【推荐下载】二套房首付比例是多少银行认定的二套房标准有哪些

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一套房和二套房的区别二套房购房政策

一套房和二套房的区别二套房购房政策导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在的房子很贵，但是还是有很多人在已经购买了一套房的情况下还想再购买一套，一般这种再购买的房子就是二套房了，但是政府对于买第二套房是有要求的，如果不了解这方面的，接下来大家就一起了解一下关于一套房和二套房的区别以及二套房的购房政策是怎样的。

一套房和二套房的区别1、首付比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二套房购房政策1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

以上的内容就是关于一套房和二套房的区别以及二套房购房政策方面的介绍，希望能给大家带来帮助，二套房在首付和贷款这方面都和一套房有着差别，如果现在是想购买二套房想法的人，一定要自己了解清楚二套房首付要支付多少，以及贷款能贷多少，根据自己的实际情况再做打算。

二手房首付比例2024

二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。

所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。

当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。

商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。

二。

公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。

尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。

还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。

假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。

这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。

我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。

另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

二套房贷认定标准

二套房贷认定标准二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

最新标准摘录二套房贷认定终于有了明确的执行标准。

作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

"二套房政策精准遏制了投资者。

省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。

改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。

二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房认定标准更为严格。

此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。

如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。

"我们现在还没有接到关于二套房认房又认贷的通知，目前还在执行原有规定，接到新通知后将按新规定执行。

"昨日，记者从省会多家银行获悉，由于没有新通知，目前多家银行还暂按原有的规定办理个贷业务。

"我们没有接到通知要求停办个贷业务，因此暂时先按照原来的规定执行，以"贷款套数"为准来认定是几套房。

"对于银行来说，新标准实施难度不小。

二套房贷利率最新2018？二套房是怎么认定的？

二套房贷利率最新2018？二套房是怎么认
定的？
二套房贷利率最新2018
1、数据显示二套房平均贷款利率达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％，目前二套房贷款利率上浮范围在10％－30％；
2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；
二套房是怎么认定的
现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

认定标准如下：
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、
信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。

另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

以上就是二套房贷利率最新2018？二套房是怎么认定的的全部内容，看到这篇文章之前，可能很多小伙伴对于二套房的概念不是很清楚，一直认为如果接下来买房还是属于首套房，也还在按照首套房需要的材料去准备着，相信现在已经恍然大悟了吧，大家可以重新再了解一下二套房的政策和相关资讯。

二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径

二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径一、央行等三部委发布二套房房贷首付降至四成及“五改二”政策核心内容及其解读：1、央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

2、《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

重要内容：1.对于拥有一套房、且房贷未结清的，购置二套房最低首付调整为最低40%；2.对于公积金贷款，首套房比例调整为最低20%，二套为最低30%；3.个人房屋转让，从5年限制调低为2年；4.普通住宅购买2年以上（含）对外销售，免征营业税；非普通住宅（即满足容积率小于1.0、单套建筑面积小于120㎡、实际成交价格高于该地区市场指导价其中任何一个条件的住宅）购买2年以上（含），以销售收入减去购房款的差额征收营业税。

根据发文，结合先前政策，可以得出几点核心解读：1. 刺激刚需和改善型客户：首套公积金贷款首付下调为最低20%，对于未购房客户极具吸引力；二套房无论是公积金还是商业贷款，再申请贷款，首付分别为最低30%、40%，对于改善居住条件而在此申请购买商品住房的客户为重大利好消息。

2. 促进投资客户持续回流：此次将出售物业5年限制改为2年，将进一步加快投资客户的资金回笼，二手房市场进一步放量，投资市场将迎来新一轮的疯抢。

3. 充分挖掘银行自主能动性：发文中调整首付，首付降低，必将刺激部分商业银行为了争取更多的贷款资源，大幅度的调整利率水平以此赢得市场。

重庆二套房认定标准

重庆二套房认定标准
重庆市二套房认定标准是指在重庆市范围内，购买第二套住房的认定标准。

根据重庆市住房和城乡建设委员会发布的《重庆市住房公积金管理办法》规定，购买第二套住房的认定标准如下：
一、购买第二套住房的认定标准
1.购买第二套住房的，应当符合以下条件：
（1）在重庆市范围内已经拥有一套住房的；
（2）在重庆市范围内没有住房，但是在全国范围内已经拥有一套住房的。

