扩初、施工图建筑部分设计任务书
项目初步设计和施工图设计任务书
怀化步步高新天地初步设计、施工图设计任务书编制人建筑：结构：给排水：暖通：强电：弱电：签发人：编制单位：步步高置业有限责任公司研发设计中心编制时间：2014年8月目录1.项目概况 (4)2.设计依据 (4)3.设计总协调 (5)4.设计内容 (6)5.设计要求: (7)6.建筑专业 (8)7.结构专业 (14)8.给排水设计专业 (19)9.采暖通风空调专业 (22)10.电气专业 (28)11.弱电专业 (45)为保证怀化步步高新天地设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行初步设计、施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1.项目概况1.1项目名称：怀化步步高新天地1.2开发商（甲方）：怀化市大怀房地产开发有限公司1.3项目位置：怀化市迎丰西路、人民南路与鹤州路交汇地块。
1.4项目概况：怀化步步高新天地规划净用地面积9.51万平方米，规划总建筑面积为67.31万平方米。
是步步高集团在怀化市投资开发的集购物中心、办公、公寓、酒店及住宅一体的大型商业城市综合体项目。
1.5建设规模：项目地上计容积率总建筑面积45.54万平方米，其中商业建筑面积17.87万平方米，办公建筑面积5.46万平方米，酒店建筑面积1.88万平方米，公寓建筑面积2.44万平方米，住宅建筑面积17.90万平方米，地下商业计容积率建筑面积3.70万平方米；不计容积率总建筑面积18.07万平方米，其中地下车库及设备房建筑面积17.74平方米。
注：建设规模为根据方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2.设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的经确认的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
建筑工程扩初设计任务书
XXX项目建筑工程扩初设计任务书一工程项目概况本项目地块位于大梅沙片区的中部偏西地域，内环路之内。
地块北面紧靠愿望湖及湖对岸的万科国际会议中心、南临大梅沙乡村居住自留地（以后将建设一条车行道将本项目与乡村居住自留地隔开）、西靠内环路。
地块呈狭长的“半月”状，地块东西方向较长约247米，但南北向狭小，最窄处仅约35米，面积平方米，用地性质为居住用地。
地块计容积率总建筑面积为18000平方米，其中商业面积1800平方米、会所面积200平方米、物业治理用房面积150平方米，其余为居住面积。
建筑容积率≤，建筑覆盖率≤35%。
具体按本项目《建设用地打算许可证》（见附件2）执行。
二设计依据１．深圳市土地利用权出让合同书及补充协议书（深地合字（2003）6013号）２．《深圳市建设用地打算许可证》（深规土规许字07-2002-0105号）３．《深圳市建设工程设计方案审批意见书》（深规设方字64号）４．深圳市民房委员会办公室发出的《深圳市人防地下室建设意见征询单》（编号：2006-142）。
５．国家现行标准和规程及深圳市有关规程和规定。
６．两边签定的《建设工程设计合同》及该合同的《补充协议》。
７．XXX拟建场地岩土工程详细勘探报告书（盐田（2006）GD04）。
８．本项目方案设计文件。
９．周边道路管网设计图。
三设计内容1．本项目建设工程扩初设计。
要紧包括总图及管网、建筑、结构、消防、给排水、电气、暖通空调、人防、智能化、燃气工程、室外工程（红线范围内）的设计。
2．本项目建设工程设计总概算。
四设计定位1．市场定位：具有独特热带风情的·亲水·假日·时尚酒店式住宅公寓；2．户型定位：户型为以45平方米左右为主的单房、一房一厅及少量两房两厅为主的多、高层商品房住宅；3．建筑定位：塑造滨海度假区的进展主题，表现出“热情、自由、健康、浪漫”的气氛，营造一个“放松心情”空间的高级精品住宅公寓；4．结构定位：采纳现浇钢筋混凝土剪力墙结构，转换层以下采纳剪力墙或框支剪力墙结构；基础结构为桩基础。
设计任务书(参考)
设计委托任务书总则一、目的为使本公司开发的xxx项目达到适用、经济、卫生和环保以及技术合理、管理齐全、维修方便的目标，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计委托任务书》（初稿）二、依据本委托书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范基础上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计一般要求和常规做法进行必要的补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接本项目的设计单位，在施工图设计中应参考本书，预防常见的设计质量问题，统一设计做法，提高住宅设计质量。
委托书与扩初方案不一致时，及时与我公司联系解决。
四、解释权委托书解释权属本公司。
五、承接本项目的设计单位应根据同类项目设计经验，结合本设计委托书(初稿)尽快提出设计建议书，以期达成一致，高效规范指导施工图设计工作。
1 建筑专业1.1厨房1.1.1设计要求（1)厨房宜配有服务阳台，服务阳台进深不小于1.20m；服务阳台应为封闭式设计，阳台栏板需保温处理。
1.1.2 厨房功能配备设计参考（1）厨房电器厨房必须配备的电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱。
考虑厨宝等小型热水器，大型热水器只在卫生间设置。
厨房宜配备的电器有电饭煲、电水壶、洗碗机，应注意在电器设计时考虑预留插座。
（2) 橱柜a. 操作台面布置应遵循摘理、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线b. 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。
