(完整版)精装区域施工界面划分

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精装修界面划分

零星及其他工作项目及计价表附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分土建总防水层、保温层、保护装修露台/屋面包/栏杆层完成，蓄水试验无渗总包顶面涂料完成。

墙面面层由分包单位完成。

进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成分包漏；栏杆安装完成。

土建总进户门包/入户门分包墙面、梁底、梁侧面卫生间、厨土建总包土建入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正负责通知分包安装入户洞口尺寸根据进装修总包装修总包装修门并接受和维护入户门的成品保护按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面铺贴装饰，厨房下户门厂家安装工艺要求确定总包总包柜后墙面只做粉刷。

墙面内保温墙面（如有）顶棚内保温分包土建度满足饰面铺贴要求内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）结构砼面修补并清理完装修总包装修墙面装饰完成基层界面剂及顶棚如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理总包成，平整度、极差满足总包装饰（涂料或吊顶）验收规范质量要求。

装修总包/楼梯踏步（如有）土建总包抹灰面完成各装完成楼梯装饰修分包土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定装修总包负责结构完注意入户门扇底土建房/厅总包结构面清理完成装修总包/木地板分包成并地坪找平（平整度达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行成品保护；木地板分包负责施工木地板沿距毛坯地面净距需达到35~40mm ，每2m 内高低误差不超过3mm楼地面卫生间土建总包排污管安装完成，结构面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸土建厨房总包结构面原浆收光找坡及装修完成烟道粉刷及收口总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井的砌筑及粉刷；电梯轿厢电梯分包土建大堂总包土建总大堂|'门单元包/土建分包完成电梯轿厢顶、厢壁装修完成轿厢墙地面、顶棚安装总包装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）;分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。

(完整版)施工界面划分标准.

1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。

3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。

3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。

4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。

附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。

总分包之间的交接验收标准也相应调整。

装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。

4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。

(完整版)精装区域施工界面划分

吊顶装饰
11
通风及防排烟（需吊顶区域）
排风管、排烟管安装完成，前室墙面正压送风口底框安装完成
机电总包吊顶装饰
12 弱电 13 给排水
14 消防
裙楼公共卫生间
1 地面 2 墙面 3 顶面 4 铝合金门窗 5 幕墙
6 强电
7 弱电
8 中央空调
弱电穿线完成
弱电单位配合设备安装完成开孔
吊顶内隐蔽给排水管道敷设完成，给水试压、排水通球灌水试验完成，防结露保温施工完成。
防火门安装完成（不做油漆）
土建总包
土建总包
分供方分供方分供方分供方土建总包土建总包
土建总包弱电单位土建总包
土建总包土建总包土建总包
\ \ \ 分供方
墙面装饰
吊顶装饰
吊顶装饰 \
\
\
\ \ 门框安装完毕，收边补烂总包完成，门扇装修完工前安装灯带、筒灯、疏散灯、开关、插座等二次布管及从照明配电箱接出安装由装修单位完成。配合设备安装完成开孔给排水支管、卫生洁具、配水龙头、地漏、阀门等安装（含卫生洁具安装前试压。）
\
\
5 疏散楼梯墙面
乳胶漆（涂料）
\
\
6 疏散楼梯顶面
乳胶漆（涂料）
\
\
7 防火门 8 强电
防火门安装完成（不做油漆）
电井内应急、普通照明箱安装，电井、走廊桥架安装（走廊不布管），从走廊到疏散楼梯及水井、电井的应急照明穿线安装。
分供方土建总包
木饰面或不锈钢饰面
灯带、筒灯、疏散灯、开关、大堂插座等二次布管及从照明配电箱接出安装由装修单位完成，并在走廊或前室第一个线盒留出到疏散楼梯、电井、水井应急灯线头。

