马来西亚吉隆坡房价涨幅居全亚洲之冠

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马来西亚房价上涨迅速,未来马来西亚房产的升值空间巨大

马来西亚房价上涨迅速，未来马来西亚房产的升值空间巨大马来西亚位于南中国海南端，从南海通过的船只在前往马六甲海峡前一定会经过马来西亚。

马来西亚的国土面积33万平方公里，人口约3100万，面积比云南略小，但是人均GDP却能够达到8432美元，相当于北京的水平！据预测，2020年马来西亚将成为高收入国家。

除了高收入以外，马来西亚的公立和私立教育资源也丰富，并且学历与西方国家接轨，大专以上学历的学生可以“2+1”的方式转移到欧美国家就读并毕业，这条路径很适合刚刚达到中产又想让孩子拿到西方教育文凭的家庭。

在对外开放方面，马来西亚政府欢迎和鼓励外国投资者对其制造业和服务业进行投资，由于其投资法律体系完备、与国际接轨、临近马六甲海峡、经济基础稳固、原材料资源丰富、增长前景好、人力资源素质高，因此对外资具有较大的吸引力。

《中国海外投资指数》是英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项投资报告，该报告对中国近年来整体对外投资情况、投资目的地排名变化等多个方面进行了统计。

智库指出：中国海外投资，新兴市场排名上升明显，尤其是马来西亚。

在2015年，马来西亚的排名在20位，仅两年就上升了整整16位，一举蹿升到第4位！马来西亚房产更成为投资者们最热衷投资的项目之一。

那么马来西亚房产具备哪些投资优势呢？1、马来西亚房价上涨迅速马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。

而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。

2、马来西亚总价不多，首付较少中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且马来西亚房地产都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。

3、易贷易租，贷款利率低马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。

马来西亚房价增幅亚洲第三势不可挡

合和海外马来西亚房产网：/ 马来西亚房价增幅亚洲第三势不可挡
最近，一份全球房价趋势的分析窜进了投资客的视线。

在这份分析中显示：根据国际清算银行（BIS）统计，1970-2017年23个国家及地区的房价年均增速平均为6.5%，累计涨幅为剩余地区的20.6倍。

如果说1970年房价是500元每平，按照上述的涨幅，2017年房价就已经到了9647元每平。

而此次统计的23个国家中，房价累计涨幅在12-35倍之间或年均增长5.5%-8%之间，收益比较高的国家，澳洲、欧盟某国、马来西亚房产名列前茅。

但出于环境的适应和语言的方便，澳洲、欧盟等国的投资仅是小部分人，这些国家的投资严格也让投资客们的投资半径被逐步缩小。

而更多的投资客以未来的眼光将投资视角转向了另一块投资重地——马来西亚。

在英国房地产经济公司莱坊发布的2018一季度《全球房价指数》中显示：马来西亚房产从去年开始，房价累计增长5.8%，增幅为亚洲区第三！
而中国投资者也更青睐马来西亚房地产。

据调查报告显示，中国买家购买马来西亚房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民，其中不乏带有多个目标的买家。

中国买家热衷于购买在吉隆坡等地产业。

数据显示，从去年开始，中国买家对马来西亚房产的询盘数量持续增加，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。

而官方预计，这个数据在未来还有可能继续上升。

为何马来西亚房产询盘数量年年激增？
这不单单是因为马来西亚日益走高的经济发展，更是看重马来西亚房地产的精装质量以及未来马来西亚房价的涨幅所带来的收益。

马来西亚房价高升是买房好还是租房好？

/马来西亚房价高升是买房好还是租房好拥有一个属于自己家，是很多人的梦想。

然而想归想，随着最近房价高涨，却让很多有意买房的人望而却步。

置有房产的人，自然高兴不已，手上的资产如今又翻倍了；只有身无资产的人在暗自叹息，这么高的房价，怎么买啊？时下许多年轻、工资永远赶不上房价的上班族也无可奈何地高声呛呼，高房价等于高房贷，与其每月供得这么辛苦，不如租房好。

