特征和造 型风格比较独特，结构严谨，雕镂精湛， 不论是规划构思，还是平面及空间处理、 建筑雕刻艺术的综合运用都充分体现了 鲜明的地方特色。
万科棠樾
水榭山
水榭山别墅选用了砂岩做基座和外墙 装饰，铺贴的面积巨大。这种材料成 本大概在150元/㎡，比一般的花岗岩 、大理石要贵。而且，其2期的楼梯护 栏也全部采用砂岩切割而成，这是深 圳最大规模的砂岩楼梯护栏了。
水榭山
别墅的屋顶采用的是美国 进口的玻纤瓦，其质量比 国产的玻纤瓦要好，同样 造价也高。
香山里
在立面的整体背景上，有效地将阳台和一 些建筑构件进行有韵律的重复，这样在建 筑样式上形成跳跃的美感，给人强烈的视 觉刺激，从而留下深刻的印象。
Part 9
熙龙湾--滨海的新古典主义
熙龙湾
熙龙湾的建筑立面是以新古典主义海滨住宅风格为蓝本，塑造新的住宅形 象，通过色彩的变化，使滨海住宅形象成为雅典、高贵、豪华住宅的特点 ，凸显高贵典雅、恢宏大气；
万科棠樾
●立面风格以传统灰砖为基调， 以白色洞石为陪衬，并点缀青绿 色木质和金属构件，勾勒出现代 而富有典雅的韵味；
万科棠樾
深圳光耀“先生的湖”全案推广设计稿113p
制作精美、详细的楼书和户型图，展示项目的整 体规划、建筑外观、室内设计以及各种户型的特 点。
品牌形象识别系统
设计统一的视觉识别系统，包括标志、字体、色 彩等，以提升项目的品牌形象和市场认知度。
数字媒体设计方案
官方网站
建立一个专业、美观的官方网站， 提供项目介绍、户型展示、在线 预约等服务，提高用户互动和在 线转化率。
样板间
根据不同户型和客户需求，设计多种风格的样板间，展示室内装修 和布局方案。
户外展示区
规划合理的户外展示区，包括园林景观、雕塑、水景等元素，提升 项目的整体形象和市场吸引力。
04
实施与执行
时间安排与进度控制
时间安排
根据项目需求和资源情况，制定详细 的时间计划，包括设计稿的准备、实 施、测试和发布等阶段。
客户建议
部分客户提出了一些改进意见，如加强社区文化活动、完善物业服务等，为后续项目优 化提供了参考。
项目总结与经验教训
01 02
成功经验
本次推广活动充分利用了线上线下渠道，实现了多维度覆盖；创意独特、 设计精美的广告内容吸引了大量关注；同时，精准的目标客户定位也是 成功的关键因素之一。
不足之处
部分推广渠道的效果未达到预期，需进一步优化；客户反馈中提到的物 业服务等问题需引起重视，并在后续项目中加以改进。
03
经验教训
在未来的项目中，应更加注重客户需求的调研与分析，提高广告内容的
针对性和吸引力；同时，加强与客户的沟通与互动，及时了解反馈并调
整策略。
THANKS
感谢观看
市场环境分析
政策环境
近年来，深圳市政府出台了一系列房地产调控政 策，对房地产市场产生了一定的影响。
深圳南山区各片区新盘--最新
世联代理,中 深圳市南山区东 100000 元/平方 深圳湾1号 原地产代理 滨路与科苑大道 米 有限公司 交汇处西北侧 深圳市南山区招 绿海湾花园 深圳市名居房地 商路与后海滨路 （别名：名居 暂无 43000元/平方米 产有限公司 交汇处东南（地 绿海湾） 铁2号线湾厦站附 深圳市南山区科 中原地产代 深圳市三新房地 65000 元/平方 苑大道与东滨路 三湘海尚 理(深圳)有 产开发有限公司 米 西南侧（后海小 限公司 学附近） 鸿威海怡湾 深圳市海怡湾畔 （别名：鸿威 房地产开发有限 海怡湾畔花 公司 园） 君汇新天（别 深圳市新天时代 名：新天湾 投资有限公司 畔） 恒裕滨城（别 深圳市恒裕实业 名：银海蛇口 （集团）有限公 东项目） 司 曦湾天馥别 深圳市馥豪地产 名：曦湾天馥 有限公司 名苑 汉森吉祥龙花 园项目（别 深圳市汉森房地 名：汉森六龙 产开发有限公司 湾花园） 联泰红树湾项 深圳联泰房地产 目 开发有限公司 深圳冠洋房地产 有限公司 中原地产代 理(深圳)有 限公司 中原地产代 理(深圳)有 限公司 68000 元/平方 米 深圳市南山区科 苑南路与招商东 路交汇处（深圳 湾口岸西侧）
世联代理
38000 元/平方 米
深圳市南山区龙 珠大道龙珠五路 、塘朗山生态郊 野公园入口（塘 朗山公园旁） 深圳市南山区西 丽街道留仙大道 与同发路交汇处
天悦·南湾 天悦房地产开发 （别名：宏佳 有限公司 华府）
暂无
待定
博林天瑞项目
深圳博林集团有 限公司
中原地产、 世联地产
待定
深圳硅谷大学城 南
鼎胜金域世家 深圳市鼎胜投资 （别名：鼎胜 有限公司 名园）
70
2013-12-14
2015年3月31日
住宅
深圳学位房
实验学校小学部所在的百花二路百花路片区，能够申请实验学校小学部的楼盘只有两个：南天二花园和国城花园。
两个小区的房龄均超过10年，目前挂牌的二手房房价却是该片区最高的，均价3万元左右。
在上述地产中介，国城花园一套43平方米的单身公寓，标价175万。
面积越小，单价越高。
南天二花园82平方米的二手房，标价240万元，还有一套89平方米二手房标价则为260万元。
“。
带实验学校学位的二手房价格最高，带荔园小学学位的二手房其次，带百花小学学位的二手房价格最低。
按照深圳的政策，小学新生报名录取分为A、B、C、D类顺序，A类学生为户口、房产都在学位划分片区范围内。
这类学生录取率最高。
荔园小学招生流程表显示，A、B、C类学生只要资料审验合格，全部录取。
百花片区应该是深圳最牛的学位集中区，该片区内的深圳实验小学，深圳实验中学、百花小学、荔园小学全部都是省重点学校。
