万博汇三期写字楼提报
万博广场招商说辞(新)
万博广场招商说辞(新)“新城万博广场”招商说辞一、发展商资料1、投资商名称？新城控股集团2、开发商名称？集团成功开发过哪些楼盘？开发商：常州新城万博置业有限公司，由新城控股集团投资成立；集团成功开发商业：新城上街、万博北岸城；住宅：新城公馆、新城南都、金色新城等。
3、开发商办公地址常州市通江南路88号新城大厦22楼二、项目招商资料（一）项目概况1、常州经济情况？人口？武进经济情况？人口？常州市常住人口为450万人，2007年至2010年，常州的国内生产总值增长在年均12％。
以上的趋势表明，常州市的经济和社会发展在过去保持了较高的持续增长能力，可以预计，这种增长趋势在未来几年中会进一步得到保持和巩固。
2010年城镇居民全年可支配性收入26220元；各种消费性指标位居长三角15城市前列，是“中国城市综合实力50强”和“中国投资20强”城市之一。
武进区常住人口160万，有车族近62万人，综合经济实力发达，连续多年位居中国百强县（市、区）前十位。
获得“中国民营经济最具活力县（区）”第一和“全国最具投资潜力中小城市百强”第一等20多项全国性和国际性荣誉。
2010年，全区地区生产总值1110亿元，增长15﹪；社会消费品零售总额267亿元，比上年增长18.9％；城镇居民人均可支配收入2.7万元，增长10％以上。
2、项目周边商业情况？项目总体定位？项目地处湖塘老城心，人民路是武进最繁华的中心街区，全国知名开发商：创业紫金城、绿地集团、深圳星河等纷纷投入巨资，借着再造老城的大好形势，共同打造区域核心；项目总体定位：新城万博广场是武进区正中心超大型综合商业区，项目具有十大功能：购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、旅游、商务、会展、文化、居住等。
3、项目位置？分几期开发？新城万博广场位于武宜路与人民路交汇处，一直以来是武进的政治、经济、文化中心所在；整体项目分三期开发，目前招商的商业部分位于一期；4、主力商家如何设置？项目南边沿人民西路的2-3层为17700平米的家乐福超市。
商场招商_短视频文案
【视频开头】（镜头对准商场全景，音乐激昂）这里是【XX商圈】的黄金地段，一座即将崛起的商业巨头——【XX购物中心】！【正文】【招商亮点一】：地段优势，人流量大【镜头切换】展示商场周边环境、交通枢纽、人流量数据亲爱的商家朋友们，您还在为寻找黄金地段而烦恼吗？【XX购物中心】位于【XX商圈】核心位置，周边汇集了大量的商务楼、住宅区，日均人流量高达【XX万人次】！在这里，您的店铺将直面海量潜在客户，财富滚滚来！【招商亮点二】：多元化业态，满足消费需求【镜头切换】展示商场内部规划图、各楼层业态分布【XX购物中心】规划总面积达【XX万平方米】，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足消费者一站式购物需求。
【招商亮点三】：品牌云集，提升商业价值【镜头切换】展示商场入驻品牌、部分知名品牌门店我们已成功引进【XX家】知名品牌，包括【XX国际】、【XX连锁】等，让您与行业巨头携手共进，提升商业价值！【招商亮点四】：专业团队，全方位支持【镜头切换】展示商场招商团队、运营团队【XX购物中心】拥有专业的招商团队和运营团队，为您提供全方位的招商、运营、营销支持。
从选址、装修、开业到后期运营，我们全程保驾护航，让您无忧经营！【招商亮点五】：优惠扶持政策，助力商家发展【镜头切换】展示商场优惠政策为回馈广大商家，【XX购物中心】推出一系列优惠扶持政策，包括租金减免、装修补贴、营销推广等，助力商家快速发展！【招商亮点六】：时尚设计，打造购物新体验【镜头切换】展示商场内部设计、特色空间【XX购物中心】采用时尚现代的设计风格，打造独特的购物空间，为消费者带来全新的购物体验。
在这里，您不仅能购物，还能享受艺术、文化、娱乐等多重体验！【视频结尾】【镜头聚焦商场LOGO】亲爱的商家朋友们，【XX购物中心】火爆招商中，期待您的加入！携手共创财富未来，共创辉煌！【联系方式】联系电话：【XX-XXXX-XXXX】招商邮箱：【*********】地址：【XX市XX区XX路XX号】【结束语】感谢您的观看，期待与您共创美好未来！。
