商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书解析
房屋质量保证书和使用说明书
房屋质量保证书和使用说明书房屋质量保证书是由开发商或施工方提供的一份文件，用于保证房屋在一定期限内的质量。
该保证书通常包含以下内容：1. 建筑结构：保证房屋建筑结构的稳定性和安全性，防止出现倒塌或结构性问题。
2. 建筑材料：保证使用的建筑材料符合国家标准和质量要求，避免使用次品材料或劣质材料。
3. 室内装饰：保证室内装饰材料的质量和使用寿命，防止出现掉落、开裂、变形等问题。
4. 电气系统：保证电气系统的正常运行和安全性，包括电线、插座、开关等设施。
5. 暖通空调系统：保证供热、供冷、通风等系统的正常运行和效果。
6. 水电系统：保证供水、排水等系统的正常运行和不漏水。
7. 设备设施：保证提供的家电、洁具、门窗等设备的质量和使用寿命。
8. 水泥砂浆：保证使用的水泥和砂浆符合质量标准，避免使用含水量过高的砂浆或劣质水泥。
使用说明书是指房屋的使用者（住户、业主）需要了解和遵守的一些规定和操作指南。
该说明书通常包含以下内容：1. 房屋结构和功能布局：介绍房屋的结构、户型和各个功能区域的布局，使使用者了解房屋的使用特点和优势。
2. 设备设施操作指南：详细介绍房屋内各种设备设施的使用方法和注意事项，以便使用者正确、安全地操作。
3. 安全注意事项：提醒使用者在生活中要注意的安全问题，如防盗、消防、室内安全等，并传达相关的紧急联系方式。
4. 物业管理规定：介绍业主需要遵守的物业管理规定，包括停车、垃圾分类、公共区域使用等，以维护良好的居住环境和社区秩序。
5. 保养与维护：提醒使用者进行定期的房屋保养和设备维护，以延长使用寿命和减少故障发生的可能性。
房屋质量保证书和使用说明书的目的是保障房屋质量、确保使用者的安全和舒适，并指导使用者正确、合理地使用和维护房屋。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。
为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。
一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。
2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。
3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。
二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。
2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。
3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。
三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。
2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。
四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。
2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。
再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。
开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。
请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。
一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。
住宅使用说明书和住宅质量保证书
住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物新房或租赁房屋时，我们经常会听到“住宅使用说明书”和“住宅质量保证书”这两个词。
那么，这两个文件到底是什么，有哪些重要的信息呢？让我们一起来深入探讨一下。
让我们从“住宅使用说明书”开始说起。
在购物或租赁新房时，开发商或房屋所有者通常会提供一份住宅使用说明书，这是一份详细描述房屋结构、设施、使用方法和维护要点的文件。
通常情况下，住宅使用说明书会包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构：这部分会详细描述房屋的结构设计和建造材料。
墙体结构、地板材料、屋顶设计等。
2. 设施功能：这部分会详细描述房屋内各种设施的功能和使用方法，暖气系统、空调系统、厨房电器等。
3. 维护保养：这部分会详细描述房屋的维护保养要点，地板清洁方法、墙面保养注意事项等。
通过住宅使用说明书，我们可以清楚地了解到所购物或租赁房屋的详细情况，避免因为不了解房屋结构或使用方法而导致的不必要的损失。
在收到住宅使用说明书后，我们务必要仔细阅读并妥善保管。
接下来，我们来说说“住宅质量保证书”。
住宅质量保证书是由房屋开发商或相关部门出具的，用来保证购房者或租户在购物或租赁房屋后，所享有的一定的房屋质量保障。
通常情况下，住宅质量保证书会包括以下几个方面的内容：1. 结构质量保证：这部分会详细描述房屋结构的质量保证情况，承重墙厚度、地基处理质量等。
2. 设备质量保证：这部分会详细描述房屋内各种设备的质量保证情况，水电设备、管道系统等。
3. 质量保修期限：这部分会详细描述房屋质量保修的期限，结构质保期、设备质保期等。
通过住宅质量保证书，我们可以更加放心地购物或租赁房屋，因为这份文件将为我们在一定的期限内提供一定的质量保障。
在签订购房或租赁合同前，我们务必要仔细阅读并了解其中的条款和内容。
住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物或租赁房屋时都具有非常重要的意义，它们可以帮助我们更好地了解所购物或租赁的房屋情况，并且能够提供一定的质量保障。
商品住宅使用说明书和质量保修书