2.购买第二套住房的，应当提供以下证明材料：
（1）购房人在重庆市范围内已经拥有一套住房的，应当提供该住房的房产证复印件、购房合同、产权证明等相关证明材料；
（2）购房人在全国范围内已经拥有一套住房的，应当提供该住房的房产证复印件、购房合同、产权证明等相关证明材料。

二、购买第二套住房的贷款政策
购买第二套住房的贷款政策与购买首套住房的贷款政策有所不同。

购
买第二套住房的贷款政策如下：
1.商业贷款
购买第二套住房的，商业贷款的首付比例为50%以上，贷款利率为基
准利率的1.1倍。

2.公积金贷款
购买第二套住房的，公积金贷款的首付比例为50%以上，贷款利率为
基准利率的1.1倍。

三、总结
重庆市二套房认定标准是在重庆市范围内购买第二套住房的认定标准。

购买第二套住房的人需要提供相关证明材料，并且购买第二套住房的
贷款政策与购买首套住房的贷款政策有所不同。

购买第二套住房需要
注意相关政策和规定，以免影响自己的购房计划。

2024深圳二套房首付比例是多少

2024深圳二套房首付比例是多少购买二套房有什么条件1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二套房认定标准1 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3 、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

2022四川成都市最新二套房首付比例为多少

2022四川成都市最新⼆套房⾸付⽐例为多少成都市最新⼆套房⾸付⽐例为多少与我们⽇常的⼯作或⽣活息息相关，有着紧密的关联，因此，我们不能只听说过，却不知到它具体是如何，下⾯店铺⼩编整理了⼀些相关内容和⼤家分享，欢迎⼤家的阅读，也希望对您有所帮助。

⼀、成都⼆套房⾸付⽐例1、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、⾼新区南部园区最低⾸付款⽐例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;2、成都市⾼新区西部园区、锦江区、青⽺区、⾦⽜区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低⾸付款⽐例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;3、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市⾼新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青⽺区、⾦⽜区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(⽆论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个⼈住房贷款;其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个⼈住房贷款。

⼆、成都市⼆套房认定标准是什么1、商业性个⼈住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进⾏认定。

2、应借款⼈的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(⾸府)城市及其他具备查询条件的城市3、贷款⼈通过查询征信记录、⾯测、⾯谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款⼈家庭已有⼀套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的⾮本地居民申请住房贷款的，贷款⼈按本通知第三条执⾏差别化住房信贷政策。

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首套房、二套房的认定标准你能搞清楚吗

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。
首套房、二套房的认定标准你能搞清楚吗?看完以上小编给大家进行的详细介绍，相信大家心里已经有谱了吧?买房之前总是要把所有的问题都弄清楚了才行，如果理解存在争议的话就很有可能碰壁，影响自己的购房大计。
今年的房价我们可是都看到了，上涨迅猛，最后阶段迎来严厉的调控。房价上涨带来购房热潮，很多有购房计划的人都开始出手，可是一轮一轮的调控政策袭来，就让你的计划一下就落空了。
其实很多人对于购房中的一些问题都不是很明确，比如首套房、二套房的认定标准都不能明确，所以很容易影响自己的计划。融联伟业小编提醒您，如果您有购房计划，一定要先做好准备，要先搞清楚当前的房贷政策，首套房、二套房认定标准自然也要清楚。
◆可以认定为二套房的几种情况
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
1、贷款买过一套房，商业贷பைடு நூலகம்已结清，再贷款买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
3、全款买过一套房再贷款买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

二套房贷款政策及认定标准

二套房贷款政策及认定标准摘要：二套房认定标准直接影响到房屋贷款政策，所以如何判定是否为二套房显得至关重要，下列三种情形之一应执行二套房贷款政策。

下面就二套房认定标准和贷款政策作了详细介绍。

二套房认定标准借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

新民网讯据东方早报报道，作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨日联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。

但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。

此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

值得一提的是，这也是以上三个部委首次针对“二套房”认定标准联合发文。

其实，早在今年4月国务院出台的“新国十条”中，就已明确要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”。

