二手房业务知识考试题

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二手房业务知识问答试卷

二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊？什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。

建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。

对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。

2、什么是内阳台？什么是外阳台？答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场？二级市场？三级市场？答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。

三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混？什么是框架？答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料？答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件？答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。

7、公积金贷款一个人最高可贷多少？2个人最高可贷多少？答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的？写字楼？别墅？若使用期满国家将如何处理?答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。

9、有哪些是属于高档住宅？他的契税是多少？. 答：容积率〈小于单价：12200元/平、面积在144平以上。

二手房业务知识测试题

二手房业务知识测试题填空题1、二手房贷款准入条件中，严禁办理_________年以前建成且建筑面积低于_______平方米的个人住房抵押贷款。

(答案：1990 80)2、办理二手房住房贷款中，房龄与贷款年限之和不超过________年。

(答案：30)3、二手房贷款成数，房龄没超过_______年的，最高成数不得超过_______成。

房龄超过________年但没超过________年，最高成数不得超过_______成。

（答案：10 7 10 20 6）4、二手房贷款办理过程中，客户经理必须实行__________制度。

（答案：面谈）5、客户经理在填写“中国农业银行个人住房贷款内部运作表”时应对借款人做出初审意见，意见主要包括__________、____________、__________、____________、等内容。

(答案：贷款期限贷款金额贷款利率还款方式6、二手房首付款的管理采取__________和__________两种方式进行管理。

（答案：冻结专户）7、二手房档案资料除原来规定外，现在新增加了3个必须提供的资料是_______________、________________、______________________。

答案：（过户前的房屋产权证和国有土地使用证复印件，过户后的房屋产权证和国有土地使用证复印件，交易税费凭证复印件）8、二手房贷款中，采取全程担保的抵押权设置给_____________, 采取阶段性担保的抵押权设置给_________________。

答案：(保证人农行)9、二手住房是指___________ 、________________、________________。

答案：（二手房改房二手经济适用房二手商品住房）。

二手房学员试卷考核

新员工培训考核考试日期：姓名：分公司：一、判断题(10题，每题2分，总20分，正确的答案打“√”，错误的答案打“×”)（）1、在杭州申请公积金贷款，需要客户在杭州市连续缴存住房公积金12个月以上，申请贷款时处于缴存状态。

（）2、国有土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；教育、文化、卫生、旅游、体育用地50年；科技、商业、娱乐用地40年。

（）3、外网端口刷新量每天达到总刷新量80%，新增房源付费端口必须每天完成2条以上是符合公司要求的。

（）4、客户严先生已婚，因工作需要出差，不能如期办理买房贷款相关事宜，他可以办理公证委托，委托其配偶全权办理买房贷款事宜。

（）5、杭州市经纪人资格证书除了在本市登记注册使用外，也可以在上海市登记注册使用。

（）6、网络端口的头像主要是体现经纪人个人魅力，所以生活照，结婚照都可以被用于个人网店的头像。

既然网站都允许审核通过，公司没有必要要求员工去体现专业。

（）7、山西籍丁先生，在杭州工作一年多了，想用贷款在杭州买房，其每月收入为10000元，他欲购买的房产每月还款额为7000元，商业贷款可以满足他的贷款需求。

（）8、张女士在杭州市自来水公司工作，连续缴纳公积金已近2年，并且现在还在缴存状态，其每月合计缴交额度为600元，那么她最少可贷款50万元。

（）9、张先生和毛女士因感情原因，夫妻双方同意离婚，双方共有的唯一一套住房经法院判决归男方所有，现男方持法院判决书及房权证可办理产权变更手续。

（）10、刘飞是杭州市人买了一套西湖区58.5平米的住房，刘飞考虑到4岁孩子未来的教育问题，现在又想在拱墅区再购买一套学区房，按照政策规定，刘飞现在可以购买住房。

