资产评估公式
资产评估公式大全
成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。
称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。
(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。
功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。
资产评估公式总结
资产评估公式总结资产评估公式总结扩展阅读：资产评估公式汇总市场法1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力）3、价格指数法：P=P’*（1+物价变动指数）4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）5、市价折扣法：P=P’*（1-价格折扣率）6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率收益法折现系数=1/(1+r)n年金折现系数=（1-折现系数）/折现率评估值=年金收益*年金折现系数纯收益不变：P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限纯收益若干年后保持不变P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n]+B*n/r(1+r)n2、等比：递增P=A/（r-s）P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]递减P=A/（r+s）P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]成本法：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值重置成本p的估算方法：1重置核算法：购买、自建2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数3功能价值法：p=参物重置价*年产量比4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n实体性贬值的测算方法：1、观测法：=p*(1-实体性成新率)2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧功能性贬值测算方法：=∑（净超运营成本*折现系数）四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。
机器设备评估折现率=年收益（租金）/价格P=A/r[1-1/(1+r)n]重置成本的估算：1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。
资产评估公式大全
基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。
功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法） 稳定化收益A 的估算方法：2、分段法3、增长率法市场比较法：调整差异： 1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值，以确定其价值，并作为决策和交易的依据。
资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，从而为企业或个人提供准确的财务状况，对外投资和贷款等提供依据。
资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。
本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式，帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。
1. 总资产价值（Total Asset Value，TAV）= 固定资产价值（Fixed Asset Value，FAV）+ 流动资产价值（Current Asset Value，CAV）2. 资产市场价值（Market Value of Assets，MVA）= 每股市价（Market Price per Share，MPS）× 股本总额（Total Equity，TE）3. 净资产价值（Net Asset Value，NAV）= 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）+ 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）–负债总额（Total Liability，TL）4. 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）= 固定资产总值（Total Fixed Asset Value，TFAV）–折旧总额（Total Depreciation，TD）5. 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）= 流动资产总值（Total Current Asset Value，TCAV）–流动负债总额（Total Current Liability，TCL）6. 资本收益率（Return on Capital，ROC）= 净利润（Net Profit，NP）/ 资本总额（Total Capital，TC）7. 总资产收益率（Return on Total Assets，ROA）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）8. 股票市盈率（Price Earnings Ratio，P/E Ratio）= 股价（Share Price，SP）/ 每股收益（Earnings per Share，EPS）9. 负债率（Debt Ratio）= 总负债（Total Debt，TD）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）10. 资本资产比率（Capital Asset Ratio）= 总资产价值（Total Asset Value，TAV）/ 净资产价值（Net Asset Value，NAV）11. 企业价值（Enterprise Value，EV）= 市值（Market Value，MV）+ 债务（Debt）–剩余现金（Cash）12. 资产负债率（Liability Asset Ratio）= 负债总额（Total Liability，TL）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）13. 净利润率（Net Profit Margin）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总收入（Total Revenue，TR）14. 考虑时价并折现的净现金流量（Net Present Value of Cash Flow，NPV）= ∑(CFi / (1 + r)i) – I，其中CFi为第i期的现金流量，r为折现率，I为初始投资15. 投资回报率（Return on Investment，ROI）= (净利润（Net Profit，NP）+ 利息费用（Interest Expenses，IE）) / 总投资（Total Investment，TI）以上是一些常见的资产评估学公式，覆盖了资产总值、净值、收益率、负债率、股票价格等多个方面。
