律师函(商铺租约纠纷)

第 1 页 共 2 页 律 师 函

（20XX ）XX 律函字第 号

XXX:

广东XX 律师事务所受XXX 先生的委托，指派本律师就阁下违约事宜，向阁下严正致函如下：

一、本律师依据我委托人XXX 的介绍及提供的《XXXXXXXX 租赁合同》、付款记录等资料及其陈述，可知：

1、合同签订情况 20XX 年XX 月XX 日我委托人XXX 与阁下在平等自愿、协商一致的基础上确定了《XXXXXXXX 租赁合同》，合同约定：阁下承租我委托人XXX 位于阳江市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 和XXX 号商铺，前三年每月租金为XXX 元，为期XX 个月。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条 “依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间的协议签字后成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。

2、合同履行情况

依据《中华人共民和国合同法》第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签订后，我委托人XXX 履行了合同约定义务，但阁下从于20XX 年XX 月开始未支付租金，委托人多次要求阁下支付租金，阁下拒不支付，委托人XXX 按《XXXXXXXX 租赁合同》规定解除双方租赁关系，但阁下拒绝办理，已经严重损害我委托人XXX 合法权益。

二、本律师认为，若委托人陈述属实，根据《中华人民共和国合同法》相关法律之规定，我委托人XXX 结合上述事实，就我委托人XXX 与阁下签订《XXXXXXXX 租赁合同》履约事宜之行为作如下分析：

阁下与我委托人XXX 之间是合法有效的租赁关系，因阁下严重拖延支付租金，委托人按约定解除合同，但阁下拒不履行，属于严重的侵占行为，委托人有权要求阁下赔偿所有损失。