橱柜的设计要考虑微波炉的放置。
同时，要注意对水电设计的影响。
c.橱柜宽不少于600，设橱柜处的门垛最小宽度不宜小于650；d.吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不宜小于400；(3) 地漏厨房不设地漏；(4)排烟道a. 油烟机排烟管应接入成品排烟道。
b.烟道平面尺寸：300X320（高层）。
c.位置：应尽量靠近燃气灶；d. 应结合排烟道设置管道井；1.2卫生间1.2.1设计要求（1) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
扩初、施工图设计任务书01
XXX（项目名）扩初 / 施工图设计任务书（模板）重庆隆鑫地产( 公司 ) 有限公司年月目录一．项目概略二．设计依照及标准三．经济技术指标四．设计原则五．整体要求六．各专业设计要求七．建筑成本控制八．建筑设计造价概算九．设计成就及设计周期要求附件：本文件为 XXX项目扩初及施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。
一、项目概略1．项目名称：2．发展商：3．建设地址：4．占地面积：5．建设内容：6．建设周期：二、设计依照及设计标准1、市规划领土局方案审批建议书（附件）2、市消防局方案审批建议书（附件）3、市人防办建设建议征询单（附件）4、市规划领土局扩初设计审批建议书（附件）5、市消防局扩初设计审批建议书（附件）6、市人防办扩初设计审批建议书（附件）7、市其余行政部门审批建议书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应切合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需切合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其余要求。
11、其余国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：计容积率建筑面积：此中：住所面积：配套设备面积：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：整体布局要求：灵巧车泊位数：其余：2．户型配置要求（营销策划部供应）3．配套设备要求四、设计原则1．创新与特点的原则2．仔细周祥的原则3．建筑经济性原则4．其余五、整体设计要求1．整体布局1.1 需依照国家设计规范要求进行日照测算（扩初设计达成）（此项在重庆市内未要求）。
1.2 建筑严格依照规划设计重点退红线并知足规划设计重点要求。
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在知足规范的同时，尽量减少对环境的影响。
对地形复杂的项目，需对场所的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的要素确立场地的标高，做到经济、合理。
设计任务书和设计技术说明
设计任务书和设计技术说明本项目设计分为国外设计师之方案设计、扩初及深化设计；国内设计师施工图设计两个板块，本设计任务书及设计技术说明是针对国内设计师在本项目配合规划设计、配合方案设计、部分扩初设计及部分施工图设计而编写。
国内设计师（本合同的乙方）作为一个有经验的，熟悉中国法律及重庆市房产开发报建流程的甲方顾问，当力所能及的完成甲方委托，除国外设计师按合同（已先期另行签订）规定需完成的设计工作外，乙方应该合作设计、配合工作、完成国外设计师所有不能完成或不便完成的设计工作。
第一条项目基本情况1.1项目总建筑面积㎡。
1.2 项目位置：（详见本项目地块测绘成果图表）第二条设计内容2.1配合国外设计师进行本项目总体规划设计、建筑方案设计、初步设计、深化设计，及乙方自己主要进行实施施工图设计及和设计密切相关的成本控制等，服务过程应贯穿规划设计、方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计及竣工图审核；不同设计阶段具体分工详见“附件一国内设计师及国外设计师合作设计工作分工书”2.2本项目总体设计应按B区甲级写字楼、A区综合餐饮为标准规划和设计，乙方协助国外设计师进行规划和方案设计时应充分考虑A、B区项目相关衔接的可实施性和合理性。
2.3以“结合建设用地周边的环境和现代综合的特点应突出主要建筑的作为”为目标，在方案设计阶段提供积极咨询建议。
第三条设计原则乙方作为本项目设计全过程的国内主要顾问，在设计全过程中要综合考虑以下要求。
3.1符合要求：项目规划及建设符合规划要求，建筑符合《综合建筑设计规范》。
建筑形象应与场地附近的环境有机结合，按重庆市整体城市形象及新建城区相关城市规划发展要求，营造全新的生态园林式的现代化绿色建筑。
作为大型公共建筑，应充分考虑好建筑的主辅入口布置，建筑的可识别性和不同角度的视觉效果。
3.2 以人为本：建筑设计要体现“以人为本”的服务理念，应具有亲和的人文元素，充分体现综合人文关怀的形象，使楼内人员及来访者都能切身感受到建筑、环境对人的尊重、对生命的责任和无处不在的体贴与关爱，它与建筑的职责和功能相呼应、相配套。
大连万达中心酒店部分扩初及施工图设计任务书
附件一大连万达中心扩初及施工图设计任务书（一）酒店部分设计类别：酒店设计阶段：扩初及施工图委托方(甲方)：大连万达商业地产有限公司签发(签章)：_________承接方(乙方)：编制时间：2008年09月27日目录1 项目概况2 设计依据3 设计范围4 设计原则5 设计要求6 成果及深度要求6.1 建筑专业6.2 结构专业6.3 给排水系统6.4 消防水系统6.5 空调、通风和采暖系统6.6 强电系统6.7 弱电系统注：本任务书目前仅作为设计院招标报价所参考的工作深度样本，正式任务书将在合同签订时一起提供。