据了解，在百花片区，还有着深圳最牛的上学规定，一套房产的学位被用过之后，3年之内不能再用。
而且若是租房子的话，基本没有拿到学位的可能性。
如南山的育才小学、南山实验学校、南山外国语学校;福田的深圳实验小学、深圳实验中学、百花小学、荔园小学、景秀小学、园岭小学、深圳小学都是口碑很好的学校，每年3月份是小学报名时间，3-8月为旺季，8-2月为淡季荔园外国语学校，目前只有香蜜湖1号和水榭花都划分在片区里面，这两个小区的每套房产都在千万以上，想要读这个学校，必须拥有雄厚财产1．学位房御河堤项目位置：福田区红岭南路与东园路交汇处岁宝百货旁最新价格：起价25000、均价28000元/平方米，购房享98折优惠所在学区范围：上步小学、南园小学、上步中学、南华中学、2. 学位房新世界四季山水项目位置：福田区梅林龙尾路东侧最新价格：均价35000元/平方米，购房享98*98折，折后减总价10万元，折后均价33000元/平方米所在学区范围：南开附小、南开大学附中福田分校、新梅学校3.学位房十五峯项目位置：南山区西丽龙珠大道龙珠五路最新价格：起价26000、均价30000元/平方米，246㎡单价4万元/平方米，总价300多万元/套起，购房享98折优惠所在学区范围：龙珠小学、龙珠中学4.学位房中海阳光玫瑰园项目位置：南山区前海路与港湾大道交汇处最新价格：均价19000、单价18500-20000多元/平方米所在学区范围：深圳大学附中、南油中学依云伴山：南山区月亮湾港湾大道单价：起价22000元/㎡均价26000元/㎡最高价29000元/㎡教育：南山实验学校鼎太分部、阳光小学、南园小学（民办）、荔林中学、南山实验学校荔林中学部（省级重点中学）、荔林中学、前海中学、深大附中（省一级重点中学）；中信红树湾：南山区沙河东路与白石路交汇东面南目前均价5.5万元/平方米红树西岸：南山区侨城西路与滨海大道交汇处目前均价50000元/平方米半山兰溪谷：南山区蛇口海上世界均价： 38000元/㎡育才中学、半山小学花园城：南山区蛇口工业区工业八路均价：28000元/㎡育才中学、小学半岛城邦花园南山区蛇口金世纪南路与望海路交界处均价：30000元/㎡学位房金水湾御园项目位置：盐田区盐田路与北山大道交汇处最新价格：均价11500元/平方米，购房享返回现金2万元、赠送装修3万元优惠所在学区范围：乐群小学、庾子首羲中山纪念学校、深圳外国语学校学位房蓝郡项目位置：盐田区沙头角新填海区最新价格：均价26000元/平方米，折算赠送面积后18000元/平方米，一次性98折、按揭99折优惠所在学区范围：盐田区外国语小学、沙头角中学学位房幸福里：项目位置：罗湖区宝安南路1661号最新价格：均价4万元/平方米所在学区范围：滨河小学、滨河中学学位房百仕达乐湖项目位置：罗湖区东乐路与太宁路交汇处最新价格：单价35000-40000、均价36000元/平方米，含精装修3000-5000元/平方米所在学区范围：百仕达小学、泰宁小学、水库小学、碧波中学、东湖中学学位房水榭春天项目位置：宝安区龙华二线拓展区人民路和富国路交汇处最新价格：均价20000元/平方米所在学区范围：民治小学、龙华三小、民治中学学位房中海西岸华府项目位置：宝安区松岗新城沙江西路与朗碧路交汇处最新价格：特价7200、均价8800元/平方米，含精装修1000元/平方米，购房享99折优惠所在学区范围：江围小学、北亭实验学校水榭春天、金地上塘道、中海西岸华府、富通御岭公馆、集信名城、福侨花园、航空新城1号、宏发美域、锦明花园、金海华府、星河丹堤、溪山、招商澜园学位房、家和盛世花项目位置：龙岗区中心城龙福西路与和福路交汇处最新价格：均价12500元/平方米所在学区范围：清林小学、龙城中学、龙岗区实验学校学位房、徽王府项目位置：龙岗区龙平西路与爱心路交汇处最新价格：120㎡3房一口价7700元/平方米、顶层复式单价13000-19000元/平方米所在学区范围：平安里小学、龙城高级中学家和盛世花园、徽王府、水蓝湾、招商依山郡、龙光君悦龙庭、绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、深业东城上邸、中航鼎尚华庭、御峰园、信义荔山公馆、龙园意境、佳兆业上品雅园、。
十大广告策划经典案例
1、战“痘”的青春——《益生堂》中国十大策划案例奖《益生堂》案例2000年在首届中国企业著名策划案评选活动荣获“中国十大策划案”。
益生堂三蛇胆胶囊为除痘保健品。
它在97年保健品市场泛滥、普遍销售低潮的环境下脱颖而出，成为华南市场保健品的新星。
其年销售额近亿元。
这是一个小预算、大手笔的经典策划案例。
其成功之处在于：完整地运用了整合营销策略，通过场调查开始以准确的市场定位推出了广告“战痘的青春”系列，结合巧妙的“投料曝光”、“投保1000万元”公关活动，迅速崛起。
其完善的销售管理工程的导入亦为其长久发展奠定了基础。
益生堂三蛇胆的广告、公关、促销创意及表现影响深远，仿效者众。
“每粒胶囊必含一粒蛇胆”、“1000万投保产品质量险”及“慰问交警、升国旗”等系列新闻行销的运用，更是石破天惊，在传媒界产生轰动，为保健品市场营销的新发拓展了空间。
2、“肠”治久安——金双歧《金双歧》荣获2000年中国策划艺术博览会银奖。
金双歧是肠道药，一种新型的微生态制剂，国家一类新药，属处方药。
其最大的障碍表现在处方药在otc市场的推广拉力不够，产品营销的问题点在于药品的疗程较长、包装一般等。
