房地产买卖合同纠纷代理词
购房合同纠纷原告代理词
我作为原告XX（姓名）的代理人，在此就原告与被告XX（姓名）之间发生的购房合同纠纷一案，发表如下代理词。
一、案件事实原告XX与被告XX于XX年XX月XX日签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，总价款为人民币XX万元。
合同约定，被告应在合同签订之日起XX日内将房屋过户至原告名下，并办理完毕所有产权登记手续。
然而，被告未能在约定的时间内完成过户手续，且至今未支付剩余房款。
二、被告违约行为1. 被告未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，违反了合同约定。
2. 被告未按合同约定支付剩余房款，构成违约。
3. 被告的行为给原告造成了严重的经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、精神损害等。
三、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”四、诉讼请求1. 判令被告继续履行《房屋买卖合同》，办理房屋过户手续，将房屋产权过户至原告名下。
2. 判令被告支付剩余房款人民币XX万元。
3. 判令被告支付原告因违约行为造成的经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、精神损害等。
4. 判令被告承担本案的诉讼费用。
五、代理意见1. 被告的违约行为已构成《房屋买卖合同》约定的违约，应当承担相应的违约责任。
2. 原告作为合同的守约方，有权要求被告履行合同义务，并赔偿因违约行为造成的经济损失。
3. 本案事实清楚，证据确凿，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
综上所述，我代表原告XX，坚决要求法院依法判决，维护原告的合法权益。
谢谢！代理词人：XX（代理人姓名）联系方式：XXX-XXXX-XXXX代理日期：XX年XX月XX日。
房屋买卖合同纠纷 代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的法院：
本人系原告，特委托本所为其代理此案。
双方基本信息如下：
原告：（姓名、身份证号、住址）
被告：（姓名、身份证号、住址）
根据双方签订的《房屋买卖合同》，原告已出售给被告一所房屋，并已交付相应的房屋证书。
但是，被告未在约定的时间内支付房屋款项，并且在原告催讨后，依然未能履行合同义务，致使本案产生。
各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任如下：
原告身份为房屋所有权人，享有出售权，应当按照合同约定向被告交付房屋证书，并保证该房屋的合法性。
被告身份为购房者，应当按照合同约定支付房屋款项，并按期履行合同义务。
原告应在被告支付房屋款项之日起十个工作日内将房屋证书交付给被告，并保证房屋证书的真实性。
被告应在房屋证书交付之日起十个工作日内支付房屋款项，并且应当自行承担所有相关税费。
双方应按照约定履行合同义务，如任何一方未能按时履行，应承担相应的违约责任。
各项条款符合中国相关法律法规规定。
明确各方的权力和义务：
被告应当在约定的时间内全额支付房屋款项，并且应当自行承担所有相关税费。
原告应在被告支付房屋款项之日起十个工作日内将房屋证书交付给被告，并保证房屋证书的真实性。
如任何一方未能按时履行合同义务，应承担相应的违约责任。
法律效力和可执行性：
本合同符合中国相关法律法规规定，各项条款明确，具有法律效力和可执行性。
其他
以上为原告向法院提交的《房屋买卖合同纠纷代理词》，请法院根据法律法规做出公正的判决。
房屋买卖合同(模板)纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
一、引言
二、背景
根据我国《合同法》等相关法律法规的规定，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，双方当事人应当履行合同约定。
然而，在房屋买卖过程中，常常发生合同履行过程中出现的纠纷，例如虚假宣传、商品房质量问题等。
三、代理词
尊敬的仲裁/法院/调解委员会的仲裁员/法官/调解员：
您好！我是原告（被告）X的法定代理人，我在此代表当事人向您提交本次纠纷案件的代理词，望您予以审慎考虑和公正裁决。
本案涉及房屋买卖合同纠纷，现将我方的主张及相关证据向您展示：
1.事实背景及合同内容：
（在此简要叙述合同的签订过程、主要条款等事实背景）
2.标的物瑕疵：
（标的物存在的瑕疵情况，并附上相关证据，例如房屋质量检测报告、照片等）
3.合同违约责任：
（指出对方未按合同约定提供房屋信息、交付入住相关手续或其他违约行为，并附上相关证据，例如邮件往来记录、短信截图等）
4.经济损失及索赔要求：
（详细陈述我方因对方违约而导致的经济损失，并提出相应的索赔要求）
5.请仲裁/法院/调解委员会根据相关法律法规的规定及我方提供的证据，依法公正裁决我方的权益。
我们坚信，根据我方提供的证据以及法律的公平公正性，我们的主张将得到仲裁/法院/调解委员会的支持和维护。
