景区修建性详细规划

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景区修建性详细规划说明书

仙都景区修建性详细规划说明书第一章前言中部崛起战略犹如一把紧绷的弓箭，引领湖北成为中部区域发展的中心。

湖北“一带两圈”战略提出要把荆州打造成湖北长江经济带的钢腰及鄂西生态文化旅游圈的文化中心。

荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是国家公布的第一批历史文化名城，鄂中南地区的经济纽带，长江中游枢纽港口城市，国家轻纺工业基地，素有文化之邦、渔米之乡和旅游胜地的称誉。

古城垣保存完整。

荆州明代古城垣为国家级文保单位。

它巍峨屹立在滔滔长江北岸，是我国南方保存最为完好、规模最为宏大的一座古代城垣，被誉为“我国南方不可多得的完壁”。

也是在全国现存的古城中，素有水乡特色的古城。

它的砖城、土城、水城三位一体的防御体系，自由式的布局形态，构成了既雄伟壮观又婉约秀美的古城风貌，充分展示了荆楚文化淳朴浪漫的特点和个性。

城内现有的历史遗址及文化景点众多；如三国公园、博物馆、开元观、铁女寺、玄妙观、关庙及球场街、三国文化街的形成、荆州宾馆的改造及国家级的科研基地荆州市文物保护技术研究中心的建设。

可供挖掘的历史文化内涵极为丰富，荆州城市历史悠久、文化深厚，文物古迹丰富，早在远古时代即是中华民族长江流域古代文明的重要发祥地，楚文化的起源与发展中心，三国文化中心；屈原、宋玉、孙叔敖、张居正等历史名人留下了众多的遗址可供挖掘.荆州的旅游资源既独特又深厚，然而由于历史久远，这些文化景点大多被埋在地下而难见游客，既使是尚存于地上的景点，也因其破损严重而难形成旅游景点。

可谓：地下的多，地上的少；传说文字多，实物景点少。

历史文化传承尚在挖掘之中。

景点古迹零散，规模不大，没有相应的项目而难以留住游客。

如现有古城在寅宾门和拱极门分别设有售票点，但各自为政，城上游线难以环通，且相距较远，彼此孤立。

旅游产业规模小，旅游功能不完善。

旅游品牌的宣传、开发与荆州的旅游资源严重不符。

修建性详细规划

修建性详细规划修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971 — 2003）及实施细则、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）（GBT17775 — 2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的需要，为项目后期景区评级创造条件。

一、修建性详细规划设计说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）绿地率。

9、工程量及投资估算二、整体规划总平面图完善1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确。

总平面图上的建筑、道路及景观环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明。

需要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术经济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模。

2、区位图建议采用两张图表述：一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图;另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片。

3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1： 2000总图。

图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求；总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。

三、设计理念及空间结构功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展轴线及重要节点分布。

四、功能布局及特色塑造五、开发控制建议主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；绿地率。

旅游景区中的修建性详细规划及深度

旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。

按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。

旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。

其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

一、修建性详细规划内容包括：(1)建设条件分析及综合技术经济论证；(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；(3)道路交通规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文件和图纸主要包括：(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为1/500---1/2000。

三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果(一)修建性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

旅游区修建性详细规划内容

旅游区修建性详细规划编制的主要内容（１）功能定位。

根据旅游区的发展目标，旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。

（２）旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。

形象应反映主题，惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。

修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言，强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。

对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计，如果仅靠文字说明，其视觉形象是很难控制的。

（３）旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。

一般有两种方式：一是依托旅游资源进行规划；二是依托现代技术进行规划。

前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上，通过对空间组织和活动秩序的编排，为游客创造特殊的旅游经历。

这样的旅游项目丰富多彩、优势明显，就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型，就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。

后一种规划则主要依托现代技术和资金，创造一系列“新、奇、特”的旅游项目，一般出现在主题游乐园。

（４）旅游服务设施体系规划。

旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。

在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划，进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。

旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求，因地制宜，坚持特色原则及和谐统一的原则，并努力达到对环境影响最小化的目标，尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术，将建筑工程设施与自然环境有机结合。

（５）游览线路与道路交通规划。

游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式，规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。

