《土地增值税清算鉴证报告》模板
自行清算土地增值税申报鉴证报告
自行清算土地增值税申报鉴证报告××鉴字[××]××号（委托单位）：我们接受委托，对贵公司××项目自行清算土地增值税申报事项进行审核。
及时提供会计资料和与该项目相关的资料，并保证其真实性和完整性是贵公司的责任，我们的责任是对贵公司××项目土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见。
在审核过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、江苏省地方税务局[2004]241号《江苏省土地增值税清算管理办法》、财政部、国家税务总局财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》等有关规定，按照《土地增值税纳税清算鉴证业务规范》的要求，实施了包括审查会计记录、抽查支持土地增值税金额的证据等我们认为必要的审核程序。
经审核，我们认为：贵公司××项目已具备土地增值税清算条件，截至200×年×月×日转让房地产收入总额××元。
扣除项目金额合计××元，其中取得土地使用权支付金额××元，房地产开发成本××元，房地产开发费用××元，与转让房地产有关的税金××元，财政部规定的其他扣除项目××元。
该转让项目的增值额××元，增值率×%，适用税率×%，应缴土地增值税额××元，已预缴××元，应补（退）的土地增值税为××元。
本鉴证报告仅供贵公司自行土地增值税清算向主管税务机关申报时使用，不作其它用途。
非法律、法规规定，鉴证报告的内容不得提供给其他单位或个人。
附件：1、鉴证报告说明2、土地增值税纳税清算审核表3、税务机关要求附列的其它资料4、税务师事务所执业资格证书复印件××税务师事务所（盖章）中国注册税务师：（盖章）地址：××报告日期：××年××月××日附件1：鉴证报告说明一、委托单位基本情况公司成立时间、投资方、注册资金、注册地、法定代表人、项目概况（名称、坐落地点、批准手续、开发面积、竣工验收面积、开工完工时间等）二、主要会计政策三、审核情况（一）××项目总建筑面积××㎡，已出售××㎡，已出售的开发产品占总建筑面积××﹪。
土地增值税鉴证报告
土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字××号（单位）：我们接受委托，对贵单位转让"×××"项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。
我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》、财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，并参照《中国注册会计师执业准则》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。
贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。
经审核，贵单位" ×××"项目：一、取得转让房地产收入为：元；其中：1、普通标准住宅取得收入为：元；2、其他开发项目取得收入为：元；按取得收入形式划分现金收入：元；实物收入：元；其他收入：元；二、扣除项目总金额为：元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为：元；2、开发土地和新建房及配套设施的成本为：元；3、开发土地和新建房及配套设施的费用为：元；4、旧房及建筑物的评估价格为：元；5、与转让房地产有关的税金为元；6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元；7、财政部规定的其他扣除项目金额元；三、增值额为：元；其中：普通标准住宅为：元、其他开发项目为：元；四、增值额与扣除项目金额之比%；其中：普通标准住宅为：％、其他开发项目为：％；五、应缴土地增值税税额为：元；六、免缴土地增值税税额：元；七、已缴土地增值税税额为：元；八、项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为：元。
特此报告。
税务中介机构名称：（盖章）年月日中介机构负责人：（签名）中国注册税务师：（签名）地址：联系电话：附件：1、《土地增值税纳税鉴证表》2、《土地增值税缴款情况汇总表》3、《房地产转让收入审定表》4、《扣除项目汇总表》5、《取得土地使用权所支付的金额审定表》6、《土地征用及拆迁补偿费审定表》7、《前期工程费审定表》8、《建筑安装工程费审定表》9、《基础设施费审定表》10、《公配套设施费审定表》11、《开发间接费审定表》12、《利息支出汇总表》13、《与转让房地产有关的税金审定表》14、《财政部规定的其他扣除项目审定表》备注：附件1、3应按普通标准住宅、其他开发项目分别填制土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让"×××"项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、基本情况：(1)项目简介、(2)项目座落地、(3)总建筑面积、(4)本次清算建筑面积、(5)立项批复文件、(6)竣工验收单二、主要会计政策：1、公司执行《会计制度》及有关规定2、公司会计年度自年月日至年月日3、公司会计核算方法4、记帐本位币5、其他三、转让房地产取得收入说明：1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅：套、面积平方米，店面：套、面积平方米，其他项目：套、面积平方米）2、转让房地产取得收入：元；（普通标准住宅、店面、其他项目）３、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、）四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。
土地增值税清算鉴证报告-2020年土地增值税审核报告
附件一土地增值税清算鉴证报告单位签章：年月日土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字号公司：我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。
贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容）（一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。
（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。
二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %；5.适用税率： %；6.应缴土地增值税税额：元；7.已缴土地增值税税额：元；8.应补（退）缴土地增值税税额：元。
清算事项的具体情况详见附件。
本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
税务师事务所所长（签名或盖章）：中国注册税务师（签名或盖章）：地址：税务师事务所（盖章）年月日附件：1.税务师事务所和注册税务师执业证书、北京市注册税务师协会备案证明复印件。
