绿色建筑智能化的价值

绿色建筑智能化的价值

同济大学程大章

绿色建筑的建设目标是通过运营管理来实现的。绿色建筑的运营在建筑全寿命期坚持“以人为本”和可持续发展的理念，在传统物业服务的基础上通过应用适宜技术、信息化与智能化技术，来实现节地、节能、节水、节材与保护环境的目标。

作者在参与绿色建筑星级标识认证工作中发现，由于一些与运营相关的项目在设计认证时不参评或无需提供数据证明，因而不被重视，到运营认证时往往发生困难。这就凸显了一个重要的问题，如何落实对绿色建筑全面监测的技术措施。

1、智能化技术是支撑绿色建筑的重要基础

1.1、绿色建筑的运行管理

由于绿色建筑的运营管理需落实在物业管理的日常工作中，绿色建筑的运营管理策略与目标需要在规划设计阶段就应确定，在运营过程中不断改进。

我国政府颁布的《物业管理条例》、《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》、《物业服务收费管理办法》、《物业管理企业资质管理办法》等法规，正在逐步规范物业管理行业。物业管理经营人受物业所有人的委托，按照国家法律和管理标准及委托合同行使管理权，运用现代维修养护技术，以经济手段对物业及其周围环境的养护、修缮、经营，并为使用人提供多方面的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济效益。

物业管理服务常规内容为给排水、燃气、电力电讯、保安、绿化、保洁、停车、消防与电梯管理以及共用设施设备的日常维护等。而绿色建筑的运营管理则与其不同，相比之下有以下特点：

●采用建筑全生命期成本分析方法，制定绿色建筑运营管理策略与目标，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染。

●坚持“以人为本”，为建筑物的使用者提供健康、适用和高效的生活与工作环境。

●应用适宜技术、信息化与智能化技术，实施高效运营管理。

建筑物的运营管理是通过物业管理公司来实施的，需要处理好使用者、建筑和自然三者之间的关系，既要为使用者创造一个安全、舒适的空间环境，同

时又要保护周围的自然环境，做好节能、节水、节材与绿化等工作，实现绿色建筑各项设计指标，体现管理科学规范、服务优质高效。

虽然绿色建筑的运营管理工作已引起人们的重视，但其建设方、设计方、施工方和物业服务方还是在工作上存在着脱节的现象。这需要建设方在建设阶段更多地考虑今后运营管理的总体要求与实施细节；需要物业服务企业在工程前期介入，以保证相关的工程竣工资料完整。目前大多物业企业的绿色运营服务观念尚未建立，不少物业从业人员没有受过专业培训，对掌握绿色建筑的运营管理，特别是智能技术有困难。因此，在绿色建筑的运营管理领域还有大量的工作需要推进。

1.2、绿色建筑中的智能化系统

近年来，绿色建筑因符合中国政府可持续发展的国策与世界节能环保主流，得到了快速发展，无论是工程界还是房地产业都已经把绿色建筑的建设作为主要的工作内容。但是作为高新技术集成的产物，绿色建筑在中国处于初级阶段，就如20年前的智能建筑，人们在以高涨的热情、前卫的理念去构造心中的理想物时，往往缺失了科学严谨。

1.2.1、绿色建筑工程实践中的问题

在工程实践中，由于各种功利的影响，我们的行为往往在有意无意中出现了以下情况。

1）重形式与理念，轻实效与长效

一些绿色建筑在建设时强化了绿色理念，把各种绿色建材、绿色建筑设计方法、节能技术、节能设备等堆积组合在一幢孤立的建筑物中，以此获取各类绿色建筑示范工程的称号，但只是介绍理想的设计值或仿真结果，缺乏完整的测试数据与运行数据，不能提供建设与运行的真实成本资料。

2）缺乏生命期成本的分析

现代社会中任何人工设施都需进行生命期的成本分析。根据其建设的投资与其生命期内维持功能的费用得到生命周期的成本，然后由该设施的收益进行投入产生的效果分析。

绿色建筑中使用节能环保设备及可再生能源设施的建设成本是很高的，所有的设备寿命远低于建筑物的寿命，因而运行维护的费用不菲。然而这些投入之后，是否获得了预期的收益？设施投运后究竟节能多少？设施节能/产能的成本究竟是多少？设施运行有哪些环境代价？实在有许多说不清楚的问题。

1.2.2、绿色建筑运营管理的监测

绿色建筑运营管理的监测是为了保障其建设目标在运行中的实现，通过实时运行的数据分析建筑物的节能与环境保护的效能及缺陷。需要指出这一监测并非是对绿色建材与节能设施的性能测试，而是从工程整体验证绿色建筑的实效。

1）监测内容

绿色建筑运行数据的监测大致分为3类：环境监测、能源监测和设施监测。

环境监测有室内外的温度、湿度、CO2、照度，户外风速与室内自然通风的空气流速等。

能源监测有建筑物的能源参数如电压、电流、电度（分项计量值）及其累计量、燃汽耗量及其累计量、燃油耗量及其累计量、供水量及其累计量、区域提供的冷/热量及其累计量、可再生能源提供的电量及其累计量与冷/热量及其累计量等。

设施监测有墙体内外侧的温度，太阳能光伏发电系统的蓄电池电压与逆变器状态参数，地/水源热泵机组的工作井与检测井的水温、水位及水质，地源热泵机组土壤热交换器的压力损失，地/水源热泵机组的进水温度与流量，循环水的得热量与释热量等。

2）监测技术

绿色建筑的监测内容主要是温度、温度、照度、压力、流量、流速、电压、电流、电度、CO2、水质等。其中的冷量、热量则通常由温度、流量通过计算间接测量而得。虽然这些参数并不复杂，而且测量的范围远比工业、航空、航天要小得多，精度要求也不是很高，但是由于检测场所的多样性，对检测器的要求则有很大的差异。以温度检测器为例，室内温度、送风温度、室外温度、冷冻水温度、墙体温度、水井温度，锅炉燃气温度等的测试，需要选择不同类型、不同防护形式，不同传感器的温度检测器，甚至不同的测量原理。

绿色建筑的监测大多分为不同的专业测试系统，不仅要稳定可靠准确地获取建筑内外的环境与设施运行数据，而且需要进行监测数据的初步处理。如建筑热耗测定中常用的热流计，用来测量建筑物围护结构或各种保温材料的传热量及物理性能参数；现场传热系数检测仪可实现不受季节限制的现场围护结构传热系数检测。又如红外热像仪可远距离测定建筑物围护结构的热工缺陷