教你看明白新加坡公寓地契类型
新加坡房产分类详情介绍
新加坡房产分类详情介绍新加坡的住房分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。
其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。
HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。
（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产），下面由瑞投咨网小编介绍新加坡房产分类详情。
新加坡建屋局(HDB)建设的组屋与少部分公寓新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。
建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。
为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。
根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。
新加坡HDB 组屋分类：（1）2房式组屋：1 间卧室，实用面积大约45平方米。
（2）3房式组屋：2 间卧室，实用面积大约70平方米。
（3）4房式组屋：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。
（4）5房式组屋：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。
（5）行政公寓（EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。
（6）行政双层公寓（EM）：同行政公寓一样, 但是双层的。
HDB管辖的公寓：（1）执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。
同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。
关于新加坡买房投资的10个最基本问题
关于新加坡买房投资的10个最基本问题外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。
外国人不能购买组屋（只有公民和已满3年的永久居民家庭可以购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产）。
新加坡房产地契类别？一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和永久地契。
对一般人来说，999年地契等同于永久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加贷款上限。
相较于99年地契私宅，永久地契私宅还是有一些优势，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。
新加坡房产和中国房产一样含公摊面积吗？新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。
每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。
购房费用就是总价吗？外国人购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外15%）+律师费（约$3000）永久居民购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外5%）+律师费（约$3000）外国人也能贷款买吗？外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，最新固定利率为每年1.7%左右。
租金回报率高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款能够扣税。
如何根据预算来挑选合适的房产呢？在新加坡买房，根据贷款金额的不同，首付通常需要付全款的20%-30%左右。
因此，用您的预算减去印花税和律师费，再除以您的首付比例，便可以估算您可挑选的楼盘项目了。
在新加坡买房后还要自己来装修吗？在新加坡，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，并不需要在装修上花费太多精力。
公寓设施都有什么呢？生活是否方便？公寓有配有保安、保洁人员。
公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。
如果不自住，而是出租的话，每月的租金够还房贷吗？由于外来人口比例高，新加坡公寓几乎是全球租售比最高的公寓了。
新加坡房地产的基本概念
新加坡房地产的基本概念●土地的定义基本法律土地伴有一系列权利并设计土地表面的建筑，树木，植物，矿产和地下所有与空中所有。
Bernstein of Leigh v Sgyviews and General Ltd，1978年：当一个摄影师在一定高度飞行没有侵犯所有人上空建筑时，不算侵犯权利。
当高度会影响所有人使用和享受土地或所在建筑时，称为侵犯。
在房屋上空权限之外，所有人与其他公众享有同样权利可动产Fixtures，非承租人或土地范围内交易的固有部分●法律定义土地所包括的可动产当销售土地时，被法律视为可动产的部分需与土地共同销售，非固有部分，被视为私人财产可以移除，除非规定在销售范围之内为了避免纠纷，销售人员需让买卖双方共同提前签订可移除和不可移除的项目在租约到期时，承租人需要将可动产部分归还给房东当土地/房产做银行抵押贷款时，借款方的私有财产成为可动产时，其将被视为抵押贷款该保障的一部分。
●什么是可动产？Fixtures可动产是附属品成为土地的合法组成部分，比如门窗，泳池，电梯，扶梯，地砖，马桶等。
承租人的可动产也是承租交易的必要部分。
比如机器，或者装饰品，比如镶板。