精装修界面划分

3、负责各用电设备与等电位的连接等。
3、户内等电位箱的预留及安装由总承包负责。
4、负责移交后涉及二次设计管线点位修改调
4、内隔墙开关插座灯具等二次开槽预埋管线点位、穿铁
整。
丝由总承包单位负责。
1、按照装修给水管道布置及定位图自分户水表后的给水
管道接至户内给水总阀门和室内所有给水末端，简易水龙
7
户内精装修
1、楼地面施工至结构面，内墙面完成粉刷，结构板顶棚按图纸施工至结构面修补打磨（楼梯、楼梯前室除外）。总承包单位 2、楼梯前室、楼梯楼地面完成楼地面、踏步板粉刷及墙面腻子及乳胶漆施工； 3、设备管井楼地面、墙面、顶棚按图纸施工完成。
公共部分
1、装饰面可见机电设备（如灯具、开关、插
2
精装修工程(包括大堂、合用前室、电梯厅、公共走道、地下大堂
1、按装修图负责户内配电箱出线的机电所有
1、负责按照精装修预留预埋管线图纸进行所有结构预留
穿线及末端设备（如插座开关、灯具等面
预埋管线的精确预埋、穿管布线。由用户电表箱施工至户
板）安装。
内配电箱（甲供），包括配电箱进线。
6
配电
精装修分包单位
2、完成多媒体箱后端管线及终端设备的安装。
总承包单位
2、户内配电箱、多媒体箱（甲供）的预留及安装由总承包负责。
暖
包单位
1、末端设备的穿墙配合定位，空洞封堵等。 2、壁挂炉及排气管安装完毕后的缝隙封堵、墙面修补清理；燃气炉给水点、电源点位及成品保护
天然气公司/ 采暖单位
1、天然气公司完成包括室内燃气管道、开孔，户内燃气表等安装。 2、壁挂炉至户内采暖设备的管道开孔、安装、试压；排气管开孔；壁挂炉燃气管接管（包括燃气炉灶的天然气管道接管预留）均由采暖单位完成；

精装与总包界面表

3、天花：结构板完成；
4、防水：通过土建蓄水试验；
二次装修
设备平台
按建筑设计图纸完成施工；
无
室内门
留门洞，完成至抹灰层；
二次装修
给排水
先竣后装
给排水系统
按建筑给排水图纸施工完成；
先装后竣
室内排水系统
1、室内排水系统由各标段总包单位施工，负责安装接至室外总图中管网第一个井（沟）；
2、卫生间排水到位，厨房排水接入厨房留300mm接口；
腻子找平、弹1000高墙面水平线完成（混凝土墙面）
3、天花：结构板完成；
二次装修
卧室、书房、衣帽间
同客餐厅
二次装修
卫生间
1、地面、墙面、天花同上；
2、防水通过土建蓄水试验；
二次装修
厨房
地面、墙面、天花同上
二次装修(含防水)
阳/露台
1、地面：找平层完成（先竣后装）/结构板完成（先装后竣）；
2、墙面：外墙装饰面完成；
精装修区域总包与精装修施工单位
施工界面划分
分类
部位/分项
土建总包
精装分包
公共区域
入户大堂(含地下室大堂)
1、地面：找平层完成（先竣后装）/结构板完成（先装后竣）；
2、墙面：
抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成（砌块墙面）
腻子找平、弹1000高墙面水平线完成（混凝土墙面）
3、天花：结构板完成；
二次装修
设备、工具、清洁间
按照建筑图纸施工完成；
无
水/电井
按照建筑图纸施工完成；
无
电梯前室/
电梯厅走道
同入户大堂
二次装修
消防楼梯间/敞开式楼梯间
按照建筑图纸施工完成

精装房构造做法及界面划分详解资料

全装修住宅毛坯及精装土建界面划分（未注明部分均为总包单位施工）第一部分住宅室内部分一、客厅、餐厅、卧室、书房、储藏室、玄关1.1楼地面——（110厚）1.1.1 复合实木地板楼地面（客厅、餐厅、卧室、储藏室、书房）——（110厚）（1）15厚启口实木复合地板悬铺（装修施工）；（2）5厚地板专用防潮垫（装修施工）；（3）20厚1：2.5水泥砂浆找平层--（平整度2mm以内）（装修或专业分包施工）；（4）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），压光收平（针对110厚地面）；（5）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（6）20厚保温板（地暖分包施工）（7）现浇钢筋混凝土楼板。