旅游总规,控制性规划,修建性规划

旅游总规,控制性规划,修建性规划旅游总规、控制性规划、修建性规划是旅游业发展中非常重要的规划工作，它们为旅游目的地的发展提供了指导和保障。

本文将从这三个方面展开讨论，以便读者更好地了解旅游规划的重要性和实施方法。

一、旅游总规1.1 确定旅游目的地的发展方向和目标。

旅游总规要明确旅游目的地的定位和发展目标，包括旅游产业结构、旅游产品开发、旅游基础设施建设等方面。

1.2 制定旅游资源保护和利用规划。

旅游总规要充分考虑旅游资源的保护和可持续利用，避免过度开发和破坏环境。

1.3 统筹协调各方利益。

旅游总规要考虑到当地居民、游客、政府和企业的利益，做到统筹协调，实现多方共赢。

二、控制性规划2.1 控制旅游目的地的规模和密度。

控制性规划要合理规划旅游目的地的规模和密度，避免过度拥挤和资源浪费。

2.2 制定旅游开发的限制和条件。

控制性规划要设定旅游开发的限制和条件，包括开发区域、开发方式、开发时间等方面。

2.3 设立旅游发展的监督和管理机制。

控制性规划要建立健全的监督和管理机制，确保旅游开发按照规划进行，避免违规行为和乱象。

三、修建性规划3.1 规划旅游基础设施建设。

修建性规划要规划旅游基础设施建设，包括道路、交通、酒店、景区设施等方面。

3.2 确定旅游景点的建设规划。

修建性规划要确定旅游景点的建设规划，包括景点布局、景点设计、景点配套设施等方面。

3.3 制定旅游服务设施的建设方案。

修建性规划要制定旅游服务设施的建设方案，包括旅游信息中心、导游服务、旅游安全设施等方面。

四、实施与监督4.1 制定旅游规划实施计划。

在旅游规划完成后，要制定详细的实施计划，明确责任部门和实施时间表。

4.2 加强旅游规划的监督和评估。

要加强对旅游规划实施过程的监督和评估，及时发现问题并及时调整。

4.3 做好旅游规划的宣传和推广。

要通过各种途径宣传和推广旅游规划，提高社会对旅游规划的认识和支持。

五、结语通过对旅游总规、控制性规划、修建性规划的详细阐述，我们可以看到旅游规划在旅游业发展中的重要性和必要性。

在修建性详细规划汇报(评审)会上的主持词

在修建性详细规划汇报（评审）会上的主持词
各位领导，同志们：
今天，我们在这里召开xx景区修建性详细规划汇报会。

参加今天汇报会的有县四套班子在家领导、xx县旅游产业开发工作领导小组成员、人大代表、政协委员、文化名人和相关单位领导等，我这里就不一一介绍了。

各位领导、同志们，在xx景区修建性详细规划汇报会召开之前，我先简要介绍一下进行xx景区修建性详细规划的基本情况。

xx景区位于xx镇南部山区,距县城58公里，规划面积48平方公里。

2008年，我县提出要加快xx景区基础设施。

同年5月，县委、县人民政府决定进行江布拉克景区修建性详细规划，打造旅游功能齐全的4A级景区。

之后，县委、县人民政府通过邀请竞标的形式，要求2家设计单位对xx进行修建性详细规划。

2家设计单位在对xx景区踩点调研后，认为该景区具备创建5A级景区的自然和人文资源优势。

经初审，确定xx设计院承担该景区修建性详细规划任务。

截至目前，该景区修建性详细规划已经过xx旅游局相关领导、县委四套班子主要领导和相关领导的先后4次评审，现经双方共同
努力，已进入终审阶段。

今天的会议就是邀请大家继续对该景区修建性详细规划进行讨论评审，并通过与设计代表的交流，形成评审结论。

首先，进行第一项，请xx设计院设计代表汇报xx景区修建性详细规划基本情况。

……
现在进行第二项，请县委书记xx同志讲话。

……
请各位领导和同志们对该修建性详细规划基本情况阐述自己的意见、建议，。

梅山龙宫旅游度假区修建性详细规划规划

梅山龙宫旅游度假区修建性详细规划规划说明——中南生态旅游规划设计有限责任公司样为穿斗式木构架两坡悬山，新建式样为砖木混合两坡悬山。

建筑因形就势，小青瓦悬山屋梅山龙宫旅游度假区——面错落层叠，风情独具。

但是，农宅建筑的质普遍较差，部分破败不堪。

修建性详细规划规划说明第二章规划内容一、规划范围梅山龙宫旅游度假区的修建性详细规划基于三个层面的思考：1．依据保护生态环境的原则，确立岩江溪两岸及上游流域的环境保护规划边界。

