酒店项目市场调研任务书

永州银海花园酒店、阳明溪谷酒店项目调研报告

任务书

一、项目名称

永州银海花园酒店、阳明溪谷酒店项目调研报告

二、项目背景

湖南省阳明投资置业集团有限公司委托广州市常邦旅游规划设计有限公司，对旗下永州银海花园地块酒店项目和阳明溪谷酒店项目进行前期市场调研，并提交正式的调研报告成果。

香港常邦投资控股有限公司受广州市常邦旅游规划设计有限公司的委托，负责上述酒店项目的实地考察和调研报告编制工作。

三、调研目标

根据酒店项目的地理区位、市场环境、投资预算等，通过可续的市场调研，确定该酒店项目的市场定位、开发模式和经营方案。

四、调研任务调研报告应该根据酒店所在地的国民经济和社会发展水平、旅游业发展趋势和环境、酒店行业发展现状和趋势，对该酒店项目进行科学合理的定位，并以此为

基础，提出开发、经营建议。需完成的具体工作任务如下：

1.宏观环境分析

2.酒店项目分析

3.市场研究

4.竞争分析

5.需求分析

6.案例分析

7.SWO分析

8.市场定位

9.初步开发建议

10.财务分析

六、成果要求

1、《永州银海花园地块酒店项目市场调研报告》

2、《阳明溪谷酒店项目市场调研报告》

3、调研报告框架见附件一

广州市常邦旅游规划设计有限公司

二◦一三年十一月

附件一：酒店项目市场调研报告框架

一、项目概况

1.项目名称

2.项目投资单位

3.项目地理位置

4.项目交通分析

5.周边配套分析

6.资源条件分析

二、宏观环境分析

1.区域国民经济和社会发展情况概述

2.区域旅游业相关产业分析

3.区域发展趋势预测

三、项目区域酒店市场调研与趋势预测

1.永州酒店市场环境：

1）整体酒店市场发展历程及阶段；

2）区域酒店市场现状分析

主要酒店物业发展现状特征（规模、档次、物业形式、经营状况、或

售价水平、消费者特征、业种及业态组合情况等）；酒店物业空间分

布格局；

主要写字楼现状特征（规模、档次、经营状况、租金或售价水平、进

驻企业特征、进驻情况等）；主要公寓现状特征（规模、档次、租金

或售价水平、购买或租住群体特征、购买或租凭情况等）；主要住宅

楼盘现状特征（规模、档次、户型分布、售价水平、购买者特征、销售

情况、入住情况等）；

3）政府对酒店市场的相关政策及影响

4）酒店市场发展趋势

2.酒店项目业态环境

1）项目周边环境，确定项目商圈

2）项目周边重大基础设施建设情况

3）项目周边产业发展现状及趋势

4）项目周边市场商业发展情况

5）项目周边市场住宅发展情况

6）项目周边房地产开发情况

7）项目辐射范围内可比性住宅项目相关资料（包括：区位、规模、户数、户型、园林、价格、交房标准、目标群体等）

8）项目辐射范围内可比性商业项目（含商业街）相关资料（包括：区位、规模、定位、业态、商家组合、价格、目标消费群体等）9）项目周边人口数量及分布

3.竞争环境分析

1）区域竞争格局

2）确定竞争对手

3）竞争对手的工程进度情况

4）竞争对手的投资进度情况

5）竞争对手的项目定位和政策（规模、档次、物业形式或售价水平、管理费、停车位、业态组合、平面规划布局等）

6）潜在酒店进驻意向调研

四、酒店市场定位

1.项目辐射范围

2.项目档次定位

3.项目形象和主题定位

4.项目终端消费者定位（核心客户、辅助客户、区域来源、收入水平、人口结

构、消费特征等）

5.项目目标酒店市场定位

6.项目规模及开发分期设定

7.项目其它功能组合设定（写字楼、公寓等）及定位

五、酒店业态规划及平面布局

1.酒店业态组合设定（楼层分布、面积规模、经营内容、经营档次等）

2.酒店各楼层业态平面布局

六、项目投资开发经营方案的综合投资收益研究

1. 项目售价水平设定

2. 项目经营收入估算

3.项目成本费用估算

4.项目投资损益表

5.项目现金流量