此案例的成功之处在于以“安全”为切入点的营销策略。
以“安全、有效的肠道用药”作为金双歧拇ビ胪乒愕暮诵摹＝岷瞎亍⒐愀妫傧年5月，由深圳卫生局主办、深圳商报社协办、万泽医药公司贯彻执行的深圳市安全用药科普调查活动，将金双歧的硬广告与用药科普调查宣传有机结合，利用整合传播优势，借助公关事件，赢得了广泛的、持续的报道，系列广告《忠告》与五封信，使产品与消费者、营业员充分沟通，良性互动，在短短的时间里，金双歧在深圳引起极大的影响，知名度大大提升；加上客户的执行力特强（该客户荣获采纳2000年优秀客户奖），此产品在销量滑坡情形下扭转态势，销量持续上升。
3、30天提高记忆商数18.52——脑灵通脑灵通为广州轻工研究所研发的健脑保健品，我们对它的策划成功之处在于大胆走出常规的健脑益智产品的做法，走细分市场之路，避开当时强劲的对手（脑轻松），集中火力攻打考生市场，与对手打贴身战，巧妙地夺取了市场份额。
2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析
营销动作
时间轴
营销节 点 营销 动作
2016.5月
5月25日万科 高端产品系“ 瑧”新品发布
2016.6月
6月份启动 50万诚意金 冻结
2016.9月
9月份诚意 金解冻
2016.11月
11月份营销中 心开放
2017.1月
1月26日拿预售 许可证
2017.2月
2月13-14日 启动小户型产 品认筹，认筹
基础资料
万科瑧湾汇——多元化高端奢侈湾居
项目分东、西区，总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）。西区景观质素较高，主力户型为260/310 ㎡大平层单位；东区为写字楼指标改公寓，素质较弱，设置小面积平LOFT单位；西区F座已于2017年2月入市。 户型配比：76㎡LOFT（55%），85㎡LOFT（20%），260㎡（19%），310㎡（约5%） 。
5.4万㎡
8.36 58万㎡
楼号 A B C
D E F
合计
户型面积 260 260 260 310 260 310 260 76 85
户数 58 58 38 38 38 38 74 144 72 558
总户数占比 10.39% 10.39% 6.81% 6.81% 6.81% 6.81% 13.26% 25.81% 12.90% 100%
112950.08
76.19 54.27 112675.71 76.19 54.27 112401.35 76.19 54.27 112126.98 76.19 54.27 111852.61 76.19 54.27 111578.25 76.19 54.27 111303.88 76.19 54.27 111029.51 76.19 54.27 110755.15 76.19 54.27 110480.78 76.19 54.27 110206.41 76.19 54.27 109932.05 76.19 54.27 109657.68 76.19 54.27 109383.31 76.19 54.27 108697.4 111418.20 213-83269
2016深圳部分在售项目推广语
用匠心，度非凡 国际大都会生活范本 国际前海，唯此半山 前海CBD国际行政公寓 点睛前海，领寓未来 世界的前海，你我的港湾 CEO前海生活 代言中国力量 自贸区，山海湾居 万物无界，是为至高境界 一生，一湾，一宅 世界之湾，传世名著 全球时代的城市范本 重序世界湾区 妙吉祥的生活从心开始 湾美之境，极致之上 因信念而屹立 湾区总部基地，188万方全产业链科技集群 全国首个都市人文综合体 城市地标艺术人文综合体 无界山海，无界观 前海之心，半山之南 悦动滨海，快乐随行 一生一遇，如玺珍藏 云图宏开，大境已城 深圳硅谷 中央生态观邸 南山首个百万级产城综合体 百万平米，人文智慧综合体 新城之光，启悦幸福 侨城之上，墅境高层 一座华侨城，半部深圳史 城筑繁华，心逐天际 南山心·公园上·综合体典范 世界的前海，生活的东岸 南山·中山公园·37万㎡人居资产领地 心有大观，纳世界 所见超越所见
藏于城市，大美湖山 玫瑰 倾情，方寸间绽放 地铁湾区，城市墅居 山海资产，湾区会馆 打开深圳半岛的时空 湾藏大境，海墅长滩 太平洋在此成湾
汉京九榕台 佳兆业·前海广场 香格名苑 卓越前海壹号 前海 金华南·前海珑庭 深物业前海港湾花园 前海时代·ＣＥＯ公馆 香江金融中心 前海丹华 掬月半山 恒裕滨城二期 曦湾天馥 后海 华润深圳湾悦府 万科臻湾汇 汉森吉祥龙 深圳湾公馆 深圳湾1号 南山 科技园 深圳湾科技生态园 华润城 水湾1979 半岛城邦三期 蛇口 山语海 荔海春城 招商双玺 华晖云门 博林天瑞 西丽 万科云城 宝能城 塘朗城 华侨城 南油 南头 香山美墅·云邸 华侨城·新天鹅堡 豪方天际 凯德公园1号 前海东岸 豪方天际 朗泓龙园大观 中心城
综合体 综合体 综合体 住宅 住宅+别墅 住宅 住宅 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 住宅+商业 住宅+公寓 住宅 住宅+公寓+商业 商住综合体 住宅+公寓 公寓+写字楼 综合体 住宅 住宅+商业 住宅+公寓+商业 loft+写字楼+商业 综合体 综合体 别墅 综合体 住宅 写字楼+公寓 综合体 综合体 住宅+公寓 综合体 住宅 住宅+公寓
