《资产评估》课程期末复习指导
《资产评估》期末复习资料121207
资产评估一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（对）2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（错）3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（错）4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
（对）5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
（错）6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
（对）7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
（错）8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（对）9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
（错）10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
（错）11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
（对）12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
（错）13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。
（错）14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
（错）（二）单项选择1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ A ）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字2．资产评估的价值类型取决于（ A ）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序D. 评估原则3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ B ）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性C．土地利用永续性D．土地位置固定性4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。
资产评估期末复习范围(1)
资产评估期末复习范围(1)资产评估期末复习范围考试题型:一、单项选择题10个,每题1分,共10分；二、多项选择题5个，每题2分,共10分；三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）；四、问答题3个，每题10分，共30分）；五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。
复习指南：单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。
（已经挂网上课堂）问答题和计算题的复习资料如下：一、问答题1．房地产评估收益法的步骤是什么？（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。
2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。
重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。
无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。
收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。
4．资产评估报告的编写步骤有哪些？（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。
5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对投资资本的评估。
投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。
（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估》复习思考题一、思考题：第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估？资产评估涉及哪些基本要素?1）资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则,依照相关程序，选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析。
估值并发表专业意见的行为和过程。
2）资产评估涉及十个要素,分别为:1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据(法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则(行为规范和准则）6.评估程序(评估环节和顺序）7。
价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法(成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设(基本前提假设、基本假设及具体假设）10。
评估基准日（评估时点)2、资产评估有哪些功能和特点？1）功能包括：①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2）特点包括:①现实性i）反应现状完全以现实存在为依据 ii）以现实为基础反映未来 iii）强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1）①含义:狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估，广义的资产评估则包含各种目的。
②内容分类：非法令评估和法令评估，具体如下。
2)需要进行资产评估的情况有:（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资;(3）合并、分立、破产、解散;(4）非上市公司国有股东股权比例变动;（5）产权转让；(6）资产转让、置换;(7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务（9)资产涉讼;(10)收购非国有单位的资产；(11）接受非国有单位以非货币资产出资;（12）接受非国有单位以非货币资产抵债;（13)法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