壹品仕家商业综合楼封顶宣传活动方案
壹品仕家庆祝商业综合楼封顶宣传活动方案一、宣传方略1、商业综合楼封顶世纪联华、金逸影城、著名连锁餐饮店铺引进信息旳释放，加深客户对本项目旳印象和推进商铺旳销售。
商业配套完善，从而带动住宅旳人气，使其更具投资性和升值潜力。
2、销售人员暗示客户，商业综合楼由于世纪联华，高级综合餐饮店铺旳引进，及金逸影城旳入驻，带来商铺旳升值潜力巨大。
3、通过宣传，壹品仕家完善旳商业配套深入人心，加大客户对本项目旳信心。
4、通过商铺旳销售，四期住宅客户旳积累，增长四期房源旳去化。
商业综合楼（封顶）各大商家旳引进→商铺旳升值潜力巨大→商铺旳销售→商业配套(完善)→人气（旺盛）→住宅客户积累→四期房源旳去化二、宣传活动目旳➢释放壹品仕家商业综合楼封顶世纪联华，金逸影城和餐饮店铺旳引进信息。
➢提高壹品仕家旳商业价值，加深新客户对本案旳理解，加强商铺旳销售和住宅客户旳积累。
➢带动四期高层130平米房源旳去化。
三、宣传活动主题热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶及各大商业强势入驻四、宣传日期9月5日-9月17日五、宣传方式、时间、内容1、宣传活动途径短信平台、电视字幕、横幅、超市楼体喷绘看板、腰鼓队、展板、阜宁日报、工地围墙广告、室外大屏。
2、宣传活动时间和内容➢短信:时间:9月7日-8日数量:投放2轮(一轮约18万条，详细数字由电信数据库提供）示范稿：壹品仕家商业综合楼封顶，各大品牌商家强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有升值潜力住宅稀售中，销售热线87358888。
（合计57字符）备注：1、实际投放短信以企划部短信稿为准。
2、短信投放人群为老客户和电信账单月消费100元以上客户群。
3、短信字数最多在60个左右，要为短信留特殊字符。
➢电视字幕:时间:9月5日-11日数量:7天(每天9轮)示范稿: 热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶，世纪联华超市，金逸影城，著名连锁餐饮等店铺强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有少许住宅稀售中，销售热线87358888。
成都高投国际大厦写字楼项目营销策划报告页
价格策略
价格调整：根据市场反馈、销售情 况等因素进行适时调整
添加标题添加标题添加Fra bibliotek题添加标题
定价方法：采用市场定价法、成本 加成法、竞争定价法等
销售团队建设
团队目标：明确销 售目标，制定销售 计划
团队分工：明确团 队成员职责，分工 合作
培训计划：定期进 行销售技巧、产品 知识培训
激励机制：设立销 售奖励制度，激发 团队积极性
销售激励方案
提成制度：根据销售业绩给予提成奖励 奖金制度：完成销售目标给予奖金奖励 晋升制度：根据销售业绩晋升职位 培训制度：提供销售技能培训，提高销售能力
成都高投国际大厦写字楼 项目营销策划
目录
单击此处添加文本 项目概述 市场分析 营销策略 销售方案 风险控制
项目背景
开发商：成都高投集团 地理位置：成都市高新区
项目规模：总建筑面积约10万 平方米，包括写字楼、商业、
酒店等业态
项目定位：高端商务写字楼， 面向国内外知名企业
项目名称：成都高投国际大 厦写字楼项目
项目展望
项目地理位置优越，交通便利
配套设施完善，满足客户需求
预计未来几年内，项目将保持稳定增长
感谢您的观看
法规限制：法律法规限制可能 影响项目实施
审批流程：审批流程复杂可能 影响项目进度
环保要求：环保要求提高可能 增加项目成本
财务风险
资金来源：确 保资金来源稳
定可靠
成本控制：严 格控制项目成 本，避免超支
收入预测：准 确预测项目收 入，避免收入
不足
风险评估：定 期进行风险评 估，及时采取
互动建筑：唐山世博三期商业综合体设计方案