中原深圳龙华新城绿景818项目定位报告75PPT
附件2：龙华二线拓展区典型在售项目分析 中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
Chapter . 2 区域价值分析
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
第一层级/龙华新城——区域价值
[龙华定位：深圳副都心]
东莞/广 州
中部综合服务组团中心 深圳中心区的延伸和生活配套基地 先进工业和高新技术产业发展基地商 贸、房地产发达现代化城区、宝安陆路口 岸物流中心
中原深圳龙华新城绿景 818项目定位报告75PPT
2020/11/2
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
光明新城
城市成长进行时 以城市之名 代言城市
光明新城将建设 成为全市标志性 生态型高技术产 业园区和贯彻落 实科学发展观的 典范地区
大运新城
龙华新城
建成口岸功能、 商务功能完善的 区域性铁路客运 枢纽和综合性居 住区
龙华次级 Ⅲ 中心区
产业辐射腹地 优势
[战略意向：城市第三极]
基于城市战略转变、谋求珠三角区域 中心地位背景下的发展意向与影响价 值：深圳发展的新动力引擎；城市第 三极
南山区级 Ⅱ 中心区
CBD-罗 Ⅰ 湖市级中
心区
产业CBD总部 优势
双港引擎战略 优势
[南北双向的内向聚合力、外向辐射力]
香
港
龙华新 城
建成特色鲜明 的全市体育运 动中心和高端 体育产业基地
龙华新城和福田中心区形成主副关 系，成为深圳的一个副中心
坪山新城
加快形成以产 业功能为主的 国家生态工业 示范园区和现 代先进制造业 新城
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
公共空间打造研究_车库、大堂、电梯间产品建议(1)
室内大堂装饰借鉴：大堂装饰采用高级水 晶灯，名家画作。装饰注重细节打造。
首层大堂——室内大堂 案例：红树湾——空间尺度
果岭公寓大堂100平米左右，挑高9米， 采用黑白色调，营造稳健的国际气质。
生态大堂 材质、装饰
大堂
室内大堂 车库大堂 红树湾
尺度、功能 其它
案例：幸福里——空间尺度
幸福里大堂100平米左右，挑高9米。
案例：幸福里
电梯轿厢：净高2.8m,开门高度2.4， 开门宽度达到1m 轿厢镜钢内门与樱桃木装饰 入户配置:日本进口日立4m/s，采用 智能群控，所有电梯不分区，可直达停 车场
电梯轿厢材质尺度借鉴：采用进口电梯，轿厢净高2.8m以 上，材质为镜钢内门与高级木饰。
本报告是严格保密的。
电梯轿厢——装饰
本报告是严格保密的。
首层大堂——生态大堂 案例：龙岸
架空层做生态大堂，不围合，不计入公 摊，可算核增面积，但冬、夏两季无法 调节空气，形象不够高端。 可通过细节艺术性打造，弥补形象
生态大堂 材质、装饰
大堂
室内大堂 车库大堂
尺度、功能 其它
龙岸
案例：兰溪谷
兰溪谷
也可以在验收后，玻璃围合。计入核增面积， 但售楼时仍不能围合，形象难以展示
项目 其它城市公寓豪宅 凯旋会 天玺 层高 14米 10米
柏悦居
深圳城市公寓豪宅 深圳高层豪宅 幸福里 香蜜湖一号
12米
9米 9米
室内大堂尺度借鉴：室内大堂100平米左右， 尺度建议在9m以上。
本报告是严格保密的。
首层大堂——室内大堂 案例：红树湾——多功能空间
大堂内设水吧休闲区、接待服务处、等候 区、商务中心等。
生态大堂 材质、装饰
220_深圳_十五峯_营销总结_十五峯09年度项目营销总结综述
3.2 资源价值挖掘
自然资源价值：生态控制线上健康的山居生活方式（空 气清新、生活安静、饱览山色、爬山锻炼）
塘朗山：国家级城市森林公园（郊野公园），总面积达990多公顷 三大功能：生态游览、森林生态重建和公园服务管理； 四大景区：塘郎峰、深云谷、红花岭和望天螺； 塘朗八景：西岭斜阳、桥亭赏瀑、极目阁、望天螺峰、鸟鸣谷翠等； 32个景点：石壁攀岩、海山博览、百尺天梯等；
2.3 产品价值缔造
收纳空间：大户型豪宅收纳空间超前设计
进门鞋柜、大衣柜
客厅掩藏起来的壁柜
藏起来的洗涮空间和储物间 藏起来的景观、衣柜、书桌 主卧室衣柜及储物柜
2.3 产品价值缔造
人性化设计：从居家角度进行人性化功能设计
阳台反梁设计
同层侧排技术
坐着沐浴
看视屏学做饭
燃气检测器
2.4 服务价值缔造
2.3 产品价值缔造
峡谷式园林：首创峡谷式原生态园林、 饮塘朗山泉、原山、原石
滤愁瀑、探步溪、万象谷、冥想园、观景台（多设取景框，最大限度的景观共赏）
2.3 产品价值缔造
产品品质---立面与外墙：埃菲尔铁塔总设计师后裔操 刀，继水榭花都之后绝无仅有的极品锯作
外墙干挂石英文化石、爱和陶与罗马面砖，经过拉拔测试 使用大面积玻璃墙，双层中空LOW-E玻璃 爱和陶乳黄色砖和罗马金属釉面砖，代表了我国面砖的最高水准，60-100 元/m2，而普通的外墙砖20元/m2。面砖铺贴用专门的粘结剂和勾缝剂，并 做专项拉拔实验，每平方米要多花几十元。 大面积使用铝合金玻璃门窗和栏杆，双层中空LOW-E玻璃，增强外立面美 观，大大提高了房屋的通透性，成本近千元/平米，比普通立面贵几百元。
十五峯价值演绎大纲：
一、价值实现 二、价值缔造 三、价值挖掘 四、价值传播与感知 五、项目价值营销应用与推广
深圳市业峰咨询有限公司_企业报告(代理机构版)