项目概况1.1 大连万达中心位于大连市区东北部东港区，毗邻大连湾客货港。
本项目是大连市重点工程达沃斯会议中心的配套项目，用于接待以后每年定期在大连召开的达沃斯世界财富论坛的贵宾，将具备世界水准的优质全面的功能设施和新颖现代的空间造型。
酒店综合体由一栋六星级酒店、一栋五星级酒店和5A级写字楼组成，两座酒店设置在裙房及北侧38层约150米的塔楼中，写字楼塔楼在南侧，46层高度接近200米。
酒店写字楼地上面积15.2万平米, 地下4万平米。
1.2 酒店写字楼裙房以两座酒店的公共配套功能为主，首层为各自的大堂和自助餐饮区和风味餐厅，二层为中西正餐厅，三层为会议及宴会区，包括1600平米双层挑高的宴会厅和大小多个会议厅。
另外三层还设置五星酒店的康体娱乐设施，包括泳池、SPA和健身球类设施等。
四层设置六星酒店的康体娱乐设施。
酒店塔楼下部为五星级酒店客房，上部为六星级酒店客房，享有东、北、西三个观海景观，将形成大连规模档次最高的酒店集合体。
裙房东侧部分从一层至四层是大连定位最高的会员制俱乐部，具备高级餐饮、演艺和豪华桑拿功能。
写字楼大堂设在裙房南侧，为1200平米双层挑高大堂，整体为智能5A级高档办公楼。
万达集团的总部将设在写字楼顶部。
1.3 万达中心将采用超高层混合结构和现代体系玻璃幕墙外立面，整体标准是万达集团目前项目中的最高级别，建成之后必将成为大连新的城市地标和商务酒店活动中心，承担起大连对外交流和城市形象的首要责任2 设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。
中海地产集团 研发设计 建筑施工图任务书(总则)OK
【中海·XX项目(暂称)】扩初施工图设计任务书总则中海地产XX公司年月日目录一、目的 (1)二、依据 (1)三、使用范围 (1)四、解释权 (1)五、职责 (2)六、设计要求 (4)6.1设计内容 (4)6.2质量标准和深度标准 (6)6.3图纸要求及建筑模型 (6)6.4各阶段设计要求 (7)6.4．1前期配合及方案完善阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56.4．2初步设计阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56.4．3施工图设计阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66.4．4销售合同附图设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76.4．5施工配合．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．86.5多方案比较 (12)七、专项设计配合要求 (13)7.1建筑方案设计的审核及配合 (13)7.2总平管网设计配合 (13)7.3景观设计的审核及配合 (14)7.4装修设计的审核及配合 (14)7.5幕墙设计配合 (15)7.6张拉膜设计配合 (15)7.7智能化及宽带网络设计配合 (15)7.8泛光照明、标识系统设计配合 (15)7.9销售模型制作配合 (16)7.10某些特殊专业的审核及配合 (16)八、成本控制、限价设计及经济技术指标控制 (16)九、设计工作安排 (17)9.1例会制度 (17)9.2计划铺排 (17)一、目的为保证【中海·XX】项目的扩初施工图设计顺利进行，在保证住宅产品达到其基本功能和性能要求的基础上，满足居住舒适方便、管理维修便捷、造价经济合理、施工合理可行的要求，保证设计成果质量稳定和标准统一，减少施工过程中的返工与改动，特编制本任务书。
建筑工程设计合同方案深化扩初施工图
GF—2000—0209建设工程设计合同(一)（民用建设工程设计合同）工程名称:工程地点:合同编号:(由设计人编填)设计证书等级:发包人:设计人:签订日期:中华人民共和国建设部监制国家工商行政管理局发包人：设计人:发包人委托设计人承担工程设计，双方协商一致，签订本合同。
第一条本合同依据下列文件签订：1.1 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。
第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：补充说明：1、各阶段报审设计成果均需向发包人提供对应电子版光盘两份（文本为word\excel格式、图纸为DWG格式、效果图为JPG 或PSD 格式，均为无加密可修改格式）；2、本项目设计范围包含总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、钢结构、幕墙、人防；不含园林绿化、高低压配电、精装修、弱电智能化等专项设计（但设计人各专业需配合以上专项设计优化修改完善各专业设计文件）；3、设计人负责各阶段设计图纸通过有关部门的审查及审批。
第五条本合同设计收费估算为元人民币。
设计费支付进度详见下表.说明：1．第四次付费方式为发包人组织本项目参与主体负责人对本项目设计成果（主要为各专业经济实用型、图纸设计深度）及配合服务进行综合评分，按评分百分比为依据支付本次付费比例，此浮动比例不超过总设计费的10%即万元。
2．付款方设计人需提供本次付款足额发票，否则发包人可拒绝支付设计费。
第六条双方责任6．1 发包人责任：6．1．1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。
装饰深化设计及施工图设计任务书样本
【XXXXXX项目】住宅批量精装修交楼标及住宅大堂、原则层电梯厅深化及施工图设计任务书XXXXXXXXXX03月目录一．设计根据二．项目概况及用地分析三. 项目定位四．设计范畴及规定五. 成本、质量规定及限额指标六．设计进度、各阶段成果及交付规定七．附件一、设计根据:1.1我司提供有关项目建筑、构造、水电施工图等涉及图纸及文献资料。