商品住宅使用说明书和质量保修书一、商品住宅使用说明书尊敬的客户：感谢您选择我们公司的商品住宅，为了让您更好地使用您的住宅，我们特别为您提供商品住宅使用说明书，请您仔细阅读以下内容：1. 出售方信息：我公司作为出售方，承诺所售商品住宅是按照国家相关标准建造，具有相应的质量和性能。
2. 商品住宅基本信息：购房合同中所含商品住宅的基本信息包括建筑结构、建筑面积、套内建筑面积等，请您仔细核对。
3. 使用注意事项：商品住宅是您的固定资产，为了延长住宅的使用寿命，请注意以下事项：- 定期进行清洁保养，保持住宅内外的卫生；- 注意用电安全，避免发生火灾事故；- 合理使用水、气等资源，节约能源。
4. 维修保养：商品住宅在使用过程中，可能会出现一些小故障，建议您及时联系专业维修人员进行维修保养。
5. 其他：如有其他疑问或需要帮助的地方，请随时联系我们客服人员。
以上就是商品住宅使用说明书的内容，希望您能遵守相关规定，安全、舒适地享受您的新家。
二、商品住宅质量保修书尊敬的客户：为了保障您的权益，我们公司向您提供商品住宅质量保修书，相关内容如下：1. 保修期限：根据国家相关规定，商品住宅的保修期限为2年，自购房合同签订之日起计算。
2. 保修内容：在保修期限内，如果商品住宅出现非人为原因造成的质量问题，我们将按照相关规定免费为您进行修理或更换。
3. 保修范围：保修范围包括但不限于结构问题、漏水、开裂等，具体问题请与我公司客服部门联系确认。
4. 保修条件：在保修期限内，您应当按照商品住宅使用说明书的要求合理使用和维护房屋，未经授权自行更改结构或装修的损坏不在保修范围之内。
5. 保修流程：如您发现商品住宅存在质量问题，请及时联系我们客服部门，我们将派专业人员前来处理。
请您保存好此质量保修书，并在需要时妥善使用。
感谢您对我们的信任，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
谢谢！（以上为商品住宅使用说明书和质量保修书内容，希望您可以仔细阅读并遵守相关规定。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(2023范文免修改)
住宅质量保证书1. 引言住宅质量保证书是为了明确住宅的质量标准，保障购房者的利益而制定的文件。
本质量保证书仅适用于住宅销售过程中的质量问题，并不包括日常维护和保养范围。
本保证书的目的是确保住宅在购买后的一段时间内，能够正常使用，无明显质量问题。
2. 质量保证内容2.1 住宅结构保证2.1.1 住宅的结构应符合相关建筑规范和标准，保证其安全性和稳定性。
2.1.2 主要结构零部件（如梁、柱、墙等）应选用合适的材料，布置合理，装配牢固，不得存在构件松动、开裂等问题。
2.1.3 住宅的屋顶、墙体和地面等部位应具备良好的防水性能和隔热保温性能，能够有效地防止外界环境对住宅的影响。
2.2 住宅设备保证2.2.1 水、电、燃气等基础设施应符合国家相关标准和规范，确保安全可靠，并与当地供应单位进行联网接入，确保正常使用。
2.2.2 室内的供暖、通风、空调系统等设备应安装合理，能够满足住宅的相关需求，并能正常运行。
2.2.3 住宅内的排水系统应合理布局，并经过严密检测，保证排水通畅，防止漏水和污水倒流等问题。
2.3 室内装修保证2.3.1 住宅内的墙面、地面和天花板等装修材料应符合国家相关标准，不得存在掉粉、脱皮、开裂等现象。
2.3.2 住宅内的门窗应符合规范，能够保证良好的隔音、防盗和防火性能。
2.3.3 住宅内的各类装饰材料和家具应经过合理配置，确保使用质量，不得存在明显安全隐患。
3. 质量保证期限根据国家相关规定，本住宅质量保证书的保证期限为购房者自购房合同签署日起的五年。
在保证期限内，购房者可以享受权益：3.1 质量问题保修在保证期限内，购房者发现住宅存在质量问题，可以向开发商提出维修、更换、补偿等要求。
3.2 免费维修服务在保证期限内，购房者可以享受由开发商提供的免费维修服务，包括住宅结构、设备和装修等方面。
3.3 质量问题纠纷解决在保证期限内，如购房者与开发商发生质量问题纠纷，双方应秉持公平、合理的原则解决，并可寻求相关法律途径解决争议。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书住宅质量保证书是指开发商或施工方对新建住宅质量进行书面承诺的文件，旨在保障住户的权益和安全。
而住宅使用说明书则是指为住户提供住宅使用和维护的指引，包括了住宅的基本结构、设备的使用方法和安全注意事项等内容。
以下是对两份文件进行详细说明的文章：1.建筑结构:住宅质量保证书中要详细说明建筑结构的质量和强度，确保房屋能够承受自然灾害以及其他外力的冲击。
建筑结构的质量关系到住户的人身安全以及住宅的使用寿命。
2.室内装修:住宅质量保证书中还应包括对室内装修的承诺，保证装修材料的质量和环保性能，以及维修保养的周期和方法。
此外，还要提供主要装修材料的品牌、型号以及购买地点等信息，以便住户将来找到相应的材料进行维修。
3.管道设备:住宅质量保证书中一般还要涵盖对管道设备的质量和使用年限的承诺。
这些设备包括水、电、暖气等管道设备，在住户日常生活中占有重要位置。
为确保住户的安全和舒适，开发商应该提供一定期限的质量保证，并告知住户如何正确使用和维护这些设备。
4.环境保护:住宅质量保证书还应包括对住宅环境的承诺。
开发商应该确保住宅符合国家的环保标准，防止甲醛、苯等有害物质的存在。
此外，还要提供住户通风和除湿的方法，以确保室内环境的舒适性和健康性。
住宅使用说明书是为住户提供使用住宅和维护住宅的指南，它有助于住户更好地了解住宅的各种设备和功能，从而更好地居住和维护房屋。
以下是住宅使用说明书的主要内容：1.基本结构:住宅使用说明书应包括对住宅基本结构和空间规划的解释。
例如，要说明房屋的各个房间的功能和布置原则，如何使用窗户、门和楼梯等空间设计，以及有关安全的注意事项。
2.设备使用:住宅使用说明书中还要详细介绍各类设备的使用方法和维护要点。
例如，对于中央空调和暖气系统，要说明如何调节温度和风速，以及如何进行常规的维护和清洁。
针对厨房和卫生间中的设备，还要说明使用方法和日常保养。