资产评估期末复习-2
资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产❖有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。
❖无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。
资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。
资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。
终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P —现值（或本金）S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利：单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。
单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×（1+ i ×n）单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。
复利终值公式: s=p ×（1+i）^ n（1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式: p =s ×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I = s - p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。
资产评估期末复习
资产的类型 （一） 会计中的 有形资产：设备、房地产、森林。。。 规定？ 无形资产：专利权、著作权、商标权、商誉。。 可辨认资产： 不可辨认资产：商誉（唯一）—无法单独转让，
第一章 导 论
单项资产：单件或单台资产。 整体资产：一组单项资产组成，具有综合获利能力的 资产综合体。
注意：上述分类是交叉的而不是孤立的。
一、成本法 （一）基本思路 待评估资产在评估基准日的价值= 复原重置成本（更新重置成本）-各项价值损耗 复原重置成本 更新重置成本 1、相同点：评估基准日的成本。
第二章
二、基本方法
资产评估的程序和基本方法 成本法
资产实体 性贬值
资产评估值＝
被评估 资产重 — 置成本
资产功能 性贬值 资产经济 性贬值
第一章 导 论
评估主体——谁来评（评估机构和人员） 评估客体——评什么（评估对象） 评估依据——凭什么（相关法规等） 评估目的——干什么用（具体用途） 评估原则——坚持什么（行为规范） 评估程序——怎样评（工作步骤） 价值类型——对号否（质的规定—是否市价） 评估方法——用什么法（特定技术）
第一章 导 论
第二章
资产评估的程序和基本方法
（二）物价指数法 基本原理 是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调
整为评估基准日时的重置成本。 计算公式 资产重置成本＝资产账面原值×物价变动指数
个别 分类 综合 物价 物价 物价 指数 指数 指数
第二章
资产评估的程序和基本方法 成本法
评估基准日物价指数 定基指数 ＝ 资产购建时物价指数
第一章 导 论
4、公正性 （1）交易双方以外的独立的第三者 （2）客观公正的价值判断 （3）评估结果具有公正性 5、咨询性 （1）评估结果本身并没有强制执行的效力 （2）评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产 交易价格的确定负责。 （3）评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终 的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价 能力。
南开大学复习资料-资产评估1
《资产评估》课程期末复习资料一、客观部分：（单项选择、判断）（一）单选部分应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。
A.零B.应收账款的3%o-5%oC.按账龄分析确定D.评估确定的坏账数字★考核知识点：应收账款评估资产评估的价值类型取决于（）。
A.评估目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则★考核知识点：资产评估的价值类型选择运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性★考核知识点：运用最佳使用原则评估地产对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A.功能性贬值B.筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价★考核知识点：建筑物的评估从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（）的估计值。
A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值★考核知识点：资产的评估价值通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）。
A.专有技术B.专用机器设备C.商标权D.通用设备★考核知识点：市场法的适用条件复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（）。
A.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计★考核知识点：复原重置成本与更新重置成本比较缺点是它增加了会计核算的工作量，核算时，要按重置成本调整人力资源成本的账面余额，将重置成本与原账面余额作为人力资源损益计入当期利润总额，同时对以后会计期间分摊的人力资源成本也要进行相应的调整，这些都会导致提供的会计信息失真，重置成本的确定带有很大的主观性，脱离了实际成本原则，使人们难以接受。
3.简述市场法的含义及其应用的前提条件。
（一）市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法目前是最简单、最有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
资产评估期末复习提要
