小区冷暖空调配套项目合同协议书范本

甲方：

乙方：

甲乙双方在平等、自愿、诚实可信的基础上，就乙方向甲方提供小区冷、暖空调配套项目相关事宜，经友好协商，特签订本协议，以资双方共同遵守。

一、小区冷、暖空调项目内容

1.1项目名称：

1、项目地址：

2、总建筑面积：

3、总供冷、暖面积：

4、建筑形式和结构：

1.2冷、暖空调项目内容：乙方为甲方提供项目开发配套的冷、暖空调项目（含冷、热源部分的项目方案、设备采购、施工设计、运营管理等一条龙服务），提高整个小区配套设施的品质，增加楼盘的销售价格。

1.3乙方采取分布式集中供冷、暖空调系统。负责冷、热空调系统的部分投资及建设、运营管理。

1.4收取项目初装费用及后期供冷、暖费用。初装费用为一次性收取，收取费用按建筑面积为130元/平方米；共计元；

1.5后期运营费用按建筑面积每个供冷季收取18元/平方米、供暖季收取24元/平方米（此价格根据政府部门电价、气价的升高或降低而进行相应的调整）。

1.6供暖周期与当地市政供暖周期一致，为每个采暖季天，供冷季天。

1.7乙方须保证供冷、暖周期及供冷、暖质量。

二、甲方的权利与义务

2.1、甲方拥有对供冷、暖项目前期自主宣传，提升楼盘品质的权利。

2.2、甲方拥有对乙方供冷、暖品质保障及供暖价格提升监管的权利。

2.3、及时按协议规定支付给乙方供冷、暖项目的初装费用。

2.4、负责免费提供现有乙方施工要求的水、电、钻井场地及空调机房。

2.5、负责安装后的土建、管沟填充、装修工作。

2.6、负责收取供冷、暖费用并及时转交给乙方或协助乙方收取供冷、暖费用。

2.7、项目交付后，甲方负责乙方与物业及其他合作单位权利与义务的转接以及后期工作的配合。（1）项目移交后甲方负责将其与乙方相关权利与义务转交物业公司，由物业公司继续行使其权利与义务。另行签订项目移交三方协议。

（2）如物业公司非甲方旗下所属物业公司，甲方需负责与乙方、物业方转接协议的签署（协议应明确规定转交后由物业代理收取采暖费用并转交乙方或者协助乙方收取供冷、暖费）。如乙方与物业出现细则纠纷，甲方有义务去协调二者关系。

2.8甲方负责项目用电指标申请，并保证按照民用价格收费。

2.9室内风机盘管及管路安装完毕后，由甲方督促业主完成局部装修工作。

3.享受项目建成并正常运营后的服务费（负责收取供冷、采暖费等工作）。

三、乙方的权利与义务

3.1乙方拥有此供冷、暖项目的唯一经营的权力。

3.2乙方可根据市场能源价格的变动，适当的调整供冷、暖价格。

3.3乙方需保障供冷、暖系统同步建设，不得影响业主的正常供冷、采暖。

3.4乙方需配合项目前期供冷、暖管网的设计。

3.5乙方需满足小区供冷、暖周期，需按国家采暖验收标准：冬季满足室温１８±２℃；夏季26±２℃，充分保障业主对供冷、暖的需求。

3.6乙方拥有共冷、暖空调系统（不含业主室内的设备）的永久性所有权，项目因故终止时，乙方有权拆走所有安装的供暖设备。

3.7负责冷暖空调系统建设资金不足部分的投资，约110元/平方米。

3.8负责项目建成后的运营管理及维护、维修。

四、经营期限

经营期限：70年

经营起始日：本协议签署日为协议正式生效日；

五、项目初装费用的结算

本项目初装费用金额总价（大写：人民币）

甲方需在项目主体结构完成之前，向乙方支付此供暖配套项目的初装费用，以便乙方开始供冷、暖空调系统的建设。

六、项目供暖费用的结算

供冷、暖费用按建筑面积每个供冷季收取18元/平方米；供暖季收取24元/平方米。供冷、暖周期与当地市政供暖周期一致。供冷、暖费用于每个供冷、暖季开始前20天收取，一次性收取一个供冷、采暖季的费用。

七、项目服务费的结算

乙方按一个制冷、采暖周期住户的建筑面积支付给甲方（物业须配合乙方收取供冷、供暖费用）对本项目的服务费用，按供暖住户建筑面积2元/平方米支付给甲方或物业，支付时间为每年供冷、暖季前乙方收取住户的供冷、暖费用后支付给甲方相应的服务费用。

八、违约责任

8.1 甲方违约：

1、甲方不按本协议规定支付初装费用及其他应付款项的，从合同约定支付日起，每延迟一天，按总应付金额的1‰支付违约金。

2、甲方违约，赔偿由此给乙方造成的损失。

8.2 乙方违约：

1、乙方未能按照甲方要求完成项目建设，每延迟一天，按总应付金额的1‰支付违约金。

2、乙方违约，赔偿由此给甲方造成的损失，并有权解除本合同。

8.3 由于用户原因不能正常供冷、暖，甲乙双方都不承担责任，收取的费用不再退还。