1.1.2 石材楼地面（玄关）——（110厚）（1）20厚石材面层（装修施工）；（2）20厚专用粘结剂结合层——(装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工）（6）现浇钢筋混凝土楼板。

1.1.3地砖楼地面（客厅、餐厅、储藏室）——（110厚）（1）10厚地砖面层（装修施工）；（2）30厚1：2.5干硬性水泥砂浆粘合层，上洒2厚干水泥并洒适量清水（装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工（6）现浇钢筋混凝土楼板。

1.1.4石材楼地面（客厅、餐厅）——（110厚）（1）20厚石材面层（装修施工）；（2）20厚专用粘结剂结合层——(（装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工）（6）现浇钢筋混凝土楼板。

土建与精装修工程界面划分

-
由精装负责供应及安装
3. 住宅楼梯间
装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 装修到位
-
包括栏杆、扶手
4. 商业楼梯间
装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 装修到位
-
包括栏杆、扶手
5. 配套商业、办公室等
6.
公共休息厅、接待室、服务间、清洁间设备管井、电气管井、强电管井、弱
7. 电管井、消防控制室、检修间、库房
结构面
其余由精装完成
-
由精装负责供应及安装
包括防水
4. 办公室
至垫层
-
结构面
-
结构面
-
结构面
-
-
-
总承包/精装修工程界面划分
序号
部位
地面总包界面精装修
踢脚总包界面精装修
墙面总包界面精装修
5. 卫生间及清洁间
结构层（含防水）
其余由精装完成
结构面
其余由精装完成
结构面
其余由精装完成
装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 负责供应及安装
-
8.
值班室、库房、人防值班室、地面门卫室等
装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 装修到位
- 负责供应及安装
9.
公共走道、走廊、密闭通道、防毒通道（如有）等
装修到位
二、1.2层商业（层数根据设计具体情况具
体确定）
1. 写字楼门厅、住宅门厅
结构面
其余由精装完成
结构面
其余由精装完成
-
由精装负责供应及安装

精装修作业界面划分表规范

附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。

表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。

界面划分

精装修施工区域：1.精装修区域及非精装修区域界面上非砌块墙（如轻钢龙骨石膏板隔墙等），包括石膏板及表面清理（不含墙面抹灰）；2.精装修区域内非砌块墙（如轻钢龙骨石膏板隔墙等）及墙面装饰（若有）3.精装修区域墙面水泥砂浆找平及砼表面处理4.精装修区域墙面防水，墙面装饰等5.精装修区域的所有天地面装饰（详见精装修区域内的设计）6.精装修区域内包括精装修与非精装修界面上的门、窗、防火门、百叶、含小五金、配件等7.精装修区域所有砼结构面上的防水及防水保护8.精装修区域内地面、墙面及顶棚的装修，包括固定家具、门窗（非防火门）、洁具、开关、插座及相关配件及小五金（详见图纸精装修区域内的设计）。

9.所有装修门（不含防火门）小五金10、防白蚁11、洁具及附件的安装12、精装修区域的拖布池及相关附件13、装饰性灯具的安装14、配合综合机电、弱电、电梯于精装修部位上的开孔15、精装修区域内的风口（含风管挂下段）16、除按电梯技术规范规定必须的装修以外的电梯装修17、精装修区域与非精装修区域交界的门、窗、隔断及靠精装修区一侧的装修属于精装分包范围。