3.安全提示:住宅使用说明书还应包括住户在使用住宅时需要注意的安全事项。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量》和《住宅使用》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。
现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级。
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。
2．结构类型。
3．装修、装饰注意事项。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。
5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
6．门、窗类型，使用注意事项。
7．配电负荷。
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9．其它需要说明的问题。
购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正规范本(通用版)
住宅质量保证书一、背景介绍住宅质量保证书是指在购买住宅时，开发商向购房者提供的一种保证，以确保住宅质量符合相关法律和法规的要求。
该保证书是对开发商在住宅建设过程中所做的质量管理和控制的一种承诺，旨在保障购房者的利益，确保所购买的住宅质量达到合理的标准。
二、保证事项住宅质量保证书包括保证事项：1. 结构质量开发商保证所售住宅的主体结构质量符合国家相关建筑标准，并且经过必要的检测和验收，保证不会发生严重安全隐患。
2. 室内空气质量开发商保证所售住宅的室内空气质量符合相关的卫生标准，通过严格的材料选择和施工措施，确保住宅内部环境的良好，不会对居民的健康产生明显的不良影响。
3. 设备设施配套开发商保证所售住宅的设备设施配套齐全，包括供水、供电、供暖、通风、排水等基本设施，并且设备设施的使用寿命符合国家相关标准，保证居民的基本生活需求得到满足。
4. 建筑材料质量开发商保证所售住宅所使用的建筑材料符合国家相关标准，经过必要的质量检测和验收，确保其质量可靠，不会存在严重质量问题。
5. 质量保修期限开发商保证住宅的质量保修期限为自交付之日起一年，期间内如果发现住宅存在质量问题，开发商将负责免费维修或更换相关部位或设备。
三、维权方式如果购房者在住宅质量保修期限内发现住宅存在质量问题，可以采取几种维权方式：1. 协商解决购房者可以与开发商进行协商，提出自己的质量问题，并要求开发商负责修复或更换，以确保住宅的质量符合标准。
2. 申请仲裁如果协商不成功，购房者可以向相关的仲裁机构进行申诉，并要求对争议事项进行仲裁，以便得到公正的解决。
3. 提起诉讼如果仲裁不满意，购房者可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决质量纠纷，并要求开发商承担相应的法律责任。
四、补充说明该住宅质量保证书仅对购房者有效，不可转让给其他人。
购房者在签署合同时应认真阅读并理解保证书的内容，如有疑问，可以向开发商咨询并要求详细解释。
购房者应按照保修期限内的规定及时检查住宅的质量，并及时向开发商报告存在的质量问题。
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)第一篇范文：合同编号：_______商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
为了保障您的合法权益，请您在购买商品住宅时认真阅读本质量保证书及使用说明书，并妥善保管。
一、质量保证1.我司承诺，所售商品住宅符合国家相关法律法规、标准和行业规定，具备一般住宅的使用功能。
2.商品住宅主体结构自交付之日起保修五年，防水工程、电气系统、给排水系统、暖通系统自交付之日起保修两年。
在保修期内，因产品质量问题导致的故障，我司将负责免费维修或更换。
3.商品住宅的保修期自交付之日起计算。
交付时间以购房合同约定为准。
4.保修期内，我司将提供定期上门检查、维护服务，确保商品住宅的正常使用。
5.保修期外，我司将提供有偿维修服务，维修费用按照市场价格收取。
6.商品住宅的质量问题按照国家相关法律法规的规定处理。
二、使用说明1.请您在入住前，认真阅读并遵守《住宅使用说明书》。
2.住宅内的设施、设备应按照《住宅使用说明书》的要求进行使用和维护。
3.请您合理使用住宅内的设施、设备，避免因使用不当造成损坏。
4.住宅内的设施、设备如有故障，请及时联系我司客服进行维修。
5.住宅的装修、改造应符合国家相关法律法规、标准和行业规定。
6.住宅的装修、改造过程中，如需拆改主体结构、水电线路等，请提前与我司联系，并签订相关协议。
7.购房合同8.住宅设计图纸9.住宅使用说明书10.产品质量合格证请您在购买商品住宅时，仔细阅读以上内容，并在确认无误后签字。
签字后，本质量保证书及使用说明书将成为您与我司之间合同的一部分，具有法律效力。
销售方：（盖章）地址：____________联系电话：_________购买方：（签字）姓名：____________日期：____________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅是指由开发商为了销售而建设的住宅建筑物。
为了保障购房者的权益，我国对商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。
这两项制度的出台旨在规范商品住宅的建设和销售行为，保障购房者的合法权益，下面我们将详细介绍这两项制度的规定。
一、住宅质量保证书《商品房销售管理办法》规定，开发商销售商品住宅时，应向购房者提供住宅质量保证书。
住宅质量保证书是开发商对所售商品住宅的质量和性能作出的承诺书，具有法律效力。
在购房合同签订之前，购房者可以要求开发商出具住宅质量保证书，以确保所购住宅符合相关标准和规定。
住宅质量保证书应当包括商品房的基本信息、建筑质量、主要构件材料、设备设施等内容。
购房者在收到住宅质量保证书后应认真核对，如有疑问可以向开发商进行咨询。
购房者在购买商品住宅时，应当将住宅质量保证书视为重要参考依据，确保自己购买到的商品住宅符合相关标准和规定。