-法律允许承租人在租赁期间或租约到期后的合理时间移除这些可动产。
●可动产的检测1.附加物或附属物的等级如果物体镶嵌在房屋上或用螺丝，带子或钉子固定，会被视为可动产，除非物体可以被证明是不可移除的（比如固定在地面的设备，电器，油泵。
）当物体只是位于地面时，被视为可动产，除非被证明是建筑物一部分。
2.附加物或附属物的目的性被固定用来永久提高服务的物体或者提供更佳享受的物体被视为可动产。
如果只是暂时性目的附属或以私人财产形式提供更佳享受仍被视为可动产（比如商店为购物者提供的休息座椅）●土地的定义地契法案和分层地契法案土地意义/包括地面所有涉及的事物所有附属的事物（例如建筑物）和生长的植物所有地下物体（比如矿产，石油，燃气等）地面的上空柱体部分，无论是否与地表分离，所有人可以使用或享受的空间（比如低层空间）所有地产（也就是土地的权利）或者利益（也就是租赁利益和抵押利息）所有描述的地下或上空（在通过的SLA调查规划中描述过）无论是否与地面分离对空气，阳光，水源和所有供给的自然权利和通往高速路的邻接点的权利定义可以使:土地（包括建筑物等）被划分并单独销售单独地契为在分层建筑中的每个个人拥有的单位发行，比如公寓，办公室和底层商铺。
新加坡的房产年限和产权详解
【导语】虽然现在新加坡房产投资已经⾛⼊⼤家的视野很久了，不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产产权⽅⾯不是很了解，下⾯就让给⼤家介绍⼀下新加坡的房产年限和产权是多久吧。
⼀、常见的新加坡房产年限 常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。
永久(Freehold)：除⾮政府征地，使⽤期限是永久，多为私⼈拥有，⽐例极少; 999年(999-Leasehold)：由于历史原因造成的，多属于私⼈拥有，⽐例较少; 99年(99-Leasehold)：⼀般组屋都是99年，当前⼤部分在卖的新加坡私⼈公寓的产权年限都是99年的。
⼆、解读新加坡房产年限 新加坡⼤部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。
个⼈拥有全产权的房产⼗分罕见。
⾃新加坡建国后政府批准的所有⼟地全部是99年产权，⽽永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。
101年，103年，999年三种产权⽬前已经很少见，市场上政府公开出让的开发⽤地⼤多为99年的。
现在新加坡市场上永久产权和999年的房⼦都是由于特殊历史原因遗留的产物。
在新加坡，就住宅⽽⾔，99年产权房屋最流⾏，因为99年产权房屋⾜以满⾜居民需求和适应市场发展。
⽬前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于⽽⾔，永久产权及999年产权的房产要⽐99年产权的贵20%左右。
按照新加坡政府规定，外国投资者(⾮永久居民)能够购买三种产权的物业，没有限制。
三、永久产权的新加坡房产 现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国⼈购买还需要政府严格审批，不但选择少，⽽且⼿续⿇烦。
更重要的是，新加坡政府收回⼟地所有权是有计划有步骤进⾏的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有⼟地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，⽐如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。
从⽽也造成⽬前永久产权房屋处于离地铁⽐较远，⼤多集中在市中⼼区域的旧城改造项⽬的状况。
新加坡豪宅inessence介绍
信和姊妹在新加坡远东机构作为新加坡最大的私营地产公司，为香港信和集团的姊妹公司。
远东机构迄今为止总共开发超过700处产业，是新加坡最大的酒店和酒店式公寓的业主及经营者。
就远东机构的地产项目而言，一脉传承了香港信和集团大气精致的高端品相。
更值得一提的是，远东机构创立了自己的一线系列：新加坡远东有Inessence，包括了BoulevardVue、Alba等，全由国际顶尖建筑大师倾心打造；而除了Inessence系列，还有其他位处黄金地带或海滨区域的高端住宅项目如CYAN、Jardin、银海等。
远东机构让我们领略了信和集团如何实现对自己产品、客户群体，更加系统、更加精准、更加主题化的提升，且从操盘思路上也出信和集团对自己的未来走向规划有着非常清晰的认识。
远东机构(Far East Organization)推出新高档私宅品牌“Inessence”，瞄准高净值买家。
远东机构指出，新品牌在本地的项目，刚开始为四个：Skyline@Orchard Boulevard、Boulevard Vue、Alba和Scotts Tower。
这些高档项目都在乌节路一带，出自名家之手，都提供全自动保安和门房服务。
其中，永久地契项目Skyline@Orchard Boulevard共有40个单位，面积介于1744到9419平方英尺之间，售价从每平方英尺3900元新币起跳。
另外，在2008年和2009年分别推出的是Boulevard Vue和Alba。
其中，Boulevard Vue共有28个单位，目前已售出9个，而Alba则共有50个单位，目前已售出18个。
编辑：新加坡房产网如对这四个高端项目感兴趣，请联系新加坡置业顾问：周璠女士手提电话+65 91072234 电子邮箱felinkazhou@INESSENCE奢华生活宣言远东机构目前正在策划一个以“本质生活（Inessence）”为商标的全新豪宅系列。
这些顶级豪宅将为奢华生活带来一个崭新的评价视点。
新加坡资料
一、新加坡国家概况新加坡一览简史公元14 世纪时，传说有一位苏门答腊王子一踏上这座小岛就看见一头神奇的野兽，后来得知是头狮子。
就此，王子就将这座小岛命名为“Singapura” 即狮城的意思。
1819年，英国人史丹福莱佛士(Stamford Raffles)，将新加坡塑造为一个贸易中转站。