在马来西亚月租2000令吉就可以租到很好的房子，但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。

根据房地产的“150至200定律”，房价若相等于月租的150至200倍，好比月租为2000，房价不得超过40万，否则买房就亏了。

实际上却并不如此，因为前者完全忽略了房价的变动，近十年内大马房价的平均水平都已超过翻翻了，对于当前不断快速攀升房价，买房无疑优于租房不少。

大马房价属合理水平——投资房产仍为最优选择根据一项统计显示，大马的房价，世界排名第99位，但租金却是第9位。

有关统计显示，大马每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%，普遍高于贷款利率，两者相加，投资回酬达9%至12%，足以以房养贷。

尽管大马房价自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来，普通上涨40%，然而根据世界银行和联合国人居中心，针对大马每户居民的平均房价与年收入比做出的“房价收入比”显示，马来西亚是4，还是处于合理健康的房价水平。

房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。

以此指标计算，大马是本区域其中最低的，甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷，马尼拉、雅加达还低。

联合国人居中心过去针对数十个经济发展不同的主要城市研究得出，合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间；世行专家则认为4至6之间；也即是说，国际上公认、居民可以承受的住房价格，也即是房价的合理价格水平，应该是相当于3至6年的平均收入。

因此，按此标准，当房价收入比超过5的时候，这个城市的房屋购买力极低；若超过6的话，则被国际公认为属于房地产泡沫区。

共建“一带一路”大有可为——专访马来西亚一带一路总商会总秘书

门领域。
＝
球的产量排第一，占全球供应量的５０％以上，可用于炒菜、冰激凌
方便面和肯德基、麦当劳的油炸加工中。另外，马来西亚出２０１５年９月，广东省与马来西亚的马六甲市签署了友好城市协制作、占到全球供应量的６０％，这些是马来西亚比较有议，这可以促进 “ 一带一路 ” 背景下的合作发展。数据显示，中马产的橡胶手套，两国间的贸易在２０１４年已经突破了ｌｏｏｏ４Ｌ美元。
了１０００亿美元，对于实现这一目标我们也十分有信心。 ” 们的根在中同，很多人的爷爷是在１９００年之后移民到马来西亚，而他们有许多亲戚依然生活在中国，彼此有着深厚的情感基础。容：民间交流、文化交流、旅游、商贸投资、青年体育等。
年马来西亚房价涨幅居全球前十左右，位列全球最适合投资的房地
亚吉隆坡和临近的新加坡，拥有庞大的市场需求和升值空间。跟中国一样，马来西亚也拥有一个从制造业向高新技术产业
在民间交流方面，往来频繁。现在马来西亚有６００￣ｆ华人，他产市场榜单。房地产企业认为，依斯干达特区房价远远低于马来西
当前，马来西亚出口到中国的产品主要以电子产品为主，其次
中马双边的贸易往来，还是两国企业投资往来都进入了一个新的是化工产品。马来西亚拥有比较丰富的热带水果、海产品和化工
阶段。当前制造业、房地产等都是中国企业在马来西亚投资的热产品，还有棕榈油，棕榈油是马来西亚出产的三种油之一，在全
在两国总理签署的联合公报中，就提到了五项很重要的合作内转变的过程。在６Ｏ年代．马来西亚的产业结构还是以农业为主，

马来西亚移民政策放宽促房价大幅上涨

马来西亚移民政策放宽促房价大幅上涨与我国类似的文化背景，以及两国之间的长期友好，不久前推出的马来西亚的“第二家园计划”，以不足百万的资金优势吸引了国内有大批移民申请人。

此项目的推出，也为马兰西亚引进了一笔不小的资金，从而推动了当地的经济发展。

不过随着形势的发展，“第二家园计划（）”显然难以满足市场需求，加上中国香港、加拿大、新加坡、澳洲等传统主流移民项目均大幅提高准入门槛，，虽然在投资资金有着明显的优势。