房产登记将全国联网《通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。

通知要求，具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

一套房和二套房的区别主要有哪些

一套房和二套房的区别主要有哪些想要买房的人就会经常关注房产类的消息，但总会以为买房子无论买多少套一样的，只要支付购房款就可以了，但其实一套房和二套房不止是名字上的不同，在缴纳税费的时候是有不同的。

那么一套房和二套房的区别主要有哪些呢？下面就由我来为您介绍。

 一、一套房的定义一套房指购买仅拥有一套住房。

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“一套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

想要按照购买“一套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

各交易中心自受理之日起７个工作日出具首次购房证明。

二、如何才算是二套房对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。

在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。

而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。

有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。

如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议本合同目录一览1. 首付比例调整1.1 首套房首付比例1.2 二套房首付比例1.3 调整时间及生效日期2. 贷款利率调整2.1 首套房贷款利率2.2 二套房贷款利率2.3 调整时间及生效日期3. 购房优惠政策3.1 首套房优惠政策3.2 二套房优惠政策3.3 优惠政策适用范围及条件4. 购房首付及贷款金额限制4.1 首套房首付及贷款金额上限4.2 二套房首付及贷款金额上限4.3 特殊情况下首付及贷款金额调整5. 购房者资质要求5.1 首套房购房者资质5.2 二套房购房者资质5.3 购房者资质审核流程及时间6. 合同签订及备案6.1 合同签订时间及地点6.2 合同备案时间及流程7. 房屋交付及产权转移7.1 房屋交付时间及条件7.2 产权转移时间及条件8. 违约责任及赔偿8.1 购房者违约责任8.2 开发商违约责任8.3 违约赔偿金额及支付方式9. 争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 第三方调解9.3 法律途径10. 合同的变更、解除和终止10.1 合同变更条件及程序10.2 合同解除条件及程序10.3 合同终止条件及程序11. 合同的解释和适用法律11.1 合同条款解释11.2 适用法律12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约泄露的赔偿责任13. 合同的签订地点和日期13.1 签订地点13.2 签订日期14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件：相关政策文件第一部分：合同如下：第一条首付比例调整1.1 首套房首付比例甲方（购房者）购买的首套住房，首付比例由原政策的最低30%调整为最低20%。

1.2 二套房首付比例乙方（开发商）出售的二手住房，首付比例由原政策的最低50%调整为最低30%。

1.3 调整时间及生效日期本首付比例调整政策自2024年1月1日起正式生效。

什么是北京市二套房的认定标准

什么是北京市⼆套房的认定标准认定标准如下：北京购买⼆套房已⽆⾸付20%优惠，与商业贷款⼆套房⾸付⽐例40%等同。

那么对于借款⼈来说，什么样的情况下容易被银⾏认定为“⼆套房”呢?根据专家的解读，有⼋种借款⾏为会被银⾏确定为是“⼆套房”，详解如下：第⼀类：⾸次购房已贷款，再次购房仍需使⽤贷款的⼈群典型案例：a先⽣第⼀套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置⼀套⼤点的房⼦，因⼿中资⾦不⾜，还需使⽤贷款。

专家解析：专家分析说，因为a先⽣之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银⾏对其审核时，在央⾏征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为⼆套房。

第⼆类：⾸次购房使⽤商业贷款，再次购房使⽤公积⾦贷款的⼈群典型案例：b⼥⼠第⼀次贷款购房时因⽆公积⾦缴存账户，所以当时使⽤的是商业贷款。

后来新单位为其缴存了公积⾦，她想卖掉现在的房⼦⽤公积⾦贷款再购买⼀套房。

专家解析：专家解释说，在公积⾦⼆套房新政未下发前，像b⼥⼠这种情况可以享受⾸付20%的优惠。

但3⽉1⽇起公积⾦⼆套房提⾼⾸付⽐例⾄四成，因b⼥⼠⾸套房购买时使⽤的是商业贷款，购买第⼆套房⽤公积⾦贷款则会被算作⼆套，⾸付⽐例为四成。

第三类：⾸套房贷款结清并已出售，再次使⽤贷款购房的⼈群典型案例：c先⽣曾贷款购买过⼀套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买⼀套⾯积⼤些的房产。

专家解析：专家分析说，像c先⽣这种情况，不论其⾸套住房贷款是⽤商贷或是公积⾦，因为购买第⼀套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银⾏政策，⽆论其⾸套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为⼆套房。