资产评估计算公式总结
第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估计算公式汇总
资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。
资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。
1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。
固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。
流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。
2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。
净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。
总负债是指企业所承担的所有债务和负债。
3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。
资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。
该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。
4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。
投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。
5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。
股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。
6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。
不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。
其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。
7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。
财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。
8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。
企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。
以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。
在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。
资产评估公式大全
资产评估公式大全
1.净资产价值公式：
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值，其中资产总值为企业所有资产的估价，负债总额为企业所有负债的估价。
2.资产收益率公式：
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力，其中资产净收益为资产产生的净利润，资产总值为该资产的估价。
3.成本法公式：
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值，其中折旧率为资产每年的折旧比例。
4.市场法公式：
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值，其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。
5.收益法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
6.直接资本化法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
7.活动比率公式：
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率，其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值，负债周转率为企业营业收入除以负债总额。
8.价格收入比公式：
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理，其中资产价值为资产的估价，年净收入为资产每年的净收入。
注册资产评估师评估公式
注册资产评估师评估公式
一、以投资价值为标准的资产评估公式
（1）投资价值=可供使用资产价值＋未来可供利用的财产价值
即：V=C+F
其中：V=投资价值；C=可供使用的资产价值；F=未来可供利用的财产价值。
（2）可供使用的资产价值：是指现有资产的市场价值，由以下四个方面组成：
1）基本资产价值=资产原值+资产改造/扩建费用-折旧费用；
2）收入价值=投资回报率＊未来经营收入；
3）技术价值=专有技术估价；
4）商誉价值=商誉市值估价。
（3）未来可供利用财产价值：是指将来对已有资产的利用价值，应考虑投资回报率、未来经营收入、可能实现的收益等因素。
二、以市场价值为标准的资产评估公式
（1）市价价值=现有市场价值+未来可能市场价值
即：M=M+F
其中：M=市场价值；F=未来可能市场价值。
（2）现有市场价值：是指已有资产的市场价值，它反映了现有资产的实际市场价值，主要应考虑以下因素：
1）基本市场价值=市场内收益价值＋市场外收益价值；
2）价格价值=根据现有资产的属性进行估价，如：房地产、有价证券等；
3）技术价值=专有技术评估价值；。
资产评估计算公式总结
第二章 资产评估的根本方法一.本钱法的根本计算公式：被评估资产评估值=重置本钱—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置本钱x 成新率二、重置本钱的估算： 1重置核算法：〔1〕按人工本钱比例法计算：间接本钱=人工本钱总额x 本钱分配率本钱分配率=间接本钱额/人工本钱额x100%〔2〕单位价格法：间接本钱=工作量〔按工日或工时〕x 单位价格/按工日或工时〔3〕直接本钱百分率法： 间接本钱=直接本钱x 间接本钱占直接本钱百分率2. 物价指数法： 资产重置本钱=资产历史本钱x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置本钱=资产历史本钱x 〔1+物价变动指数〕3. 功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经历数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置本钱与历史本钱的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置本钱 R----某类抽样资产的历史本钱三、实体性贬值及其估算：1.观察法〔成新率法〕： 资产的实体性贬值=重置本钱x 〔1－实体性成新率〕2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 〔超额投资本钱可视为功能性贬值|〕 功能性贬值=复原重置本钱－更新重置本钱四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=〔预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限〕×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置本钱×100%六、收益法：期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---将来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估公式大全