二、住宅使用说明书除了住宅质量保证书外，开发商还应向购房者提供住宅使用说明书。
住宅使用说明书是为了告知购房者关于商品住宅的使用、维护和管理等信息，帮助购房者更好地使用所购住宅，延长住宅的使用寿命。
住宅使用说明书应包括商品房的空间布局、建筑结构、装修材料、设备设施等方面的介绍，同时要注明有关住宅的使用和维护注意事项。
购房者在收到住宅使用说明书后，应认真阅读并按照要求进行使用和管理，以确保住宅的正常使用和维护。
综上所述，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，旨在保障购房者的合法权益，规范商品住宅的建设和销售行为。
购房者在购买商品住宅时，要认真核对并遵守住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，从而确保自己的权益不受损害。
希望各地相关部门和开发商共同遵守相关规定，为购房者提供更加优质的商品住宅和更加完善的售后服务。
让购房者在购房过程中更加放心，居住更加舒适。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
说明1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。
2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。
3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。
4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。
5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
--1--商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书是由房地产开发商或建筑公司向购房者提供的文件，用于确保所购买的住宅的质量符合相关法律法规以及合同约定。
该保证书通常包含以下内容：
1. 房屋的基本信息，包括开发商或建筑公司的名称、项目名称、住宅地址等。
2. 保修期限和责任范围，明确规定开发商或建筑公司对住宅的主体结构和质量问题负责的时间和范围。
3. 受保护的内容，规定了开发商或建筑公司保修的具体内容，如水电设备、门窗等。
4. 保修条件和责任限制，明确规定了购房者对住宅进行维护保养的责任，并说明了开发商或建筑公司在特定情况下不承担责任的情况。
5. 纠纷解决方式，指明了购房者与开发商或建筑公司之间在保修期内发生争议时可以采取的解决方式，如协商、调解、仲裁等。
住宅使用说明书是由开发商或建筑公司提供给购房者的一份说明文件，用于指导购房者正确使用和维护住宅。
该说明书通常包含以下内容：
1. 住宅的基本信息，包括建筑结构、房屋面积、使用面积等。
2. 使用注意事项，包括住宅的功能区域划分、电器使用方法、卫生设施的正确使用方法等。
3. 维护保养指南，告知购房者住宅的日常维护保养要点，如清洁擦拭、家具保养、防水防潮等。
4. 安全注意事项，提醒购房者注意住宅的安全问题，如防火、防盗、防水等。
5. 服务电话和维修保养服务，提供开发商或建筑公司的联系电话，以便购房者在需要时可以咨询和寻求维修服务。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书1.项目概况：包括住宅项目的名称、地理位置、规划设计用途等基本信息，以便购房者了解住宅所处的背景和环境。
2.建筑材料与工艺：介绍住宅所采用的建筑材料和工艺，确保购房者了解住宅的结构和建造质量。
3.技术标准：明确住宅建设所参照的技术标准和相关规范，确保住宅符合建筑行业的要求。
4.质量保证期限：规定住宅质量保证期限的长短，一般为几年到十几年不等，保证期限内的质量问题由开发商负责维修。
5.保修责任：明确住宅质量保证期限内，开发商对于住宅质量问题的保修责任，规定维修的范围和条件。
6.违约责任：规定开发商违反质量保证书承诺的责任和处罚，保护购房者的合法权益。
住宅使用说明书则包括以下内容：1.住宅结构和布局：介绍住宅的结构和布局，包括室内房间的功能和使用方法，为购房者提供住宅使用的基本指南。
2.室内设施和配套设备：介绍住宅所配备的室内设施和配套设备，包括给排水系统、电力系统、暖通系统等，指导购房者正确使用和维护。
3.安全注意事项：提醒购房者住宅中的一些安全隐患和注意事项，比如使用燃气设备的安全问题、楼梯和窗户的使用注意事项等。
4.维护保养建议：提供住宅维护保养的建议和方法，包括清洁、检查、保养等，帮助购房者延长住宅的使用寿命。
5.常见问题解答：列举住宅使用中的一些常见问题和解决方法，为购房者提供方便和帮助。
住宅质量保证书和住宅使用说明书在购房过程中起着重要的作用。
质量保证书明确了开发商对住宅质量的责任和义务，保护了购房者的合法权益；使用说明书为购房者提供了对住宅的更好了解和正确使用的指引，帮助购房者更好地享受住宅带来的舒适与安全。
购房者在签订购房合同之前，应认真阅读和理解这两个文件，确保自己享受到合法的权益。
同时，在住宅的使用过程中，购房者也应按照使用说明书的指引来正确使用和维护住宅，保证住宅的质量和使用寿命。
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书与住宅使用说明书
在购买房屋时，除了签订房屋买卖合同外，还会涉及到两个重要的
文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。
这两个文件可以说是购
房者权益保障的重要依据，同时也是开发商对购房者负责的表现。
下
面我们就来详细了解一下住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容和
重要性。
住宅质量保证书是开发商对所建住宅质量作出的保证，也是购房者
在购房过程中需要特别关注的重要文件之一。
在住宅质量保证书中，
会详细列明开发商承诺的住宅质量标准、保修期限、维修责任等内容。
购房者在收房验收时，要仔细核对住宅质量保证书，确保所购买的房
屋符合规定的质量标准，同时也为以后的维修和保养提供依据。
