扩初、施工图建筑部分设计任务书

扩初设计及施工图设计任务书

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佳乐集团

二零一九年五月（讨论版）

目录

第1章总则 (1)

第2章总体设计要求 (2)

2.1总体布局 (2)

2.2场地设计 (2)

2.3交通道路系统 (3)

2.4市政综合及总图设计 (3)

第3章建筑专业 (4)

3.1建筑面积计算 (4)

3.2电梯前室与楼梯间 (4)

3.3首层大堂及地下室大堂 (4)

3.4地下停车库 (5)

3.5住宅厨房部分 (6)

3.6住宅卫生间 (6)

3.7卧室及书房 (7)

3.8客厅 (7)

3.9阳台及露台 (7)

3.10门窗 (8)

3.11墙体 (10)

3.12阳台 (11)

3.13楼地面降板 (11)

3.14屋顶 (11)

3.15立面 (12)

3.16空调位设计 (13)

3.17节能保温 (14)

3.18层高 (15)

3.19外立面装修设计深度 (15)

3.20室内装修设计深度 (15)

第1章总则

第1.0.1条设计成果必须符合国家、地方及行业相关规范、标准的规定和我公司要求。

第1.0.2条本任务书适用于【本项目】初步设计和施工图设计。

第1.0.3条本任务书表述了我公司对于【本项目】各专业初步设计及施工图设计的具体要求，说明我公司的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明。本任务书与国家或省、市现行规范有冲突时以现行规范为准。

第1.0.4条初步设计及施工图根据需要定期举行例会，讨论相应阶段图纸问题。设计公司应在会议前2天将设计文件及需讨论确定的问题采用纸质文件附电子文档发给我公司。

第1.0.5条承接【本项目】建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本设计任务书要求执行，如因未经我公司书面确认自行修改而引起工程损失的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。

第1.0.6条本设计任务书作为合同附件，与合同具同等法律效力。

第2章总体设计要求

2.1 总体布局

第2.1.1条总图中应做好道路、消防车道及消防登高面设计，注意人车分流。第2.1.2条根据政府批复的方案，合理布置地面停车位。

第2.1.3条门卫、垃圾站、地下人防（如有）、围墙、煤气调压站（如有）、公厕、物管用房等设计应明确其平面位置及具体做法。

第2.1.4条水泵房、消防控制室、变电站及监控室宜设置在负一层。（当地特殊要求除外）

第2.1.5条使用暗管或暗沟组织场地的排水系统。

第2.1.6条小区检查井、雨水井等室外管井必须设置在硬景边界3m范围外。检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处并结合景观设计处理。

第2.1.7条建筑外墙装饰面（包括装饰柱）不得超过建筑控制线。

2.2 场地设计

第2.2.1条结合交通流线与物业管理的要求，管理用房宜设置在出入口附近。

第2.2.2条沿街商铺室内外高差宜控制在100~150mm。住宅单元入口室内外高差控制在300~600mm，按1：20坡度无障碍设计。

第2.2.3条与景观设计进行充分沟通并尽可能优化各专业设计，优化地面构筑物及地下室顶板设计。（及人防出入口）

第2.2.4条商业街景观植物配置和停车位布置要合理，尽量减小植物对商业的影响。

2.3 交通道路系统

第2.3.1条道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计规范。

第2.3.2条对小区的人行系统进行详细规划设计，做到简捷畅通。

第2.3.3条减少消防车道对景观的影响，消防登高面宜以消防车道中线左右各5m设置。

第2.3.4条地下车库可直接乘坐电梯（消防电梯）到达各楼层。

第2.3.5条地下车库的出入口选位适当。坡道与塔楼相邻时应防止塔楼墙面的雨水流入坡道。

2.4 市政综合及总图设计

第2.4.1条小区生活垃圾处理设计：垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路连通。垃圾站设计考虑水、电、通风和方便装卸，易于清理。（符合相应规范要求如回车、道路宽度、休息室等）

第2.4.2条管网综合：小区各专业公共管网系统及标高应做管网综合分析。地下室应做管网综合分析。单体接口应做管网综合分析。

第2.4.3条游泳池水处理间（如有）宜放在地下室并不得占用车位。

第3章建筑专业

3.1 建筑面积计算

第3.1.1条建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，计算建筑面积前应与甲方指定的房屋建筑面积测绘公司沟通，严格按照本项目所在地区相关建筑设计技术经济指标计算规定执行。各类建筑面积应与批准的报建规划方案各类建筑面积相一致。应另附有面积计算详表，由单元、层、栋、项目等分级汇总。施工图建筑面积数据应经甲方指定的面积测绘公司确认。

3.2 电梯前室与楼梯间

第3.2.1条住宅部分的消火栓尽量采用内嵌式，避开厅、卧室墙面，避免正对户门及电梯门，避开中心区域设置。消火栓的平面布置应经

第3.2.2条电梯设置标准详配套部标准。（见附表）

第3.2.3条电梯机房应设置空调和排风扇，分季节使用。电梯井道若不与卧室相邻，井道内不设置隔音棉。

第3.2.4条电梯井道尺寸需严格按照甲方提供电梯资料设计。

3.3 首层大堂及地下室大堂

第3.3.1条消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内，且应避开人行主要通道。消火栓箱、电表箱等水电设备平面布置应经第3.3.2条高层建筑信报箱宜设在入户大堂外。

第3.3.3条建筑出入口应有防坠落设计。