互动建筑：唐山世博三期商业综合体设计方案发表时间：2013-01-09T15:25:33.483Z 来源：《建筑学研究前沿》2012年11月Under供稿作者：董晶涛郑盟[导读] 人潮汹涌车水马龙是现代都市的经典街景，建筑为人们提供着使用功能的同时也影响城市天际线。
董晶涛郑盟中国建筑设计研究院，北京，100000 摘要：本文旨在介绍唐山世博三期商业综合体方案的设计理念和手段：人与建筑存在着客观互动，建筑的互动性体现在建筑生成的全过程。
关键字：建筑设计互动性空间人文精神Interactive Architecture：TangShanWorldExpo Ⅲ Commercial complex project DongJingtao,ZhengMengChina Architecture Design & Research Group，Beijing，100000 Abstract：The article introduce the project of TangShanWorldExpo Ⅲ Commercial complex and explain the idea and method of the design。
There exists an interaction between people and architecture and the interaction is reflected in the whole process of production of the construction..Keyword：architecture design，interaction，space，humanism一、建筑互动性建筑的客观性以及主体的能动性决定了建筑的互动性。
建筑的本质体现在它的社会属性方面。
建筑的互动性包括：1.场所与人的互动性：场所对建筑有一定的改变权利，建筑也随着场所的内涵变化而产生变化。
伟业新都汇三期招商实用手册培训课件
商铺面积 居住面积 办公面积
商业
丰富的商铺空间，满足各 类零售业态的需要。
100-500 平方米 50-200 平方米 500-2000 平方米
住宅
精心设计的居住空间，提 供高品质的生活体验。
办公
灵活的办公空间，满足企 业不同规模的办公需求。
建筑外观介绍
现代外观
伟业新都汇三期的建筑外观 采用现代设计风格，线条简 洁、大气独特。
玻璃幕墙
巨大的玻璃幕墙设计，营造 出明亮、通透的室内空间。
夜景灯光
项目夜景灯光设计独特，营 造出浪漫、璀璨的城市夜景。
户型介绍
1 多种户型选择
伟业新都汇三期提供多种户型选择， 包括一房、两房、三房等不同户型， 满足不同人群的住宅需求。
2 高品质装修
每个户型都经过精心设计和装修，采 用高品质材料和现代化的装修风格， 为居住者提供舒适的生活环境。
3 灵活空间规划
户型空间规划合理，充分利用每一寸空间，满足不同居住需求。
户型优势
采光优越
户型设计注重采光和通风，确保室内空间 明亮宜人。
设计风格独特
每个户型都有独特的设计风格，彰显个性 与品味。
空间布局合理
每个户型都经过精心规划，空间利用合理， 满足日常生活的各项需求。
高品质装修
每个户型都采用高品质装修材料和现代化 装修风格，提供舒适的居住环境。
超大规模
项目总占地面积超过XX公顷，拥有大量商 铺空间和多层办公楼，可以满足多种商业 需求。
高回报率
投资伟业新都汇三期，您将享受到稳定的 租金收益和升值潜力，为您的投资带来可 观的回报。
项目地理位置
城市中心
交通便利
伟业新都汇三期位于城市中 心，交通便利，临近商业中 心、金融区和主要交通枢纽。
地产DM单文案
DM单调整文案品牌：相信创意的力量创意实业——XXXXXX领军地产品牌，十八载岁月励志深耕，筑就创意财富新天地、xxxxx、阳光城等多个城市标杆项目，以品质引领XXXXXX城市发展，以实力谱写改变城市格局新篇章。
创意· 铂悦城，创意实业十八年、十三盘荣耀领衔之作，汇聚集团精粹力量，以领航世界湖居的姿态，再次定义城市豪宅尺度。
每一次亮相，皆为超越，长兴湖揭开创意新时代！区位：40亿领航启幕XXXXXX心中心XXXXXX市政府斥资40亿重点开发打造，北拓东进战略核心区域，坐拥XXXXXX行政中心+山河湖城国际化滨水新城，引领XXXXXX城市中心变迁。