新加坡的自由贸易政策吸引了亚洲各地，甚至美国和中东的商人。
1965年8月9日新加坡获得独立。
同年9月成为联合国成员国，10月加入英联邦。
国名：新加坡共和国地理位置：一个由多个岛屿组成的岛国，位于东南亚的中心地带，南面与印度尼西亚相望，北面与马来西亚为邻。
国土面积：710.2平方公里气候：属热带气候，平均气温是23-31℃政治体制：议会共和制国内生产总值：2570亿新元(2008年)劳动人口：293万(截至2008年12月)主要产业：电子、化工、金融服务、石油钻井设备、石油加工、橡胶加工及制品、食品饮料加工、船舶修理、海上平台建造、生命科学、转口贸易货币：新加坡元人口：499万(截至2009年6月)年龄中位数：36.7岁平均寿命：81岁人口增长率：1.7%民族：华人占76.8%，马来人占13.9%，印度人占7.9%，其他种族占1.4%语言：英语是商业和教学语言，马来语为官方语言。
大多数新加坡人都会两种语言，以英语为第一语言，通常以华语、泰米尔语或马来语为第二语言。
宗教：主要宗教有佛教、伊斯兰教、基督教、道教和印度教教育普及率：15岁及以上的人群教育普及率超过90%互联网：家庭宽带普及率达到115.2%(截至2009年5月)固定电话：家庭固定电话普及率达到95.8%(截至2009年3月)移动电话：普及率达到133.8%(截至2009年5月)国际国家代码：+65因特网国家代码：.sg新加坡有11个公共假日，它们是：元旦2010年1月1日春节2010年2月14日-15日耶稣受难节2010年4月2日劳动节2010年5月1日卫塞节2010年5月28日国庆2010年8月9日开斋节2010年9月10日屠妖节2010年11月5日哈芝节2010年11月17日圣诞节2010年12月25日高品质的生活新加坡是东南亚的一个共和制国家，位于赤道以北大约一度，面积为710.2平方公里。
新加坡投资移民必看：新加坡的房屋类型介绍大全
【导语】现在不少⼈想要投资新加坡的房产，那么⼤家都了解新加坡的房屋类型吗？今天整理了相关的内容，有需要的⼀起来看看吧，欢迎阅读。
新加坡房屋类型介绍： 政府组屋（HDB） 组屋是新加坡最普遍的房产种类，由建屋发展局统⼀建造，分为两种：新组屋和⼆⼿组屋。
新组屋只开放给新加坡公民，永居居民要有房只能通过有新加坡公民⾝份的配偶购买，⾮永居居民如果有新加坡公民⾝份的配偶，且符合⼀些条件，可以购买⾮成熟市镇的⼆房式预购新组屋。
夫妇两⼈都是新加坡永居居民的，可以在公开市场买⼆⼿组屋，但前提是必须获永居满三年，购买后半年内必须卖掉国内外的私⼈房产。
组屋的价格相对实惠，⽽且质量好，是99年的地契（新加坡地契分99年，999年和永久三种），其的优势是带有⾃⼰的⼩社区，社区内有咖啡馆，超市，学校，商店，诊所等设施，⽽且在规划中⼀般与轻轨，公交，地铁等对接，交通⾮常⽅便。
有地私宅（Landedproperties） 指建在⼀⽚⼟地上的独⽴，半独⽴式洋房（也称别墅），以及排屋，其中级别的是优质洋房（GCB），占地⾯积⾄少有1400平⽅⽶，只分布在新加坡的39个优质洋房区。
新加坡国⼟⾯积有限，对此类房产限制出售，国外⼈除⾮被政府认定为对新加坡具有特殊贡献的永居居民，否则只能购买在圣淘沙升涛湾的有地私宅，不过地契⼀般只有99年，且不可对外出租。
私⼈公寓（Privateapartments/Condominiums） 此类房屋外国⼈基本都可以购买，永久地契的要更贵⼀些。
国外⼈购买此类房产⽆数量限制，但⾮永居居民购买时上缴的印花税要⽐新加坡永居民和公民⾼。
建于⾯积不⾜4000平⽅⽶⼩区上的私宅被称为apartment，这⼀点有别于condominium。
Condominium的设施和服务⼀般更多，有泳池，球场，健⾝场，壁球馆，游乐园，烧烤区等，还有停车场和安保服务。
Apartment⽐condominium便宜，但还是⽐HDB贵。
新加坡物业管理介绍
新加坡物业管理介绍新加坡全国面积620km2,人口300万，是一个土地资源有限的岛国。
1959年独立时，因房荒严重，40%的人家住在棚户区内。
政府为充分利用土地资源，解决住房问题，一方面按土地征用法令规划土地的使用，一方面填土造地，增加土地面积。
通过多年努力，到1993年底，填土总面积26.59km2,等于新加坡土地面积的4%。
与此同时，政府从1960年起开始执行住宅建设的五年计划，设立建屋发展局，为中、低收入家庭提供住房。
1964年，作为国策和政纲，又提出了“居者有其屋”的政策，鼓励居民逐步拥有（购买）自己的住房。
经过30年的建设，目前87.5%的新加坡公民居住在65万单位组屋内，市中心区的旧房都已改造，人均居住面积已在20〜30m2,是香港的2倍，比日本高出30%以上，居亚洲之首。
而且在这些居民中，90%是居住在自己所拥有的组屋内。
新加坡建造的住宅分公共组屋和私人住宅两种，其中私人住宅又分为共管式公寓和独立式、半独立式的花园洋房。
一、建设资金和物业管理经费住宅建设需要巨额资金，并要在较长时期内保持相对稳定。
没有一个国家是单靠政府或个人来解决的，都是动员全社会的力量，建立多元化的投资体制，并采取多渠道的方式聚集和融通建房资金，来保持住宅建设的稳定发展。
(-)新加坡政府解决住宅建设资金的主要渠道L住房公积金。
中央公积金制度是政府为确保吸收社会资金，实现政府提出的“居者有其屋”计划而制定的一项强制性储蓄计划。
该制度是从1955年7月开始建立的,同时还设定了中央公积金局，以保护公积金会员的合法权益，规划和管理使用公积金储蓄的行为。
规定任何一个雇员或受薪者，每月的工资必须有一定比例需要扣除，雇主也需要按雇员或受薪者工资的同样比例，每月拿出一笔钱，统一存人中央公积金局。
公积金的用途主要有三个方面：其中80%作为日常生活费用，即可用于购买住房和付保险费（购买组屋可动用其中的六分之五）；12%作为医疗费用；8%作为特别费用，即年老退休后享用。
新加坡房地产—FAQ