1.资产评估的假设:公开市场假设;待续使用假设;清算假设.2.资产评估技术经济原则:预期收益原则;供求原则;贡献原则;替代原则;估价日期原则.3.纯收益按等差级数变化(1)在纯收益按等差级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=(A÷r)+(B÷r平方) B为纯收益逐年递增额。
A为年金。
r 为折现率或资本化率。
（2）在纯收益按等差级数递减.收益年期无限的条件下，计算公式：P=(A÷r)-(B÷r平方)4．纯收益按等比级数变化（1）在纯收益按等比级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=A/（r-s）s 为纯收益逐年递增比率。
（2）在纯收益按等比级数递减.收益年期无限的条件下,计算公式: P=A/（r+s）5．对所选择的参照交易实例进行差异修正：a.交易情况补正100/( )；b.期日修正( )/100 c.区域因素修正100/( ) d.个别因素修正(土地使用期;容积率) 100/( ).6.影响无形资产评估价值的因素:A.无形资产的取得成本;B.机会成本;C.效益因素;D.使用期限;E.技术成熟程度;F.转让内容因素;G.国内外该种无形资产的发展趋势\更新换代情况和速度.H.市场供需状况/7.专利权及其特点:新颖性、创造性、实用性、独占性、地域性、时间性、可转让性.8．企业价值评估的特点：A、评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
B、决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。
C、企业评估是一种整体性评估，它与构成自企业的各单项资产的评估值简单加和是有区别的。
名词解释1．市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
2．收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
3．成本是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
资产评估学复习要点
《资产评估学》复习答疑《资产评估学》复习答疑1. 如何复习《资产评估学》？（1）通读教材，熟悉本书的基本结构。
（2）熟悉《资产评估学》光盘内容，掌握考试重点和答题注意事项。
（3）掌握《资产评估学》教学大纲和挂网《串讲内容》（4）按上述要求总结对比出复习重点（几张纸）并记忆掌握。
对5、6、７章的内容，主要是理解并计算，而第3章是5、6、７章的基础，也是这几章的概括与总结，5、6、７章是第3章具体运用，这几章是本书的重点，也是考试的重点。
要针对讲课内容寻找或设计出类似内容的计算题，在课后多练习。
考试的范围及考试题型，已在《串讲内容》中详细说明，几乎每一章，每一节都有题目，但考试的重点也是明确的。
只要大家按上述步骤复习了，就一定能取得好的成绩。
2. 请问如何复习第3章？如前所述，第3章是后面5、6、７章的运用基础。
学习本章主要掌握三个方法（成本法、市场法、收益法）的概念、基本前提和基本计算公式。
可通过对比的方法将上述三种方法所涉及的内容比较记忆。
3. 如何复习第5章？第5章主要讲述成本法资产评估中的运用。
说到成本法无非是确定重置成本和贬值。
重置成本又有更新重置成本和复原重置成本，而贬值也有实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值，而在一般情况下是不考虑经济性贬值。
只要按上述思路确定各种概念及计算方法，就可掌握成本法。
例：某企业1998年1月1日购置一套年产60万吨某产品的生产线，账面价值1200万元。
2002年2月进行评估，市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为年产75万吨的同类型生产线，市场售价 1500万元。
经测算，该类型生产线的规模指数为0．65。
该设备预计可使用9年（用使用年限法），设备的利用率为100%。
又知该设备正常运行需要6名操作人员，目前同类新式生产线所需的操作人员定额为3名。
假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为 6 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33％，适用的折现率为10％。
《资产评估》期末考试复习重点
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
资产评估经济法期末复习要点
一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在*一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）*一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估期末复习要点
资产评估期末复习要点一、资产评估概述资产评估是指对特定资产进行价值评估和风险评估的过程。
它是金融机构、企业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要依据。
资产评估的目的是确定资产的价值，为投资者提供决策参考，并帮助机构和企业合理配置资产、管理风险。
二、资产评估的方法1.市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较确定资产的价值。
2.收益法：根据资产预期产生的未来收益，计算资产的现值。
3.成本法：根据资产的成本和折旧情况，计算资产的价值。
4.折现法：将未来的现金流折现到当前，计算资产的现值。
5.收益资本化法：根据资产的收益和风险，计算资产的价值。
三、资产评估的要素1.资产的特征：包括资产的类型、规模、质量等。
2.资产的价值：根据不同的评估方法确定资产的价值。
3.资产的风险：评估资产的风险水平，包括市场风险、信用风险等。
4.资产的收益：评估资产的预期收益和现金流情况。
四、资产评估的应用1.投资决策：资产评估为投资者提供了决策参考，帮助他们选择合适的投资标的。
2.财务报告：资产评估是编制财务报告的重要依据，对企业的财务状况和业绩进行评估。
3.风险管理：资产评估有助于机构和企业合理配置资产，降低风险。
4.资产转让：在资产转让过程中，资产评估可以确定资产的市场价值，为买卖双方提供参考。
五、资产评估的挑战和发展趋势1.信息不对称：评估师和资产持有者之间的信息不对称是资产评估面临的主要挑战之一。
2.市场不完善：在一些市场上，缺乏可靠的交易数据和参考标准，给资产评估带来困难。
3.技术创新：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术的应用将改变资产评估的方式和方法。
4.国际标准化：建立统一的国际资产评估标准，有助于提高资产评估的准确性和可比性。