住宅使用说明书则是指导购房者正确使用和维护房屋设施设备的重
要指南。
在住宅使用说明书中，会详细介绍房屋内各种设施设备的使
用方法、维护保养注意事项以及常见故障处理方法等内容。
购房者在
入住房屋后，可以通过熟悉住宅使用说明书，更好地了解和管理房屋
设施设备，延长设施设备的使用寿命，同时也可以避免因不当使用而
造成的损坏和安全隐患。
总的来说，住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购买房屋
时必须重视和仔细阅读的文件，对于保障购房者的权益和维护房屋设
施设备的完好性至关重要。
购房者在签订房屋买卖合同时，一定要确
保开发商提供了完整、详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书，同
时在实际使用和维护过程中严格按照文件要求行事，以保障自己的利益和房屋设施设备的正常运转。
愿每一位购房者都可以买到满意的房屋，安居乐业。
房屋使用说明书和质量保证书
房屋使用说明书和质量保证书
摘要：
一、房屋使用说明书和质量保证书的概念和作用
1.房屋使用说明书
2.质量保证书
二、房屋使用说明书的具体内容
1.房屋基本信息
2.房屋使用规定
3.房屋维护保养方法
4.安全注意事项
三、质量保证书的具体内容
1.房屋质量保证期限
2.质量问题处理流程
3.房屋维修及保养责任
四、房屋使用说明书和质量保证书的重要性
1.保障购房者权益
2.规范房地产开发企业行为
3.提高房屋质量
正文：
房屋使用说明书和质量保证书是购房者在购买房屋时所获得的两份重要文件，它们对于保障购房者权益、规范房地产开发企业行为以及提高房屋质量具
有重要意义。
首先，房屋使用说明书详细介绍了房屋的基本信息、使用规定、维护保养方法以及安全注意事项等内容。
购房者通过阅读房屋使用说明书，可以全面了解所购房屋的特点和使用要求，从而正确使用和妥善维护房屋，延长房屋使用寿命。
同时，房屋使用说明书还对购房者在使用过程中可能遇到的问题提供了应对措施，保障购房者的人身和财产安全。
其次，质量保证书是房地产开发企业对所售房屋质量的一种承诺。
质量保证书中详细列明了房屋质量保证期限、质量问题处理流程以及房屋维修及保养责任等内容。
这不仅有利于购房者了解房屋质量状况，还为购房者提供了一个维权的依据。
在房屋质量保证期内，如购房者发现质量问题，可依据质量保证书要求房地产开发企业承担相应的维修和赔偿责任。
总之，房屋使用说明书和质量保证书对于购房者来说具有非常重要的意义。
购房者应该认真阅读这两份文件，了解自己的权益和责任，以维护自己的利益。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。
现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级。
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。
2．结构类型。
3．装修、装饰注意事项。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。
5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
6．门、窗类型，使用注意事项。
7．配电负荷。
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9．其它需要说明的问题。
购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
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思想上有了一定的进步，学习上也比较刻苦努力，现将我一年来的思想、工作和学习等方面的情况作一个总结性的汇报。
住宅质量保证书及住宅使用说明书
住宅质量保证书及住宅使用说明书在购买房屋时，除了签订购房合同外，还会收到一份住宅质量保证书和住宅使用说明书。
这两份文件是购房过程中非常重要的一部分。
住宅质量保证书是开发商对所售房屋质量的保证，而住宅使用说明书则是提供给购房者关于房屋使用和维护的相关信息。
接下来将分别就住宅质量保证书和住宅使用说明书进行详细介绍。
**住宅质量保证书**在购房时，开发商会向购房者提供住宅质量保证书。
该文件通常包括以下内容：1. 房屋基本信息：包括房屋所在小区、楼栋、单元、房号等基本信息。
2. 房屋质量标准：该部分会详细列出房屋的质量标准，包括结构安全、装修材料等。
3. 质量保修期限：一般来说，住宅质量保证书会标明房屋的保修期限，购房者在保修期内如发现质量问题可向开发商进行维修。
4. 保修责任：开发商在保修期内会承担何种责任，以及哪些情况下可以提出维修要求。
5. 质量保修方式：包括维修服务电话、维修流程等信息。
购房者在收到住宅质量保证书后，要仔细阅读其中的内容，了解房屋质量标准、保修期限和保修责任等信息，以便在需要维修时能及时有效地联系开发商进行处理。
**住宅使用说明书**除了住宅质量保证书外，购房者还会收到一份住宅使用说明书。
这份文件详细说明了房屋的使用和维护事项，帮助购房者更好地了解自己的房屋并合理地使用和维护。
住宅使用说明书通常包括以下内容：1. 房屋功能使用说明：说明房屋内各功能区域的使用方法，如厨房、卫生间、客厅等。
2. 房屋设施设备说明：介绍房屋内各种设施设备的使用方法和注意事项，如空调、电视、热水器等。
3. 房屋维护保养说明：说明房屋维护的一些基本知识和方法，帮助购房者延长房屋的使用寿命。
4. 安全注意事项：提醒购房者在日常生活中要注意哪些安全事项，避免意外事件的发生。
购房者在使用说明书中可以找到很多有用的信息，可以帮助他们更好地了解和使用自己的房屋，保持房屋的良好状态。
住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购房过程中必须一同关注的文件。
商品住宅质量保证书和使用说明书
商品住宅使用说明书商品住宅质量保证书商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能、正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。