新加坡房地产—FAQ新加坡房地产— FAQ（**HDB －新加坡政府租屋/ CONDOMINIUM简称CONDO －私人公寓）1.) 问: 买房都有哪些费用?除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万是付1%, 第二个18万是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400.律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费买家需付1%的中介费，卖家需付2%的中介费。
2）问: 买房子的首期可以用CPF付吗?是的, 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF 支付. (适用于银行贷款)3. ）问: 买房子的手续大概需要多久?一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要CASE BY CASE，不是每个交易都能加快的．4）问：男女朋友没结婚可以买房子吗？可以，如果您打算买公寓，没有这方面的限制．如果您打算买ＨＤＢ，那么你们两个必须都是年满２１周岁的ＰＲ，拿到房子后必须在３个月内把你们的结婚证书拿给ＨＤＢ看，也就是说如果你们打算在半年内结婚，是可以买ＨＤＢ的．5）单身ＰＲ可以买房子吗？是的，但是只可以买公寓，不可以买ＨＤＢ6）买房子有S$30,000的补贴吗？如果您是新加坡公民而且家庭收入没有超过S$8,000; 那么可以去申请这个补助，ＰＲ买房子没有补助．7). 家庭收入超过S$8,000可以买ＨＤＢ吗？可以，没有问题．不过申请不到补助, 也不能买新建的HDB，只能在公开市场买RESALE HDB（转售组屋）。
8）．我拥有私人公寓，可以买ＨＤＢ吗？可以买转售组屋，但必须在6个月里出售您现有的私人房地产，而且必须住在ＨＤＢ里．9. ）买HDB的手续是怎么样的?价钱谈妥之后, 您需要付给卖方不超过S$1,000的定金（ＯＰＴＩＯＮＦＥＥ）, 卖方这时候要在买卖合同(OPTION TO PURCHASE)上签字, 然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜. 在这两个星期内如果您决定不买了, 那么您的定金就拿不回来了, 卖方无权追究您的责任. 如果您决定买这个屋子, 那么您需要在两个星期内在OPTION上签名, 同时付OPTION EXERCISE FEE 给卖方．这两次的钱（ＯＰＴＩＯＮＦＥＥ＋ＯＰＴＩＯＮＥＸＥＲＣＩＳＥ FEE) 加起来不超过S$5,000.然后Agent就去HDB申请FIRST APPOINTMENT了．大约一个半月后就1身体APPOINTMENT．到时，HDB 官员会准备一些文件让双方签署．再之后大约8个星期的第二回HDB APPOINTMENT，所有有关房屋转售文件与您新购房屋钥匙就可以拿到了．这些手续以及到律师事务所办理相关手续，都由房屋经纪帮您处理．这时候买主/卖主都必须缴清所有相关费用与经纪人的服务费/佣金。
第十七章 新加坡物业管理概述
第二节 新加坡住宅物业的建设与管理
垃圾的处理。为了确保小区整洁，避免有难闻异味， 全面推行垃圾袋装化，垃圾必须装入袋内，方可投人垃圾 桶，并规定太大和太重的垃圾箱子、瓶子实行定期处理， 直接送到垃圾站，不许投入垃圾桶，同时还规定易燃、易 爆、易碎物不准投入垃圾桶，以确保防火、防爆安全。 物业管理资金来源于三个方面， 第一是建屋发展局售房利润中留下的管理基金及政府的津贴； 第二是向住户收缴的杂费（根据住宅面积的大小每月30- 60 新元）； 第三是物业管理机构出租商铺的收入。 。
第二节 新加坡住宅物业的建设与管理
2.公共组屋的管理 政府出售的公共组屋的室内只简单装修。住户可根据 自己的经济能力和爱好自行装修，但有其严格规定。 为减少装修对周围邻居的干扰，住户在领到钥匙之日 起三个月内，必须完成装修工程，且此后三年内不得再进 行第二次装修。住户装修住宅须向建屋发展局申请装修许 可证，然后才可由领有建屋发展局颁发施工执照的承包商 装修。工程装修完毕后，由住宅稽查员根据申请装修内容 进行工程检查、验证，并由住户向物业管理部门交纳一笔 建筑材料搬运和废物处理费。为了保证建筑物的结构完整 性和外观统一性，以及保证安全，又对室内装修项目作了 严格 规定，例如不得改变住宅主体结构，不许改变窗子 外观，及阳台上不许装窗等等。
第二节 新加坡住宅物业的建设与管理
B新组屋的结构采用了“预制组件”，所谓“预制组件” 就是指组屋的部分结构，它们都是在工厂里预先造好，再 运到工地安装。目前，一座新组屋的外墙和内部结构， 60%采用预制组件。 （3）以人为本 私人公寓和有地住宅的设计，更是力求以人为本，以满 足富裕人群较高的居住和休闲需求。
第二节 新加坡住宅物业的建设与管理
（2）公积金储蓄计划 公积金会员所缴交的公积金，分别存入普通、保健和特 别三个户头。普通户头的储蓄，可以用来购买房屋缴交公 积金局保险计划的保费和作为投资以及教育用途；保健储 蓄户头的储蓄可以用来支付医药开销和缴付受批准的医疗 保险费；特别户头的储蓄是为公积金会员退休做准备的。 （3）公积金保障计划 公积金局有两个保险计划： 为会员和他们的家属在不幸事件发生时提供财务保障。 公积金教育计划，让会员利用这个计划资助自己或他们 的孩子的大学教育费用。
海外新加坡：居者有其屋
海外新加坡：居者有其屋作者：暂无来源：《金融理财》 2017年第11期“泰国、新加坡、印度尼西亚，咖喱、肉骨茶、印尼九层塔……”一首欢陕的《咖喱咖喱》又勾起了不少人去新马泰旅游的热情。
其中新加坡凭借其现代、清新、干净的气质更是吸引了不少人投资移民定居于此。
但是您知道新加坡的住房制度是什么样的吗？总体来说，新加坡的住房体制是层次分明，以公共住房为主，私人住宅为辅，包括“廉租房—组屋—执行共管公寓”和“公寓—有地私宅”并行，为公民、永久居民和海外投资者提供住房。
居者有其屋——组屋儒家思想认为“人无恒产则无恒心”，所以在新加坡有个特色的住房制度即组屋。
截至2016年底，组屋占新加坡住房的80%。
组屋的价格是否足够低廉，满足人们的住房需求？供给是否足够多？是否有强有力的手段打击滥用，以保证长久有效地施行呢？1964年新加坡正式推出“居者有其屋”计划，成立建屋发展局( HDB)，帮助居民提供公共住房，随后1967年新加坡推出《土地征用法令》逐步将土地收归国有，将土地强制征用，无偿划拨给建屋局。