最后，我们对仲裁/法院/调解委员会的公正裁决表示衷心的感谢！
正文告完。
附：
1.房屋买卖合同原件及复印件
2.相关证据材料清单
3.代理人联系明
原告（被告）法定代理人：X 联系方式：X
注：此代理词仅作为范本参考，具体应根据实际情况进行修改和拓展。
在使用代理词前，请向专业律师咨询确认。
房屋买卖合同的代理词7篇
房屋买卖合同的代理词房屋买卖合同的代理词7篇随着人们法律意识的建立，人们都懂得了对贸易的合作,需要签订规范的合同协议,以此保障权益。
那么,合同书的格式，你掌握了吗?以下是小编为大家收集的房屋买卖合同的代理词7篇，欢迎大家借鉴与参考。
房屋买卖合同的代理词篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于的选房号。
该房屋由开发。
甲方对上述选房号所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
1、双方议定上述房号房屋每平米单价为________/平米，出售价格为________万圆整。
此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号________号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款________万元整的发票以及其他相关票据。
乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款________万元整，共计________万元整。
乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有所有权和使用权。
此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
如出现房屋产权无法更名情况，且非甲方主观意愿时（即所有购买房号的都无法更名），在甲方取得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付________。
4、如甲方不履行本合同，则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的所有费用。
如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。
5、本合同书一式_____份，由甲、乙双方各执_____份。
房屋合同买卖纠纷诉讼代理词
房屋合同买卖纠纷诉讼代理词房屋合同买卖纠纷诉讼代理词一、案情回顾尊敬的法官：首先，感谢贵庭给予本案审理的机会。
本案涉及房屋合同买卖纠纷，我作为被告的诉讼代理人，现在向贵庭陈述我方的观点和理由。
根据我方的主张，本案的事实经过是这样的：原告和被告于xxxx年xx月xx日签订了一份房屋买卖合同，合同明确规定被告将一栋位于xxxx街道的房屋出售给原告。
双方在合同中约定了房屋交付时间、交付标准、购买价格等关键条款。
然而，在合同生效后，被告未按照约定时间将房屋交付给原告，且房屋的实际交付标准与合同约定存在明显差异。
鉴于被告的违约行为，原告提起本诉，要求被告支付违约金并履行合同。
二、法律依据根据我方的观点，本案适用的法律为《合同法》和相关司法解释。
根据合同法第54条的规定，买卖合同的当事人应当按照合同约定的时间、地点履行各自的义务。
而被告未按照约定时间履行房屋交付义务，属于违约行为。
根据合同法第94条、第113条的规定，原告有权要求被告支付违约金，并且可以要求被告履行合同。
同时，根据相关司法解释的规定，如果合同的实际交付标准与约定存在明显差异，原告有权要求被告承担相应的违约责任。
此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第53条的规定，我作为被告的诉讼代理人有权代表被告参与诉讼活动，并在法庭上陈述事实和理由。
三、我方主张基于以上事实和法律依据，我方主张如下：1. 被告确实存在违反合同约定的行为，未按约定时间交付房屋，且实际交付标准与约定存在明显差异。
这些行为构成了合同违约。
2. 根据《合同法》和相关司法解释的规定，原告有权要求被告支付违约金，并要求被告履行合同。
3. 被告应当对其违约行为承担相应的法律责任，包括支付违约金和赔偿原告因此产生的损失。
4. 本次诉讼中，我作为被告的诉讼代理人，将坚决捍卫被告的合法权益，并根据法律法规的规定提出相应的答辩意见。
四、诉讼请求基于上述观点和主张，我方提出如下诉讼请求：1. 要求贵庭判决被告支付原告违约金，并履行合同义务；2. 要求贵庭判决被告赔偿原告因此产生的损失，包括诉讼费用和其他合理费用；3. 建议贵庭对本案进行公正、公平的审理，确保被告的合法权益得到维护。
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文# 房屋买卖合同纠纷代理词（原告方）尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告[原告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过详细了解案件事实、审查相关证据，现发表代理意见如下：一、这起房屋买卖合同纠纷，就是一场被告不按套路出牌的闹剧。
