南京二套房首付比例27日起提至7成
传二套房首付或提至7成
传二套房首付或提至7成央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。
央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。
央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。
消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。
与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。
凸显“差别化”思路央行要求，各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。
央行表示，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。
央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。
央行表示，未来要加强窗口指导，引导银行业金融机构在防范风险的基础上，继续支持政府土地储备机构和房地产开发企业合理信贷需求，关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。
央行提出，要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。
加大抑制投机力度银行人士表示，今年以来，北上广深等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显，这需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。
41城下调二套房首付比例一览
41城下调二套房首付比例一览2021年6月，全国已有41个城市对二手房购买实行了不同程度的首付比例下调政策。
本文将对这些政策进行汇总和分析，帮助读者更好地了解当前楼市政策。
一、政策出台背景随着疫情逐步得到控制，国内经济逐渐复苏，楼市也出现了较大的波动。
在政府的宏观调控下，各地楼市政策也在不断调整升级。
其中，下调二手房首付比例是各地政府的一项重要措施。
一方面，这有利于提升购房者的购房能力，促进消费扩大；另一方面，也有着稳定楼市、促进经济发展的目的。
二、41城市二手房首付比例下调政策一览1. 北京市北京市二手房首付比例下调至35%。
此前，北京市二手房首付比例为40%。
2. 上海市上海市二手房首付比例下调至20%。
此前，上海市二手房首付比例为30%。
3. 广州市广州市二手房首付比例下调至20%。
此前，广州市二手房首付比例为30%。
4. 深圳市深圳市二手房首付比例下调至30%。
此前，深圳市二手房首付比例为40%。
5. 杭州市杭州市二手房首付比例下调至20%。
此前，杭州市二手房首付比例为30%。
6. 南京市南京市二手房首付比例下调至20%。
此前，南京市二手房首付比例为30%。
7. 成都市成都市二手房首付比例下调至20%。
此前，成都市二手房首付比例为30%。
8. 武汉市武汉市二手房首付比例下调至20%。
此前，武汉市二手房首付比例为30%。
9. 长沙市长沙市二手房首付比例下调至20%。
此前，长沙市二手房首付比例为30%。
10. 广东省广东省二手房首付比例下调至20%。
此前，广东省二手房首付比例为30%。
11. 浙江省浙江省二手房首付比例下调至20%。
此前，浙江省二手房首付比例为30%。
12. 湖南省湖南省二手房首付比例下调至20%。
此前，湖南省二手房首付比例为30%。
13. 河南省河南省二手房首付比例下调至20%。
此前，河南省二手房首付比例为30%。
14. 云南省云南省二手房首付比例下调至30%。
此前，云南省二手房首付比例为40%。
二套房认定标准尘埃落定 二套房首付占比
二套房认定标准尘埃落定二套房首付占比导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二套房全称第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款购买二套房首付占比最少为30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付占比最少为40%。
当然还要融合当地具体情况，各城市执行时可能略有不同，如南京、苏州在购买二套房时首付为房价的45%。
2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来说比较划算。
备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定，业界人士惊呼“史上最狠”。
6月4日，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出的通知规定：二套房的认定，不仅要以家庭为单位，同时执行“认房又认贷”的严厉政策。
也就是说，如果你是首次申请贷款买房，而在当地房屋登记信息系统中，你的家庭已经登记有一套（及以上）住房，将被认定为二套房（及以上）——此为“认房”。
所谓“认贷”，即你已利用贷款购买过一套（及以上）住房，如今又申请贷款购买住房，就算你此前贷款已还清，或者买的房子已卖出去，仍然算二套房（及以上）。
相信你都看出来了，房贷政策空前严厉。
按这一规定，我看南宁八九成的家庭都可能要“被二套房”。
很简单，除非是那些刚来南宁没几年的外地人，现在哪个家庭原来没有房子？“认房又认贷”的严厉标准，给二套房贷政策的执行构筑了一道坚强的制度篱笆。
一方面，给银行执行提供了明确的依据，防止执行中的跑冒滴漏、乱设标准、各行其是;另一方面，继续强化了调控政策的预期和成果，捍卫了政策的公信力。
你可以如此理解，这是政府对购房者和开发商的一次明确的“喊话”，中央对楼市的调控决心已表露无疑。
相信这一次不再是“狼来了”。
但严厉后续政策的出台，却是以往数次调控“狼来了”的结果。
5月是楼市的传统销售旺季，但新政调控下的今年5月，市场温度今非昔比。
虽然，荣和、汇东旗下的楼盘依然取得“日光”的销售奇迹，但并没有人因此高呼楼市“翻红”。
历年房地产调控
1998年至2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改 1997年爆发了亚洲金融危机，我国出现 了“通货紧缩”，房地产市场随之进入低潮。 为了拉动内需，1998年7月，国务院颁布“23 号”文件(《关于进一步深化城镇住房制度改 革、加快住房建设的通知》)，进行住房制度 改革、取消福利分房，明确提出“促进住宅 业成为新的经济增长点”。23号文件强调在 “逐步实施住房分配货币化”的同时，建立 以“经济适用性住房为主体的住房供应体 系”。1999年开始全面停止福利分房制度， 推行住房分配货币化制度。 随着新的住房制 度的落实，巨大的市场需求激活了低迷的房 地产市场，房地产业开始进入发展新时期。 这一时期存在房地产市场供给结构不合理、 市场秩序混乱等问题，为房地产再次出现泡 沫埋下了隐患。