第四类：前曾贷款购房，婚后任何⼀⽅再申请贷款的⼈群典型案例：d先⽣结婚前曾贷款购置过⼀套房产，婚后想再贷款买⼀套房，考虑到⾃⼰已有过贷款，所以想⽤配偶名义申请贷款。

专家解析：专家指出，⼆套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积⾦都⼀样。

第二套房贷款政策是怎样的

第⼆套房贷款政策是怎样的关于⼆套房贷款最新政策：最低⾸付⽐例调整为不低于40％。

由中国⼈民银⾏、住房城乡建设部、中国银⾏业监督管理委员会发布了关于个⼈公积⾦购买第⼆套房贷款⾸付⽐例降低的通知。

对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低⾸付款⽐例调整为不低于40％。

⼀、⼆套房贷款政策⼗⼀楼市调控政策出台后，⼤多数城市均上调了⼆套房贷款⾸付⽐例，商业从原来的最低⾸付3成(或3.5成)上调⾄最低4成。

像北京、、⼴州等地商贷⾸付最低5成，甚⾄7成。

⼆套房，⼤多数城市仍按基准利率的1.1倍执⾏。

⼆、⼆套房认定标准理论上，名下已有⼀套住房，再买⼀套就是⼆套房了。

这在缴纳时，⾮常明确，但在申请贷款时“⼆套房”的认定标准，或许就不是这样了。

实际上，由于尚未实现全国联⽹，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在⼀定的差异，所以⼆套房贷款的认定标准也是因时、因地⽽异的。

但⽬前⼤多数城市都执⾏的“认贷不认房”政策。

即只要名下⾸套房贷款已结清，再次申请，则按⾸套房贷款政策执⾏：⾸付最低3成，贷款利率最⾼可享受8折优惠。

⽽如果⾸套房贷款尚未结清，再买房则按⼆套房贷款政策执⾏：⾸付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注：⾸套房或⼆套房的认定均以家庭为单位。

)⾄于少数城市执⾏的认房不认贷(上海)、认房⼜认贷(深圳)政策，这⾥就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

买⼆套房如何享受⾸套房贷政策三、⼆套房“变”⾸套的2个诀窍1.把⾸套房贷款还清适⽤于执⾏认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种⽅式。

2.卖了⾸套房适⽤于实⾏认房不认贷政策的地区，适合经济⼀般的改善族。

注：上述两种⽅式均不适⽤于执⾏认房⼜认贷政策的地区。

“⼆套房变⾸套房”有什么好处最直接的好处就是⾸付更低，最低3成;贷款利率可享受最⾼8折优惠。

第⼆套房贷款政策的发布从⼀定程度上限制了炒房等⼀些问题。

⼆套房的⾸付⽐例增加可能会给很多的者带来负担，但是俗话说上有政策，下有对策。

南京二套房首付比例2024年详解

南京二套房首付比例2024年详解二套房贷款买房流程1、二套房贷款流程选择房产购房者首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。

2、二套房贷款流程贷款申请购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、二套房贷款流程签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。

贷款买二套房要注意什么1、选择合适的银行。

贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。

因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。

2、选择合适的还款方式。

一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。

等额本息每月还款逐月递减，还款压力集中在前提，总利息相对较少。

等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。

借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。

3、尽量选择公积金贷款。

如果借款人正常缴存公积金，应该首先考虑申请公积金贷款，可以为自己节省一些贷款利息。

并且，目前公积金贷款政策比较宽松，部分地区对于在当地有无公积金贷款记录的购房者，可以给予首套房的贷款政策，从而可以让借款人享受到较低的贷款利率和首付比例，减轻购房压力。