六、资产评估的案例分析以某房地产项目为例，运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，对该项目进行资产评估。
通过比较不同方法得出的评估结果，确定该项目的市场价值和投资回报率，为投资者提供决策参考。
资产评估期末复习重点(doc 13页)
资产评估期末复习重点(doc 13页)资产评估期末复习1、某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。
经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。
年度收益额（万元）折现率折现系数收益现值（万元）1 400 10% 0.9091 363.642 300 10% 0.8264 247.923 200 10% 0.7513 150.26合计761.822、对某企业进行预测得出，该企业未来能长期获得收益，其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，预测该企业的永续年金收益为750 万元，确定近期折现率为10％，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀率会进一步上升，确定适用本金化率为15％。
试计算其收益现值。
年度预期收益额（万元）折现系数折现值（万元）1 500 0.9091 454.552 550 0.8264 454.583 600 0.7513 450.784 650 0.6830 443.955 700 0.6209 434.63合计2238.495000×0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3、被评估资产年设计生产能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以维持设备生产能力的正常发挥。
政策调整持续了三年，折现率10%，规模效益指数为0.6。
估算经济性贬值率和经济性贬值额。
解：经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)4、公司对某一建筑物进行评估，该建筑物1995年底竣工投入生产使用，1999年底对其进行评估。
《资产评估》课程复习指导
《资产评估》课程 复习指导（统设必修 本科）一、考试题型1、名词解释（20分）2、单项选择题（20分）3、多项选择题（10分）4、简答题（20分） 5、业务题（30分）二、复习重点（一）名词解释1、资产评估报告2、实体性贬值3、收益现值法4、市场价值5、非市场价值6、更新重置成本7、替代原则 8经济性贬值 9、现行市价法 10、经济性贬值11、市场价值 12资产评估报告书 13、在用续用 14、复原重置成本 15、功能性贬值16、重置成本法 17、移地续用 18、公开市场假设 19、独立性原则 20、企业价值评估（二）计算题1、 19、假定基本被评估进口设备，账面原值为1000万元人民币，其中80%为支付外汇部分，进口的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%，国内同类资产价格变动指数为150%，现行关税税率为20%，其他税费率为10%，国外运杂费用10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%，根据上述资料计算进口设备的重置成本。
2、某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为86万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以此作为适用资产收益率，计算企业商誉的价值。
解：企业商誉的价值=(%20/%)20000,860000,250⨯-=000,390%20/)000,172000,250(=-(元)3、A 公司拟将一项新技术出售给B 公司，根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该技术的剩余使用期限为4年。
根据对该类技术的交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献性分析，采用对销售收入的分成率3%，评估人员对未来4年的销售收入预测为: 1996年600万，1997年800万，1998年900万，1999年1,000万，折现率为12%，所得税率为33%。
(P/F,12%,1)=0.8929；(P/F,12%,2)=0.7972；(P/F,12%,3)=0.7118；(P/F,12%,4)=0.6355。
资产评估期末考试复习大纲
《资产评估》期末考试复习大纲《资产评估》是开放教育本科会计专业的课程。
本次期末考试所用教材仍为西南财经大学出版社出版，由阮萍主编的《资产评估》。
本次期末考试将着重考核资产评估的基本理论基本知识和基本方法及其应用。
各章复习要求如下：第一章概论本章重点：（一）资产评估的概念（二）资产从评估角度的分类（三）资产评估的三个基本假设及其各自的含义一般了解：本章其他内容第二章资产评估的基本方法本章重点：（一）市场法的概念、市场法应用的前提条件（二）市场法的评估程序（三）成本法的概念、评估程序（四）求取重置成本的方法、能辨别功能性贬值与经济性贬值的不同（五）收益法的概念一般了解：本章其他内容第三章房地产评估的基本理论本章重点：（一）房地产的概念。
房地产从自然形态看包括土地、建筑物、房地（二）房地产交易的权益性。
房地产交易只是房地产权益的转移。
在我国，国家控制着土地一级市场，采用协议、招标和拍卖三种方式有限期有偿出让土地使用权。
根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限从40年到70年不等。
其中商业旅游娱乐用地40年；居住用地70年；其他用地50年。
（三）理解房地产估价的原则一般了解：本章其他内容第四章房地产评估的基本方法本章重点：（一）市场比较法在房地产评估中的应用（二）收益还原法的简单应用一般了解：成本估价法的应用及相关概念第五章房地产评估的其它方法（本章不考）第六章流动资产评估本章重点：（一）流动资产的概念及内容（二）流动资产评估的特点（三）材料评估的方法（四）产成品评估的方法及应用一般了解：（一）流动资产评估的程序（二）流动资产评估的原则及依据（三）低值已耗品的评估（四）在产品的评估（五）债权类及货币类流动资产的评估第七章无形资产的评估本章重点：（一）无形资产的概念及其分类（二）影响无形资产价值的因素（三）收益现值法在无形资产评估中的应用。
包括最低收费额的计算、销售收入分成率与销售利润分成率的关系、约当投资分成法的应用。
《资产评估》期末考试复习题及参考答案
资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。
3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。