有了土地建房还需要钱，政府提供的低息贷款和居民购房贷款是建屋局的主要资金来源，所以，大量低廉土地和政府注资的支持，是组屋低价的保证。
那么，组屋多少钱—平呢？据相关数据分析，每平米5000新币左右，相当于24409元人民币。
这个价格新加坡居民赚的出来吗？2015年新加坡家庭收入报告显示，新加坡人均月收入中位数是2500新币，家庭月均收入中位数是8666新币，这样算家庭年收入是10.4万，以普通家庭申请成熟社区的四居室（—般家庭都申请三居室以上，单身人士才申请两居室及以下）47万为例，房价收入比是4.5，也就是说—般居民家庭4.5年就可以购买—套组屋。
此外，政府还会给住_居室与两居室的组屋家庭平均每人每年可以获得9318新币的补贴。
除了低廉的价格、丰厚的补贴，为了让居民买得起组屋，建屋局还向居民发放贷款，申请贷款的条件是单身人士月收入6000新币，普通家庭12000新币以下。
新加坡房产税收等投资基本知识普及
新加坡房产税收等投资基本知识普及外国人是否可以贷款？需要什么条件？外国人购买新加坡房产可以提供银行贷款，银行是商业机构，以追求利润为银行目的，一般说来外国人在新加坡购买第一套房产银行提供70%的银行贷款（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年，在新加坡贷款最高年限可为35年，具体贷款年限因人而异。
新加坡房产地契类别？新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契在人多地少的新加坡，大部分地契为99年地契（中国大陆地契为70年），999年地契和永久地契都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久地契或者999年地契啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久地契或者999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。
永久地契跟99年地契哪个好？一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。
比方说，在中国大陆的房产为70年地契，何谓70年地契，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年地契也是在地契满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久地契还是99年地契，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询我们的专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议外国人可以投资新加坡哪些房产1：新加坡是个经纪高度发达但是人多地少的国度，健全的法律系统鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人只允许投资以下房产：商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅新加坡房产投资存在的政府税收1：新加坡投资房产，作为外国买家（无绿卡），买方需要支付政府房产交易印花税，支付标准为房产购买总价的18%减去5400新币（该计算公式只适用于房价总额相当于30万以上的房产），比方说买房A 购买一套100万新币的公寓他所需要支付的印花税为100万X15%+3%X100万-$5400=$174600 SGD2：新加坡房产交易一般都通过律师交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2000 到3000新币不等（仅供参考，具体可以根据房产交易总额有一定区别）。
新加坡地产制度
新加坡地产制度1. 嘿，你知道新加坡的地产制度吗？那可真是个特别的存在。
就像一个精心设计的游戏规则，大家都得按照这个规则玩。
比如说，在新加坡买房子，政府就像一个超级管家，管得可细致了。
你要是想买房，得先看看自己符合哪些条件，不像有些地方，只要有钱就能任性买。
我有个朋友在新加坡，满心欢喜想买房，结果发现自己的收入情况不符合要求，只能干瞪眼，这就看出新加坡地产制度的严谨性啦。
2. 新加坡的地产制度啊，简直是给房子穿上了一件合身的衣裳。
这里的组屋制度那叫一个妙。
组屋就像是给普通老百姓准备的温暖小窝。
大部分新加坡人都有机会住上组屋呢。
我听一个新加坡本地的大叔说：“组屋就是我们的根，让我们有了安稳的家。
”你想想，一个国家能让自己的人民都有房子住，多了不起啊。
在别的国家，很多人为了房子愁白了头，在新加坡，有了这个制度，大家就没那么焦虑了。
3. 哇塞，新加坡的地产制度在土地利用上可真是一把好手。
这就好比是一个高明的厨师，把有限的食材（土地）做出了最美味的菜肴（房子）。
他们会合理规划，哪块地用来建组屋，哪块地用来盖公寓，分得清清楚楚。
我认识一个在新加坡搞建筑的大哥，他就说：“在这里干活，就得按照政府画好的蓝图来，不能乱来，这样才能保证每一寸土地都发挥最大的价值。
”你说，这样是不是很科学呢？4. 你要是以为新加坡的地产制度只是简单的建房分房，那可就大错特错啦。
它更像是一个保护大家住房权益的卫士。
在新加坡，房价不会像坐过山车一样忽上忽下。
这怎么做到的呢？比如说，政府会根据市场情况进行调控。
我和一个新加坡的房地产中介聊天，他说：“政府的手就像一个天平，让房价保持在一个合理的范围，既不让卖家亏，也不让买家苦。
”这难道不令人羡慕吗？5. 新加坡的地产制度里，房地产税也是个有趣的部分。
这就像是房子要交的“保护费”。
你住在房子里，享受着国家的各种设施和服务，那就得交点税。
我问一个新加坡的业主：“这税交得心疼不？”他笑着说：“不心疼，这税交了，房子才更有保障，就像给房子买了保险一样。
买房必看：外国人在新加坡买房基础知识普及篇
买房必看：外国人在新加坡买房基础知识普及篇QQ：2077525879邮箱：001@ 微信：xinjiapoquan001买房必看：外国人在新加坡买房基础知识普及篇作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天我们借此机会和各位读者分享下新加坡的买房基本常识。
