资产评估计算公式总结知识分享

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资产评估公式大全

成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。

2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。

称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。

(1)功能价值法若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。

3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。

（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。

功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。

超详细资产评估计算公式精品汇总

超详细资产评估计算公式精品汇总
在资产评估中，计算资产价值的公式可以根据不同的资产类型和评估方法而有所不同。

下面是一些常用的资产评估计算公式的精华版汇总。

股票资产评估计算公式：
1.市盈率法：股票的市值=公司净利润×市盈率
2.资产法：股票的市值=公司净资产×资产回报率
3.自由现金流折现法：股票的市值=自由现金流×折现因子
房地产资产评估计算公式：
1.市价法：房地产的市值=房产市场净价×房产面积
2.收益法：房地产的市值=房屋租金收入×租金资本化率
3.成本法：房地产的市值=房屋建设成本-折旧
基金资产评估计算公式：
1.过去数据法：基金的净值=过去一段时间内的资产净值总和/基金份额总数
2.净资产法：基金的净值=基金净资产/基金份额总数
3.现金流折现法：基金的净值=现金流×折现因子
债券资产评估计算公式：
1.面值法：债券的价值=债券面值×当期票面利率
2.市价法：债券的价值=债券市价×债券面值
3.利率折现法：债券的价值=债券每年支付利息×利息现值系数+债券到期时的本金×本金现值系数
无形资产评估计算公式：
1.收益法：无形资产的价值=净收益×资产回报率
2.成本法：无形资产的价值=资产建设成本-累计折旧
3.市场法：无形资产的价值=市场参考价格
以上仅是一些常用的资产评估计算公式，具体评估方法和公式选择还需要考虑具体情况和评估对象的特点。

在进行资产评估时，最好结合多种方法进行综合评估，以获得更准确的资产价值。

资产评估计算公式汇总

资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。

资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。

1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。

固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。

流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。

2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。

净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。

总负债是指企业所承担的所有债务和负债。

3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。

资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。

该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。

4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。

投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。

5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。

股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。

6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。

不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。

其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。

7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。

财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。

8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。

企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。

以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。

在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。

资产评估计算公式总结

资产评估计算公式总结资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款或做出投资决策。

资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型，可以通过对资产的关键参数进行计算，得出资产的价值。

下面将总结自考资产评估计算公式。

一、房地产资产评估计算公式1.市场比较法：市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法，它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。

该方法的计算公式为：房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)2.折旧法：折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值，该方法适用于老旧房屋的评估。

计算公式为：房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)3.收益法：收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值，适用于商业地产等收益性较高的资产。

计算公式为：房产价值=年租金收入×投资回报率二、机械设备资产评估计算公式1.折现法：折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估，适用于机械设备等大型资产。

计算公式为：机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.成本法：成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值，适用于新建设备的评估。

计算公式为：机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)三、股权资产评估计算公式1.收益法：收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估，适用于股权的评估。

计算公式为：股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.资本化收益法：资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。

计算公式为：股权价值=年收益/市场利率四、债券资产评估计算公式1.净现值法：净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。

计算公式为：债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.久期法：久期法是根据债券的久期来评估债券的价值，久期是债券的平均期限，计算公式为：债券价值=(∑(未来现金流量×期数)/(1+贴现率)^n)/(∑(未来现金流量)/(1+贴现率)^n)总结：资产评估计算公式根据不同的资产类型和评估方法而不同，其中市场比较法、折旧法、收益法、折现法、成本法等是常用的评估方法。