4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。
按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。
8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。
9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。
11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。
12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。
资产评估期末复习
资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他评估目标。
本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义：资产评估是对资产进行估值，以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。
2. 资产评估的目的：资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。
3. 资产评估的对象：资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。
4. 资产评估的价值：资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。
三、资产评估的方法1. 市场比较法：通过比较相似资产在市场上的交易价格，确定被评估资产的市场价值。
2. 收益法：通过分析资产的未来现金流量，计算资产的现值，确定资产的价值。
3. 成本法：根据资产的重建成本、替代成本等，确定资产的价值。
4. 投资价值法：根据投资者对资产的期望回报和风险偏好，确定资产的价值。
5. 折旧法：根据资产的使用寿命和折旧率，计算资产的净残值，确定资产的价值。
四、资产评估的流程1. 资产调查：了解被评估资产的基本信息，包括资产类型、规模、位置、使用状况等。
2. 数据收集：收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，评估资产的价值和风险。
4. 评估报告：编制评估报告，包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。
5. 审核和审批：评估报告需要经过内部审计和外部审批，确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 报告发布：将评估报告发送给相关方，供其参考和使用。
五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例，进行资产评估的案例分析。
1. 资产调查：了解该项目的基本信息，包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。
2. 数据收集：收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。
《资产评估学》期末复习资料
《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二○一四年十一月秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！前言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。
本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。
本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
、以人为本诚信务实勇于创新乐于奉献,竭力为客户提供满意的产品和服务!《资产评估学》期末复习资料第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。
四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。
五、答题时限期末考试的答题时限为90分钟。
七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
2秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！第二部分复习题目一、单项选择题1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
资产评估课程期末复习指导
春期开放教育( 本科)《资产评估》课程期末复习指导第一部份课程考核说明1．考核目的经过本次考试, 了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握程度, 以及运用本课程基本知识、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力, 同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合, 理解和运用相结合。
2．考核方式本课程期末考试为开卷笔试, 考试时间为90分钟。
3．适用范围、教材本复习指导适用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程《资产评估》。
本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编, 中央广播电视大学出版社出版的《资产评估》( 8月第1版) 。
4．命题依据本课程的命题依据是《资产评估》课程的教学大纲、教材、教学实施细则。
5．考试要求考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。
在能力层次上, 从了解、掌握重点掌握3个角度来要求。
主要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。
6．试题类型及结构考题类型及分数比重大致为: 单项选择题( 20％) 、多项选择题( 10％) 、判断题( 20％) 、综合案例题( 50％) 。
第二部份期末复习指导第一章资产评估概论一．重点名词资产评估资产评估主体资产评估客体二、重点掌握1．资产评估的假设和评估原则;2．资产评估的价值类型及其作用;3．中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。
三、一般掌握1．资产评估的要素;2．资产评估的特点;3．资产评估的目的;第二章资产评估的基本方法一、重点名词成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本二、重点掌握1．成本法中各项指标的估算;2．成本法、收益法常见的前提3．收益法应用的基本形式。