新加坡置业优势:★条例明确的外国人房产拥有权法令；★不限制外国人拥有私宅和公寓；★无遗产税；★无资本收益税；★物业出售后无需缴纳预扣税；★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%；★贷款利率较低，为每年2%左右；★租金回报率一般高于贷款利率；★买房按照套内面积计算；★买房即有停车位使用权，无需购买。
新加坡购房：第一步：确认购买资格新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。
第二步：购买预算新加坡的房产均价为5万元到10万元人民币mei平米不等，新加坡大众市场上的公寓，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。
除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。
律师费用：一般为$2500 到$3500 新币不等。
印花税：若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400；若是外国人，购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400 .第三步：银行贷款新加坡的贷款利息偏低，平均约为2% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的80% 。
第四步：准备看房新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。
新加坡房价走势分析
新加坡为了应对将来的发展，出台了各种政策进行调控。
对于房产市场来说，每次调控都可能面临着未知的风险。
在房价日渐高涨的新加坡，其未来房价走势会怎样，会不会随着政府的调控趋于冷静。
对于投资者来说，又将如何把握趋势。
2019新加坡房价走势分析总体而言，到11月为止，2018年私宅的总体平均尺价依旧上涨了13%。
展望2019年，新加坡经济预期将取得2.7%左右的增长，人口也将有所提高，居民收入也将进一步上涨，加上集体出售所呈现的6,000多户家庭的购买空间，促使明年的房价并不悲观，应是稳中有升。
据摩根士丹利报告，新加坡的经济发展态势和国人收入的增加，将抵消降温措施和利率上扬对楼市的影响，降温措施只会缓和私宅价格的涨势，并预计到明年底房价还会上扬高达10%。
当然，明年也将面对各种可能出现的不利因素，如可预期的利率上涨，中美贸易摩擦的长期和不确定性，世界局势的可能不稳定性等，均可能影响房价的走势。
长远看来，新加坡房产价格将平稳增长。
据摩根士丹利报告，预计到了2030年可能翻倍。
据今日报报道，DBS的报告认为新加坡的私宅房产价格到2030年将达到平均每平方尺新币S$2,900元，几乎是目前平均尺价新币S$1,500元的两倍。
自2009年以来，新加坡出台了九轮主要的降温措施，这些措施通过限制贷款年限、贷款限额、贷款条件、征收卖家印花税、买家额外印花税等为市场降温。
最近一轮降温措施与今年7月5日出台，措施规定，新加坡公民购买第一套住宅的无需支付额外买方印花税，购买第二套住宅的，额外买方印花税从原来的7%上调到12%，购买第三套及更多住宅，额外买方印花税从原来的10%上调到15%。
永久居民购买第一套住宅的，5%的额外买方印花税也保持不变，不过购买第二套或更多住宅买家，额外买方印花税率均上调5个百分点至15%。
外国人购买住宅，额外买方印花税从原来的15%上调到20%。
企业购买住宅，额外买方印花税率则上调10个百分点至25%。
手把手教你在新加坡买公寓
手把手教你在新加坡买公寓外籍人士在新加坡买房须知新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡买房可以买私人住宅。
具体的购买条件如下：购买基本条件为：1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）；2. 外国人或永久居民可以购买私人公寓；公寓地契分为永久地契、999年和99年地契；3.新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，绝大多数项目附送免费车位，不需要另外买。
每个月物业费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右；买房所需时间：1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；买房费用：1. 中介费：直接向开发商购买可免付中介费；2. 买方印花税：3%减去$5400新币3. 额外买方印花税：外国人15%，永久居民首套房产5%，第二套及以上房产10%；4. 律师费：大约新币$2500元起（按房产价值）；5. 买方成为屋主之后的费用：1）每月管理费；2）每年物业税：对自住房产，年租金估值的首8000元免税，8000元以上税率从4%起按比例递增；对整套出租房产，税率从10%起，与房屋年租金估值成正比递增；如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。
所得税是基于净租金的20%来计算的。
净租金就是从租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余；买房付款方式：1. 现房（1）订金：成交价格的1%（签署认购书当日）；（2）首付款：成交价格的4%（两周内支付并执行认购权）；（3）买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（执行认购权14天之内支付）；剩余款项：完成交易前支付（通常在签署认购书后八周内）；2. 期房（1）订金：成交价格的5%（签署认购书当日）；（2）首付款：成交价格的15%（在签署认购书8周内支付）；（3）买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（在签署认购书6周内支付）；剩余款项：分期付款；新加坡最具潜力的房产投资地段提到房地产投资，精明的投资者都知道如果在当地政府发展蓝图规划区中提早置业，那么当这个区域发展起来，趋于成熟之时，就是房地产投资回报率大大增加的日子；新加坡政府不久前公布了2014年发展总蓝图，对未来10到15年如何优化利用新加坡有限的土地资源，以满足居民当前和未来的需求提出了综合完整的规划。