第一层面：生态环境和景观环境修复和利用；2．依据自然景观特征，确立度假区视域范围的景观规划边界。

第二层面：作为旅游度假区的建设；3．依据通往景区的道路、游憩活动得以开展的场地需求、容量以及建设规模，确立建设第三层面：地方经济和社会的转型。

规划边界，其规划用地面积约为65公顷。

4．第1、2两项做指导性规划，第3项做修建性详细规划。

基本概况第一章二、规划目标梅山龙宫旅游度假区具有双重功能：一方面梅山龙宫旅游度假区以神奇的溶洞景观和优一、地理区位美的山水园林景观吸引观光游客；另一方面，梅山龙宫旅游度假区同时是一个提供休闲度假梅山龙宫旅游度假区位于新化境内，油溪乡高桥村，临近资江中游的柘溪水库。

距离新旅游服务的综合基地。

小时车程。

化县城约21．加强生态保育，营造自然景观二、现状分析在规划没计上始终坚持生态保育第一的观念，保护和维护原有生物群落，确保原有生态环境不被破坏。

制定植被恢复策略，修复自然景观。

．土地使用与风貌：典型湘中丘陵地带农村风貌，四周山地环绕，岩江溪由东往西汇入1资江。

山地为马尾松林，山麓坡度略缓，为层层梯田，两个自然村落位于其间。

丰水期水面景观环境规划中，除了视域内植被恢复外，针对岩江溪季节性水位落差做相应处理，营造有利于旅游开发的环境景观。

开阔，枯水季则沟渠深陷，滩涂裸露。

150．旅游资源：梅山龙宫溶洞为石灰岩溶洞，共九层，第一层至第九层高差达米。

洞2．完善服务设施，促进旅游发展 2 为促进大旅游的发展，旅游服务设施必须做到高品位、高质量，硬件设施、接待服务和余个。

宝泉寺旅游区修建性详细规划

第一章旅游规划总则一、规划范围宝泉寺旅游区位于临沂市罗庄区罗庄街道办事处西约三公里处，文化路以北，紧邻朱陈村。

南涑河自西向东再折向南，穿行整个旅游区。

规划用地约380亩。

二、规划年限1、近期——起步期2010年，旅游业全面起步。

重点做好规划编制、施工图设计、基础设施建设、选择重点项目。

2、中期——成熟发展期2011年－2015年，生态环境进一步改善，宗教文化项目及宗教旅游休闲度假基本形成。

3、远期——持续发展期2015年以后，旅游产业提升和持续发展期。

三、规划性质根据规划区的自然环境资源与宗教、历史文化资源及旅游业发展方向，将该规划的性质定为：以宗教文化为核心，以宗教文化体验与休闲度假为主体的宗教文化中心控制性详细规划。

四、规划依据1、法律依据1）《中华人民共和国文物保护法》2）《中华人民共和国土地管理法》3）《中华人民共和国环境保护法》4）《中华人民共和国水污染防治法》5）《中华人民共和国森林法》6）《中华人民共和国野生动物保护法》7）《中华人民共和国城市规划法》8）《中华人民共和国水法》2、政策法规依据1）国务院《风景名胜区管理暂行条例》2）国务院《旅行社管理条例》3）国务院《娱乐场所管理条例》4）建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》5）林业部《森林公园管理办法》6）国家旅游局《中国优秀旅游城市检查标准》7）国家旅游局《中国旅游强县标准》（试行）8）山东省旅游局《山东省旅游强乡镇标准》（试行）9）山东省旅游局《山东省旅游特色村标准》（试行）10）国务院《宗教事务条例》11）《山东省宗教事务管理条例》3、国家标准依据1）《保护世界文化和自然遗产公约》2）《旅游规划通则》GB/T 18971－20033）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》GB/T 17775-20034）《国家生态旅游示范区建设标准》（讨论稿）等5）《旅游服务基础术语》GB/T 16766-19976）《标志用公共信息图形符号》GB／T 10001．1—2000、GB/T 10001.2—2002 7）《旅游资源分类、调查与评价》GB/T 18972-20038）《旅游厕所质量等级的划分与评定》GB/T 18973-20039）《导游服务质量》GB/T 15971—199510）《游乐园(场)安全和服务质量》GB/T 16767—19974、行业标准依据1）《旅行社国内服务质量要求》2）《旅游汽车服务质量》LB/T 002—19953）《星级饭店客房客用品质量与配备要求》LB/T 003—19965、其它基础资料1）《山东省旅游发展总体规划》，山东省人民政府、世界旅游组织，2000年2）《山东省旅游发展“十五”计划》，山东省旅游局，2000年3）《山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定》，2003年12月4）《临沂市旅游产业发展总体规划修编》，2007年五、规划原则1、生态性原则良好的生态是旅游区发展的重要依托，生态性原则应当贯穿于旅游区开发建设的始终。