创意· 铂悦城，雄踞长兴湖东侧桥头堡，比邻区域行政中心，地处片区商务办公及文化会展区中心版块，扼守XXXXXX新城门户，以卓越地段与精工品质，打造XXXXXX皇冠上最为璀璨明珠。
资源：1200亩长兴湖生来为人仰慕长兴湖，代言XXXXXX人居新高度——正如香蜜湖之于深圳，梅溪湖之于长沙。
邻湖而居的生活是一个城市特定人群的标签，谁拥有谁就是这个城市值得被人羡慕的成功者。
创意· 铂悦城，独享1200亩长兴湖头排景观，为您将湖畔岁月纳入私人领地；238亩南湖湿地公园，林萌湖畔珍稀情景界定湖居人生尊宠尺度；60米滨湖风景线，依水而筑、邻水而居，粼粼波光间，以风景传家，以尊荣传世，映照出传奇人生的理想与光荣。
产品：120-200㎡N+1墅质空间定义人居尺度大是一种状态，但实际上更是一种意识形态的表达，大是构成尊贵身份的首要基础。
办公室要大一些，车子要大一些，居所，自然更要大一些，最好大到足够容纳您的未来。
创意· 铂悦城，建筑面积约120-200㎡N+1墅质大空间，宽松的内部间隔，自然通风，采光充足，充分满足业主情趣盎然的生活空间，舒适典雅，品位悠然，以高端富绅生活为依托，体现私有空间的绝对尊崇与家人同住同享的生活真境界。
配套：1座城演绎100种生活方式名校环伺，私享黄金教育配套——外国语学院、省重点田家炳中学、关口中学、新文学校、长兴湖小学；五横七纵，占据核心交通枢纽——西北环线、予倩东路、菊花石路、锦城大道、白沙路等城市横线和XXXXXX大道、水佳路、复兴路、李畋路、XXXXXX河路、XXXXXX六桥竖线构成城市完善的交通路网；十全生活，凝聚时光融入一城——2万㎡滨湖风情商业街；商场、超市、餐饮、休闲、娱乐、影院、银行配套完善；5分钟内车程可达新XXXXXX市妇幼保健院，儿童医院、关口医院；…………铂悦城——相信创意的力量，为XXXXXX再筑一城！。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
财富中心三期开发项目计划
Fortune Plaza Phase 3 Development Project Approach财富中心三期开发项目计划Skidmore, Owings and Merrill is uniquely qualified to address the challenges of the Phase 3 development proposal. Having been active in Beijing since the early 90’s, the firm has designed and implemented several distinguished architectural and urban design projects in the city. As architects and engineers of several of the World’s singularly iconic tall buildings, the team has the experience, talent, and vision to create a new level of design excellence for Phase 3 of the Fortune Plaza development.SOM建筑设计公司具有独一无二的资格来提出项目三期开发建议书的挑战性。
自九十年代初开始在北京进行建筑设计以来，我司已经在北京市设计和实施了多个优秀的建筑和都市设计项目。
作为世界上个别经典高层建筑的建筑师和工程师，我司设计队伍有丰富的经验、才能和远见为财富中心的三期开发提供全新的卓越设计。