2011年
二套首付提高 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的 1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
2012年严打小产权房 多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新 政策，严打小产权房。 市场反应：一线城市房价继续上涨。 2013年新国五条 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继 2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有 关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。 市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。 2014年“9· 30”房贷新政
中国历年房地产调控政策 及其影响
历次房地产调控政策回顾：
1978－1983年 政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿； 政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年 政策目标：发ห้องสมุดไป่ตู้房地产业； 政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年 政策目标：防止盲目发展商品住宅；
央行提高二套房贷首付比率的若干不利影响分析
方面 ， 央行 的性 质是一家政府机构 ， 另一方 面 ， 给某一个 人
贷款 ， 首付是多少为合适 ， 于信 息费用的范畴 。 于如何 降低 信 属 对
息费用 ， 政府机构与私人机构（ 中就包括各家 商业银行 ） 比是 其 相 没有优势 的 ， 贸然干预私人机构 的决策 ， 往往会增 加交易费用 ， 而
款利 率（ 给商业银行 一个浮 动的空 间） 虽然不很 标准 ， 尚不至 ， 但
同时销 量会减少 。 当然 ， 给定供给和其他 的影响需求 的 素不 变 ，
房 地 产 价 格 下 跌 是 后 果 。既 然 影 响 因 素 多 如 牛 毛 ， 此 决 定 是 否 据
等房价下降后再买房 ， 成算不大 ， 以我常说 ， 所 经济学 者千万不要 去预测 价格走 势 ， 是算命 先生们 的活 儿 ， 那 经济学 者毫 无优势可
虽然就如何界定《 通知》 中的“ 首套 自住房 ” “ 和 第二 套（ ） 含 以
上住房” 这一 问题 ， 有关 负责人解 释称 ，通知》 《 中的“ 首套 自住 房”
是指借款人第一次利用 贷款所购 买的用于 自住 的房屋 。“ 第二 套 （ ） 含 以上住房 ” 是指借款人利用贷款所购 买的首套 自住房 以外 的 其他住 房 。但 这里仍然 存在许多模 糊不 清的东西 ， 例如 ， 夫妻 贷 了一次 款买房 ， 然后离婚 ， 房子被判决 归一 方 ， 之后另 一方再 贷款 买房 ， 算第一套还是算第二 套？ 如果算第二 套 ， 则不合政 策之初衷
吧？如果算第 一套 ， 如何监 管弄虚 作假呢（ 假离婚 ） ？ 如果监测技术没有质 的提升 ，则政 府部门将需 要增加人手 ， 公务 员将增加 ， 要养公务员 ， 税是 必然 。 而 加 这第 三个含义是可 以 验证的 ， 但难 度 比较大。
2017-2018南京购房限购政策解读
2017-2018南京购房限购政策解读高房价一直是困扰中国人生活水平提升的难题,广受普通人民群众的诟病。
为对房价进行有效调控,中国政府出台了房产限购政策,以其对房价调整起到积极的影响作用。
南京市楼市调控政策再次升级?以下是小编为您整理的2017-2018南京购房限购政策，希望对您有帮助。
2017-2018南京购房限购政策我市楼市调控政策再次升级。
昨天发布的楼市新政明确：居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%;非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。
新政将从今日起正式实施。
据悉，这是我市今年以来第六次出台房地产市场的调控政策，体现了政府持续不断、加大调控的决心和态度，也体现了问题导向、精准施策的调控目标。
外地人南京购房需提供纳税或社保证明，人才不在调控之列面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，自9月30日至10月4日，短短5天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地限购、限贷政策加码。
昨天，我市也再一次对9月26日起正式实施的限购政策实行“再升级”。
升级版新政明确：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
“此招将严打外地在宁的投资客，对一些外地投资客扎堆的楼盘来说将是‘晴天霹雳’。
”南京林业大学教授孟祥远表示。
不过，记者了解到，硕士研究生、工程师、高级技师等人才并不在本次调控之列，“人才是城市创新发展之本，还将沿用此前出台的人才住房政策。
”相关负责人表示。
假离婚没用了，单身居民只能购1套房9月26日，我市正式实施的“主城区限购政策”明确，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
为此，不少家庭通过“假离婚”之举规避这一新政。
南京二手房首付首套房低三成 二套房至少六成
南京二手房首付首套房低三成二套房至少
六成
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买南京二手房，若为首套房则首付至少三成，二套房首付至少六成。
南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房首付20%且面积在90平方米以下，二手房首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。
在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。
南京公积金管理中心相关人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。
“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。
