房地产中园林景观的功能及作用PPT
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• 2.2营销推广功能
• 在目前的房地产市场中，园林景观范畴的基本功能得到了较为充分的 重视，绝大多数园林景观设计公司也一直不断的在提升设计品质，以 在竞争日趋激烈的园林景观设计市场中获得更多的竞争。
• 但目前的市场状况是，大家也都局限于园林景观在做园林景观。我们 认为，房地产园林景观有其特殊性，除了满足园林景观专业范畴的基 本功能之外，还应该具备营销推广功能。
房地产中园林景观的功能及作用
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• 房地产开发商做园林是什么目的？卖楼！我们没有任何理由和必要回 避这一点。在网站和所有文件中，可以看到，我们的园林景观设计理 念是：高品质的居住环境，高效率的促销利器，高格调的艺术品位。 其中的核心，是高效率的促销利器！高格调的艺术品位，很重要，这 关系到设计品质，但如果设计方案与楼盘其他环节如建筑、规划等不 相协调，与楼盘的目标客户需求不相吻合，消费者不接收，那么再高 艺术格调的方案，也只能说是失败，最多只是设计师留在家里孤芳自 赏而已；高品质的居住环境，很重要，这是房地产园林的终极目标， 但如果缺乏良好的表达方式和准确有效的操作和传播，对销售没有促 进，搂卖不出去，那么所谓高品质的居住环境将成为无本之木，无根 之水，只能是一句空话。
房地产中园林景观的功能及作用
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房地产中园林景观的功能及作用
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• C景观文化功能
• 提升园林景观的文化品位和内涵。
• 例如结合“曲水流觞”等有关水的典故，在小区园林中设置景点，使其具 备观赏性、参与性和艺术性，同时赋予文化内涵。
• 在小区内设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、游乐性与教 育性未一体，让儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。
架构） • b分供方的选择 • c设计方、施工方、甲方、监理的配合 • d设计施工与其他专业的配合、设计与施工的配合 • e施工管理 • f成本管理 • g展示效果与长期维护的问题
房地产中园林景观的功能及作用
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• 1.4房地产中园林景观管理的发展趋势 • A专业化: • a人员管理能力逐步提高 • b相应管理制度、流程、标准逐步规范 • B人性化 • 以人为本的产品目标导向 • C可持续发展 • 全球注重生态环境、生存环境的趋势引导
• 2.1园林景观功能
• 2.2营销推广功能
• 2.3品牌形象功能
• 第三部分：房地产中园林景观的作用
• 3.1政府的各类相关要求
• 3.2对于房地产企业的作用
• 3.3对于小区居民的作用
• 第四部分：房地产开发中园林景观应用存在的一些问题
• 4.1因地制宜
• 4.2忽视人们的需求
房地产中园林景观的功能及作用
• 满足小区布局各层次对绿化的要求，从中心花园道宅间绿地，层次分 明，步步有景。
• 保证常年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶 植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季 节的变化，表现出不同季节的园林美。
• 将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户 户有景。
• D客户喜好：户外活动的喜好方式、植物种类的喜好、景 观风格的喜好、地方民俗、文化差异
房地产中园林景观的功能及作用
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房地产中园林景观的功能及作用
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• 1.3当前房地产中园林景观管理面临的难点和误区 • A专业角度： • a评价标准模糊:个人喜好、业内评价、消费者评价等 • b景观定位（风格定位） • c植栽效果的把控 • B管理角度： • a景观战略定位、组织架构中体现的景观影响力（典型组织
房地产中园林景观的功能及作用
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房地产中园林景观的功能及作用
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• B休闲活动功能
• 注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间， 未小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、 温馨的人际关系氛围。