二、单选题(10题，每题2分,共20分，每题只有一个正确答案) （）1、外地来杭读大学的张明，毕业后留在杭州工作，通过1年的辛苦努力，工作上的出色能力体现，企业为其办理了单位的集体户口，于是他马上购置了一套小户型房屋，在办理交易流程时，以下哪一项资料不需要提供？A、家庭成员身份证明B、婚姻证明C、户籍证明的原件和复印件D、缴纳1年以上个人所得税证明（）2、若客户苏宁户口为杭籍，而身份证为外地，在杭购房该如何执行限购政策？A、以身份证所在地为准，若名下无住房，限购一套住房B、以户籍所在地为准，若名下无住房，限购二套住房C、以身份证所在地为准，如名下无住房，限购二套住房D、以户籍所在地为准，如名下无住房，限购一套住房（）3、关于转租，下列描述正确的是？A、转租不用经过业主同意，租户可直接将现租住房屋随意转租B、经过业主同意后，可以转租C、租户没有权利转租业主的房子D、房子是我花钱租的，我愿转给谁转给谁（）4、黄先生，甘肃人，在杭州工作三年多，单身，近期准备在杭州买房，在做资质审核时不需要下列哪项证件？A、身份证B、户口本C、无婚姻情况证明D、学历证（）5、租赁合同最长可以签年，超出法定部分无效。

二手房贷款考试题及答案

二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 二手房贷款中，以下哪项不是银行审核的重点？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入证明C. 房屋的产权清晰D. 房屋的装修风格答案：D2. 二手房贷款的利率通常与以下哪项因素有关？A. 银行的贷款政策B. 借款人的性别C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A3. 在二手房交易中，以下哪项不是贷款的必要条件？A. 有效的身份证明B. 稳定的收入来源C. 房屋的评估报告D. 房屋的装修费用答案：D4. 二手房贷款的最长期限通常是多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 以下哪项不是二手房贷款申请时需要提交的资料？A. 个人征信报告B. 房屋买卖合同C. 房屋的装修设计图D. 房屋评估报告答案：C6. 二手房贷款的首付比例通常是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B7. 二手房贷款审批通过后，银行会将贷款金额直接支付给以下哪方？A. 借款人B. 房屋中介C. 卖方D. 房屋评估机构答案：C8. 在二手房贷款中，以下哪项不是影响贷款额度的因素？A. 借款人的信用记录B. 房屋的评估价值C. 借款人的年龄D. 房屋的装修风格答案：D9. 二手房贷款审批过程中，银行会重点审核以下哪项？A. 借款人的学历B. 借款人的还款能力C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修材料答案：B10. 二手房贷款的利率调整通常与以下哪项因素有关？A. 央行的基准利率B. 借款人的学历C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A二、多选题（每题3分，共15分）11. 二手房贷款申请时，以下哪些资料是必须提交的？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋买卖合同D. 房屋评估报告E. 房屋的装修设计图答案：A, B, C, D12. 二手房贷款审批过程中，银行会考虑以下哪些因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入稳定性C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修风格E. 房屋的评估价值答案：A, B, C, E13. 在二手房贷款中，以下哪些因素会影响贷款的利率？A. 央行的基准利率B. 借款人的信用记录C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层E. 银行的贷款政策答案：A, B, E14. 二手房贷款审批通过后，以下哪些事项是借款人需要注意的？A. 按时还款B. 保持信用记录良好C. 房屋装修风格的选择D. 房屋的维护和保养E. 房屋的地理位置答案：A, B, D15. 二手房贷款的首付比例通常受到以下哪些因素的影响？A. 央行的贷款政策B. 借款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的朝向E. 房屋的评估价值答案：A, B, E三、判断题（每题2分，共20分）16. 二手房贷款的利率通常高于一手房贷款的利率。

链家考试题库及答案

链家考试题库及答案链家考试题库及答案通常包括多个领域，如房地产基础知识、法律法规、市场分析、客户服务等。

以下是一些模拟题目及答案的示例：1. 题目：房地产经纪人在为客户提供服务时，需要遵循哪些基本原则？答案：房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循诚信、专业、保密和公平交易的基本原则。

2. 题目：下列哪项不是房地产交易中常见的税费？答案：个人所得税、契税、增值税、印花税是房地产交易中常见的税费，其中不包括营业税，因为自2016年起，营业税已被增值税取代。

3. 题目：房地产估价的常用方法有哪些？答案：房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和收益法。