需要注意的是，如果办理公积金贷款，在贷款前最好不要动用公积金账户余额。

否则可能会导致借款额度不足，进而影响贷款审批结果。

第二次贷款买房的成功率高吗第二次贷款买房的成功率并不一定高，但也不是低到无法实现的程度。

成功率取决于多种因素，包括个人资金状况、信用记录、收入稳定性以及政策限制等。

第二次购房会面临更大的资金压力。

在首次购房后已经有了一笔巨额债务存在，再加上可能存在其他消费支出(如子女教育等)，使得家庭资金压力增大。

买第二套房和第一套房的区别在哪

买第二套房和第一套房的区别在哪一般购买第一套房时，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平。

在购房的时候也需要有购房资格，一套房和二套房的购房资格等方面都是不同的。

那么买第二套房和第一套房的区别在哪？那么下面跟着我一起学习一下。

一、买第二套房和第一套房的区别在哪１、贷款利率。

二套房贷款的贷款利率是比第一套房的贷款利率高不少的。

二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10％。

其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

２、贷款额度。

二套房贷款的贷款额度比第一套房的贷款额度低很多。

如在北京，第一套房借款人可贷７成，但二套房借款人仅能贷３成。

具体的贷款额度，以地区规定为准。

３、贷款难度。

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比第一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

４、契税比例。

第一套房住房面积90㎡以内按１％征收，面积在90㎡——144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。

二套房契税按3％（各地有差异）征收。

二、第一套房认定标准１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

２、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

３、全款买过一套房再贷款买房。

４、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

５、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

三、第二套房认定标准１、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

２、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

３、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

二套房首付比例上海二套房认定标准

二套房首付比例上海二套房认定标准导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二套房全名第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款选购二套房首付比例最低为30%，商业贷款以及组合贷款选购二套房首付比例最低为40%。

当然还要融合当地实际情况，各省份执行时可能略有不一样，如南京、苏州在选购二套房时首付为房价的45%。

2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来讲比较划算。

上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的障碍。

上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，下称《转发通知》），内容与此前三部委制定的认定标准完全相符。

《转发通知》明确三种形式需执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。

同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。

根据国务院4月颁布的新政，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，应大幅度提高首付款比例和利率水平。

而在此之前，上海市大部分银行是只认贷不认房，这次“认房认贷认调查”的三道关卡一旦明确，对投资型购买力将产生显著影响。

除此之外，《转发通知》还将借款人家庭住房情况核查的申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。

以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞予以细化。

宁波二套房认定标准

宁波二套房认定标准近年来，随着房地产市场的不断发展，二套房已经成为越来越多人的购房选择。

然而，在购买二套房时，有很多人不清楚如何进行认定，尤其是在宁波这个房价较高的城市，更是需要了解相关认定标准。

本文将介绍宁波二套房认定标准，帮助购房者更好地了解和把握认定标准，从而更加准确地进行购房决策。

一、宁波二套房认定标准1. 房屋性质认定对于购买的房屋，首先需要进行房屋性质认定。

如果房屋为商品房，那么其认定标准为：购买的房屋必须是新建商品房。

如果房屋为经济适用房、廉租房、房改房等保障性住房，那么其认定标准为：购买的房屋必须是已经满足住房保障条件，并且已经进行过产权交易的保障性住房。

2. 房屋所在地认定在进行二套房认定时，需要对房屋所在地进行认定。

如果房屋所在地为非宁波户籍居民购房限制区域，那么其认定标准为：购买的房屋必须是非宁波户籍居民在该区域购买的首套住房。

如果房屋所在地为宁波户籍居民购房限制区域，那么其认定标准为：购买的房屋必须是宁波户籍居民在该区域购买的首套住房。

3. 家庭情况认定在进行二套房认定时，还需要对购房人的家庭情况进行认定。

家庭情况认定主要包括以下几个方面：购房人婚姻状况、购房人及其配偶在宁波的社保缴纳情况、购房人及其配偶在宁波的个人所得税缴纳情况、购房人及其配偶在宁波的社会保险缴纳情况等。

根据宁波市住房和城乡建设局发布的《宁波市住房公积金管理条例》，购房人及其配偶在宁波的社保缴纳、个人所得税缴纳和社会保险缴纳时间必须达到一定的要求，才能够认定为二套房。

二、宁波二套房认定标准的意义宁波二套房认定标准的制定，旨在规范宁波市场上的房地产交易，保护购房者的合法权益，同时避免房地产市场的过度炒作。

通过认定标准的制定，可以有效地控制宁波市场上的房价，避免房价过高，使得购房者能够更加合理地进行购房决策。

此外，认定标准的制定还可以促进宁波市场上的房地产交易，增加市场的流动性，进一步推动宁波市房地产市场的发展。