《资产评估》课程期末复习指导

2013年春期开放教育（本科）

《资产评估》课程期末复习指导

第一部份课程考核说明

1．考核目的

通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握程度，以及运用本课程基本知识、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力，同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合，理解和运用相结合。

2．考核方式

本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为90分钟。

3．适用范围、教材

本复习指导适用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程《资产评估》。

本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版的《资产评估》（2004年8月第1版）。

4．命题依据

本课程的命题依据是《资产评估》课程的教学大纲、教材、教学实施细则。

5．考试要求

考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握重点掌握3个角度来要求。主要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。

6．试题类型及结构

考题类型及分数比重大致为：单项选择题（20％）、多项选择题（10％）、判断题（20％）、综合案例题（50％）。

第二部份期末复习指导

第一章资产评估概论

一．重点名词

资产评估资产评估主体资产评估客体

二、重点掌握

1．资产评估的假设和评估原则；

2．资产评估的价值类型及其作用；

3．中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。

三、一般掌握

1．资产评估的要素；

2．资产评估的特点；

3．资产评估的目的；

第二章资产评估的基本方法

一、重点名词

成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本

二、重点掌握

1．成本法中各项指标的估算；

2．成本法、收益法常用的前提

3．收益法应用的基本形式。

三、一般掌握

1．市场法的概念及运用条件；

2．市场法应用的具体模式；

第三章机器设备评估

一、重点名词

实体性贬值功能性贬值

二、重点掌握

1．重置成本的确定、机器设备实体性贬值的估算；

2．能性贬值的估算；

3．济性贬值的估算；

4．成本法在机器设备评估中的运用。

三、一般掌握

机器设备的分类。

第四章房地产评估

一、重点名词

房地产合法原则最高、最佳使用原则基准地价资本化率二、重点掌握

1．房地产评估应遵循的原则；

2．土地使用权评估的收益法；

3．土地使用权评估的假设开发法；

4．建筑物评估的成本法。

三、一般掌握

1．了解房地产的特征及其价格商定因素；

2．了解土地价格的类型。

第五章流动资产评估

一、重点名词

流动资产

二、重点掌握

掌握债权类流动资产的评估方法。

三、一般掌握

了解货币类流动资产评估的方法；

第六章长期投资及其它资产评估

一、重点名词

内在价格红利增长模型

二、重点掌握

1．长期投资评估的特点；

2．长期股权投资评估；

3．债权投资评估。

三、一般掌握

其它资产评估

第七章无形资产评估

一、重点名词

机会成本差额法

二、重点掌握

１．无形资产的特点；

２．收益法在无形资产评估中的应用；

三、一般掌握

1．无形资产评估的特点；

2．成本法在无形资产评估中的应用；

3．专利权的评估。

第八章企业价值评估

一、重点名词

企业企业价值折现率安全利率

二、重点掌握

１．企业价值的特点及其评估特点；

２．掌握收益法在企业价值评估中的应用。

三、一般掌握

加和法在企业价值评估中的应用

第九章资产评估报告

一、重点名词

资产评估报告资产评估报告书

二、重点掌握

1．资产评估报告的基本内容；

2．掌握资产评估报告书的编制步骤。

三、一般掌握

1．资产评估报告的分类；

2．资产评估报告书的编制的基本要求；

第三部分综合练习

一．单项选择题

1．资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期 B．时点

C．时区 D．阶段

2．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应( )。

A．相同 B．趋于一致

C．不相同 D．无法确定

3．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。

A．本金化率越高，收益现值越低

B．本金化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响

D．本金化率与收益现值无关

4．成本法的优点之一是。比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )。

A．公平合理 B．一致

C．保值增值 D．强弱结合

5．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )。

A．200万元 B．250万元

C．300万元 D．350万元

6．采用预决算调整法评估建筑物是以（）为前提的。

A．预算定额变化不大 B．原建筑物工程量合理

C．建材价格变化不大 D．人工费率变化不大

7．对交通用地价格影响最大的因素是（）。

A．环境质量度 B．繁华程度

C．交通条件 D．规划限制

8．应收账款、应收票据等无形资产的评估只适用于按（）进行评估。

A．账面价值 B．市场价值

C．重置价值 D．可变现价值

9．对外币存款折算为人民币时，一般应按下列牌价折算（）。

A．月平均外汇牌价 B．年平均外汇牌价

C．当日外汇牌价 D．当年最低外汇牌价

10．下列选项中，哪个不属于无形资产( )。

A．债权性质的应收及预付账款 B．专利权

C．计算机软件 D．非专利技术

11．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）

A、有偿服务

B、无偿服务

C、有偿服务和无偿服务相结合

D、与评估业务无关

12．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）

A、越大

B、越小

C、无关系

D、成倍增大.

13．某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（）

A、贡献原则

B、替代原则

C、预期原则

D、配比原则

14．资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（）

A、对

B、不对

C、不一定对

D、与成新率有关.

15．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。

A、土地的功能性贬值

B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值

D、建筑物的经济性贬值

16．建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。

A、大型、价高的建筑物

B、结构简单的建筑物

C、成本资料比较完备的建筑物

D、运用其他比较完备的建筑物

17．建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。

A、收益法

B、成本法

C、市场法

D、功能价值法

18．对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。

A、功能性贬值

B、建筑物增值

D、经济性贬值 D、经济性溢价

19．从企业整体价值评估的角度上看，被评估企业与上市公司的差别主要体现在( )上。

A、盈利能力

B、经营能力

C、投资能力

D、变现能力

20．企业整体价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是( )。