但澳星移民分析：大马若想分得移民市场一杯羹，放开移民政策是势在必行。

据悉，马来西亚大选后，外国居民或可申请成为马来西亚永久居民和公民。

有业内人士预测，此前国际权威机构将马来西亚列入世界资金新目标行列，大选之后如若允许外国人士申请永居或入籍，到时马来西亚移民申请定将呈现井喷态势。

如若如此，必将给马来西亚移民、留学、房产、投资等行业带来翻天覆地的变化。

影响最大的是相关行业必将是马来西亚房产行业。

此前，马来西亚已是价值低洼，世界热钱新目标。

国内楼市限购后，国内有能力的中国人转往海外投资房产。

2011年以来，中国人在马来西亚等非传统热门国家的买房移民不断升温。

目前，在马来西亚，可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在1万~4万元/㎡不等，吉隆坡市中心价格大概2.5万每平米。

这与二线城市的高档公寓价格相差无几。

不少在马国购房的人士反映，现在的马来西亚相当于十年前的深圳。

放宽移民政策后，马来西亚房产（）大幅涨价无可避免，具备绝对的升值空间!在马来西亚吉隆坡、槟城、新山、马六甲等地，中国人在当地置产已经掀起一股股热潮。

据统计，中国人在马来西亚置房产的数量，已经超越新加坡人。

因此时下投资马来西亚房产是一种趋势和潮流!。

马来西亚房产投资前二个需要注意的方面

马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
在丰厚回报的“利诱下”，马来西亚置业正不断升温。

那么马来西亚房产投资，应该注意什么呢？
在这里介绍马来西亚房产投资前的二个需要注意的方面：
一、土地所有权
马来西亚购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。

在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。

马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，
因此，马来西亚房产投资时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。

二、房价走势
在购置马来西亚房产前，一定要对马来西亚房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。

投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。

此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而马来西亚吉隆坡房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。

马来西亚房产网。

58安居客-2019马来西亚地产-2019.12-23页

结构问题突出，房地产去库存压力大
马来西亚开工量及同比增速
150000
350%
100000 50000
250% 150% 50%
0
-50%
2015-03 2015-06 2015-09 2015-12 2016-03 2016-06 2016-09 2016-12 2017-03 2017-06 2017-09 2017-12 2018-03 2018-06 2018-09 2018-12 2019-03 2019-06
联排房屋价格独立房屋价格
高层房屋价格
• 过去几年马来西亚房屋均价持续上涨，但上涨幅度逐步收窄。数据显示，今年二季度马来西亚房屋平均价格为420345林吉特，环比下跌 0.6% ，同比上涨 0.9% 。分房屋类型来看，二季度排屋均价为 384277 林吉特，环比下跌 0.4% ，同比上涨 1.9% ；高层公寓均价 240771林吉特，环比下跌0.3%，同比上涨0.2%；半独立房均价654765林吉特，环比下跌0.9%，同比下跌0.4%；独立房均价655393 林吉特，环比下跌1.4%，同比下跌0.5%。
供应量（套） 357 245 986 442 1039 598 400 729 484 1706 813
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吉隆坡公寓价格走势分化
750,000
吉隆坡公寓房屋线上挂牌总价（林吉特）
700,000
650,000
600,000
550,000
500,000
Jan-18 Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18 Jul-18 Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18 Jan-19 Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19 Jul-19 Aug-19 Sep-19

2016马来西亚房价真的到顶了吗？马来西亚房产多少？

2016马来西亚房价真的到顶了吗？马来西亚房产多少？近几年来，特别是2010年后，马来西亚工业价钱飙涨到达前史新高水平，教不少无力担负、错失良机的中下阶层打工一族咋舌不已。

望楼兴叹之馀，慨叹薪资永久追不上房价升幅，马来西亚的房子是越来越难买得起。

明良海外专注于马来西亚移民及房产,在海内外设立全资子公司,下面为您解析马来西亚房产市场以及价格走势。

但是，环顾亚洲，乃至全球，马来西亚的房价真的很高吗？依据一份“全球楼价指数”陈述显现，到上一年，全球共55个国家或区域的楼价均匀上涨了4.3%其间，香港在这份排行榜中称霸全球，涨幅达23.6%，其次为迪拜与巴西，分别为19%及13.7%。

马来西亚则在10名以外。

涨幅仍合理而从1998年雷曼兄弟事情迸发至今，全球10大楼价涨幅最大的国家与区域，香港高居榜首，涨幅达80%，其次为印度（近60%）、台湾（逾50%）、中国（不到50%）。