换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。
南京公积金管理中心相关人士表示，南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付需30%。
在下调首付比例的同时，南京市当时还上调了公
积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。
而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。
本文结束，感谢您的阅读！。
学区房新政策2023南京及学区房新政策2023
学区房新政策2023南京及学区房新政策2023购房新政策有哪些转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。
其次，取消现行对转让个人住宅征收5%营业税的规定。
房产所有人必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
购房的最新政策：①首付款比例下调。
比例的调整体现在多方面，首套房首付比例、二套房首付比例下降。
公积金贷款首付降低。
住房公积金贷款买房利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。
学区房及对口入学注意事项大家在购买学区房时，要注意房子的价格、周边的配套设施、房子的质量等问题。
因为购房学区房之后，通常会在这里居住几年以上的时间，大家不能为了孩子的教育忽视生活的品质、居住的舒适性，购买学区房要量力而行。
第一，按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上需实际居住才能报名入学。
也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。
第二，部分学校在每年招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。
第学区房不宜过早。
由于学区房对口划片每年都有变化。
之前最好先确认该房源两年以上都被划入该校的招生学区，一般来说各学区的规定不同，提前1—3年考虑即可。
学生的户口要和父母在同一户籍。
如果学生没有户口，是不能够注册学籍的。
户籍需要和实践常住地、证三者同样。
学区房需要提前1到2年买才能上学。
需要注意的是，各个地区的学区都会有所变动，而且有可能今年属于学区，等到下一年就会划分成非学区，所以在购买的时候一定要提前1到2年购买。
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。
因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
南京二套房公积金贷款首付比例是多少
南京二套房公积金贷款首付比例是多少南京二套房公积金贷款政策在南京购买第二套房,申请公积金贷款：1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上；2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。
从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：（1）夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
（2）夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。
南京公积金二套房最多贷款额度二套房最多贷60万首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。
借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
二套房公积金贷款流程1、申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。
2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；）公积金核心要求提供的其他资料。
2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议本合同目录一览1. 首付比例调整1.1 首套房首付比例1.2 二套房首付比例1.3 调整时间及生效日期2. 贷款利率调整2.1 首套房贷款利率2.2 二套房贷款利率2.3 调整时间及生效日期3. 购房优惠政策3.1 首套房优惠政策3.2 二套房优惠政策3.3 优惠政策适用范围及条件4. 购房首付及贷款金额限制4.1 首套房首付及贷款金额上限4.2 二套房首付及贷款金额上限4.3 特殊情况下首付及贷款金额调整5. 购房者资质要求5.1 首套房购房者资质5.2 二套房购房者资质5.3 购房者资质审核流程及时间6. 合同签订及备案6.1 合同签订时间及地点6.2 合同备案时间及流程7. 房屋交付及产权转移7.1 房屋交付时间及条件7.2 产权转移时间及条件8. 违约责任及赔偿8.1 购房者违约责任8.2 开发商违约责任8.3 违约赔偿金额及支付方式9. 争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 第三方调解9.3 法律途径10. 合同的变更、解除和终止10.1 合同变更条件及程序10.2 合同解除条件及程序10.3 合同终止条件及程序11. 合同的解释和适用法律11.1 合同条款解释11.2 适用法律12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约泄露的赔偿责任13. 合同的签订地点和日期13.1 签订地点13.2 签订日期14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件：相关政策文件第一部分：合同如下：第一条首付比例调整1.1 首套房首付比例甲方（购房者）购买的首套住房，首付比例由原政策的最低30%调整为最低20%。
1.2 二套房首付比例乙方（开发商）出售的二手住房，首付比例由原政策的最低50%调整为最低30%。
1.3 调整时间及生效日期本首付比例调整政策自2024年1月1日起正式生效。
南京二套房首付比例2024年详解
南京二套房首付比例2024年详解二套房贷款买房流程1、二套房贷款流程选择房产购房者首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。
2、二套房贷款流程贷款申请购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、二套房贷款流程签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。