精装区与非精装区交界的轻钢FC吸音板隔墙非精装墙面一侧为总包范围。

轻钢龙骨隔墙（含两面的石膏板）为精装修工程范围。

墙面两侧墙面上的装饰，则分别由精装单位和总包单位完成。

18、精装修区域的轻质混凝土回填属于精装修范围，地上消火栓采用石膏板墙暗包处理，属于精装修工程不属于总包。

19、精装修区域，总包单位仅需完成至结构及砌筑工程，并对结构及砌体表面进行清理；后续的墙面抹灰、钉网、地面找平等工作均由精装修分包承担。

20、防水工程除另有说明者除外，总分包单位各自承担施工范围内的防水工程以及相关的建筑构造做法（包括但不限于：回填部分、基层处理和找平层等）21、室内的伸缩缝由总分包单位根据施工范围承担各自范围内的伸缩缝施工22、施工用水费（包括工程施工区、产品加工区等）由总包承担并代缴（指定分包、指定供货商、独立施工单位生活、办公用水电费除外），总包不得再向指定分包、指定供货商、独立施工单位收取管理费、照管等相关费用；总包在各栋的各层楼相关位置提供足够的水电的接驳口及计量装置。

精装修工程工作界面划分

精装修工程工作界面划分在精装修工程中，工作界面的划分非常重要。

总承包工作界面包括清理基层、调整毛混凝土地面误差、用水房间降板找平层、防水保护层、地面与门窗洞口标高控制等工作内容。

而精装修专业承包工作界面则包括清理基层、装饰与门窗洞口装饰收口处理、墙面、柱的抹灰及后续装饰面层施工等内容。

总承包工作界面中，精装修单位负责用水房间结构层以上的防水、找平等工作，而精装修区域结构墙、柱、梁板及二次结构墙、柱的处理由总承包负责。

精装修单位负责处理与装饰面层排版、模数等不符的部分，而结构楼地面标高超出规范允许偏差则由总承包负责处理。

精装修区域的测量放线由总承包提供每层的1米控制线和坐标系统，楼层内的控制线及坐标系统则由精装单位负责。

在精装修专业承包工作界面中，精装单位负责大型装饰构件的后置埋件、核对天棚和地面标高控制线、天棚顶部装修施工、所有的受力测试及相关专家论证等工作内容。

相关的找平、装饰等工作也由精装单位负责处理。

总包工作界面则包括负责砌体工程、含区域防火隔断、机房隔墙等工作内容。

总包单位负责处理精装与非精装交接处的抹灰收口，有门框的以门框为界，无门框的以门洞内转角为界。

而精装修区域以外防火门门框与结构洞口间砂浆塞缝、注浆、防火门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理、防火门门框与土建洞口饰面层收口处理等工作则由总包单位负责处理。

此外，总包单位还负责外墙洞口两侧干硬性防水砂浆塞缝及JS防水、其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工，精装修区域新增隔墙施工等工作内容。

总承包将结构面交给精装修单位进行施工。

精装承包人需要自行考虑办公区、生活区用地及用房的相关费用。

同时，负责从总承包人分配的临时用水接驳口自行接驳临时用水的管道，并维护正常的临水、临电、办公生活区用地及用房使用。

若现场无法满足其临时用水需求，精装承包人需要自行解决，并与发包方协商解决水费问题。

同样地，精装承包人需要自行接驳临时用电的线路并维护其正常使用。

(完整版)施工阶段施工段工作界面划分

有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上200mm,腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸），木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修分包单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装
卫生间
抹灰并找平完成(达到铺贴施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工.（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工
――
甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工
二、公共安装部分：序号ຫໍສະໝຸດ 部位总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设，插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装修分包单位施工
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度(待定)
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定）
完成找平及防滑条铺贴
2
墙面
厂房、办公室、走道等

精装修施工界面划分

精装修施工界面划分
（1）给水工程：由机电专业承包单位施工安装好精装修用水区域的总给水管及预留检修阀门，检修阀门以后的所有工作内容属于本次招标范围（包含给水管道穿墙、穿楼板洞口，因涉及装修卫生洁具选型不同，不进行预留）。

（2）排水工程：由机电专业承包单位施工安装至精装修公共区域主排水立管处并安装好碰头三通，三通以后的所有工作内容属于本次招标范围（包含排水管道穿墙、穿楼板洞口，因涉及装修卫生洁具选型不同，不进行预留）。