资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
资产评估公式大全
成本法：基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。
功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）收益法：（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法（年金化法）稳定化收益A 的估算方法：2、分段法参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=n n i i ir r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=3、增长率法市场比较法：调整差异：1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
资产评估计算公式总结
第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作，需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。
下面是一些常用的资产评估公式：1.资本资产定价模型（CAPM）：CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。
期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率)2.资产回报率（ROI）：ROI用于评估企业或投资项目的收益率。
ROI=(净利润/资产总额)×100%3.权益资本回报率（ROE）：ROE用于评估股东权益的回报率。
ROE=(净利润/股东权益)×100%4.现金流量贴现率（DCF）：DCF用于评估投资项目的现金流量。
DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n)，n表示未来年份5. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。
净利润率=净利润/销售收入×100%6. 总资产周转率（Total Asset Turnover）：总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。
总资产周转率=销售收入/资产总额7.客户生命周期价值（CLV）：CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。
CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率)8. 资本周转率（Capital Turnover）：资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。
资本周转率=销售收入/股东权益9. 盈余市值比（Earnings to Market Value Ratio）：盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。
盈余市值比=盈余/市值10. 市净率（Price-to-Book Ratio）：市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。
市净率=市值/资产净值11. 现金溢价率（Cash Premium Rate）：现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。
现金溢价率=现金溢价/市值12. 股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。
资产评估公式大全
资产评估公式大全文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]成本法：基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。
功能性损耗及其计量： 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现， 计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）收益法：（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法（年金化法） 稳定化收益A 的估算方法：2、分段法n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=nn i i ir r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=3、增长率法市场比较法：调整差异：1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
资产评估公式
现行市价法（要求：基本相同、差异为新旧程度、时间先后、零部件差异……适用于股票债券、设备、汽车）1、评估对象价值=参照物成交价格*修正系数1*修正系数2*修正系数3*……修正系数n2、评估对象价值=参照物成交价格+-基本特征差额1+-基本特征差额2+-基本特征差额3+-……基本特征差额n市价折扣法（要求：销售条件、销售时限等不利因素；适用于套现）1、评估资产价值=参照物成交价格*（1-价格折扣率）功能价值类比法（要求：资产的功能在一定程度上决定资产的价值，以功能价值指数表现其关系，1为功能完全决定价值，<1为功能不完全决定价值。
如果x=0.7，计算出来的价值会高于x=1。
适用于生产线）1、评估对象价值=参照物成交价格*（评估地向生产能力/参照物生产能力）^x（x为功能价值指数）价格指数法（含定基指数与环比指数，定基指数是相对于参照物交易日期成交价格的升降；环比指数是参照物交易日到评估基准日各期的指数）1、环比指数=1+环比变动指数2、定基价格指数=1+定基价格变动指数2、评估资产价值=参照物资产交易价格*（评估基准日定基指数/参照物交易日定基指数）3、资产评估价值=参照物资产交易价格*参照物交易日至评估基准日各期环比指数乘积市场售价类比法（应用市场法之一）——房地产评估1、资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值2、资产评估价值=参照物售价*功能差异修正系数*……*时间差异修正系数（评估一块土地所需要的修正系数）待修正资产交易情况修正率=100/(100+-x) x是交易时交易价格相对相对正常买卖价格的涨跌百分点待修正资产交易日期修正率=（100+-x）/100 x是评估基准日交易价格相对于参照物交易日交易价格的涨跌百分点待修正交易区域修正率= 评估资产综合评分/待修正资产综合评分待修正资产面积修正率=（100+-面积决定的价格浮动比率）/100土地年限修正系数= （1-（1/（1+折现率）^评估资产剩余使用年限））/（1-（1/（1+折现率）^待修正资产剩余使用年限））最终对四个参照物的修正价值进行算术平均，得出评估资产的评估价值。