1.2设计规范及原则（按照国家及地区性最新规范、原则执行）本项目设计及技术规定根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业原则》及江阴市政府颁发现行关于法律、法规、设计规范和技术原则。
《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-）；《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-）；《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-）；《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-）；《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-）；《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-）；《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-）；《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-）；《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-）；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-）；《高档装饰工程质量检查评估原则》DBJ01-27-96《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）；《高层民用建筑设计防火规范（修订版）》（GB50045-9）；《建筑灭火器配备设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）；《民用建筑照明设计原则》（GBJ133-90）；《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；《室内灯具光分布分类和照明设计参数原则》（CECS56:94）；《建筑采光设计原则》（GB/T50033-）；《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》；《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）；《采暖通风与空气调节设计规范()》（GBJ19-75）；《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 ）；《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-）；《建筑给水排水设计规范》（GB50015-）；《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-）；《消防通信指挥系统设计规范》（GB50313-）；《关于加强建筑工程室内环境质量若干意见》（建办质[]17号）；二．项目概况及用地分析：2.1：基本条件：三、设计范畴及规定：按我司XXX为母版进行深化、套图工作。
建筑工程建筑施工图设计任务书范本
建筑工程建筑施工图设计任务书范本第二部分设计成果及深度要求(一)施工图设计施工图设计成果主要包括各专业设计图纸及计算书、节能专项设计及计算书和工程预算书等。
施工图设计图纸深度除应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及地方关于施工图设计图纸深度要求外，同时还要满足以下要求：1、能够编制项目成本控制标准和合同计划清单；2、能够满足施工招标的要求；3、能够编制项目施工组织设计详细方案；4、能够满足项目主要材料及设备采购要求；5、能够通过第三方技术审查和政府部门的审批。
(二)设计成果质量要求1、设计图纸内容及绘制深度应按《建筑工程设计文件编制深度规定》、地方相关规定及我方相关要求执行。
2、设计文件及图纸内容应全面、详实，各项指标计算应精确，文字、尺寸、索引、构造做法、相关列表等各类标注及说明应详细明确，不应有遗漏。
无法引用标准图集且文字不能准确说明的部位，应提供详细的构造大样详图，明确施工做法。
3、本专业及各专业设计图纸均不应出现重大的原则性的设计错误以及非技术性的“错、漏、碰、缺”等问题。
第三部分建筑专业技术设计要求一、设计原则1、建筑设计应经济合理，对各种构造节点做法等均应进行多方案比较论证后择优确定。
2、为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料。
3、平面布置要求：（1）应结合建筑功能布局，充分考虑房间改造的可能性，预留改造空间。
（2）商业梁柱布置应简洁规整，营造宽敞的商业氛围，并为商家使用预留最大限度的可变性。
位于住宅下部的商业，原则上不设结构转换层。
4、立面设计：（1）外立面线条宜优先考虑采用混凝土构件。
若必须采用其他方式，应提前与我方协商确定。
（2）建筑外立面造型、线条、构架等宜通过结构实施，一次成型；建筑造型的钢结构设计原则由设计方提供，建筑造型需要做钢结构时应做好相应的预埋件设计；结构专业应提供详细的结构构造做法。
二、施工图设计要点（一）总平面图1、总平面一致性：1）、方案与施工图阶段规划条件（道路红线、建筑红线、用地界线、建筑间距等）是否有变化。
扩大初步设计
扩大初步设计”扩大初步设计"，是指在方案设计基础上的进一步设计,但设计深度还未达到施工图的要求.拿建筑设计举例，扩初设计通常做到建筑各主要平面\立面，简单表达出大部尺寸\材料\色彩,但不包括节点做法和详细的大样以及工艺要求等具体内容。