4. 题目：在房地产交易中，卖方需要提供哪些基本文件？答案：卖方在房地产交易中需要提供的基本文件包括房产证、土地使用证、身份证明、房屋买卖合同等。

5. 题目：如何理解房地产的“三性”？答案：房地产的“三性”指的是位置固定性、使用长期性和价值量大性。

位置固定性意味着房地产不能移动；使用长期性指的是房地产的使用年限较长；价值量大性则是指房地产的交易金额通常较大。

6. 题目：在房地产销售过程中，如何进行有效的客户沟通？答案：有效的客户沟通包括倾听客户需求、提供专业建议、建立信任关系、及时反馈信息和尊重客户的决策。

7. 题目：什么是房地产的“五证”？答案：房地产的“五证”指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和房屋所有权证。

8. 题目：在进行房地产投资分析时，需要考虑哪些因素？答案：进行房地产投资分析时，需要考虑的因素包括市场供求状况、地理位置、交通便利性、周边配套设施、政策环境、预期收益率和风险评估等。

9. 题目：什么是房地产的“按揭”？答案：房地产的“按揭”是指购房者通过银行或其他金融机构贷款购买房产，并将房产作为抵押的一种融资方式。

10. 题目：房地产经纪人在促成交易时，应如何保护客户的隐私？答案：房地产经纪人在促成交易时，应通过签署保密协议、限制信息共享范围、不泄露客户个人信息等方式来保护客户的隐私。

二手房业务知识考试题目及答案

二手房业务知识考试题目及答案一丶选择题1、杨女士今年38岁，第一次购房，则杨女士最多可贷款多少年？A .10年B.30C.20【正确答案】D.152、按现行政策，出售一套二手房，增值税的征收标准为：A须满5年、才免征：B不满5年，房价×5.3%；C满两年，免征；【正确答案】D不管年限3、按现行贷款政策、个人贷款购买住房，最多可贷款几成：A.7成B.6成C.8成【正确答案】D.5成4、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：A.需要【正确答案】B.不需要C无所谓，到不到都可以；D.以上都不对5、产权证上有女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？A.可以B.不可以【正确答案】6、提供给银行的收入证明，需加盖A.财务章B.人事章C.公司公章【正确答案】D.合同章7、按照现行政策房贷月供不得超过月均收入的：A.30%B50%【正确答案】C20%D40%8、甲与乙约定交付购房定金20万,实际交付2万,现甲根本违约,则乙最多可以要求甲返还定金的数额为A.2万B.4万【正确答案】C.20万D.18万9、甲租乙房,现乙将该房卖给丙,则甲在原租赁期限内是否可以继续居住该房A.可以【正确答案】B.不可以C.要看丙的态度D.要看乙态度10、卖房不到场需要做A.手写委托书B《委托出售公证书》【正确答案】C.户口本11.一般情况下，二手房又称之为.A.存量房地产【正确答案】B.土地C.增量房地产D.所有房地产12、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件（A 5个月；B 6个月；【正确答案】C 1年；D 3个月13、目前个人住房贷款的形式主要有。

A．住房公积金贷款【正确答案】B．抵押贷款C．商业【正确答案】D．组合贷款【正确答案】E．质押贷款二、判断题1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证对错【正确答案】2、外地人到本地购房也需要担保人。

二手房经纪人考试试题

二手房经纪人考试试题
一、房地产市场基础知识
1. 请简述二手房的定义及特点。

2. 描述一下目前所在城市的二手房市场情况，包括房价走势、交易热点等。

二、法律法规和政策法规
1. 对于二手房买卖合同中的法律要求有哪些？请列举出来。

2. 二手房买卖过程中需要注意哪些政策法规？
三、房地产市场行业知识
1. 解释下列名词：房地产证券化、房地产估价、房地产评估。

2. 二手房经纪人的职责是什么？请详细描述。

四、金融知识
1. 解释二手房贷款的概念及申请条件。

2. 介绍目前主流的二手房贷款方式，包括利率、还款方式等。

五、实际操作技能
1. 以一个真实案例为例，描述二手房经纪人在协助买卖双方完成交易中可能遇到的难题和解决方法。

2. 请描述一下二手房经纪人需要具备的沟通技巧及应对突发情况的应对策略。

以上为考试试题内容，请认真思考后进行回答。

祝你考试顺利！。

二手房经纪人专业知识考试

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。

本部分1－15 题，每题 1 分，共 15 分）。

1、刘先生购置雅苑三期购置一套自住生活用房，产证上写刘先生、老婆和一个8 岁儿童，问交易时以下哪些人不需要出席：( A )A 儿童B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的老婆注：儿童有可能未成年不需要出席，老婆需要出席。