三、一般掌握1．市场法的概念及运用条件;2．市场法应用的具体模式;第三章机器设备评估一、重点名词实体性贬值功能性贬值二、重点掌握1．重置成本的确定、机器设备实体性贬值的估算;2．能性贬值的估算;3．济性贬值的估算;4．成本法在机器设备评估中的运用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013年春期开放教育（本科）《资产评估》课程期末复习指导第一部份课程考核说明1．考核目的通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握程度，以及运用本课程基本知识、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力，同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合，理解和运用相结合。
2．考核方式本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为90分钟。
3．适用范围、教材本复习指导适用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程《资产评估》。
本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版的《资产评估》（2004年8月第1版）。
4．命题依据本课程的命题依据是《资产评估》课程的教学大纲、教材、教学实施细则。
5．考试要求考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。
在能力层次上，从了解、掌握重点掌握3个角度来要求。
主要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。
6．试题类型及结构考题类型及分数比重大致为：单项选择题（20％）、多项选择题（10％）、判断题（20％）、综合案例题（50％）。
第二部份期末复习指导第一章资产评估概论一．重点名词资产评估资产评估主体资产评估客体二、重点掌握1．资产评估的假设和评估原则；2．资产评估的价值类型及其作用；3．中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。
三、一般掌握1．资产评估的要素；2．资产评估的特点；3．资产评估的目的；第二章资产评估的基本方法一、重点名词成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本二、重点掌握1．成本法中各项指标的估算；2．成本法、收益法常用的前提3．收益法应用的基本形式。
三、一般掌握1．市场法的概念及运用条件；2．市场法应用的具体模式；第三章机器设备评估一、重点名词实体性贬值功能性贬值二、重点掌握1．重置成本的确定、机器设备实体性贬值的估算；2．能性贬值的估算；3．济性贬值的估算；4．成本法在机器设备评估中的运用。
三、一般掌握机器设备的分类。
第四章房地产评估一、重点名词房地产合法原则最高、最佳使用原则基准地价资本化率二、重点掌握1．房地产评估应遵循的原则；2．土地使用权评估的收益法；3．土地使用权评估的假设开发法；4．建筑物评估的成本法。
三、一般掌握1．了解房地产的特征及其价格商定因素；2．了解土地价格的类型。
第五章流动资产评估一、重点名词流动资产二、重点掌握掌握债权类流动资产的评估方法。
三、一般掌握了解货币类流动资产评估的方法；第六章长期投资及其它资产评估一、重点名词内在价格红利增长模型二、重点掌握1．长期投资评估的特点；2．长期股权投资评估；3．债权投资评估。
三、一般掌握其它资产评估第七章无形资产评估一、重点名词机会成本差额法二、重点掌握１．无形资产的特点；２．收益法在无形资产评估中的应用；三、一般掌握1．无形资产评估的特点；2．成本法在无形资产评估中的应用；3．专利权的评估。
第八章企业价值评估一、重点名词企业企业价值折现率安全利率二、重点掌握１．企业价值的特点及其评估特点；２．掌握收益法在企业价值评估中的应用。
三、一般掌握加和法在企业价值评估中的应用第九章资产评估报告一、重点名词资产评估报告资产评估报告书二、重点掌握1．资产评估报告的基本内容；2．掌握资产评估报告书的编制步骤。
三、一般掌握1．资产评估报告的分类；2．资产评估报告书的编制的基本要求；第三部分综合练习一．单项选择题1．资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点C．时区 D．阶段2．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应( )。
A．相同 B．趋于一致C．不相同 D．无法确定3．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。
A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．本金化率与收益现值无关4．成本法的优点之一是。
比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )。
A．公平合理 B．一致C．保值增值 D．强弱结合5．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )。
A．200万元 B．250万元C．300万元 D．350万元6．采用预决算调整法评估建筑物是以（）为前提的。
A．预算定额变化不大 B．原建筑物工程量合理C．建材价格变化不大 D．人工费率变化不大7．对交通用地价格影响最大的因素是（）。
A．环境质量度 B．繁华程度C．交通条件 D．规划限制8．应收账款、应收票据等无形资产的评估只适用于按（）进行评估。
A．账面价值 B．市场价值C．重置价值 D．可变现价值9．对外币存款折算为人民币时，一般应按下列牌价折算（）。
A．月平均外汇牌价 B．年平均外汇牌价C．当日外汇牌价 D．当年最低外汇牌价10．下列选项中，哪个不属于无形资产( )。
A．债权性质的应收及预付账款 B．专利权C．计算机软件 D．非专利技术11．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务相结合D、与评估业务无关12．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）A、越大B、越小C、无关系D、成倍增大.13．某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（）A、贡献原则B、替代原则C、预期原则D、配比原则14．资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（）A、对B、不对C、不一定对D、与成新率有关.15．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。