资产评估公式大全

成本法：基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等; 2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本;称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本;1功能价值法若功能与成本呈线性关系,计算公式： 2规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本;3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法;（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本;功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×1－所得税率据资产的剩余寿命和收益率折现率将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×1－所得税率×P/A,r,n经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝重置全价－有形损耗－功能性损耗×经济性贬值率2因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×1－所得税率×P/A,r,n收益法：一未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法年金化法稳定化收益A 的估算方法：2、分段法参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的ni a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=n n i i ir r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=3、增长率法市场比较法：调整差异：1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整一直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如：成新率、功能等;二类比调整法参照物与被估资产大体相似,但仍在多方面存在差异;交易案例A 的调整值＝参照物A 的成交价×时间因素系数×区域因素系数×功能因素系数×情况补正系数×……机器设备评估一自制设备重置成本测算价格＝成本+利润+税金二国产外购设备重置成本测算购买价、运杂费、基础费、安装调试费等; 三进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成CIFFOB+境外途中保险费+境外运杂费、进口关税、增值税进口轿车征收消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等;其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率消费税＝进口完税价格+进口关税÷1－消费税率×消费税率增值税＝进口完税价格+关税+消费费×增值税率2、进口设备重置成本测算方法的选择1可查询到进口设备的现行FOB 或CIF;重置成本＝CIF ×现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费2无法查询到FOB 或CIF,但可获得替代品的FOB 或 CIF,则可采用功能价值法;3若上述两个渠道都行不通,可采用物价指数法; 运用物价指数法时需注意： ①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； ②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数,国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；③注意汇率核算时间的选择； ④关税税率也应以评估基准日为依据;补充：1境外运杂费＝FOB ×海运费率2CIF ＝FOB+境外途中保险费+境外运杂费3进口关税＝ CIF ×外汇牌价 ×关税税率5增值税＝ CIF ×外汇牌价 +关税+消费费×增值税税率 n n i n i i r g r g R r R P )1(11)1(1+⋅-+⋅++=∑=n n i ÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡⨯∑=1各项调整系数）（参照物成交价评估值＝⎪⎩⎪⎨⎧+++%)1(%)1%)(1(21n a a a 环比：指数参照物成交时间的物价评估时物价指数定基：参照物的成新率被估资产的成新率调整系数＝⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯因素参照物因素被估对象评估值＝参照物成交价A A6银行财务费＝ FOB ×外汇牌价 ×费率外贸手续费＝ CIF ×外汇牌价 ×外贸手续费率设备的尚可使用年限：1、综合年限法适用于经过技改的设备加权更新成本＝已使用年限×更新成本重置成本功能性贬值及其测算：1、超额投资成本＝复原重置成本－设备更新重置成本2、超额运营成本的测算步骤 1测算年超额运营成本→a2测算年净超额运营成本→ a ×1-33%→b 3据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额→ b ×P/A,r,n经济性贬值及其测算：（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算房地产评估房地产价格分类：一土地价格、建筑物价格、房地产价格二总价格、单位价格、楼面地价楼面地价＝土地总价格÷建筑总面积楼面地价＝土地单价÷容积率评估值＝重新购建价格－损耗一、新开发土地评估中成本法的操作步骤1新开发土地价格＝取得待开发土地的成本+土地开发费+管理费用 +投资利息+税费+开发利润 2土地价格＝土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益二、新建房地产评估的操作步骤新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润新建建筑物价格＝建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+开发利润三、旧房地产运用成本法评估的操作步骤旧建筑物价格＝建筑物的重置成本－建筑物损耗估算损耗：1、估算土地的损耗土地损耗率＝已使用年限/法定使用年限2、估算建筑物的损耗有形损耗理化因素无形损耗社会经济因素1耐用年限法使用年限法如果在耐用年限内每年的折旧额相等,则建筑物每年的折旧为：2打分法观察法成新率＝结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B房地产评估的收益法：无限期：房地产价格＝纯收益/资本化率有限期： a －年纯收益 r －折现率净收益=潜在收入-空置等造成的收入损失-营运费用％尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率＝100⨯+N R C N S C D -⨯=-=1=有效毛收入-营运费用收益期的确定：1先据建筑物的经济寿命确定收益期,然后计算土地超出建筑物经济寿命部分的价值; 2假设未来收益无限期;但是在计算净收益时应扣除建筑物的折旧费和土地费用的摊销;房地合一评土地土地残余法房地合一评房建筑物残余法若纯收益a 不含折旧,则房地产评估的剩余法：[]LB r d r B a L )(+⨯-=B L r r L a B )(⨯-=。