临海市灵湖景区环湖线旅游修建性详细规划(工作)081109

《临海市灵湖景区环湖线旅游修建性详细规划》规划核心内容提要一、规划思路系统梳理前期规划，以恰当的主题整合规划中的优质项目，在维持原有资金平衡的基础上，通过三大系统（旅游解说系统、慢行系统、文化景观系统）强化地块的旅游功能，提升休闲服务功能，并以系统性的文化渗透赋予原有规划项目以和谐统一的文化主题，使灵湖地块整体成为具有临海地方特质的城市休闲综合体。

二、规划目标1、提升临海城市品味；2、优化旅游产品结构；3、丰富居民生活体验。

三、总体定位依托灵湖自然化湖泊景观，以临海城市特色与本土文化为主题，以生态环保技术为保障，综合休闲、旅游、商务、运动、餐饮、娱乐等多种现代城市服务功能，旨在打造临海的城市客厅。

即为当地居民和各种机构服务，也为旅游者、会议商务人士等提供多样化服务。

四、总体创意主题形象：城市客厅，生活驿站四区一带两环，八大项目节点：四区：灵湖时尚休闲区；灵湖文化休闲区；民俗特色餐饮区芳香林生态休闲区；一带：柳堤风情休闲带；两环：环湖亲水慢行道、环湖游船线路八大项目节点：灵湖新天地灵湖休闲广场灵湖生态湿地曹家肆水上花卉园芳香林汽车野营地薰衣草养殖基地灵湖美食园灵湖文化园五、规划的起点问题：1、灵湖能否成为临海城市休闲生活的中心？2、灵湖能否成为临海城市发展的里程碑？3、灵湖如何协调现代城市功能与传统文化内涵的关系？4、在当前经济社会生活的大背景下，灵湖规划的前瞻性如何体现？5、细节问题：a、桥梁是否保留b、自由式驳岸的比例c、文化在细节中如何体现第一部分项目背景一、相关规划定位解读与理解（一）《浙江省临海市南湖风景区修建性详细规划》（北京清华大学城市规划设计研究院）1、理解：（1）本规划以南湖水面为中心；以两条空间主轴和两条功能带进行功能布局和景区整体空间控制；构建周边重要标志性景观和主要的视觉景观轴线等基本规划结构。

（2）概括为"五大特色风格景区"和“十大景点”五大特色风格景区：现代城市风格景区、民俗文化风格景区、西洋古典风格景区、江南园林风格景区和乡野田园风格景区；十大景点：扶玉观峰、渔人码头、碧波灯影、琼岛飞虹、灵江锁月、凌波映麓、柳堤春烟、临湖邀月、悠院闻蝉。