Understanding the place and master plan对项目地点和总体规划理解SOM has a strong familiarity with the context of Beijing. We understand the history of this ancient city and its importance as the present social and political center of China. We have been instrumental in contributing to the new development vision for many districts of the city - Changan Street, Beijing Finance Street, Zhongguancuan, and Chaoyan Park, as well as specifically the Beijing CBD.SOM非常熟悉北京市的背景。
经济贸易系三楼文化墙广告文案
经济贸易系三楼文化墙广告文案作者：陈倩倩主题厅馆：B区北墙，历史的天空。
以手绘树的形象展示经济贸易系17年的历史。
树选用古代梅树。
寓意经济贸易系深厚的文化底蕴，每一个学子都如梅般坚韧。
每一个伸展出来的树枝都是每一年的历史，记录每年的重要事件，从下到上，扎实的根基，越来越壮大。
每一年的历史也用毛笔字的形式，全部手写。
树下画桌子，桌上摆笔墨纸砚。
B区西墙，我爱我系。
对于经济贸易系的简介，采用手绘鲤鱼的背景图，介绍概括系基本情况。
包括学生数，教师，专业群，就业前景，办学理念，办学定位，管理理念等基本情况。
金鱼本身与钱又联系，很能代表经济贸易系。
C区东墙（南），我最骄傲。
经济贸易系学生会，系属社团以及优秀学生风采的展示。
采用手绘木隔断的形式，将三者分开。
每一个板块有组织简介以及负责人形象展示和代表本组织的活动照片。
优秀学生风采展示板块，主要展示学生参加各种活动时的风采，可以是比赛，晚会，也可以是一次志愿者活动。
是学生们自己的天地。
C区西墙，长大后我就成了你。
依然是手绘形式，半座木桥的形式。
桥身从墙的一边延伸出来，桥的这一边是经济贸易系的师资组成。
不是很正式的七寸照片，用生活照，再加一些老师们平时在一起的办公或者其他照片。
C区东墙（北）今天你关注了么？以青花瓷为背景的展开的折扇公告栏。
有关于近其活动的，喜获荣誉的，面向大三学生企业招聘的。
主题走廊：由南至北，展示经济贸易系每一个专业。
每一个专业都采用古代画卷的形式，和主题厅馆相呼应。
营销与策划，国际贸易，商务英语，商务日语，会计电算化，投资与理财，金融保险，电子商务，八个专业的专业简介，规模，就业前景等。
整个文案，选用了中国风的板式，外加全部手绘，清新明了，同时显示了深厚的文化底蕴。
保定市万博广场项目SWOT分析
保定市万博广场项目SWOT分析作者：王晶孟杏薇苏平王婷赵兰敏来源：《城市建设理论研究》2013年第16期摘要：SWOT分析法又称态势分析法，20世纪80年代初由美国旧金山大学的管理学教授韦里提出，是优势（strength）、劣势（weakness）、机遇（opportunity）和挑战（threat）的简称。
本文运用SWOT分析法，对保定市万博广场项目进行分析，为项目决策以及建成后运营提供依据。
关键词：SWOT分析；项目定位；商业地产中图分类号：F713.51 文献标识码：A 文章编号：一、项目概况万博广场坐落于河北省保定市朝阳大街与东风路城市中轴交汇处，为保定市政治、经济、文化、商业、金融中心的核心位置。
项目占地面积12.5万平方米，总建筑面积约57万平方米，包括建筑总高度258米的摩天地标、21万平方米购物中心、150米超高层写字楼、2个下沉广场、大型室外休闲广场及12栋国际公寓。
主楼建成后将成为保定市地标性建筑，河北第一高楼。
本项目由河北恒祥房地产开发有限公司开发，于2009年5月17日动工建设，原计划于2012年完工，工期一直拖延至今，目前主体工程已经完工，已进入收尾阶段。
二、项目定位项目定位：万博广场将是是保定市的超级商业航母，是集购物、餐饮、娱乐休闲、服务于一体的多功能、全业态、一站式、全时段的市级购物中心。
客群定位：本项目服务于保定18---55岁，追求时尚、注重生活品质的主流客群，包括企业老板、企事业单位职员及周边各县的城镇居民。
