资产评估网上考查课作业题

资产评估网上考查课作业题（20160４最新版)一、判断题（每题3分，共１5分)1、无形资产同样也具有实体性贬值。

答：对2、大多数古董不适合使用成本法估价,因为不具有随着时间贬值量逐渐增加得特点。

答：对3、专利权与商标权得延展期限都就是1０年.答:错4、评估价值类型就是确定评估目得得先决条件。

答：错5、生地与熟地得分类依据就是源于土地得开发程度得不同。

答:对二、简答题：(每题５分,共20分）1、资产评估得内涵就是什么？答:就是指由专门得评估机构与人员，依据国家规定与有关资料,根据特定得目得,遵循适用得原则与标准，按照法定得程序,运用科学得方法,对资产进行评定与估价。

2、资产评估与会计计价工作得异同点就是什么？答：资产评估作为一种专业工作,必然有自己得特有一套工作方式与方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己得独特性。

于就是两者存在以下区别。

•计价基础不同•资产涵盖得范围不同•计价方法不同•工作程序不同3、土地资产得经济特性包括哪些?答:土地得经济特性1、供给得稀缺性２、利用方向变更得困难性3、报酬递减得可能性4、利用后果得社会性4、评估业务约定书里边有关双方权利与义务得内容都包括什么？答：评估业务约定书里包括：评估对象与评估范围；评估目得;评估基准日；评估报告使用者:评估报告出具时间；提交评估报告方式：本次评估约定评估服务费;双方应履行得权利与义务;评估机构应履行得权利与义务；签约时间;其它未尽事宜。

三、单项选择题（每题2分,共2０分）１、下列反映了资产评估咨询性特点得就是（ C）A、资产评估得结果必须接受市场得检验Ｂ、资产评估必须按照法定得准则与规程进行C、资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D、资产评估直接以现实存在得资产为估价得依据２、对被评估资产进行模拟重置,按现行技术条件下得材料、工艺、设计、价格与费用水平进行核算，这样求得得成本称为（Ｃ）A、复原重置成本B、完全复原成本Ｃ、更新重置成本Ｄ、实际重置成本3、据报道,某技术在26个国家获得了专利权,但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止.关于该专利得价值,出现以下不同认识,从资产评估角度您认为正确得就是( B )Ａ、该专利价值很大，因为它获得了广泛得认同Ｂ、该专利没有价值，因为它不能带来收益C、该专利得价值，取决于技术人员对技术先进性得评价D、该专利得价值，取决于评估人员得评估4、一般来说，无形资产得成本不包括( C )A、创造发明成本Ｂ、法律保护成本C、发行推广成本D、转让机会成本5、已知某机器设备得贬值率为40％，该设备得已使用年限为１２年,则其尚可使用年限为( C )A、３0年Ｂ、42年C、１8年D、３2年６、下列原则中，属于资产评估工作原则得就是（ A )A、专业性原则Ｂ、替代原则C、贡献原则D、预期原则7、下列不属于资产评估假设得就是( D)A、继续使用假设B、清算假设C、公开市场假设D、企业主体假设8、已知被评估设备得价值与功能之间存在线性关系，年产某产品７２0件。

由于该型号得设备已停产,评估人员在市场上寻找到功能类似得全新设备,其价格为11、5万元，年产量为8００件。

则被评估设备得重置成本应为( Ａ)A、10、6５万元B、10、35万元Ｃ、１0、80万元D、11、1５万元9、用市场法对资产评估时，评估值得评定应参照相同或相似资产得( D）A、重置成本B、收益现值C、清算价格D、市场价格１0、进口设备得到岸价就是指( B)A、离岸价+境外运费Ｂ、离岸价＋境外运费＋境外保险费C、离岸价+境外运费+进口关税D、离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税四、计算题：(每题9分,共45分)１、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集与初步测算已知如下资料：一就是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术,双方设计能力分别为600万与４00万标箱;二就是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用２年、尚可使用8年,2年通货膨胀率累计为１0％;三就是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响,由于市场竞争加剧，产品价格下降,在以后8 年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质量、保住市场得追加成本按现值计算为２０万元。

试评估该项无形资产转让得最低收费额。

(10分)解：两年来通货膨胀率为10％则：重置成本净值为20０×(１+10％）×8/（2+8）=1７6万元重置成本净值分摊率为40０/（40０+600)=4０％转让无形资产得机会成本=80+２0=100万元该项无形资产转让得最低收费额评估值为176×40%+１00=17０、4万元2、A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。

该锅炉得重置成本为1０0万元，已使用６年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修,估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。

求其成新率。

(7分)解:根据修复费用法成新率＝1－修复费用／重置成本,可得（1)重置成本：１0０万元可修复部分磨损引起得贬值：２0万元不可修复部分得重置成本：１00－2０=8０万元不可修复部分贬值率=６/１6=37、5%不可修复部分得贬值额:80 ×３７、５％=3０万元该锅炉得全部贬值额：２０+3０＝5０万元该锅炉得综合贬值率：50／100=5０%所以成新率为50%３、某市经济技术开发区内有一块土地面积为１5０00m２，该地块得土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费用与耕地占用税)为每亩土地开费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年,第一年投入资金占总开发费用得35％，开发商要求得投资回报率为10％,当土地出让增值率为１5%,银行贷款年利率为６％,试评估该土地得价格。