新加坡社会保障制度
（二）中央公积金帐户分类
参加中央公积金的成员都有三个账户： 普通帐户 特殊帐户 医疗帐户
1、普通帐户
Ordinary account
72.5%为普通帐户，可从中提款用于购房、
教育甚至个人投资。 按规定，成员可以用公积金的存款投资于股 票和证券，该股票和证券是中央公积金局经有关 专家推存且认为风险较低的，投资所得的红利和 利息计入本人账户，以作为养老基金，退休后才 可以使用。
不同年龄组缴纳率
35岁以下 35岁-45岁 45-60岁 60岁以上
缴纳率为6%。 7% 8% 8.5%
2.医疗基金
没有保健储蓄，或者储蓄金额不足
以支付医疗费的贫困人群，则可以 申请保健基金计划，这是由新加坡 政府出资设立的信托基金。
3.健保双全计划
1990年推出，专门帮助国民支付重病或长期 慢性疾病的医药开销，由个人自愿投保，政 府指定的商业保险公司承办，保费从个人保 健储蓄中扣除，缴费标准随年龄逐渐递增。 由于这一计划保费合理、保额可观，目前的 覆盖率已经超过了90%。
一、新加坡中央公积金制的建立
新加坡的社会保障制度建立于20世纪50年代。 1953年通过公积金法案，1955年成立中央公积金局 并颁布了《中央公积金法》。1957年开始新加坡政 府正式实行中央公积金制度。 建立中央公积金旨在为雇员在退休时或不能工 作时提供经济上的保险。
孟子
：“民之为道也，有恒 产者有恒心，无恒产者无恒 心。”
2006年11月，在一起交通事故中，颈骨 受伤的高女士正在新加坡公立的国大医院接 受治疗。虽然住院费很昂贵，高女士自己没 有工作，可她一点也不犯愁。 因为她可以使用她丈夫保健储蓄账户里 的钱来支付医疗费。每个月，高女士丈夫的 工资都会扣除一部分存在他的保健储蓄账户 里，这些钱会积累起来，足够用来支付他家 人的医疗费用。
新加坡留学后,留学生在新加坡如何购房.docx
新加坡留学后，留学生在新加坡如何购房?得力于新加坡人性化的陪读政策，妈妈在陪读的第二年可以开始工作，满足条件还可以进行创业，未来妈妈和孩子都可以申请新加坡永居。
也是因为这个原因，越来越多的家庭想要在新加坡稳定下来，那么定居可能会遇到的第一个问题就是在新加坡买房了！新加坡的住宅类房屋主要分为三大类，政府组屋,私人公寓和有地住宅。
1、购买公寓的条件公寓的购买条件相对宽松，外国人都可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，多个人买也可，只要购买者有钱就可以直接买。
不像政府组屋那样，要符合购买组屋的条件才可以，购买政府组屋的条条框框多，如果不符合买房条件，哪怕有钱都没办法。
此外，组屋5年内不可以整套出租，PR屋主是永远不可以整套出租，公寓就没有这方便的限制。
2、公寓的产权公寓的产权主要分为两种，有99年地契，999年和永久地契，公寓业主共同持有土地产权,99年产权的房子时间是足够用了，中国的房子还70年产权呢，当然还是有人是“永久地契控”，按照近几年房地产成交案例来看，多数买家喜欢买99年地契的房子。
如果您预算够，有钱的话就可以考虑买永久地契的房子。
如果预算有限，可以买99年地契的房子。
为了方便大家更好了解，接下来举例说明，如果买家有130万新币的预算，买永久地契房子大约75平方米，同样价钱可买到99年地契的约95多平方米房子，75平方永久地契房子 VS 95平方米99年地契房子，2套房子面积的差别是20平方米，买家可自己权衡一下，要永久地契小房子还是99年地契面积大点房子，相信自己知道怎么选择。
其实买房时不必太纠结买99年还是永久地契的问题，更重要是您买的房子要住得舒服，喜欢就可。
3、公寓的配套设施，设施公寓小区一般都会有配套设施，如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场(带车位)，多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。
现在挺多发展商在新开发的公寓项目都很有创意别出心裁的设计小区公寓设施，打造不同主题，如“游泳池区” ，“花园主题区”，“烧烤活动区”，“运动休闲区”，“室内自行车场地”等。
新加坡的土地使用权年限？
Happiness does not happen every day. If you miss it, you will have to wait a long time.简单易用轻享办公（页眉可删）新加坡的土地使用权年限？常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。
永久：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；999年：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少；99年：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的产权年限都是99年的。
我国土地是国家与集体所有的，任何人不拥有土地的所有权，只拥有土地的使用权。
而不同国家，关于土地的制度也有不同。
在地广人稀的国家，每个家庭可以拥有大片的土地，而在人口密集的国家，土地是非常稀缺珍贵的，人们能拥有的土地面积和土地使用权年限都不会太多。
接下来，365律师将和大家分享新加坡的土地使用权年限？新加坡是以私有制为基础的国家，其经济一般以自由放任的市场经济为原则，但是在土地市场，则是政府主导，政府广泛干预管制土地使用和城市规划。
新加坡土地制度采用公有制和私有制两种形式共存的混合型，但以公有制为主，政府拥有全国90%左右的土地，而且，国有土地(包括法定机构购买)和公有土地(政府部门直接掌控)的比重仍在上升，私人土地的比重还在下降。