马来西亚才排名第7（约30%），阐明马来西亚的房价，涨幅仍是处于适当合理水平。

依据马来西亚房地产评价与效劳局的马来西亚房价指数显现，马来西亚全体均匀房价，从2000年的13万8711令吉涨至2012年第1季的23万1369令吉，涨幅达67%。

特定区域涨幅更高一些特定区域或种类房子涨幅更高，如槟城一间排屋价钱，于2012年首季价钱高达69万3117令吉，较2000年上涨了1.6倍；吉隆玻市中心的排屋与高档公寓也涨了超越80%。

马来西亚房价高涨的缘由，包含国内外的要素如世界热钱涌入、投机份子炒作、需求量添加、修建本钱进步，以及早前政府为了影响本地工业商场，连续放宽多项外资置业的出资法令等。

房产仍是出资者独爱依据近来发布的“2013年财富陈述”显现，将来10年，亚洲富豪人数将添加88%，至8万2369人，财富总值达12.6兆美元（约39.06兆令吉）。

亚洲是富豪人数增加最快的区域，房地产商场也仍然是世界经济增加的引擎。

这些富豪包含马来西亚富豪在内，最钟情的出资组合也多是较为保值、稳妥的有形资产，那就是房地产。

2023年最新的投资一千万,一年后回报一百万,这就是海外房产投资-

2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。

面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。

泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。

每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。

数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。

以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。

泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。

越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。

马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。

马来西亚房价

马来西亚房产租金回报率多少？马来西亚房产投资价值亚洲第四，远超中国香港新加坡!在东南亚国家中，马来西亚是近几年投资热门国家；得益于东盟成员国整体的联动效益，再加上与东盟国家之间的紧密合作，马来西亚自身也在不断的加紧发展的步伐，为吸引外资，鼎力出台“第二家园计划”和“大吉隆坡计划”等一系列助推政策。

如今的马来西亚正在从“东协明珠”向“亚洲明珠”挺进。

随着马来西亚经济持续稳定的增长，未来马来西亚的房产收益增长预期明朗，新兴的马来西亚房产市场正热潮兴起。

优居东南亚专注东南亚置业服务超过6年，熟知马来西亚、泰国及菲律宾等地的移民、法律、教育等体系。

带您详细了解最新马来西亚房产投资为什么这么火爆！受国际认可的投资环境由于地处东南亚重要的战略位置，马来西亚的发展一直成为各国瞩目的焦点；尤其受到中国和美国两个世界大国的关注。

早在2013年10月初，中国国家主席习近平访问马来西亚，宣布中马关系提升为“全面战略伙伴关系”，并就加强两国合作提出5项建议，包括如扩大双边贸易，力争2017年双边贸易额达到1600亿元；促进相互投资、拓展金融合作等。

随后2014年4月，美国总统奥巴马也到访马来西亚，这是美国48年来首位总统亲自访马，对于马来西亚而言有重要的象征意义。

中美两国相继到访并进行战略投资，足以说明马来西亚的投资环境受到国际认可。

经济平稳增长亚洲最佳从1957至2005年，马来西亚国内生产总值每年平均增长6.5％，开创亚洲最佳经济纪录；在2007年，马来西亚是东南亚第三大经济体，并且依据购买力平价是全球第29位的经济体；2010年马来西亚经济增长率为7.2％，高于市场预期，为2000年以来的10年中最高增长幅度；2014年马来西亚经济增长率为6％，自2011年以来，创4年新高。

吉隆坡领先带动全马房市历经2008~2009年的全球经济震荡，马来西亚的经济也随之衰退，但马来西亚“大吉隆坡计划”推出建设时，吉隆坡的房地产市场已经明显复苏。

马来西亚住房价格上涨

马来西亚住房价格上涨
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】1997(000)018
【摘要】马来西亚财政部公布的房地产报告显示,马来西亚的住房价格继前年上涨13％后去年又上涨了10.2％。

