新加坡房产分类详情介绍
HDB新加坡组屋发展介绍(精)
HDB新加坡组屋发展介绍从住房的类型和情况来看，新加坡的住房分为两大类：组屋和私宅。
“组屋”是政府通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房；私宅是指私人房地产商投资兴建，完全按照市价运行的供应高中收入群体的高级住宅。
据新加坡2005—2006 年报对住房的分类如下所示：其中82%是屋主自住组屋，4%为出租组屋。
另外14%的高收入阶层入住私人发展商的产业。
据调查统计数据，目前新加坡有住宅单位104.9 万个，建屋发展局所建公寓占84.65％，其它公共公寓占0.39％，商业私人公寓占9.36％，拥有土地的住宅占5.46，其它占0.14％。
一、公共组屋政策起源和发展历史1、陋屋区时代（上世纪20 至50 年代）：因住房短缺日趋严重，当时的英国殖民政府于1927 年设立了新加坡改良信托局，专门负责清理陋屋区，并为陋屋区的搬迁居民提供住所。
在新加坡改良信托局存在的32 年中，共建造了23000 个单位的住房，当时只能为不到10%的人解决住房问题。
2、推出居者有其屋计划，解决屋荒（1960—1970）：面对严重的房荒问题，新加坡于1960 年成立了建屋发展局（HDB）。
建屋发展局的目标一开始就非常明确，就是为低收入人民提供廉价房屋。
它制定了一个全面的五年计划，并由此引出以后的多个五年建屋计划。
为了鼓励人民拥有自己的组屋，建屋发展局在1964 年推出“居者有其屋”计划。
从1960 至1970 年，HDB 为新加坡公民提供了12 万套政府组屋，为40 万人解决了住房问题。
3、建设新市镇，大量增加住房供应（1971—1977）：大力开发建设组屋，到20 世纪70 年代中期，超过一半的人口住在政府组屋。
市镇规划也更趋成熟。
4、建设综合性社区，提供全面的居住环境（1978—1988）：到20 世纪80 年代初期，大约70%的人口住进政府组屋。
80 年代后期，超过85%的人口住在政府组屋。
5、改进组屋的质量与服务，开展组屋翻新与老城改造（1989 至今）：到目前为止，新加坡已建设87 万套组屋。
新加坡房地产行业总览
总体规划 2013
运动和娱乐场所 Sport and Recreation
住宅区 Residential
水体 Waterbody
第一层为商用的住宅区 Residential with Commercial at 1st Storey
道路 Road
商业区和住宅区 Commercial and Residential
在建筑中基础设施的股份，比如走廊，大厅，电梯，停车场，娱乐设施等被称为公共财产。公共财产由所 有业主所有，根据股份划分。根据每个单位面积的不同，股份（Share Value）也不相同。
管理公司（MCST – Management Corporation Strata Titles）管理所有业主并维护基础设施。
房地产的所有权伴随着的就是权利转交和利益，所以会有交易约束，比如所有权和使用权，这样的权利可 以避免他人所有或使用，交易等。
房地产的特点 （物理性）
房地产是不可移动的，也就是会在特定的位置。所以它的价值取决于它的物理环境，比如靠近市中心，有 便利的交通设施，靠近学校和其他便利设施。
房地产是多向性的。没有两块土地拥有同样的地理位置，规模，结构，规划，地形，土壤环境等。每块土 地都是唯一的，都有自己的吸引力。
开发商需具备认证的地契规划（显示地理位置 Location，层高 Floor Level，分层面积 Strata Area，建筑 高度 Elevation，分摊面积 Share Value of each strata lot 和总价值 Total Share Values）
私人和公共地产的分类 有地住宅 Landed Residential Properties 非有地住宅 Non-landed Residential Properties 商业地产 Commercial Properties 工业地产 Industrial Properties 酒店和休闲娱乐地产 Hotels and Recreation Properties 特殊用途地产（HDB 和 JTC 地产）Special Properties 私人有地住宅
新加坡购买公寓？世界最宜居城市受留学生喜欢
新加坡购买公寓？世界最宜居城市受留学生喜欢提起新加坡，相信大家都会有说中文无压力的印象吧。
新加坡位于东南亚，地理人文环境都十分优越，一直位居世界最宜居城市的前列，另外，新加坡的教育也是非常先进的，再加上新加坡的陪读政策，即妈妈在陪读的第二年可以开始工作，满足条件还可以进行创业，未来妈妈和孩子都可以申请新加坡永居，得益于这些优势，很多去新加坡留学的人都会选择在新加坡定居。
那么定居可能会遇到的第一个问题就是在新加坡买房了！作为留学生，如何在新加坡买房呢？下面，我们一起来了解一下吧！买房之前，我们需要知道新加坡的住宅类房屋类型，主要分为三大类，即政府组屋、私人公寓和有地住宅。