一、商品住宅概况：项目名称项目地址规划用地面积本幢总层数㎡总建筑面积本幢用途㎡㎡商品房幢号房号证件名称房屋建筑面积发证（备案）部门证号日期国有土地使用权证商品房销售方式：□预售（预售许可证）□现售（现售备案证）商品房买卖合同二、商品房工程概况：（一）房屋结构地基类型结构类型抗震烈度天然地基□ 桩基础 □ 筏板基础□ 其他____________ 框架□ 框剪砖□ 混合结构□ 其他_____________ 耐火等级 客 厅、卧 室： 厨房、卫生间： KG /㎡ KG /㎡ KG /㎡ 设计使用荷载阳 台： 填充外 蒸压加气混凝土砌块□ 砼小型空心砌块□ 灰砂砖□ 墙 剪力墙□ 蒸压粉煤灰砖□ 烧结保温砖□ 其他_______ 内 蒸压加气混凝土砌块□ 砼小型空心砌块□ 灰砂砖□ 墙 剪力墙□ 蒸压粉煤灰砖□ 烧结保温砖□ 其他_______墙体 材材料 料 保温隔 热材料 玻化微珠保温砂浆□ 聚苯颗粒保温砂浆□ 挤塑聚苯板□ 膨胀聚苯板□ 其他____________普通单层玻璃□ 普通镀膜玻璃 □ 普通中空玻璃 □Low-E 中空玻璃 其他______________ 玻璃门窗型材墙体普通铝合金□ 断热桥铝合金□ 塑钢□ 其他_________ 聚合物砂浆□ 其他外墙聚合物水泥基涂膜 防水卷材□ 防水涂料□防水材料 屋面 厨房、卫生间聚合物水泥基 阳 台封闭式□ 非封闭式□ 非上人屋面 □ 绿化种植□ 其他_______________ 屋面 屋面类型上人屋面□ 部分 隔热材料 挤塑聚苯板□（二）房屋设施设施名称设施内容说明给水设施电气设施燃气设施排水设施消防设施一户一表、厨房或阳台安装一个水龙头用户电表负荷：安培(A)；总负荷不超过燃气表千瓦（W）污水管DN、废水管DN，污废水分流排放电梯厅消火栓通讯及智能化设施网络线路入户、可视对讲、监控、门禁、停车场系统三、参与本商品房建设的主要单位（可打印粘贴）：参加单位开发商单位名称法人代表联系电话合资、合作单位设计单位勘察单位施工单位监理单位电梯安装单位物业服务单位质量保修受理单位其他四、使用说明及注意事项：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。
住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc
住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc 住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版本文档旨在为购房者提供详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书范本，并列举所涉及简要注释以及法律名词及其注释，以帮助购房者更好地了解住宅质量保证书和住宅使用说明书。
一、住宅质量保证书1. 质量保证的范围：该住宅质量保证书包括建筑主体工程、装饰装修工程、室内设施设备工程、园林景观工程、物业服务等范围。
2. 质量保证的期限：质量保证期限为交房后十年，其中建筑主体工程质量保证期限为交房后二十年。
3. 质量保证的内容：质量保证内容包括但不限于建筑结构、防水、排水、通风、隔音、保温、采光、消防、电气、燃气、给排水、电梯等方面。
4. 质量保证的责任：质量保证责任由开发商承担，开发商对因设计、材料或施工等原因引起的质量问题及相应的修缮费用负全部责任。
5. 质量保证的维护：质量保证期内，如出现因设计、材料或施工等原因引起的质量问题，开发商应及时处理，并承担相应的维修费用。
二、住宅使用说明书1. 室内空气质量：确保室内空气质量符合国家相关标准，建议住户使用空气净化器、开窗通风等方法改善室内空气质量。
2. 水、电、气使用：建议住户合理使用水、电、气等公用设施，如发现设施异常应及时报修。
3. 安全提示：提醒住户注意安全，防盗、消防等意识，严禁私拉乱接电线、打孔等违反规定的行为。
4. 家居维护：提醒住户谨慎使用家电、家具、卫浴等设施，保持室内清洁卫生，如家具损坏可联系物业维修。
5. 物业服务：详细介绍物业服务内容和服务电话，并强调物业服务的重要性和作用。
简要注释：质量保证：为保证建筑或产品服役终身的质量，厂商在产品生产过程中应该有明确的质量保证措施。
建筑主体工程：指住宅房屋主体承重结构体系，包括屋面、楼板、墙体、屋架、地基等。
防水：指建筑物在排水系统失效的情况下，水不会渗透到室内。
排水：指将建筑物内部产生的污水、雨水等排放，以保证建筑物的卫生和安全。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》解析
住所质量保证书敬爱的住户：感谢您选购了我公司新建的商品住所。
为保护您的合法权益，我公司对您购置的 _____ 区（县）_____小区_____ 号（栋）楼 ___单元 ___ 户，建筑面积为 ____平方米的房子，作出以下质量保证和许诺：一、本房子经过淄博市 ____区（县）质量监察部门监察查收，建筑工程质量被评定为 ____等级。
二、依据国家、省、市有关法律、法例和政策规定，住所自交托之日起，在规定的限期及在用户正常使用状况下，本公司免费担当以下项目保修期内的维修责任，并在许诺限期内负责维修完成：维修项目国家规定保修期公司许诺保修期问题办理限期地基基础、主体构造构造设计使用年限屋面防水工程渗漏 5 年有防水要求的洗手间、5年房间渗漏外墙面渗漏 5 年供热与供冷系统 2 个采暖期、供冷期电气管线 2 年给排水管道 2 年设备安装 2 年装饰工程 2 年墙面、顶棚抹灰层零落 1 年地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年门窗翘裂、五金件破坏 1 年管道拥塞 2 个月维修项目国家规定保修期公司许诺保修期问题办理限期卫生洁具 1 年灯具、电器开关 6 个月保温工程 5 年室内智能化系统本公司愿意许诺的其余问题：注：1、业主接收住所时应与物业公司签订交托查罢手续，对住所内的设备、设备的正常运转要署名认同。
2、业主查收后自行添置及变动的设备、设备均由业主自行担当维修责任。