资产评估计算公式大全套,经典整理,免费分享

P=Y+∑KRt/(1+r)tY→最低收费额
Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本（=转让净减收益+再开发净增费用）
收益额的确定：一、直接估算法
1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）
R=销量差*（P-C）*（1-T）
2、费用节约型：R=（C1-C2）*Q*（1-T）
二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率
1、评估基准日与产成品完工时间接近：P=产成品数量*产成品单位成本
2、时间间隔较长：P=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）
P=产成品实际成本*（材料成本比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数）
企业价值评估
一、企业持续经营假设前提下的收益法：
1、年金法：P=A/r=∑Rt/（1+r）t÷∑1/（1+r）t÷r
2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力）
3、价格指数法：P= P’*（1+物价变动指数）
4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）
5、市价折扣法：P= P’*（1-价格折扣率）
6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）
7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率
一、纯收益不变：
P=A/r P=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
二、纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
三、纯收益按等差级数变化
1、等差：递增P=A/r+B/r2

资产评估公式大全

资产评估公式大全
1.净资产价值公式：
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值，其中资产总值为企业所有资产的估价，负债总额为企业所有负债的估价。

2.资产收益率公式：
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力，其中资产净收益为资产产生的净利润，资产总值为该资产的估价。

3.成本法公式：
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值，其中折旧率为资产每年的折旧比例。

4.市场法公式：
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值，其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。

5.收益法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。

6.直接资本化法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。

7.活动比率公式：
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率，其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值，负债周转率为企业营业收入除以负债总额。

8.价格收入比公式：
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理，其中资产价值为资产的估价，年净收入为资产每年的净收入。

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资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。

资产评估计算公式总结

= ⎪⎛ 被评估资产年 = ∑ ⎪⎭⎛ 资产预计可被 = ⎢1- 资产原设计⎫ ⎤ ⎪⎪ ⎥ ⨯100% 生产能力 ⎭ ⎥ ⨯ 1- ⎪ ⨯ (P A , r , n ): ⎣⎭ = ∑R t A(1 + r ) (1 + r )t+第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本 x 成新率二、重置成本的估算： 1 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额 x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额 x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本 x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本 x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本 x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：被评估资产重置成本= 被评估资产年产量参照物年产量 ⨯参照物重置成本4．规模经济效益指数法：被评估资产的重置成本参照物资产的重置成本 ⎛ 被评估资产的产量 ⎫⎝ 参照物资产的产量 ⎭XX 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K ---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本R ----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本 x （1－实体性成新率）2.公式计算法：资产的实体性贬值 = 重置成本 - 预计残值总使用年限 ⨯实际已使用年限总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率 =三、功能性贬值及其估算截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用⨯100%资产的功能性贬值测算方法：被评估资产功能性贬值额 n t =1 ⎝净超额运营年本 ⨯ 折现⎫系数⎪（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:经济性贬值率 ⎡ ⎢ ⎝利用的生产能力 x ⎦ 经济性贬值额 = 资产年收 ⎛ 益损失额 ⎝ 所得⎫ 税率⎪五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=P nt =1tP=∑A∑R t+(1+r)(1+r)tR i---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。

资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。

资产评估公式大全

资产评估公式大全一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法1资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）] （六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法2（一）直接比较法评估对象参照物象价值成交价格特征A特征（二）类比调整法1．市场售价类比法评估对参照物资产评时间参照功能交易情况差异值估价值物售价差异值差异值资产评参照功能差异时间差异修正系数估价值物售价修正系数2．功能价值法资产评参照物评估对象参照物生产能力生产能力估价值成交价格3．价格指数法资产评参照物物价变估价值成交价格动指数4．成新率价格法资产评参照物评估对象参照物估价值成交价格成新率成新率5．市价折扣法价格资产评参照物估价值成交价格折扣率6．成本市价法参照物现资产评评估对象现参照物估价值行合理成本成交价格行合理成本7．市盈率乘数法资产评评估对象参照物估价值收益额市盈率三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。