该房子和刘先生父亲母亲没关系。

2、卞女士今年45 岁，第一次购房，购置了一套2008 年的房子280 万，需贷款120 万，则卞女士最多可贷多少年：（B）A 10年B 17年C 19年D 20年注：二手房能贷款20 年，扣除 3 年房龄，即为17 年。

3、依照网上房地产的规定，在网长进行拜托存案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是存案时一定供给的：（D）A 产证编号B产权人姓名C产权人电话D物业地址E房子总价注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其余都一定要。

4、按当前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有增补公积金的夫妇，以家庭为单位最高能够申请到多少公积金的贷款：( D)A 50 万B 60万C 70万D 80万注：基本公积金未用过则各为20 万，再加各10 万增补公积金贷款，则总贷款额为60 万。

5、销售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几天内可直接手理产权交易过户手续：（D）A 5 日B 7日C 10日D 15日注：一定15 天。

6、继承、赠与房子在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A )A 继承或赠与份额×2％B (继承或赠与份额×‰)+250 元C 继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房子总价×‰）+250 元7、按现行政策，销售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（D）A 须满 5 年，才免征；B 不满 5 年，房价× %；C 不满 5 年，差价× %；D 不论年限直接免征；注：政策规定：不分年限都直接免征。

二手房贷款考试题及答案

二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共10题，满分20分）1. 二手房贷款的首付比例一般是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B2. 申请二手房贷款时，以下哪项不是银行审核的内容？A. 个人信用记录B. 房屋产权证明C. 房屋价格评估D. 贷款人的血型答案：D3. 二手房贷款的最长期限是多少年？A. 10年B. 20年C. 25年D. 30年答案：D4. 以下哪种情况不适合申请二手房贷款？A. 有稳定收入B. 有良好的信用记录C. 无稳定收入D. 有合法的购房合同答案：C5. 申请二手房贷款时，银行会要求提供哪些材料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋评估报告D. 以上都是答案：D二、多选题（每题3分，共5题，满分15分）1. 二手房贷款审批过程中，银行会关注哪些因素？A. 贷款人的还款能力B. 贷款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的建筑年代答案：A、B、C、D2. 以下哪些因素会影响二手房贷款的利率？A. 贷款人的信用等级B. 贷款期限C. 银行的信贷政策D. 房屋的评估价值答案：A、B、C3. 二手房贷款审批通过后，以下哪些步骤是必要的？A. 签订贷款合同B. 办理房屋过户C. 办理抵押登记D. 开通还款账户答案：A、B、C、D4. 以下哪些情况可能导致二手房贷款申请被拒绝？A. 提供虚假材料B. 个人信用记录不良C. 房屋存在法律纠纷D. 贷款金额超过房屋评估价值答案：A、B、C、D5. 二手房贷款还款方式有哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共5题，满分5分）1. 申请二手房贷款时，银行会要求贷款人提供至少半年的银行流水。

（正确）2. 二手房贷款的利率与一手房贷款的利率相同。

（错误）3. 贷款人可以自由选择二手房贷款的还款方式。

（正确）4. 二手房贷款审批通过后，贷款人可以随时提取贷款。

二手房业务知识问答试卷

二手房业务知识问答试卷Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。

建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。

对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。

2、什么是内阳台什么是外阳台答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场二级市场三级市场答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。

三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混什么是框架答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。

7、公积金贷款一个人最高可贷多少2个人最高可贷多少答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的写字楼别墅若使用期满国家将如何处理答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。