3、在保修期内，因用户使用不妥或私自进专家庭装饰装饰而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不担当免费维修责任，若所以造成房子质量受损或其余用户的损失，均由责任人担当相应的责任。
4、经市级以上有资格的专业部门的判定，凡住所构造质量不合格且没法修复的住宅，将予以退房或调动。
三、业主对住所交托查收署名之日即为该住所交托使用日期，保修期的开端日期自住所交托使用之日起计算。
本房子由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，关于高出保修范围或保修限期的维修事项，由业主自行选择维修。
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说明1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。
2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。
3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。
4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。
5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
--1--商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。
三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。
四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。
五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。
本套商品住宅交付情况--2--建设工程竣工验收意见书（或报告）复印件（可缩印并粘贴在此页）--3-房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件或住宅小区综合验收备案证书复印件（可缩印并粘贴在此页）--4-住宅工程质量分户验收表原件注：住房和城乡建设部建质【2009】291号文件要求，分户验收合格，建设单位必须按户出具《住宅工程质量验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
--5--保修范围与保修期限自项目竣工验收合格交付商品房买受人之日起，在正常使用情况下，有如下部位、部件工程出现质量缺陷的，均由本公司在保修期限内免费承担保修责任。
注：1.商品住宅保修期自房地产开发企业将竣工验收合格的住宅交付商品房买受人之日起计算，共用部位保修期自项目竣工验收合格之日起计算，以上保修项目和最低保修期限如遇国家和我省政策调整，按新的标准执行。
2.设计表内未列出的其他部位、部件的保修期限，可由房地产开发企业与商品买受人自行约定。
--6-业主注意事项1．房地产开发企业向商品房买受人交付商品住宅时，应当由交付验收手续，商品房买受人验收合格后，应当对本商品住宅设备、设施的正常运行签字认可。
商品房买受人验收合格后自行添置、改动的设施、设备，由买受人自行承担维修责任。
2.商品房买受人或房屋使用人因使用不当或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损的，应当依法承担法律责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于公司的保修范畴。
3.上平房交付使用后，商品房买受人认为主体结构质量不合格的，可以项工程质量监督单位或房屋安全鉴定机构申请核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，商品买受人有权退房或要求调换，给商品房买受人造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。
4，本报证书座位商品房买卖合同的补充约定，与商品房买卖合同具有同等法律效力。
报修办法房屋使用人在正常使用本商品住宅发现房屋出现质量缺陷时，应在保修期限内及时填写《商品住宅质量保修单》（见附页）向本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位报修，本公司在保修期限内免费承担保修责任。
超过保修期的，商品房买受人或房屋使用人可向物业服务企业报修，物业服务企业应及时维修并收取取相应的费用。
保修处理：1、在接到用户《商品住宅质量保修单》后，本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位及时到现场核查情况，在用户的配合下，按《保修范围与保修期限》表内所承诺的维修处理时限（大修时可视实际情况以书面形式约定）完成修复工作。
保修完成后，有商品买受人验收，设计结构安全的，本公司将报当地建设行政主管部门备案。
2、保修期内，因房屋维修导致其他用户受到影响的，本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位将出面协调；因房屋维修致使房屋原使用功能受到影响，给本商品住宅买受人或其他用户造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。
3、如本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位不履行保修责任或超过约定时限未经行保修的，商品买受人可以另行委托具有相关资质的其他单位维修，由本公司承担全部维修费用和相应责任。
--7--商品房住宅质量保修单--8--商品房住宅质量保修单--9--商品房住宅质量保修单--10--商品房住宅质量保修单--11--商品房住宅质量保修单--12--商品住宅质量保证单位：委托的商品住宅质量维修单位：房地产开发企业（盖章）：物业服务企业（盖章）:或受委托的住宅质量保修单位（盖章）: 法定代表人：法定代表人：公司地址：公司地址;联系人;联系人：联系方式: 联系方式：日期：年月日日期：年月日商品住宅买受人：买受人（盖章）联系方式：日期：年月日--13--商品住宅使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住房结构类型、性能，只却是用各类配套设施，确保建筑结构、是嗯是的使用安全，全面了解装修、装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，可编制本说明书。
