徐圩新区人才公寓一期

徐圩新区人才公寓一期

机电顾问服务招标书

项目名称：徐圩新区人才公寓一期

招标内容：机电顾问服务

招标人：江苏方洋集团有限公司

招标时间：2014年4月

目录第一章项目概况

第二章机电顾问服务范围及内容

第三章对中选人及其设计人员的要求

第四章竞争性谈判报价要求

第五章附件及其他

第一章项目概况

项目位于江苏省连云港市，名称为徐圩新区人才公寓一期，位于徐圩新区徐圩大道、云湖西路、11号路三条道路交叉处，项目总占地面积151325㎡。徐圩新区人才公寓一期工程，包括地下室车库、4栋18层高层、3栋小高层、4栋多层、3栋低层公寓、2栋25层地下室和2栋18层住宅的地下室区域、幼儿园、运动会所，本次服务总建筑面积约131502㎡。

第二章机电顾问服务范围及内容

一、服务范围

1、暖通工程

•空调系统(含新风系统出正式图纸)

•采暖系统(含地暖系统出正式图纸)

•机械通风系统

•锅炉动力系统

2、消防工程

•火灾自动报警系统

•火灾事故广播系统

•自动喷淋系统

•消火栓系统

•气体灭火系统

•特种设施防火系统

•防排烟系统

3、给/排水工程

•生活用冷热水供应系统

•雨水和污废水排放系统

•生活污水排放系统

•生活用直饮水系统

•生活水和废水处理系统

•游泳池和水景过滤系统

•绿化水系统

•中水回用系统

•雨水回收系统

4、强电工程

•变配电系统

•照明系统

•动力系统

•防雷接地系统

•备用发电系统

5、弱电系统（以下弱电系统乙方负责配合）

•电话及网络配线及电话交换机系统

•卫星天线与有线电视配线系统

•楼宇自动化控制系统

•综合布线系统

•安保系统（门禁、巡更、报警、监控等）

•背景音乐兼紧急广播、公共广播系统

•停车场管理系统

•智能一卡通系统

•宽带网络系统

•楼宇自动化控制系统

•智能化系统集成

•智能客房系统

•弱电机房设计

•无线对讲通讯系统

•智能照明系统

•计费系统

•UPS配电系统

•信息发布系统

•防雷接地系统

6、垂直运输系统

•客用电梯

•服务电梯

•电动扶梯

•观光电梯

7、燃气系统（乙方负责配合）

•户内外管道

•庭院管道

8、综合管网优化

•管线密集区域进行综合管线优化

•设备转换层、屋面、地下室各专业管网优化

•室外综合管网优化，规避与景观硬景软景冲突，规划管井排布9、配合其他设计顾问的服务

•乙方将与甲方指定的其它专业特殊顾问/供应商协调，配合特殊系统的机电配套设计，但不包含以下特殊系统的设计：•户外及室内照明设计（由照明顾问负责，乙方配合）

•园林水景设计（但水循环系统由园林设计公司负责，乙方配合）

•人防区内之机电系统（由有资质的设计院负责，乙方配合）

•AV特殊音响设计（由专业音响顾问负责，乙方配合）

•厨房设备设计（由厨房顾问负责，乙方审核各专业系统设计及各专业管线布置的合理性，并给出意见）

•机电设备噪音处理设计（由噪音顾问和环保部门负责，乙方配合）。

二、服务内容

在机电系统的规划及配置中，乙方应考虑与项目中其它专业的协调及配合关系，在项目的整体水平上达到投资经济、技术合理的要求。

1、一次机电施工图设计阶段服务(此阶段主要由业主方指定设计院负责，

乙方负责审核及提供详细的建议及优化方案；此外乙方负责修改机电主

系统设计，并由设计院加盖出图章)

1）对甲方指定的建筑设计院负责的施工图设计、各机电系统的技术规格进行审核。审核施工图设计是否落实初步设计概念，是否体现建

设单位及政府主管部门要求和批示，是否能满足甲方的要求，列举

现有设计与甲方的期望不同之处，并参考相关的国际标准或市场案

例，对需优化的机电设计及不合理之处及时提出优化建议，供建筑

设计院跟进完成。

2）乙方负责完成在现施工图基础上所涉及的机电主系统的修改，设计院负责乙方修改施工图的盖章及报审工作。

3）乙方与甲方在项目计划取得共识，了解最新的发展目标、期望的档次水平、开业日期、营运计划及租售计划等。

4）乙方查阅项目的主要文件，包括政府批准立项批文、总体规划批文、方案设计批文、初步设计批文、环评批文、市政用量及管网批文等。

5）根据与甲方协商同意的施工图审查优化建议书，乙方与甲方及设计院磋商及确认各专业的主要机房布置，例如变电房、水泵房…等。

与甲方及设计院磋商及确认机电要求、设计参数。

6）乙方须复核设计院对各系统基本要求的详细计算，包括用电、供热及冷冻负荷量、耗水量之明细表等，并提供详细计算书供甲方审核。

复核机电设备、管线所占空间、位置，以及各项系统的路线安排。

如有需要，设计院及委托方应向有关的市政公司修正所需的市政用

量。

7）对于施工图中存在的技术问题，提出专业技术意见，并提出解决方案。包括但不限于以下内容：

•按照商业或物业管理公司的技术标准及使用需求，复核各系统总

的容量是否满足要求，并结合现状提出修改方案。

•复核各机电专业系统在功能上是否能满足商业或物业使用需要，

并提出修改方案。

•按照室内设计师提出的吊顶高度等技术要求，复核现设计中的机

电系统管线布置是否能达到要求，并提出修改方案。

•复核在机电图纸中是否已配合了弱电系统的需求，包括电源、线