景区修建性详细规划文本

Chapter 3
规划理念
郑州沿黄文化旅游生态产业带概念规划
案例——博鳌亚洲论坛 (Boao Forum for Asia)
Chapter 3
规划理念
郑州沿黄文化旅游生态产业带概念规划理念三：大河文化及以大河文化为载体的产业发展
大河文化产业——
以大河文化为主题，通过高科技手段的运用，寓教于乐的体验式活动，再现和传播古老的黄河文明着力发展衍生文化产业
• 文化复兴——重塑华夏文明起源的心脏
第三章
规划理念
• 世界大河生态恢复及大河文化论坛 • 大河文化及以大河文化为载体的产业发展 • 生态保护与建设开发强度控制 • 大容量公共交通为引导的开发模式
• 以产业为依托的复合型生态新城的建设
郑州沿黄文化旅游生态产业带概念规划理念一：文化复兴——重塑华夏文明起源的心脏
产业构成
休闲服务产业
康体养生休闲娱乐旅游服务旅游地产文化研讨
思想文化
名流文化英雄文化农耕文化商业文化
郑州沿黄文化旅游生态产业带概念规划区域分析1——黄河流域生态文化资源分布
Chapter 2
项目理解
郑州沿黄文化旅游生态产业带概念规划区域分析2——郑州黄河文化在中部地区的特色分析
中原地区黄河文化：
• 该地区是中国古代文明的主要发祥地 • 是黄河中游与下游的分界线，地貌水文特点具有典型性 • 是我国历朝建都时间最长的地区，我国八大古都中的四座位于此
3. 空间优势
• 滩区面积大，土地平整，适合大规模综合开发 • 气候温和，土壤肥沃，开发绿色农业、生态农业前景广阔 • 文化古迹众多，湿地面积广阔，旅游资源十分丰富
4. 产业优势

大型旅游度假区修建性详细规划

超限超载检测站收费站特殊教育学校加油站怀远酒厂怀远山庄农舍庙庙庙庙896.1813419.1X 4212105.098Y 607346.281X 4211981.586Y 607616.805X 4211858.074Y 607887.329X 4211766.619Y 608104.996X 4211668.599Y 608175.469X 4211570.579Y 608245.943X 4212031.736Y 607506.1985F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F5F5F6F5F5F6F6F6F6F6F5F5F6F6F6F4F6F5F5F6F6F6F6F6F6F6F5F5F4F4F6F5F6F5F4F4F4F医院4F3F超市6F6F6F6F收费站（保留现状）超限站（保留现状）特殊教育学校（保留现状）加油站（保留现状）怀远酒厂（保留现状）怀远山庄（保留现状）4F乌桕5F园林别墅式酒店3F独栋住宅区办公N120100806002040140M——总体布局图（方案）修建性详细规划商业商业商业商业购物精品一条街商业榆靖高速榆靖高速至横山县城5F独栋住宅区至榆林至靖边春秋苑品湖轩锦湖阁天湖阁3F3F3F3F3F3F3F3F3F会所生态停车位聆琴湖映月阁湖面叠水景观绿化3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F绿地公共建筑生态停车位铺装3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F}幼儿园5F3F4F4F5F4F4F4F5F4F5F3F3F3F4F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F无公害蔬菜采摘园5F商场商场4F5F3F4F3F3F4F3F3F3F3F5F3F3F购物精品一条街酒店宾馆银行商业商厦购物中心办公商业宾馆宾馆宾馆酒店4F4F5F3F3F4F4F4F5F5F3F5F4F酒店商业宾馆农贸市场办公3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F4F3F4F4F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F2F商业3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F批发市场3F3F3F3F3F3F3F滨湖住宅区多层住宅区中心商业区4F

《烂柯山景区中心区块修建性详细规划》情况说明

《烂柯山景区中心区块修建性详细规划》情况说明烂柯山风景区是衢州“浙西风光带旅游资源”中的重要景点之一。

《烂柯山景区中心区块修建性详细规划》是依据《烂柯山—乌溪江风景名胜区总体规划》，由衢州国际旅游集团烂柯山开发有限公司委托中国美术学院风景建筑设计研究院编制设计的。