资产评估公式归纳总结

重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
2、等比：P=A/（r-s）
P= A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]
P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值
一、重置成本p的估算方法：
1重置核算法：购买、自建
2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数
3功能价值法：p=参物重置价*年产量比
4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n
一、纯收益不变：
P=A/r P=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
二、纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
三、纯收益按等差级数变化
1、等差：P=A/r+B/r2
P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n
建筑物纯收益= r2*（建筑物重置价-折旧）
地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益建筑物价格=重置成本*成新率
剩余法（评估待开发土地价值）
地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润

自考资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。

会计实务：最全资产评估常用公式汇总

最全资产评估常用公式汇总1.收益现值法(1)静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数(2)动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值(1)重量价值的计算，其方法主要有：A.直接计算资产重量价值=直接成本+间接成本B.指数调整法某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数C.功能评价法某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] (2)折旧的计算有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] 功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数经济性贬值经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值2.现行市价法(1)市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限(2)市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数3.因素综合评价法某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限4.外汇换算法资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率) 5.物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1+-调整系数)按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)6.货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]7.商誉评估价值(1)割差法商誉评估价值=整体资产价值-单项资产(含可确指无形资产)评估价值之和(2)超额收益本金化法商誉评估价值=单项资产评估价值之和×(被评估企业资金收益率-行业平均资产收益率)/行业平均资金收益率材料价值评估A.近期购进的材料材料评估价值=材料物资账面价值B.现行市场价格评估法材料评估价值=实有数量×现行市价C.不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)D.进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)E.超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)8.低值易耗品评估(1)在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产取得时物价指数) (2)在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=[1-(实际已使用月份/估计可使用月份)]×100%=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%9.在制品评估在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%10.产成品评估(1)不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量(2)产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数)11.机器设备评估(1)具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。

资产评估公式大全

一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值 =按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和 / 预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值 =按动态计算的企业（或资产）年收益现值 / 社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/ （定期存款利率或长期国库券利率 +行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=［刀（企业或资产各年收益额X 整体现值系数）］X 投资回收系数评估资产现值 =评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值=直接成本+间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值X 该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数 =该类资产评估年度价格指数 / 该类资产取得年度价格指数（ 3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）X 评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值X ［尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）］2、折旧的计算（ 1）有形损耗的计算A 、比率法：有形损耗=评估资产重价值X （已使用寿命 /预计使用寿命）B 、使用年限法：评估资产有形损耗 =资产重量价值X ［已使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）］=全新资产现行市价-［（全新资产市价-预计净残值）/一般使用年限］X 评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值=｛全新参照物资产市价-［（全新参照物资产市价-预计净残值）/一般使用年限］X 评估资产已使用年限调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值=｛（资产价值+大修理费用-残值）X ［1+ （年平均物价上涨指数-年无形损耗系数）X 资产已使用年限资产已使用年限+资产尚可使用年限X 尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值-应计折旧）X （评估月份汇率/取得资产时汇率）2）功能性贬值：功能性贬值 =使用某设备年节约成本X （ 1-所得税率）X 整体现值系数3）经济性贬值：经济性贬值=［1 —（现有利用生产能力/原有生产能力）］X 评估资产价值二）现行市价法1 、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价—应计折旧}} X]}/物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本X物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=［（资产原始成本X物价变动指数）—按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］X（ 1 + —调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本X（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额X ［1+票面利率X（出票日至到期日天数/360天）］（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值-单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值=单项资产评估价值之和X（被评估企业资金收益率-行业平均资产收益率）/行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值=材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值=实有数量X现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值X（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值X（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值X（1-调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值X（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值X成新率成新率=:1—（实际已使用月份/估计可使用月份）］X 100%=（低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值）X 100%（九）在制品评估：在制品评估价值=在制品数量X完工程度X单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）X 100%（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=［（合理工艺消耗定额X材料现行单价）+ （合理工时定额X单位小时合理工资、费用率）］X产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量X（同类产成品现行市价-单位产品税金及费用）X（ 1 + —调整系数）市场法中的具体评估方法（一）直接比较法评估对参照物评估对象参照物象价值成交价格A特征A特征（二）类比调整法1 .市场售价类比法资产评参照功能时间交易情况估价值物售价差异值差异值差异值资产评参照功能差异时间差异估价值物售价修正系数修正系数2.功能价值法资产评参照物评估对象参照物估价值成交价格生产能力生产能力3 •价格指数法资产评参照物物价变1估价值成交价格动指数4 •成新率价格法资产评参照物评估对象参照物估价值成交价格成新率成新率5•市价折扣法资产评参照物，价格1估价值成交价格折扣率6 .成本市价法资产评评估对象现参照物参照物现估价值行合理成本成交价格行合理成本7 .市盈率乘数法资产评评估对象参照物估价值收益额市盈率三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。