资产评估公式
收益法 资金时间价值 复利终值 F=P*(1+i)n复利现值 P=F*(1+i)-n 后付年金终值 F=A*[(1+i)n -1]/i F =A*∑(1+i)n-1 后付年金现值 P=A*∑(1+i)-nP=A*[1-(1+i)-n ]/i 先付年金终值F=A*[(1+i)n-1]/i *(1+i) 先付年金现值P=A*[1-(1+i)-n ]/i *(1+i) 递延年金现值(m 期后n 期) P=A*[1-(1+i)-n]/i *(1+i)-mP=A*[1-(1+i)-(m+n)]/i -A*(1+i)-m永续年金现值P=A/i年偿债基金(每年末应存金额) A=F*i/[(1+i)n -1]年资本回收额(每年应还本付息额) A=P*i/[1-(1+i)-n ] (一)纯收益不变 1.永续:P=A/r2.有限A*[1-(1+r)-n ]/r (二)纯收益在若干年后保持不变 1.无限:P= [n i=1R i (1+r)-i] +A/r*(1+r)-n2.有限:P= [m i=1R i (1+r)-i ] +A*[1-(1+i)-(n-m)]/i *(1+i)-m(三)纯收益按等差级数变化 1.递增无限:P=A/r +B/r22.递增有限:P=(A/r +B/r 2)*[1-(1+r)-n ] -B/r*n(1+r)n3.递减无限: P=A/r -B/r 24.递减有限: P=(A/r -B/r 2)*[1-(1+r)-n] +B/r*n(1+r)n注意计算收益年限n=A-(n-1)B (四)纯收益按等比级数变化 1.递增无限:P=A/(r-S)2.递增有限:P=A/(r-S) *{1-[(1+S)/(1+r)]n} 3.递减无限:P=A/(r+S)4.递减有限:P=A/(r+S) *{1-[(1-S)/(1+r)]n } (五)已知未来若干年后资产价格 P=A*[1-(1+r)-n]/r *P n (1+r)-n成本法评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 (一)重置成本 1.价格指数法重置成本=资产的历史成本*价格指数重置成本=资产的历史成本*(1-价格变动指数)定基价格指数=(评估基准日价格指数/资产构建时点价格指数)*100%环比价格变动指数=(1+a 1)(1+a 2)*…*(1+a n )*100% 2.功能价格类比法重置成本=参照物重置成本*(被评估资产年产量/参照物年产量)重置成本=参照物重置成本*(被评估资产年产量/参照物年产量)X(二)实体性贬值 1.观察法实体性贬值=重置成本*(1-实体性成新率) 实体性贬值=重置成本*实体性贬值率 2.使用年限法⑴资产利用率=(实际利用时间/法定利用时间)*100% ⑵实际已使用年限=名义已使用年限*⑴⑶总使用年限=⑵+尚可使用年限 ⑷资产实体性贬值率=⑵/⑶*100% ⑸实体性贬值=(重置成本-预计残值)*⑷ (三)功能性贬值 1.超额运营成本 ⑴超额运营成本⑵净超额运营成本=⑴*(1-所得税税率) ⑶资产剩余寿命⑷折现:功能性贬值=⑵*折现系数 2.超额投资成本功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 (四)经济性贬值经济性贬值率=[1-(可被利用的生产能力/原设计生产能力)X]*100%经济性贬值额=资产年收益损失额*(1-所得税税率)* [1-(1+i)-n]/i森林资源资产评估 成本法1.重置成本法(幼龄) ⑴株数调整系数K 1株数保存率(r)=林地实有保存株数/造林设计株数 当r ≥85%, K 1=1 当r ＜85%, K 1=r ⑵树高调整系数K 2K 2=现时幼龄林林分树高/参照林分标准平均树高 ⑶E n =K * C n i=1i (1+P)n-i+1K:林分质量调整系数 C i:第i 年生产成本(年初) 2.费用价值法(改良)B n =A(1+P)n + M n i=1i (1+P)n-i+1A:林地购置费M i :第i 年林地改良费(年初）市场法1.市场倒算法/剩余价值法(成,过熟) E n =W-C-F W:销售总收入 C:木材经营成本 F:木材生产经营利润2.市场成交价比较法 E=K*K b *GK:林分质量调整系数=被估地利系数/参照物地利系数 K b :物价调整系数=评估基准日售价/参照物售价 G:参照物市场交易价格 收益法1.收益净现值法(经济林) E n = [u i=n (A i -C i )/(1+P)n-i+1] A i :第i 年的收入(年末) C i :第i 年的成本支出(年末) u:经营期n:林分年龄(评估时) 2.收获现值法(中龄,近熟) ⑴存在间伐 B u =K*[A u +D a (1+P)u-a+D b (1+P)u-b+…]/(1+P)u-n- [u i=n C i /(1+p)i-n+1]⑵无间伐B u =K *[A u /(1+P)u-n] - C i *[1-(1+P)-(u-n+1)/P] A u :主伐时纯收入(年末) D a 、D b :间伐纯收入(年末) C i :第i 年营林生产成本(年末) u:经营周期3.年金资本化法(地租收益稳定,林木和林地作为整体) ⑴林木评估 E n =A/PA:年平均纯收益(年末) ⑵林地使用权 ①无限:B u =R/P②有限:B u =R/P *[1-(1+P)-n] R:林地年平均地租收益 n:林地使用权的使用年限 4.林地期望法(同龄,永续皆伐) B u ={A u +D a (1+P)u-a+D b (1+P)u-b +…- [u i=1C i (1+p)u-i+1]}/(1+p)u -1 -V/PC i :第i 年营林生产直接费用(整地,栽植,抚育) V:年均营林生产间接费用(先将各现金流复利现值,再计算偿债基金,再计算永续年金现值)矿业权评估 1.折现现金流量法P= [n t=1(CI-CO)t *(1+i)-t]⑴确定计算年限 ⑵计算每年现金流入CI ①销售收入②回收固定资产残值(各回收期及最后一期期末) ③回收流动资金(最后一期期末)④回收抵扣设备进项税额(生产首年及设备更新年)=设备含税价/(1+17%)*17% ⑶计算各年现金流出CO①无形资产投资(土地使用权费于评估基准日流出) ②流动资金(生产期第一年流出) ③经营成本(每年年末) ④销售税金及附加(每年年末)⑤企业所得税=(销售收入-总成本费用-销售税金及附加)*所得税税率2.折现剩余现金流量法P= [n t=1(CI-CO-I p )t *(1+i)-t]I p :投资合理报酬 ⑴计算各年现金流入 ⑵计算各年现金流出 ⑶计算投资合理报酬①资产净值=(年初资产净值+年末资产净值)/2 ②投资报酬=资产净值*投资报酬率 ⑷确定折现率:无风险报酬率⑸计算剩余现金流量现值 3.剩余利润法P= [n t=1(E-E i )t *(1+i)-t]E:年净利润=销售收入-总成本费用-销售税金及附加-企业所得税E i :开发投资利润=当年资产净值*投资利润率 4.收入权益法P= [n t=1SI t *(1+i)-t] *KSI t :年销售收入=产量*产率*销售价格 K:采矿权权益系数收益法主要评估参数确定 1.可采储量评估利用的资源储量=∑基础储量+∑资源量*可信度系数 (可信度系数也可叫设计利用率)可采储量=(评估利用资源储量-评估利用资源损失量)*采矿回采率可采储量=控制(露天)可采储量+推断(地下)可采储量 2.