咱们这个案子啊，就像是一场本来规划得好好的旅程，结果有人半道突然变卦，把大家都给整懵了。
原告和被告签订了房屋买卖合同，这就好比是双方达成了一个神圣的约定，要一起朝着房屋买卖这个目标前进。
可被告呢，却在途中玩起了花样。
二、合同是双方的约定，可不是被告想违反就能违反的。
1. 合同的有效性。
这个房屋买卖合同可是白纸黑字写得清清楚楚的。
双方在签订合同的时候那都是神志清醒、具有完全民事行为能力的人。
合同里对房屋的基本情况，像房子的位置、面积这些重要信息，还有价格、付款方式、交房时间等等关键条款，都明确约定好了。
这就像我们出门前看的地图，路线都规划好了，大家就得按照这个走。
所以这个合同是合法有效的，对双方都有约束力。
2. 被告违约的事实清晰得就像大白天的太阳。
按照合同约定，原告已经履行了自己的义务。
比如说，在付款方面，原告按照规定的时间节点，该付定金付了定金，该准备房款也都准备好了。
可是被告呢？被告就像一个突然耍赖的小孩，到了交房的时候，他竟然拒绝交房。
这就好比是我们在旅行中，有人负责开车，有人负责订酒店，原告把自己该做的都做了，结果被告说酒店他不给住了，这哪行呢？这是明显的违约行为啊。
三、被告的违约行为给原告造成了巨大的伤害，这可不是闹着玩的。
1. 经济上的损失。
原告为了买这个房子，那可是做了很多准备的。
可能有的钱是自己辛辛苦苦攒了好几年的，有的是找亲戚朋友借的。
现在因为被告的违约，原告面临着房价上涨的风险。
如果重新去市场上买房，那得多花不少钱呢。
就像本来我们可以用一百块钱买到的东西，因为被告捣乱，现在得花一百五十块钱了，这多出来的五十块钱的损失，被告得负责啊。
房地产买卖合同纠纷代理词
代理词尊敬的审判员：原告xx与被告xx房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，xx律师事务所已经接受原告的委托，指派xx律师担任原告的一审代理人，结合本案事实、证据以及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭采纳。
一、原告在诉讼时效期间内起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。
本案中，被告与原告约定按日计算迟延交房违约金，原告因被告迟延交房而产生的对被告的债权属于继续性债权，被告的违约行为处于一种持续违约状态，在违约行为终止前，原告不能确定违约金的数额，不能明确主张自己的权利。
只有在整个持续的违约状态结束后才能明确主张权利。
本案若从合同约定的xx年xx月xx日之次日起计算时效期间，则在被告的违约行为尚未终止时，原告的诉讼时效期间已届满，由此将产生被告继续违约而原告已丧失追索违约金的胜诉权的后果。
这对原告来说是极不公平的。
故本案原告要求被告支付违约金等的诉讼时效期间应从被告实际交房之日（即2011年2月21日）起计算。
退一步讲，即使本案的诉讼时效期间从xx年xx月xx日起计算，原告的诉讼请求仍然未超过2年的诉讼时效期间。
原告于xx年xx月xx日向被告主张权利（即《违约金收款条》载明的事实），因为被告于当日向原告做出同意履行的承诺而导致原告的诉讼时效中断，由此，原告的诉讼时效期间应从xx年xx月xx日起重新开始计算，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”。
所以，截至原告xx年xx月起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
二、本案违约金计算的时间起止点问题1、本案应从xx年xx月xx日起计算违约金。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的法官：
我代表原告（或被告）在此房屋买卖合同纠纷案件中发表代理词。
一、案件事实概述：
本案涉及原告（或被告）与被告（或原告）之间的房屋买卖合同。
合同签订于XXXX年XX月XX日，双方约定原告（或被告）以人民币XXXX 元的价格购买被告（或原告）位于XX市XX区XX路XX号的房屋。
合同中明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
二、原告（或被告）诉求：
原告（或被告）请求法院判决被告（或原告）履行合同义务，交付房屋，并承担因违约产生的违约金人民币XXXX元。
三、代理意见：
1. 合同真实有效：双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。
2. 被告（或原告）违约：根据合同约定，被告（或原告）应于XXXX 年XX月XX日前交付房屋，但至今未履行交付义务，构成违约。
3. 违约金合理：原告（或被告）主张的违约金数额是基于合同约定及实际损失合理计算得出，应予以支持。
4. 证据充分：原告（或被告）提交了合同文本、付款凭证、房屋权属证明等证据，足以证明其主张。
四、请求判决：
基于以上代理意见，请求法院依法判决支持原告（或被告）的诉讼请求，维护其合法权益。
此致
XX人民法院