请您在开始使用本住宅及其配套实施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。
一、参与本商品住宅建设的主要单位--1--二、商品住宅概况--2--三、建筑物结构类型1、住宅类型：□多层□小高层□高层2、结构体系：（1）基础类型：□桩基础□条形基础片筏基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其他3、建筑层高（）米4、楼板厚度、楼面符合设计值。
（1）厅：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，（2）卧室: 楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米(3)卫生间: 楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米防水材料（）（4）厨房：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米防水材料（）（5）阳台：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，5、住宅设计抗震裂度（）度数。
6、建筑分隔系统:(1)墙体：外墙材料：（），内墙材料（）。
（2屋面：屋面板材料：（），保温材料：（）,防水材料:（）。
(3)门：户门材质：（），内门材质：（）。
（4）窗: 材质（），系列（），玻璃（）毫米。
7、屋面：□上门屋面□非上人屋面注意事项：（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。
（2）请不要再承重墙及公共分隔墙上做嵌入式；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。
所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。
（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
（4）在装修过程中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。
不要任意刨、凿楼板或顶板。
铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
--3--四、住宅设施1、厨房设施：□灶台□水斗□预留排烟道□预留排气孔2、卫生设施：□坐便器抗拒（）毫米；□浴缸地漏离墙距（）毫米；□洗脸盆地漏离墙距 ( ) 毫米；3、每户设施表--4--注意事项：（1）厨房、卫生间装修应注意保护好水管和地漏，地面铺设砖时要做好防水层，不要损害管道防水设施。
安装排气扇时应同时安装至回阀装置，不要轻易放弃排烟管道。
（2）不要随意拆装进户水管、阀门、和水表。
户内装修中如需要重新安装水管，应征的有关部门同意，按要求施工。
如果墙上以标明管道的走向位置，装修时应注意不要再距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
（3）不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水管道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。
装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。
（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计线路，如确需更改应征的有关部门同意后按要求施工。
当公共线路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及拍点设施。
（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表及管道，更不要将燃气管封死在墙内。
4、安保系统：防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询或索取使用说明书。
5、消防系统：小区设有消防栓（）只。
注意事项;(1)室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成伤害。
(2)发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取补救措施或迅速离开住所。
6、其它相关设施：（1）邮政通讯;报信箱：□集中投放□分散投放电话端口: □一个□两个（2）空调安装：预留孔: □有□无; 冷凝集水管: □有□无（3）相关设施：（4）其它设备按照产品使用说明书使用。
--5--五、小区配套设施1、小区道路：主要干道路幅（）米，支路路幅（）米2、路灯：□照明路灯□草坪路灯3、车库:(1)机动车停放方式：□地面□地下□机械升降（2）非机动车停放方式：□地面□地下4、垃圾收集方式：□集中收集□垃圾箱（房）收集5、污水处理方式：□化粪池□二级生化□直接排放6、门卫室：（）座--6--六、住宅节能措施--7----8--七、其他注意事项1、住宅室内装饰装修工程开工之前，业主应当按照《住宅室内装修管理办法》（建设部令第110号）的规定向业服务企业申报登记，经备案同意后方可自行或委托装修。
申报登记应提交下列材料：（1）房屋所有权证（或证明其合法权益的有效凭证）；（2）申请人身份证；（3）装饰装修方案；（4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件；（5）装饰装修工程的实施期限；（6）废弃物的清运与处置等。