• 满足无障碍要求，具体包括：残疾人无障碍，如有台阶的地方同时设 置坡道，使轮椅可通达。老人无障碍，如台阶高度适宜，方便老人行 走。儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所，并考虑儿童 活动的安全性，如游乐设施增加保护装置，防止儿童摔伤、撞伤、夹 伤、刺伤；水景深度适宜，可供儿童嬉戏，又可防止儿童溺水。运动 无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都考虑方便运动，如路肩做 成圆弧形，方便溜冰、滑板、单车等运动。
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房地产中园林景观的功能及作用
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• 1.2房地产中园林景观的特点分析
• A商业价值与社会价值：
•
a商业价值：提高产品市场竞争力、提高品质销售价
值、提高地产公司品牌价值
•
b社会价值：提高项目环境质量、改善城市风貌，创
造和谐社会环境
• B使用者的双重需求：
•
a公共景观需求
•
b私密性需求
• C地域差异：主要受自然条件影响，地形、土壤、降雨量、 蒸发量、地下水、温度、湿度、光照、风、植被等
• 因此，我们在房地产景观设计实践中，一直努力强调设计方案的客户 导向，做园林，先从策划做起，结合项目特点，找到目标客户的特点 和潜在需求，以决定园林景观设计的主题思路，并进一步延伸到设计 和施工的操作。
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第一部分：概述
• 1.1房地产中园林景观的完整体系
• A时间的角度：
•
a短期销售展示：营造环境销售氛围、体现项目的
品质、展示地产公司实力
•
b长期交付使用：提供户外游憩场所和交往空间、
持续体现项目的品质、持续展示地产公司的实力
• B管理专业分工的角度：包括研发、成本、施工、物业等
房地产中园林景观的功能及作用
房地产中园林景观的功能及作用
——园林景观的重要性
房地产中园林景观的功能及作用
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内容提纲
• 第一部分：概述
• 1.1房地产中园林景观的完整体系
• 1.2房地产中园林景观的特点分析
• 1.3当前房地产中园林景观管理的难点和误区
ຫໍສະໝຸດ Baidu
• 1.4房地产中园林景观管理的发展趋势
• 第二部分：房地产中园林景观的功能
房地产中园林景观的功能及作用
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第二部分：房地产中园林景观的功能
• 2.1园林景观功能
• 是基于园林景观专业范畴的基本功能，其中包括三个方面：
• A绿化生态功能
• 满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优 雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持 小区内环境的生态平衡。
• 在目前的房地产市场中，园林景观范畴的基本功能得到了较为充分的 重视，绝大多数园林景观设计公司也一直不断的在提升设计品质，以 在竞争日趋激烈的园林景观设计市场中获得更多的竞争。
• 但目前的市场状况是，大家也都局限于园林景观在做园林景观。我们 认为，房地产园林景观有其特殊性，除了满足园林景观专业范畴的基 本功能之外，还应该具备营销推广功能。
房地产中园林景观的功能及作用
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• 房地产开发商做园林是什么目的？卖楼！我们没有任何理由和必要回 避这一点。在网站和所有文件中，可以看到，我们的园林景观设计理 念是：高品质的居住环境，高效率的促销利器，高格调的艺术品位。 其中的核心，是高效率的促销利器！高格调的艺术品位，很重要，这 关系到设计品质，但如果设计方案与楼盘其他环节如建筑、规划等不 相协调，与楼盘的目标客户需求不相吻合，消费者不接收，那么再高 艺术格调的方案，也只能说是失败，最多只是设计师留在家里孤芳自 赏而已；高品质的居住环境，很重要，这是房地产园林的终极目标， 但如果缺乏良好的表达方式和准确有效的操作和传播，对销售没有促 进，搂卖不出去，那么所谓高品质的居住环境将成为无本之木，无根 之水，只能是一句空话。
房地产中园林景观的功能及作用
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房地产中园林景观的功能及作用
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• C景观文化功能
• 提升园林景观的文化品位和内涵。
• 例如结合“曲水流觞”等有关水的典故，在小区园林中设置景点，使其具 备观赏性、参与性和艺术性，同时赋予文化内涵。
• 在小区内设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、游乐性与教 育性未一体，让儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。
架构） • b分供方的选择 • c设计方、施工方、甲方、监理的配合 • d设计施工与其他专业的配合、设计与施工的配合 • e施工管理 • f成本管理 • g展示效果与长期维护的问题
房地产中园林景观的功能及作用
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• 1.4房地产中园林景观管理的发展趋势 • A专业化: • a人员管理能力逐步提高 • b相应管理制度、流程、标准逐步规范 • B人性化 • 以人为本的产品目标导向 • C可持续发展 • 全球注重生态环境、生存环境的趋势引导