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
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1.2 代理项目趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 代理项目趋势....................................................................................................................2 1.3 代理项目规模....................................................................................................................3 1.4 大额项目列表....................................................................................................................3 二、市场分布 .................................................................................................................................3 2.1 代理项目主要系统分布 .....................................................................................................4 2.2 地区分布 ...........................................................................................................................5 三、服务能力 .................................................................................................................................6 3.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 3.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 四、服务客户 .................................................................................................................................7 4.1 主要客户项目情况 ............................................................................................................7 4.2 主要客户项目列表 ............................................................................................................7 五、信用风险 .................................................................................................................................9 附录 ...............................................................................................................................................9
房地产项目300例定位语
1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户•31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著•精端•山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅•院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人•两空间•一处居41、舒阔空间•山景小高层42、多重庭院•3A纯品别墅43、CBD双轴线•精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排•叠拼别墅社区47、生态人文古城•巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水•高尚纯别墅领地50、25席•湖心岛•独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内•湖景•复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上•湖居半山高层55、金开门户•别墅区阳光高层56、城市入口•新地标•高层景观建筑群57、中央醇熟生活•水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆•主城洋房•第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游•110万平米•精装坡地水生活65、长安大道•青年街区•舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。
同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。
案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
泛华地产项目推广思路62PN
广告以后他们的行动：
到壹號公馆看看
我们应采取何种诉求调性？
高开低走 对接城市沙龙心理
从传播角度看
公馆，必须树立形象高度。高调对话。
从销售角度看
落地，给消费者一个惊喜。物超所值。
传播组合
DM＋户外＋圈层营销
DM 制造舆论，热炒话题
沙龙来了！
怎么样的房子才配的 起一个上流沙龙？
沙龙生活准则
沙龙 公馆 生活准则，只与
有关。
中心所在：未来新城的中心。品位、时尚与思想的中心
空间宽敞，格调优雅。容得下烛光，雪茄，红酒，以及 有深度的高谈阔论
思想与情感的交流平台，倡导健康显赫的人生
私人社交圈。代表一个阶层的渊博、幽黙、荣誉、品 位、趣味
与沙龙相遇，就是公馆。
在中国人关于上流社会的记忆里，公馆代 表了显赫，家族门第，由富而贵的必由之阶。
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10月 下午7时 35分20 .10.251 9:35Oc tober 25, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月25 日星期 日7时35 分6秒1 9:35:06 25 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午7时35 分6秒 下午7时 35分19 :35:062 0.10.25
谢谢大家！
泛华地产项目推广思路
大容智业国际机构 / 2007.10.26
大容地产观
生活方式
产品优势 区位优势
外层价值 中层价值 内层价值
本案外层价值剖析
本案所处的铁南片区 市政重点规划区域 4大高档社区形成 10多家行政单位入住 周商一体化快速推进
十五峯安全管理服务方案
项目名称：十五峯项目安管服务方案编制单位：深圳猎豹物业服务公司编制日期：二〇一四年五月十日目录第一章：项目基本情况第二章：项目安全评估第三章：安全服务需求分析第四章：根据需求设定的管理措施第五章：安管服务运行与管理第六章：服务承诺第七章：人员素质第八章：绩效管理第九章：风险防范及危及管理第一章．项目基本情况1.项目全称：十五峯花园2项目地址：南山区龙珠大道龙珠五路塘朗山生态郊野公园入口3.建筑类型：塔楼、框架剪力墙结构（简称框剪结构）4.建筑形式：14栋12至18层高层建筑5.物业类型：不同住宅6.物业状况：项目由深圳市城市假日房地产开发有限公司开发（二期为山居假日房地产开发公司），共629户（一期451户、二期178户），总占地面积为55608平方米，总建筑面积182056平方米，总住宅面积110670平方米，容积率为2.2，绿化覆盖率为33%，停车位数1050个。
各栋为12至18层不等。
地下室停车场、会所、社康中心、居委会和警务室组成。
住宅楼中1栋、6栋和11栋由两个单元组成，其余每栋由1个单元组成，每个单元两梯两户。
十五峯会所为双会所，约六千平米。
分别为南运动会所：露天泳池，篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、瑜珈房、健身房等；北商务消闲会所：红酒房、雪茄房、情调餐厅、水吧、室内恒温泳池、水力按摩池、桑拿房、商务中心等。
地下室建筑面积53250.31㎡（停车场47436.58㎡,设备房2660.77㎡，架空层绿化3152.96㎡）社康中心500㎡,居委会300㎡，警务室60㎡。
第二章．项目安全评估1.住户状况：共629户（一期451户、二期178户）2.车位情况：停车场47436.58㎡，停车位数1050个3.出入状况：小区有3个出入口，南大门、北大门和西门。
南大门位于龙珠五路城市假日大门口处，有双向车道和人行通道，为小区主要出入口；北大门位于塘朗野郊公园入口处，有双向车道和人行通道，为小区主要出入口；西门位于十五峯和水木华庭交界处，为消防出口，作为行人及车辆出入口。
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•位于南山区塘朗山生态郊野公园入口，属于西丽桃源片区，片区居住 氛围浓厚。 •项目四周青山环抱、山泉流水、气韵灵动，在城市中心划定一方清幽 领地。 •筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地大宅。项目总规划为14栋 13-18层小高层住宅，纯大户设计，或面山，或观园，南北通透、视 野开阔，胜揽塘朗叠翠，小区水景园林尽收眼底。
