2014电大《房地产法》期末试题及答案

1、商业用地的土地使用权出让的期限是
40 年。
2、国家建设用地有两种方式一种是
拨国有土地使用权
、另一种是 出让国有土
地
。
3、我国的物业管理大致有两种类型：
委托服务
型 、 自主经营
型。
4、房地产法律事实的种类包括
事件 和
行为
两类。
5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是
土地增
值
税。
2、房地产法律关系（空 4 行）
是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间 的权利义务关系
3、招标出让（空 4 行）
是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投某宗 地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式
4 、契税（空 4 行）
B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）
C．征地行为的强制性
D．征地条件的补偿性
10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的
（A
）。
A. 不予批准
B.
应经县级以上人民政府批准
C.应补交该处宅基地的使用费
D. 可以再取得新宅基地的使用权
二、填空题 ( 每空 2 分，共 20 分 )
(
B
)
A. 征收相当于土地使用权出让金 20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费
D. 处以 20%的罚款
6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括
（ ABCD
）
A．土地灭失
B．国家强制收回土地使用权
C．国家提前收回土地使用权
D．土地使用权期限届满
是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。
四、简答题 ( 每小题 5 分，共 20 分 )
屋 所在地房管机关 ( AB
)
A. 登记
B.
备案
C.
批准 D. 公告
3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为
(B
) 年。
A.90
B
.70
C
.50
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D.40
4、房地产法律关系包含 (
BCD ) 等要素。
A. 权利 B. 客体 C. 内容 D. 主体
5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满
1 年未动工开发的，可以
2014 电大《房地产法》期末试题及答案
一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每
小题 2 分，共 20 分）
1、发生 ( ABCD
) 时应当办理房地产权属登记。
A. 房地产买卖
B.
土地使用权转让
C.房地产抵押
D.
房地产赠与
2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房
7、买卖房地产契税税率为按买价征收 ( D
)。
A、 2% B 、 4% C 、 5% D 、 6%
8、土地利用总体规划体系包括 (
ABD
)。
A、
全国土地利用总体规划
B 、省级土地利用总体规划
C、市级土地利用总体规划
D 、县级土地利用总体规划
9、国家建设征用土地的法律特征：
（ ABCD ）
A．征地主体的唯一性
6、房地产开发项目设计可分为初步设计、
技术设计
和
施工图设计
三
个阶段。
三、名词解释 ( 每题 5 分、共 20)
1、抵押（空 4 行）
是指债务人或者第三人不转移对法律允许抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保；
当债务人不履行债务时， 债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、
变卖该财产的价
款优先受偿。