二手房权证培训考试

权证培训考试题一、填空题（每空1分）1．五年之内的非普需交纳的税费，，2．北七家97平米商品房的最低过户价，个税 % ，契税 % 3．房本日期按和来计。

4．目前银行执行的上浮10%利率是：。

5．客户在华夏银行首次贷款144平米的房产最高可以贷成，94平米的房产最高贷成。

二次贷款144平米的房产最高可以贷成，60平米的房产最高可以贷成。

6．商业贷款外地客户目前可以不提供纳税证明或社保证明是银行。

7．商业贷款的收费标准为。

评估费为元。

8．公积金贷款最高贷款万，借款人的贷款最长可以计算到贷款人周岁，且以夫妻双方年龄（大小）的为准，同时最高贷款年限不得超过年。

9．市管公积金贷款流程：评估→初审→→→放款10．国管公积金贷款流程：评估→初审→→→放款二、判断题，错误的并改正（每题2分）1．买方委托过户只要身份证复印件。

2．五年以内的非普通住宅的营业税是差额的5.4%。

3．五年以内的普通住宅可以免个税。

4．外籍人可以在北京买两套房产，一套用于自住，一套用于出租。

5．卖方过户时不到场提供手写委托书。

6．有贷款的房可以夫妻更名和个人抵押。

7．不是夫妻关系的两个人持有大小两个房本的，若一方想把自己持有的部分给另一方，只能通过赠与。

8．目前首次贷款购买90平米以下房子且客户资质好的情况下利率还可以下浮30%的银行是北京银行和中信银行9．卖方房本上有未成年人，买方可以做公积金贷款10．二次贷款购买90平米以下的房子可以贷6成，利率可以下浮10%。

11．曾以商业贷款的形式买过房并且早已还清出售，再以公积金购房还可算首套。

12．公积金贷款，无论面积大小首次贷款均可贷八成；公积金贷款可以受理第三套贷款。

13．国管公积金贷款需借款人本人提供2份收入证明。

14．抵押贷款的年限为：3年——25年。

三、简答题（每题3分）1、过户时买卖双方需要准备的资料？2、有抵押的房产办理过户的流程？3、请简述外地户口的客户商业贷款需准备的材料及办理流程？四、计算题1、客户购买名佳三区的146平米售价200万的房子，房本是2006年的，客户第二次贷款，贷75万，原购房发票金额为50万，请算出要买此房需要交纳的税费。

二手房交易知识笔试题

笔试题目得分一、选择题（24分）1．客户已婚，是否能办理公证委托书委托其配偶代为办理按揭购买房产？2分能不能2．客户按揭买房要求房产证上只上小孩名字（未满16周岁）可以办吗？2分能不能3．继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗？2分需要不需要4.王先生打算向银行申请贷款，每月需向银行还贷1600元，请问他至少需要向银行提供每月收入为多少金额的收入证明？3分A 2800B 3300C 3600D 40005. 用市公积金贷款最高需支付多少金额的担保费？3分A.500B.700C.800D.10006.小张继承其父母留下来的80平米的房改房一套，请问办理继承公证书的费用是多少？3分A.1800B.2400C.3200D.40007.买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？3分A 可以B 不可以8.产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？3分A、可以B、不可以9.夫妻双方离婚了，双方共有的唯一一套住房经法院判决归男方所有，现男方持法院判决书及产权证可办理产权变更手续吗？3分A 可以B 不可以二、填空题（请在括号内填写正确的交易步骤）16分还贷解押：（调档）（）（）（）（）（领取产权证）产权过户：（交易合同网上备案）（）（）（出成交通知书）（）（出新证）三、问答题（30分）1．出售普通住宅时什么情况下房东可以免交营业税和个税？（3分）2．出售非住宅的需缴纳哪些税费（列出公式）？（4分）3．客户买房需要什么条件才可以享受国家契税优惠政策（即只需交纳1%的契税）？（3分）4．买方购买的住宅在哪些情况下需要交纳4%的契税？（4分）5．房产证上是房东本人名字，其配偶已故，出售时该如何办理过户手续？（3分）6.小李于2003年购买了一套63平米房改房，2008年12月登记结婚。