严格意义上在建筑工程设计文件中没有所谓的“扩初设计”阶段,建筑工程设计只分为方案设计、初步设计和施工图设计。
我们通常俗称的“扩初"是“扩大”了的“初步设计”，即“扩大初步设计”的简称。
初步设计一般应满足编制施工图设计文件的需要，由三部分组成：1、设计说明书,包括设计总说明、各专业设计说明.2 、有关专业的设计图纸。
3、工程概算书。
注:初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中,或单独成册。
一、初步设计文件的编排顺序1 封面:写明项目名称、编制单位、编制年月。
2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
3 设计文件目录。
4 设计说明书。
5 设计图纸（可另单独成册）.6 概算书（可另单独成册）。
注：（1）对于规模较大、设计文件较多的项目,设计说明书和设计图纸可按专业成册；（2)另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；(3）各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。
二、设计总说明工程设计的主要依据 :1 设计中贯彻国家政策、法规。
2 政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。
3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
4 公用设施和交通运输条件.5 规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。
6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。
………………………………………………………………………………………………………………………三、工程建设的规模和设计范围1 工程的设计规模及项目组成.2 分期建设（应说明近期、远期的工程）的情况.3 承担的设计范围与分工.四、设计指导思想和设计特点1 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。
扩初及施工图设计任务书
沿海地产投资（中国）有限公司管理体系文件文件类型报告模版文件名称扩初及施工图设计任务书文件编号DF401 目前版本2008-1版发布日期2008.01.05修订记录版本修订时间修订内容编制人：日期：审核人：李霆日期：2007.12.25审批人：纵卫忠日期：2007.12.28扩初及施工图设计任务书编制指引一、编制意义1、归纳、总结对规划方案及单体设计的评定意见，进一步优化设计，同时着重从细部、节点明确产品的最终建造标准；2、各地方标准设计图集就每项内容可供选择的图样，均按档次、造价分为若干种，并均有一定的普遍性、滞后性。
因此，需要按产品策划要求，结合项目实际，在不断总结项目开发实际经验的同时,对设计中的一般要求、常用做法，做必要的选择、修订、补充和完善；3、《扩初及施工图设计任务书》是设计沟通的基础，是检查设计和跟踪管理的手段，是审查扩初及施工图设计的重要依据。
二、编制依据1、国家相关设计规范、地方相关设计法规和标准设计图集；2、项目的产品策划报告对建筑功能、档次和造价的定位、标准；3、规划方案及单体设计的评定意见和优化设计的合理建议。
三、适用范围1、由于地方条件的不同、项目类别的不同，项目的产品标准、尤其是顾客敏感点标准会有所不同。
因此，《扩初及施工图设计任务书》关于设计的具体作法的内容会有所不同，应指明其特定的适用项目。
2、《扩初及施工图设计任务书》对地方条件、项目类别近似的其他项目，有其参考价值。
四、编制内容1、按总图设计、总说明、建筑、结构、水暖电等专业，以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述；2、着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法，做合理的选择、明确的描述。
五、明确解释权1、《扩初及施工图设计任务书》使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。
特别的地方应与设计院充分交底、沟通。
在此基础上应注明解释权属甲方；2、对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通工作，便于交换意见。
建筑设计任务书编制指引
建筑设计任务书编制指引第一章总则第一条为规范建筑设计任务书的编制工作，控制设计输出成果，保证设计质量，根据某某地产相关制度规定，制订本指引。
第二条本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计任务书的编制。
第三条本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司；所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。
第四条术语本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶段，设计内容包括建筑结构设计、建筑物理设计（建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。
所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必须遵循的指导性文件。
第二章审批权限第五条以下任务书由总部负责审批：（一）项目建筑概念设计任务书；（二）项目建筑方案设计任务书；（三）项目建筑扩初设计任务书。