报告认为,虽然去年首都吉隆坡除高层住宅以外的住房价格仍然普遍上涨,但数据表明去年马来
【总页数】1页(P55-55)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.印尼、马来西亚、泰国联手推动橡胶价格上涨 [J], 崔富荣;
2.印尼、马来西亚、泰国联手推动橡胶价格上涨 [J],
3.泰国、马来西亚、印尼联合限制橡胶出口全球橡胶价格上涨10% [J], ;
4.马来西亚棕油价格上涨可见 [J], 白净
5.马来西亚：榴莲种植热潮推动农用土地价格上涨 [J], 禾本(摘译)
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

为什么越买马来西亚的房子越有钱？

为什么越买马来西亚的房子越有钱？著名投资人巴菲特曾说，一生能够积累多少财富，不取决于你能赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

因此，家庭理财规划中，合理的配置资产最为重要。

而买房是近年来很多家庭资产配置的首选，房子不仅有居住和金融的属性，还附加了升值的特性。

2017年的中国房地产市面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素。

中国房地产市场乱象尤其多。

而在北上广深这样的一线城市，很难想象房地产投资还能够带来什么样的长期收益。

调整房产税和首付比例的目的在于限制房价的资本增长，好让拥有者们能够负担得起。

但如果现在买房，那便是处于通货膨胀的最高点，到手便只有价格下滑的份儿。

我们提到东南亚，最亲近的、首先能想到的确实马来西亚。

因为马来西亚华人社会是保持最好的，马来西亚华人商会要求所有的华人必须参加华语教育，必须传承中华传统，所以马来西亚才能够保持尽量多的民族归属感。

马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。

马来西亚的楼市就像1999年的中国，房产涨幅回报惊人。

谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢？从《世界银行2015年营商环境报告》来看，马来西亚营商环境排名第五！优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。

加上目前马来西亚政局稳定，截止2015年人口已经增长到了约3100万人，对房产的需求逐步扩大。

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面入手，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。

届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。

2016年7月19日，在马来西亚首相纳吉和新加坡总理李显龙的见证下，马新两国签署隆新高铁合作谅解备忘录，预计2026年全面运行。

一带一路的大吉隆坡

根据2017年9月30日为止的马来西亚人口普查，统计的人口为3215万4100人。
在本国公民中，马来族占68.8%、华裔占23.2%、印度民族占7%、其他民族占1%。
吉隆坡华裔人口占该地区42%
环境气候宜居——全球最健康国家大马排名46 中国92
绿化覆盖率空气PM2.5值负氧离子温度
马来西亚
休闲与娱乐—— 马来西亚拥有许多未受破坏的大自然美景，如许多濒临绝种动植物的热带雨林和国家公园、超过4,600公里的美丽沙滩，当然还有数以千计的热带岛屿。全国拥有多达200个高尔夫球场，让高尔夫球爱好者趋之若鹜。室内娱乐有电影院、酒吧、俱乐部、及餐饮店等遍布城中各地。每逢佳节就会举行许多大型庆典活动及舞台剧。
地理位置介绍、欧亚海运枢纽、MAERSK LINE
发展潜力高——泛亚铁路路线图
建成后昆明→ 吉隆坡只需8小时
中缅高铁（昆明至仰光，泛亚铁路西线）昆明→大理→保山→瑞丽→仰光连接的城市：曼→吉隆坡→新加坡设计时速170至200km/h，全程1920公里。
中老高铁（昆明至万象，泛亚铁路中线）昆明→玉溪→磨憨→万象(连接的城市：曼、吉隆坡→新加坡) 全程421公里，该线路延伸至新加坡则全程达到3,900公里。
东协总人口：大约27亿，若以1%游客计=2700万人
隆新高铁站 :
1 吉隆坡 2 布城 3 芙蓉 4 爱极乐 5 麻坡 6 峇珠巴辖 7 努沙再也
发展潜力高——
中国交建承建的马来西亚东海岸铁路在马来西亚关丹举行开工仪式
投资回报高——
马来西亚年租金回报率6.21%，投资回报高——房价涨幅高
马来西亚房价年均涨幅9.8% 槟城 - 房价年均涨幅 10.1% 吉隆坡 - 房价年均涨幅 13.2%