1)购买公寓的条件公寓的购买条件相对宽松，外国人都可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，多个人买也可，只要购买者有钱就可以直接买。
不像政府组屋那样，要符合购买组屋的条件才可以，购买政府组屋的条条框框多，如果不符合买房条件，哪怕有钱都没办法。
此外，组屋5年内不可以整套出租，PR屋主是永远不可以整套出租，公寓就没有这方便的限制。
2) 公寓的产权公寓的产权主要分为两种，有99年地契，999年和永久地契，公寓业主共同持有土地产权,99年产权的房子时间是足够用了，中国的房子还70年产权呢，当然还是有人是“永久地契控”，按照近几年房地产成交案例来看，多数买家喜欢买99年地契的房子。
如果您预算够，有钱的话就可以考虑买永久地契的房子。
如果预算有限，可以买99年地契的房子。
为了方便大家更好了解，接下来举例说明，如果买家有130万新币的预算，买永久地契房子大约75平方米，同样价钱可买到99年地契的约95多平方米房子，75平方永久地契房子VS95平方米99年地契房子，2套房子面积的差别是20平方米，买家可自己权衡一下，要永久地契小房子还是99年地契面积大点房子，相信自己知道怎么选择。
其实买房时不必太纠结买99年还是永久地契的问题，更重要是您买的房子要住得舒服，喜欢就可。
新加坡留学租房基本类型介绍
新加坡留学租房基本类型介绍
在新加坡留学住房是一件不简单的事情，要考虑的因素很多，既要考虑交通，也要考虑价格，但首先来和看看新加坡留学租房基本类型介绍。
一、组屋
常见两房式或三房式；分布最广，房源最多，价格相对低廉，房子条件质量参差不齐；新型组屋（近10年内建成的）相对条件会好很多。
（平均价格S$1000-1200/间）
二、公寓
常见两房式或三房式，相当于国内的高档成熟社区，内有免费游泳池、健身房、BBQ等公共设施，住宿环境相对较好，价格也相对高一些。
大部分的公寓房间都有主人房与普通房之分，主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室，当然价格也比普通房高300-500/月（普通房平均价格S$800-1500/间/月）。
三、排屋
联排别墅出租房源相对较少，住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。
对于学生来说，最常租住的就是组屋和公寓，而且多半是合租。
看看新加坡政府租屋（经济适用房），感受异国特色
看看新加坡政府租屋（经济适用房），感受异国特色
楼主拍的组屋太老了，新组屋装修还是很不错的，我来简单补充几点吧。
首先，新加坡的住房面积都是套内建筑面积，不计算公摊的，再有，新加坡的贷款利率很低，不到2%的吧。
新加坡的房子分两种，公寓和组屋，公寓是私人产权，一般小区会有保安和游泳池会所，最近两年新加坡公寓的价格涨的很多，现在比09年差不多涨了有一倍吧，现在新加坡的公寓，最便宜的也要1300新币/尺，市区繁华地段大概要2000-3000一平方英尺，1平方英尺 =0.09290304 m2。
另外一种就是楼主说的组屋了，相当于国内的经济适用房，新加坡80%的房子是政府组屋，申请组屋的条件是新加坡公民或者夫妻双方都是PR（永久居民），然后夫妻两人的月收入不超过8000新币，相当于4W人民币。
组屋的价格相对便宜很多，一套1200尺的组屋，价格大概55W新币，折合人民币270W左右。
政府组屋是不允许个人直接交易的，如果你要出售，必须通过政府转让，政府给一个评估价格，然后购房者再补贴相对的溢价。
这种做法确保了每个人最多只持有一套组屋。
新加坡的房产年限和产权详解
【导语】虽然现在新加坡房产投资已经⾛⼊⼤家的视野很久了，不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产产权⽅⾯不是很了解，下⾯就让给⼤家介绍⼀下新加坡的房产年限和产权是多久吧。
⼀、常见的新加坡房产年限 常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。
永久(Freehold)：除⾮政府征地，使⽤期限是永久，多为私⼈拥有，⽐例极少; 999年(999-Leasehold)：由于历史原因造成的，多属于私⼈拥有，⽐例较少; 99年(99-Leasehold)：⼀般组屋都是99年，当前⼤部分在卖的新加坡私⼈公寓的产权年限都是99年的。
⼆、解读新加坡房产年限 新加坡⼤部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。
个⼈拥有全产权的房产⼗分罕见。
⾃新加坡建国后政府批准的所有⼟地全部是99年产权，⽽永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。
101年，103年，999年三种产权⽬前已经很少见，市场上政府公开出让的开发⽤地⼤多为99年的。
现在新加坡市场上永久产权和999年的房⼦都是由于特殊历史原因遗留的产物。
在新加坡，就住宅⽽⾔，99年产权房屋最流⾏，因为99年产权房屋⾜以满⾜居民需求和适应市场发展。