土增报告
土地增值税清算鉴证报告单位签章：年月日土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字号公司：我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。
贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容）（一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。
（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。
二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %；5.适用税率： %；6.应缴土地增值税税额：元；7.已缴土地增值税税额：元；8.应补（退）缴土地增值税税额：元。
清算事项的具体情况详见附件。
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土地增值税清算鉴证报告
土地增值税清算鉴证报告
鉴证报告编号：XXXXX
报告日期：XX年XX月XX日
一、报告目的
本鉴证报告旨在对土地增值税清算情况进行鉴证，确保土地增值税的清算数据真实、准确、完整、合法，为相关单位提供决策依据。
二、鉴证范围
本鉴证报告鉴证范围为企业XX年度土地增值税的清算情况。
三、鉴证方法和程序
1. 了解企业的土地增值税缴纳情况以及相关文件资料的真实性和合法性。
2. 对企业土地增值税的核算方法、计算公式、计算依据、计算过程、核算结果等情况进行审查和核实。
3. 对和土地增值税有关的会计账簿、凭证、报表等财务资料进行审查和核对。
4. 对土地增值税的计算数据和相关资料的完整性、准确性、真实性进行核实。
5. 对其他与土地增值税清算相关的情况进行了解和核实。
四、鉴证结果和意见
1. 企业土地增值税核算方法和相关计算公式、计算依据、计算过程、核算结果等符合国家税收法规和财务会计制度。
2. 企业土地增值税会计账簿、凭证、报表等财务资料真实、准确、完整、合法。
3. 企业所缴纳土地增值税的数据的准确性、完整性、真实性得到了详尽的证明。
4. 根据我们的审查和鉴证，我们认为企业XX年度土地增值税清算情况真实、准确、完整、合法。
五、鉴证人员
鉴证人员：XXX
鉴证日期：XX年XX月XX日
附：其他相关证明材料。
土地增值税清算税款鉴证报告
v1.0可编辑可修改附件:地增值税清算、~r^证单位签章:年月日v1.0可编辑可修改土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字 号公司:我们接受委托，于XX 年XX 月XX 日至XX 年XX 月XX 日，对审核。
贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国 家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资 料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出 具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人 民共和国土地增值税暂行条例》 及其实施细则、有关政策规定，按照《土 地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要 的审核程序。
现将鉴证结果报告如下:一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容） （一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。
贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证疋，（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。
二、鉴证结论 （项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认:清算事项的具体情况详见附件。
本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审 核之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部 内容不得提供给其他任何单位和个人。
税务师事务所所长（签名或盖章）中国注册税务师（签名或盖章）专业资料经对贵公司1.收入总额: 元;2. 扣除项目金额:元;3. 增值额:元;4.增值率（增值额与扣除金额之比） %；5.适用税率:%；6.应缴土地增值税税额: 元;7.已缴土地增值税税额: 元;8.应补（退）缴土地增值税税额:丿元。
地址:税务师事务所（盖章）附件:1.税务师事务所和注册税务师执业证书、北京市注册税务师协会备案证明复印件。
土地增值税清算鉴证报告
附件一土地增值税清算鉴证报告单位签章：年月日土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字号公司：我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。
贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容）（一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。
（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。
二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %；5.适用税率： %；6.应缴土地增值税税额：元；7.已缴土地增值税税额：元；8.应补（退）缴土地增值税税额：元。
清算事项的具体情况详见附件。
本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
税务师事务所所长（签名或盖章）：中国注册税务师（签名或盖章）：地址：税务师事务所（盖章）年月日附件：1.税务师事务所和注册税务师执业证书、北京市注册税务师协会备案证明复印件。
土地增值税清算报告模板
×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）×××公司基本情况（二）“×××”项目基本情况1、规划部门规划批复情况（1）“×××”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。
该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”，2001年8月31日海口市城规函[2001]246号和249号批复为停缓建工程。
并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。
（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005]第002146号”，取得的使用权面积为7,349.66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。
