现代物流园区规划设计研究

现代物流园区规划设计研究

摘要】在城市建设与发展过程中，物流园区占据着至关重要的位置，加强相关

规划与建设工作具备一定的重要性与必要性。本文立足于物流园区规划设计过程

中应该遵循的基本原则，列举与分析了规划设计过程中的注意条件与要素。

【关键词】物流园区；规划；设计

1引言

对物流园区进行科学合理的规划，不仅可以有效提升物流企业的经济效益，

扩大其发展规模，还引领了企业系统化、综合化与集约化的发展方向，有利于城

市总体规划功能得到最大程度地发挥，进而大幅提升了对物流基础设施资源的综

合利用率。

2 物流园区发展现状

我国物流行业正处于重要的发展阶段，其中存在部分问题亟待克服。主要表

现在：对于行业发展没有准确的定位，对所在区域的基础设施、交通情况以及经

济发展状况与水平不够了解，从而无法针对服务对象开展相关工作，严重影响了

物流园区的规划与发展，此外，因为部分物流园区缺乏专业的经营与管理人才，

因此很难形成综合、系统的发展与建设的理念。对于现代物流园区的规划设计而言，各个单位应该积极创新、拓宽发展思维，综合考虑多方面的因素，紧紧围绕

物流园区的选址与设备的选取等工作开展，并积极引进专业人才，改善在物流园

区规划设计过程中所存在的不良现象，包括选址不合理、选购设备不匹配等问题，此外，部分物流园区在规划设计过程中敷衍了事，只看着眼前利益，在准备不充

分的情况下就投入操作与运营，从而导致后期发展过程中出现规划布局不合理等

问题，从而对其发展造成了严重的不良影响。

3物流园区规划设计应遵循的原则

一是经济合理性原则，在对物流园区进行规划与设计的过程中，需要遵循经

济学对于“成本-收益”的假定，因此需要以商品流通整个过程所产生的效益为出发点，为各参与方的利益提供重要保障；二是环境合理性原则，物流园区的规划与

设计旨在缓解城市交通压力，避免对环境造成不良影响，这也是积极践行“以人为本”发展理念的重要举措；三是统一规划设计原则，需要立足于城市整体发展开展具体的规划设计与布局工作，并对规划设计选址的用地条件进行深入分析，选择

出物流园区的最佳位置；四是充分利用已有条件的基本原则，在物流园区建设过

程中，需要向其中投入大量的资金，且耗时很长，回收期也较长，在此情况下，

为了缓解经济方面压力，大幅缩短投资回收期，应该充分利用已有的设施及其他

条件，并进行适当的调整与改造；五是循序渐进原则，物流园区的规划设计仍然

具备一定的超前性，因此需要坚决杜绝盲目与不切实际的行为，以有效减少资源

浪费等不良现象；六是风险预防原则，物流园区是一项建设风险相对较大的项目，因此开展风险评估工作至关重要，为了有效提升规划设计的可行性，需要建立科

学合理的投资决策机制与风险评估机制，以切实达到风险预防的目的。

4规划设计过程中的注意条件要素

通常情况下，物流园区会建设在物资流通相对集中的城市地区，且该项目具

备高投资、回收期长等特点，因此在整个项目建设阶段都需要进行详细论证与分析，包括项目立项、功能定位以及选址等环节，以切实保障物流园区的正常运转，有效提升项目建设的经济与社会效益。一般而言，在规划与设计初期，需要对以

下内容进行全面分析。

4.1区位条件

在区域物流园区建设过程中，区间条件是重要的影响要素，也是最基本的经

济地理位置条件，物流运输车辆的数量较多且需要频繁进出园区，如果所选取的

位置处于人流密集区域，则会对城市交通造成干扰，而将建设位置定在偏远郊区

则不利于物流行业的长远发展，因此，为了顺应城市发展，有效提升物流园区的

经济效益，物流园区布局应该贴合以下条件与特征：靠近城市的中心位置，以有

效减少物流园区与行业目标之间的距离，且为了不影响到城市的正常交通与运输，以市区边缘为最佳区域，同时还可以大幅缩减物流运输的成本。

4.2区域经济发展条件

区域物流系统依托于中心城市的经济发展状况，在开展规划与设计工作的过

程中，对物流市场进行准确的定位至关重要，可以完成对所在区域实际需求的合

理分析，全面掌握市场的供需情况，进而可以有效提升物流园区的运作效率，避

免供过于求现象及其带来的资源浪费问题。在开展相关工作的过程中，应该充分

了解与准确分析当地的经济发展状况，并以物流需求为主要内容展开设计与分析。

4.3物流状况需求分析与预测

对于物流规划设计而言，在对现阶段物流状况进行分析的基础上，对物流需

求进行科学合理的预测是其中的重点工作，为后续工作的顺利开展奠定了良好基础。

4.4服务水平条件

物流系统服务水平条件是物流服务的重要衡量标准，主要体现在其便利性、

可靠性、效率与成本的合理性等方面，在规划设计地区范围内，各方对于物流需

求服务的满足程度得到了具体反映，对于依附于城市发展的现代化物流园区而言，提供高质量与高水平的物流服务是物流系统建设与发展的先决条件。因此，对于

物流园区的规划与设计工作而言，始终致力于提升物流园区的物流能力，即在开

展物流活动的过程中，增强对于物流过程的计划、组织、制约与协调的能力与水平。

4.5运作基础条件

为了有效提升物流园区的物流能力，需要立足于物流基础性运作条件开展相

关工作，主要包含以下内容：(1)交通运输，交通运输是影响物流系统建设的重要

因素，涵盖了交通运输设施、通行权以及承运人组织等多个方面的内容；(2)仓储，仓储不仅具备场所功效，还实现了对产品需求的适当调整，弥补了生产与消费在

时间上产生的差异，是物流系统中的一项重要要素；(3)信息，对于现代化企业而言，信息要素可以促进与完善产销决策，更好地提供优质物流服务。因此，在区

域物流中心系统建设过程中，通信基础设施与信息系统提供了重要保障。一方面，需要为城市物流中心配备完善的通信基础设施，打造良好的公共物流信息服务平台。另一方面，需要以满足社会物流需求为前提，实现企业物流信息系统的不断

更新与完善，包括效率、标准化、精确性与灵活性等多个方面，以提供良好的物

流信息服务。

4.6人才、技术条件

建设区域物流园区需要通过良好的物流服务组织与经营管理来实现。高效的

物流组织与管理是适应物流活动的内在要求和重要的条件，而人才和先进的物流

管理技术是实现高效物流组织与经营管理的核心和支撑要素。

4.7环境保护

现阶段，环保理念已经渗透到了现代社会的各个行业，而物流园区会产生大