今年想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，提供什么材料？（3分）7．通常在什么时候出售方可办理免个税手续？需提供哪些材料？（7分）。

二手房业务知识考试题

二手房业务知识考试题（满分：100分）业务员姓名：得分：一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。

每题1分，共10分）1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( )A 小孩B 刘先生的爸爸C 刘先生的妈妈D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。

该房屋和刘先生父母没关系。

2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）A 10年B 17年C 19年D 20年3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）A 须满5年，才免征；B 不满5年，房价×%；C 不满5年，差价×%；D 不管年限直接免征；4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）A 契税；B 权证印花税；C 配图费；D合同印花税5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）A办理抵押注销手续时必须产权人到场B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( )A 5成B 6成C 7成D 成7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗（）A 需要B 不需要9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗（）A 可以B 不可以10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗（）A 可以B 不可以二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。

二手房基础知识300问

二手房基础知识300问1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

二手房经纪实务题库

二手房经纪实务一、单项选择题1．决定房源的使用价值的是房源的( )属性。

A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A2．一般来说，在交易中固定不变的是房源的( )属性。

A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A3．房源的法律属性包括( )。

A．朝向B．用途C．建筑外观D．区位[答案] B4．最容易受到业主在委托过程中的心理变化影响的因素是( )。

A．用途B．价格C．新旧程度D．权属状态[答案] B5．房地产经纪机构经营的最大交易量的房源是( )。

A．住宅B．商铺C．写字楼D．仓库[答案] A6．临街有门面，可开设商店的房屋为( )。

A．住宅B．铺位C．铺面D．铺间[答案] C7．将住宅分为普通住宅、复式、别墅的依据是住宅的( )。

A．产权性质B．户型C．使用类别D．档次[答案] C8．下列房源信息要素中，属于动态的是( )。

A．业主资料B．物业状况C．放盘要求D．物业地址[答案] C9．多重房源上市服务系统的实质是( )。

A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] B10．目前我国普遍采用的房源信息共享机制是( )。

A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] A11．房地产经纪人在有客户拜访时，有意留下拜访者的联系方式，获取其对意愿购房的要求，其开拓客源的方法是( )。

A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A12．房地产经纪人通过良好的服务和专业的工作获取了客户信任之后，利用这些客户进一步宣传开拓客源的方法属于( )。

A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] D13．在《房地产法》公布20周年之际，房地产经纪公司聘请专家在服务的社区之内讲授有关房地产法律知识和房地产经纪知识，这种开拓客源的方法属于( )。

A．讲座揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A14．市场营销是( )。

贝壳二手房考试题和答案2021

贝壳二手房考试题和答案2021公积金贷款基准利率是（） [单选题] *A.3.25(正确答案)B.4.25C.4.9D.4.95商业贷款利率是（） [单选题] *A.LPR+基点(正确答案)B.4.65C.4.9D.4.95名下有房没有贷款，想商业贷款再买一套房，首付比例是（） [单选题] *A.25%B.30%(正确答案)C.40%D.50%名下有2套住宅房其中一笔有贷款，想商业贷款再买一套房，首付比例是() [单选题] *A.25%B.30%C.40%(正确答案)D.50%名下有一套房产，没有贷款，想用公积金贷款再买套房子，首付款比例是（） [单选题] *A.25%B.30%C.40%(正确答案)D.50%公积金贷款首套房，首付比例是（） [单选题] *A.25%B.30%(正确答案)C.40%D.50%公积金贷款二套房利率上浮（） [单选题] *A.10%(正确答案)B.15%C.20%D.30%住房贷款最长贷款期限（） [单选题] *A.10年B.20年C.30年(正确答案)D.40年商业性质房屋贷款的首付比例（） [单选题] *A.25%B.30%C.40%D.50%(正确答案)商业性质房屋贷款最长年限（） [单选题] *A.10年(正确答案)B.20年C.30年D.40年商业贷款评估费是评估金额的（） [单选题] *A. 2.5‰B.3‰(正确答案)C.3.5‰D.4‰公积金贷款评估费是评估金额的（） [单选题] *A. 2.5‰B.3‰C.3.5‰D.0‰(正确答案)客户以家庭为单位有一套房，想再购买商业性质的房屋应交契税（） [单选题] *A. 2%B.1.5%C.1%D.3%(正确答案)名下已经有两笔住房贷款没有还清的，第三套可以贷款。