深圳十五峰项目推广案例60PPT
•禅意
•靠山，安静，能为城市喧嚣中的人们提供一种难得的安静生活。 •光说安静是不行的。 •包装成了”禅意“，项目的内涵于是变得深厚
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•神秘
•似乎从2004年起，山脚下那几栋楼的脚手架就已经搭起来，5年多 过去，那个楼盘还没有建完，而脚手架却被岁月的风雨锈蚀的锈迹 斑斑，这个楼盘就是桃源片区“著名建筑”
深圳十五峰项目推广案例60PPT
•中信红树湾，65万平米 滨海大社区，地处深圳 湾填海区，北望华侨城 世界之窗景，南眺深圳 湾，西接沙河高尔夫， 东连红树林自然保护区， 在城市中心拥有海景、 高尔夫景等稀缺景观。 •现为四期 •别墅、202-224平米大 户、55-80平米公寓 •目前公寓在售，3.3万
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•那就放眼整个深圳吧。 •参考指标：价格、关内、资源 •主要区域：香蜜湖、华侨城、蛇口、后海
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•香蜜湖唯珍府 •位于景田北，片区资源成熟 •由一栋18层板楼和两栋 TOWNHOUSE围合而成，高66.5米， 两排townhouse,高9.6米。 •连排别墅在售，均价50000多元/平米， 建筑面积165平米左右，总价8001000万元/套，为现楼无样板间。高层 产品已售完。
深圳十五峰项目推广案 例60PPT
2020/11/26
深圳十五峰项目推广案例60PPT
•师筑精端山宅
•为不与主流的完美
•09-10-14
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•项目资料
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•地业开发、城市假日二期，纯（双拼）大户精装社区 •利用山中的峡谷、瀑布、原石、老树等自然元素，开 山劈峡而建，独具设计感的新派山宅 •占地：55608.00平方米；建面：179567.00平方米 •户型：175㎡~~250㎡；户数：889套； 停车位： 1050个 •尚未开盘，VIP申请中，透露价格4.5万（精装交房）
•耗时长，被塑造成一种神秘感，不失为一种出路。 •一个形象户外挂在深南路，挂了一年。 •定位这么牛，形象这么高，都以为是别墅。
•不能随随便便进入售楼大厅；要事先通过电话预约看房；要联系好具 体的接待人员才能进入售楼大厅。
•这种神秘带来了一种距离感。但是这种做法要拿捏得好，否则会陷入 做作。——有人评”似乎总在刻意玩味一种尊贵的小把戏。玩得不好， 反而显得做作“
•户型：140平两房、170平四房、227 平大平面、280平联排别墅、280多平 顶层复式
•2期170大四房，28000-43000元/平方 米，均价约3.5万元/平方米，复式高达 8万元/平方米，均价6万
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•浪琴半岛，均价3.5万 •位置：卓越浅水湾附近，深圳高新区南区（又称南硅谷） •资源：海景、教育配套资源。 •概况：由3栋高层住宅及1栋带下沉广场的独立商业组合而成； 项目占地面积19967.8㎡，建筑面积57904.35㎡，容积率： 2.9；其中住宅51406㎡，商业5995.54㎡。地下共2层为商业、 车库及设备用房。三栋为一类高层板式结构建筑。 •户型：175平米四房、251平米五房、371平米复式
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•三湘海尚，均价3.5万
•上海三新进驻深圳首个作品。 •位于后海东填海区最东面的地块位置，处 在新兴豪宅片区的核心，是深圳湾口岸进 入南山及福田区的咽喉之地。 •亚洲天工名宅、高科技、部分精装修 •总占地92747平方米，为后海片区最大的 住宅小区。建筑面积185495平方米，住宅 约15.2万平米，商业3.3万平米。由9栋高 层（建筑高度分别为70米、90米、100米） 及5排多层组成
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•扯上了华侨城、香蜜湖
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•影响 力
•两个大活动
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•“叩访心灵的禅定”新闻发布会
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•竞争对手
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•片区内几乎没有竞争 •香瑞园、塘朗雅苑、朗苑，但都卖了很长时间，不太构成竞争。 •目前还在卖的是德意名居，产品是小户型，不构成太大竞争。 •西丽山庄由47栋纯欧式独体别墅和26个联排式复式单位组成， 从产品上也不太构成竞争。.