⽬前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于⽽⾔，永久产权及999年产权的房产要⽐99年产权的贵20%左右。
按照新加坡政府规定，外国投资者(⾮永久居民)能够购买三种产权的物业，没有限制。
三、永久产权的新加坡房产 现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国⼈购买还需要政府严格审批，不但选择少，⽽且⼿续⿇烦。
更重要的是，新加坡政府收回⼟地所有权是有计划有步骤进⾏的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有⼟地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，⽐如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。
从⽽也造成⽬前永久产权房屋处于离地铁⽐较远，⼤多集中在市中⼼区域的旧城改造项⽬的状况。
新加坡商品住宅建筑按材料划分为三种
新加坡商品住宅建筑按材料划分为三种
新加坡商品住宅()的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下:
(1) 砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
(2)砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
(3)钢筋混凝土结构住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。
新加坡组屋
新加坡：“廉租房”分两个档次
• 在新加坡，占很大比例的居民住宅属国家 所有。新加坡房产和发展委员会将组屋分 为两个档次。
家庭收入在800新元或以下的家庭， 只需缴占总收入10％的钱作为房租；
收入在800-1500新元的家庭， 用于房租的钱为收入的30％。
新加坡漂亮的祖屋
• 新加坡旧组屋翻 新计划历时22年， 圆满完成。主要 翻新计划始于 1990年，旨在 提高旧组屋区的 整体生活环境。 新加坡政府为此 计划拨出约33亿 新元，共有13万 1000户家庭受 惠。
我国廉租房的制度缺陷
• 1 廉租房覆盖面狭 窄 • 2廉租房修购资金五 制度性保障 • 3廉租房准入退出机 制不完善，缺乏监 督 • 4廉租制度Hale Waihona Puke 设明显 落后于其他社会保 障制度建设
中国廉租房存在的问题
新加坡住房模式对于我国建设廉租房的借鉴意义
1、建立健全社会信用监督体系 使得货币补 贴给与真正需要的低收入者人群。 2、对于我国房地产业，要致力于构建市场和 保障并重的双重结构 3、扩大廉租房的保障范围，适当减少经济适 用房建设 真正达到“居者有其屋”。 4、合理配置廉租房在高中档住宅社区中的 份额，以避免造成社会阶级分层。
新加坡的组屋已有四十多 年的历史，组屋基本上是5 年一小修，10年一大修，使 居民住宅不断适应社会进步 和人们活水平提高带来的变 化。 毫无疑问，新加坡组 屋制度是承托这个国家独立 40多年来有效运转的机制， 其中政府的支持、相关建屋 机构的执行、民间对此机制 的信赖，都是不可或缺的部 分。
•改 造 过 后 的 组 屋
新加坡政府对于组屋(廉租房)的相关规定
• 新加坡政府规定只有本国居民才能购买组屋，永久居民只 能购买二手组屋。
新加坡各种居住房屋介绍
新加坡各种居住房屋介绍之前，新加坡留学专家先为我们讲解了一下新加坡的居住环境，这也给许多初到新加坡留学的孩子们提了个醒，到了新加坡得注意些那里的潮湿气候。
好了，废话不多说，我们赶快看看今天新加坡留学专家给我们带来了什么吧！按照新加坡政府的统计数字，新加坡约有60%到70%的居民住在政府组屋（俗称HDB，是发展这种组屋的政府部门建屋管理局Housing Development Board的英文缩写），其他的则是住在私人公寓（通称condominium，简称condo，不要跟另外一个英文单词弄混了...）、有地住宅（landed property，具体下文解释）等。
先说说HDB。
新加坡从建国伊始就开始建设大众化的住宅楼，推广类似于香港的“居者有其屋”的组屋计划，成功地在短短几年之内就让绝大部分住在“甘榜”（Kampong，马来语的“村庄”）的国民迁入拥有自来水、电力供应、厕所等“文明”设施的HDB，可以说HDB计划除了提供人民住房之外，更重要的是改变了人民的卫生观念，甚至极大地增加了人民的平均健康状况和预期寿命。
HDB早期全由政府组织设计和施工建造，为了提高建设速度，有很多“简略式”的设计，颇像前苏联和中国六七十年代大量建造的职工宿舍楼，通常是一条长走廊连接所有的单位，每隔三到四层才有一层是电梯停靠层等等。
而且因为组屋发展计划通常是成片地展开，所以可以看到在每个地区往往会集中一大片看起来几乎一模一样的楼房。
后来HDB也开始慢慢转变，如与私人发展商合作设计、建造，发展一些档次较高的项目等。