地类（用途）为城镇混合住宅用地。
（3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证，系原“×××”的用地规划，该用地内E 座规划用地面积为5682.23平方米，规划指标容积率3.47，F座规划用地面积3027.98平方米，容积率5.93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。
规划用地性质为商业办公居住用地。
吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。
（4）2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。
（5）2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。
2、项目开工竣工日期：项目开工日期2006年4月，竣工日期2007年10月。
2008年4月30日取得海南省建筑工程竣工验收备案证。
土地增值税清算税款鉴证报告22页word文档
附件一土地增值税清算鉴证报告单位签章：年月日土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字号公司：我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。
贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容）（一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。
（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。
二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %；5.适用税率： %；6.应缴土地增值税税额：元；7.已缴土地增值税税额：元；8.应补（退）缴土地增值税税额：元。
清算事项的具体情况详见附件。
本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
税务师事务所所长（签名或盖章）：中国注册税务师（签名或盖章）：地址：税务师事务所（盖章）年月日附件：1.税务师事务所和注册税务师执业证书、北京市注册税务师协会备案证明复印件。
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×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）×××公司基本情况（二）“×××”项目基本情况1、规划部门规划批复情况（1）“×××”项目位于市滨海大道以北，属停缓建项目。
该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”，2001年8月31日市城规函[2001]246号和249号批复为停缓建工程。
并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。
（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“市国用[2005]第002146号”，取得的使用权面积为7,349.66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。
地类（用途）为城镇混合住宅用地。
（3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证，系原“×××”的用地规划，该用地E 座规划用地面积为5682.23平方米，规划指标容积率3.47，F座规划用地面积3027.98平方米，容积率5.93，. .专业.知识.分享. .该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。
规划用地性质为商业办公居住用地。
吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。
（4）2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。
（5）2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。
2、项目开工竣工日期：项目开工日期2006年4月，竣工日期2007年10月。
2008年4月30日取得省建筑工程竣工验收备案证。
《土地增值税清算鉴证报告》模板
土地增值税清算
鉴
证
报
告
单位签章:
土地增值税鉴证报告
(200)土增鉴字
单位：
我们接受委托，对贵单位转让“”项
目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地 增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准 则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为 必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核 对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提 供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的 鉴证报告。
（8）,项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积
（10）、竣工验收情况（11） V符合普通标准住宅面积情况（12）立项批复文件
（13）、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）二、转让房地产取得收入说明：（货币 收入、实物收入、其他收入）
三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说 明。
经审核，贵单位“”项目：
取得转让房地产收入为元；
其中：K货币收入元；
2、实物收入元；
3、其他收入元；
扣除项目总金额为元;
其中：1、取得土地使用权所支付的金额为元；
2、土地征用及拆迁补偿费为元；
3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为元；
4、公共配套设施费的成本为元；
5、开发土地和新建房及配套设施的费用为元；
（ 公 章
助理人员:
房地产转让收入鉴证表
机构负赍人:
中国注册税务（会计）师：（签章）年 月曰
取得收入起止日期： 年 月 日至年 月曰金额单位：元
委托单位名称：
土地增值税清算报告材料实用模板
×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）×××公司基本情况（二）“×××”项目基本情况1、规划部门规划批复情况（1）“×××”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。