A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值16．建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。
A、大型、价高的建筑物B、结构简单的建筑物C、成本资料比较完备的建筑物D、运用其他比较完备的建筑物17．建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。
A、收益法B、成本法C、市场法D、功能价值法18．对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。
A、功能性贬值B、建筑物增值D、经济性贬值 D、经济性溢价19．从企业整体价值评估的角度上看，被评估企业与上市公司的差别主要体现在( )上。
A、盈利能力B、经营能力C、投资能力D、变现能力20．企业整体价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是( )。
A、评估目的B、评估对象C、评估结果D、评估因素21．资产评估与会计计价的关系是( )。
A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动C．相互替代的经济活动 D．既相区别，又相联系22．成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用、但无法预测未来收益的设备23．机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
A．各种管理费用 B．安装调试费用C．售货员培训费用 D．总体设计费用24．机器设备的经济寿命是（）。
A．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C．机器设备从使用到报废为止的时间D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间25．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A．已使用年限 B．尚可使用年限C．实际已使用年限 D．已提折旧年限26．设备的技术寿命与（）有关。
A．使用强度 B．技术更新速度C．使用时间 D．维修保养水平27．决定设备成新率的关键因素是（）。
A．设备的技术水平 B．设备的功能C．设备的使用程度 D．设备购置的时间28．对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A．增加其实际已使用年限 B．减少其实际已使用年限C．增加其名义已使用年限 D．减少其名义已使用年限29．商誉与商标的关系，下列说法正确的是（）。
A．商誉与商标是相同含义的无形资产B．企业全部商标价值之和等于商誉C．商誉与企业相联系，商标与产品相联系30．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（）。
A．债券本金 B．债券本金加利息C．债券利息 D．债券本金减利息31．资产评估的主体指的是（）。
A．评估机构和评估人员 B．评估主管部门C．交易的一方 D．资产管理机构32．资产评估基准期一般以（）为基准时点。
A．年 B．月C．日 D．季度33．不可确指的资产是指( )。
A．那些没有物质实体的某种特殊权利B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产34．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往( )现行市价。
A．高于 B．低于 C．等于 D．不相关35．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。
A．复原重置成本 B．更新重置成本C．任选一种 D．历史成本36．收益法中所用的收益值指的是（）。
A．未来预期收益 B．评估基准日收益C．被评估资产前若干年平均收益 D．净利润37．资产评估的价值类型决定于( )。
A．评估特定目的 B．评估方法C．评估标准 D．评估假设38．我国现行会计制度一般把科研费用从当期管理费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )的。
A．不完整 B．全面C．定额 D．较完整39．有优先于普通股分红权利的股份称为( )。
A．记名股票 B．不记名股票C．优先股 D．可转换债券40、国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）。
A．70年 B．40年 C．60年 D．50年41．清算价格的评估适用于（）假设A．清算B．继续使用C．公开市场D．企业主体42．评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设A．继续使用 B．公开市场C．清算 D．企业主体43．成本法主要适用于评估（）A．可连续计量预期收益的设备 B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备 D．续用、但无法预测未来收益的设备44．机器设备重置成本中的直接费用包括（）A．各种管理费用 B．安装调试费用C．售货员培训费用 D．总体设计费用45．设备的技术寿命与（）有关A．使用强度 B．技术更新速度C．使用时间 D．维修保养水平46．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素A．技术因素 B．功能因素C．地域因素 D．时间因素47．决定设备成新率的关键因素是（）A．设备的技术水平 B．设备的功能C．设备的使用程度 D．设备购置的时间48．对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）A．增加其实际已使用年限 B．减少其实际已使用年限C．增加其名义已使用年限 D．减少其名义已使用年限49．设备的物理寿命的长短与下列哪个因素无关（）A．技术进步速度 B．设备质量C．维修水平 D．使用强度50．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得A．已使用年限 B．尚可使用年限C．实际已使用年限 D．已提折旧年限二．多项选择题1．适用资产评估的假设有（）A、清算假设B、资产收益率波动假设C、继续使用假设D、公开市场假设E、资产无形损耗假设2．收益法中的收益额的界定情况应注意（）A、收益额指的是被评估资产现时的收益B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是营业利润D、收益额可以是现金流量3．影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为( )。