但HDB的房子有一个特点就是特别结实，即便是周边国家发生七、八级大地震，最多也就是十几层高的HDB有一些墙皮裂缝而已（这种情况下住户可以立刻通报建屋管理局，让他们派人去评估损害情况，严重时可能会要求整栋楼拆除，但这样的事情还从未发生过）。
反而一些私人公寓项目，常常刚刚建好就发生渗水、墙皮脱落等情况，大概由此可以证明新加坡政府部门还是很廉洁的了。
新加坡住房简介
新加坡住房简介新加坡是一个面积只有700多平方公里、人口500多万的城市国家，历史上也曾有过大部分国民“买不起房”的痛苦经历，但他们通过修建组屋形式，实现了为绝大多数国民提供经济适用住房的目标。
组合房屋，简称组屋，是由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，最小的是一房式，最大的是六房式。
新加坡的组屋制度始于1960年，当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。
李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。
经过40多年的努力，组屋覆盖人群由1959年的8.8%提高到2010年的80%。
2008年，新加坡“居者有其屋”计划获得联合国公共服务奖。
可以说，在解决居民住房问题上，新加坡堪称全球范例。
新加坡住房制度有如下几个特点。
以政府强有力的介入实现公共住房有效供给住房市场的特殊性既要求运用市场规律，又要求政府强力介入。
经济学原理中“市场失败”的两个条件是垄断性和外部性，土地市场完全符合。
城市住宅用地的价值完全取决于城市规划和道路交通、学校、医院等基础设施建设的环境外部性，加上土地的不可再生与地理垄断性，导致了在土地问题上单一依靠市场调控的失败。
因此，土地的开发和增值收益不能成为原土地产权人、开发商和囤房投资者的私利，而应由社会共同分享，因而，政策上必须坚持普通住宅用地开发的公益性和非盈利性。
新加坡住房制度最大的特点是政府的强力介入。
新加坡的住房政策目标是“居者有其屋”，模式是政府以强大的财力建设组屋，使得超过80%的人口居住在公共组屋里，同时又以高效的机制进行管理。
新加坡的成功在于管理层坚守居者有其屋的理念，把它作为基本国策贯彻始终。
新加坡前总理李光耀认为，如果人人拥有自己的住房，他们就会觉得自己是这个国家的主人，捍卫国家是自己的一份责任。
他认为，人们购买住房和租赁组屋的态度形成强烈的对比，屋主为能购买住房而感到自豪，而政府津贴的廉价租赁组屋则被严重滥用，维修也差。
新加坡投资移民必看：新加坡的房屋类型介绍大全
【导语】现在不少⼈想要投资新加坡的房产，那么⼤家都了解新加坡的房屋类型吗？今天整理了相关的内容，有需要的⼀起来看看吧，欢迎阅读。
新加坡房屋类型介绍： 政府组屋（HDB） 组屋是新加坡最普遍的房产种类，由建屋发展局统⼀建造，分为两种：新组屋和⼆⼿组屋。
新组屋只开放给新加坡公民，永居居民要有房只能通过有新加坡公民⾝份的配偶购买，⾮永居居民如果有新加坡公民⾝份的配偶，且符合⼀些条件，可以购买⾮成熟市镇的⼆房式预购新组屋。
夫妇两⼈都是新加坡永居居民的，可以在公开市场买⼆⼿组屋，但前提是必须获永居满三年，购买后半年内必须卖掉国内外的私⼈房产。
组屋的价格相对实惠，⽽且质量好，是99年的地契（新加坡地契分99年，999年和永久三种），其的优势是带有⾃⼰的⼩社区，社区内有咖啡馆，超市，学校，商店，诊所等设施，⽽且在规划中⼀般与轻轨，公交，地铁等对接，交通⾮常⽅便。
有地私宅（Landedproperties） 指建在⼀⽚⼟地上的独⽴，半独⽴式洋房（也称别墅），以及排屋，其中级别的是优质洋房（GCB），占地⾯积⾄少有1400平⽅⽶，只分布在新加坡的39个优质洋房区。
新加坡国⼟⾯积有限，对此类房产限制出售，国外⼈除⾮被政府认定为对新加坡具有特殊贡献的永居居民，否则只能购买在圣淘沙升涛湾的有地私宅，不过地契⼀般只有99年，且不可对外出租。
私⼈公寓（Privateapartments/Condominiums） 此类房屋外国⼈基本都可以购买，永久地契的要更贵⼀些。
国外⼈购买此类房产⽆数量限制，但⾮永居居民购买时上缴的印花税要⽐新加坡永居民和公民⾼。
建于⾯积不⾜4000平⽅⽶⼩区上的私宅被称为apartment，这⼀点有别于condominium。
Condominium的设施和服务⼀般更多，有泳池，球场，健⾝场，壁球馆，游乐园，烧烤区等，还有停车场和安保服务。
Apartment⽐condominium便宜，但还是⽐HDB贵。
新加坡房屋制度
新加坡房屋制度新加坡的房屋制度是一个独特而成功的模型，旨在提供高质量、经济实惠的住房，并促进社会平等。
以下是关于新加坡房屋制度的一般概述，其中包括公共房屋（HDB，Housing and Development Board）的建设、销售和管理，以及私人住房市场的一些特点。
1. 公共房屋（HDB）a. HDB的建设：新加坡的公共房屋由HDB负责规划、建设和管理。
这些房屋通常是大规模的住宅项目，包括高层公寓和组屋（行列式住宅）。
HDB采用现代化的设计和规划，提供各种不同类型和尺寸的住房，以满足不同家庭的需求。
b. 房屋购买和租赁：居民可以购买或租赁HDB的房屋。