该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”，2001年8月31日海口市城规函[2001]246号和249号批复为停缓建工程。
并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。
（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005]第002146号”，取得的文档使用权面积为7,349.66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。
地类（用途）为城镇混合住宅用地。
（3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证，系原“×××”的用地规划，该用地内E座规划用地面积为5682.23平方米，规划指标容积率3.47，F座规划用地面积3027.98平方米，容积率5.93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。
规划用地性质为商业办公居住用地。
吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。
（4）2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。
（5）2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。
2、项目开工竣工日期：项目开工日期2006年4月，竣工日期2007年10月。
2008年4月30日取得海南省建筑工程竣工验文档收备案证。
土地增值税清算鉴证报告
土地增值税清算鉴证报告单位盖章：年月日土地增值税鉴证报告（200 ）土增鉴字号＿＿＿＿＿＿＿＿＿单位：我们接受委托，对贵单位＿＿＿＿＿项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。
我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核定施工图及资料、查看现场。
贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、合法的土地增值税清算鉴证报告。
一、企业基本情况成立日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册资本：＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿经营范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿主管地税局：＿＿＿＿＿＿＿＿＿税务登记号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、商品房项目开发情况（一）土地取得情况贵公司＿＿年＿＿月＿＿日取得位于＿＿的国有建设用地＿＿平方米。
（二）项目立项情况＿＿商品房项目于＿＿年＿＿月取得施工许可证，＿＿年＿＿月开工，＿＿年＿＿月主体工程封顶，＿＿年＿＿月＿＿日取得商品房预售许可证。
＿＿年＿＿月＿＿日全面竣工，并于＿＿年＿＿月＿＿日通过有关部门验收。
该项目总可售建筑面积＿＿平方米，其中普通住宅建筑面积＿＿平方米，非普通住宅（指除普通住宅以外的其他房地产）建筑面积＿＿平方米。
截至＿＿年＿＿月＿＿日，贵公司销售＿＿平方米，占总可售建筑面积的＿＿％，实现销售收入＿＿元。
三、土地增值税清算审计（一）取得转让房地产收入情况取得转让房地产收入＿＿元，其中：1.货币收入＿＿元；2.实物收入＿＿元；3.其他收入＿＿元。
（二）扣除项目金额情况扣除项目总金额为＿＿元，其中：1.取得土地使用权所支付的金额为＿＿元；2.房地产开发成本为＿＿元；（详细列举调整情况）3.房地产开发费用为＿＿元；（详细列举调整情况）4.与转让房地产有关的税金为＿＿元；（详细列举调整情况）5.从事房地产开发的纳税人加计扣除额为＿＿元（即取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和×20％）。
土地增值税清算鉴证报告
*************公司土地增值税清算鉴证报告******税务师事务所有限公司***有限公司土地增值税清算鉴证报告***审字[20**]第****号***公司：我们接受委托，对贵公司转让“***”项目的土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。
贵公司的责任是对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（一）该项目预售许可证已超过3年，符合土地增值税清算条件，但由于历史较长，成本费用核算资料不清，难以确定扣除项目金额。
根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发[2009]91号）的规定，应核定征收土地增值税。
（二）我们取得的与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据是相关和可靠的。
（三）我们对纳税人提供的会计资料及纳税资料进行了必要的审核、验证、计算和职业推断。
二、鉴证结论经对贵公司转让“****”项目土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：****元；2.核定的征收率：*.*%；3.应缴土地增值税税额：****元；4.已缴土地增值税税额：****元；5.应补缴土地增值税税额：****元。
本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审批之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
***税务师事务所有限公司中国注册税务师：地址：*** 中国注册税务师：20**年**月**日1. 企业及清算项目基本情况2. 土地增值税核定纳税鉴证表（略）3. 房地产销售收入审核调整明细表（略）4. 土地增值税清算税款申报审核事项说明5. 企业营业执照、税务登记证及其他相关资料复印件（略）6. 税务师事务所营业执照及执业证书复印件（略）企业及清算项目基本情况一、企业基本情况1．成立日期： ****-**-**2．税务登记证号：****3．地址：****市****号4．法人代表：***5．注册资本：****6．股东及股权比例情况：7．企业类型：有限责任公司8．经营范围：二、项目基本情况1．项目地址：2．项目概况：****建设工程规划许可证编号为：3．项目建设规模：4．项目销售情况：开始销售日期：正常销售：地下车位：工程款等易房：房屋拆迁置换：三、主要会计政策和税收政策1．公司执行《企业会计制度》及有关规定。
[建筑]土地增值税清算项目鉴证报告参考文本
![[建筑]土地增值税清算项目鉴证报告参考文本](https://img.taocdn.com/s3/m/22c79a2c763231126edb1128.png)
土地增值税清算项目鉴证报告（参考文本）
编号：
————————公司：
我们接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，对贵单位----（项目）土地增值税进行清算鉴证工作。
贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性和合法性。
我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、合法的鉴证报告。
在清算的过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和相关政策规定进行。
一、企业及开发项目基本情况
二、清算结果
经对贵公司（项目）土地增值税进行清算，我们确认，该公司应补（退）的土地增值税额元。
其中：
1.应缴土地增值税元。
2.已缴土地增值税元。
3.补（退）缴土地增值税元。
具体清算事项的情况详见附件。
三、其他需要说明问题
税务师事务所（签字和盖章）中国注册税务师（签字和盖章）
年月日
附件：
土地增值税清算项目鉴证明细表
税款所属时间： 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 纳税人识别码
金额单位：人民币元
面积单位：平方米
下附：税务师事务所和注册税务师执业证书复印件。
土地增值税清算鉴证报告(范本)
土地增值税清算鉴证报告（范本）业务约定书备案号：事务所鉴证报告号：__________：我们接受委托，于××年×月×日至××年×月×日，对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告。
贵单位的责任是，及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法，确保贵单位填报的土地增值税清算申报表及其附表符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律、法规、规范的要求，并如实纳税申报。
我们的责任是，本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关政策、规定，按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》和《土地增值税清算鉴证业务准则》等行业规范要求，对贵单位__________项目土地增值税清算申报的真实性、准确性、完整性和合法性实施鉴证，并发表鉴证意见。
在鉴证过程中，我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力，对贵单位提供的会计资料及纳税资料等实施了审核、验证、计算和职业推断等必要的鉴证程序。
我们相信，我们获取的鉴证证据是充分的、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。
现将鉴证结果报告如下：经对贵单位_____项目土地增值税清算申报事项进行鉴证，我们认为，本报告后附的《土地增值税清算申报表》及其附表已经按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报,在所有重大方面真实、准确、完整地反映了贵单位______项目土地增值税清算申报情况。
部分数据摘录如下：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；其中普通住宅增值额：元；其他项目增值额：元。
最新土地增值税鉴证报告模版
土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字××号（单位）：我们接受委托，对贵单位转让"×××"项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。
我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》、财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，并参照《中国注册会计师执业准则》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。
贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。
经审核，贵单位" ×××"项目：一、取得转让房地产收入为：元；其中：1、普通标准住宅取得收入为：元；2、其他开发项目取得收入为：元；按取得收入形式划分现金收入：元；实物收入：元；其他收入：元；二、扣除项目总金额为：元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为：元；2、开发土地和新建房及配套设施的成本为：元；3、开发土地和新建房及配套设施的费用为：元；4、旧房及建筑物的评估价格为：元；5、与转让房地产有关的税金为元；6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元；7、财政部规定的其他扣除项目金额元；三、增值额为：元；其中：普通标准住宅为：元、其他开发项目为：元；四、增值额与扣除项目金额之比 %；其中：普通标准住宅为：％、其他开发项目为：％；五、应缴土地增值税税额为：元；六、免缴土地增值税税额：元；七、已缴土地增值税税额为：元；八、项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为：元。
特此报告。
税务中介机构名称：（盖章）年月日中介机构负责人：（签名）中国注册税务师：（签名）地址：联系电话：附件：1、《土地增值税纳税鉴证表》2、《土地增值税缴款情况汇总表》3、《房地产转让收入审定表》4、《扣除项目汇总表》5、《取得土地使用权所支付的金额审定表》6、《土地征用及拆迁补偿费审定表》7、《前期工程费审定表》8、《建筑安装工程费审定表》9、《基础设施费审定表》10、《公配套设施费审定表》11、《开发间接费审定表》12、《利息支出汇总表》13、《与转让房地产有关的税金审定表》14、《财政部规定的其他扣除项目审定表》备注：附件1、3应按普通标准住宅、其他开发项目分别填制土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让"××× "项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、基本情况：(1)项目简介、(2)项目座落地、(3)总建筑面积、(4)本次清算建筑面积、(5)立项批复文件、(6)竣工验收单二、主要会计政策：1、公司执行《会计制度》及有关规定2、公司会计年度自年月日至年月日3、公司会计核算方法4、记帐本位币5、其他三、转让房地产取得收入说明：1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅：套、面积平方米，店面：套、面积平方米，其他项目：套、面积平方米）2、转让房地产取得收入：元；（普通标准住宅、店面、其他项目）３、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、）四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。
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取得收入起止日期：年 月 日至 年 月 日金额单位：元
