重庆天安云谷推广提报案

重庆天安云谷
推广策略
本案思考
美国大投机时代（1880年的事情），《如何从期货市场中获得利润》的 初始版本就深刻的表达出资本的追逐本性。同样，在中国短短30年的财 富裂变期里，特别是走在前端的城市深圳、上海、北京、厦门、大连、 天津……他们始终以一种榜样的力量，向每一个资本追逐者表达着他的 生长能力。 如果说“高度”，是他们第一个30年留下的生长记忆（摩天大楼），那 么有人说下一个30年，城市公共空间的新变化，将是“宽度”的主角戏。
NO.1 领先永远是我们的标准。
• 资格上，天安数码城市产业地产领跑者，重庆20年罕遇。 • 技术上，物联网技术、云计算技术、移动互联技术等各种新兴技术，
形成跨平台多平台的融合服务，。
NO.2 一站式精英生活配置
• 形态上，下沉式广场、空中花园、创意绿洲多元立体生态空间，打造 公园化办公群落 •档次上，皆为高端知名品牌，体面性和内在品质都可满足
共识
3
新动力，智慧城市蓝本
项目定位：
为什么我们可以成为地标？
体量？业态？高度？品牌？
都是，也都不是。地标的根本意义在于这里的人。 和我们为这群人提供了什么。 这就是为什么洛克菲勒大厦、克莱斯勒大厦等的 建筑早就被超越，但这里的人和商业环境，至今 被人尊敬和崇拜。
项目定位传播体系
新动力，智慧城市蓝本
2016/10/27
2016/10/27
云谷写字楼是什么？
第六问
在美国，这种模式人们叫{硅谷} 在英国，人们叫{太阳村} 在阿联酋，人们叫{马斯达}
在中国，我们叫
{云谷}
天安云谷
智慧城市综合开发 基本功能：产业集群、居住 先进绿色节能技术 新城市主义、循环经济
天安云谷
不是一个传统呆板的商务区 他是一个舒适开放的办公区 他的未来，是这个样子的！
打造自身特色的CBD
“我们和区域的关系是什么”
第三问
对本案片区的传播，绝不只是停留在天安云谷一大概念上，而 必须更聚焦，更精准，挖掘片区价值的稀缺性。
山水宜居之城
大渡口区空气质量优良天数 由2006年的239天增加到目 前的322天，增幅主城第一
重庆中央休闲区 呼之欲出
大渡口拟打造的以生态为体，以文化为 魂，以文化创意、休闲娱乐产业为支撑 的CRD(中央休闲区，Central Recreation District缩写)即将成为现实
第1层次是标签，但非主力。第2、3层次是主力，是 广告重点沟通引导的一群人。
核心洞察1
政商互动+高智群体
1、紧跟国家战略脚步
2、需求高端业务领域里的新商业模式（比如银行、证券） 3、对商机和资讯高度敏感和高期待
核心洞察2 董事里的高富帅
1、对目前城市商务环境拥挤逼仄、低效率、高成本等严重不满 2、希望拓展新的社交平台，建立新的企业形象
2008年重钢开始搬迁
大渡口
大渡口开始打造 现代都市休闲娱乐中心
Daduk ou
都市中心片区
未来的大渡口区
森林大渡口、公园大渡口、文化大渡口、 鲜花大渡口、宜居大渡口
都市产业片区 中 梁 山 生 态 片 区
在最新的《城市总体规划》中，大渡口的定位由之前的
新 兴 工 业 拓 展 区
“现代制造业基地”修改为“生态和谐宜居区”及“分担杨 家坪城市副中心功能”。 特别是在各大知名品牌地产商进驻大渡口拿地开发楼盘之 后，大渡口的城市地位将急速提高，区域中心片区核心部分， 将会涌现大量居住、商业、商务投资等需求。
度”的不足，往往成为每个大城市发
展的新阶段，首要思考的问题。
城市的宽度，决定发展的高度。
空间的宽度，决定资本的自由度。
一个精明的企业（或投资者），其实更需要一个“有宽度”的物业。 这个宽度不只是物理距离，更是一种效率，是资讯的宽广，是资源的 高度集约，是资本的无阻碍流通。
重庆天安云谷，不是最耸高的建筑，不是最庞大的楼群，但作为整个重庆
智慧城市的典范之作
云谷作为天安数码城第四代产品， 以企业和企业家为中心，严苛规划 运营高端商务、商业、生活配套， 使之成为产业聚集、人才聚集、商 务金融聚集、信息服务聚集的企业 圈和高品质生活圈。
共识
2
用区域带动项目，而不用项目带动区域。 本案=享有城市一流资源平台
“本案核心价值是什么？”
第四问
3、软环境与附加值的青睐者。把它作为企业福利的一部分。
本案商务环境含金量
≠周边完全成熟≠人流密集区≠办公楼集群化
而是
重庆第一次全面解决精英人群在高端行业及高新业务领域 里从商务品质到商务环境的宽度价值平台！
共识
4
项目传播语
鉴赏 世界的宽度
鉴赏 世界的宽度
高度是一种气势，但是宽度更是一种智慧，举重若轻，谈笑间江山 已定；宽度是一种态度，不疾不徐，不温不火，杯酒中从容论英雄。 高度易得，宽度难为，胸怀天下者方可为之！