购房者通常可以通过贷款计划获得低息贷款，而租房者则可以获得相对廉价的租金。
c. 房屋改善计划：HDB还实施了房屋改善计划，旨在升级和改善现有的住房设施，以适应居民的需求。
这包括增加社区设施、改善公共空间和提升建筑结构。
d. 优先分配政策：为了确保社会平等，HDB实行了一些优先分配政策，以确保有需要的家庭能够获得适当的住房。
这可能包括针对低收入家庭、年长者和残疾人的优先考虑。
2. 私人住房市场a. 私人住房购买：除了HDB提供的公共房屋之外，新加坡还有一个私人住房市场。
在这个市场上，开发商建设各种类型的住房项目，包括公寓、联排别墅和独立房屋。
这些住房通常更昂贵，但也提供更多豪华和个性化的选择。
b. 市场调控措施：政府采取了一系列市场调控措施，以确保私人住房市场的稳定和可持续发展。
这可能包括对贷款的限制、对非居民的购房限制以及其他影响市场平衡的政策。
c. 私人公寓管理：私人住房项目通常由管理公司负责管理和维护。
这些公司负责维护共用设施、管理公共空间、确保建筑安全性，并促进社区活动。
3. 房屋市场的未来挑战a. 人口增长和土地有限：新加坡是一个人口密集的城市国家，而土地有限。
因此，房地产市场可能会受到人口增长的挑战，需要寻找创新的土地利用和建设方式。
HDB新加坡组屋发展介绍(精)
HDB新加坡组屋发展介绍从住房的类型和情况来看，新加坡的住房分为两大类：组屋和私宅。
“组屋”是政府通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房；私宅是指私人房地产商投资兴建，完全按照市价运行的供应高中收入群体的高级住宅。
据新加坡2005—2006 年报对住房的分类如下所示：其中82%是屋主自住组屋，4%为出租组屋。
另外14%的高收入阶层入住私人发展商的产业。
据调查统计数据，目前新加坡有住宅单位104.9 万个，建屋发展局所建公寓占84.65％，其它公共公寓占0.39％，商业私人公寓占9.36％，拥有土地的住宅占5.46，其它占0.14％。
一、公共组屋政策起源和发展历史1、陋屋区时代（上世纪20 至50 年代）：因住房短缺日趋严重，当时的英国殖民政府于1927 年设立了新加坡改良信托局，专门负责清理陋屋区，并为陋屋区的搬迁居民提供住所。
在新加坡改良信托局存在的32 年中，共建造了23000 个单位的住房，当时只能为不到10%的人解决住房问题。
2、推出居者有其屋计划，解决屋荒（1960—1970）：面对严重的房荒问题，新加坡于1960 年成立了建屋发展局（HDB）。
建屋发展局的目标一开始就非常明确，就是为低收入人民提供廉价房屋。
它制定了一个全面的五年计划，并由此引出以后的多个五年建屋计划。
为了鼓励人民拥有自己的组屋，建屋发展局在1964 年推出“居者有其屋”计划。
从1960 至1970 年，HDB 为新加坡公民提供了12 万套政府组屋，为40 万人解决了住房问题。
3、建设新市镇，大量增加住房供应（1971—1977）：大力开发建设组屋，到20 世纪70 年代中期，超过一半的人口住在政府组屋。
市镇规划也更趋成熟。
4、建设综合性社区，提供全面的居住环境（1978—1988）：到20 世纪80 年代初期，大约70%的人口住进政府组屋。
80 年代后期，超过85%的人口住在政府组屋。
5、改进组屋的质量与服务，开展组屋翻新与老城改造（1989 至今）：到目前为止，新加坡已建设87 万套组屋。
新加坡的“经济适用房”——组屋
日 日相 伴
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绿色植物
矮人” ，那 这 个 方 寸 器 皿 就 像 一 片 繁
用绿色植 物
仙人 掌 有 了 令 人 惊艳 的感 觉 。
“ 叶冷 水 ” 书 房 身心 更 宁 静 皱 进
茂 的森林 ，小矮人 ” “ 一定会在绿色丛 林 中迷 路 。还 有 “ 寿 花 ～ 罗 汉 松 ” 长 “ 小蜻蜒 ～竹柏 ～幸福树 ”……每一 种 小植 物 都 有 一 个 美好 的名 字 。 （ 威摘自 杨晓 佑￣ ） ０年９ 日， 鸥文） ２ ９ 月２ 沙 ， ０
组 屋 呢 ？导 游 田先 生 说 ， 只要 两 个 条 件 ： 是新 一
加 坡 国 籍 ， 是 两 人 月 收 入 达 ８０ ０新 币 以 上 ， 二 ０
即具有一定的购买力。两人可以是夫妻、 父子 、 叔侄 、 兄妹 ． 也可 以 是 朋 友 。 并 且 ． 提 出 购 买 申请 得 到 批 准 后 。 付 在 先 房价的 １％就可入住 ， ０ 其余 房款可用公积金分 期 支 付 （ 在 新 加 坡 工 作 的 雇 员 ，其 月 工 资 凡 ２ ％必须 缴 纳 公 积 金 ）最 长 期 限 为 ２ ｏ ， ５年 。 以 所 买房一般不会影响他们的生活。 （ 杨晓威摘 自 ￣Ｘ？） ０ 年８ １ 杨瑾瑛 文） （ ｔ２ ９ 月 ９日， ０ ，