（3）电气系统：由专业承包单位施工至至各楼层总配电箱（含配电箱安装及进线电缆），精装修区域用电源进出线及所有工作内容（分配电箱安装照明、敷线、灯具、管线等）属于本次招标范围。

（4）空调风口：非精装区域风口由空调施工单位完成，装修施工单位应在空调施工单位的配合下完成风口的预留洞口及检修口等工作内容。

（5）消防系统：装修施工单位完成消火栓箱安装后的收边收口，消防箱装饰门的制作、安装；以及完成各个精装修工作面内的消火栓箱等暗装的箱体、防火卷帘、防火门与建筑墙体之间的精装修收口。

装修施工单位应在消防施工单位的配合下完成消防设备的预留孔洞口及检修口等工作内容。

其余所有的工作内容由消防施工单位完成。

（6）配合弱电施工单位完成其各系统的面板开洞及修补等内容的施工。

（7）防火门的制作与安装不含在本次招标范围内，但防火门装饰贴面及周边收口由投标单位按装饰要求完成。

（8）广告位灯箱含在本次招标范围内。

精装修工程界面划分

5
弱电、给排水、消装修范围消防、给排水、采暖、通风等，精装单位需配合并于安装防、采暖、通风完成后进行成品保护及看管。
6
电梯轿厢装修
1、精装单位负责电梯口门套安装 2、电梯轿厢内吊顶和地面装修（视项目定位而定）
三
施工措施
1
成品保护
精装修范围内成品保护
2
电梯成品保护装修范围内施工电梯成品保护
施工措施 3
法由精装单位施工；复合木地板、踢脚线等由木地板单位施工.
户内装
4
修
5 6
7
8
强电地采暖
弱电给排水甲供材
强电：土建总包负责预埋管道及电盒，带丝及穿线。 1、开关、面板由精装单位安装及成品保护； 2、开关、灯具等由精装单位负责；地采暖：温控开关由精装单位负责安装，分集水器处白面板由总包单位打孔、传丝、连接，面板由精装单位安装。
顶棚
装修范围顶棚：土建总包完成至结构面，精装单位是其余做法；
2
墙面
装修范围墙面：土建总包完成至结构面，精装单位是其余墙面；
公区装修3 公区装修4 Nhomakorabea地面强电
装修范围地面：地采暖铺管完成后地暖保护层由土建总包实施（地暖保护层达找平层效果），其余做法由精装单位施工；
装修范围强电：土建总包完成预埋管道及电盒，穿线完成。电缆桥架安装及穿线完成。公共部位强电箱安装及穿线完成。 1、面板安装及后期成品保护由精装单位实施； 2、预留线盒处至吊顶处灯位之间的电源线由总包单位完成；
弱电：有线电视、电话、网络、安防、智能化穿线由分包单位施工完成；户内弱电箱包安装完成；由精装单位进行成品保护
给排水：土建总包完成厨卫间给排水管道给排水点预留，带压移交精装修；精装单位负责厨盆、菜盆、马桶等上下水接驳及安装，