新加坡土地市场私有土地的比重很小，以国有土地为主。
产业用地供应主要是通过国有土地租赁和厂房租赁两种方式。
土地租赁期一般是30年，期满后可以再续租30年。
厂房租赁是由裕廊镇管理局开发的单层或多层标准厂房，根据不同情况租赁给企业，最长也只有60年，租赁期满后厂房无偿归裕廊镇管理局所有。
土地和厂房租赁期间，租金每隔几年都要调整一次。
这种灵活的供地方式，为产业升级留下了发展空间，并在很大程度上避免了土地的闲置。
同时，统一、高效的管理体制，单层管理模式，一站式服务和集中审批，也缩短了供地周期。
新加坡土地制度1、土地所有制度主要有国有和私人所有两种形式，其中国有土地又可以分为两种形式：国有土地，由作为政府部门所属的土地局掌管;公有土地，由作为半官方机构的法定局，如建屋发展局、港湾局、民航局以及其它社会团体所掌握和使用。
新加坡各种居住房屋介绍
新加坡各种居住房屋介绍之前，新加坡留学专家先为我们讲解了一下新加坡的居住环境，这也给许多初到新加坡留学的孩子们提了个醒，到了新加坡得注意些那里的潮湿气候。
好了，废话不多说，我们赶快看看今天新加坡留学专家给我们带来了什么吧！按照新加坡政府的统计数字，新加坡约有60%到70%的居民住在政府组屋（俗称HDB，是发展这种组屋的政府部门建屋管理局Housing Development Board的英文缩写），其他的则是住在私人公寓（通称condominium，简称condo，不要跟另外一个英文单词弄混了...）、有地住宅（landed property，具体下文解释）等。
先说说HDB。
新加坡从建国伊始就开始建设大众化的住宅楼，推广类似于香港的“居者有其屋”的组屋计划，成功地在短短几年之内就让绝大部分住在“甘榜”（Kampong，马来语的“村庄”）的国民迁入拥有自来水、电力供应、厕所等“文明”设施的HDB，可以说HDB计划除了提供人民住房之外，更重要的是改变了人民的卫生观念，甚至极大地增加了人民的平均健康状况和预期寿命。
HDB早期全由政府组织设计和施工建造，为了提高建设速度，有很多“简略式”的设计，颇像前苏联和中国六七十年代大量建造的职工宿舍楼，通常是一条长走廊连接所有的单位，每隔三到四层才有一层是电梯停靠层等等。
而且因为组屋发展计划通常是成片地展开，所以可以看到在每个地区往往会集中一大片看起来几乎一模一样的楼房。
后来HDB也开始慢慢转变，如与私人发展商合作设计、建造，发展一些档次较高的项目等。
但HDB的房子有一个特点就是特别结实，即便是周边国家发生七、八级大地震，最多也就是十几层高的HDB有一些墙皮裂缝而已（这种情况下住户可以立刻通报建屋管理局，让他们派人去评估损害情况，严重时可能会要求整栋楼拆除，但这样的事情还从未发生过）。
反而一些私人公寓项目，常常刚刚建好就发生渗水、墙皮脱落等情况，大概由此可以证明新加坡政府部门还是很廉洁的了。
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教你看明白新加坡公寓地契类型
新加坡公寓的地契分为永久和非永久两大类别。
典型的非永久地契是99年。
除此以外，有少量地契是103年，也划分到非永久类别。
还有一种比较常见的999年地契，因为期限非常的长，在市场上被当作永久地契一样看待。
永久地契的存在是由历史原因造成的。
新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。
现在新推出的所有地皮都是99年地契。
现在如果看到发展商推出新的永久项目，都是从已有的永久地契土地上重新发展而来的。
从市场的标价可以看出，永久地契的项目通常比非永久地契的项目标价要贵20%。
如果打算购买一百万左右的两卧室单位，差价就在10万到15万新币之间。
付出这么多的差价购买永久地契是不是值得？看法因人而异。
下面就列举一下永久和非永久地契的主要区别。
1. 地点
之前已经提到过，新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。
也就是说，最近市场上广受欢迎的近地铁公寓项目，绝大多数都是99年地契的。
属于永久地契的土地，由于历史原因，通常不靠近地铁站。
2.出租回报率
很多非永久地契的新项目，由于地点优越，靠近地铁和各种设施，加上售价合理，它的出租回报率相比于永久地契项目来说更具有吸引力。
3. 选择面
2006年和07年，市场上大部分新推出的房产项目还是永久地契项目。
然而，自从2008年以来，这个趋势有了变化。
市面上新推出的项目越来越多是非永久地契。
这和新加坡政府近几年恢复政府售地计划，推出大量99年土地供发展商竞标的政策是紧密相连的。
特别是2011年以后，买家会发现市面上的非永久地契项目占了80%以上。
非永久地契项目比起永久项目来
说，选择面要宽广得多。
4. 贬值趋势
永久项目的贬值趋势不明显，因为属于土地的那部分永不贬值。
通常来说，非永久地契的项目建成时间越久，贬值趋势越明显。
但如果非永久地契项目有完善的周边设施，比如说交通便利，附近有商场，或者名校林立，项目深受买家和租客欢迎， 价格就会持守的比较好。
5. 整体出售（en-bloc）
整体出售成功的项目，绝大多数是永久地契项目。
因为发展商要重新发展非永久地契的项目，必须支付一大笔钱给政府，填补剩余的地契到99年，所费不菲，大量吞噬利润。
而永久地契就没有这个问题。
6. 贷款和CPF使用限制
非永久地契的项目，在地契剩余时间少过70年的时候，会遇到贷款和CPF使用限制。
贷款会参考买家的年纪和剩余地契年限，通常批准的年限会比较短。
剩余地契少过30年的转售房产不允许使用CPF还贷。
剩余地契在30年到60年之间的，需要贷款人的年纪+剩余地契的年限至少过80年，才可以使用CPF还贷。
具体的政策可以去CPF网站阅读原文。
所以买家打算买30年以上的老公寓的时候，请三思。
99年地契的房子，住几年以后如果再意图转售，新的买家就有可能遇到贷款和CPF限制，导致房子难以出手。
原文摘自：
/index.php/study_abroad_information/show/4525.html。