特 色 “ 人掌 ” 能 铁 骨 柔 情 仙 也 电 脑旁 ， 好 放 一 盆 仙 人 掌 吸 收 最 辐 射 。 一种 名 为 “ 象 ” 仙 人 掌 ， 毛 的 虽 然 也 有 刺 ．但 是 刺 会 生 长 并 自然 下 垂 ， 如 老 人 的 胡 须 ， 改 仙 人 掌 的 犹 一 刚硬 形 象 ， 朗 中 带 着 几 分柔 情 。如 硬 果你 喜 欢 艳 丽 的 感觉 ， 也可 以选 择 一 种名 为 “ 钱 豹 ” 金 的仙 人 掌 ， 很 硬 但 刺
新加坡买房需要注意哪些问题
新加坡买房需要注意哪些问题近年来，一些申请新加坡留学的中国学生考虑在新加坡购置房产，那么在新加坡买房需要注意哪些问题呢?店铺小编为大家进行简要介绍。
一房产分类1.组屋(公屋)2.私人房产，包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。
二购买基本条件1.祖屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。
2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。
3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。
三买房所需时间1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间四买房费用1.公寓买家无须支付中介费2.购买私宅需要支付印花税3.律师费，大约$3000新币4.买房成为屋主之后的费用：a每月管理费b每年物业税从2014 年1月1日起，对于业主自住和非自住的房产，根据新的累进税制，业主需要缴付的物业税计算公式为：如年租金为$70，000，非自住业主的物业税计算方法如下：第一个$30，000 @ 10% = $3，000下一个$15，000 @ 11% = $1，650下一个$15，000 @ 13% = $1，950余额$10，000 @ 15% = $1，500物业税总额= $8，100如年租金为$70，000，自住业主的物业税计算方法如下：First $8，000 @ 0% = $0Next $47，000 @ 4% = $1，880Remaining $15，000 @ 5% = $750物业税总额2014 = $2，630五买房付款方式1.现房a向屋主支付定金，签订购房意向书：成交价格的1%b见律师买方接受购房意向书：成交价格的4%(两周内支付并执行认购权)c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付)d剩余款项：完成交易前支付(通常在执行认购权后八周到十二周内)2.期房a向开发商支付定金，签订购房意向书：成交价格的5%b买方支付购房款项：成交价格的15%(在签署购买意向书8周内支付)c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付剩余款)六新加坡买房。
新加坡公寓
新加坡公寓
新加坡公寓是新加坡城市房地产市场中的一种住宅形式。
新加坡作为一个小国，土地资源有限，因此公寓被广泛建设和使用，以满足国内人口的住房需求。
新加坡的公寓有各种各样的类型和规模，从高档豪华公寓到经济实惠的公寓，都可以在新加坡找到。
新加坡公寓通常设有多层住宅单元，每个单元都有自己
的卧室、浴室、厨房和起居空间。
不同公寓项目提供的设施和服务也各不相同。
一些高级公寓设有健身房、游泳池、绿化空地、儿童游乐区等公共设施，以提供居民们舒适便捷的生活环境。
公寓还提供24小时的保安服务，确保居民的安全。
除了住宅单元，公寓项目还通常设有商业空间，如商店、超市、餐厅等。
这些商业设施为居民提供了方便的购物和就餐选择。
此外，一些公寓还提供其他服务，如洗衣服务、清洁服务等，以满足居民的日常需求。
新加坡公寓的地理位置也是其吸引力之一。
许多公寓位
于城市中心或附近，方便居民前往工作、学校和其他重要场所。
此外，新加坡的公共交通系统发达，居民可以通过地铁、巴士等公共交通工具轻松抵达各处。
在新加坡购买或租赁公寓需要遵循一定的程序和规定。
购房者或租户需要与开发商、房地产经纪人或中介机构联系，了解可用的公寓项目，并进行合适的选择。
他们还需要考虑预算、位置、设施等因素，以便做出明智的决策。
总的来说，新加坡的公寓是新加坡人民居住的重要选择
之一。
它们提供了现代化的住宅单元和各种设施，为居民创造了舒适和便利的居住环境。
无论是购买还是租赁，人们可以根据自己的需求和喜好，在新加坡的公寓市场中找到适合自己的住房。
新加坡各种住宅类型的价格一览
【导语】现在的新加坡的确是⼀个投资房产的好市场。
不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，在新加坡买⼀套房⼤概要花多少钱呢?下⾯⽆忧考给⼤家介绍⼀下新加坡各种住宅类型的价格⼀览吧。
新加坡房屋住宅介绍 新加坡有HDB和privatehouse两种房⼦可以买。
前者就是新加坡的经济适⽤房，最新的统计师新加坡有82.6%的⼈住在这种经济适⽤房⾥⾯，这些房⼦被新加坡建屋局(HDB)建造和管理，所以叫做HDB。
买⼀套HDB房屋的条件是(1)已婚的新加坡公民或者新加坡永久居民;或者(2)年满35岁尚未结婚的新加坡公民(只可以买3房式的)。