第六条以下任务书由子公司负责审批：（一）协助总部编制项目建筑概念设计任务书；（二）协助总部编制项目建筑方案设计任务书；（三）协助总部编制项目建筑扩初设计任务书；（四）编制项目建筑施工图设计任务书。
第七条任务书审批权限：第三章编制与审批程序第八条概念设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；2.营销拓展部提供的《宗地自然条件调查表》；3.营销拓展部提供的《宗地社会条件调查表》；4.营销拓展部提供的《项目可行性研究报告》；5.营销拓展部提供的《项目定位报告（初稿）》；6.营销拓展部提供的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘设计信息表》。
建筑施工图设计任务书范本
项目建设单位：时间：年月日一、项目概况1.1、工程名称：1.2、建设单位：1.3、工程地点：1.4、建设规模：二、施工图设计依据、目标和深度要求1．施工图设计依据：1.1项目方案、初步、扩初设计成果（文本）1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复，包括各职能部门专业审批意见1.3项目施工图设计任务书。
1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。
1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。
2.目标：确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。
3.设计深度要求:满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求，符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。
4.与项目有关的其他专项要求：4.14.2三、施工图出图和设计配合的一般要求1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求，在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）。
2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果，落实相关管理部门对项目的审批要求，落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求，符合工程强制性条文的要求。
3施工图应满足工程实际施工的需要，能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制，最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。
4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通，在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整，结构优化设计，以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。
5有关通用做法可套用通用图集，但应明确标注采用的图集和具体选用做法，当尺寸有明显差异时应出大样图，禁用院标通用图。
6在施工图设计完成前二周内，应出具地下室基础平面布置图，明确相应竖向标高，便于基坑围护方案设计。
7设计单位内部图纸会签完成前一周内，应向甲方提供施工图电子文件，供甲方内部审核，甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。
设计任务书—建筑扩初设计(模板)
扩初（初步）设计任务书一、项目概况1．项目名称：2．发展商：3．建设地点：4．占地面积：5．建设内容：6．建设周期：二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局初步设计审批意见书（附件）5、市消防局初步设计审批意见书（附件）6、市人防办初步设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：计容积率建筑面积：其中：住宅面积：配套设施面积：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：总体布局要求：机动车泊位数：其它：2．户型配置要求（策划部提供）3．配套设施要求四、初步设计各类资料成果1.彩色总平面图（反映项目建筑设计和景观设计结合的关系） 1：5002.总平面图（反映建筑物、构筑物的座标定位以及其与红线的尺寸定位） 1：5003．场地竖向设计图（对场地标高变化的组织，图中应表示出挡土墙、护坡等坡地不同标高处理的形式、位置和简单剖面，以及道路的坡度、坡向等） 1：5004．场地土方平衡图（网格尺寸20X20米，图中应附对较为准确的挖填方量及其差值等结果的说明）1：5005．总体剖面图三个（从不同剖视方向表达小区建筑、景观与山体的关系）1：5006．彩色总体透视图二幅（从二个角度表达项目整体风格形象） A1幅面7．总体模型一个（反映规划构思及地形特征） 1：5008．所有单体（包括住宅、商业、会所、公寓等）的各层平面图、立面图、剖面图（两道尺寸线，准确表示门、窗位置，并注出室内隔墙的定位位置） 1：1009．主要构造详图（高层建筑的核心筒、楼梯及商业的楼梯等）10．不同住宅类型和各类公建的透视图11．各组团底层和标准层平面图（标注标高关系、反映建筑与景观的结合处理）、山地组团剖面图1：300五、设计各项指标成果1.指标和面积（要求计算真实、准确）表一：分期技术经济指标表说明：1）建筑面积为计算容积率的面积，有地下车库、设备用房等不计容积率的面积可另行列出。