详细规划历经三年的精心编制、修订，于今年6月7日经省建设厅“浙建规[2006]11号”文批准原则同意。

根据省厅批复文件中提出的调整意见，我们对规划文本作了认真修改、完善，于7月初形成正式成果稿报省厅备案，目前已进入规划选址阶段。

烂柯山景区因周边无高山，水源奇缺，每逢旱季，则井枯塘燥，连生活用水都十分困难，更别说景观用水，作为省级风景名胜区，烂柯山景区因缺水而难以名副其实。

而烂柯山外围山脚即是乌溪江和乌引渠，引入乌引水进入景区，建造天元湖，再将引入水回流进乌溪江，营造景区水体景观，改善烂柯山缺水现状，提升烂柯山风景区的品位。

在设计、建设中，将充分考虑生态环境、自然景观、地质灾害等因素，在大坝选址、大坝标高及线路确定中进行科学论证。

（具体见详细规划第5页）烂柯山水系建设已委托衢州市水电勘测设计院进行设计，设计方案将报送省厅审批。

烂柯山景区是围棋发源地之一，被誉为“围棋仙地”。

围棋文化是烂柯山景区的灵魂和依托，也是衢州市“两子文化”之一。

选择在天元湖南岸，崇文岭西侧山岙里建“国际围棋交流培训中心”，以弘扬景区围棋文化主题，并为围棋交流创造优越的环境。

国际围棋交流培训中心设计保持周边原有的自然环境，充分利用现状地形条件，沿山脚建设，注重景观绿化，使交流中心达到建在山谷中，藏于山林间的效果。

（具体见详细规划第7、8、9页，效果图见43、44、45页）国际围棋交流培训中心已委托中国美术学院风景建筑设计研究院设计，设计方案将报送省厅审批。

衢州国际旅游集团烂柯山开发有限公司二○○六年七月二十七日。

旅游总规,控制性规划,修建性规划

旅游总规,控制性规划,修筑性规划引言概述旅游总规,控制性规划,修筑性规划是旅游业发展中的重要环节，它们为旅游景区的规划与建设提供了指导和依据。

旅游总规是对整个旅游区域进行宏观规划，控制性规划是对旅游资源的开辟和利用进行限制和指导，修筑性规划则是具体的建设方案和规划设计。

本文将详细介绍这三个规划的内容和作用。

一、旅游总规1.1 确定旅游发展方向：旅游总规要明确旅游区域的发展定位和旅游产品定位，确定旅游发展的主导产业和重点发展方向。

1.2 统筹资源利用：通过旅游总规，合理规划利用旅游资源，保护生态环境，实现资源的可持续利用。

1.3 统筹区域发展：旅游总规要考虑到旅游业对当地经济、社会、文化的影响，统筹区域发展，促进旅游与其他产业的协调发展。

二、控制性规划2.1 限制开辟强度：控制性规划要对旅游资源的开辟强度进行限制，避免过度开辟造成资源浪费和环境破坏。

2.2 制定开辟标准：控制性规划要制定开辟标准，规范旅游设施的建设，保证建设质量和安全。

2.3 划定保护区域：控制性规划要划定旅游资源保护区域，对重要的自然景观和文化遗产进行保护，确保其可持续利用。

三、修筑性规划3.1 制定建设方案：修筑性规划是在旅游总规和控制性规划的基础上，制定具体的建设方案和规划设计，包括景区布局、交通规划、设施建设等。

3.2 规划建设周期：修筑性规划要规划建设的周期和阶段，合理安排建设顺序和时间，确保建设进度和质量。

3.3 确定投资规模：修筑性规划要确定建设的投资规模和资金来源，制定合理的投资计划，确保资金的有效利用。

四、旅游总规、控制性规划、修筑性规划的关系4.1 旅游总规是控制性规划和修筑性规划的基础，确定旅游发展的总体方向和目标。

4.2 控制性规划是在旅游总规的指导下，对旅游资源的开辟和利用进行限制和规范。

4.3 修筑性规划是在旅游总规和控制性规划的基础上，制定具体的建设方案和规划设计，实现旅游资源的有效开辟和利用。

五、结论旅游总规,控制性规划,修筑性规划是旅游业发展中的重要环节，它们相互关联、相互作用，共同推动旅游区域的规划与建设。

梅山龙宫旅游度假区修建性详细规划规划

梅山龙宫旅游度假区修建性详细规划规划说明 ——中南生态旅游规划设计有限责任公司1梅山龙宫旅游度假区——修建性详细规划规划说明梅山龙宫旅游度假区的修建性详细规划基于三个层面的思考：第一层面：生态环境和景观环境修复和利用；第二层面：作为旅游度假区的建设；第三层面：地方经济和社会的转型。