功能定位：步行街与百货主力店两种模式，形成整体规模效应互补与业态错位互补的城市综合体，改变现有消费方式点亮夜生活的市级消费中心。
形象定位：打造成保定市环境一流，集购物、休闲娱乐、餐饮、酒店、文化教育于一体的多业态、一站式家庭消费的新领地。
三、保定市商业投资环境分析保定是国务院批准的历史文化名城和对外开放城市，辖3区、4市、18县，2011年统计数据显示目前常住人口共1119.44万（其中各主城区人口近240万），居河北各市首位；总面积2.2万平方公里，市区建成区面积300平方公里。
万博中央商务区数码产业总部商业楼BA0903128地块
万博中央商务区数码产业总部商业楼（BA0903128地块）柴油发电机组采购及相关服务（第二次）招标公告招标单位：广州市万舜投资管理有限公司招标代理单位：广东省机电设备招标有限公司日期：2017年7月根据备案项目编号2016-440113-70-03-004472 批准，广州市万舜投资管理有限公司现对万博中央商务区数码产业总部商业楼（BA0903128地块）柴油发电机组采购及相关服务项目进行公开招标，选定供货商。
本项目第一次招标时，因有效投标人不足3家而失败，现招标人依法对该项目组织重新招标。
一、项目名称：万博中央商务区数码产业总部商业楼（BA0903128地块）柴油发电机组采购及相关服务（第二次招标）二、招标人：广州市万舜投资管理有限公司联系人：李工联系电话：招标代理机构：广东省机电设备招标有限公司联系人：李工、王工联系电话：、、招标监督机构：广州市番禺区建设工程招标管理办公室投诉电话：三、项目概况：本项目地块编号：BA0903128，总用地面积约40879平方米，可建设用地面积约35175平方米；总建筑面积约348998平方米。
建筑密度50%，绿地率30%，规划有A#塔楼及裙房（266.15米）面积约为160219平方米（其中A#裙房1幢，地上8层，面积54364平方米；A#塔楼1幢，地上49层，面积105855平米）；B塔1幢（5#商业位于B塔25、26层），B 塔共26层（125.30米），建筑面积约为29649平方米；C塔31层（148.00米）1幢，建筑面积约为35846平方米； 1-4#商业楼4层4幢，建筑面积约为15480平方米；地下室4层商业、停车库，建筑面积约为107804平方米。
（最终面积及业态以政府部门批复为准）。
四、标段划分及各标包招标内容、主要技术参数和招标控制价：1、标段划分：本项目共划分一个标段。
2、招标内容：常用序号发电机房名称位置台数服务区域功率1 商业街发电机房C塔负一层1360 KW 1 商业街、BC塔及部分地下室2 MALL发电机房B塔负二层1360 KW 1 商业MALL及部分地下室3 A塔办公发电机房A塔负一层1000 KW 1 A塔办公4 A塔酒店发电机房A塔负二层1000 KW 1 A塔酒店注：招标内容包括上述表中柴油发电机组的深化设计、运输、保险、供货、现场仓储、安装施工、环保工程施工、配合相关专业的施工、设备调试、验收（含环保验收）、技术资料提供和技术人员培训及质保服务等工作。
汇展商业广场核心价值文案
汇展商业广场核心价值1、开发价值雄厚的资金实力先进的开发理念合理的商业规划政府的大力支持华商国际子项目，大型商住综合体的一部分。
规模带动效应也会促进项目的经营旺场。
华商国际的品牌打造，强大的资金实力，品牌号召力形成无形价值。
广告诉求点：2、产品价值玉林唯一的会展中心底层旺铺。
合理的商业功能划分和科学人流动线设计良好的交通环境：临接江南大道主干道、四纵六横交通系统。
全国100强超市入驻，超聚人气商机超大型地面停车场，市政配套完善，拓展商业空间广告诉求：3、商业价值区位价值：地理位置优越，路网规划完善“玉博会”增强了本项目的辐射力，创造了更广阔的商机商业消费群体庞大，商业兴旺具备有力保障超大规模集群化聚集效应，将给本项目商业发展提供强有的旺场支持。
巨大的商业资源：项目与上海城大型商业航母相互呼应，形成商业资源共用，融合后的巨大商业资源可迅速形成商圈效应。
商业号召力及影响力：会展商圈强大的商业号召力及商业带动力为美国城提供巨大的升值空间。