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扩初设计及施工图设计任务书撰稿：审核：签发：佳乐集团二零一九年五月（讨论版）目录第1章总则 (1)第2章总体设计要求 (2)2.1总体布局 (2)2.2场地设计 (2)2.3交通道路系统 (3)2.4市政综合及总图设计 (3)第3章建筑专业 (4)3.1建筑面积计算 (4)3.2电梯前室与楼梯间 (4)3.3首层大堂及地下室大堂 (4)3.4地下停车库 (5)3.5住宅厨房部分 (6)3.6住宅卫生间 (6)3.7卧室及书房 (7)3.8客厅 (7)3.9阳台及露台 (7)3.10门窗 (8)3.11墙体 (10)3.12阳台 (11)3.13楼地面降板 (11)3.14屋顶 (11)3.15立面 (12)3.16空调位设计 (13)3.17节能保温 (14)3.18层高 (15)3.19外立面装修设计深度 (15)3.20室内装修设计深度 (15)第1章总则第1.0.1条设计成果必须符合国家、地方及行业相关规范、标准的规定和我公司要求。
第1.0.2条本任务书适用于【本项目】初步设计和施工图设计。
第1.0.3条本任务书表述了我公司对于【本项目】各专业初步设计及施工图设计的具体要求，说明我公司的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明。
本任务书与国家或省、市现行规范有冲突时以现行规范为准。
第1.0.4条初步设计及施工图根据需要定期举行例会，讨论相应阶段图纸问题。
设计公司应在会议前2天将设计文件及需讨论确定的问题采用纸质文件附电子文档发给我公司。
第1.0.5条承接【本项目】建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本设计任务书要求执行，如因未经我公司书面确认自行修改而引起工程损失的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
第1.0.6条本设计任务书作为合同附件，与合同具同等法律效力。
第2章总体设计要求2.1 总体布局第2.1.1条总图中应做好道路、消防车道及消防登高面设计，注意人车分流。
第2.1.2条根据政府批复的方案，合理布置地面停车位。
第2.1.3条门卫、垃圾站、地下人防（如有）、围墙、煤气调压站（如有）、公厕、物管用房等设计应明确其平面位置及具体做法。
第2.1.4条水泵房、消防控制室、变电站及监控室宜设置在负一层。
（当地特殊要求除外）第2.1.5条使用暗管或暗沟组织场地的排水系统。
第2.1.6条小区检查井、雨水井等室外管井必须设置在硬景边界3m范围外。
检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处并结合景观设计处理。
第2.1.7条建筑外墙装饰面（包括装饰柱）不得超过建筑控制线。
2.2 场地设计第2.2.1条结合交通流线与物业管理的要求，管理用房宜设置在出入口附近。
第2.2.2条沿街商铺室内外高差宜控制在100~150mm。
住宅单元入口室内外高差控制在300~600mm，按1：20坡度无障碍设计。
第2.2.3条与景观设计进行充分沟通并尽可能优化各专业设计，优化地面构筑物及地下室顶板设计。
（及人防出入口）第2.2.4条商业街景观植物配置和停车位布置要合理，尽量减小植物对商业的影响。
2.3 交通道路系统第2.3.1条道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计规范。
第2.3.2条对小区的人行系统进行详细规划设计，做到简捷畅通。
第2.3.3条减少消防车道对景观的影响，消防登高面宜以消防车道中线左右各5m设置。
第2.3.4条地下车库可直接乘坐电梯（消防电梯）到达各楼层。
第2.3.5条地下车库的出入口选位适当。
坡道与塔楼相邻时应防止塔楼墙面的雨水流入坡道。
2.4 市政综合及总图设计第2.4.1条小区生活垃圾处理设计：垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路连通。
垃圾站设计考虑水、电、通风和方便装卸，易于清理。
（符合相应规范要求如回车、道路宽度、休息室等）第2.4.2条管网综合：小区各专业公共管网系统及标高应做管网综合分析。
地下室应做管网综合分析。
单体接口应做管网综合分析。
第2.4.3条游泳池水处理间（如有）宜放在地下室并不得占用车位。
第3章建筑专业3.1 建筑面积计算第3.1.1条建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，计算建筑面积前应与甲方指定的房屋建筑面积测绘公司沟通，严格按照本项目所在地区相关建筑设计技术经济指标计算规定执行。
各类建筑面积应与批准的报建规划方案各类建筑面积相一致。
应另附有面积计算详表，由单元、层、栋、项目等分级汇总。
施工图建筑面积数据应经甲方指定的面积测绘公司确认。
3.2 电梯前室与楼梯间第3.2.1条住宅部分的消火栓尽量采用内嵌式，避开厅、卧室墙面，避免正对户门及电梯门，避开中心区域设置。
消火栓的平面布置应经第3.2.2条电梯设置标准详配套部标准。
（见附表）第3.2.3条电梯机房应设置空调和排风扇，分季节使用。
电梯井道若不与卧室相邻，井道内不设置隔音棉。
第3.2.4条电梯井道尺寸需严格按照甲方提供电梯资料设计。
3.3 首层大堂及地下室大堂第3.3.1条消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内，且应避开人行主要通道。
消火栓箱、电表箱等水电设备平面布置应经第3.3.2条高层建筑信报箱宜设在入户大堂外。
第3.3.3条建筑出入口应有防坠落设计。
3.4 地下停车库第3.4.1条地下停车库完成面最小净高不小于2.2米，车库坡道完成面最小净高不小于2.4m。
第3.4.2条合理布置地下室至电梯厅流线。
地下大堂入口前设IC卡门禁系统。