•一期占地近2万m2，规划 为5栋18-32层高层住宅， 新古典现代建筑,150~260 纯大户设计。
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•华侨城波托菲诺纯水岸七期 在售的为270、360平方米两 种户型的纯复式大宅，270 平米剩几套，1700万元/套。 360平米仅剩下1套，3000 万元/套。
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后海公馆的升级版 易道环境规划设计、意大利AREA-17 Desing&Consultation、北
京方合设计、深圳瀚旅设计、香港PAL设计等名师加身 德国SieMtic橱柜、博世-西门子家电、杜拉维特洁具、弗德里奇
高仪洁具、日立空调、富士达电梯、松下电器等名品装修
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•应用传播
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/26
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•天安高尔夫珑园目前三房已售完， 剩余4-5房在售，均价40000余元/平 米。 •天安高尔夫珑园座落于深圳福田中 心区，紧邻136万平米中心高尔夫球 场，远赏CBD璀璨繁华，7栋32至42 层超高板式建筑，150-500平米宽景 大宅，视野开阔。
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•高层、townhouse， •有精装修产品 •170¬440平豪宅在售，均价 43000元/平方米
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•宝能太古城
•位于南山后海湾核心位置，该区 域东、南临深圳湾，北接南山区 RBD中心，紧邻香港西部通道，是 深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。 •宝能太古城总建面约43万平米， 由17座高层组成，分南北二区，由 空中走廊连通。湾区规模最大的的 建筑群，唯一的都市综合体，唯一 的地体连体物业，宝能太古城不仅 享有湾区所有的资源及配套，还将 成为湾区的居住核心、商业核心、 交流中心。 •户型：北区为130-170㎡三房四房， 207-306㎡四至五房及顶层复式， 配有围合式园林、恒温泳池、无边 际泳池等 •南区为40-89㎡一至三房，全部精 装修交楼，均价26000元/平，开盘 即售罄。
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•半岛城邦位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口 渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与 东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南 侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。项目基 地紧紧依托于15公里滨海步行带，是深圳滨海走 廊的重要节点。 •半岛城邦二期目前均价25000元/平，户型齐全， 两房到五房均有售，都位于33层以上的高层。
•首地容御（华侨城） • 小高层、高层 •开始接受认筹，交10万元诚意金， 预计10月9日开放样板间，10月 24日开盘。主力户型为150~220 平平面和复式，另有89平两房。 均价2.8万
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•招商半山兰溪谷二期 •蛇口半山区，西依大南山， 东眺深圳湾，紧邻发展中的 海上世界金融区
•新世界四季山水 •高层，165平米以上的大 户型在售，均价2600027000元/平米。 •背靠绵延50多公里的塘朗 山，南望莲花山公园、上
梅林文体公园，西临特区
内最大的市政公园梅林公
园和梅林水库，享受梅林 一村家乐福国美商圈配套。
•占地约3.9万m2，总建筑 面积约15万m2，计划分二 期开发。
2009年8月22日下午，华侨城洲际酒店 台湾“国宝”级音乐大师蔡琴 凤凰卫视当家花旦周瑛琦小姐担任司仪 台湾顶级氛围营造大师齐云现场气氛营造 中影“建国大业”MTV全国首播 ”吉祥斋“服装 荷花、毛笔签到、水墨剪影舞蹈、墨池、沙画等
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•项目解析
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•品质过 硬
• 建国大业深圳首映礼暨十五峰生活美学巡 展
2009年9月14日下午，家国春秋——十五 峯《建国大业》深圳首映礼在益田假日广 场盛大举行