市场需求保证：华汇商业广场将成为华商国际的生活服务港，华商国际巨大的商业、生活需求及对周边的商业带动效应必定为项目经营旺场提供保证。
广告诉求点：1、会展经济发展带来的强大商机2、会展商圈核心商业，商业影响力、号召力强4、购买使用价值2、超高性价比，投资风险低，回报率高3、发展商投入重金培育市场，专业商业管理公司提供统一的商业管理4、桂东南中央商圈核心商业，升值空间巨大，投资置业首选5、投资优势价值1)丰厚而稳定的高回报2)投资门槛低——大众化家庭理财3)稳定收益——投资者长达9年的稳定利益，9年的财富沉淀6、配套服务价值1、优越的配套环境：体育中心、云天广场、云天文化城、城市绿轴。
2、完善的商业配套：华商国际的项目规划为美国城提供了完善的商业配套，大型停车场，商务公寓、大型酒店；大型社区的巨大人气；体育馆，会展中心频繁的商业活动，都为美国城的投资提供了巨大的商机。
7、建筑形象价值8、规划价值1、下沉式规划设计，规模化经营，易聚人气商机2、有效的商业人流组织设计，最大限度汇聚人流3、超大规模集群化聚集效应，将给本项目商业发展提供强有的旺场支持。
广州番禺万博CBD商圈六大写字楼
番禺万博商圈六大写字楼盘点万博商务区位于广州市南部，距离广州市中心约15公里，毗邻长隆旅游度假区，东临万科欧泊、华南碧桂园，南临兴业大道，西临番禺大道，北临南大，规划总面积为1.5平方公里，总建筑面积高达548万平，预计总投资达718亿，可容纳10—15万高端办公人员。
其中，地上总建筑面积为367.7万平方米，目前万达广场、德舜大厦（原名番禺现代信息服务业总部基地）、四海城、广晟万博城、华新智汇+等多个核心项目正在开建或建成亮相。
而地下总建筑面积为179.87万平方米，以地铁7号线万博站为核心，呈辐射状平面布局。
万博商务区的规划定位是广州市级的商业中心，下面小编就为你盘点番禺万博CBD商圈六大写字楼。
中铁诺德中心中铁·诺德项目是新一代城市综合体，是国际商务新典范。
项目实力央企中国中铁打造，由建筑设计事务所凯里森设计，艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，同时引入仲量联行提供商业顾问服务，以不断翻新建筑记录的姿态为华南带来又一力作的。
项目位于番禺万博商圈内，具有便捷的交通和丰富的商业配套，周边有万达广场、汉溪长隆、吉盛伟邦已开业，另有海印又一城、天河城、广晟、、四海一家等正在建设中的商业及娱乐配套。
项目是硬件品质的写字楼，Low-e玻璃幕墙，罕见的地下、首层双大堂的设计；12部锋速电梯快速达写字楼顶层；标准空间尽显舒适大气；90~1900方面积划分轻松随意，空调配置新风系统将清新空气引入室内，各类前沿科技，设备让更智能，周全物管服务，充分彰显品质身份。
项目由名师领先设计7套稀缺企业会所，高贵、时尚、大气的。
基本信息：占地面积：15751平方米建筑面积：126347平方米绿化率：30%停车位：机动车位781个，非机动车位941个楼栋总数：1总户数：521物业公司：仲量联行(广州)物业管理有限公司周边配套：商业：番禺万达广场番山创业中心番山创业中心隶属于广州市番禺番山实业发展有限公司旗下项目，位处番禺节能科技园正门入口A-01#地块，总建筑面积约12万多平方米，分为企业总部区，创业区，公寓会所区三部分组成。
商业用房评估价格楼层修正系数
1.000 0.700 0.500 0.320
0.206
1.000 0.733 0.540 0.345 0.222
0.144
二方案楼层数为六层楼及以上的修正系数对比图
修正系数
1.100 1.000 0.900 0.800 0.700 0.600 0.500 0.400 0.300 0.200 0.100 1 2 3 4 5 6
商业用房评估价格 楼层修正系数
一、原规范的楼层修正系数 二、新商业用房评估价格楼层修正系数 三、测算楼层修正系数的数据来源
四、测算楼层修正系数的技术路径
计算 样点 楼盘 楼层 均价 的算 术平 均数 以样 点楼 盘的 首层 为1 进行 各层 系数 换算 经筛 选审 核后 计算 各层 系数 简单 平均 数中 位数 在原 规范 系数 基础 上确 定新 商业 用房 楼层 修正 系数