只有没有拥有其他的HDB房产，都可以购买⼀套HDB。
其中夫妻双发均为永久居民的购房者，只可以购买转售房屋，就是⼆⼿房了。
4-room⼤概就是国内的3室⼀厅的房型，⾯积在100平⽶左右(指使⽤⾯积⽽⾮国内开发商喜欢的建筑⾯积)。
5-room⼤概在120平⽶左右,executive⼤概在150平⽶以上。
⽐较⼀下新加坡的收⼊⽔平，⽬前公布的新加坡⼈均⽉收⼊是在3000新币左右，但是众所周知，⼈均收⼊是最不能说明问题的。
但是⼀致公认的是新加坡的gini系数要⽐⾹港好很多。
根据2006年的新加坡家庭⼈均收⼊统计(因为新加坡家庭主妇的家庭很多，很有很多家庭有⼀个以上孩⼦，所以家庭⼈均收⼊远低于⼈均⽉收⼊)。
最低的10%家庭，⼈均⽉收⼊300新币;的10%家庭，⼈均⽉收⼊7000新币;⼤概70%的家庭⼈均⽉收⼊低于2000新币。
新加坡的公民的⽣活成本：⼀个低收⼊的新加坡⼈，住在政府组屋内，不⽤空调，⼀个⽉⼤约需要1000多元⼈民币(200新币)的⽣活费(不适⽤于外国⼈)。
以买⼀个5room的组屋，平均价格38万新币来计算。
如果⾮新加坡公民(新加坡永久居民)来购买的话，⾸付20%需要8万新币，贷款30万新币。
⽬前新加坡的按揭贷款年利率在2.5%左右，(中国⽬前的优惠利率是5.2%。
盘点在新加坡100万可以拥有的三房新公寓！
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新加坡公寓有各种各样的房型，其中3房式（三室一厅）是家庭使用最流行的。
两个客房，一个主人房，对小家庭来说，主人房两口子住，小主人一个客房，还有一个做书房；而大一些的家庭，则可以把书房让给父母或另一个孩子。
大一些的三房单位，通常还有女佣房和单独的卫生间。
在新加坡，三房单位的普遍售价在110万到150万左右（不包括市中心）。
100万的预算如果目标是三房公寓，是有一些困难的。
然而，100万以下的三房单位，还是有不错的选择的。
这篇就来盘点一下100万可以拥有的三房公寓。
Nine ResidencesNine Residences是市场上少见的商住混合项目。
楼下即将打造新的Junction 9商场，楼上两幢11层为居住项目。
建成之后，居民下楼就可以购物，非常方便。
项目距离地铁南北线的义顺地铁站约700米，步行可以到达。
再加上义顺地铁附近原本就有一间North Point商场，步行范围内基本可满足居民的购物饮食和娱乐需求。
喜爱大自然景色的居民可以前往项目东部的义顺公园散步，或者前往项目南部的实里达蓄水池公园欣赏自然风光。
Nine Residences三房单元的面积在85-93平米不等，销售价在100万上下，不同的楼层，朝向和面积稍有差别。
户型来说，nine residences 三房单位所有的房间都方正，没有飘窗，面积的利用率很好。
RiverTrees Residences （临河苑）如果你喜欢推开窗户就看见临水美景的居住概念，那么你应该会喜欢临河苑这个项目。
Rivertrees Residences（临河苑）项目位于新加坡东北部的盛港区，濒临榜鹅河蓄水池沿岸，踏出家门就可以接近大自然胜景。
新加坡圣淘沙度假住宅介绍
新加坡圣淘沙度假住宅介绍涛源湾(Seascape) (已经建成!) 升涛湾- 涛源湾涛源湾（Seascape）屹立于升涛湾临海地段，是一个拥有151户公寓的楼盘项目。
它濒海而建，每一户都形如一艘船，面朝大海，放眼望去就是一片新加坡无与伦比的自然海景，让您足不出户也有游轮出海的体验。
它与圣淘沙的两座国际高尔夫球场及一个游艇俱乐部为邻，圣淘沙名胜世界的赌场及环球影城也近在咫尺；沙滩、雨林，都仅在数步之遥。
每一户公寓的室内装潢设计，都是经过精心打造，大理石的地板，花岗石的墙壁，堪比五星级的宾馆。
这里，就是您梦想家园的实现。
欢迎入住涛源湾，将您的奢华生活发挥到极致。
类型：公寓公寓类型及面积：3房- 201 平方米至217 平方米4房- 248 平方米至378 平方米顶楼公寓- 314 平方米至395 平方米空中别墅/海景别墅- 616 平方米/ 898 平方米公寓数量：151公寓售价：每平方米26,000 新加坡元起停车位数量：198项目位置：新加坡圣淘沙岛升涛湾住宅区项目面积：157,108 平方英尺(14,596 平方米)开盘时间：2010年入住时间：2011年开发商：Hobee Group 及IOI Properties升涛舫(The Oceanfront) 升涛湾- 升涛舫升涛舫（Oceanfront @ Sentosa Cove）位于升涛湾北翼的最南端，也是升涛湾的发展项目中建得最高层（12至15层）的公寓。
它拥有卓越的临海位置，可以说是三面朝海，一面朝向游艇停泊处，整片新加坡海峡及南部岛屿的风景，一览无遗。
公寓的四围栽种了棕榈树及其他热带树木，让整个公寓环境一片绿意盎然。
类型：公寓公寓类型及面积：2房- 113 平方米至166 平方米3房- 153 平方米至209 平方米4房- 187 平方米至398 平方米别墅- 426 平方米至437 平方米空中套房- 309 平方米至468 平方米空中别墅- 255 平方米至752 平方米公寓数量：264入住时间：2010年发展商：TC Development Pte Ltd。