第3.4.3条综合设计地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。
（沿地下室外墙内侧设置排水沟及局部区域设置。
）第3.4.4条地下车库出屋面采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。
第3.4.5条地下停车库的车行出入口处，应设计反坡及防洪挡水板。
防止地面水大量流入地下室。
车行出入口坡道底部的集水坑适当加大。
第3.4.6条地下室有噪音、震动和电磁干扰的设备用房不得设置在一层住宅下面，应设置在架空层下面，尽量远离一层住宅，减少干扰。
第3.4.7条地下室防水优先选用反应粘接型高分子防水卷材，顶板防水等级一级，地侧壁和底板防水等级二级,将地下室底板防水保护层厚度控制在5cm。
（详防水设计标准）第3.4.8条地下室集水坑位置应不影响停车和交通流线，不应设置在停车位和车轮能够碾压的位置，集水坑平面布置应经我司确认。
第3.4.9条非机动车停车库出入口设计为梯步带坡道形式，以满足后期消防疏散和日常使用。
第3.4.10条地下车库墙面采用抹灰仿瓷，顶棚根据实际情况处理（住宅原则为清水，高端及特殊项目除外）。
第3.4.11条车位面积控制，住宅无地下室赠送情况下，单车指标控制在35㎡/辆以下。
（含设备用房、人防）3.5 住宅厨房部分第3.5.1条厨房内均设置主次囱成品排烟道,住户排烟口处设置止回阀；排烟道表面做水泥砂浆抹面，烟道与墙体或梁板交接处应挂网防止开裂。
第3.5.2条成品油烟井道和风井尽可能少拐弯，以较少的路径布局。
第3.5.3条冰箱位尺寸，单开门冰箱不小于750mm深度700mm，双开门冰箱宽度不小于1000mm深度700mm，冰箱和煤气炉不能贴临放置,冰箱位不遮挡门窗且应注意冰箱门的开启方便。
安排电饭煲、微波炉、消毒碗柜位置及电气插座。
预留地柜台面进深600mm，吊柜最小进深400mm。
（具体尺寸以实际为准。
）第3.5.4条与生活阳台相邻的厨房不设地漏，洗菜盆排水方式采用同层排水，侧排至生活阳台立管。
第3.5.5条燃气表应优先设置在生活阳台，当无生活阳台有入户花园时，设置在入户花园，当二者皆无时，设置在厨房内，燃气要求需按照《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》进行设计，燃气要求需按照《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》进行设计。
（详配套部燃气要求）第3.5.6条如非结构设计需要，所有厨房临餐厅的实体墙垛取消，设置推拉门。
第3.5.7条厨房平面布置应经我司（配套）确认。
3.6 住宅卫生间第3.6.1条公共卫生间设置淋浴间、蹲便器及洗面盆。
主卧配套卫生间设淋浴间、坐便器及洗面盆。
第3.6.2条洁具布置与窗位、门位关系应合理。
第3.6.3条淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于800mm。
第3.6.4条洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550mm，高度800mm，宽度不小于700mm。
第3.6.5条卫生间的门不宜与卧室门相对。
第3.6.6条卫生间内不得设置燃气热水器，每户设一个集中供热燃气热水器，安装于生活阳台。
无生活阳台的户型热水器安装于厨房，热水器排烟孔外墙预留D120洞，洞中距地2650mm。
第3.6.7条排烟、排气孔均应向外倾斜10°，且应结合立面统一设计外罩。
所有孔洞均应有水平和竖向定位。
第3.6.8条主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气口，在窗范围内不得有立管。
第3.6.9条单卫套型宜按两进式卫生间设计。
第3.6.10条给排水立管的平面布置应经我司确认。
3.7 卧室及书房第3.7.1条卧室开门、开窗位置应考虑家具布置合理及景观朝向。
第3.7.2条避免主卧室的卫生间门对床。
第3.7.3条考虑合理的衣柜、书柜区域。
3.8 客厅第3.8.1条考虑柜式分体空调机位置。
第3.8.2条预留不小于3m墙面长度摆放电视柜,沙发布置于有利于观景,墙面长度不宜小于3.6m。
3.9 阳台及露台第3.9.1条高层阳台栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150mm（注意栏杆高度的起算面）。
第3.9.2条客厅阳台及露台不得设为全实心栏板；阳台栏板形式应与立面风格一致。
第3.9.3条生活阳台进深不宜小于1.2m，洗衣机安排在生活阳台。
洗衣机位不小于650X650mm。
第3.9.4条燃气表、热水器安装在生活阳台。
第3.9.5条生活阳台门宽不小于800mm。
第3.9.6条阳台及露台所有墙面应同所处外墙饰面做法。
3.10 门窗第3.10.1条尽量采用平开窗，处于外围部位的不应设推拉窗。
在不影响使用的情况下尽可能的开大窗户，观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线，窗分格的设计用尽可能少的五金件以减少成本，加大采光面积，设计适当的开启扇面积及数量，保证开启面积不小于20%，满足节能通风要求。
平开窗单扇宽度宜控制在600mm-650mm。
第3.10.2条门窗规格型号不宜过多，相近尺寸尽量统一。
第3.10.3条防火门洞土建尺寸统一为规范基础上加150，宽2100mm高。
第3.10.4条入户门洞土建尺寸统一为规范基础上加150mm宽，2100mm高，子母门1.2m宽。
第3.10.5条户内门洞口高统一在2100mm。
储藏间门宽不小于700mm；厨房、卫生间门宽800mm（或采用双扇推拉门，门洞宽不小于1500mm）；卧室或书房门宽900mm；客厅到阳台为推拉门，不低于4扇双轨，宽度不低于2400mm 正中不得有立樘，各扇宽度不小于700mm。