第一章基本概况一、地理区位梅山龙宫旅游度假区位于新化境内，油溪乡高桥村，临近资江中游的柘溪水库。

距离新化县城约2小时车程。

二、现状分析1．土地使用与风貌：典型湘中丘陵地带农村风貌，四周山地环绕，岩江溪由东往西汇入资江。

山地为马尾松林，山麓坡度略缓，为层层梯田，两个自然村落位于其间。

丰水期水面开阔，枯水季则沟渠深陷，滩涂裸露。

2．旅游资源：梅山龙宫溶洞为石灰岩溶洞，共九层，第一层至第九层高差达150米。

洞内各型洞厅数量众多，达80余个。

乳白色的石钟乳、石笋、石幔等形状各异，千奇百怪，令人叹为观止。

该溶洞由中国地质研究院溶洞研究所完成规划，2002年10月溶洞改造建设竣工并开业试营。

3．道路交通：陆路方面，现仅有一条简易砂石路进入，距新化县城约2小时车程，经此的新化至白溪二级公路正在建设中。

水路方面，在资江上有小客轮和摆渡。

4．建筑质量：普通地方两层农宅，多为三开间两进深，旁带单坡厨房或杂屋间。

传统式样为穿斗式木构架两坡悬山，新建式样为砖木混合两坡悬山。

建筑因形就势，小青瓦悬山屋面错落层叠，风情独具。

但是，农宅建筑的质普遍较差，部分破败不堪。

第二章规划内容一、规划范围1．依据保护生态环境的原则，确立岩江溪两岸及上游流域的环境保护规划边界。

2．依据自然景观特征，确立度假区视域范围的景观规划边界。

3．依据通往景区的道路、游憩活动得以开展的场地需求、容量以及建设规模，确立建设规划边界，其规划用地面积约为65公顷。

4．第1、2两项做指导性规划，第3项做修建性详细规划。

二、规划目标梅山龙宫旅游度假区具有双重功能：一方面梅山龙宫旅游度假区以神奇的溶洞景观和优美的山水园林景观吸引观光游客；另一方面，梅山龙宫旅游度假区同时是一个提供休闲度假旅游服务的综合基地。

陕西省华阳古镇旅游修建性详细规划

华阳古镇旅游修建性详细规划第一章总体思路1.1 华阳城镇现状及建设条件见《华阳古镇控制性详细规划》1.2 规划设计依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《城市规划编制办法实施细则》（3）《控制性详细规划编制标准》（4）《城市规划强制性内容暂行规定》（5）《洋县旅游发展总体规划（2005-2020年）》（6）《长青-华阳旅游区总体规划（2006-2020年）》（7）《洋县华阳古镇旅游控制性详细规划（2006-2020年）》 1.3 总体规划纲要和控制性详细规划的要求1.3.1 总体规划纲要的思路（1）指导思想以发展生态、人文、红色旅游为契机，以强化保护自然保护区和历史文化遗址街区为目标，以建设人地和谐、宜于人居并彰显陕南地方风味的城镇环境为核心，打造具有“汉文化源”和“古蜀道商贸”文化特征的丽江式古镇。

（2）发展战略以自然原生态环境的保护和古城人文历史环境格局保护为主线构建未来的旅游空间开发，以发展完善城镇旅游业软硬件服务体系为行动纲领，在加快古镇旅游景观有序分段建设的同时，通过创品牌、出精品、促营销、优服务实现规划期内的战略目标。

（3）战略目标华阳力争在“十一五”末或古镇建成一定规模后申报中国历史文化名镇，并在规划期内将其打造成为陕西旅游名镇、自然保护和特色产业服务基地镇、国家级风景园林城镇及“小康镇”，实现“北方丽江”的城镇形象发展目标，使华阳镇成为中国国家中央公园-秦岭生态旅游经典目的地，以西安为主及其周边大城市的度假休闲目的地之一。

（4）战略重点① 全面保护修复古镇历史遗迹遗址，力争在“十一五”末或建成一定规模后申报成功中国历史文化名镇。

② 保持古镇生态风貌的完整性，使古镇成为陕西省一个具有浓厚历史文化特色、旅游优势突出的旅游城镇。

③ 加快基础设施的建设步伐，争取在“十一五”期间形成35-50万游客的接待能力，成为陕西省旅游名牌城镇。

④ 重点开发建设古商贸街道为主的形象品牌景区（群）。

旅游景区中的修建性详细规划及深度

旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。

按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。

旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。

其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

一、修建性详细规划内容包括:(1)建设条件分析及综合技术经济论证;(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;(3)道路交通规划设计;(4)绿地系统规划设计;(5)工程管线规划设计;(6)竖向规划设计;(7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。