所在楼层
系数1 六层楼及以上
系数2 六层楼及以上
二方案所在楼层为第2层的修正系数对比图
1.000 0.800 0.600 0.400 0.200 系数1 所在楼层第2 层 系数1 所在楼层第2 层 系数2 所在楼层第2 层 系数2 所在楼层第2 层
说明及结论： 1、表中五层楼的二、三层的数据为修正系数测算的基数，斜体字数据为原规则 修正系数，其余数据通过内插等方法求取； 2、考虑到修正系数的连续性、平滑性、稳健性（见对比图），建议采用系数2 的结果。
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
0.14 0.14 0.34 0.50 0.42 0.42 0.33
0.60 0.60 0.60
0.33 0.33
相同楼层修正系数对比图
0.800 0.700 0.600 0.500 0.400 0.300 0.200 0.100 2 层系数 3 层系数 4 层系数 2 层系数 3 层系数 4 层系数
万博国际广场
入 ” 蓄势 待发 ” 万 博 国 际 广 种功能干一身 ．
相 互 依 存 、相 ｊ 包括 青 果 巷 篦 箕 巷 、前 后北 岸 来将 成 为常州 城市 的 新地标 。 城市 综 合 体 是 城 市 形 态 发展 到 一 定 程 成 一 个 多 功 能 、 河 历 史文 化 长 廊 。拥 有 悠 久 历 史文
艮 道
▲ ． ， Ｉ
博国际广场
一
资料 ：
怀 德 路 交汇 处 东 南 角 ．隶 属 常 州金
项 目介 绍 ：
万博 国际广 场 占地３ 多平 米 ，总 建筑 万
面 积３ 多万 平 米 ，其 中地 上 ２ 万平 方 米 ． ０ １
市形象。 对于斧
经济 重 镇 来 说 ．
种 种 有利 条 件 ］ ＝
土 地 的 利 用率 、改 善 区域 交 通 配 套 ， 多功 杭 古 运 河 干 隍 能 组 合 满 足使 用者 多种 生活 需 求 、提 升城 公 园 等 历史 文 化
报 道
、
’
：
：
万 博 国 际广 体 ，能 够 引领 消 费 时 尚 ，展 示 都 市 很 好 的 协 调 了城 市 发 展 中 的一 系 列 矛 盾和 问题 ．它 具 有 无 以复 加 的种 种 优 势 ：提 高 通 发 达 环 境 优 华东 地 区 着 名 的游 憩 商 务 区 。绝 佳
位 置 和 历 史文 脉 赋 予 新城 ・ 博 国 万 历史 的沉 淀和现 代 的繁 荣 。
城 ・万 博 国 际 广场 地 处 常 州 市 延 陵 业 的核心 区域 。 目紧 邻篦 箕巷 ．坐 拥 运 河 文化 旅 游 运 河 西起 西 环 路 （ 江 路 ） ，东 至 长
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【主题4】
互联网+雨花亭=无限可能
长沙唯一·财富风口上的写字楼Thanks
方案②：三期组团案名
【案名】
万博汇·峰云
峰为阶，地标建筑自成一峰；云为汇，互联网+云概念汇聚 同时与风云谐音，寓意万博汇将在雨花亭上演一场财富风云
【案名】
万博汇·云中心
三期写字楼雄踞雨花亭中心地段，融入互联网“云概念” 坐享中心商务、中心商业、中心名校、中心白金酒店等全能价值体
【备选案名】
案名提报
方案①：三期独立案名
【案名】
万博汇中心
三期写字楼雄踞雨花亭中心地段 坐享中心商务、中心商业、中心名校、中心白金酒店等全能价值体
【案名】
万博汇国际
三期写字楼雄踞雨花亭中心地段 坐享中心商务、中心商业、中心名校、中心白金酒店等全能价值体
【备选案名】
万博汇时代 万博汇天地 万博汇金座
万博汇·壹号 万博汇·天阶 万博汇·云时代 万博汇·企业社区
slogan提报
【主题1】
雨花亭 进入互联网＋时代
长沙唯一·财富风口上的写字楼风暴登场，恭迎有眼光的企业家
【主题2】
长沙唯一·财富风口上的写字楼
万博汇三期独栋写字楼风暴登场，恭迎有眼光的企业家
【主题3】
抢占雨花亭的财富风口
长沙唯一·财富风口上的写字楼风暴登场，恭迎有眼光的企业家