代理人：[代理人姓名]
[代理人联系电话]
[日期]
请注意，以上内容仅为模板示例，具体案件需要根据实际情况进行调整。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的客户，。
我是一位经验丰富的合同范本专家，专业精通各种合同类型和法律条款。
我理解您在房屋买卖合同纠纷中所面临的挑战，我将竭诚为您提供高质量的合同范本，确保合同的合法性和有效性。
在房屋买卖合同纠纷中，我将根据您的具体情况定制合适的范本，以确保您的权益得到充分保障。
我将解答您在合同起草过程中的疑问，并确保您对合同条款的理解和满意。
无论是房屋买卖合同的法律术语和条款，还是相关法律程序和规定，我都能够提供准确而全面的建议和指导。
您可以放心地依靠我，我将竭尽所能为您解决房屋买卖合同纠纷所面临的挑战。
期待能够为您提供帮助，谢谢！
此致。
合同范本专家。
房屋买卖合同代理词7篇
房屋买卖合同代理词房屋买卖合同代理词7篇随着法律意识的建立，对于各种事务的处理,工作人员应该懂得书写规范的合同协议文件。
那么,合同书的格式，你掌握了吗?以下是小编为大家收集的房屋买卖合同代理词7篇，欢迎大家借鉴与参考。
房屋买卖合同代理词【篇1】甲方：__________________________乙方：__________________________丙方：__________________________甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋概况出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。
甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭借款（详见房屋购买合同及借款合同）二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。
双方各向丙方支付买卖定金_______万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭借款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后，（1）甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元，否则，甲方将返还乙方转让款_______万元。
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文# 房屋买卖合同纠纷代理词（原告方）尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告[原告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过对本案深入的调查了解，以及参与庭审过程中的各项事实调查与证据质证，现发表如下代理意见：一、基本事实阐述咱这事儿啊，其实特简单明了。
原告和被告签订了一份房屋买卖合同，白纸黑字写得清清楚楚。
原告那可是诚意满满，按照合同约定，又是筹备房款，又是积极配合办理各种手续。
就盼着能顺利住进自己买的房子，开始新的生活。
二、被告的违约行为1. 逾期交房合同里明明白白写着交房日期，可被告呢？就跟把这事儿给忘了似的。
到了交房那天，啥动静没有。
原告左等右等，等来的是被告的各种借口，今天说还没收拾好，明天又说家里有点事儿耽搁了。
这就好比您订了个外卖，送餐员告诉你马上到，结果您等了好几个小时还没影，您说气人不？这严重影响了原告的生活计划啊，原告可能都已经计划好了什么时候搬家、怎么装修，结果全被被告这么一搅和给打乱了。
2. 房屋状况与约定不符当初看房子的时候，被告说这房子啥问题没有，可等原告再仔细查看的时候，发现这房子有不少毛病。
就像您去买个苹果，看着光鲜亮丽的，咬一口发现里面是坏的。
合同里约定的房屋设施，有的也不齐全，这就相当于被告卖给原告的东西缺斤少两啊。
三、原告的合理诉求1. 要求被告履行合同义务原告还是希望被告能按照合同的约定，尽快把房子交给原告，并且把房屋存在的问题解决好。
毕竟原告买这个房子是真心实意的，不是为了跟被告闹别扭。
大家都按照合同办事，皆大欢喜不是？这就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，签了合同就得执行啊。
2. 赔偿损失由于被告的违约行为，给原告造成了不少损失。
比如说，原告因为不能按时入住，还得继续租房子住，这多花出去的租金难道不应该由被告来承担吗？还有原告为了这个房子可能已经提前购买了一些家具、电器之类的东西，没地方放只能找地方寄存，这寄存费也是一笔不小的开支啊。
商品房买卖合同纠纷案代理词
商品房买卖合同纠纷案代理词尊敬的法官：我代表甲方，就本案向法庭提出如下陈述：一、案件基本情况1.甲方和乙方于xxxx年xx月xx日订立了一份商品房买卖合同（以下简称“合同”），合同编号为xxxxxxx。
2.根据合同，甲方应向乙方支付房款xxxxx元，并按照约定的时间交付产权证、房屋漆面验收书等相关证件和文件。
3.合同规定乙方应按约定的时间办理房屋转让手续，并向甲方交付房屋。