吉隆坡or新山哪个城市的房产更值得投资？

吉隆坡or新山哪个城市的房产更值得投资？马来西亚因其优越的气候环境，相对低廉的房价，吸引了越来越多的国人前往投资。

在马来西亚众多城市中，吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的，那么，对于这两个城市，哪个城市的房产更值得投资呢？（马来西亚首都）马来西亚众多城市中，吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的1、位置吉隆坡是马来西亚首都，繁华国际大都市兼最大城市，同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心，马来最大工业中心。

新山是马来西亚柔佛州的首府，离新加坡近，适合马来西亚去新加坡上班的人居住。

2、房价吉隆坡房产均价在30,000元/㎡，年升值空间在10%—15%，租金回报率在5%—7%；本网注明“来源：马来西亚的首都在哪儿”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。

凡本网注明“来源：XXX（非新山房产均价在20,000元/㎡，年升值空间在5%—8%，租金回报率在5%—6%。

3、未来规划大吉隆坡计划马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。

届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。

依斯干达经济特区的建立新加坡和马来西亚两国政府在新山市联合打造了唯一经济特区--伊斯干达经济特区，与新加坡仅一桥之隔。

面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

继吉隆坡及槟城的房产之后，马来西亚新山房地产成为了投资的热门地点。

许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对新山房产虎视眈眈。

马新高铁的建立马来西亚将在2020年前建造一条从吉隆坡直通新加坡的高铁铁路，沿途将停驻在另外5个重点城镇──芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和新山市依斯干达。

马来西亚房产未来发展情况分析

马来西亚房地产
马来西亚房产未来发展情况分析
马来西亚房地产发展是现今亚洲房产最大难题，很多做房地产的人把马来西亚房产定位10年之后最好的房地产。

这不是没有理由的，而且马来西亚人对于购买房产还是比较陌生的，他们对于投资房产也是没有概念的，马来西亚人口少，但是地皮多，他们自己都有自己的地皮，房子可以随便改，所以没有必要去买房子，买房子大部分都是外来人员。

马来西亚房产涨价幅度不是很大，但是未来亚洲地皮膨胀主要还是马来西亚房产，这是一个很大的问题，我们在操作马来西亚房产的时候要考虑很多的问题，主要是购买哪的房子升值空间大，购买哪的马来西亚房产才会炒作起来，亚洲很多的国家地皮已经非常的昂贵了，已经超出了很多人的工资甚至是能力之外去了，只有马来西亚房产还是一直稳步发展，这几年一直没有被炒房者炒起来，但是未来的发展马来西亚房产确是一个很大的升值空间。

有很多投资者对马来西亚房产还是比较陌生，对于马来西亚房产膨胀还是持有一定的怀疑态度，但是从亚洲房产的角度来说马来西亚房产的膨胀即将到来，他将会成为一块高地皮房产的地方，这就是为什么很多有眼光的人会投资马来西亚房产最主要的原因。

轻松的大马购房之旅

轻松的大马购房之旅到海外购房买地，其实是个老掉牙的故事。

马来西亚，这个离上海仅5小时旅程的国度，这里的楼市正在上演着一个全新的中国故事。

“第二家园”的诱惑根据《全球房地产指南》公布的数据，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚放地产价格处于先进国家的洼地，马来西亚吉隆坡价格（）为2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位，房价全球排名99位，远远落后于亚洲第一香港（市中心均价达到19323美元/平方米），比其邻居新加坡主要市中心房价16727美元/平方米的价格也大大不如，和中国北京6932美元/平方米的价格也有相当大的差距。

但这几年，马来西亚房地产增长迅速，2012年全年增长达到5.6%，是亚太地区增幅最强劲的市场。

“目前，马来西亚的房价比北上广都便宜，环境优美，语言也没有障碍，最划算的是，投资房产还可以参加…第二家园计划‟，在全球范围内找到性价比这么高的连移民带投资的国家，已经寥寥无几了。

”陈先生为了这次的大马之旅做足了功课。

早在2002年，马来西亚就开始推出“第二家园计划”，这是马来西亚政府推出的唯一一项移民政策，其目的是允许和鼓励外国人在马来西亚长时间居住，从而吸引资金、促进旅游和经济发展。