(10分)解：（1）计算土地取得费：1０万元／亩=１50（元/平方米)（2）计算土地开发费:2亿元／平方公里=200(元／平方米）（３)计算投资利息.土地取得费得计息期为２年,土地开发费为分段均匀投入。

则:土地取得费利息=150×［（１＋6%)2-1］=18、5４(元／平方米)土地开发费利息=200×35%×[(1+6％)1、５-1]+20０×６5％×［(1+6％)0、5-１]＝1０、２３(元/平方米)（4)计算开发利润。

开发利润＝[(１)+（2)]×１0％=35（元/平方米）（5）计算土地价格。

土地单价=［（1)+(2)+（３）＋（4）]×（１十1５％）=（１5０＋200+１8、54＋1０、23＋３５）×(1+15%）=47５。

84（元／平方米）土地总价=475、8４×１５0０0=７１3760０(元)该宗地单价为475、84元／平方米，总价为元4、有一宗前后两面临街得宗地,标准深度为２0米,土地在两条道路中得垂直深度为40米,临街宽度为５0米.路线价分别为5０00元/米与15０００元/米、试运用４321法则估算土地得总价及单价。

（8分)解：根据“四三二一”法则,找到一条分界，使得其受高定价与低定价得影响就是相等得。

然后再计算。

即找到一条边界,使得15０00×高价街深度=5０0０×低价街深度1200－150x=1000＋50０x解方程，得Ｘ=30、77％所以分界线距离低价街深度为15-5×3０、77％=13、5 米距离高价街深度为４0-13、5＝26、5 米然后，分界线以北得土地按照低价街路线价得影响深度来计算;分界线以南得土地则按照高价街路线价得影响深度来计算.具体过程如下:高价街影响深度百分率为：40％+3０％+2０%＋1０％+9%+8％×30、77％=11１、４6％低价街影响深度百分率为：4０%+3０％+20％×（1—30、7７％)＝83、85%总价＝1５00０*１11、46％＊５0+５0０0*8３、85％＊50=1045５７5元单价=1０45５７5/（4０＊5０）＝ 522、7９元／平米５、某股份公司申请上市发行股票,对包括土地使用权在内得企业全部资产进行评估。

现有一宗生产性用地，总面积40０0０平方米，使用年限为50年。

至评估基准日（2010年9月30日),待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。

现需评估土地使用权价值及租金标准。

评估过程如下：（10分）评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例.有关情况如下表。

ＡＢ C 待估宗地交易日期200７、12 2007、1２2０09、10 2010、10交易价格（元／M2）372、７4 ３6８、9 387、72 待估距火车站距离1公里０、8公里5公里１1公里宗地形状规则规则较规则规则交通通达度支线支线次干道次干道调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8％，1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地得等级为１00,支线与次干道相比差2％.2、距火车站距离，以待估宗地为100,每增加一公里，相应减少0、3％３、宗地分为不规则、较规则、规则三等级,以待估宗地为10０,每上升一个等级,地价往上修正1％。

求该地块出让价格。

解:(一）地价指数修正调查该市近年工业用地地价上涨情况,2008年1月至２0１0年1月地价上涨８％,平均每月上涨幅度为0、333%，2010年地价涨幅基本相同，如将200８年1月1日地价指数定为1０0，则地价指数2０09年9月为１06、993,2010年１0月为1１1、３22。

(二)区域因素修正1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地得等级为１00，支线与次干道相比差2％.2、交通便捷度以待估宗地为１00，每增加或减少一路车,地价上下浮动0、5％3、距区域中心距离，以待估宗地为100,每增加一公里,相应减少0、2％４、距火车站距离,以待估宗地为10０,每增加一公里，相应减少0、3％５、产业聚集度，分为低、较低、一般、较高、高五个级别，以待估宗地为10０,每增加一个等级,地价向上修正2％6、环境优劣度,分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100，每上升一个等级,地价往下修正0、5％(三）个别因素修正1、宗地分为不规则、较规则、规则三等级,以待估宗地为10０,每上升一个等级，地价往上修正1％。

2、容积率,以待估宗地为100,每上升０、1，地价往上修正1、5％。

A B C交易价格（元／Ｍ2)3７2、743６8、9387、７２土地用途1００／100100/10０100/１00供需圈100/１0010０/10010０/10０111、32２/107、１6交易日期1１1、322/100111、322/10０交易情况１00/１0０1０0/１０0100/１00100/100100/100100/100土地使用年限价格类型100/100１00/１0010０/１001０0/１00区域因素交通条件交通通达度1０0／98100/9８100/1０0交通便捷度１00/１00100／1０0100/１00距区域中心距离１0０／100、６４１00/10０、5100/１00、5距火车站距离１00／１0310０/103、６100/1０1、８基础设施情况100／1001０0／100１00/10０产业集聚度10０／１0210０/10２100/102环境优劣度100／９８、5100/991００/9８、５个别因素宗地面积10０/１001０0/10０１0０／100宗地形状100/10０100／1００1０0/99容积率100/101、5100/100100/102、4地形10０／1０0100/１001０0／１00目前规划限制100／１00１00/100100/1０0修正后地价371、8８354、49358、86市场法最终评估值361、74元/平方米（四)因素修正及地价计算将评估对象各项影响因素与比较案例得各项影响因素相比较，所得三个价格较为接近,采用算术平均值361、7４元/平方米为待估宗地地价。