相关年限(矿山服务年限T)⑴金属矿种和有指标要求的化工,建材等矿产 T=Q /A(1-ρ) (Q=总的-已开采的) A:矿山生产能力 Q:可采储量 ρ:矿石贫化率 ⑵非金属矿种 T=Q/AT=Q /A*KK:储量备用系数⑶石材矿按荒料计:T=Q sx/Q h(1+K d)按板材计:T= Q sx*η b / Q b(1+K d)Q sx:荒料可采储量Q h:年生产荒料量Q b:年生产板材量K d:吊装运输损失系数ηb:板材率⑷石料矿T=Q*K*β/AK:地质影响系数β:松散系数3.产品方案与采选(冶)技术指标采矿回采率=1-采矿损失率=采出矿石量*(1-矿石贫化率) /(评估利用的资源储量-设计损失量)4.销售收入⑴金属矿产品①以原矿: S q=Q y*P y②以精矿: S q= Q js*P js= Q y*γ*P js= Q y*αε/β *P js= Q y*α0(1-ρ)ε/β*P js③以精矿中金属: S q= Q js*β*P jj= Q y*γβ*P jj= Q y*αε*P jj=Q y*α0(1-ρ)ε*P jj④以冶炼金属产品: S q= Q s*P s= Q y*αεεy/βy* P s= Q y*α0(1-ρ)εεy/βy* P sQ y:原矿产量 P y:原矿价格Q js:精矿产量 P js:精矿价格P jj:精矿金属价格Q s:金属产品产量P s:金属产品价格γ:精矿产率= Q js/Q yα:原矿品位α=α0(1-ρ)α0:地质品位β:精矿品位ρ:矿石贫化率=(地质品位α0-采出矿石品位)/地质品位ε:选矿回收率=产率γ*精矿品位β/原矿品位αεy:冶炼回收率βy:金属产品品位⑵非金属矿产品①一般非金属: S q=Q y*P y= Q js*P js②煤矿: S q=∑不同牌号煤产量*不同牌号煤价格③石材:荒料S q=荒料产量*荒料价格=原矿产量*成荒率*荒料价格板材S q=板材量*板材价格=原矿产量*成荒率*板材率*板材价格5.投资⑴单位生产能力投资估算法I=I d*A*η1*η2I d:参照物矿山单位生产能力投资A:评估对象矿山生产能力η1:时间差异调整系数η2:地域差异调整系数⑵生产规模指数法I1=I0(S1/S0)n*η1*η2I0:参照矿山固定资产投资额S1:评估对象矿山生产能力S0:参照矿山生产能力n:生产能力指数⑶比例估算法I=I1/fI1:评估对象矿山某主要工程的投资额f:参照矿山某主要工程占参照矿山固定资产投资的比例6.成本费用总成本费用=产品成本+管理费用+财务费用+营业费用=(制造成本+制造费用)+管理费用+财务费用+营业费用经营成本(付现成本)=总成本费用-折旧费-摊销费-折旧性质维简费-利息支出成本法适用于预查和普查阶段的探矿权评估1.勘查成本效用法(预查)P c=C r*F=[(ni=1U i*P i)*(1+ε)]*F=[(ni=1U i*P i)+C]*FC r:重置成本U i:各类方法完成的实物工作量P i:各完成的实物工作对应的现行价格和费用标准F:效用系数= f1*f2f1:合理性系数f2:加权平均质量系数ε:间接费用的分摊系数C:间接费用2.地质要素评序法P=P c*α=[(ni=1U i*P i)*(1+ε)]*F*αmj=1j=[(ni=1U i*P i)+C]*F*αmj=1jαj:第j个地质要素的价值指数α：调整系数=αmj=1j①确定评估方法②计算直接成本③计算重置成本=直接成本*(1+ε)④确定效用系数 f2=∑(该类工作项目重置成本*该类工作项目效用系数)/∑工作项目重置成本⑤计算探矿权评估价值=重置成本*效用系数⑥探矿权价值=基础成本⑤*调整系数(勘查成本效用法:②-⑤,地质要素评序法:②-⑥)市场法1.可比销售法⑴详查以上探矿权及采矿权P={[ni=1P i(μ·ω·t·θ·λ·δ)]i}/nP i:参照物成交价n:参照物个数 μ:可采储量调整系数 ω:矿石品位(质级)调整系数 t:生产规模调整系数 θ:产品价格调整系数 λ:开采条件调整系数 δ:区位与设施调整系数 ⑵勘查程度较低探矿权P={ [n i=1P i (P a ·ξ·ω·v ·φ·δ)]i }/n P a :勘查投入调整系数 ξ:资源储量调整系数 v:物化探异常调整系数φ:地质环境与矿化类型调整系数调整系数=1-(1-评估对象的可比因素评判值/参照物的可比因素评判值)*该可比因素权重 2.单位面积探矿权价值评判法 P=S*P a ’S:评估对象勘查区面积 P a ’:单位面积探矿权价值 3.资源品级探矿权价值估算法 P=Q d ·ε·ω·c Q d :资源储量ε:单位资源品级价值 ω:资源品级c:矿业权价值占资源毛价值的比例无形资产评估 收益法⑴评估值= [n i=1R i *K*(1+r)i]K:无形资产分成率R i :第i 年使用无形资产带来的收益 ⑵评估值= [n i=1R i *(1+r)-i]R i :被评估资产的第i 年的超额收益无形资产超额收益的确定 1.直接估算法⑴价格增加(P):R=(P 2-P 1)Q(1-T) ⑵销量增加(Q):R=(Q 2-Q 1)(P-C)(1-T) ⑶成本降低(C):R=(C 1-C 2)Q(1-T)⑷前三项都变化:R=[Q 2(P 2-C 2)-Q 1(P 1-C 1)](1-T) 2.差额法R=净利润-净资产总额*行业平均净利润率 3.分成率法无形资产收益额=销售收入(利润)*销售收入(利润)分成率*(1-T)销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率 成本法1.自创无形资产重置成本 ⑴核算法重置成本=成本+期间费用+合理利润 ⑵倍加系数法重置成本=[(C+β1V)/(1-β2)](1+L) C:物化劳动消耗 V:活劳动消耗β1:创造性劳动倍加系数 β2:科研平均风险系数 L:投资报酬率2.外购无形资产重置成本重置成本=账面成本*(评估时物价指数/购置时物价指数) 3.无形资产贬值率的估算贬值率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)*100%计算机软件评估 市场法V=αβV ’α:生产率调整系数 β:价值调整系数 V ’参照物价值 成本法(主要) P=C 1+C 2 C 1=M*W C 1:开发成本 C 2:维护成本 M:工作量(人/月)W:单位工作量成本(月工资)商誉的评估 1.割差法评估值=企业整体资产评估值-企业可确指的各单项资产评估值之和2.超额收益本金化价格法商誉的价值=(企业预期年收益额-行业平均收益率*该企业的单项资产评估值之和)/适用资本化率=(被评估企业单项资产评估值之和*(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)/适用资本化率被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业的单项资产评估值之和*100%债券评估 上市债券评估评估值=债券数量*评估基准日债券的市价(收盘) 非上市债券评估 1.到期一次还本付息 P=F*(1+r)-nF:债券到期时的本利和 单利:F=A*(1+m*i) 复利:F=A*(1+i)mr:折现率 A:债券面值 m:计息期限 i:债券利息率2.分次付息,到期一次还本P= [n i=1R i *(1+r)-i ]+A(1+r)-nR i :第i 年的预期利息收益 i:评估基准日距收取利息日期限 n:评估基准日距到期日期限股票评估 普通股价值评估 1.固定红利 P=R/rR:股票未来收益额 r:折现率股票收益=每股股利或收益/每股面值 2.红利增长型 P=R/(r-g)R:评估基准日后的第一次股利 g:股利增长率g=再投资比率*净资产利润率 优先股价值评估 1.不卖,永续P= [∞i =1R i *(1+r)-i]2.出售,有限期P= [n i=1R i *(1+r)-i ]+F(1+r)-nF:优先股的预期变现价值企业价值评估 收益法一.企业永续经营1.