合同规定房屋交付无误后，甲方应在xxxx年xx月xx日前向乙方支付全部房款。
二、甲方履行合同义务1.甲方按合同约定的时间，于xxxx年xx月xx日向乙方支付了xxxxx元房款。
2.甲方按合同约定的时间，向乙方交付了产权证、房屋漆面验收书等相关证件和文件。
3.甲方积极配合乙方办理房屋转移手续。
三、乙方违约情况1.乙方未按照合同约定的时间办理房屋转移手续，导致产权证未能在约定时间内到达。
2.乙方未按照合同约定的时间交付房屋，也未向甲方说明原因和延期交付的时间。
四、本案纠纷分析根据以上陈述，本案主要涉及乙方未按合同规定时间交付房屋的问题。
因此，本案纠纷主要围绕以下问题展开：1.乙方是否存在违约行为？2.甲方是否存在故意违约或者恶意逃避支付房款等情况？五、本案解决建议鉴于乙方未能按合同规定的时间交付房屋，甲方应享有相应的赔偿和补偿权利。
对于此类违约行为，根据《合同法》的相关规定，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。
据此，本案建议法庭对以下问题进行判决：1.乙方应当向甲方支付违约金xxxx元作为赔偿；2.乙方应当尽快履行合同义务，将房屋交付给甲方。
六、甲方认为，本案的纠纷主要集中在乙方未按约定时间交付房屋的问题。
甲方已按时付清房款，并积极配合乙方办理房屋转移手续，履行了合同义务。
因此，甲方呼吁法庭依法公正地判决本案，并维护甲方的合法权益。
谢谢法庭！。
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法庭，尊敬的审判长，尊敬的陪审团成员：我代理原告在此就2024年商品房买卖合同纠纷向法庭作陈述。
在此之前，我要感谢法庭给予我表达的机会，也感谢审判长和陪审团成员在此案件上的公正审理和审判。
本案的涉案双方是原告（以下简称为“买方”）和被告（以下简称为“卖方”）。
在2024年，买方与卖方签订了一份商品房买卖合同，约定买方购买卖方位于XX小区的一套房屋。
然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并且在交付后房屋的质量也存在严重问题，给买方的正常居住和生活造成了很大的困扰。
首先，我要强调的是，买方作为购房人，按照合同约定的时间和条件支付了全部房款，并履行了购房合同中的其他义务。
然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，严重违反了合同的约定。
根据我所掌握的证据，卖方在该小区的房屋交付上存在严重的拖延问题，这不仅违反了合同的约定，也严重侵犯了买方的权益。
其次，关于房屋质量问题，买方提供了充分的证据证明，房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、管道漏水、电线老化等。
这些问题不仅影响了买方的正常居住和生活，还给买方带来了经济损失。
根据国家法律法规关于商品房质量的规定，卖方有义务提供符合标准的商品房给买方，并为存在质量问题的房屋承担相应的责任。
第三，我要强调的是，根据合同约定，卖方有义务在房屋交付后提供售后服务，并保证在一定期限内修复房屋存在的质量问题。
然而，卖方未能履行这一义务，对买方的投诉和要求置之不理。
根据我所掌握的证据，买方多次与卖方沟通要求解决房屋质量问题，但卖方始终没有给予积极的回应和处理。
最后，我要强调的是，买方迫于无奈只能向法院提起诉讼，并要求法院依法判决卖方退还购房款并承担相应的违约责任。
买方作为购房人，在购房过程中付出了巨大的努力和付出，合理地期待得到一个安全、舒适的居住环境。
然而，卖方的违约行为严重侵害了买方的合法权益，给买方带来了经济和精神上的损失。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的法院：本案我事务所代理人系某某律师，现就本案向贵庭提出我方代理词如下：（一）双方基本信息甲方：×××，身份证号：×××，住所地：×××。
乙方：×××，身份证号：×××，住所地：×××。
（二）各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方是房屋的所有人，具有无限制的房产权利。
乙方为经营房地产中介业务的公司，具有对外销售房产的权利。
2.双方在签署本合同后，乙方需要在规定的期限内完成房屋产权过户手续，并向甲方支付房屋购买款。
3.如甲方未按照本合同规定的方式及时交付房屋，乙方有权要求解除本合同并返还全部预交定金。
4.如乙方未按照本合同规定的方式及时支付房屋购买款，甲方有权要求解除本合同并要求支付违约金。
5.甲乙双方应按照《合同法》和《不动产登记条例》等相关的法律、法规的要求，对本合同所涉及的事项进行约定和履行。
6.本合同的有效期为××天，自签署之日起计算。
（三）遵守中国的相关法律法规1.甲乙双方应当遵守中华人民共和国的《合同法》、《不动产登记条例》、《物权法》、《担保法》等法律、法规的规定，保障合同双方的合法权益。
2.如因甲乙双方违反相关法律、法规规定造成损失，应当依法承担相应的法律责任。
（四）明确各方的权力和义务1.甲方的权力：要求乙方在规定期限内完成房屋过户手续，并向甲方支付房屋购买款，如未能按时履行，可以要求解除合同并要求支付违约金。