中山大学教授/广州珠江新城总规划袁奇峰论中国CBD的困局。 “中国大兴CBD的建设，使得大 城市涌现了大量的高楼，但高楼 背后却并不见得是商务、商业环 境的根本性改善。人性化尺度的 缺乏、规划远见性不够、对公共 空间的不重视、交通拥挤问题等 等，都是CBD绚丽表面后的痛。 “宽度”、“舒适度”、“平台交流
Daduk ou
截止2011年， 大渡口区城市核心区已建成9个城市公园、 9个文化广场，还有40多个社区公园，在建公园也多达6个 。获得重庆首个“中国人居环境范例奖”。
Daduk ou
至2011年9月，重钢集团老厂区全部“环保搬 迁”完成，重钢片区全新控规将开始实施。
重钢片区：工业记忆、创意水岸
总面积5.52平方公里，岸线长7.5公里。突出工业记忆、创意水岸 。 片区描述：位于大渡口区东北部，西侧为大渡口新城区，北与九 龙坡区相邻，东、西隔江与巴南区相望。 设计理念：工业遗产价值再生，生态优先，滨水岸线再造。 功能定位：工业文化博览区及创意产业和生活居住复合功能；景 观特色体现近代工业文化景观与现代建筑风格的结合。
2009 海峡西岸经济区 粤港-珠三角经济 2007 北部湾经济区 老牌工业经济区 现状核心经济区 规划新兴经济区
重庆直辖18年，其商务地位和商务辐射能力，显然已不拘于本
土，而一定是国际化高端化。
共识
1
本案的机会：
黄金水道长江经济带枢纽
代表一座城市
向世界商务发言
“本案区域特质？（怎么认知）”
第二问
大渡口，未来将成为重庆市现代都市休闲娱乐中心。
功能定位：
新型工业区—以循环经济为主要特色的绿色经济 物流发展区—面向大西南的综合物流集散地 文化休闲区—以生态和滨水环境为依托的大型休闲、游乐、 运动和教育设施 生态宜居区—以中高档住宅为主的房地产
发展目标：
在2010年177亿元基础上，至2020年，GDP突破四百亿；
大渡口，未来将成为重庆市现代都市休闲娱乐中心。
2010年，大渡口出台重庆首个《绿色空间建设规划》：
近期到2012年，大渡口要建成42个公园，总面积690公顷，人均享 有公园面积约23平方米，人均绿地面积约48平方米；城市建成区人 均公园绿地12.67平方米，绿地率达到38%，绿化覆盖率43%。 远期为2013年到2020年，建成190个公园，人均享有公园面积38平 方米，人均绿地面积约66平方米；城市建成区人均公园绿地14.01平 方米，绿地率达到46%，绿化覆盖率大于50%。
Daduk ou 2011年，主城三大半岛之一的钓鱼嘴半岛开
建，将极大提升大渡口区域板块价值与居住价 值。
朝天门、江北嘴、钓鱼嘴，三大不同定位半岛。
朝天门定位为旅游、休闲、观光、商贸； 江北嘴长江上游的金融中心、总部基地、两江新门户； 钓鱼嘴以会议展览、高端居住为主题。
钓鱼嘴片区呈“二轴、二片、一线、七中心”布局，功能定位为国际 性会议论坛中心和白领高端居住综合区。
大渡口，由重工业基地向轻工业转型，商圈发展开始升级，道路更为便捷。
重庆主城九区之一 ——大渡口
总面积100平方公里,人口28.05万人,,GDP总 额177.21亿元,主城九区的5%, 。
城市规划—— 至2020年，总人口60万人。 城市现状—— • 老牌重工业基地。2009年重钢开始搬迁。 • 建桥园区已引进中石化、中船重工、中交集团等一批 重点企业和重大项目，工业产值突破100亿元； • 商业步行街一、二期基本建成，商圈商业面积达到45 万平方米，沃尔玛、义乌商贸城、新世纪百货等大型商 家相继落户； • “五纵五横”道路交通骨架网络初具雏形，西城大道及 金建路、福茄路大渡口段建成通车，轻轨二号线、快速 13 公交大渡口段投入营运；
我们认为，企业之所以换写字楼，不只是改变办公环境，更是一次升
级，是企业形象的升级，企业平台的升级，打造更优化的运营平台！
二、什么才是真正的升级？
更大得办公空间、更先进的设备。。。这些都是升级，但是这不是真正
的升级。企业的思想力、创新力，科研能力、品牌价值提升，这才是真
出类拔萃的高端综合体项目，格局必须先放开、放宽。综合体
核心卖什么？
不是形态丰富，不是浮于表面的“一站式”、繁华感，而要挖掘它对城市
的影响力，和它对工作/消费方式的改变。
本案是一种全新“宽度”的给予。
本案，不论是买家还是用家，不论是办公还是商
业，都提供和其他地方不一样的“资本宽度服
务”。
以下从传播实际出发，解 决项目认知上的若干问题
工作，就在家门口，想不自然醒，很难!
会议室，也有咖厅的感受！
这里，没有上班的压抑，更多像是在一个有趣的景点里赚钱！
灵感总是在闲聊时碰撞出来！
放松惬意的环境，灵感总是不期而至！
共识
5
云谷写字楼的独特价值
写字楼定位
活性商务区 企业原动力
与众不同的办公感觉