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新加坡房产分类详情介绍
新加坡的住房分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。
其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。
HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。
（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产），下面由瑞投咨网小编介绍新加坡房产分类详情。
新加坡建屋局(HDB)建设的组屋与少部分公寓
新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。
建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。
为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。
根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。
新加坡HDB 组屋分类：
（1）2房式组屋：1 间卧室，实用面积大约45平方米。
（2）3房式组屋：2 间卧室，实用面积大约70平方米。
（3）4房式组屋：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。
（4）5房式组屋：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。
（5）行政公寓（EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。
（6）行政双层公寓（EM）：同行政公寓一样, 但是双层的。
HDB管辖的公寓：
（1）执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。
同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。
（2）中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。
目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。
私人公寓
私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。
单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单
位到顶楼双层豪宅。
这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民分享公寓设施譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。
多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。
商品房私人公寓分类：
（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 标准公寓设施。
例如游泳池，24小时保安，图书馆，健身房，篮球场，网球场。
（2）高层公寓（HiRise）：有部分公寓设施，但是可能没有篮球场，一般健身房，24小时保安，游泳池是有的。
（3）低层公寓（LoRise）：有部分公寓设施。
比方说游泳池，健身房。
（4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓，也没有任何公寓设施。
有地房产
有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买。
但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。
极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove.
有地房产分类：
（1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。
（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。
（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。
（4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。
（5）优质别墅：面积1400平方米以上。
新加坡有39个这样的区域。