完整版商务大楼建设项目可行性研究报告

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商务大楼建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (3)

1.1 项目简介 (3)

1.2 建设单位简介 (3)

1.3 项目可行性研究概况 (4)

1.4 主要研究结论及建议 (6)

第二章项目建设背景及必要性 (8)

2.1 项目建设背景 (8)

2.2 项目建设的必要性 (10)

第三章项目场址和建设条件 (13)

3.1 项目选址 (13)

3.2 场址现状 (14)

3.3 建设条件 (17)

第四章工程建设方案 (19)

4.1 工程规划和设计 (19)

4.2 工程方案 (21)

第五章节能评价 (24)

5.1 用能标准和节能规范 (24)

5.2 能耗状况和能耗指标分析 (28)

5.3 节能措施和节能效果分析 (28)

第六章环境影响评价 (32)

6.1 编制依据 (32)

6.2 环境现状 (32)

6.3 项目对环境的影响 (32)

6.4 环境保护治理措施 (35)

第七章工程实施 (39)

7.1 工程招标 (39)

7.2 项目建设进度 (42)

7.3 组织管理 (42)

7.4 劳动安全 (44)

第八章投资估算、资金筹措 (53)

8.1 投资估算 (53)

8.2 投资计划与资金筹措 (54)

第九章社会评价 (55)

9.1 社会影响分析 (56)

9.2 社会风险分析 (56)

9.3 社会评价结论 (56)

第十章问题与建议···························································

(55)

附件：

1、建设投资估算表

2、项目总平面图

第一章总论

1.1 项目简介

项目名称：****区商务大楼

建设单位：****区（出口加工区）建设开发有限公司

项目地点：位于**市**区太河路以东，兴业大道以西，骆霞公路以北，现有商务大厦以南地块。

建设规模：整个项目用地面积为16174㎡，总建筑面积为45840㎡，其中地上建筑面积为37290㎡，地下建筑面积为8550㎡。该项目地下一层为地下汽车停车库(战时转化为人防设施)及部分设备用房，一层为**区行政服务中心、通关服务中心、通关服务办公区大厅、银行等，二层主要为**区行政审批中心、通关服务中心、行政审批中心，三、四层为通关服务中心，五层为餐厅、厨房、屋顶花园、档案库等，六层为档案库，七-八层为办公用房，九-十层为实验室。

建筑功能：包括行政审批中心、通关服务中心、档案库及厨房、餐厅和办公功能的综合性大楼，整个建筑沿地块方向中心轴线对称布置。

投资估算：初步估算，本工程项目总投资3.4918亿元。

1.2 建设单位简介

****区（出口加工区）建设开发有限公司注册资金为66650万元，企业属于有限责任公司（国有独资），该公司位于**出口加工区。

1.3 项目可行性研究概况

1.3.1 承担可行性研究工作的单位简介

编制单位：**工程咨询代理有限公司

资质等级：工程咨询丙级

发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会

证书编号：工咨丙11220200002

法定代表人：向祥林

本项目可行性研究工作技术负责人：注册咨询工程师熊卓亚

注册咨询工程师沈娟

注册咨询工程师冯平安1.3.2 可行性研究的目的

****区商务大楼工程项目可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的室内环境工程方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目新建成后的社会效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为****区（出口加工区）建设开发有限公司最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设

的经济、社会和环境效益。

1.3.3 研究工作依据

（1）《投资项目可行性研究指南》，2002，国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国电力出版社；

（2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2015，中国计划出版社；

（3）国家、浙江省及**市**区政府现行有关规定及文件；

（4）工程建设方面的标准、规范、定额；

（5）《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《公共机构节能条例》（531号国务院令）；

（6）投资项目方签定的协议书或意向书；

（7）其他有关依据资料；

（8）项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。

1.3.4 可行性研究的范围

本可行性研究重点对****区商务大楼工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织机构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。

1.3.5 可行性研究的主要内容

1、项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景；

2、项目场址和施工条件；

3、项目的工程内容及规模；

4、项目节能评价；

5、环境影响评价；

6、工程实施计划；

7、项目投资估算、资金来源与筹措；

8、社会影响评价。

1.4 主要研究结论及建议

1、项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。

2、总体布置：**区商务大楼根据地形布局，沿平行于兴业大道方向伸展，整体呈长方形。**区商务大楼在功能设置上分为**区行政服务中心、通关服务中心、银行、商务大楼餐厅和厨房，档案室，办公室及其它辅助部分。整个建筑沿平行于兴业大道方向中心轴线对称布置。通过水平及垂直分割，使各部分功能及入口相对独立，互不干扰，建筑南侧的小广场形成过渡空间，小广场的北侧为停车场。

3、节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建