（） [判断题] *对错(正确答案)名下有两笔贷款，一套住房，一套公寓，第三套不可以贷款。

（） [判断题] *对错(正确答案)住房贷款，可以贷到该房产售价的70%。

二手房经纪人考试试题

二手房经纪人考试试题一、二手房经纪人考试试题考题一：二手房交易的法律法规1. 请简述二手房交易的法律法规2. 列举三种违法行为，对其进行详细说明3. 解释“确权”在二手房交易中的作用考题二：二手房市场分析与评估1. 对二手房市场的特点进行分析，并列举三个主要因素2. 解释二手房市场供需关系及其影响3. 如何从市场价值、可比性和市场透明度等方面对二手房进行评估考题三：二手房交易流程1. 说明二手房交易的主要步骤及各个步骤的注意事项2. 解释买卖双方在签订购房合同前需要留意的问题3. 阐述二手房交易过程中的常见问题及解决方法考题四：二手房贷款及税费1. 了解二手房贷款政策及相关流程2. 解释二手房交易中的税费包括哪些，如何计算3. 解释房屋抵押贷款在二手房交易中的影响及注意事项考题五：二手房合同与交易纠纷1. 列举二手房交易中常见的合同类型及其重点条款2. 解释在二手房交易中容易发生的纠纷类型及处理方法3. 说明二手房交易中程序上的重要环节和法律风险考题六：二手房经纪人的职责与义务1. 阐述二手房经纪人的职责和权利2. 解释二手房经纪人的义务和责任3. 根据经纪人行为代理的原则，说明代理行为的范围和限制考题七：二手房市场的发展趋势1. 分析当前二手房市场的发展现状2. 预测未来二手房市场的发展趋势3. 提出二手房经纪人在未来市场竞争中的应对策略二、参考答案答案一：二手房交易的法律法规1. 二手房交易的法律法规包括《合同法》、《物权法》、《房屋登记条例》等相关法律法规。

2. 违法行为一：未经合法手续，以欺诈、胁迫等手段强制买卖房屋。

违法行为二：隐瞒或故意提供虚假房产信息。

违法行为三：房屋交易中涉及隐瞒财产状况、虚报交易价格等违法行为。

3. “确权”在二手房交易中的作用是保障买卖双方的合法权益，防止产权纠纷和合同风险。

答案二：二手房市场分析与评估1. 二手房市场特点：市场稳定性较高、交易规模大、价格相对较低等。

二手房经纪人考试试题

二手房经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》篇试题第一章法律基本知识第1题（总共60题，本题型有31题，每题1分）001（单选）下列说法不正确的是（）。

A．按照法的效力范围，分为特殊法和一般法B．按照所规定的内容不同，分为实体法和程序法C．《城市房地产管理法》属实体法D．从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法002（单选）在法律适用上，下列说法不正确的是（）。

A．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院决定B．同一机关制定法律、法规，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定C．行政法规的效力高于地方性法规、规章D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力003（单选）行政行为不包括（）。

A．行政诉讼B．行政许可C．行政处罚D．行政命令004（单选）行政许可不是（）的行政行为。

A．要式B．依法确认C．受益性D．依申请005（单选）人身关系包括人格权关系和身份权关系。

下列不属于人格权关系的是（）。

A．姓名B．收养C．名称D．名誉006（单选）根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和（）。

A．人身权B．支配权C．抗辩权D．无财产权007（单选）代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是（）。

A．本代理 B．复代理．C．共同代理 D．法定代理008（单选）下列属于消极义务的有（）。

A．附随义务 B．付款义务C．禁止义务 D．约定义务009（单选）关于民事法律关系，下列说法错误的是（）。

A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题D．民事法律关系的主体又称民事权利的主体010（单选）李某委托W公司代其购买商品房，W公司以李某的名义与G公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由李某承受。

则W公司是（）。

A．被代理人B．代理人C．本人D．相对人011（单选）因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的（）关系。

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