年金法 ①各年收益相等 P=A/r②各年收益不等P= [n i=1R i *(1+r)-i ]÷{[1-(1+r)-i]/r }÷r2.分段法①从n+1年起收益相等P= [n i=1R i *(1+r)-i ]+[(R n /r)(1+r)-n ]②从n+1年起收益增加P= [n i=1R i *(1+r)-i ]+{[R n (1+g)/(r-g)](1+r)-n}二.企业有限经营P= [n i=1R i *(1+r)-i ]+ R n (1+r)-n折现率及资本化率投资报酬率=无风险报酬率+风险报酬率 风险报酬率的估测 1.风险累加法风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率 2.β系数法 R r =(R m -R f )*βR r :被评估企业风险报酬率 R m :投资报酬率(市场期望报酬率) R f :无风险报酬率β:系数=某公司的风险水平/市场组合的风险水平 R q =(R m -R f )*β*αα:企业特定风险调整系数 折现率的计算 ㈠股东全部权益价值1.净资产或所有者权益价值=企业整体价值-付息债务2.对应收益额=净利润或净现金流量(股权自由现金流量 净现金流量=净利润-折旧及摊销-追加资本性支出3.折现率:权益资金的折现率R=R f1+(R m -R f2)*β*α R f1:现行无风险报酬率R f2:历史平均无风险报酬率㈡企业整体价值1.企业整体价值=所有者权益+付息债务=总资产-非付息债务2.对应收益额：净利润或净现金流量+扣税后全部利息3.折现率：权益资金和全部带息负债综合折现 R=E/(D+E)*K e + D/(D+E)(1-T)*K d E/(D+E):权益占全部资本权重 D/(D+E):债务占全部资本权重K e :权益资本要求的投资回报率(权益资本成本) K d :债务资本要求的投资回报率(债务资本成本) D:全部债务 ㈢投资资本价值1.投资资本价值=所有者权益+长期负债2.对应收益额:净现金流量+长期负债利息*(1-T)3.折现率R=E/(D+E)*K e + D/(D+E)(1-T)*K d D:长期负债 ㈣部分股东权益价值部分股东权益价值=股东全部权益价值*股权比率+控股权溢价或减去少数股权折价 市场法现金流价值比率=被评估企业的市场价值FMV/被评估企业年现金流CF价值比率=资产价值/与资产价值密切相关的指标 1.盈利类价值比率 ①全投资价值比率销售收入价值比率=(股权价值+债权价值)/销售收入 EBIT 价值比率=(股权价值+债权价值)/EBIT EBITDA 价值比率=(股权价值+债权价值)/EBITDA无负债现金流价值比率=(股权价值+债权价值)/无负债现金流②股权投资价值比率P/E价值比率=股权价值/税前收益股权现金流价值比率=股权价值/股权现金流2.资产类的价值比率①全投资口径价值比率总资产价值比率=(股权价值+债权价值)/总资产价值固定资产价值比率=(股权价值+债权价值)/固定资产价值②股权投资口径价值比率P/B价值比率=股权价值/净资产价值3.其他特殊类价值比率仓储量价值比率=(股权价值+债权价值)/仓库储量装卸量或吞吐量价值比率=(股权价值+债权价值)/装卸量或吞吐量专业人员数量价值比率=(股权价值+债权价值)/专业人员数量矿山可开采储量价值比率=(股权价值+债权价值)/矿山可开采储量盈利类价值比率盈利类价值比率M=资产价值/盈利类指标=1/(r-g)=市场价值FMV/FCF1价值比率风险因素修正M s=1÷[1/M g+(r S-r G)+(g G-g S)]S:被评估企业G:可比对象r:全投资折现率g:预期增长率。
资产评估公式大全
一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、 市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=K K 2．功能价值法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
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.'.收益法 资金时间价值 复利终值 F=P*(1+i)n复利现值 P=F*(1+i)-n 后付年金终值 F=A*[(1+i)n -1]/i F =A*∑(1+i)n-1 后付年金现值 P=A*∑(1+i)-nP=A*[1-(1+i)-n ]/i 先付年金终值F=A*[(1+i)n-1]/i *(1+i) 先付年金现值P=A*[1-(1+i)-n ]/i *(1+i) 递延年金现值(m 期后n 期) P=A*[1-(1+i)-n]/i *(1+i)-mP=A*[1-(1+i)-(m+n)]/i -A*(1+i)-m永续年金现值P=A/i年偿债基金(每年末应存金额) A=F*i/[(1+i)n -1]年资本回收额(每年应还本付息额) A=P*i/[1-(1+i)-n ] (一)纯收益不变 1.永续:P=A/r2.有限A*[1-(1+r)-n ]/r (二)纯收益在若干年后保持不变 1.无限:P=∑[n i=1R i (1+r)-i] +A/r*(1+r)-n2.有限:P=∑[m i=1R i (1+r)-i ] +A*[1-(1+i)-(n-m)]/i *(1+i)-m(三)纯收益按等差级数变化 1.递增无限:P=A/r +B/r22.递增有限:P=(A/r +B/r 2)*[1-(1+r)-n ] -B/r*n(1+r)n3.递减无限: P=A/r -B/r 24.递减有限: P=(A/r -B/r 2)*[1-(1+r)-n] +B/r*n(1+r)n注意计算收益年限n=A-(n-1)B (四)纯收益按等比级数变化 1.递增无限:P=A/(r-S)2.递增有限:P=A/(r-S) *{1-[(1+S)/(1+r)]n} 3.递减无限:P=A/(r+S)4.递减有限:P=A/(r+S) *{1-[(1-S)/(1+r)]n } (五)已知未来若干年后资产价格 P=A*[1-(1+r)-n]/r *P n (1+r)-n成本法评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 (一)重置成本 1.价格指数法重置成本=资产的历史成本*价格指数重置成本=资产的历史成本*(1-价格变动指数)定基价格指数=(评估基准日价格指数/资产构建时点价格指数)*100%环比价格变动指数=(1+a 1)(1+a 2)*…*(1+a n )*100% 2.功能价格类比法重置成本=参照物重置成本*(被评估资产年产量/参照物年产量)重置成本=参照物重置成本*(被评估资产年产量/参照物年产量)X(二)实体性贬值 1.观察法实体性贬值=重置成本*(1-实体性成新率) 实体性贬值=重置成本*实体性贬值率 2.使用年限法⑴资产利用率=(实际利用时间/法定利用时间)*100% ⑵实际已使用年限=名义已使用年限*⑴⑶总使用年限=⑵+尚可使用年限 ⑷资产实体性贬值率=⑵/⑶*100% ⑸实体性贬值=(重置成本-预计残值)*⑷ (三)功能性贬值 1.超额运营成本 ⑴超额运营成本⑵净超额运营成本=⑴*(1-所得税税率) ⑶资产剩余寿命⑷折现:功能性贬值=⑵*折现系数 2.超额投资成本功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 (四)经济性贬值经济性贬值率=[1-(可被利用的生产能力/原设计生产能力)X]*100%经济性贬值额=资产年收益损失额*(1-所得税税率)* [1-(1+i)-n]/i森林资源资产评估 成本法1.重置成本法(幼龄) ⑴株数调整系数K 1株数保存率(r)=林地实有保存株数/造林设计株数 当r ≥85%, K 1=1 当r ＜85%, K 1=r ⑵树高调整系数K 2K 2=现时幼龄林林分树高/参照林分标准平均树高 ⑶E n =K *∑C n i=1i (1+P)n-i+1K:林分质量调整系数 C i:第i 年生产成本(年初) 2.