贷款买二套房要注意什么1、选择合适的银行。
贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。
因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。
2、选择合适的还款方式。
一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。
等额本息每月还款逐月递减，还款压力集中在前提，总利息相对较少。
等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。
借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。
3、尽量选择公积金贷款。
如果借款人正常缴存公积金，应该首先考虑申请公积金贷款，可以为自己节省一些贷款利息。
并且，目前公积金贷款政策比较宽松，部分地区对于在当地有无公积金贷款记录的购房者，可以给予首套房的贷款政策，从而可以让借款人享受到较低的贷款利率和首付比例，减轻购房压力。
需要注意的是，如果办理公积金贷款，在贷款前最好不要动用公积金账户余额。
否则可能会导致借款额度不足，进而影响贷款审批结果。
第二次贷款买房的成功率高吗第二次贷款买房的成功率并不一定高，但也不是低到无法实现的程度。
成功率取决于多种因素，包括个人资金状况、信用记录、收入稳定性以及政策限制等。
第二次购房会面临更大的资金压力。
在首次购房后已经有了一笔巨额债务存在，再加上可能存在其他消费支出(如子女教育等)，使得家庭资金压力增大。
2014年11月4日南京公积金新政出台 二套房贷款首付比例降至3成
2014年11月4日南京公积金新政出台二套房贷款首付比例降至3成2014年11月4日，一直“岿然不动”的南京公积金政策终于松动了！继苏州、无锡、常州、扬州、泰州等省内城市调整公积金政策后，11月4日晚，南京市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），其中明确放宽二套房的首付比例，从之前的60%降到30%。
二套房公积金贷款首付比例从60%降到30%《通知》中规定：“南京住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
”此前，南京公积金对二套房贷款的规定是：还清首套贷款，并且购房家庭现有人均住房建筑面积小于32平方米的，可以获得二套贷款的资格。
如今，二套房的门槛降低了，原先首付比例一律为60%，现在降至30%。
不过条件是现有人均住房建筑面积低于32平方米，即三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，现有住房的面积不能超过96平方米。
禁止对三套及以上住房发放公积金贷款此外，《通知》还指出，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。
对曾经在异地缴纳存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的证明合并计算。
职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款﹔第三次住房公积金贷款不予受理。
南京公积金管理中心相关人士透露，南京市目前执行的贷款政策是“认贷不认房”，参照这一规定，在南京购买三套房及以上的家庭，只要没有使用过公积金贷款，都可以申请使用，而最新发布的规定将这一“漏洞”堵死了。
从这一方面来说，新政较之前是收紧了。
业内称目前是买房的好时机据不完全统计，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定等。
首套房与二套房的认定标准是怎么样的 套房屋
首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和是怎么认定的呢接下来由的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读！一、首套房与二套房的认定标准是怎么样的不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。
但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二、二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
南京二套房新政有哪些
南京二套房新政有哪些导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在南京的房子价格持续走高，许多人也发现，南京二套房的首付比例远远大于首套房。
二套房是第二套普通自住房的简称，是以买房者家庭为单位认定的，假如买房者不了解当地的新政，很难买到南京的二套房。
下边作者就为您整理了南京买二套房的相应新政，期望为您带来买房上的帮助。
南京市一直执行的是认房又认贷的规定，只要有商贷记录，或者提取过公积金的，再次申请时必须按照二套房的标准，执行首付60%、利率上浮1.1倍的标准。
除此之外，还有两种情况也是执行这一贷款政策：一是家庭申请过住房公积金贷款，在全部结清后卖出少有住房的，再次购房时，由房产部门出具首套房证明，首付60%且利率上浮1.1倍;二是家庭原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，全部结清后再次购买改善居住条件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。
南京公积金贷款利率的政策执行一、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况：1、夫妻双方及未成年子女头次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
2、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉少有住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
二、首付六成、利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定：1、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出少有住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。
2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。
南京二手房首付新政策是什么-
南京二手房首付新政策是什么?