总承包精装修工程界面划分

精装修
中国电信、中国移动、中国联通安装手机信号。消防安装消防设施
三
楼梯间及楼梯间前室
应急照明，楼梯间照明及精装修
说明：以上为协商稿，请龙沐湾项目部事先和各相关单位协商后定稿。
工程项目管理中心2015/5/27
1.污废水立管、架空层横管出建筑物外2m.2雨水管立管和地漏支管（地漏不装）3.空调冷凝管。4管井内给水立管及减压装置和水表，给水支管进到防盗门内1m。
二
电气工程
1.电管井内电缆、配电箱.层配电箱及电表.房间主电源拉至室内配电箱。电梯机房双电源电缆及配电箱、照明、排风扇。
室内支线
三
消防工程
消防施工单位安装消防管道和消火栓箱，灭火器、报警电话、烟雾报警。防火门
四
住宅智能化
电话、电视、智能化预埋管线。安装弱电箱。
有线电视公司安装电视，其余弱电由住宅智能化公司安装
五
燃气工程
中海油安装室内管道
公共部分
一
架空层
排水立管横管接至室外2m
二次装修
1.
入户大堂
管道由总包负责
精装修
二
公共走廊和电梯前室
排水立管、给水支管。电缆桥架、玻璃栏杆，内墙抹灰不贴外墙砖（柱子贴三面外墙砖里面不贴外墙砖，梁下口贴一块外墙砖作滴水线）天棚不抹灰。
有线电视公司安装电视其余弱电由住宅智能化公司安装五燃气工程中海油安装室内管道公共部分一架空层排水立管横管接至室外2m二次装修1
总包单位与精装修工程单位和相关施工单位施工界面划分
一.室内部分
序号
部位
总承包单位
精装修施工单位
相关施工单位
一
墙面
1.内墙面抹灰，留20cm 踢脚线不批。2.外墙及阳台抹灰贴外墙砖砖，梁下口贴一块外墙砖作滴水线3.玻化微珠外墙内保温

住宅精装修施工工作界面划分表

住宅精装修施工工作界面划分表简介住宅精装修施工工作界面划分表是为了更好地管理和组织住宅精装修施工工作而设计的一份文档。

该文档主要包括施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。

施工工作界面划分表工作环节任务负责人进度完成情况地面进行验收项目经理99%已完成地面清理杂物劳务工100%已完成地面铺设地砖泥瓦工50%进行中隔断墙施工瓦工10%进行中天花吊顶确定方案设计师100%已完成天花吊顶确定材料采购人员50%进行中天花吊顶安装木工0%未开始电路规划和设计电气工程师100%已完成电路安装插座电工0%未开始水电规划和设计水暖工程师100%已完成水电安装水管水暖工10%进行中水电安装卫生器具水暖工0%未开始工作环节任务负责人进度完成情况油漆确定色彩色彩师100%已完成油漆涂刷油漆油漆工0%未开始工作界面划分表解读根据上表，我们可以清晰地了解到住宅精装修施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。

其中，•地面方面，验收已经基本完成，清理杂物工作已经完成，铺设地砖的任务正在进行中。

•隔断墙方面，施工任务正在进行中，进度较慢，需要加快工作进度。

•天花吊顶方面，方案确定和材料采购已经完成，安装尚未开始。

•电路方面，规划和设计已经完成，安装插座尚未开始。

•水电方面，规划和设计已经完成，水管安装正在进行中，安装卫生器具尚未开始。

•油漆方面，色彩方案已经确定，涂刷油漆工作尚未开始。

总结住宅精装修施工工作界面划分表是一个有效的管理工具，它可以帮助施工团队和管理人员更好地了解施工工作的进度和完成情况，通过分工和负责人安排，优化工作效率，确保施工工作的高质量和准时完成。

