旧货市场可行性研究报告

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X可行性研究报告

一项目背景

1(1 项目名称

因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为X市旧货大市场(旧货交易中心)，暂以“X市旧货大市场”代表该项目，以下简称“本项目”。

1(2 项目开发公司简介

X旧货大市场置业有限公司，是由X旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发X省唯一一个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为110亩，建筑面积达10万平米，大小店铺700余个，预计扩展到160亩。X旧货大市场(老市场)占地面积20000平方米，拥有经营摊位500多个，经营旧货从业人员5000余名。X旧货大市场是原国内贸易部试点单位和中国旧货协会常务理事单位，也是全国十大十强旧货市场之一，被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省20家重点商品市场之一。市场经营包括电、办公设备、通讯器材、机电设备、五金工具、家具等10大类上百个品种，年交易额3亿多元。X 旧货大市场通过10年成功运作，今天的旧货大市场已经发展成为全省规模最大、影响最广、辐射最强的专业旧货市场;较好的发挥了全省旧货中心和龙头地位作用。

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1(3 项目拟选地区位

本项目初拟选地位置为X经济开发区文峰路(原105国道)与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约70亩，该开发区是经省政府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积7。48平方公里。开发区位于X市中心城区的西南部，105国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距X火车站、黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。

园区以大开发为主战略，发挥独特的地理和交通优势，把握沿海产业向内地转移、资本流向由东向西扩散的机遇，围绕培育特色产业集群，率先对接长珠闽，大力承接沿海转移产业，推进全区工业化进程。

开发区现有众多专业市场，是X专业市场集群区域，主要专业市场有X汽车大市场、钢材大市场、建材大市场、家俱大市场、水果大市场、物流大市场、布艺市场、装饰灯饰市场、粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。

本项目选地位置，其主要目的也是关键要素就是要借助该区域的集群市场资源，为本项目长足发展提供有力保证。项目总概况

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1(4 项目基本指标

项目总投资:约10000万元

项目总体:店面、办公用房、仓储及其他附属设施总计建筑面积约60000平方米

投入使用时间:2009年10月

1(5 可行性研究报告编制目的

(1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

(2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

(3) 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。

(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。

(5) 对项目决策及其实施提出优化建议。

1(6 可行性研究报告编制依据

(1) 国家建设部及X省颁布的与房地产相关法律与政策;

(2) 《中华人民共和国城市规划法》

(3) 《中华人民共和国城市房地产管理法》

(4) 国家商务部及旧货行业相关法律政策与文件

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(5) X相关法律政策与文件;

(6)X及X经济开发区的招商引资政策;

(7) 现场勘察和X市经济开发区市场综合调研所得资料;

(8)X当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准;

(9) X旧货大市场置业有限公司所积累的专业市场项目成功运营经验价值

二项目概况 2(1 地块位置

本项目拟选地块位于X市文峰路与赞贤路交汇东处，距X市最中心地仅4公里，离X新中心城区仅2。5公里，北面有粮油、钢材

等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中的居民区。

四至范围:

东向:西津一路

西向:文峰路

南向:白家一路

北向:赞贤路

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2(2 地块规模与开发目标

本项目预计用地约70亩，项目拟建总建筑面积在约60000平米专业市场，其中总建面积20,部分为项目自身配套公寓、办公、物管营销，拟建市场经营包括机电设备区，工业区，日用五金杂货区，家用电器区，数码区、信息区，家具区，厨具、灶具区，二手摩托车、电动车、自行车区，玩具交换区，二手手机、旧书区，古玩区等12大类数百个品种。

2(3 地块周边环境与配套设施

项目地块处于X市文峰路与赞贤路交汇东处，距X市最中心地仅4公里，项目北面有X汽车大市场、钢材大市场、建材大市场、家俱大市场、水果大市场、物流大市场、布艺市场、装饰灯饰市场、粮油大市场及公交站等。

? 电力、电讯:接入本项目

? 给排水:管道铺设到位

? 大型公交站:临文峰路与赞贤路

? 金融、邮政、电信:邮政储蓄所

2(4 项目性质与主要特点

本项目以商业为主，含部分项目自身配套住宅、办公，定位为“大型专业市场+少量多层住宅及办公”的发展模式。

项目主要特点有:

(1) 项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目的开发，并应借助市场集群，加强对

区域概念的强势引导。

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(2) 地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。