二、修建性详规文件和图纸主要包括:(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书;(2)修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为1/500---1/2000。

三、修建性详规实施步骤:1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料;B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查;D、人口资料及本区经济发展情况调查;E、供水、供电、排污等情况调查;F、居民消费水平调查;3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案;6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计;8、各基本原则经济指标分析;9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审;11、报规划主管部审批;四、修建性详细规划的成果(一)修建性详细规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:1)总用地面积;2)总建筑面积;3)住宅建筑总面积,平均层数;4)容积率、建筑密度;5)住宅建筑容积率、建筑密度;6)绿地率。

崇义阳岭-七星湖修建性详细规划(月亮湾)

第二部分月亮湾田园度假村修建性详细规划一、规划范围及面积 (2)二、资源依托 (2)（一）现状 (2)（二）资源特色 (2)三、建设用地开发条件分析 (2)四、客源市场定位 (2)（一）目标市场的选择 (2)（二）市场类型结构的选择 (2)（三）客源容量 (2)五、规划性质 (3)六、规划总体构思 (3)七、功能划分与用地布局 (3)（一）入口区 (3)（二）娱乐度假区 (3)（三）游览观赏区 (5)（四）景观控制区 (5)（五）规划用地控制指标 (5)八、道路交通工程规划 (6)（一）现状 (6)（二）规划原则 (6)（三）规划依据 (6)（四）道路系统规划 (7)（五）交通设施规划 (7)九、给水排水工程规划 (7)（一）给排水规划原则 (7)（二）给水工程规划 (7)（三）排水工程规划 (8)（四）室外消防 (8)（五）防洪 (8)十、电力电信工程规划 (9)（一）供电工程规划 (9)（二）弱电系统规划 (10)十一、环卫工程 (11)十二、植物与生态环境规划 (11)（一）规划原则及规划目标 (11)（二）现状及问题分析 (11)（三）植物规划 (11)（四）木本植物种选择 (11)（五）防灾规划 (11)十三、环境保护规划 (11)十四、安全、医疗与救援 (11)（一）旅游安全 (11)（二）卫生与医疗 (11)十五、投资估算 (12)一、规划范围及面积范围为东西至两侧山脊线,南至阳岭国家森林公园大门前,北至坐标287.6处山坡。

总规划面积25公顷，其中控制用地17.4公顷，建设用地7.6公顷。

二、资源依托（一）现状阳岭国家级森林公园是赣南面积最大，保护最好，旅游开发最成熟的省级自然保护区。

位于横水镇南21公里，面积约15平方公里。

其保持了原始森林风貌，古木参天，郁郁苍苍，山奇石怪，珍禽异兽咸集，甘泉曲溪，飞流瀑布多处，负离子含量高达19.2万个单位。

本度假村紧邻阳岭公园门区，距县城中心仅2公里，位于城市用地的边缘,有章源大道直达，具有良好的生态资源依托和交通区位条件。

修建性详细规划概念精华

一、详细规划的基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。

二、详细规划的编制步骤2.1熟悉上位规划相关内容。

做好一个特定地块的修建性详细规划，不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见，还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题，以及本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等。

2.2精确划定规划范围。

修建性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署，其研究的空间范围应有明确的边界。

在控制性详细规划阶段，已经根据各类用地的不同性质，详细划定了一些地块界线，这个界线就是确定修建性详细规划用地范围的依据。

在旅游区规划编制工作实践中，有时委托方要求在完成总体规划成果后，直接编制修建性详细规划，此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区，没有精确划定各功能区的边界，而且需要编制修建性详细规划的地块，一般会小于总体规划阶段所划分的功能区，其用地范围界线不明确，需要规划人员重新确定用地边界。

划定修建性详细规划用地边界，应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则。

使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设。

2.3准备基础图件。

编制旅游区修建性详细规划需要用的基础图件，包括外业调查底图和规划设计底图。

在编制总体规划阶段，已经形成了一些图件成果，但总体规划涉及的空间范围比较大，图件比例尺较小，一般情况下难以满足修建性规划编制阶段要求，因此需要重新收集、绘制较大比例尺的基础图件。

现在可供利用的基础地理信息比较丰富，很多地方都已完成1/10000地形图测绘工作，另外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图。