在实际使用过程中，我们还可以针对具体情况进行调整和升级，不断提高工作管理和组织水平，为客户提供更好的服务。

精装修界面划分

备注： 1、此界面划分不涉及总承包单位与专业分包单位之间的界面划分； 2、公共区域物业配套设施由精装修分包单位完成地下大堂及归家路线、公共区域卫生间、首层大堂、信报箱、电梯厅、商业会所等按装修图纸完成；总承包单位完成门岗、中控室、信息机房、开闭所和配电室、电梯机房、风机房、水泵房、消防泵房、空调机房、设备房、消防控制室、湿式报警阀间、公共卫生间等按照东原地产项目设备房交付配置标准完成。 3、楼层临水、临电要保证正式水电验收接通后方可拆除，竣工备案及正式电完成移交后可由精装修分包单位接强电井内专用配电箱进行装修施工。 4、施工电梯以正式电梯验收通过及精装修湿作业全部完成方可拆除。精装修单位负责室内正式电梯的专项临时保护、专人专梯管理、维护等工作。土建工作面移交后，现场安全保卫、成品保护及保洁工作均由精装修单位负责，精装修单位负责装修垃圾的管理，按要求运至总包指定地点。 5、精装修分包单位负责协调所有甲方分包供应商的管理，协调现场布置及进度、质量、安全文明施工管理；厨房电器/橱柜/空调系统等供货商服从精装修分包单位的管理并完成设备供货及系统安装调试、成品保护及资料给归档等工作。甲供材单位负责下车费用及搬运入库，下货地点采取就近原则。
精装修分包单位
1、包括卫生间厨房在内的内外墙墙面按图完成砌筑粉
1、按精装修图纸完成室内墙面、顶棚腻子及乳胶漆施工，楼地面找平层（保温层除外）和面层（复合地板或面砖）施工；厨卫卫生间墙地砖铺贴；阳台地砖铺贴；厨卫铝扣板天花等工作； 2、竣工验收前完成室内环境检测
总承包单位
刷；结构板顶棚按图施工至结构面修补打磨平整；卫生间楼地面完成结构找平及防水层施工（上翻至楼面标高起 300mm）并蓄水试验；厨房楼地面仅完成烟道、管根处防水附加层施工；阳台楼地面按图施工至防水层并蓄水试验，阳台栏杆预埋洞口修补。 2、外墙内保温墙面、楼地面保温由保温单位施工，保温墙面与普通内墙面接缝处理由保温单位负责；

总包(土建、安装)与精装修工作界面划分

总包（土建、安装）与精装修工作界面划分一、土建部分（一）户内部分1、地面、天棚：（1）卫生间：土建完成结构砼浇筑，完成养水。

（2）所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做（结构砼完成即可），楼梯踏步（含休息平台）花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成，与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定（电梯间前室标高由精装修部提供）；（3）户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。

2、墙面：（1）户内墙体如为砼、粘土砖，完成砂浆抄平；砂加气或灰加气砌体材质的墙体，面层批灰由精装修单位施工。

如预砼、砖砌体柱等与砂加气（灰加气）等砌体材质墙体交接部位，砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。

（2）室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工，内墙胶不打；室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。

（二）公共部分1、公共通道：总包与精装修单位界面划分以防火门为界：防火门以内为总包施工，防火门以外（前室等，含防火门/两面装修及门套收头等）精装修单位负责。

墙面各类留孔处理：除增压输风口外，其余均由精装修单位施工。

门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面：上部无梁，以起始步为界，楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。

2、单元门厅：单元门以内由精装修单位施工；单元门以外由景观单位施工；单元门施工纳入总包范围（甲方专业分包）。

（三）阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理1、全部阳台地砖（除3#楼外）、屋面地砖均由总包铺贴，材料甲供（全部面砖由精装修部负责采、供；工程部提供面砖数量及供货时间节点）；2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工，表面刷地坪漆（颜色另定）（地坪漆：3#楼精装修单位施工，1#2#楼总包施工）；（四）其他1、户内竖向给、排水管全部明装，管井、烟道全部不包，留待精装修单位处理。

２、室内顶棚结构完成即可，阳台顶棚砂浆找平由总包完成。

二、安装部分（一）户内部分安装部分：（一）户内部分1、电气：（1）总包单位完成阳台灯及开关导管预埋；其余灯、开关及插座均精装修单位完成。

(完整版)精装区域施工界面划分

精装修界面划分

(完整版)施工界面划分标准.

最新精装修楼栋工程施工界面划分表0724

(完整版)精装区域施工界面划分

精装修界面划分

精装与总包界面表

精装房构造做法及界面划分详解资料

土建与精装修工程界面划分

精装修作业界面划分表规范

界面划分

精装修工程工作界面划分

(完整版)施工阶段施工段工作界面划分

精装修施工界面划分

精装修工程界面划分

总承包精装修工程界面划分

住宅精装修施工工作界面划分表

精装修界面划分

总包(土建、安装)与精装修工作界面划分