费用价值法(改良)B n =A(1+P)n +∑M n i=1i (1+P)n-i+1A:林地购置费M i :第i 年林地改良费(年初）.'.市场法1.市场倒算法/剩余价值法(成,过熟) E n =W-C-F W:销售总收入 C:木材经营成本 F:木材生产经营利润2.市场成交价比较法 E=K*K b *GK:林分质量调整系数=被估地利系数/参照物地利系数 K b :物价调整系数=评估基准日售价/参照物售价 G:参照物市场交易价格 收益法1.收益净现值法(经济林) E n =∑[u i=n (A i -C i )/(1+P)n-i+1] A i :第i 年的收入(年末) C i :第i 年的成本支出(年末) u:经营期n:林分年龄(评估时) 2.收获现值法(中龄,近熟) ⑴存在间伐 B u =K*[A u +D a (1+P)u-a+D b (1+P)u-b+…]/(1+P)u-n-∑[u i=n C i /(1+p)i-n+1]⑵无间伐B u =K *[A u /(1+P)u-n] - C i *[1-(1+P)-(u-n+1)/P] A u :主伐时纯收入(年末) D a 、D b :间伐纯收入(年末) C i :第i 年营林生产成本(年末) u:经营周期3.年金资本化法(地租收益稳定,林木和林地作为整体) ⑴林木评估 E n =A/PA:年平均纯收益(年末) ⑵林地使用权 ①无限:B u =R/P②有限:B u =R/P *[1-(1+P)-n] R:林地年平均地租收益 n:林地使用权的使用年限 4.林地期望法(同龄,永续皆伐) B u ={A u +D a (1+P)u-a+D b (1+P)u-b +…-∑[u i=1C i (1+p)u-i+1]}/(1+p)u -1 -V/PC i :第i 年营林生产直接费用(整地,栽植,抚育) V:年均营林生产间接费用(先将各现金流复利现值,再计算偿债基金,再计算永续年金现值)矿业权评估 1.折现现金流量法P=∑[n t=1(CI-CO)t *(1+i)-t]⑴确定计算年限 ⑵计算每年现金流入CI ①销售收入②回收固定资产残值(各回收期及最后一期期末) ③回收流动资金(最后一期期末)④回收抵扣设备进项税额(生产首年及设备更新年)=设备含税价/(1+17%)*17% ⑶计算各年现金流出CO①无形资产投资(土地使用权费于评估基准日流出) ②流动资金(生产期第一年流出) ③经营成本(每年年末) ④销售税金及附加(每年年末)⑤企业所得税=(销售收入-总成本费用-销售税金及附加)*所得税税率2.折现剩余现金流量法P=∑[n t=1(CI-CO-I p )t *(1+i)-t]I p :投资合理报酬 ⑴计算各年现金流入 ⑵计算各年现金流出 ⑶计算投资合理报酬①资产净值=(年初资产净值+年末资产净值)/2 ②投资报酬=资产净值*投资报酬率 ⑷确定折现率:无风险报酬率⑸计算剩余现金流量现值 3.剩余利润法P=∑[n t=1(E-E i )t *(1+i)-t]E:年净利润=销售收入-总成本费用-销售税金及附加-企业所得税E i :开发投资利润=当年资产净值*投资利润率 4.收入权益法P=∑[n t=1SI t *(1+i)-t] *KSI t :年销售收入=产量*产率*销售价格 K:采矿权权益系数收益法主要评估参数确定 1.可采储量评估利用的资源储量=∑基础储量+∑资源量*可信度系数 (可信度系数也可叫设计利用率)可采储量=(评估利用资源储量-评估利用资源损失量)*采矿回采率可采储量=控制(露天)可采储量+推断(地下)可采储量 2.相关年限(矿山服务年限T)⑴金属矿种和有指标要求的化工,建材等矿产 T=Q /A(1-ρ) (Q=总的-已开采的) A:矿山生产能力 Q:可采储量 ρ:矿石贫化率 ⑵非金属矿种 T=Q/A.'.T=Q /A*K K:储量备用系数 ⑶石材矿按荒料计:T=Q sx /Q h (1+K d ) 按板材计:T= Q sx *ηb / Q b (1+K d ) Q sx :荒料可采储量 Q h :年生产荒料量 Q b :年生产板材量 K d :吊装运输损失系数 ηb :板材率 ⑷石料矿 T=Q*K*β /A K:地质影响系数 β:松散系数3.产品方案与采选(冶)技术指标采矿回采率=1-采矿损失率=采出矿石量*(1-矿石贫化率) /(评估利用的资源储量-设计损失量) 4.销售收入 ⑴金属矿产品 ①以原矿: S q =Q y *P y②以精矿: S q = Q js *P js = Q y *γ*P js = Q y *αε/β *P js = Q y *α(1-ρ)ε/β*P js③以精矿中金属: S q = Q js *β*P jj = Q y *γβ*P jj = Q y *αε*P jj = Q y *α0(1-ρ)ε*P jj④以冶炼金属产品: S q = Q s *P s = Q y *αεεy /βy * P s = Q y *α(1-ρ)εεy /βy * P sQ y :原矿产量 P y :原矿价格 Q js :精矿产量 P js :精矿价格P jj :精矿金属价格 Q s :金属产品产量 P s :金属产品价格 γ:精矿产率= Q js /Q y α:原矿品位α=α0(1-ρ)α0:地质品位 β:精矿品位ρ:矿石贫化率=(地质品位α0-采出矿石品位)/地质品位 ε:选矿回收率=产率γ*精矿品位β /原矿品位α εy :冶炼回收率 βy :金属产品品位 ⑵非金属矿产品①一般非金属: S q =Q y *P y = Q js *P js②煤矿: S q =∑不同牌号煤产量*不同牌号煤价格 ③石材:荒料S q =荒料产量*荒料价格=原矿产量*成荒率*荒料价格 板材S q =板材量*板材价格=原矿产量*成荒率*板材率*板材价格 5.投资⑴单位生产能力投资估算法 I=I d *A*η1*η2I d :参照物矿山单位生产能力投资 A:评估对象矿山生产能力 η1:时间差异调整系数 η2:地域差异调整系数 ⑵生产规模指数法 I 1=I 0(S 1/S 0)n*η1*η2 I 0:参照矿山固定资产投资额 S 1:评估对象矿山生产能力 S 0:参照矿山生产能力 n:生产能力指数 ⑶比例估算法 I=I 1/fI 1:评估对象矿山某主要工程的投资额f:参照矿山某主要工程占参照矿山固定资产投资的比例 6.成本费用总成本费用=产品成本+管理费用+财务费用+营业费用=(制造成本+制造费用)+管理费用+财务费用+营业费用 经营成本(付现成本)=总成本费用-折旧费-摊销费-折旧性质维简费-利息支出 成本法适用于预查和普查阶段的探矿权评估 1.勘查成本效用法(预查)P c =C r *F=[∑(n i=1U i *P i )*(1+ε)]*F=[∑(ni=1U i *P i )+C ]*FC r :重置成本U i :各类方法完成的实物工作量P i :各完成的实物工作对应的现行价格和费用标准 F:效用系数= f 1*f 2 f 1:合理性系数 f 2:加权平均质量系数 ε:间接费用的分摊系数 C:间接费用 2.地质要素评序法 P=P c *α=[∑(n i=1U i *P i )*(1+ε)]*F*∏αm j=1j =[∑(n i=1U i *P i )+C ]*F*∏αm j=1jαj :第j 个地质要素的价值指数 α：调整系数=∏αm j=1j ①确定评估方法 ②计算直接成本③计算重置成本=直接成本*(1+ε)④确定效用系数 f 2=∑(该类工作项目重置成本*该类工作项目效用系数)/∑工作项目重置成本 ⑤计算探矿权评估价值=重置成本*效用系数 ⑥探矿权价值=基础成本⑤*调整系数(勘查成本效用法:②-⑤,地质要素评序法:②-⑥) 市场法 1.可比销售法⑴详查以上探矿权及采矿权P={∑[n i=1P i (μ·ω·t ·θ·λ·δ)]i }/n P i :参照物成交价.'