《资产评估基础》常用公式汇总(备考)

《资产评估基础》中常用公式（备考）一、市场法常用公式1、直接比较法2.1现行市价法举例：可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值。

2.2市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格×（1−价格折扣率）2.3功能价值类比法2.3.1生产能力比例法资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力参照物生产能力2.3.2规模经济效益指数法）x资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力参照物生产能力2.4价格指数法2.4.1资产评估价值=参照物成交价格×（1+价格变动指数）①选用定基指数修正资产评估价值=参照物资产交易价格×1+评估基准日资产定基价格变动指数1+参照物交易日资产定基价格变动指数②选用环比指数修正资产评估值=参照物成交价格×参照物交易日至评估基准日各期（1+环比价格变动指数）乘积2.4.2资产评估价值=参照物成交价格×价格指数①选用定基指数修正资产评估价值=参照物资产交易价格×评估基准日资产定基价格指数参照物交易日资产定基价格指数②选用环比指数修正资产评估价值=参照物资产交易价格×参照物交易日至评估基准日各期坏比价格指数乘积2.5成新率价格调整法资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率参照物成新率其中：资产的成新率=资产的尚可使用年限资产的已使用年限+资产的尚可使用年限×100%2.6市场售价类比法资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+···+交易情形差异值或资产评估价值=参照物售价×功能价值修正系数×交易时间修正系数×···×交易情形修正系数2.7价格比率法2.7.1成本市价法资产评估价值=参照物成交价×评估对象现行合理成本参照物现行合理成本2.7.2市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物（企业）市盈率2、间接比较法：无二、收益法常用公式1、复利终值和现值①复利终值：F =P （1+r ）n 其中：（1+�）�为复利终值系数，一般记作（F/P ，r ，n ）②复利现值P =F （1+r ）n其中，1（1+�）�为复利现值系数，一般记作（P/F ，r ，n ）2、年金终值和年金现值2.1年金终值①普通年金终值��=A �=1�（1+r ）i−1 =A (1+r)n −1r其中：（1+�）�−1�称为年金终值系数，记作（F/A,r,n ）②预付年金终值��=A （1+r ）�=1�（1+r ）i−1=A （1+r)n −1r（1+r ）2.2年金现值①普通年金现值��=A �=1�1(1+r)i = A 1−(1+r)−n r 其中：1−(1+r)−n r 称为年金现值系数，记作（P/A ，r ，n ）②预付年金现值1−(1+r)−n （1+r ）③递延年金现值a ：先将递延年仅视为n 期普通年金,求出递延期期末的普通年金现值，然后再折现到现在，即第0期价值��=A （P/A ，r ，n ）（P/F ，r ，m ）m 为递延期，n 为连续收支期数，即年金期。