2.乙方的权力：要求甲方及时交付房屋并配合完成房屋过户手续，如未能按时履行，可以要求解除合同并返还全部预交定金。
3.甲方的义务：将房屋及相关产权证明文件等交付乙方，并协助完成过户手续。
4.乙方的义务：按照本合同规定的方式完成过户手续，并及时支付房屋购买款。
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文（二篇）
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文审判长、审判员：作为本案被告(河南_____置业有限公司)的委托代理人，参加了整个庭审，进行了质证、辩论，对本案有了一个全面的了解。
针对本案，现依据事实和法律提出以下代理意见，请合议时予以采信。
一、被告要求法院撤销该争议的____个条款，自认为是欺诈、显失公平的情况下签订的，没有法律依据，且与事实不符。
按合同法第____条的规定，显失公平：是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同行为。
按最高人民法院《民法通则意见》第____条规定：“双方签订合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失公平”，也就是说该协议条款不但明显违反公平原则，而且也得必须明显违反等价有偿原则，才可以认定为显失公平。
其主要构成要件：该合同必须是双务合同，并且必须是等价有偿的，没有等价有偿就不存在显示公平。
本案中被告是无偿代为收取安装费用的，并没有获利一分，故不存在什么显失公平。
按《合同法》解释(二)第____条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第____条第一款提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持”。
那么，原被告双方在签订合同时，是原告一次性同时所签。
而补充协议又是作为附件同时所签，均充分说明被告也作到了独立提示和说明义务，并充分证明了原告绝对知道、绝对注意道该补充协后才签订该协议的。
而该争议的二个条款，其文字也并不复杂，而是通俗语言，又好理解，原告签订合同之前和同时被告对合同的每个条款，包括补充协议都向每个购房者进行了解答和说明。
如果说原告没有注意到该补充协议内容，请问为什么要签字?如果说被欺诈、被胁迫，其被欺诈的证据又是哪些?如果说原告被欺诈、被欺骗，为什么没有将“安装费”签字时交清?作为一个普通一般善良人，买房是人生中的一件大事，因涉及大量资金，在购房时会一定多处看房进行比较和鉴别的，特别是在签订购房合同时，肯定是比较慎重的。
房屋买卖合同纠纷有关的代理词
房屋买卖合同纠纷有关的代理词
尊敬的审判长、审判员：
我是本案原告/被告的代理人，根据案件事实和相关法律规定，现就房
屋买卖合同纠纷一案，提出以下代理意见：
一、关于合同效力问题
本案中，原被告双方签订的房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合
同法》第44条规定，合同自双方当事人签字盖章之日起成立。
合同内
容未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人具有相应的民
事行为能力，因此，该合同应认定为有效。
二、关于合同履行情况
原告/被告已按照合同约定，履行了支付房款/交付房屋的义务。
根据《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
原告
/被告在合同履行过程中，不存在违约行为。
三、关于违约责任
被告/原告未按照合同约定履行义务，根据《合同法》第107条规定，
应当承担违约责任。
具体违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。
四、关于合同解除
根据《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违
约行为，致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。
本案中，
被告/原告的违约行为已导致合同目的不能实现，原告/被告有权解除
合同。
五、关于诉讼请求
原告/被告的诉讼请求包括但不限于：要求被告/原告继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
这些请求均符合法律规定，应予以支持。
综上所述，原告/被告的诉讼请求具有事实和法律依据，请求法院依法判决，以维护当事人的合法权益。
代理人：[代理人姓名]
[日期]。
房屋买卖合同纠纷代理词7篇合同模板
房屋买卖合同纠纷代理词7篇房屋买卖合同纠纷代理词7篇随着社会一步步向前发展，作为一名合格的工作人员,应该懂得书写规范的合同协议来保证交易的合作顺利。
我敢肯定，大部分人都对拟定协议书很是头疼的，下面是小编为大家整理的房屋买卖合同纠纷代理词7篇，希望对大家有所帮助。