• 2.1园林景观功能
• 2.2营销推广功能
• 2.3品牌形象功能
• 第三部分：房地产中园林景观的作用
• 3.1政府的各类相关要求
• 3.2对于房地产企业的作用
• 3.3对于小区居民的作用
• 第四部分：房地产开发中园林景观应用存在的一些问题
• 4.1因地制宜
• 4.2忽视人们的需求
房地产中园林景观的功能及作用
• 满足小区布局各层次对绿化的要求，从中心花园道宅间绿地，层次分 明，步步有景。
• 保证常年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶 植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季 节的变化，表现出不同季节的园林美。
• 将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户 户有景。
• D客户喜好：户外活动的喜好方式、植物种类的喜好、景 观风格的喜好、地方民俗、文化差异
房地产中园林景观的功能及作用
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房地产中园林景观的功能及作用
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• 1.3当前房地产中园林景观管理面临的难点和误区 • A专业角度： • a评价标准模糊:个人喜好、业内评价、消费者评价等 • b景观定位（风格定位） • c植栽效果的把控 • B管理角度： • a景观战略定位、组织架构中体现的景观影响力（典型组织
房地产中园林景观的功能及作用
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房地产中园林景观的功能及作用
10
• B休闲活动功能
• 注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间， 未小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、 温馨的人际关系氛围。
• 满足无障碍要求，具体包括：残疾人无障碍，如有台阶的地方同时设 置坡道，使轮椅可通达。老人无障碍，如台阶高度适宜，方便老人行 走。儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所，并考虑儿童 活动的安全性，如游乐设施增加保护装置，防止儿童摔伤、撞伤、夹 伤、刺伤；水景深度适宜，可供儿童嬉戏，又可防止儿童溺水。运动 无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都考虑方便运动，如路肩做 成圆弧形，方便溜冰、滑板、单车等运动。
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房地产中园林景观的功能及作用
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• 1.2房地产中园林景观的特点分析
• A商业价值与社会价值：
•
a商业价值：提高产品市场竞争力、提高品质销售价
值、提高地产公司品牌价值
•
b社会价值：提高项目环境质量、改善城市风貌，创
造和谐社会环境
• B使用者的双重需求：
•
a公共景观需求
•
b私密性需求
• C地域差异：主要受自然条件影响，地形、土壤、降雨量、 蒸发量、地下水、温度、湿度、光照、风、植被等
• 因此，我们在房地产景观设计实践中，一直努力强调设计方案的客户 导向，做园林，先从策划做起，结合项目特点，找到目标客户的特点 和潜在需求，以决定园林景观设计的主题思路，并进一步延伸到设计 和施工的操作。
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第一部分：概述
• 1.1房地产中园林景观的完整体系
• A时间的角度：
•
a短期销售展示：营造环境销售氛围、体现项目的
品质、展示地产公司实力
•
b长期交付使用：提供户外游憩场所和交往空间、
持续体现项目的品质、持续展示地产公司的实力
• B管理专业分工的角度：包括研发、成本、施工、物业等
房地产中园林景观的功能及作用
房地产中园林景观的功能及作用
——园林景观的重要性
房地产中园林景观的功能及作用
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内容提纲
• 第一部分：概述
• 1.1房地产中园林景观的完整体系
• 1.2房地产中园林景观的特点分析
• 1.3当前房地产中园林景观管理的难点和误区
ຫໍສະໝຸດ Baidu
• 1.4房地产中园林景观管理的发展趋势
• 第二部分：房地产中园林景观的功能
房地产中园林景观的功能及作用
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第二部分：房地产中园林景观的功能
• 2.1园林景观功能
• 是基于园林景观专业范畴的基本功能，其中包括三个方面：
• A绿化生态功能
• 满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优 雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持 小区内环境的生态平衡。