老公寓案例分析及规划设计建议分解

预留面层位置
做完防水层和保护层
地面砖用户自理
做至基底，刮水泥腻子
面层乳胶漆用户自理
做完防水 , 水泥沙浆搓麻
面层瓷砖用户自理
做完防潮，水泥沙浆搓麻
面层瓷砖用户自理
做至基底，刮水泥腻子
面漆用户自理
防火、防盗、隔音高级户门安装到位
预留门洞
内门框及门扇用户自 理
铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗（不 带沙门）
老公寓案例分析及规划设计建议分解
金色港湾老年公寓项目规划图
北京金色港湾老年公寓效果图
北京金色港湾老年公寓项目
项目规模：总建筑面积500亩，其中配套公建近2万平方米。 建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。 项目亮点：
七个风格各异的区域——人工湖、景观绿地、养种植基地、文化娱乐 中心、健身康复中心、室内活动中心、后勤基地（医疗保健餐厅等）。公 寓综合楼有300个房间（双人间100间，单人间200间）。全公寓为无障 碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于公寓各 项安全保障与服务设施。
金色港湾二期
联排
独栋
四合院
欧式风格，创造和谐的生态社区。
北京金色港湾老年公寓二期
建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私 家花园。 规划特点：“千亩森林，千坪庭院，独栋别墅” 的独栋别墅和四 合院，有万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设 400—2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的 珍视、对私密空间的原创动力。
北京金色港湾老年公寓项目点评
规划设计方面：北京金色港湾老年公寓项目，以创新的规划理念、丰富的 产品线，完备的配套设施以及新技术的应用，取得较好的市场口碑。 市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即 家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清 房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以 解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完 全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发 商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。
本公寓项目共分为三期
北京金色港湾老年公寓项目一期
欧式风格，塑造田园式公寓。
北京金色港湾老年公寓项目一期
建筑类型：联体会所别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。 户型面积：单元面积从70至230平米不等。 配套设施：医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等基础配套， 设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。
公寓户型
四室两厅两卫
三室两厅两卫
两室两厅一卫
北京金色港湾老年公寓畅销户型
排楼户型
北京金色港湾老年公寓畅销户型
独栋别墅户型
北京金色港湾老年公寓畅销户型
四合院户型
北京金色港湾老年公寓装修标准
金色港湾老年公寓项目整体定位为“退休后的释意居所”， 配套及装修强调对老年人生活的便捷性。 （具体装修标准详见下页）
其他
0%
东方太阳城入住业主退休前职业构成
10.42% 10.42% 8.33% 6.25%
16.67%
5%
10%
15%
20%
北京金色港湾老年公寓客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京金色港湾老年公寓的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人， 占现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
普通工作人员 专业技术人员 党政机关事业单位领导 科教文化从业者 商业服务人员/工人 大中型企业管理者
6、电磁门锁、门禁一卡通系统:将为居民的出行及公寓的 物业管理提供了极大的便利。
7、紧急呼叫系统连系:布置于主卧室和起居式的固定呼叫 按钮和可移动呼叫按钮保持着每单元与公寓内部呼救 援助中心的热线联系。
8、自备深井供水系统； 自建的压缩天然气站等。
北京金色港湾老年公寓相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
商业街
序号 1
2
3 4 5
6
7 8 9 10 11 12 13
楼wk.baidu.com地面
墙面 顶棚 户门
部位
卧室、起居室、内走 道、阳台
厨房、卫生间
卧室、起居室、走道 等
卫生间
厨房
内门
外窗及有关部 件
外窗（起居室落地门 窗）
窗台板
卫生间
厨房
阳台 空调机位 暖气片 照明灯、灯具及控制开关
插座
初装修标准
备注
现浇砼楼地面基层及垫层找平
卫生间、厨房的插座
安装预留面层位 置
北京金色港湾老年公寓装修创新（1）
1、采用液压蝶式无机房电梯:这样不但节省了建设专门的 电梯机房的投资、减低噪音， 还降低了电梯的运行成本和 后期维护费用。 2、公寓内自建污水处理站:实现全部生活污水的净化处理 后回收利用。一方面可防止降水不充分而导致绿地灌溉水 源的缺乏，另一方面使退休生活公寓的生态环境更为环保， 运做高效。 3、采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术;整个公寓设 计了运行成本低廉，回收效率高的雨水回收系统，将雨水 通过采集，绿植、过滤、净化，储存于人工湖面，用来进 行公寓内部绿化灌溉。
北京金色港湾老年公寓项目三期
欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。
金色港湾三期
建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台； 每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四 居室，沿社区湖布置楼座。
北京金色港湾老年公寓畅销户型
水泥窗台抹平
管道接至预留位置（并安装截止阀门）
所有卫生洁具用户自 理
燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门），上水管按设计位 置预留甩口，完成全部下水管道
阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同
预留空调室外机位置和空调孔
集中供暖，暖气片安装到户
安装普通灯具，开关按设计安装到位
装饰灯具用户自理
按设计全部安装到位，包括面板
北京金色港湾老年公寓装修创新 （2）
4、对公寓内部大面积的湖水、溪流等水系的处理：采用 生态水质净化系统。经过生物技术处理后的湖水，可 以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题，同时 也可使公寓的水系处于良好的生态群落的循环之下， 保存了公寓良好的自然面貌。
5、水源热泵中央空调系统:为二期的公建和居住单元确定 选用水源热泵集中供暖、制冷提供了完备的第一手的 技术和运行资料。