不联网中心非可视对讲系统方案

第三部分技术响应文件

前言

楼宇防盗可视对讲系统是一种简便、经济、实用、可靠的防盗保安系统，是为了适应日益复杂的社会治安环境，防止外来闲杂人员进入住宅大楼而研发的。楼宇防盗可视对讲系统已成智能化小区配套设施之一，业主能通过它和来访者对讲通话、并作确认开锁等，为业主提供安全、便利的家居生活条件。

楼宇对讲系统主要由入口门口机、住户对讲分机、系统电源和传输线路等组成。楼宇对讲系统经过不断的发展，已经由简单的一对一多线制对讲管理系统，发展到编码式总线制对讲系统；进而发展到综合保全型可视对讲系统，再到如今的智能家居型可视对讲系统。

为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，为住户提供方便、安全、舒适的生活环境，为发展商提升楼盘竞争力和品质档次，就成为小区智能化建设的最终目标。

一. 项目概况

此次××××保障性住房小区多层楼楼宇对讲系统工程一标段，由 37 栋119 单元组成，共居住户数为1326 户。每栋单元入口设置门口机，可以呼叫单元内住户。

二. 需求分析

※选用“不联网中心非可视对讲系统”；

※实现访客与住户、对讲功能；

※实现住户密码开门等功能；

三. 设备选型

深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结合我们多年从事智能化建设的经验，推荐使用江苏贝瑞特电器有限公司司自主研发生产的“贝瑞特”牌楼宇对讲全系列产品”。

本系统是基于现场总线技术的智能小区系统解决方案，从系统的实用性、可靠性、扩展性，住户的安全性及方便性为目的出发，解决了目前智能小区产品中存在重复布线、扩展升级困难、维护性差的现实问题，完全满足业主、物业和房地产开发商对楼宇智能化系统的需求。

3.1 完整系统功能

此次对讲系统能实现访客与住户、住户与管理中心、访客与管理中心之间进行实现可视对讲、报警和信息通讯等功能，主要表现如下：一级安防：

访客在小区主次入口，通过围墙门口机呼叫管理中心管理员或小区住户，经过确认后开围墙门，或由值班人员放行进入小区住宅区；小区有多个入口门口机时，在任一处都可实现以上功能；

住户可在围墙门口机通过刷卡或密码进入小区，也可以呼叫管理中心，经值班人员的确认后，由值班人员通过对讲系统遥控开启围墙门。

二级安防：

访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元；访客也可通过单元门口机呼叫管理中心管理员，得到管理员的确认后，通过管理中心管理机遥控开启单元门，这样访客也可进入住户单元内；一单元内多门口机时，在任一处都可实现以上功能；

住户可在单元门口机通过刷卡或密码进入单元内，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员的确认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。

三级安防：

访客到达住户门口，通过住户门口机或门铃按钮呼叫住户，得到住户的确认后，住户通过室内的对讲分机遥控或手动开启住户门，这样访客方可进入住户室内；

住户安防报警和紧急求助：

室内机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。

住户在室内可按室内分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进行紧急呼救功能。

室内机可通过外接紧急按钮或各类探头（如门磁、红外、瓦斯探头等）可向管理中心报警。

住户可在室内分机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。

管理员呼叫、报警和紧急求助管理：

在消防值班中心、分管理中心或楼栋保安室都可配置对讲管理机，实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。

可接收室内机、各单元门口机的呼叫，并进行双向通话、遥控开锁；

可呼叫室内机、各单元门口机，并进行双向通话、遥控开锁；

可实现存储呼叫、报警地点、信息；

管理员在管理机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。

3.2 系统的先进性和优越特点

除了具有对讲系统的对讲、多功能、多防区等常用功能特点外，系统具有安装简单、功能齐全、运行稳定、可扩展、易维护、性价比高等特点，具体表现如下：

1)系统先进性

系统采用标准总线型网络拓扑结构，积木式分级组网，网络任意拓扑（任意星形或环形等结构），布线简单，大大节省线材，减少工程量，最大限度的降低布线系统的复杂性和工作量，提高系统可靠性，可维护性。

模块化设计，任意功能组合，网络设备种类少，扩展升级容易，保证系统故障时的快速维护能力，适应不同小区和不同用户的需求和应用。

2)稳定性和可靠性

数据通讯采用全数字编码技术，网络控制器具有智能自检和故障隔离功能，阻水防雷设计，提高了系统运行的稳定性；

阻水防雷设计，也是系统运行的稳定可靠性的保证基础；

在严格的质量管理体系控制下，本司生产的每一件智能楼宇安防产品均经过严密的质量检测，能适应各种恶劣环境使用要求。

3)兼容性和扩展性

兼容高、中、低不同档次配置，标准统一接口、模块化结构，功能扩展、升级方便；

多功能组合式设计，系统可由“非可视不联网型”向上升级为“非可视联网型”、“标准可视联网型”、“报警型可视分机”、“带门禁报警联网可视分机”等。

系统具有用嵌入式安装、壁挂式安装等多种形式安装方式。

可设立多个片区管理与分管理机，并和总管理机联网，同时也可与别墅系统联网，满足任何大型社区的智能化联网需求。

4)节能、环保和人性化界面

系统的各级设备具有相应的操作提示，夜晚灯光自动补偿，操作界面简单方便；

4位内房号任意编码，能适合各种特殊的门牌号码

每户独立密码，且用户在单元门口机上可自行设置个人密码；

在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行成本。

外形美观和人性化设计，所有产品表面磨沙处理，精工生产；