.n:参照物个数 μ:可采储量调整系数 ω:矿石品位(质级)调整系数 t:生产规模调整系数 θ:产品价格调整系数 λ:开采条件调整系数 δ:区位与设施调整系数 ⑵勘查程度较低探矿权P={∑[n i=1P i (P a ·ξ·ω·v ·φ·δ)]i }/n P a :勘查投入调整系数 ξ:资源储量调整系数 v:物化探异常调整系数φ:地质环境与矿化类型调整系数调整系数=1-(1-评估对象的可比因素评判值/参照物的可比因素评判值)*该可比因素权重 2.单位面积探矿权价值评判法 P=S*P a ’S:评估对象勘查区面积 P a ’:单位面积探矿权价值 3.资源品级探矿权价值估算法 P=Q d ·ε·ω·c Q d :资源储量ε:单位资源品级价值 ω:资源品级c:矿业权价值占资源毛价值的比例无形资产评估 收益法⑴评估值=∑[n i=1R i *K*(1+r)i]K:无形资产分成率R i :第i 年使用无形资产带来的收益 ⑵评估值=∑[n i=1R i *(1+r)-i]R i :被评估资产的第i 年的超额收益无形资产超额收益的确定 1.直接估算法⑴价格增加(P):R=(P 2-P 1)Q(1-T) ⑵销量增加(Q):R=(Q 2-Q 1)(P-C)(1-T) ⑶成本降低(C):R=(C 1-C 2)Q(1-T)⑷前三项都变化:R=[Q 2(P 2-C 2)-Q 1(P 1-C 1)](1-T) 2.差额法R=净利润-净资产总额*行业平均净利润率 3.分成率法无形资产收益额=销售收入(利润)*销售收入(利润)分成率*(1-T)销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率 成本法1.自创无形资产重置成本 ⑴核算法重置成本=成本+期间费用+合理利润 ⑵倍加系数法重置成本=[(C+β1V)/(1-β2)](1+L) C:物化劳动消耗 V:活劳动消耗β1:创造性劳动倍加系数 β2:科研平均风险系数 L:投资报酬率2.外购无形资产重置成本重置成本=账面成本*(评估时物价指数/购置时物价指数) 3.无形资产贬值率的估算贬值率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)*100%计算机软件评估 市场法V=αβV ’α:生产率调整系数 β:价值调整系数 V ’参照物价值 成本法(主要) P=C 1+C 2 C 1=M*W C 1:开发成本 C 2:维护成本 M:工作量(人/月)W:单位工作量成本(月工资)商誉的评估 1.割差法评估值=企业整体资产评估值-企业可确指的各单项资产评估值之和2.超额收益本金化价格法商誉的价值=(企业预期年收益额-行业平均收益率*该企业的单项资产评估值之和)/适用资本化率=(被评估企业单项资产评估值之和*(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)/适用资本化率被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业的单项资产评估值之和*100%债券评估 上市债券评估评估值=债券数量*评估基准日债券的市价(收盘) 非上市债券评估 1.到期一次还本付息 P=F*(1+r)-nF:债券到期时的本利和 单利:F=A*(1+m*i) 复利:F=A*(1+i)m.'.r:折现率 A:债券面值 m:计息期限 i:债券利息率2.分次付息,到期一次还本P=∑[n i=1R i *(1+r)-i ]+A(1+r)-nR i :第i 年的预期利息收益 i:评估基准日距收取利息日期限 n:评估基准日距到期日期限股票评估 普通股价值评估 1.固定红利 P=R/rR:股票未来收益额 r:折现率股票收益=每股股利或收益/每股面值 2.红利增长型 P=R/(r-g)R:评估基准日后的第一次股利 g:股利增长率g=再投资比率*净资产利润率 优先股价值评估 1.不卖,永续P=∑[∞i =1R i *(1+r)-i]2.出售,有限期P=∑[n i=1R i *(1+r)-i ]+F(1+r)-nF:优先股的预期变现价值企业价值评估 收益法一.企业永续经营1.年金法 ①各年收益相等 P=A/r②各年收益不等P=∑[n i=1R i *(1+r)-i ]÷{[1-(1+r)-i]/r }÷r2.分段法①从n+1年起收益相等P=∑[n i=1R i *(1+r)-i ]+[(R n /r)(1+r)-n ]②从n+1年起收益增加P=∑[n i=1R i *(1+r)-i ]+{[R n (1+g)/(r-g)](1+r)-n}二.企业有限经营P=∑[n i=1R i *(1+r)-i ]+ R n (1+r)-n折现率及资本化率投资报酬率=无风险报酬率+风险报酬率 风险报酬率的估测 1.风险累加法风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率 2.β系数法 R r =(R m -R f )*βR r :被评估企业风险报酬率 R m :投资报酬率(市场期望报酬率) R f :无风险报酬率β:系数=某公司的风险水平/市场组合的风险水平 R q =(R m -R f )*β*αα:企业特定风险调整系数 折现率的计算 ㈠股东全部权益价值1.净资产或所有者权益价值=企业整体价值-付息债务2.对应收益额=净利润或净现金流量(股权自由现金流量 净现金流量=净利润-折旧及摊销-追加资本性支出3.折现率:权益资金的折现率R=R f1+(R m -R f2)*β*α R f1:现行无风险报酬率R f2:历史平均无风险报酬率㈡企业整体价值1.企业整体价值=所有者权益+付息债务=总资产-非付息债务2.对应收益额：净利润或净现金流量+扣税后全部利息3.折现率：权益资金和全部带息负债综合折现 R=E/(D+E)*K e + D/(D+E)(1-T)*K d E/(D+E):权益占全部资本权重 D/(D+E):债务占全部资本权重K e :权益资本要求的投资回报率(权益资本成本) K d :债务资本要求的投资回报率(债务资本成本) D:全部债务 ㈢投资资本价值1.投资资本价值=所有者权益+长期负债2.对应收益额:净现金流量+长期负债利息*(1-T)3.折现率R=E/(D+E)*K e + D/(D+E)(1-T)*K d D:长期负债 ㈣部分股东权益价值部分股东权益价值=股东全部权益价值*股权比率+控股权溢价或减去少数股权折价 市场法现金流价值比率=被评估企业的市场价值FMV/被评估企业年现金流CF价值比率=资产价值/与资产价值密切相关的指标 1.盈利类价值比率 ①全投资价值比率销售收入价值比率=(股权价值+债权价值)/销售收入 EBIT 价值比率=(股权价值+债权价值)/EBIT EBITDA 价值比率=(股权价值+债权价值)/EBITDA.无负债现金流价值比率=(股权价值+债权价值)/无负债现金流②股权投资价值比率P/E价值比率=股权价值/税前收益股权现金流价值比率=股权价值/股权现金流2.资产类的价值比率①全投资口径价值比率总资产价值比率=(股权价值+债权价值)/总资产价值固定资产价值比率=(股权价值+债权价值)/固定资产价值②股权投资口径价值比率P/B价值比率=股权价值/净资产价值3.其他特殊类价值比率仓储量价值比率=(股权价值+债权价值)/仓库储量装卸量或吞吐量价值比率=(股权价值+债权价值)/装卸量或吞吐量专业人员数量价值比率=(股权价值+债权价值)/专业人员数量矿山可开采储量价值比率=(股权价值+债权价值)/矿山可开采储量盈利类价值比率盈利类价值比率M=资产价值/盈利类指标=1/(r-g)=市场价值FMV/FCF1价值比率风险因素修正M s=1÷[1/M g+(r S-r G)+(g G-g S)]S:被评估企业G:可比对象r:全投资折现率g:预期增长率'.。