这项政策的条件之宽在全世界的移民政策里都非常罕见，因为它无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明，外籍人士只需存入马来银行约合人民币60万的马币（一年后其中的30万可取出），即可在保留原国籍的基础上全家取得马居民身份。

十年间，“第二家园”共吸引了全球逾2万人，其中中国一直排在该计划十大来源地之首。

截至2012年11月，中国多达3332人提出申请，涉及1200多个中国家庭，申请者以广东、福建沿海省份较多。

一位马来西亚房地产中介告诉《中国经济周刊》，参与“第二家园计划”的最低房产消费价格约为100万元人民币，不但可以免税购置一辆汽车，还可以享有100%房屋所有权，加上马来西亚的按揭利息基本在4.2%~4.6%区间，较中国国内5年以上按揭利率（通常在6.5%以上）要实惠许多。

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8%

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8%房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位，总会有一种有了房子才是有了家的感觉。

所以国人对于房子的投资一直都没停止过。

但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台，大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。

由此，越来越多的投资者把目光转向了海外，成为了海外置业国人的优先选择。

“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。

房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。

根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，马来西亚作为东盟十国的核心，地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。

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凡本网注明“来源：XXX（非等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万，房产升值潜力巨大首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势，等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量不在增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？国人出门不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到了国人的欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。

马来西亚房产将继续走俏

中国—东盟贸易门户——南博网马来西亚房产将继续走俏近几年马来西亚房产蓬勃发展，马来西亚房价世界排名第99位，租金却是第9位，其租金回酬和增值潜能非常高，吸引越来越多的中国买家投资大马房产。

此外，马来西亚气候怡人，风景优美，也是度假或居住的绝佳选择。

据南博网分析，2013年上半年马来西亚房地产市场收益显著，凭借政府的多项措施推动房地产市场，下半年马来西亚房产将会继续走俏。

据悉，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，目前马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，在全亚洲排名倒数第二位。

马来西亚只有5.5%房地产由外国人拥有，加上这些房地产只集中在柔佛等地，因此政府暂时不增加外国人购买房地产的条件。

近期，马来西亚政府继放宽外资置产规定与撤销房地产盈利税后，将宣布系列简化房地产计划处理程序的新措施，以全力推动房地产市场。

所有涉及房屋计划的申请包括转换土地用途、分割土地、建筑图测及规划，在符合条件后，可在4至6个月内获得批准。

据南博网分析，马来西亚房产申请批准需时若缩短，将让发展商对时势发展，包括市场需求和经济情况等迅速作出反应，从而减低持有风险。

同时，发展商能够更快施工，大大降低土地的持有成本，进而提高他们的盈收。

与澳洲、美国等国家相比，马来西亚置业门槛较低，相对于其他国家普遍在200万-300万元以上的置业门槛，马来西亚则是最低100万元人民币的置业门槛。

此外，马来西亚的按揭利息基本在4.2%－4.6%区间，马来西亚的租金回报率基本在6%－8%的区间，对“中小本”的投资客而言已经非常实惠。

据南博网分析，2013年下半年马来西亚将加大实施新政的力度，有利推动房地产市场的稳步发展，让马来西亚成为国内外投资者喜爱的实业中枢。

同时，随着简化房地产计划处理程序的新规逐步落实，将掀起一轮来自海外发展商的购房热潮。

马来西亚房产的六大优势,了解一下!

马来西亚房产的六大优势，了解一下！
马来西亚房产越来越受到海外买家的关注。

近年来，前往马来西亚买房的中国买家持续增多，在马来西亚房市繁荣的同时，也促使其房价的快速增长。

下面就跟小编来看看马来西亚房产有何优势吧。

1.经济迅猛
马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。

2.安全稳定
马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。

3.回报率高
在吉隆坡的房产，保守估计租金回报率为4-5%，房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主，许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。

4.前景看好
马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。

5.环境亲商
由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。

6.律法健全
买家权益受政府保护，在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act)，买卖的地契合约是通过政府的公共合约，开发商不能自行订立合约。

对于外国人在马来西亚买房，政府为了平稳调整房价，避免外国资金大量涌入影响房价，已经修改法令，限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产，如果在5年内转售，必须额外增加30%的盈利税，借此稳定房价。