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
开发商品房收入类别
企业提供数
中介调整数
确定收入数
备注
销售货币金额
换取非货币性资产作价金额
分配股东作价金额
分配投资人作价金额
用于职工福利作价金额
用于职工奖励作价金额
用于赞助作价金额
对外投资金额
抵偿债务金额
4
1.取得土地使用权所支付的金额
5
2•房地产开发成本
6
苴
丿、
中
土地征用及拆迁补偿费
7
前期工程费
8
建筑安装工程费
9
基础设施费
10
公共配套设施费
11
开发间接费用
12
3、房地产开发费用
13
苴
丿、
中
利息支出
14
其他房地产开发费用
15
4、与转让房地产有关的税金
16
苴
丿、
中
营业税
17
城市维护建设税
18
教育费附加
3
、《房地产转让收入鉴证表》
4
、《扣除项目汇总表》
5
、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》
6
、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》
7、《前期工程费鉴证表》
8
、《建筑安装工程费鉴证表》
9
、《基础设施费鉴证表》
10
、《开发间接费用鉴证表》
11
、《公共配套设施费鉴证表》
12
、《利息支出鉴证表》
13
、《与转让房地产有关的税金鉴证表》
19
5、财政部规定的加计20%扣除数
20
三、增值额
21
四、增值额与扣除项目金额之比（%）
22
五、适用税率（%）
23
六、速算扣除系数（%）
24
八、应缴土地增值税税款
25
九、免缴土地增值税税款
26
十、已缴土地增值税税款
27
十一、项目清算应补土地增值税税额
28
十二、项目清算应退土地增值税税额
29
单位：（公早）
附件
土地增值税清算
鉴
证
报
告
单位签章:
土地增值税鉴证报告
(200)土增鉴字号
单位：
我们接受委托，对贵单位转让“”项
目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人 民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中 国注册会计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、 有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核 对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料 的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。
经审核，贵单位“”项目：
取得转让房地产收入为元；
其中：1、货币收入元；
2、实物收入元；
3、其他收入元；
扣除项目总金额为元;
其中：1、取得土地使用权所支付的金额为元;
2、土地征用及拆迁补偿费为元;
3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为元;
4、公共配套设施费的成本为元;
5、开发土地和新建房及配套设施的费用为元;
中介机构负责人：
中国注册税务（会计）师：
中介机构名称：
中国注册税务（会计）师：
联系电话：
年月日
土地增值税纳税鉴证说明
我们接受委托，对贵单位转让“”项目，应
缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：
一、整体基本情况：
项目简介（1）、项目座落地⑵、总建筑面积⑶、批准总销售面积（4）、 总自用面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积（7）、项目 分类用途情况（8），项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积
中介机构：（公章）
机构负责人：
中国注册税务（会计）师:
助理人员：
土地增值税缴款情况汇总表
纳税人名称
纳税人地址
联系人、电话
经济类型
行业
直接主管部门
开户银行
账号
邮政编码
项目名称
项目地址
税款入库日期
行次
缴款书号码
金额
合计
中介机构：（公章）单位：（公章）
机构负责人：财务负责人：
中国注册税务（会计）师：（签章）年 月 日
（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批 复文件（13）、税务机关要求提供的其他有关情况等（14） 二、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）
三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项 目加以详细说明。
四、纳税情况详细计算过程:
日期
项目未扣除金额
备注
支付的土地出让金
支付地价款金额
交纳的有关税费
其中：
(1)土地过户契税
合计
土地征用及拆迁补偿费鉴证表
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目名称
有效凭证金额
本次扣除金额
本次未扣除金额
备注
土地征用费用
耕地占用税
劳动力安置费
安置动迁用房支出
拆迁补偿款
合计
其
丿、
中
利息支出
其他房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金
其
/、 中
营业税
城市维护建设税
教育费附加
5财政部规定的加计20%扣除数
合计
中介机构：（公章）单位：（公章）
机构负责人：财务负责人：
中国注册税务（会计）师：（签章）年 月曰
年 月曰
取得土地使用权所支付的金额鉴证表
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
6、与转让房地产有关的税金为元;
7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为兀;
土地增值额为元;
增值额与扣除项目金额之比%;
应缴土地增值税税额为元;
免缴土地增值税税额为元;
已缴土地增值税税额为元;
项目竣工清算应补(退)土地增值税税额为元。
特此报告
附件：
1
、《土地增值税纳税鉴证表》
2
、《土地增值税缴款情况汇总表》
取得其他收益金额
合计
中介机构：（公章）
单位：（公章）
年 月曰
扣除项目汇总表
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
日期
项目
有效凭证金额
本次扣除 金额
本次未扣 除金额
备注
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本
其
/、 中
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施费
公共配套设施费
开发间接费用
3.房地产开发费用
五、其他审核事项说明:
中国注册税务（会计）师: 中国注册税务（会计）师:
土地增值税纳税鉴证表
纳税人名称
纳税人地址
联系人电话
经济类型
行 业
直接主管部门
开户银行
账 号
邮政编码
项目名称
项目地址
项目
行次
中介鉴证数
一、转让房地产收入总额
1
苴
丿、 中
转让土地收入
2
转让地上建筑物及其附着物收入
3
二、扣除项目金额合计