房屋买卖合同纠纷代理词【篇1】出卖人(以下简称甲方)：______________ 身份证件号：_______________________ 买受人(以下简称乙方)：______________ 身份证件号：_______________________ 中介人(以下简称丙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________，为_______结构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为______________字第_______________号，土地使用权证号为________________字______________号。
第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。
经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。
第三条付款方式约定：1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元整给甲方，甲方交人民币__________元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续;3、乙方尾款人民币_______________________元整。
买卖合同纠纷代理词-通用5篇
买卖合同纠纷代理词-通用5篇买卖合同纠纷代理词第1篇尊敬的审判长、审判员：律师事务所依法接受本案被告和反诉人陈*的委托，指派本人担任其一审诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。
开庭前，本代理人提供了证据，查阅了案卷材料和相关法律规定,对本案纠纷事实以及双方当事人争议的焦点有了清楚的认识和了解。
本代理人认为，根据本案客观事实、相关证据材料和我国有关民事法律规定，原告的诉讼请求与事实不符,于法无据，不能成立，依法应予驳回。
反诉人的反诉请求合理合法，依法应予支持。
现就本案的焦点问题发表以下代理意见：一、关于原告(反诉人)与被告(被反诉人)双方签订的商品房买卖合同效力问题。
本代理人认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。
首先，该合同书签订双方主体合格。
原告作为有资质的房地产开发企业，取得各相关部门的批准和认可，开发花园别墅项目。
被告作为成年人，具有完全的民事权利能力和行为能力。
原被告双方都具有主体资格签订商品房买卖合同。
其次，该合同是原被告双方当事人的真实的意思表示。
原被告双方为了签订本商品房买卖合同，经过多次咨询、协商和谈判，充分体现了双方当事人的真实意思。
再次，合同书内容合法。
从合同内容来看，原告投资开发房地产，原告出资向被告购买商品房，整个合同书的内容完全符合现行法律规定。
最后，合同书形式完备。
原被告双方签订的商品房买卖合同根据有关规定，到**县房地产交易管理所办理了商品房预售登记，取得政府管理部门认可，形式完备。
根据《合同法》第8条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案原被告依法均应严格遵守合同，履行合同义务，而不得擅自变更、解除或违背合同的约定。
二、本案商品房买卖合同纠纷争议的主要焦点问题。
(一)、被告向原告购买的商品房是否带有地下车库问题。
原被告双方提供的许多证据都可以证明被告购买的商品房带地下车库。
房屋买卖合同纠纷原告代理词
房屋买卖合同纠纷原告代理词房屋买卖合同纠纷原告代理词背景介绍尊敬的法官、各位陪审员：我是原告代理人，代表原告在本案中发表陈述。
本案涉及一起房屋买卖合同纠纷，原告要求解除合同并要求被告退还购房款项，诉讼请求合理合法。
案件概述原告作为购房方，与被告签订了一份房屋买卖合同，约定购买被告所拥有的位于某小区的房屋。
依照合同约定，原告已全额支付购房款项，并按照约定日期搬入新居。
然而，在居住一段时间后，原告发现该房屋存在多项严重质量问题，包括漏水、墙体开裂等。
原告多次与被告协商解决，但被告无一次提供满意的解决方案，致使原告的利益严重受损。
事实与证据1. 购房合同：原告提供了购房合同的复印件，证明双方曾签署过该合同；2. 交易款项凭证：原告提供了购房款项支付的相关凭证，证明其已经按时支付了全部购房款项；3. 不合格房屋证明：原告委托专业评估师对房屋进行了评估，提供了评估报告，证明房屋确实存在多项质量问题。
法律依据根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对损失承担民事责任。
”根据此法条，被告未履行合同义务，应该承担相应的民事责任。
主张基于上述事实和法律依据，我们代表原告提出以下主张：1. 要求解除房屋买卖合同：鉴于被告所出售的房屋存在严重质量问题，严重违反了合同约定，原告请求解除合同；2. 要求被告退还购房款项：原告已经全额支付了购房款项，但由于房屋质量问题无法正常使用，原告有权要求被告退还购房款项；3. 要求赔偿损失：由于被告的违约行为导致原告利益受损，原告有权要求被告赔偿相关的实际损失，包括评估费用、搬迁费用等。