导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现如今许多购房者在买南京二手房时都会选择个人房贷，由于房产市场的火爆，房产新政策不断更新升级，其中贷款新政策也会随着时间的不同而有所调整。
贷款新政策中，比较关键的就是贷款首付，首付的占比、首付程序一般来说都是南京购房者比较关心的，那么下边作者将带您了解下南京二手房的首付新政策是什么。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
单位：年利率%
一、商业贷款 2012-7-6调整后利率
六个月以内（含） 5.60
六个月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
贴现以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率
五年以下（含五年） 4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
以上内容是有关南京二手房首付新政策的全部信息，希望可以帮助到准备买二手房的小伙伴们。
其实你要是是首套房的话，在办贷款时，首付占比一般来说不会受到什么影响，首付详细多少资金与二手房自身价值有着很大关系。
本文结束，感谢您的阅读！。
历年房地产调控政策
☆2003年 (1项政策)2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。
☆2004年 (2项政策)2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始——国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31”大限，此举是中央政府从土地供给抑制房地产过热的举措。
2004年10月，央行10年来首次宣布上调存贷款利率——中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。
☆2005年 (6项政策)2005年3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面——央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。
2005年3月，房地产税改革深入，调控涉及交易环节——财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前房地产保有和交易环节税费偏轻，今后将重点推进房地产税改革。
2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条)国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。
三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)——国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
2023年最新的南京二套房首付多少
2023年最新的南京二套房首付多少目前，全国各地房价均有所降缓，对于不少人来说是一个购房的好时机，也有部分人着手购买二手房，那作为二线城市的南京，2023年二套房首付比例又是多少？调整商品房贷款首付比例方面在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
调整土地公开出让竞价方式方面一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。
二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。
三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。
贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。
同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。
门槛更低、费率更低、品种更丰富。
建议大家办理喜财猫，申办入口：或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
南京二套房税费政策 南京第二套房契税
南京二套房税费政策南京第二套房契税
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在政策扶摇直上的当下，如果在政策中寻找买房契机，在清晰自己经济实力的基础下了解市场行情、政策行情，对于南京购房者来说，南京的二套房政策怎么样，如何购置二套房？我们一起来看下。
2010年9月29日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。
业内人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延。
通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。
如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。
另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。
2013年4月，记者了解到，南京地区二套房贷款没有暂停，利率也没有变化，仍是首付6成，利率在基准利率基础上上浮10%。
银行工作人员表示，现在没有接到新的通知，仍按老政策办理，以后就不好说了，要贷款的人最好抓紧办理，宜早不宜迟。
本文结束，感谢您的阅读！。
南京二套房首付比例确定降至4.5成 利率上浮1.1倍
南京二套房首付比例确定降至4.5成利率
上浮1.1倍
导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在人民银行南京分行的协调指导下，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准：
一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的低首付比例由60%降至40%。
二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人（客户）的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
此前，央行曾发布政策，要求二套房低首付款比例调整为不低于40%：
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
本文结束，感谢您的阅读！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南京二套房首付比例27日起提至7成
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
人民银行南京分行26日下午发布消息称，自2013年11月27日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
人民银行南京的分行在通告中表示，为配合南京市政府（房价户型二手房租房）落实房地产的调控政策，人民银行南京分行于2013年11月26日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对南京市差别化的住房信贷政策做出调整。
2013年3月1日，国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第（房价户型二手房租房）二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
今年以来，南京市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，1-10月南京市新建的商品住宅销售价格同比上涨达15.3%。
11月22日，南京市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施，其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套
住房贷款的首付比例。
《通知》是人民银行南京分行根据南京市房地产市场运行情况，为落实相关政策要求而采取的具体的措施。
《通知》调整了第二套商业性个人（房价户型二手房租房）住房贷款的首付款的比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
南京二套房首付比例
根据《通知》，自2013年11月27日起，在南京市的全部行政区域发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，按照上述规定执行。
住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。
南京地区的国有商业银行分行(营业部)、股份制商业银行在宁营业机构、城市商业银行南京分行、地方法人银行、邮政储蓄银行南京分行、外资银行等各银行业金融机构在宁开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。
人民银行南京分行将适时会同相关部门对
差别化住房信贷政策的落实情况进行检查。
本文结束，感谢您的阅读！。