陈述结束尊敬的法官，根据事实和法律条款，原告请求法院判决解除房屋买卖合同，要求被告退还购房款项，并赔偿相关损失。
希望法院能够依法公正审理本案，维护原告的合法权益。
谢谢！。
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代理词尊敬的审判员：原告xx 与被告xx 房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，XX律师事务所已经接受原告的委托，指派XX律师担任原告的一审代理人，结合本案事实、证据以及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭采纳。
一、原告在诉讼时效期间内起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外” 。
本案中，被告与原告约定按日计算迟延交房违约金，原告因被告迟延交房而产生的对被告的债权属于继续性债权，被告的违约行为处于一种持续违约状态，在违约行为终止前，原告不能确定违约金的数额，不能明确主张自己的权利。
只有在整个持续的违约状态结束后才能明确主张权利。
本案若从合同约定的XX 年XX 月XX 日之次日起计算时效期间，则在被告的违约行为尚未终止时，原告的诉讼时效期间已届满，由此将产生被告继续违约而原告已丧失追索违约金的胜诉权的后果。
这对原告来说是极不公平的。
故本案原告要求被告支付违约金等的诉讼时效期间应从被告实际交房之日（即2011年2月21日）起计算。
退一步讲，即使本案的诉讼时效期间从XX 年XX 月XX 日起计算，原告的诉讼请求仍然未超过 2 年的诉讼时效期间。
原告于XX 年XX 月xx 日向被告主张权利（即《违约金收款条》载明的事实），因为被告于当日向原告做出同意履行的承诺而导致原告的诉讼时效中断，由此，原告的诉讼时效期间应从xx 年xx 月xx 日起重新开始计算，根据《最高人民法院关于审理民事案件
适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持” 。
所以，截至原告xx 年xx 月起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
二、本案违约金计算的时间起止点问题
1、本案应从xx 年xx 月xx 日起计算违约金。
根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）第xx 条第xx 款第xx 项中约定，被告应于xx 年xx 月xx 日前向原告交付所购商品房，又根据该合同第xx 条之约定，被告应当从第xx 条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向原告按日支付违约金。
2、本案违约金应计算至xx 年xx 月xx 日止。
根据被告向原告发出的《接房通知书》显示，被告向原告表示：被告将于xx 年x 月xx 日至xx 年xx 月xx 日内向原告交付房屋。
原告根据被告安排，虽然实际于xx 年xx 月xx 日才接收到所购房屋。
依据合同第xx 条规定，本案违约金本应计算至xx 年xx 月
xx 日止。
但原告为照顾被告利益，愿意将本案违约金计算至xx 年xx 月xx 日
三、本案违约金总额及计算标准问题。
1、本案违约金总额应由两部分构成。
①、违约金收款条载明的XX元。
此款系原告向被告主张权利时被告于xx 年xx 月xx 日同意支付
的XX 年XX 月XX 日起至XX 年XX 月XX 日止的违约金部分。
②、自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的部分。
根据双方合同第XX
条约定，违约金应计算至被告实际交房时止。
虽然被告同意支付XX 年XX 月XX 日起至XX 年XX 月XX 日止的违约金部分，但双方并未就免除被告支付自XX 年XX 月XX 日起至XX 年XX 月XX 日止的违约金达成任何协议，原告也并未明确表示放弃其权利，所以被告仍应支付自XX 年XX 月XX 日起至XX 年XX 月XX 日止的违约金部分。
2、本案违约金的计算标准问题
①、根据合同第XX条约定，逾期在XX日以内的，被告按日向原告支付已付房价款万分之XX 的违约金。
②根据《XX函》中被告向原告的承诺，逾期超过XX日的被告按日向原告支付已付房价款万分之XX 的违约金。
四、被告应当向原告支付资金占用利息。
根据合同第XX条约定，被告应当于商品房实际交付之日起XX日内向原告支付违约金，但被告迟延至今仍未向原告支付该违约金，被告的迟延交房行为本来已经严重损害原告权益，随后又迟迟不向原告支付违约金已经达XX 个月之久，被告无偿占用了原告应得的违约金，由此被告又一步损害原告的合法权益，根据公平原则和《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条和一百一十二条以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当赔偿原告的资金占用损失，其损失应按人民银行同期贷款利率计算。
上述代理意见希望法院考虑，并请求法院采纳。
xx 律师事务所
律师
xx 年xx 月xx 日。